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1、【余源鹏房地产大讲堂】房地产经纪人是做什么（一）作者：余源鹏房地产大讲堂【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：房地产基础知识实战入门培训的29节课房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课商业地产策划定位与规划设计要诀800个房地产项目报批报建培训课程房地产开发流程培训课程房地产营销策划培训课程房地产策划师培训课程房地产售楼员培训课程房地产一线销售管理培训课程房地产广告策划与媒介传播实操培训房地产定价培训商业地产招商策略及管理实操培训商业地产经营管理实操培训课程物业管理系列培训课程更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看作者介绍： 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主
2、编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大
3、讲堂】查看一、房地产经纪人-过户相关概念解释 1、房屋权属分类：私产、公产、企业产、军产、宗教产、部分产权、法人产 2、二手房房地产经纪人-过户：二手房买卖成交后，需要将原房主名字的房本变更为买房人的名字，这种名字变更的过程就是房地产经纪人-过户。更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看一、房地产经纪人-过户相关概念解释3、房屋性质？1）私产：A、完全产权私产房：指房屋所有权人拥有房屋的全部产权，对其享有使用、收益、处分的权利。B、部分产权：是指房屋所有权人以成本价或享受补贴购得的房屋，只拥有房屋的部分产权，对其享有使用、收益而无处分的权利。C、共有产权：是指该房屋有两个甚至两个以上的所有
4、权人，对于该房屋转让需经全部共有权人书面同意方可办理转让手续。D、法人私产：是指房屋所有权人为法人组织而非个人的私产房，明显标志即产权证房屋所有权人一栏写的企业名称。E、商品房合同：是指从开发商处购买的带有全部产权的房屋，只是还未经房管部门颁发产权证。2）公转私:原产权属于单位所有,房改政策实施后,个人将产权全部买断,此类房屋即称为公转私房屋.更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看一、房地产经纪人-过户相关概念解释 4、房地产经纪人-过户费 A、契税：是买卖双方因买卖成交房屋需向国家纳税的费用名称。 B、房屋转让交易手续费：房屋买卖手续费的名称。 C、住房所有权登记费：房屋所有权人姓名变
5、更登记的费用。 D、印花税：是买卖双方对订立合同而需缴纳的税收名称。更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看一、房地产经纪人-过户相关概念解释 5、进件：房地产经纪人-过户件由连锁店转到房地产经纪人-过户人员手中后，连锁店人员与买卖双方联系，约定时间共同到房管局产权科办理房地产经纪人-过户手续，该程序简称为“进件”。 6、取件：自进件之日起在房管局规定的工作日后到产权科领取产权证为“取件”。 7、工作日：不包括周六、周日的正常工作时间。更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看一、房地产经纪人-过户相关概念解释 8、委托公证：由于买卖双方本人因特殊情况在房地产经纪人-过户进件时不能亲自到
6、场，通过公证处委托他人全权办理该房地产经纪人-过户手续称为委托公证。更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看二、房地产经纪人-流程 1)连锁店攒件,转权证体系 2)房管局房地产经纪人-过户 3)进件 4)房管局办理房地产经纪人-过户相关手续，有贷款的需办理他项权抵押 5)取件 6)连锁店结件更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看三、所需资料和收费标准 1 、买卖 *提交材料 房屋使用权证 国有土地使用权证 当事人身份证（卖方原件、买方原件、复印件各一份） 房屋买卖契约 户型图两份更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看三、所需资料和收费标准 *费用 契税2 交易手续费：住宅每平方
7、米6元，非住宅每平方米10元（买卖双方各半） 产权登记费：每套80元，平房每建筑单位80元更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看三、所需资料和收费标准2、赠与提交材料 房屋使用权证 国有土地使用权证 当事人身份证（赠与人原件、受赠人原件、复印件各一份） 赠与公证书户型图两份更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看三、所需资料和收费标准 *应缴费用 契税4 交易手续费：每平方米6元， 产权登记费：每套80元，平房每建筑单位80元三、所需资料和收费标准 3、继承 *提交材料 房屋使用权证 继承公证书 继承人身份证（原件、复印件各一份） 国有土地使用权证户型图两份 *费用 产权登记费：每套
8、80元，平房每建筑单位80元更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看三、所需资料和收费标准采取网络在线循环学习的方式，邀请知名经纪机构讲师共同主讲，借鉴与总结以往优秀的房地产经纪人成功经验技巧，力求帮助大多数房地产经纪人提高自身的业务技能水平，以创造出更好的业绩。 1.简明到位地阐述问题有利于学员快速领悟业务技能要诀，节省学员的时间和精力。广大的房地产经纪从业人员一定能够掌握到房地产经纪行业所需要的所有知识和技能要诀。2.列举了许多房地产经纪人员在日常工作中经常会遇到的实际情况和棘手问题，并通过设计简明恰当的语言和行动来应对这些情况和解决这些方法。3.通过对优秀的房地产经纪人在从业过程中的
9、成功经验进行总结，提炼了二手房销售流程中的各项技能要领，以及提供了大量房地产经纪人在日常工作中常见的各种问题的应对技巧。4.提供大量实用的情景问答实例，为房地产中介行业的广大房地产经纪人员应对日常工作中经常遇到的问题提供了各种有效的应对技巧与方法。 更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看更多详细内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】查看房地产经纪行业的入行门槛相对较低，使得不同专业、不同学历、不同年龄的人员大量加入这一行业，整体上造成房地产经纪行业从业人员的素质参差不齐。为了能在激烈的竞争中生存和发展，房地产经纪人员有必要充实相关的专业知识和掌握提高自身销售技能的要领。 在房地产经纪机构里，业
10、务技能全面的人往往只是少数人，即便这些人自己很愿意将他们所具有的技能教给其他人，也往往会因为他们的教、传、带缺乏系统性和全面性，并且很少能跨跃其自身的企业机构进行传播，所以广大房地产经纪从业人员只能通过自己长时间的观察、学习、模仿、试验才逐渐掌握到一些对提高业务有帮助的技能。 有人会把“二手房租售冠军”的成功归结为“运气好”因素，但仅有好运气是远远不够的，全面的房地产中介经纪业务知识以及别人难以企及的业务技能更是成为“租售冠军”的重要条件。这就依靠广大房地产经纪从业人员通过自我学习提升技能。 谢谢观看手机关注【余源鹏房地产手机关注【余源鹏房地产大讲堂】微信公众号：大讲堂】微信公众号：yypfdc，房地产经纪人知，房地产经纪人知识抢先看，报名培训班更识抢先看，报名培训班更优惠！优惠！
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