居住小区规划设计策划书

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1、居住小区规划前期策划书Pre-planning Book of Residential Community Planning目录一、目标的确定二、外部条件的调查基地现状昆明市气候 相关法规三、内部条件的调查 居住行为小区居住人群基地设施调查问卷发现问题四、 案例分析及策划矩阵案例分析策划矩阵理念生成五、设计任务书设计内容规划要求 设计成果进度安排表 摘 要 通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查与分析, 发现基地现状的优点与存在的问题, 以解决问题为目的, 逐渐得出设计的理念与想法, 从而更加满足使用者的需求, 达到理想化社区的效果 关键词 居住小区规划 前期策划理想化社

2、区一、目标的确定项目名称:居住小区规划设计基本目的: 为人们提供一个良好的居住环境, 满足人的行为与需求, 并且将社区与周边环境结合起来, 让社区成为城市停驻点。用地描述: 用地位于昆明市官渡区项目规模: 容积率:1 、 5-2、 0用地规模:6-8 公顷 （6-8 万 m2）绿化率：25%住区出入口（可通消防车）：不少于2个区内公共设施：一个8班幼儿园适量商业空间二、外部条件的调查基地现状竣工时间:1999 年建筑结构: 框架结构建筑类型：板楼 多层绿化率:45%容积率:2、3项目用地周边情况*”血.1 交通系统及绿化分布昆明市气候最佳朝向太阳辐射分析焰湿图风环境分析气候条件：昆明属低纬度高

3、原山地季风气候 ,冬无严寒,更无酷暑,四季如春,年平均 气温15 C左右,年均日照2200小时左右,无霜期240天以上,年均降水约1000 毫米。昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在 15c左右，最热时月 平均气温19c左右，最冷时月平均气温8c左右。历史上年极端气温最高30、4C,最低-7、8C0由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明 “春城”的美誉由此得来。昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在 冬、春两季，日温差可达1220C。昆明气候的主要特点有以下几点：1、春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变 化大;2、更无

4、酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%U上，故易受 洪涝灾害；3、秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气 温要比春季低2c左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较 少见;4、冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5、干、湿季分明。全年降水量在时间 分布上，明显地分为干、湿两季。510月为雨季，降水量占全年的85%E右;11 月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%E右。相关法规1 、多、高层住宅建筑标准层层高不得超过 3、6米2 、住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连

5、续一小时3 、老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4、城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：建设项目类别建筑密度盛）容积率绿地率（%）居 住 建 筑h12 米323012米h24米 3( 3224米h48米283548 米 4h80 米253h 8。米22 3. 2宾馆.饭店等25金融，商务办公25商业、娱乐20其他公共设施35305 、基本公共服务设施设置规定表类别项目名称设置要求医疗卫生社区卫生服务每一万m，地土建筑面积设置不小于1。且 须设置于地上建筑中商业服务生鲜超市每一万m1地土建筑面积设置不小于50

6、府，且 须设置于地下一层及以上建筑中社区服务社区用房每一万皿地土建筑面积设置不小于20 m1 （不 小于20W/100户,小区级不低于400 rtf）, 且须设置于地上建筑中物业管理不小于地上建筑面积的3临，且一半以上建筑 面积须设置于地上建筑中市政公用公共卫生间单独居住地块至少设置一处,越过六万户每增 加六万面须搜加一处，每处或筑面积不小于40且须设置于地上建筑中文体设施社区文化，体育活动场所每一万nr地上建筑面板设置用地面积不小于 50 m，的室外活动场所，建筑面积不小千15肝 的室内活动场所三、内音居彳1下条， 主行r件的调查为4:休闲：娱乐:：购物、_ J%、*、一J _ 11S*、人

7、的行为A;育儿；：医疗:：健身；、一 J、一/、一 J停车医疗幼儿园小学活动室敬老院调查问卷抽样情况：有效样卷数量：47份调查对象：社区居民性别构成：男20份，女27份问卷调查表：1 、您的性别A 、男B、女2 、您的年龄A 、15 岁以下 B、15-25 岁 C、25-40 岁 D、40-60 岁 E、60岁以上3 、您居住的时间A4A5 A 展览F6 A7A8 A、1年以下 B、1-3年C、3-5年D、5-10年E、10年以上、您对现在小区的停车位数量满意不？、满意B、不满意C、没有想法、您平日的业余活动、在家瞧书、瞧电视 B、逛街C、公园散步D、外出郊游E、参观、其她、您业余时间就是愿意

8、在小区内活动还就是外出活动、在小区内B、外出C、都可以、您就是否喜欢老社区的生活气息？、喜欢B、比较喜欢C、您对社区的设施满意不？般D、不太喜欢般D、不太满意人数，人）性别构成大敦（人）以下岁岁岁以上年龄构成人物人）以下年年年以上人数人）薪意不薪意没有感 党对小区停车位的满意度业余活动居住时间1510击人数（人）在小区外出都可以 内在小区内活动还就是外出活动调查、满意B、比较满意C、 调查问卷结果:人数（人）就是否喜欢老社区生活气息社区设施满意度调查问卷分析：1 、小区活动场所的使用者以老年人居多2 、小区停车位已经达不到需求3 、小区的居民趋于享受小区外的都市生活。而老年人则比较喜欢社区内安

9、 逸慢生活节奏4 、小区内的设施基本能够满足现代人的需求发现问题1 、小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完2 、小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区内部生活节奏 相对较慢3 、餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响4 、随着城市的发展，越来越多的人选才在小区外消费，小区内的商铺仅仅只 有小区内小部分居民消费四、案例分析及策划矩阵案例分析- 安亭新镇口主设计师：德国设计大师阿尔伯特施佩尔区位：安亭新镇位于上海市西部，隶属嘉定区，就是上海市试点城镇 建设中率先启动的第一镇，也就是上海国际汽车城的核心居住规划用地4.9平方公里娓划居住人口8打人期总容枳

10、率一0.59一期占地2,5乎4公里一树隹设用地 1.8 T-厅公里刚建筑it川方朱期绿化RU济期崩业职务区60% LI I12万I方米5,334 算2打自米州总户找口设计理念：1 、紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局2 、功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。3 、适宜步行的交通环境。4 、人性化的空间环境。不管就是从广场、街道、居住空间的设计还就是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正就是欧洲统城镇环境中最令人向往的地方。设计模式：1 -传统围合式住区邻里2构一一围合式街区（BLOCK就是德国中心城I常规结构，街区设周边式建筑，建筑入口直接开向街道，以庭院串

11、连 不设区内道路2 、运用了分布密集式原理，这就是一种针对巨型都市人口稠密区的合理效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短， 对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式 则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结 构的高效与稳定口空间层次第一重围合 沪宁高速、三7Z交汇与一条墨玉南路围合，远离喧嚣第二重围合 环绕小镇的15m运河。第三重围合一一街区的围合，由建筑单体构成街区形成内庭，内庭既 就是半开放的公共空间，也就是半私密的专署空间。口公共设施1 、医院占地46000平米，建筑面积30000平米。2 、集学前幼托、小学、中学，直至大学预科

12、教育在内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000在校学生。3 、占地80000平米体育公园与会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身与休闲空间。4 、中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。口生态规划手段新修考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素与人类活动之间的互动 关系，通过新镇区域内生态功能的恢复与保持，确保区域生态环境的可持 续性与协调发展。策划矩阵VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMS IDEAS满足人的行老社区的一能够满足现不同年龄段增加满足现人文因素为与需求些设施不能代人需求的

13、的人需求不代人需求的HUMAN满足人的需设施与空间；同？设施；individual求；增加交流空小同功能至过渡空间；and group activities邻里缺乏交 流间间的过渡？ 私密性需 求？居住建筑采 用院落/围 合的形式文化因素:建筑地域性;建筑的传统地域性/传现代建筑与将地域，住兀CULTURAL文化的表达；文化缺乏传统文化在建传统建筑的素/传统元societalcontext中国传统建 筑形式承筑中体现结合？素加入现代建筑有韵律感;空间单一，组空间丰富；形体美且丰将形式美与美学因素形体美;合单一；色彩搭配舒富空间实空间美结合，AESTHETIC artistic context空

14、间丰富，有变化；宿意境/理念没有创新性适用？怎样创新？满足人的需求；强化意境/ 理念表达时间因素建筑的持久使用寿命短满足使用周周期？合理周期；TEMPORAL physical context耐用性期；产值回报过程？提高建筑质 量环境因素社区与周围现有社区相充足的绿化；老社区与周利用绿化、ENVIRONMENTAL境相融合对封闭，与周舒适的空间；围的商业街公共设施过exterior围繁华的分充足的日照；之间的过渡渡；site context interior psycrometric requirements离；现有老社区 生活十类相 对较慢良好的通风空间？老社区与周 围的建筑的 融合？将社区

15、开放经济因素ECONOMIC fiscal requirements少投入多回 报降低建筑质 量以达到少 投入的目的； 资金投入太 大山九法快 速收回合理投入资 金，尽可能快 的得到更多 回报节能绿色建运用节能绿筑与经济？巴新及小技木因素运用适宜的技术不够完利用新技术新技术的运考虑生态节TECHNICAL practical and scientific requirements善解决一些问 题用？能技术的运 用建筑安全性缺之安全感；需要安全感；建巩质里？增强空间的安全因素考虑；建筑安全设需要安全舒抗震系数？私密性；SAFETY满足人对安施欠缺适的生活环消防系统？提高建筑质codes and

16、ordinances全的心理需 求境空间私密 性？量；抗震消防系 统的完善价值排序：人文因素、环境因素、经济因素、文化因素、安全因素、时间因素、 美学因素、技术因素理念生成1 、将小区作为城市的停驻站，把小区开放，让小区的慢生活与周围的快节奏 相互渗透。在小区周边做一些过渡空间(如：公共设施、绿化、商铺等)， 让其与周边城市相融合2 、保留小区邻里交往空间，将居住建筑做成围合形式，做到居住建筑之间相 围合，而小区与周边建筑相互开放融合3 、加入绿色生态元素 五、设计任务书设计内容1 、调研地点：东华小区存在问题：(1)、小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放 消防系统不完善(2)、

17、小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区内部生活节奏相对较慢 、餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响(4)、随着城市的发展,越来越多的人选择在小区外消费 小区内的商铺仅仅只有小区内小部分居民消费2、地块选择要求：1 1） 、 用地周边关系:规划地块周边无待开发的空地,四周皆有现状建筑、不与自然地形地貌物临界（如丘陵、山体、河流）。可与建成的居住区、公共机构（学校、医院等）、商业接邻。2 2） 周边道路关系: 规划地块由四条道路道路围合。在城市道路的四类中（ 快速路、主干路、次干路、支路, 按国标 CJJ37-2012,3、 1 道路等级规定）除快速路外 , 合理安排四条道路的

18、级别。道路宽度的确定对应昆管理技术规定表4 - 2建议在3 5 - 1 5米的范围内进行。3 、居住建筑单元原型拓展将居住建筑设计阶段的设计成果运用到住区规划中。可以将居住建筑设计成果直接运用, 也可根据规划需要对原型进行多样性拓展, 并进行归纳汇总。三种基本型都必须使用, 户型比例按规划居住主体人群需求而定。4 、建筑群体组合推导群体居住需求引导下的建筑群体组合住区结构就是居住社区氛围形成所依托的物质基础。在建筑群体组合阶段,所采用的建筑原型的基因特征将会被带入到组合后的群体空间里, 构成建筑环境的基调。此外更重要的就是, 这一过程所组合出的建筑群体自身转而成为了住区结构的一个部分, 它的物

19、质形态对社区环境起着积极地或者负面的作用。同时, 人的群体居住行为对于阳光空气、对于交往、休憩娱乐的需求 , 也需要在群体的空间构成里寻求解答。5 、社区公共环境推导群体行为特征引导下的公共空间环境建构从提高社区居民的生活质量的角度来说, 公共空间设计就是一个重要的方面。绿化率并非评价社区环境优劣的唯一标准, 更重要的就是就是否满足目标人群的使用需求, 就是否有助于形成良好的社区氛围。规划要求1 、 规划用地面积为7、 54公顷 , 北边为城市主干道40米 , 要求建筑后退红线30 米 , 西东面为城市主干道, 要求建筑后退红线30 米 , 南面、西面各退6、 5米2 、居住区出入口不得少于两

20、个。必要时,步行、车行出入口可分开设置。3 、小区内道路交通系统可分为三级：居住小区级路（红线宽为810m,车行 道宽度58m）、住宅组团级路（红线宽为870m车行道为57m店前小 路 （34m）, 另可布置步行道4 、停车位按每户一个配置5、住宅日照间距不小于1:1;绿地率25%容积率1、5-2、0,建筑密度原则上不低于25%6 、区内公共设施：一个8班幼儿园（幼儿园不必进行单体建筑设计，只在总图表达 ） 适量商业空间7 、公共面积占基地面积的1/61/5，小区绿化：1m2/人，组团绿化:0、30、5 m 2/人8 、考虑疏散场所 设计成果1 、规划总图:1:1000; 风玫瑰指北针、用地周

21、边建筑关系、交通关系、公共建筑、现有建筑与新建建筑、建筑层数标示、图例、户型编号等2 、鸟瞰效果图: 包括规划用地周边关系简单体块示意（ 不小于一张A2 图大小）3 、调研成果：对调研社区所反映出的突出问题进行图示分析与表达。以图 为主（徒手或图像加工），配以简练的文字说明。4 、空间单元原型拓展图（表）：对表达方式进行设计（可采用表格、树形结 构等图示结构方）,平面图插入的大小以可以清晰的辨别户型结构及房间 功能为准，不设出图比例，但要保证相对比例的准确，并标注主要尺寸。5 、社区公共空间节点设计：1:500自选取一个区域深入进行环境设计。范 围以在出图时不小于一张A2图大小为准。（平面图轴

22、测图均可）6 、规划地块区位示意图7 、交通结构示意图：周边及社区内道路系统，车行交通系统，人行交通系 统，社区出入口，地下车库出入口，地面停车位。（标注道路宽度与等级）8 、基地红线退让示意图9 、指标:a、完成表1 :综合技术经济指标表b. 完成表2:户型表10 、设计规划说明：除了各自更具设计特点进行的规划说明以外，说明内容 必须包括:a、规划所针对的问题设定 也、根据指标计算对设计“理想性”的客观简要总结阐释。11 、可根据需要加设图纸，目的在于突出设计特点与清晰地表达设计进度安排表、段周次安排与要求开题8查阅相关资料，对社区规 划进行普遍了解实地调 研，发现问题。设计前期9发现的社区

23、问题，社区行调研为特点与需求的研究分析 完成场地选择，初步拟定 规划问题的设定规划设十草1011制作场地模型建筑群体组合及社区内部 空间结构初步方案。发展群体组合及空间结构力果确定住区外部道路组织 提供住区内部道路系统的 草案规划设计二二草12在规划方案的基础上进行 居住单元的多样化发展 修订建筑群体组合呈现出 的社区外部形态 修订社区内部空间结构 初步确定住区内部道路系 统初步确定公共设施的位置及尺度与形态社区公共空间利用与场地配置规划经济指标初步核定13过程设计优化辅导实体模型辅助群体组合及 社区内部空间结构草案进 行推敲设计14规划经济性指标调整深化确定居住建筑的群体组合 确定社区内外部

24、结构 确定社区公共空间配置与 场地设计优化社区规划方案逐步进入设计表达方案确定15设计表达辅导完成设计绘图前的最后调 整完成正图绘制正图16交图交图评图经济技术指标1项目名称单位1用地面积m22总建筑面积m2其中住宅建筑面 积m2商业建筑面 积m2幼儿园建筑m23容积率m24建筑占地面积m25建筑密度%6绿地面积m27绿地率%8机动车停车位个9总户数户经济技术指标2编号户型户数 (户)建筑(W)总建筑面积(W)尸 契 匕 例参考文献：1、庄惟敏 著 建筑策划导论中国水利水电出版社 2009年7月第四次印刷2、周俭编著城市住宅区规划原理同济大学出版社1995年5月3、昆明市城乡规划管理技术规定4、昆明理工大学建筑学专业居住小区规划设计任务书