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1、公寓、写字楼设计业务计划事项清单序号设计阶段及业务内容参考周期（日历天）备注一概念规划、可研阶段配合拿地，时间依具体要求而定配合拿地1地块状况分析（解读土地）2项目环境调研3市场调研4经济技术指标确定5规划概念方案设计6市场调研7报集团审批方案二施工图设计单位考核、评审、招投标30按集团管理制度执行三方案设计阶段60产品定位1设计条件确认（规划条件、商务条件）102配合进行深入调研，确定销售物业的产品定位及产品设计要求（含底商）203初步确定销售物业的产品设计方案（户型及配比、层高、建造标准）304人防设计（在施工图设计院确定后落实）305集团相关部门的方案确认（商务部、商管公司、成本控制部、
2、项目管理中心，项目公司）10包括管理用房6方案获得集团确认随时7项目描述（阶段稿）78建造标准（初稿）79施工图设计任务书（初稿）710工程地质勘察方案审批7未拆迁时借鉴周边建筑物11方案报批（在该阶段需要进行消防、人防、交通、环保、超限等各专项设计的沟通）30四初步设计阶段60配合报证1各专业方案论证301.1结构：基础形式、基坑支护、降水、结构选型、结构转换等201.2空调：冷热源、系统划分、计量等201.3供电：供电方案、高压计量等随时取决于当地供电局配合力度1.4中水利用论证102地质勘察报告302.1阶段性地质勘察报告（初勘）202.2完成地质勘察报告103完成施工图设计及成本测算依
3、据文件203.1完成施工图设计任务书103.2完成建造标准定稿104完成初步设计文件编制30四施工图设计阶段60满足销售及施工需要1售楼处设计（含内外装及景观）30设计方案评审2将初设成果与项目公司、施工图设计单位技术交底，图纸会审，正式转图等103外装方案30设计方案评审4外环境方案30设计方案评审5土建施工图审查及备案76外装及外环境施工图50五专项设计1夜景照明设计751.1编写设计任务书31.2设计单位的考察、评审、招投标141.3设计方案的评审、确定141.4施工图设计及提样301.5重点灯具封样32销售示范区景观及样板间内装设计60满足销售需要2.1编写设计任务书72.2设计单位的考察、评审、招投标142.3施工图设计403地下车库动线设计及划线、管理453.1编写设计任务书33.2设计单位的考察、评审、招投标143.3施工图设计284智能化设计504.1编写设计任务书74.2设计单位的考察、评审、招投标144.3施工图设计302 / 2文档可自由编辑打印
公寓写字楼设计业务计划事项清单
