房屋租赁合同纠纷诉

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1、房屋租赁合同纠纷诉.篇一：房屋租赁合同纠纷-民事起诉状民事起诉状 原告：*，住所地：*，法定代表人：*。 被告：*，男，1986年8月14日出生，身份证号码：*，住所地：*。案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、请求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋；2、请求法院判令被告支付违约金110925元暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日；计算方式：从XX年1月1日计算至起诉之日XX年5月26日共145天，建筑面积共平方米，日租金5元/平方米，按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天*平方米*5元/平方米*5倍=110925元3、请求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日止的水电费共

2、计元；4、本案的诉讼费用全部由被告承当。 事实和理由： XX年，原告与被告签订了?房屋租赁合同?，约定原告将*路478号共平方米的房屋出租给被告，租金每日5元/平方米，租期从XX年1月1日至XX年12月31日。在合同即将到期前的XX年10月22日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。XX年12月26日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于XX年1月24日前搬出租赁房屋。此后，原告又于XX年1月23日和2月13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满，乙方逾期不归还租赁物，那么每逾期一天应向甲方支

3、付逾期归还前日租金五倍的违约金，暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖欠水电费元，应一并支付。原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 此致 *区人民法院 具状人：* XX年5月26日篇二：房屋租赁合同纠纷起诉状民 事 起 诉 状 原告：杭州源通光大环境设备制造，住所地杭州余杭区闲林街道闲兴路23号。 法定代表人：朱经德，公司总经理。被告：杭州育福龙医疗器械，住所地杭州市余杭区闲林街道闲兴路23号一层、二层。法定代表人：卫兵强，公司总经理。诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的?厂房租赁合同?；二、判令被告立即腾退租赁房屋；三、判令被告支付原告租

4、金元第一年租金元、第二年租金元，暂计至XX年7月15日，实际要求计算至被告腾退房屋之日、利息元第一年租金利息4346元、第二年租金利息元，暂计至XX年7月15日，实际要求计算至被告腾退房屋之日；四、判令被告支付迟延支付租金的违约金元每日按未付租金的千分之二计算，暂计至XX年7月15日，实际要求计算至被告履行之日；五、诉讼费用由被告承当。事实与理由：XX年4月1日，原告与被告签订了一份?厂房租赁合同?，合同约定“租赁期限从XX年4月1日起至2022年3月30日止；“年租金为元，第三年起租金递增10%，第五年后每两年根据市场的变化调整租金，租金的增减幅度在10%以内、协商解决；“租金为一年一付，且

5、先付后用。首期支付为合同签订之日起7日内一次性付清，以后提前半个月支付；“被告逾期支付租金的，每日按双倍日租金向原告支付违约金。假设被告逾期支付租金，经原告屡次催收无果，并且时间已超过30天的，原告有权提前解除合同。合同签订后，被告未能依约履行义务，经原告方屡次催讨，至今共支付租金195000元，即第一年的租金尚有元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分别在XX年4月10日、5月31日和6月27日书面发出了催讨函和律师函，但均催讨无果。综上所述，原告认为，双方签订的厂房租赁合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付

6、租金至今，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。此致杭州市余杭区人民法院 具状人： 年 月 日篇三：房屋租赁合同纠纷的处理房屋租赁合同纠纷处理方法摘要?中华人民共和国民法通那么?及其司法解释、?中华人民共和国合同法?及其司法解释、?中华人民共和国担保法?及其司法解释、?中华人民共和国城市房地产管理法?(简称?房地产管理法。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规?中华人民共和国民法通那么?及其司法解释、?中华人民共和国合同法?及其司法解释、?中华人民共和国担保法?及其司法解释、?中华人民共和国城市房地产管理

7、法?(简称?房地产管理法。二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是：1 、 ?民法通那么?规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据?合同法?第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同

8、中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;假设合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限;(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要

9、求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋平安的;租赁物危及承租人的平安或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能撤除的撤除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能撤除的固定装修以及撤除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给

10、予承租人相应补偿;对于不能承顶局部造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承当;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承当;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承当。3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承当的违约责任是：(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金缺乏以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承当的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承

11、租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍缺乏以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 四、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的局部，应分别情况进行处理：1 、 因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出局部应判收缴国库;2 、 其它原因导致合同无效的，高出局部承租人一般无权要求

12、返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆那么拆，不能拆的，对出租人可用局部经评估折旧后由出租人承顶;其余局部经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件： 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过局部无效。(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。(三)出租人将物

13、业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，假设出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又防止了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。假设出租人起诉要求解除合同，那么应先审查是否确需解除合同：如确需解除，那么应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，那么不列受转租人为案件第三人。发生房屋租赁纠纷如何处理1、租约到期后房主收回房屋2、房客外出未归租赁合

14、同届满房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。3、续租时房主提升租金标准如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，那么视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。商业地产租赁纠纷如何解

15、决？具体情况具体处理 商户欠租怎么办？出租人是否可以采取停水停电的措施呢？这需要在?租赁合同?中要有明确的约定。首先，应在?租赁合同?中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。需要满足以下条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了?用水协议?和?购电协议?，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业可以采取停水停电措施。因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租行为开发企业有权采取停水停电的自助措施。如果擅自停水、停电造成了商户损失，应该承当赔偿责任。另外，还要注意的一点是，在出租人有

16、权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取停水、停电措施，这样能防止因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。解除合同多方见证防止纠纷?租赁合同?一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租到达一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不归还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丧失珍贵物品为由告出租人，出租人难以逃脱责任。合同解除应采取如下措施较为稳妥。首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄?解除租赁合同通知书?，在?解除租赁合同通知书?上写明商户自动腾退房屋的期限，

17、如超过期限将强行收回房屋。其次，如商户超过该期限仍未搬离，那么出租人应做好如下准备：第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。由参与方在清单上一起签字确认。第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。篇二：对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析根本案情原告：杭州市古荡镇益乐村村民委员会

18、以下简称益乐村。被告：浙江益爱电子开展以下简称益爱公司。第三人：杭州大排大快餐以下简称大排大公司。第三人：中国建设银行杭州市高新支行文西分理处以下简称文西分理处。第三人：杭州新时代装饰材料市场以下简称新时代市场。第三人：杭州荣达装饰材料以下简称荣达公司。原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份租赁合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益乐村在1994年9月30日前完成6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修

19、通文三路至电子城的道路等工程，逾期不能交付使用，作违约处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。合同订立后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司那么自行出资修建。同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其他投资款

20、中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定：益乐村将6幢商业用房中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从1996年8月1日至XX年12月31日止；1996年12月31日前的月租金为每平方米12元，以后每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终止合同、收回房屋；本合同经双方签字、盖章后生效，原租赁合同同时终止，有关原合同所约定的租金，以双方9月5日签订的补充协议为准。上述补充协议、合同签订后，益爱公司将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并将其在该4幢楼房中的装饰、改建及修路费共计元的清单交给益乐村。随即益乐村

21、将上述4幢楼房转租给他人使用，但未对益爱公司提交的费用清单进行审核。益爱公司那么就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施鉴定价值为343184元并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。其中益爱公司与新时代市场后来又签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层局部1200平方米营业房，益爱公司同意从1997年7月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签订租房协议。但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房归还给益乐村。1999年1月29日，益乐村因与益爱公司就租金支付及装饰、修路费用等发生争

22、议，向杭州市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁合同，判令益爱公司支付租金及利息元，并承当诉讼费。益爱公司那么提出反诉，请求判令益乐村支付未按约装饰楼房和修通道路的违约金40万元，并负担诉讼费。裁判要旨杭州市中级人民法院在审理过程中，依法追加大排大公司、文西分理处、新时代市场和荣达公司为本案第三人。经审理，杭州中院认为：益乐村与益爱公司1996年9月签订的补充协议及租赁合同，明确约定1994年6月的租赁合同终止。益乐村在收回4幢楼房后，应对益爱公司在其中的装修改建投资款委托有关部门审计，折抵益爱公司的租金。但益乐村未按约定履行，便将4幢楼房另行出租他人后改建，致使现在无法审计，由此而

23、造成的损失应由益乐村承当。而益爱公司未按约定支付房租，已构成违约，益乐村据此要求终止租赁关系，由益爱公司支付拖欠租金的理由正当，予以支持。鉴于双方在合同履行过程中均存在违约行为，由各自承当相应责任。益乐村与益爱公司间的租赁关系终止后，益爱公司应归还房屋，文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场亦应随之归还。根据?中华人民共和国民 法通那么?第一百一十一条、第一百一十三条之规定，该院于XX年2月2日作出以下判决：一、益乐村与益爱公司1996年9月签订的租赁合同终止履行。二、益爱公司、新时代市场、荣达公司、大排大公司、文西分理处在判决生效后一个月内将其使用的位于杭州文三路北侧属益乐村的3号、6

24、号楼房归还给益乐村。三、益爱公司于判决生效后10日内支付益乐村房屋租金6394276元自1995年1月1日起至XX年1月31日止，扣除已付租金。四、益乐村在判决生效后10日内支付益爱公司1、2、4、5号楼的改建装修、道路等投资款元。五、新时代市场在判决生效后10日内支付益乐村房屋使用费551000元自1997年7月1日起至XX年1月31日止。六、驳回益乐村的其他诉讼请求。七、驳回益爱公司的反诉请求。一审判决后，第三人大排大公司、文西分理处不服，分别上诉至浙江省高级人民法院；原审被告益爱公司也曾提出上诉，但因其未按规定预交二审诉讼费，依法被视为自动撤回上诉。大排大公司上诉称：我司与益乐村订立房屋

25、租赁合同，同时又与益乐村、益爱公司三方订立协议，益乐村将其在租赁合同中的权利义务一并委托给益爱公司享有，我司已按约支付了房租，原审判令我司承当腾退承租房，与事实和法律规定不符。请求查清事实，依法改判。被上诉人益乐村辩称，三方协议为办理营业执照所用，不具有法律效力，要求驳回大排大公司的上诉。益爱公司对大排大公司提出的上诉理由无异议。文西分理处上诉称：益乐村与益爱公司订立房屋租赁合同的目的，系由益爱公司开办电子市场进行招商经营，且益乐村还出具授权书，将6幢房屋的出租权授予益爱公司，事实证明益爱公司原本就不是房屋的直接使用者；分理处据此与益爱公司签订合同，付清租金而取得承租房使用权的行为合法，且不存

26、在履行合同义务的过错，原审判令分理处腾退房屋违反法律规定。请求将案件发回重审或撤销原判第二项，改判分理处不需腾退房屋和享有继续使用的权利。益乐村辩称，分理处与益爱公司订立的房屋租赁合同，并未经我村同意，属非法转租，要求驳回分理处的上诉请求。浙江省高级人民法院经审理认为：益乐村与益爱公司在履行租赁合同过程中均有违约之行为，原判终止合同的履行，并以各自过错相抵的认定合理，符合民法的公平原那么。但益爱公司基于其与益乐村的房屋租赁合同及房屋出租授权书，开办电子市场招商转租房屋；大排大公司、文西分理处、荣达公司、新时代市场等原审第三人据此与益爱公司订立租赁合同，依约占用房屋，并不违反法律规定，且符合本案

27、各方当事人订立合同时所追求的合同目的。依民法老实信用原那么，当事人各方的权利义务应从相互间合同的约定。据此，为稳定市场经济秩序，保证当事人的交易平安，在出租人益乐村与承租人益爱公司间的房屋租赁合同终止履行后，益爱公司原与大排大公司等本案原审第三人间订立的房屋租赁合同依法应继续履行。鉴于本案实际情况，益爱公司在上述租赁合同中的权利义务，可由益乐村承受，大排大公司等原审第三人已支付的租金，应由益乐村与益爱公司结算；未支付的租金，那么由益乐村依合同行使权利。上诉人大排大公司、文西分理处要求继续使用承租房屋的上诉主张成立，原判要求第三人腾退房屋的实体处理，及对益爱公司应归还的3号、6号楼房中增添的附属

28、物未作认定，均属不当，应予以纠正。根据?中华人民共和国民事诉讼法?第一百五十三条第一款第三项，?中华人民共和国民法通那么?第八十五条、第一百一十一条，最高人民法院?关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见试行?第86条之规定，浙江省高级人民法院于XX年8月15日判决如下：一、维持杭州市中级人民法院1999杭民初字第15号民事判决第一、三、四、六、七项。二、撤销杭州市中级人民法院1999杭民初字第15号民事判决第二、五项及诉讼费负担局部。三、益爱公司应于本判决送达后30日内，将其使用的位于杭州文三路西益乐路1号属益乐村所有的3号、6号楼中的房屋，腾空归还给益乐村。四、益爱公司对3号、

29、6号楼的房屋改建，由益乐村折价补偿益爱公司343184元，于本判决送达后10日内付清。五、XX年2月1日至房屋实际腾退之日的租金，益爱公司应按1996年9月租赁合同确定的月租金数额，于腾退之日据实偿付给益乐村。六、益爱公司原与大排大公司等原审第三人间订立的房屋租赁合同继续履行，益爱公司的合同权利义务由益乐村承受。法理评析本案法律关系相对复杂，存在出租和转租两个法律关系，涉及出租人、承租人、次承租篇四：房屋租赁合同纠纷民事起诉状民 事 起 诉 状原告：，性别： ， 年月出生，籍贯： ， 家庭住址： 工作单位：联系 ：被告： ， ，年 月出生，籍贯： 家庭住址： 工作单位： 联系 ： 诉讼请求：1

30、、 判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交复原告。2、 判令被告按现有市场价向原告支付从 年 月至被告归还房产之日的拖欠租金；3、依法判决原告不返还被告保证金 元。依法判决被告支付原告违约金 元。4、判令诉讼费用由被告承当。事实与理由：年月日，原被告签订?房屋租赁合同?，约定被告承租原告所有的位于C小区 房屋，建筑面积 平方米房产证号 ，租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。月租金元，年租金总元整。甲方向乙方收取房屋保证金元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：1未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；2利用承租房屋存放危险物品或进行

31、非法活动；3预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；4下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。 年 月，被告拖欠一个月工资，经原告追讨后补交上。 年 月，又拖欠两个月的租金，原告屡次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。原告依照双方签订的?房屋租赁合同?第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交复原告，租金自 年月至今一直未缴纳。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的?房屋租赁合同?第5条第4款规定和

32、?中华人民共和国合同法?第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。此 致银川市兴庆区人民法院 具状人： 年月 日 附：?中华人民共和国合同法?第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付

33、或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。篇五：最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状 最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状 民事起诉状原告：王，男，住市区街号， ：被告：张，男，住市区街号， ：诉讼请求：1、依法判决被告支付原告租金元及利息暂计至XX年12月，共6个月。2、依法判决被告支付原告违约金3XX元。3、依法判决原告不返还被告保证金3XX元。4、本案所有诉讼费由被告承当。事实与理由：XX年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从XX年2月5日至XX年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付

34、两个月租金3XX元作为保证金，假设被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定假设一方违约，那么应向另一方支付违约金3XX元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾屡次减租给与被告方便，但是被告从XX年10月开始拖欠原告租金共计元。原告向被告屡次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被揭发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法

35、实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。此致 市人民法院 具状人： XX年6月25日 篇六：民事诉讼辩论状-房屋租赁合同纠纷-抗辩权辩论状 案号：XX成华民初字第59x号 辩论人：刘XJ，女，汉族，1985年11月28日生，住址：成都市成华区XXXXXXXX5号，身份证号码：XXXXXXXX。 辩论人就与被辩论人租赁合同纠纷一案，为澄清事实，分清责任，特提出以下辩论，供审判庭参考及备案： 一、 对事实与理由的辩论一 本案?民事起诉状?事实与理由局部，第一段自“XX年12月18日，原被告双方订立了；且被告向原告支付保证金元。保证金

36、在合同正常解除后右原告退还给被告。这一段的描述，根据双方签订的合同和既成事实，辩论人无异议。二 本案?民事起诉状?事实与理由局部，自第二段“按照约定，房屋租金按半年支付到最后第五段“被告对于原告的合法请求一直置假设罔闻共计元，完全抹杀并掩盖事实真相，其真实意图是：在房租租赁合同期内，被辩论人单方面违背市场价格哄抬房屋租金以逼迫辩论人无法承受并将辩论人驱逐商铺，最终被辩论人自行对外转让取得转让费以获取不当得利或将辩论人应得转让费分摊到房租的方式对外出租，直接剥夺他人应得转让费这一高额资产。1、 XX年12月18日，在辩论人与被辩论人签定的合同编号为000007X的房租租赁合同中，以及与被辩论人的

37、?民事起诉状?中第一段和第二段都明确写道“房租租金按半年支付，那么首期房屋租金应该是从XX年1月1日起至XX年6月31日【详见证据1甲方租金收据和押金收据】，且下半年房屋租金那么是从XX年7月1日起至XX年12月31日，按照合同约定(房屋租金按半年支付，支付时间为到期对应日前20天)下半年房租交纳日为XX年6月12日，而不是被辩论人所说的XX年5月12日。当时由于辩论人手中持有的租赁合同被水渍污染导致给被辩论人转款的账号不清晰，为防止打错账号造成资金流失，辩论人曾主动 给被辩论人核对银行账号，由于当时双方合作关系良好，双方口头承诺约定只要在7月1日之前付款即可，不会索要滞纳金。辩论人在XX年6

38、月19日将下半年租金分2次共103，090元付给被辩论人。【详见证据2中国光大银行银转账凭证，证据3中国建设银行个人汇款凭证】由于以上事实与理由涉及到本房屋租赁合同纠纷案?民事起诉状?诉讼请求的第3条“判令被告向原告支付逾期支付租金即XX年6月1日至XX年12月31日房屋租赁期间所产生的滞纳金元，辩论人请求法院根据事实，依法驳回被辩论人的诉讼请求。2、 ?民事起诉状?事实与理由局部第三段的描述以及在辩论人与被辩论人签定的合同的 “十、补充条款中约定“第二年、第三年的月租金按当年、当时的市场价格确定，定价时间确定在前一年的10月份，由于被辩论人所提出的“市场价格与实际情况差异过大，导致辩论人无法

39、承受，直到XX年1月3日，双方仍无法达成一致。XX年10月25日 16：55 辩论人主动给被辩论人 ，耗时1366秒，商谈XX年房租，并约见面商谈，但被辩论人以忙碌为由 拒绝见面商谈，并单方面无理由无依据的提出XX年房屋租金价格应为280元300元/平方的价格； XX年11月25日14：46 辩论人主动给被辩论人 ，耗时856秒，商谈XX年房租，并约见面商谈，但被辩论人再次以忙碌为由拒绝见面商谈，在辩论人以租金太高无法持续经营的情况下，被辩论人首次主动提出让辩论人进行转让。XX年11月30日下午2点，辩论人与被辩论人共同约定在出租商铺双庆路99号附165号/166号内见面以商定XX年房租价格。

40、当时，辩论人提供的市场价格为双庆路99号附，XX年9月份之前租金价格为123元/平方，XX年9月份之后为140元/平方XX年9月份签订合同和开张营业【详见证据4 双庆路99号附15X号房屋租赁价格为140元/平录音】；双庆路99号附155号字号：万康XX年租金价格为187元/平方XX年9月份签定合同和开张营业【详见证据54 双庆路99号附155号房屋租赁价格为187元/平米录音】该商铺目前仍在转让中，转让 为153357267xx，请被辩论人考虑这个市场价格，以及结合当时整个双庆路因二环路及双庆路沿线封闭施工造成人流锐减生意惨淡的实际情况，酌情考虑和确定价格；而被辩论人非常强势的告知辩论人说华

41、样年华郡的物业提供的价格为280300元每平方左右，并声称“如你承受不了这个价格就立马滚蛋，到时候装修、转让费，你分文都拿不到，等你滚蛋了，我可以以更高的价格，租给别人。由于被辩论人提出的房屋租赁价格实在超出市场价格太高，双方未谈妥续租价格；随后，辩论人提及被辩论人当时承租商铺签合同付款当天XX年12月18日向上一承租人陈死灰缴纳了16万的转让费【详见证据6双庆路99号附165/166号上一承租人陈死灰收16万转让费收据】XX年12月18日被辩论人主动向辩论人问询转让费金额，辩论人坦诚以告，被辩论人说“这个转让费差不多是我一年的租金了，也正是由于这个转让费金额让被辩论人对转让费起了念想，燃起了

42、被辩论人恶意背离市场价格提高房屋租金的欲望。为了能收回一局部转让费而减少损失，辩论人只能 委曲求全，按被辩论人的要求，与被辩论人口头约定一致，以260元/平方的价格开始转让。【详见证据7，证人刘NH书面作证证词】 在征得被辩论人口头承诺允许辩论人转让的情况下，辩论人在商铺门面上贴出出租告示，一那么通过张贴告示方式留下 方便有意向租商铺人员进行询价，从而公开向市场询问价格，因辩论人承租的2个商铺在该条街道的转折死角处，并且商铺进深太深面积过大，受位置不佳的影响，市场普遍反映都是在150170元/平方之间，也就是说被辩论人要求的260元/平方的价格偏离市场价格太高根本就转不出去；二那么经过XX年1

43、1月、12月这2个月的时间，实际上房屋也并没有转出去，没有次承租人与辩论人以及被辩论人签署过任何有关转让的协议或者合同，也不曾有次承租人入驻商铺；此事也可以通过被辩论人在1月份举证的仍在门面上张贴铺面转让的图片进行验证。因双方签订的房屋租赁合同000007X中的“十、补充条款中约定：“如乙方确实因经营不擅需转让、转租的，应与甲方协商同意前方可，此项约定并未提及需书面同意，双方手写的约定条款的法律效力大于格式化条款的效力，加之辩论人对被辩论人的信任，辩论人在得到被辩论人口头同意转让时，双方都从未曾提及书面出具转让同意书一事。另?民事起诉状?事实与理由局部第四段“原告屡次找到被告，要求与被告磋商第

44、二年的月租金，并于XX年12月12日前向原告支付XX年1月1日起至XX年5月31日止的房屋租金；且告知被告，按照合同约定未经原告书面同意，被告无权擅自转租，要求被告立即停止其转租行为，但被告却于XX年12月底未经原告同意擅自退租的描述严重违背事实，无中生有，毫无根据，也请被辩论人提供相关证据。再者，假设被辩论人在XX年12月12日前向辩论人告知要求必须书面同意方可转让，辩论人定会按照双方签定的房租租赁合同第十条补充条款中约定的“甲乙双方约定乙方在此合同期三年内篇七：房屋租赁合同纠纷起诉状房屋租赁合同纠纷起诉状民事起诉状原告：*性别：男 民族：汉 出生日期：19*年*月*日身份证号码：* ：13

45、5*地址：北京市海淀区*被告：* 性别：男 民族：汉，出生日期：19*年*月*日身份证号码：* ：130*地址：北京市海淀区*案由：租赁合同纠纷诉讼请求：一、判令被告向原告支付违约金共计32200元；二、判令被告赔偿原告装修损失元；三、判令被告赔偿原告经营损失3573元；四、判令被告承当本案的诉讼费用事实与理由：原告与被告于XX年9月7日签订?北京市房屋租赁合同?以下简称租赁合同，被告将坐落于北京市海淀区*庄园8#楼的*房出租给原告，合同约定房屋租赁期自XX年9月8日至XX年9月7日，共计36个月。租金为每月5000元，支付时间分别为XX年9月7日、200年9月7日、XX年9月7日；付款方式为

46、“一年一付，付十二押一。XX年9月7日，原告向被告交付XX年9月8日至XX年9月7日房屋租金60000元及押金5000元，并开始装修、营业，装修共花费元。XX年12月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。 在此期间原告屡次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。此致北京市海淀区人民法院具状人：XX年4月 日附：本诉状副本2份篇八：房屋租赁合同纠纷处理方法房屋租赁合同纠纷处理方法摘要?中华人民共和国民法通那么?及其司法解释、?中华人民

47、共和国合同法?及其司法解释、?中华人民共和国担保法?及其司法解释、?中华人民共和国城市房地产管理法?(简称?房地产管理法。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规?中华人民共和国民法通那么?及其司法解释、?中华人民共和国合同法?及其司法解释、?中华人民共和国担保法?及其司法解释、?中华人民共和国城市房地产管理法?(简称?房地产管理法。二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是：1 、 ?民法通那么?规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据?合同法?第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。2、 合同约定的租赁

48、期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;假设合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租

49、人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限;(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋平安的;租赁物危及承租人的平安或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除

50、合同的，法院亦可以解除合同。2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能撤除的撤除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能撤除的固定装修以及撤除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶局部造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承当;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承当;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承当。3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承当的违约责任是：(1)

51、所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金缺乏以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承当的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍缺乏以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 四、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于

52、合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的局部，应分别情况进行处理：1 、 因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出局部应判收缴国库;2 、 其它原因导致合同无效的，高出局部承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆那么拆，不能拆的，对出租人可用局部经评估折旧后由出租人承顶;其余局部经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合

53、同有效的条件外，还应具备以下条件： 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过局部无效。(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。(三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，假设出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又防止了在案件审理过程中出

54、现庞大的诉讼主体。假设出租人起诉要求解除合同，那么应先审查是否确需解除合同：如确需解除，那么应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，那么不列受转租人为案件第三人。 发生房屋租赁纠纷如何处理 1、租约到期后房主收回房屋 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，那么承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申

55、请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。2、房客外出未归租赁合同届满房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。3、续租时房主提升租金标准如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，那么视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般

56、不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。商业地产租赁纠纷如何解决？具体情况具体处理 商户欠租怎么办？出租人是否可以采取停水停电的措施呢？这需要在?租赁合同?中要有明确的约定。首先，应在?租赁合同?中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。需要满足以下条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了?用水协议?和?购电协议?，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业可以采取停水停电措施。因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租行为开发企业有权采取停水停电的自助措施。如果擅自停水、停电造成了

57、商户损失，应该承当赔偿责任。另外，还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取停水、停电措施，这样能防止因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。解除合同多方见证防止纠纷?租赁合同?一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租到达一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不归还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丧失珍贵物品为由告出租人，出租人难以逃脱责任。合同解除应采取如下措施较为稳妥。首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄?解除租赁合同通

58、知书?，在?解除租赁合同通知书?上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限将强行收回房屋。其次，如商户超过该期限仍未搬离，那么出租人应做好如下准备：第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。由参与方在清单上一起签字确认。第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。篇九：张永强、陈彦杰诉李彬房屋租赁合同纠纷一案 张永强

59、、陈彦杰诉李彬房屋租赁合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/ 南宁市兴宁区人民法院民事判决书XX兴民一初字第583号 广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民事判决书 (XX)兴民一初字第583号 原告张永强 原告陈彦杰 两原告委托代理人张乔霜，广西锦康律师事务所律师。 两原告委托代理人龙晓晓，广西锦康律师事务所律师助理。 被告李彬 原告张永强、陈彦杰诉被告李彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于XX年2月20日受理后，依法由审判员李永利适用简易程序，于XX年4月15日公开开庭进行了审理，书记员何铃担任法庭记录。原告张永强、陈彦杰及其委托代理人张乔霜，被告李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永强、陈

60、彦杰诉称：XX年1月18日，原告与被告签订?房屋租赁合同?，双方约定被告将位于广西XX大学南区门面出租给原告做餐饮。合同签订后，原告向被告支付了六个月租金16800元及押金5600元。但被告在签订合同前成心隐瞒铺面不能用于经营餐饮，导致原告租赁铺面无法实现合同目的，后经原、被告协商，双方于XX年6月22日签订?协议书?，双方约定撤销原?房屋租赁合同?，被告退复原告租金及押金共计18000元，XX年7月2日前退还3000元，余款1年内按月按时即每月5日前支付，XX年6月22日前付清，如逾期支付，那么每逾期一日即向原告支付违约金每日100元直至支付完之日止，并赔偿原告为追索前述款项支出的律师、交通

61、费、诉讼费等费用，且发生争议双方同意提交南宁市兴宁区法院诉讼。协议签订后，被告至今分文未付，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告退复原告租金及押金18000元，并支付违约金21000元按100元/天从XX年7月23日暂计至XX年2月19日共210天，最终计算至被告实际退还之日止，赔偿原告律师费、交通费损失4465元，三项合计43465元；2、本案所有诉讼费用由被告承当。 被告李彬辩称：原告的诉状内容根本属实，之前被告也跟原告说过这个店面是内局部下来 的，不能转让。被告也有跟原告说过该铺面是用来经营水果的，但是也有人经营饮食。那里的铺面现在都还是用来做饮食。因为要办理卫生许可证，就统一收3000元上去办理，隔壁的都已经办理好了，但是就被告这个店没有办理得，因为原、被告双方有合同纠纷，所以一直都没有办理下来。被告只认可18000元，其他的不在被告的承当范围内。且如要支付违约金的，也应调低。 经审理查明：XX年1月18日，原告张永强、陈彦杰乙方与被告李彬甲方签订了一份?店铺租赁合同?，合同约定：第一条“租赁内容