向荣桥农贸场可行性研究报告

《向荣桥农贸场可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《向荣桥农贸场可行性研究报告（47页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目可行性研究报告目录第一章 总 论 错误！未定义书签。第一节 项目名称及申报单位概况 错误！未定义书签。第二节可行性研究的依据和范围 错误！未定义书签。第三节可行性研究的结论 错误！未定义书签。第二章 项目提出的背景及建设必要性 . 错误！未定义书签。 第一节泰安市概况 错误！未定义书签。第二节项目提出的背景 错误！未定义书签。第三节项目建设的必要性 错误！未定义书签。第三章市场分析及建设规模 错误！未定义书签。第一节 泰安市房地产现状、趋势及存在问题 错误！未定义书签 第二节项目目标群体定位及价格分析 . 错误！未定义书签。第三节建设规模 错误！未定义书签。第

2、四章建设地点和建设条件 错误！未定义书签。第一节建设地点 错误！未定义书签。第二节建设条件 错误！未定义书签。第五章规划设计方案 错误！未定义书签。第一节规划设计依据 错误！未定义书签。第二节规划设计方案 错误！未定义书签。第三节建筑设计方案 错误！未定义书签。第四节结构设计方案 错误！未定义书签。第五节给排水设计方案 错误！未定义书签。第六节变配电及通讯设计方案 错误！未定义书签。第七节燃气供应设计方案 错误！未定义书签。第八节供热设计方案 错误！未定义书签第九节管线综合布置方案 错误！未定义书签第六章节能方案分析 错误！未定义书签第一节用能标准及规范 错误！未定义书签第二节能耗状况和能耗分

3、析 错误！未定义书签第三节建筑节能设计 错误！未定义书签第四节节能措施综合分析 错误！未定义书签第五节节能效果分析 错误！未定义书签第七章环境和生态影响分析 错误！未定义书签第一节环境和生态现状 错误！未定义书签第二节环境影响分析 错误！未定义书签第三节环境保护措施 错误！未定义书签第四节地质灾害影响分析 错误！未定义书签第五节特殊环境影响分析 错误！未定义书签第八章工程招标方案 错误！未定义书签第九章建设实施与工程进度安排 错误！未定义书签第十章投资估算及资金筹措 错误！未定义书签第一节投资估算依据及说明 错误！未定义书签第二节投资估算 错误！未定义书签第三节资金筹措 错误！未定义书签第四节

4、销售收入估算 错误！未定义书签第五节销售税金及附加估算 错误！未定义书签第六节销售利润估算 错误！未定义书签第十一章社会影响分析 错误！未定义书签第一节社会影响效果分析 错误！未定义书签第二节社会适应性分析 错误！未定义书签第三节社会风险及对策分析 错误！未定义书签47第 1 部分 项目概述1.1 项目概要1.1.1 项目名称成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目。1.1.2 项目所在地成都市锦江区向荣桥农贸市场建设处于锦江区向荣桥街 1 号。1.1.3 编制依据及研究范围1 、编制依据(1) 成都市锦江区人民政府办公室 关于同意包江桥向荣桥金象 莲花街四个农贸市场进行改造的批复 (锦府办 200

5、6203号) ；(2) 中共成都市锦江区委目标管理督查办公室、成都市锦江区人 民政府目标管理督查办公室、 成都市锦江发展和改革委员会 关于分 解下达锦江区 2009年第一批市级储备项目目标任务的通知 ( 锦发改 发 200938号) ；(3) 成都市公共设施配套、建设领导小组办公室关于明确 2009 年新建菜市场任务的通知 (成公建办发 200914 号)。2、研究范围受成都三凌商贸有公司的委托， 对成都市锦江区向荣桥农贸市场 建设项目进行可行性研究，其主要内容为项目建设背景及必要性分 析、项目建设条件、项目用地布局及工程设计方案、市场分析、项目 实施进度、投资估算及资金筹措策等。1.1.4

6、项目概要根据市、 区政府对农贸市场建设的要求， 同时考虑到该市场的特 定地理条件和现状， 决定对该农贸市场进行全面修建。 对向荣桥农贸 市场的全面重新修建， 将根据成都市农贸市场建设标准， 同时考虑到 为市场周边的四川省人民政府和众多的高档楼盘以及商场、 写字间等 素质较高的消费人群提供优良的服务场所， 把原来向荣桥农贸市场改 建成一座高标准的农贸市场， 也是锦江区农贸市场协会要求的标准化 示范农贸市场。本项目原来向荣桥农贸市场的建设内容如下：拆除旧农贸市场；建设新的农贸市场。项目总投资1100万元。1.2 项目建设的背景和必要性1.2.1 项目建设的背景成都市锦江区向荣桥农贸市场位于锦江区青

7、石桥社区 （如图 1-1 所示）。青石桥社区现已成为一个功能齐全、服务周到的市级文明社 区，隶属于督院街办事处。社区地处盐市口、春熙路、青石桥黄金三 角商业繁华地段、是市中心商务、文化、旅游的集中地。社区地域北靠盐市口闹市区，南临滨江河畔，西接大业路、人南二段，东邻督院 街。面积0.46平方公里。图1-1向荣桥农贸市场所在地社区现有常住户2135户，常住人口 8900人，人户分离1300余 户，2270余人。社区内有省人大宿舍、省旅游局、天主教爱国会等 机关；有岷山饭店、花园城大酒店等高档酒店。有昆百大珠宝店百货 等大型百货商场，全国文明遐迩的青石桥市场；有巴蜀名校成师附小、 盐道街小学、盐道

8、街中学。有大业路、锦兴路、人南二段等城市主要 干道和盐道街、指挥街、学道街、青石桥南街等中小街道22条、院落30个、机关企事业单位22个、商家店铺298家。从实际调研情况来看，向荣桥农贸市场的室外环境较差：（1）市 场入口标志不鲜明； (2) 市场入口前流动商贩乱摆摊现象严重，造成 交通秩序的混乱； (3) 地面卫生状况不太好，乱丢垃圾和乱倒污水的 情况依旧常见； (4) 市场声音嘈杂，对周边住户干扰也颇严重 ( 如图 1-2 所示) 。向荣桥农贸市场的室内环境也有些不如人意：(1) 在光照方面，由于大棚和占道的形式较多，因此大部分基本 靠自然采光，市场的主要经营时间是在上午 8: 30-11

9、: 30 ，因此基 本上场内还算明亮， 然而在天气不好的日子里就变得十分昏暗； 在一 些附建的市场或部分独立建筑中， 光照相对来说就显得有些暗淡， 这 是由于原来向荣桥农贸市场设计时照明设施不足够， 只能满足最低的 光照要求， 或虽然设计了照明设施但在实际营业中为节约用电， 室内 照明系统并不完全上作，通常只打开一部分的灯。 (2) 地面卫生情况较恶劣，市场内部缺乏垃圾收集点，地面总是布满零散的菜叶等垃圾； 污水横流，没有对污水的排放作出考虑，营业时所产生的废水，尤其 是水产区的污水都直接流到地面上，造成市场的地板相当潮湿。（3）市场异味严重，分区的不合理就很容易造成异味的蔓延； 同时除了水

10、产区和肉类区自然产生的异味外，还由于垃圾含有有机质，在天气炎 热的时候发酵的气味十分难闻；另一方面，潮湿的环境有利于细菌的 繁殖，更加重了市场内的异味。加上现状市场由于没有通风换气设备 导致通风不足，新鲜空气不易进入，地面的水分不能蒸发，进一步恶 化市场的卫生条件。图1-3市场内的特点从向荣桥农贸市场现状所反映出的问题来看， 农贸市场作为城市商业最低层单元而长期处于被忽视的地步。然而，在广大市民心中，农贸市场却是日常生活的重要组成部分，人们在选择居住地的时候，附近有否农贸市场、 购买日常需要的农产品是否便利也是一个很重要 的考虑要素。因此，锦江区政府进一步强化农贸市场的地位，明确认 识到农贸市

11、场在未来很长一段时间能仍是我国生鲜农产品销售终端 的重要组成部分， 其发展的好坏不仅关系到城市居民的生活质量、 还 直接影响到城乡和谐与我国农业的发展， 因此提高了对农贸市场的规 划建设与管理的重视度； 不仅从观念上重视了农贸市场， 还从合理规 划上得到了重视。向荣桥农贸市场的这些特点既不符合滨江路社区的优良传统， 更 不符合辖区内人民的生活需要。 因而， 成都市和锦江区各级政府提出 了对向荣桥农贸市场进行重新修建的决定。1.2.2 项目建设的必要性四川省成都市锦江区向荣桥农贸市场始建于 2001 年底，位于成 都市锦江区向荣桥街 1 号。该农贸市场地处人防工程之上， 约 160 米， 宽约

12、9 米，占地面积约 1400 平方米，周边均为住宅楼房。向荣桥农 贸市场建成后， 在该区域内为老百姓买菜提供了方便， 发挥了农贸市 场应有的作用，为该区域群众所熟识。随着城市建设的发展，现有的 大棚农贸市场已跟不上需要和要求。针对现状， 在该市场周边五平方公里范围内， 没有定点规划农贸 市场，何况青石桥水产批发市场是以水产品为主的市场， 根本满足不 了市民及周边包括四川省人民政府，盐道街中学、省高教局、省科技 厅等机关、学校等食堂及宿舍区约 5 万人日常生活需要， 加之盐市口商圈内的众多宾馆、 饭店、写字楼和几万商场服务人员及数万流动人 口就餐的各种餐厅、 餐馆对食用产品的大量需求， 同时已有

13、的农贸市 场还存在着不少不容忽视的问题， 因而在该地域重新修建农贸市场是 必要的。1.3 项目建设的条件成都市锦江区向荣桥农贸市场的建设得到成都市和锦江区各级 政府的大力支持， 先后出台了一些政策对加快该市场的建设起到很大 的推进作用。1、成都市锦江区人民政府办公室文件 （锦府办 2006203 号） “成都市锦江区人民政府办公室关于同意包江桥向荣桥金象莲花等 四个农贸市场进行改造的批复” 原则同意成都三凌商贸有限公司将原 位于锦江区向荣桥街 1 号的农贸市场改造为新型室内农贸市场。2、锦府办 200918号 关于 2009年菜市场建设管理的实施意 见为切实加强和改善我区菜市场建设管理工作，

14、根据市政府 研究城 区菜市场建设管理工作的会议纪要 （成府阅 20095 号）、市政府 关于进一步理顺城区菜市场管理体制的意见 （成府发 200771 号）、市政府办公厅转发市工商局等部门关于成都市城区菜市场管 理规范的通知（成办发 2007 92 号）、市政府办公厅转发市建 委等部门关于加强我市中心城区菜市场标准化建设实施方案的通知 （成办发 2007 88 号）精神，结合锦江区实际，并就锦江区 2009 年菜市场建设管理工作提出实施意见。 其中工作内容指出 “将狮子山 农贸市场、冻青树农贸市场纳入我区 2009 年菜市场标准化改造目标。 加快推进向荣桥农贸市场、 东城农贸市场等两个新建菜市

15、场标准化建 设工作，确保 2009 年开工。”在责任分工中，还指出三级不同单位的 职责。（1）菜市场经营单位责任。菜市场经营单位为菜市场管理的第 一责任人，对菜市场的日常管理、环境卫生、经营秩序和安全负第一 责任。（2）区政府部门职责。区服务委是区政府实施菜市场管理的总 牵头单位，具体负责组织协调政府相关部门和街道办事处开展菜市场 管理工作， 牵头制定完善全区菜市场行业自律管理相关制度， 并通过 评比、奖励、处罚、督促检查等多种手段，切实加强对全区菜市场的 管理；区建设局（区公建办）是全区菜市场标准化建设、规划的责任 主体，牵头负责全区标准化菜市场建设工作，根据实际完善、调整全 区菜市场的规划

16、工作； 锦江工商局是维护全区菜市场正常经营、 交易 秩序的责任主体，负责指导全区菜市场商品质量、交易秩序、规范经 营、消费投诉的规范化管理工作，查处菜市场经营违规行为；区城管 局是全区菜市场管理考核工作的责任主体， 负责维护菜市场内外的市 容秩序，依照职能查处取缔非法占道市场，取缔菜市场中跨门经营、 出摊占道、暴市等违规行为，并将菜市场纳入全区清洁城市考评体系， 逐月同步实施考评； 区卫生局负责指导全区菜市场内食品卫生的达标 管理和相关证照办理， 依照职能查处菜市场内违法违规经营行为， 加 强对菜市场相关经营户严格遵守各项食品销售规定的监管； 区质监分 局负责全区菜市场计量规范达标和推行“诚信

17、计量市场”工作，加强 日常监管， 确保为市民提供良好的购物环境； 区统筹委负责指导全区 菜市场农产品、畜禽、水产品安全检测工作，依照职能查处菜市场内 违法违规经营行为； 区物价局负责对全区菜市场收费行为开展价格监 督工作，依照职能查处市场内外价格违法违规经营行为， 规范菜市场 物价标识，统一价格公示牌；区公安分局（区公安消防大队）负责对 全区菜市场内的治安秩序和消防安全进行监管， 维护良好的菜市场交 易秩序；区食安办负责菜市场内食品的安全工作， 组织推进全区菜市 场执行“六类商品”准入工作，并对检验合格的食品加贴市场准入标 志（QS标志）。（ 3）街道办事处职责。辖区街道办事处是菜市场属地管理

18、责任 主体，履行属地管理责任。 具体负责落实菜市场的专职监管人员，督 促菜市场经营管理单位履行“第一责任人”职责，负责组织和落实本 辖区内菜市场专项整治工作； 督促菜市场经营管理单位和场内经营户 按规定办理各类行政许可证和营业执照； 督促菜市场经营管理单位落 实环境卫生管理制度；推行文明经商，规范亮票亮证，畜禽、水产品 及肉食品索票索证、购销台帐和备案制度，确保菜市场食品安全；督 促和指导市场建立消费申诉、物价投诉、计量投诉工作制度；实行划 行归市、杜绝出摊占道等经营行为；维护菜市场治安和消防安全，规 范车辆停放；发现和纠正违法违规经营行为； 履行本辖区菜市场和 “以 租代建”便民菜店的其它监

19、管职责。3、成都市公共设施配套、 建设领导小组办公室文件 （ 成公建办发200914 号） “关于明确 2009 年新建菜市场任务的通知”指出锦 江区向荣桥农贸市场也是在新建菜市场。4、中共成都市锦江区委目标管理督查办公室、成都市锦江区人 民政府目标管理督查办公室和成都市锦江区发展和改革委员会 （ 锦发 改发 200938 号）关于分解下达锦江区 2009 年第一批市级储备项 目目标任务的通知把向荣桥农贸市场列为精包装项目。第 2 章 项目所在地概况及其相关发展规划2.1 成都市锦江区概况有着两千多年历史的濯锦之江冠名的锦江区， 是成都市的中心商 务商业区。自唐宋以来，便因 “百业云集、市廛兴

20、盛 ”而饮誉川西。锦 江区是成都市中心城区之一，位于成都市东南部 ,西北与青羊区相连 , 西部位临锦江、府河与武侯区相望 ,东与成华区毗邻 ,东南与龙泉驿区 接壤,南与双流县相依。区域幅员面积 62.12 平方公里，常住人口 40 余万人，下辖 16个街道办事处， 43 个社区。16个街道办事处分别是： 督院街街道办事处、盐市口街道办事处、春熙路街道办事处、书院街 街道办事处、合江亭街道办事处、水井坊街道办事处、牛市口街道办 事处、龙舟路街道办事处、双桂路街道办事处、莲新街道办事处、沙 河街道办事处、东光街道办事处、狮子山街道办事处、柳江街道办事 处、成龙路街道办事处、三圣街道办事处。锦江区属

21、于亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明，年 平均气温 16.2摄氏度左右； 年平均降雨量 8001000毫米，雨量充沛； 年无霜期大于 300 天，夏无酷暑，冬无严寒，年平均日照时数 1239 小时，年日照率为 28%，相对湿度 82%。2.2 成都市锦江区 2008 年经济社会发展概况1、综合国民经济发展平稳， 产业结构优化。 2008年，全区实现地区生产 总值 323.09亿元，比上年增长 12.5%，其中，第一产业增加值 0.86亿 元，第二产业增加值 89.16亿元，第三产业（服务业）增加值 233.08 亿元，比上年分别增长 -3.5、 11.1和 13.1。三次产业结构由上年

22、 的0.2： 34.8： 65调整为0.3： 27.6： 72.1;三次产业对 GDP的贡献率分 别达到-0.1: 24.6: 755按常住人口计算，我区人均GDP达47958元， 同比增长 16.5%。财政收支平稳增长。全口径财政收入实现 46 亿元，其中：地方 财政收入完成 20.06亿元，比上年增长 29.7%。全口径财政收入占地区 生产总值（GDP比重的14.2%较上年提高2.5个百分点。民营经济保持良好发展势头。 全年民营经济增加值完成 158.13亿 元，同比增长 16.6%。其中，第一产业增加值为 0.02亿元，同比下降 46.1;第二产业增加值为 31.03亿元，同比增长 12

23、.4;第三产业增 加值为127.07亿元，同比增长17.7%。民营经济占 GDP的比重为 48.9，比上年提高 7.1个百分点。2、农业试验区建设纵深推进。创新农村产权制度。按照“大统筹、大集 中、大流转”的思路，明晰农村产权，改革过去农村产权不清晰的状 况;推进土地流转，改革过去农村生产要素不流动的状况;完善基层 治理，大力推进土地利用集约化、 农村经济集体化、 农民居住社区化， 农民收入多元化和城乡管理一体化。全面完成“ 198”区域 26369.5亩 农村土地确权、 登记和颁证， 建全农用地和集体建设用地流转管理办 法，完善农村产权交易中心平台， 公开挂牌出让农村集体建设用地使 用权，迈

24、出城乡建设用地“同地同价”第一步。全面撤销涉农街道村 建制，按城市社区标准成立社区居委会， 推动村级管理向社区管理转 变，建立起社区党组织领导、社区居委会自治、新型集体经济组织自 主经营的运行模式；开展社区治理机制改革试点，推进政企分离、政 社分离，全面提升社区管理和服务水平。农民收入继续增加， 2008 年全区农民人均纯收入 10349元，同比增长 21.1%。3、服务业、商贸和招商引资现代服务业先导优势聚集。 产业发展空间进一步拓展。 大力推进 城市低洼棚户区和危旧房改造，在“阳光拆迁”基础上采取“模拟拆 迁”等方式，完成拆迁25.19万亿 拆迁安置3638户。2008年征后实 施工作共启

25、动实施 4000 余亩。全力推进重大项目建设。实施试验区 重大项目 182项，天府时代广场、仁恒置地广场、航天科技大厦等重 大项目进展顺利，成都百货大楼、铁狮门等一批新建项目开工建设。 重点产业领域加快发展。编制东大街产业发展规划 、总部经济发 展规划、专业服务发展规划 。全年新增加各类地区总部及分支机 构 55家，新增商业商务楼宇 7.6万平方米。引导和推动土地、人才、 资金等各类资源向现代服务业重点领域集聚。 成功举办了 “锦江世 界 500强企业座谈会” 、成功举办了“ 2008年首届中国成都东大街金 融博览会暨 2008首届成都金融街论坛” 、“锦江时尚周”等节会活动， 组建金融街企业

26、家协会。 “红星路 3 5号”文化创意产业园成功开园， 文化市场繁荣稳定，健康发展。消费市场快速发展。全年完成社会消 费品零售总额 276.59亿元，增长 22，比上年增速提高 4 . 3个百分点，增幅创下近五年来最高招商引资成效显著。“ 5 12特大地震发生后，在全市率先组团 出省招商，在上海、北京、香港等地多次举办项目推介和投资座谈会， 组织境内外企业签订总额 126.5亿元的投资协议。大力实施招大引强 战略，瞄准规模大、实力强的企业和产业带动作用明显的重点企业， 引进中怡保险经纪、丰田通商株式会社、雪佛龙等10 家世界 500强企业，引进民安保险、泰康人寿、华泰保险等金融机构 24家，引

27、进 现代服务业企业 509家。围绕“现代服务业发展先导区工作目标， 全区招商引资成效显著。全年共新办外商投资企业 30 家，引进市外 资金 66.98 亿元；合同外资达到 85050万美元，实际利用外资 55482 万美元，出口创汇 58182万美元。4、固定资产投资和工业2008 年，我区坚持城乡统筹、 “四位一体科学发展战略 ,实施 “全域锦江 理念，狠抓项目开工促建， 推进经济社会又好又快发展， 确保我区经济平稳较快增长。 投资在一些新开工项目支持下呈现稳步 增长态势， 翡翠城项目、攀成钢拆迁项目、“198区域土地整理项目、 锦城逸景项目、 国际金融中心项目、 红星路商业广场项目等工程投

28、资 额较大，保证了我区投资在金融危机和“ 5.12地震大环境的影响下 总体发展趋势良好。全年固定资产累计完成投资263.6亿元，同比增长 22.9%，较去年同期上升 5.54个百分点。其中：基础设施建设完成 117亿元，同比增长 26.8%；改建和技术改造完成投资 18.2亿元，同 比增长 22.2%；房地产开发完成投资 128.4亿元，同比增长 19.6%。工 业投资完成 16.4亿元，同比下降 6.2%。工业生产稳步增长。 2008年，全区完成工业总产值 58.66亿元， 同比增长 27.18。规模以上工业增加值完成 46.93 亿元，同比增长 20.2%。5、城市建设、环境保护城市建设得

29、到提升。 圆满完成创建全国文明城市各项任务， 城市 整体文明水平得到提高， 城区面貌和生态环境得到极大改观； 开展创 全市“最清洁城区”活动，投入 2.13亿元用于老旧院落整治、扬尘治 理、道路整治和生态建设。环境保护工作取得实效。开展城乡环境综合整治，加强对街道、 社区院落和农贸市场的清扫保洁整治力度， 强化大气和水环境综合整 治，对所有道路、运渣车辆、闲置土地等实行了动态整治，降低扬尘 污染，开展燃煤整治专项行动和三环路沿线生态建设工程。通过 IS01400环境管理体系审核。实施总量减排，全面开展全国第一次污 染源普查。深入开展整治违法排污企业保障群众健康环保专项行动。 积极开展绿色学校（

30、幼儿园） 、生态小区、生态村创建活动，提高公 众环境意识，切实改善辖区环境质量。6、教育、科学技术教育事业取得新发展。区属小学 29 所，其中九年一贯制 1 所， 民办学校 2个小学教学点。普通中学 13所，其中区属 11 所，民办 2 所。国家级示范性高中 1 所，省级重点中学 2 所，成都市示范性高中 4所。注册等级幼儿园 69所，其中 7所教办园及小学附幼， 1 所集体 办园，9所其他部门举办园， 52所民办园。全年教育经费总额为 37281 万元，投入 1200万元增添学校的设施设备，投入 1029万元对学校校 舍进行排危维修。对地震中受损较严重的 32 所学校进行了校舍维修 加固工程

31、，维修改造面积达 26190平方米。继续实施“教育资助惠民 行动”，关注弱势群体。全年对 2357人次进行教育资助， 共资助 1246892 元。对义务教育阶段符合条件且自愿申请的残疾儿童实施了 “两免一 补”政策，减免“一费制”所有费用，对低保家庭的残疾学生每期发 放 400 元生活补助，全年发放经费合计 58132元，涉及 8 所中学、 19 所小学，受助学生 141人次。为锦江区农业户口的义务教育阶段学生 免除课本费，总人数涉及 8466人次，金额共计 1731974元。按照国家 政策，秋季学校免除了义务教育阶段学生的学杂费。科技投入继续加大， 创新能力不断提升。 积极推动企业科技创新，

32、 设立了中小型科技企业技术创新专项资金。 组织申报市以上各类科技 计划项目 48 项，获得项目资金支持 122万元。申请各类专利 996件， 比上年增加 149件。完成 3 所知识产权示范学校、 3 个知识产权示范 企业，在区工业总部基地、红星路 35号设立知识产权保护站。7、卫生、文化、体育卫生事业全面推进， 切实改善群众生活环境， 提高群众的生活质 量。全区拥有各类医疗卫生机构 49个，其中医院 23 个；拥有床位 2509 张。有各类专业卫生技术人员 5586人，其中执业医师 2004人，注册 护士 1516人。积极开展公共场所量化分级管理工作， 全区餐饮业 1725 户量化实施管理率

33、100%，评级率 100%。对全区 113所学校校长、幼儿园园长和从业人员进行了卫生知识培训，培训率100%，健康体检合格率 100%，学生餐具消毒效果监测合格率 96.5%。对低保人群、残 疾人、六至一级革命残疾军人等实施了“六免、八减、三优惠、一方 便”的医疗优惠服务，全年共减免医疗费用 7759.79元。社区卫生服 务中心对社区居民实施了“三免四减”惠民措施，共提供惠民服务 32.66万人次，惠民金额 64.48万元。继续加大农村改水工作力度，据 初步统计，全区农村饮用水达到 4.0958万人，占农村人口的 100%， 农村卫生厕所达到 1.3615万户，卫生厕所普及率达到 98.5%。

34、文化事业健康繁荣。 2008年以构建和谐社会、 创建全国文明城市 为契机， 以文化下基层和文化下乡为载体， 切实加强基层文化阵地建 设，大力开展群众性文化活动，丰富和活跃群众的文化生活。组织开 展了“锦江之夜”大型专场音乐会、成都市首届家庭文化节、锦江区 纪念改革开放 30 周年“辉煌 30年”大型文艺晚会等系列文化活动。 深入社区、学校、工地免费放映电影 464 场。建立了平均面积达 500 米的 16 个街道综合文化中心，并免费向市民开放。建立起全国文化 信息资源共享工程街道基层服务点。 率先在全市全面铺开图书流转工 作，并将图书进行分配和按季度进行流转。 糖画和水井坊酿酒技艺列 入国家级

35、非物质文化遗产保护名录。体育事业蓬勃发展。编制完成了成都市锦江区体育发展规划 ( 2007-201)1以及“ 117”新居工程和“ 198”新型社区 8 个新居点体 育设施的具体规划建设布点，为 3 个新型社区新建了健身路径。 8 月 5 日，组织了 6380名现场观众参与北京奥运火炬接力成都传递活动， 选派了 3名火炬手参加火炬传递。 组织举办各类大型群众体育活动 10 余次。以青少年体育俱乐部和传统体育项目学校为载体，开展“乒乓 球活动月”、“棋类活动月”等活动，组织举办区田径、乒乓球、跆拳 道等各种竞赛 30余次。全年累计为学校场馆对外开放投入经费 50 余 万元。组织 915 人参加成

36、都市第十一届运动会，团体总分列全市第二 位。新建了 22条全民健身路径和 5 个“1+2”健身工程，为金堂县贫 困社区援建路径 1 条。为全区 59个社区添置了体育健身器材 590套， 为 9 个具备安装条件的社区购置了体育设施。举办了 2008/09赛季 A1 世界杯汽车大奖赛成都站比赛、 中国直线竞速车王挑战赛四川省选拔 赛、 2008年全国汽车场地锦标赛成都站比赛等赛事。8、人口、社会保障、和谐稳定人口保持低速增长。 2008年末，全区常住人口 67.87万人。总人 口 40.23万人（户籍人口）。 2008年全区共出生 2438人，人口出生率 6.07%，人口自然增长率1.03X。城乡

37、居民收入稳步增加， 人民生活水平进一步提高。 全区单位从 业人员年末人数为 124453人，较上年末增加 7760人；在岗职工年平 均劳动报酬为 35980元，较上年增长了 15.4%；农民人均纯收入达 10349 元，增长 21.1%，比上年净增 1806元。 2008年，我区城镇居民人均可 支配收入达到 16767元，同比增长 17.2，就业再就业工作取得新飞跃。 完善城乡一体化的职业培训和公共 服务就业体系。全年城镇新增就业 18981人，农村富余劳动力向非农 产业新增转移就业 10320人，完成再就业培训 4675人，农民工培训17795人，城镇登记失业率保持在 3.5%以下，全区继续

38、保持动态消除 “零就业”家庭。社会保障事业取得新成效。企业职工养老保险年末参保人数达 4.34万人， 机关事业单位基本养老保险年末参保人数达 0.15万人；基 本医疗保险参保人数达 8.2983万人；失业保险参保人数达 4.32万人； 城镇居民医疗保险人数达 6.9010万人；建筑行业农民工综合保险新增 0.86 万人，新征地农转非参保率达 100%。发放社会化退休人员养老 金 19330万元，社会发放率 100。全区已参保农民人数达 1.2898万 人，参保率达 84.87。政府出资全额资助 5438名低保户和 592 名重 度残疾人员参加城镇居民医疗保险。城乡社会救助体系进一步完善。最低生

39、活保障工作实现应保尽 保，为全区 4531户， 8337名低保对象发放低保金 1681.4876万元，人 均月补差 140元。全年共发提高生活水平补助金 228.6915万元。完善 临时救助制度， 加强与其他各项救助制度之间的衔接， 有效地保障了 困难群众在“吃、住、医、学”方面的基本需求。共为低保对象实施 医疗救助 24583人次，发放救助金 165.6561万元，人均救助 140 元； 资助 1027名低保家庭儿童参加少儿互助金， 发放互助金 41080元，参 加率达 100%。完善养老服务体系。 全区己有 37 名老人申请并享受了 由政府补贴的特困老人居家养老服务，政府补贴 33700元

40、。为具备呼 叫救助系统安装条件的 30 位孤寡老人免费安装了呼叫救助系统。为31 位不具备呼叫救助系统安装条件的孤寡老人采取免费安装求助门 铃和人工服务相结合的方式， 确保散居孤寡老人呼叫救助和监护保护工作实现全覆盖。2.3 成都市锦江区现代服务业发展规划1、发展目标2007 至 2009年，服务业内部结构迅速优化，现代服务业对经济贡献不断提升。力争全区服务业增加值年均增长14以上，到 2009年服务业增加值达到 270亿元以上， 占全区地区生产总值的比重达到 70以上；其中，现代服务业增加值规模超过 180亿元，占全区地区 生产总值比重达到 47以上， 年增速 14.5%以上。2010年-2

41、011年，初 步形成布局合理、 功能集成的现代服务业发展格局， 为区域经济发展 提供持久的推动力。力争全区服务业增加值年均增长 14.5以上，到 2011年服务业增加值达到 375亿元，占全区地区生产总值的比重达到 75以上；其中，现代服务业增加值规模超过 260亿元，占全区地区 生产总值比重将达到 53.5以上，年增速 15.5%以上。2、空间布局以锦江区的经济社会发展条件、 自然资源禀赋条件为基础， 统筹 考虑现有和未来的生产力发展格局、人口分布格局，在全区形成“一 个核心区、两条经济带、三大功能板块、四个产业聚集区”的现代服 务业发展总体空间布局。（ 1）一个核心区中央核心商业商务区。

42、该区域包括东至天仙桥、 西至人民南 路、南至东大街、 北至总府路的范围，要依托春熙路和盐市口两大商 圈的品牌效应， 充分利用成都市打造中央商务区的机遇， 大力发展高 端商贸流通和专业服务， 着力建设中西部现代商贸服务业高地和中西 部现代商贸第一品牌区域。（2）两条经济带国际金融商务经济带。 该经济带以东大街为轴线， 西起盐市 口、东至沙河， 重点发展以金融业为代表的现代服务业，使该区域成 为西部地区乃至全国知名的金融业商务业聚集带。高档酒店配套服务经济带。 该经济带以滨江路为轴线， 重点 发展四星级以上的酒店以及与之相匹配的高端商业、 商务设施， 使该 区域成为全市高档酒店最为集中的区域，打造

43、中央酒店聚集区 （CHD）。（3）三大功能板块中心商业商务功能板块。 包括一环路以内的区域， 该区域是 全区现代服务业发展的核心载体，重点强化商务、商贸、金融、信息 等功能，快速推进中央核心商贸商务区形成， 促使产业结构优化升级。高品质住宅及配套服务功能板块。 包括一环路至三环路以沙 河景观带为核心的区域， 该区域将主要承担居住功能， 通过发展生活 性服务业完善配套，同时，在沙河、双桂路、东部副中心等区域发展 专业服务、 金融后台服务等现代服务业， 为全区现代服务业的发展拓 展空间。旅游休闲功能板块。包括三环路以外以“三圣花乡”为核心 的区域，该区域将充分运用特色资源，丰富乡村旅游业的发展内涵

44、，并不断探索与文化创意产业等现代服务业互动发展的模式。（4）四个产业聚集区大慈寺、 水井坊商务文化休闲旅游产业聚集区。 以大慈寺历 史街区、水井坊街区为空间范围，大力发展都市商务人文休闲旅游。三圣都市观光休闲旅游产业聚集区。以“三圣花乡”为空间 范围，打造休闲旅游业聚集区。红星路文化创意产业聚集区。 以红星路二段及周边区域为空 间范围， 大力发展文化创意产业， 形成在中国西部具有影响力的文化 创意产业集聚区。锦江工业总部经济聚集区。 以锦江工业总部经济建设管理委 员会为建设范围，大力发展工业总部经济、研发中心、文化创意等， 促使园区由制造环节向产业链两端延伸，打造成都“ U”谷。3、重点任务（

45、1）现代商贸业加快促进传统商贸业向现代商贸业转变， 增强现代商贸业的引领 潮流、信息发布、休闲旅游等功能，着力建设以时尚信息发布、展示 活动、特色餐饮和商业城市景观为特色的，集购物、休闲、旅游为一 体的中西部现代商贸服务业高地， 打造中国中西部购物天堂， 塑造中 西部现代商贸第一品牌。（ 2）金融业 积极引进国内外银行、保险、证券、风险投资、基金公司等金融 机构，构建多层次的资本市场， 并逐步由金融形态聚集向金融体制创 新和金融产品创新发展， 充分发挥金融的创新与产业催化剂功能， 为 成都“试验区” 的发展提供强大的金融服务支持，使锦江区成为成都 市金融产业聚集区。（3）文化创意产业 整合文化

46、资源与培育新兴的文化创意产业并举， 以传媒创意、 工 业设计、休闲娱乐、文化艺术、数码内容等为行业突破，增强区域软 实力，促使全区经济由投资驱动向创新驱动转变， 使锦江区成为成都 市“创意无限”的文化创意中心。（4）专业服务业 大力鼓励、规范发展会计和审计咨询、资产评估、工程咨询、科 技咨询、管理咨询、法律咨询、市场调查、人力资源、技术转让、教 育培训等行业，构建种类齐全、分布集中、运作规范、与国际接轨的 专业服务体系，提升“商务锦江”品牌，将锦江区打造成为成都市最 核心的商务活动中心。（5）装备制造业 着力增强装备制造业对全区现代服务业的支撑作用，以信息技 术、网络信息服务、数字传媒创意和金

47、融信息服务为行业突破，使锦 江区成为成都市新兴的信息服务基地， 全方位提升锦江区在全市装备 制造业中的地位和功能能级。（6）房地产业积极引导房地产业健康稳定发展， 增强房地产业的住宅功能以及 为现代服务业提供载体服务的功能， 将锦江区打造成兼具文化和时尚气息的现代化商务城区和宜居城区。（7）旅游业改变以静态为主的传统观光旅游方式，提升旅游产品文化内涵， 增强旅游项目的参与性和体验性，完善“吃、住、行、游、购、娱” 的旅游服务体系， 打造集休闲度假、 商务会议、 购物美食、 文化娱乐、 生态观光于一体的都市体验旅游目的地。（8）社区服务业创新社区管理体制和运行机制，推动家政服务、便民商业、就业

48、培训、安全保卫、物业管理、养老托幼、医疗保健等社区服务向社会 化、产业化、网络化方向发展，完善社区综合服务功能，建设管理有 序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐的新 型现代社区。第 3 部分 承建单位情况第 4 部分 项目建设方案4.1 总体建设思路坚持以科学发展观为指导，按照市政府“放责交权、属地管理、 提供规范”的要求，全面推进菜市场标准化、规范化建设，进一步明 确监管职责，建立科学、合理的菜市场管理机制，提高农贸市场监管 效率和水平，促进我区农贸市场健康有序发展。4.2 设计依据1、成都市规划管理局规划设计条件通知书。2、业主提供的地形图(电子版) ，红线图3、设计中

49、采用的主要规范及国家政策法规(1) 房屋建筑制图统一标准( GB/T50001-2001)(2) 建筑设计防火规范( GBJ16-87) (2001 年版 )(3) 西南地区建筑标准设计通用图(4) 总图制图标准( GB/T50103-2001)(5) 民用建筑设计通则( GB50352-2005)(6) 城市道路和建筑物无障碍设计规范( JGJ50-2001)(7) 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分( 2002 年版)本设计根据有效现行国家颁布的规范和标准进行设计， 具体清单 详见各专业说明。4.3 设计指导原则1、贯彻执行国家有关的法律、法令、规范、标准。其中主要内 容为建筑法、建筑工程

50、质量管理条例有关内容， 特别是与之配套的 “工 程建设标准强制性条文” 。2、贯彻实现科技进步的原则，在设计中尽可能采用新技术、新 工艺、新设备及新材料。4.4 建筑原则贯彻建筑风格与周围环境协调的原则， 保持该地区建筑形象的特 征。1、贯彻交通组织为人车分流与不干扰的原则。2、贯彻各专业方案的比选、优化及多方案比较的原则。 设计安全疏散距离、疏散宽度、出入口均满足规范要求。满足环 境保护、职业安全卫生及节约能源等国家标准及规范要求。4.5 工程概况本工程位于成都市向荣桥街以北，项目用地 1676 平方米，建筑 物占地 656.2 平方米，总建筑面积为 5163.93 平方米， 地上建筑面积

51、为 2658.53 平方米，地上四层 （地面建筑如图 4-1 所示） ，地下二层。 其中地上一、二层为农贸市场，三、四层为小型商业办公，地下一层 为农贸市场，地下二层为地下停车库。 。图4-1新建向荣桥效果图4.6综合经济技术指标向荣桥农贸市场规划总占地1676平方米。1、总建筑面积：4998.93平方米2、建筑基底建筑面积（一层）：656.2 平方米3、 容积率：1.594、 建筑总层数：4层5、 建筑高度：18米6、建筑结构类型及抗震设防烈度；7、框架结构，抗震设防为七度；&建筑耐久年限为50年；9、建筑防水等级：屋面防水等级为II级。具体经济技术指标如表4-1所示表4-1向荣桥农贸市场主

52、要经济技术指标一、规划建设净用地面积1676.19二、规划总建筑面积4998.93（一）地上计入容积率的面积2658.53非住宅建筑面积2658.53平方米（1）办公用房建筑面积1320.88平方米（2）农贸市场用房建筑面积1337.65平方米（二）地下建筑面积及层数2340.42 层1、地下机动车库面积743.62平方米2、地下非机动车库面积426.58平方米3、地下设备用房面积41.75平方米4、地下农贸市场用房面积1170.2平方米三、容积率总容积率1.59四、基底面积建筑基底总面积656.2平方米五、建筑密度建筑总密度0.39六、总绿地面积其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地

53、面积。251.4平方米七、绿地率15%八、机动车位22辆(一)地下室外停车位22辆(1)农贸市场停车位11辆(2)办公停车位11辆九、非机动车位100辆十、全民健身场所十一、日照分析结论满足规范要求十二、主色调号(色相、明度、彩度)1.3(1.2)8.5(1.1)2.8(1.2)4.7总平面布置整个场地规划明确，设计充分利用场地不规则的地形。 沿用地周 边设计消防环形通道，形成道路两边绿地，让人工环境与自然环境有 机结合。整个建筑周边生机盎然，充满活力，让购物成为一种舒心惬 意的享受。建筑为多层商业楼。建筑在场地中央，环境优美，建筑四周设有 环形车道，满足消防和交通的要求。场地内出入口共2个，

54、车道宽4米，形成环形，道路转弯半径 4.5 米。4.8 建筑设计4.8.1 建筑设计综述1 ）随着近年来成都市经济的高速发展， 依靠原有的农贸市场已经 满足不了居民的需求，迫切需要建筑一个具有区域标志性的农贸市 场，以满足周边居民的日常生活需要。 本项目正是在基于这种设计背 景的前提下进行商位。2 ）根据业主的具体需求，结合环境因素，用地情况以及视线分析， 我们在总体布局上因地制宜采用不规整几何平面布局， 将建筑与街面 紧靠，以获取较大的空地， 并进行景观处理。（具体布置见总平面图）4.8.2 设计理论1 ）以成都市具有区域标志性的建筑来定位自身， 解决当前城市 居民居住的功能需求。对当地建筑

55、风格用现代眼光进行多样化的阐 释。2 ）充分考虑使用当地传统的建筑技术，将现代技术条件下的建 筑形态与传统的地方风格有机的融合在一起， 将建筑周围区域的独有 特征和感受作为设计语汇， 因此来表达最新技术条件创造出的建筑形 象的深层内涵。设计以人为本，合理解决建筑居住功能需求，对交通 流线进行合理设计，做到人车分流。综合考虑总体规划中的地形条件， 以及结合规划及经济技术指标的要求。483设计创意1）建筑形式回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情 味的和谐统一，使购物者既能回归于安静与自然又能享受到区域经济 发展带来的生活方便。2）基于对建筑和环境的理解，最初的设计意图就是希望这座建 筑是一

56、个有机的富于生长和变化、 充满雕塑感的建筑。由于建筑本身 体积较小，设计中为了避免建筑因为体积过小而被人忽视， 并且立面 设计采用了简洁明快的设计手法，利用了一些大的构架，同时让建筑 与构架在色彩上强烈对比，使建筑有整体向上的挺拔感。3）尽可能合理利用每一份用地，在每个入口都布置了景观绿地， 为购物者提供了一个良好的购物环境，同时也提升了整个建筑的档 次。图4-2新建农贸市场室内效果图4.9 平面设计1、停车位集中布置在建筑物地下二层，共计 22 个动车位。2、非机动车位布置在建筑物主入口一侧，方便居民购物的一般 需要，4.10 剖面设计1、 地上第一层层高为 4.2 米，第二层层高为 5.9

57、 米，第三层层 高为 5.1 米，第四层层高为 2.8 米。2、地下第一层层高为 4.99 米，地下第二层层高为 4.94 米。4.11 立面设计1、建筑立面风格中式元素为基础，屋顶结合古朴传统的风格造 型，使建筑既有当地建筑朴素的神韵，又不乏现代建筑的气质。淡雅 的色彩，挺拔而秀气的竖向构架，打破了外轮毂的单调感觉，使住宅 立面更富有层次感， 整栋建筑极具有时代韵律， 显得典雅端庄又不失 轻盈，秀丽。这一切构造了一个有情趣的， 又地方特色的多样化空间。 立面细部刻划精致而不繁杂， 完整和谐的整体格局与精心设计的建筑 细节充分体现建筑以人为本的建筑理念。2、建筑外立面外墙采用浅灰色高级外墙涂料

58、，配以明亮的装饰 构架。顶部为轻盈跳跃的仿古构架，造型简洁活泼，体现该建筑的标 志性楼盘的立面效果。4.12 道路及绿化1、场地内道路采用快材路面，道路宽 4.0 米，满足消防和交通 的要求。各建筑出入口处结合景观要求地面设计铺装图案与绿化景观 协调。2、建筑周围景观设计的理念： “建筑生态休闲景观”3、步街及景观小品设施充分体现两条“人性化”关怀和理解， 休闲、集散、商业活动与景观之交融构成丰富的商业节点。4、景观设施是用来统一屋面的形式，设置部分景观小品，充分 利用空间做垂直绿化。 植物配置上做一些趣味性种植， 让人们领略早 已失去的“农家情怀” ，体现“生态城市”含义。第5部分项目实施进

59、度计划本项目从可行性研究报告编制开始计算，建设期为2年。在项目建设期间，要认真做好可研报告、初步设计及施工图纸的 设计和编制，做好资金筹集工作，做好土建施工的监理，做好教学设 施设备招标采购工作，并落实好外部配套条件，接受上级各主管部门 的监管，并做好固定资产投资统计工作。项目具体实施进度计划详见表 5-1。表5-1项目实施进度计划表序 号工作内容建设期第一年建设期第二年24681012246810121可研报告编制及批准-2初步设计及审批3施工图设计一4施工图审查及批准5施工招标、监理招标6设计交底、开工证审办7土建施工8市场外及改造工程9摊位设施设备招标10市场设施设备安装11工程验收第

60、6 部分 项目运作模式6.1 开发模式本项目运作开发模式是由成都市锦江区发展和改革委员会对项 目实行策划包装， 通过招商引入社会资金负责项目开发、 建设和经营 管理，所需资金由招商引入的企业自行解决。6.2 建设管理模式本项目工程建设采用总负责管理模式， 由招商引入的企业对项目 实施全方位的管理和控制， 按建设进度安排资金。 项目建设过程由招 商引入的企业进行监控， 使其能集中精力抓好工程的全方位筹划、 融 资、外部协调等工作。这种形式，责、权、利清楚，充分体现法人责 任制。6.3 经营管理模式本项目完成后， 将由招商引入的企业负责经营管理。 依靠成都市 锦江区人民政府的大力支持， 本项目将按

61、照规划要求， 用于农贸市场 内摊位的开发，同时，完善基础设施和配套公共服务功能，打造市场 及配套服务功能板块。第7部分投资估算与资金筹措7.1总投资估算范围及依据7.1.1. 估算依据（1）成都市建筑工程概算定额及其配套费用定额；（2）成都市工程造价信息；（3）承办单位提供的有关资料及市实施的类似工程的实际造价;（4）设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期 报价或询价；安装工程费根据项目需要并按现行有关规定和概算指标 进行计算；（5）工程其他费用按照国家现行有关文件规定。7.1.2. 固定资产投资估算范围（1）主要工程项目；（2）公用工程项目；（3）工程建设其他费；（4）基本预备费。7.2 总投资估算办法及说明7.2.1工程费用表7-1工程建设费用估算表序号项目名称单位工程量（m）指标小计（元/m2）：（万元）1土建工程675.421.1地上建筑m22658.531000265.851.2地下一层m21170.201500175.531.3地下二层m21170.202000234.042安装工程259.972.1强电工程m4998.9310049.992.2弱电工程m4998.935024.992.3给排水工程m4998.935024.992.4消防工程m4998.9