禅泉超五星级酒店强电招标技术文件(最新整理）

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1、褝泉酒店超五星级強电专业系统安装工程2010年12月05日版本稿（红色字丶符为批改过的内容）招标技术文件建设单位 联糸 ：设计单位 联系 ：监理单位 联系 ： 投标单位 联系 ：目 录第一章总 则1第一节工程概况1第二节技术规范说明书范围说明1第三节词意定义1第四节规则和条例2第五节当地环境情况4第六节电力供应5第七节系统组成6第八节工程范围7第九节工地勘察8第十节与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作8第十一节与其它分包单位的协调及交接工作9第十二节图纸13第十三节设备及材料17第十四节工程进度计划表26第十五节工地组织27第十六节检验和测试27第十七节竣工证书30第十八节培训30第十九

2、节零备件及工具31第二十节免费维修保养32第二十一节操作和维修保养手册33第二十二节所需提供的文件及图纸要求36第二十三节施工图编号、电脑图编码和设备编号37第二章技术要求40第一节总体要求401.总则402.规范及标准403.技术性能要求414.设计原则42第三节施工、检测及调试961.施工要求962.检验测试983.调试98第四节杂项1001.总则1002.油漆1003.标签1014.设备饰面101第三章附 件104附件一技术回标文件要求104附件二主要设备及材料建议供应商名单105附件三生产厂家授权书106附件四技术偏离表107附件五零备件及工具表108附件六参与本项目的工程技术、管理人

3、员一览表109附件八机电工程界面表、招标图纸111第一章 总 则第一节 工程概况 A、褝泉酒店位于广东省云浮市新兴县龙山风景区，该酒店定位超五星级温泉度假酒店。总建筑面积71882平方米，地下34864平方米。该酒店和精品别墅酒店两部分。主酒店建筑面积62830平方米，地下共一层为31400平方米，为：车库丶会议室丶多功能厅丶KVT丶后勤办公室丶仑库丶厨房丶变配电房等. 地上共三层为31400平方米, :首层为中西攴厅丶大堂丶大堂吧丶休闲吧丶娱乐会所丶客房等, 二三层为客房, 建筑总高度为. B、本工程为超五星级酒店強电专业系统.第二节 技术规范说明书范围说明A. 有关本项目的強电专业系统的制

4、造、供应、安装、调试、操作、维修及验收等技术要求，均于本技术规范说明书及有关招标图纸内详细说明，以提供符合本合约要求的工程建造至完工的各项细则。B. 为能妥善完成本合约内各项工程事项，本分包单位须按要求提供一切所需的施工及监督人员、材料、工具、物料、设备、储存、各有效的证件、图纸、临时施工措施、工地安全、监察、调试等事项。C. 本分包单位须确保各系统之间之连贯和适当配合，以便整个智能化系统能圆满地运作。第三节 词意定义 以下所列的词意定义或解释均适用于本技术规格说明书。A. “技术说明或技术规格或技术规范”:-即指本技术规格说明书。B. “图纸或附图”:-即指与本技术规格说明书有关的图纸。C.

5、 “合同或合约”:-即指本合同文件。D. “供给”或”提供”:-指供应、安装、联接、调试以至完成指定的工作以达至安全和正确的运作，但技术规格说明书内另有规定者除外。E. “安装”:-指承建制造装配、联接至完成包括有关组件的测试和系统调试及验收。F. “供应”:-指购买所需设备包括有关组件并运送到工地的安装位置。G. “类似”或”相等”:-指材料质量、重量、体积、设计和功能均相等的指定产品。H. “承包单位”或”承包商”或” 强电专业分包单位”：-指本承包单位。I. “总包”或”总包单位”:-即指总承包单位。J. “建筑师/工程师”:-指业主代表或业主指定的代表业主方的监理、设计单位及顾问。K.

6、 业主或“发包方”:-即广东龙山禅泉休闲度假旅游。第四节 规则和条例A. 所有设备、材料的供应和施工工艺，必须符合下列各机关部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格标准施工准则和业务条例：a. 所有中国和当地政府机关及部门，包括但不仅限于以下所列的单位：a） 消防局b） 规划局c） 环境保护局d） 卫生防疫站e） 自来水公司f） 燃气公司g） 节约用水办公室h） 邮电局i） 供电局j） 劳动局k） 安保处/公安局技防办l） 电管委会m） 交通局n） 市抗震局o） 环境卫生管理局p） 卫生局q） 排水管理处r） 气象局防雷办s） 人防办公室t） 绿化办公室u） 无线电管理委员会v） 广电总音

7、像管理处b. 所有中国中央和当地所订定的规范和准则，以及国际认可的规则和标准，包括以下但不仅限于以下所列：a） 国家建筑标准图集b） 国家智能建筑弱电工程设计与施工图集c） 建筑工程设计文件编制深度规定-2008d） 中华人民共和国国家标准电气装置安装工程施工及验收规范GB5025-96;GB50255-96;GB50256-96;GB50257-96;GB50258-96;GB50259-96e） f)民用建筑电气设计规范JCJ 16-2008h）国家和地方其它相关的现行标准和法规B. 当上述标准或当地部门的特别要求，在技术要求上与本技术规格说明书所规定的发生抵触时，或技术规格说明书和图纸上

8、所标注或要求有互相矛盾时，或技术规格说明书内有关章节的要求有互相矛盾时，分包单位必须向业主或其指定代表、建筑师或工程师反映，至于应遵从哪个准则，将由业主决定，而有关最终决定不构成任何造价变更。如国家标准与国际标准有所抵触时，本分包须于采购/施工前提供分析比较报告给业主及工程师作出确认采用哪一个标准。除非投标单位在投标时予以提出, 否则业主方最终确定采用那一个标准时, 分包单位不可作为费用增加的依据。C. 分包单位所提供的有关设备和所建议的系统设计除需要得到相关顾问单位及业主方的书面认可外, 还必须获得当地消防局、自来水公司、卫生防疫站、供电局、环保局、劳动局、安保处、技防办、节约用水办公室、防

9、雷办公室及其它有关部门的书面认可。第五节 当地环境情况A. 在设计、制造、装配、检验和调试本技术规格说明书内所载述的仪器和设备时，必须考虑下列有关当地的气候情况:a. 温度夏季大气压力：1004.8 kPa夏季空调计算干球温度：夏季空调计算湿球温度：夏季通风计算干球温度：28夏季室外计算相对湿度：79%冬季大气压力：1026.6 kPa冬季采暖温度：-8冬季空调计算干球温度：-10冬季室外计算相对湿度：62%b. 室外平均风速冬季/秒夏季/秒B. 设备规格及设计所需符合的环境条件a. 除本技术规格说明书特别注明外，所有设备包括智能化设备和配件都应能于下列的环境条件下进行测试工作及正常操作。夏季

10、摄氏度 (干球温度)冬季摄氏度 (干球温度)相对湿度99%b. 按本技术规格说明书要求，部分设备需在更恶劣的环境条件下作正常性运作，而所有设备有可能需要在较高温度和湿度的恶劣环境条件下作短暂性的操作。c. 噪声要求需按当地环保局条例的要求。同时，所有设备必须为低噪声和高效率型。如本项目声学顾问要求及业主要求大于环评要求时，应以声学顾问要求及业主要求为准。C. 抗震保护分包单位须注意，本发展项目所坐落的地段为地震区域，而地震烈度被列为中国标准七级，故分包单位应根据有关要求及标准对其负责的设备装置作出适当的抗震保护。第六节 电力供应A. 本技术规格说明书除另有说明外，所有终端低压设备及安装应按下列

11、的电压操作：电压：380伏供三相设备220伏供单相设备频率：50赫兹B. 除上述所说明外，所有电气设备亦须适合下列操作条件：电压波动：7%正常数值频率波动：2%正常数值第七节 系统组成 褝泉酒店超五星级强电专业项目综合定位和要求，智能化系统建设将为用户提供安全、便利、舒适的生活和工作环境。系统设计应充分考虑可扩展性、良好的兼容性、较高的性价比、先进性、可靠性、实用性以及适度超前等原则。 本项目包含以下子系统：A. 本招标范围内的系统序号系统名称备注110kv双回路外电引入系统2高压变配电系统3应急电源及发电机系统4室內动力配电系统5室内照明配电系统6室内照明系统7消防配电系统8室内弱电配电系统

12、9室外动力配电系统10室外照明配电系统11室外弱电配电系统12室外商业租凭配电系统13电梯配电系统14中央空调配电系统15热水泵配电系统16污水处理配电系统17温泉配电系统18系统19系统20系统212223序号系统名称备注123456第八节 工程范围 本分包单位须负责供应及強电专业系统所有有关设备、材料、劳务及施工机械等以完成图纸所示和在技术规格说明书载述的工程，包括以下各项:A. 本总则第七节所提及強电专业系统的供应、安装、调试、试运行、验收、培训及维修保养等。B. 完成本強电专业工程所必须的全部管路与桥架/线槽的供应及安装。C. 強电专业系统之有关设备的油漆工程。D. 负责強电专业系统孔

13、洞和壁坑的所有修复、防火封堵工作。E. 所有強电专业系统的一切所需的清洁及测试等工作，所有测试所需的仪器和工具由本分包单位提供。F. 由施工管理处协助，本分包单位须负责从各有关部门取得与本系统有关的一切所需许可及审批，包括施工图和设备送审施工许可证.等等。G. 提供所有设备和材料的技术呈审（包括所需的样本）。H. 提供在质保养期内及终生有偿的维修及保养和培训指导。I. 提供施工及运输方案。J. 提供深化设计施工图、要求土建配合图及竣工图，包括送设计院盖章。K. 提供零备件、操作及维修手册。L. 提供驻工地工程人员。M. 业主员工的培训及指导。N. 与总包和其它分包单位合作及协调以按时完成有关工

14、作，协调费用包含在投标总价内。O. 提供工程进度时间表。P. 提供图纸和所需资料予综合机电分包单位并与其协调以进行综合设备施工图和综合要求土建配合图的制作。Q. 提供足够及需要的文件、图纸等，去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及竣工资料等。R. 施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾。第九节 工地勘察A. 本分包单位议标前宜作一实地考察，将需要加添或修改之工作提出并包括在标价内，否则日后一切所需之土建改动，需由本分包单位负责。B. 在收到正式中标通知书及图纸后之二十一天内，本分包单位须以书面确认及提供有关会对建筑结构的形体和强度有影响的有关资料，

15、包括设备进出的吊装孔洞要求，供建筑师/工程师审核。C. 在实际施工进行前，本分包单位须以书面确认有关预留的设施可满足本合约范围内施工的要求。如有需要，本分包单位须提供打凿土建的资料予结构工程师批准。第十节 与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作A. 本分包单位须负责与各有关政府部门及公用事业机构协调及合作。B. 本分包单位须提供所需的有关资料包括图纸、样品、产品说明等给各有关政府部门及公用机构作审批之用。本分包单位须注意，若所有须送审的有关资料未能达到有关政府部门的要求而需作重新送审，因此而导致工期延误及所引起的一切费用损失等全由本分包单位负责。C. 如因与有关政府部门及公用事业机构缺乏协

16、调和合作而导致已安装的设备或系统需作更改或拆除，本分包单位除须负起所有有关的费用和因此而导致工期延误的责任外，仍须对业主作出相应的赔偿。D. 本分包单位须负责与市政部门协调及合作，在施工前配合相关部门预留一定的设备空间及管道空间，以便移动通信中继收发通信设备及无线网络等设备能顺利引入建筑物。第十一节 与其它分包单位的协调及交接工作A. 概述a. 本分包单位须与本项目其它的分包单位协调和合作。本分包单位须提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其它分包单位满意地配合，并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中各个阶段，本分包单位须与其它有关的分包单位讨论、协调和落实各分

17、工交界点。b. 本分包单位须协调及提供一切所需图纸和资料，以进行综合设备施工图及综合要求土建配合图的制作。若因本分包单位未予协调和合作而影响综合设备施工图及有关的要求土建配合图的制作，再而影响各行业的施工进度，本分包单位须负起所有责任。c. 本分包单位必须遵从经建筑师/工程师批准的综合机电施工图及综合要求土建配合图的施工程序来进行安装工作。若因本分包单位不依照此施工程序展开工作而引致任何一方或多方分包单位需要修改或返工，本分包单位须负起所有责任。d. 已由建筑师/工程师批准的施工图或土建配合图，本分包单位必须提供电子文档，以协调及进行绘制综合设备施工图等。所采用的电脑软件必须互相协调，以适用于

18、各方。e. 本分包单位须负责在有关工程施工前复核由其它分包单位为配合本合约工程所提供的各项设施和配备是否配全和适用。f. 本分包单位应免费完成为开通本系统而与国家有关部门的协调工作。B. 与总包单位的协调工作a. 智能化分包单位须确保所有为配合本工程范围内所需的有关要求土建配合的资料包括孔洞和壁坑预留等，按已定的工程进度计划预早通知总包单位进行预留工作。若于土建工作完成后才要求增加孔洞或壁坑，除因认可的工程变更所引起外，所有有关的费用将由本分包单位负责。b. 于建筑期间，分包单位须负责确保其所有要求土建配合的工作和孔洞等均按要求正确地设置。c. 有关所有设备需用的混凝土基座，将由总包单位负责建

19、造，然而智能化分包单位需尽早提供所有有关要求土建配合的详细资料予建筑师/工程师审批，并须与总包单位协调以进行所需的土建工作。分包单位需确保有关的土建施工达到智能化系统的设计要求。因缺乏协调而造成的一切后果包括土建返工和延误工期等，将由智能化工程分包单位负责。d. 智能化工程分包单位须与总包单位协调，使有关的安装工作能配合工程进度。因缺乏协调而造成的一切后果如延误工期等，将由本分包单位负责。e. 智能化工程分包单位须负责确保有关预留设施，在土建施工时按要求正确预留。C. 与综合机电分包单位协调工作a. 本项目综合机电标段包括暖通、给排水两个系统，其中暖通中的地源热泵系统单独招标。b. 本分包单位

20、负责供应及安装于综合机电系统的机电设备监控系统控制元件。所有风阀及执行器、水阀及执行器、空调水系统各类传感器（如温度传感器、压差开关、水流量计等）由综合机电分包单位供货及安装。c. 综合机电分包单位将按机电设备监控系统要求提供冷水机组、锅炉控制系统通讯接口，以供接驳至机电设备监控系统，接口类型和通讯协议应该为BACnet, Lonworks或TCP/IP等标准开放接口。d. 所有机电设备监控系统线路都由本分包单位提供。e. 本分包单位须与综合机电分包单位协调，并就双方有关的通讯接口（如冷水机组、锅炉系统等）及通信协议议定准确的位置及详细的工作接口及标准，接口应该为BACnet, LongWor

21、ks和TCP/IP等标准开放接口并确保机电设备监控系统顺利开通。D. 与空调、采暖及通风系统的协调工作a. 空调、采暖及通风系统将按机电设备监控系统要求提供硬连接或网络接口，以供接驳至机电设备监控系统。而DDC现场控制器应分别设置于空调系统控制屏箱和所有相关设备箱以供机电设备监控系统接驳，以显示各有关空调系统设备的运作状况及控制。b. 空调、采暖及通风系统将为本分包工程的各弱电机房提供空调系统。E. 与低压配电系统的协调工作a. 低压配电系统分包单位将按机电设备监控系统要求提供硬连接或网络接口，以供接驳至机电设备监控系统。b. 低压配电系统分包单位负责按本分包单位要求提供电缆及就地配电箱（屏）

22、并供电至就地配电箱（屏）。c. 本分包单位在本合同范围内须提供有关系统内之接地系统。综合机电分包单位将负责提供接地铜带至各弱电机房内，本分包单位须负责接驳接地铜带至其有需要的设备以使其成为一个完善的接地系统。F. 与电梯分包单位的协调工作a. 本分包单位须与电梯分包单位协调，并就双方的交接驳口及摄像机、扬声器、LCD、读卡器等的安装位置议定准确位置及详细的工作接口。b. 电梯轿厢内摄像机、LCD屏、扬声器、读卡器等设备由本分包单位负责供货及安装，电梯分包单位进行配合，各设备位置须经协调后呈交审批。c. 电梯轿厢至电梯机房之所有弱电随行线缆由电梯分包单位提供及安装，本分包进行配合。d. 本分包工

23、程在安保中心为电梯五方通话系统、电梯监控系统提供管理工作站安装机位。e. 电梯五方通话、电梯监控系统等的系统设备由电梯分包单位提供。f. 电梯机房至安保中心的管线由本分包单位负责提供及敷设，电梯分包单位须提供相关联网要求及资料。g. 本分包单位须与电梯系统分包单位协调并就轿厢移动通讯信号增强点议定准确的位置及详细的工作界面。G. 与给排水系统的协调工作给排水系统按机电设备监控系统要求提供硬连接口及网络接口，以供接驳至机电设备监控系统，接点及仿真监控信号应设于给排水系统控制屏箱内，而DDC控制器终端应分别设置于给排水系统控制屏旁和所有相关设备旁供机电设备监控系统显示各有关给排水系统设备的运作状况

24、。H. 与消防报警系统分包单位的协调工作a. 消防报警系统将为本分包工程的紧急广播系统提供消防报警干结点信号，以便在紧急情况下，将广播系统强切至消防广播状态，进行消防疏散。b. 消防报警系统将为本分包工程的出入口控制系统（门禁系统、停车场管理系统）提供消防报警干结点信号，以便在紧急情况下，自动打开疏散通道上的所有门禁及地库出入口道闸，进行消防疏散。I. 与精装修分包单位的协调工作a. 建筑师或室内设计师提供室内及室外精装修图纸及规范，本分包单位须与精装修分包单位及其它施工单位确定所有安装在精装修分包单位工作范围内的一切设备，包括控制面板、显示屏、扬声器、音量控制器、摄像机、紧急按钮、插座等。b

25、. 本分包单位须提供安装在吊顶、修饰板、地砖等设备开孔尺寸及位置。c. 本分包单位须提供检修孔尺寸及位置。d. 所有精装修区域的智能化设备点位、管线由本分包单位出图，并呈送精装修分包单位、业主、建筑师、工程师进行协调。e. 所有末端的设备安装开孔由智能化工程分包单位提出，由精装施工单位完成。f. 智能化系统设备点位确定后，本分包单位负责完成末端设备的安装。g. 本分包单位须配合完成与精装效果有关的调试。J. 与其它分包单位的协调工作a. 本分包单位需与此项目的其它有关分包单位、总包及独立分包单位协调有关工程之进行，有关安装需与其它单位的安装相互配合，使整体的系统能达到完善之效果。b. 有关由其

26、它分包单位负责，但与此合同分包有关系的工程，本分包单位必须及时地呈交详细深化施工图纸及有关要求供业主及工程师审批，在批准后交付施工。c. 本分包单位需清楚了解及确保其它单位配合其本身安装之设备及设施为相匹配，否则需实时通知业主及工程师。d. 本分包单位应与总包及其它分包单位协调有关智能化系统的调试及运行工作。e. 本分包单位应与总包及其它分包单位协调智能化设备接地系统的安装。第十二节 图纸A. 招标图纸a. 招标时连同招标文件所发的有关图纸其作用只供分包单位在招标时作为一般指引及在中标后于制作其设备和施工图时作为依据，分包单位必须承担智能化系统的深化设计、施工图制作、供货、安装、调试、验收、操

27、作及运行以及申请并获得批文等的责任。b. 招标文件、招标图纸以及被接纳的优化建议方案作为本分包单位施工图深化设计的参照和依据。如因分包单位所编制的施工图与招标过程确定的方案和图纸有所偏差而导致额外费用，所有责任须由分包单位负责。c. 本分包单位须对有关系统设备展开详尽的设计工作，包括编制所需的施工图连同设计计算、详尽的注释和说明等。B. 分包单位的深化设计和图纸送审a. 概述在收到正式中标通知书后，分包单位须立即编制一详细系统深化设计及图纸编绘和送审的计划表，提交业主/工程师审核。分包单位须在整个工程的每个阶段按工作进度呈交有关的设备系统设计和建议方案作审核。同时须确保所有呈交的设计和图纸包括

28、一切计算数据、建议方案、所需的文件及资料等均能按时按序及按规格要求送审以便获得批核施工。由于审核上述之送审文件需一定时间，分包单位须预留足够时间供批核及作修改重审。如分包单位未能按照所定计划和工程进度提交所需的资料而导致工期拖延，一切之损失及责任须由分包单位负责。b. 标准的遵从分包单位必须呈交与本合同范围有关的资料包括所有材料、装置和设备的完整资料如产品技术资料说明书、装配指引、详图和证明文件等供审核。若有关设备或材料注明须符合中国国家有关规范或标准，或其它认可组织/机构如国际标准、英国标准(BS)、美国国家标准协会(ANSI)、美国制冷协会(ARI)、美国机械工程师协会(ASME)、美国保

29、险商研究所(UL)和英国电机工程师学会(IEE)等所制定的标准时，在呈审时须同时附上有关符合该标准的证明文件作存案。而有关证明文件及试验报告，必须由一认可的检定机构签发，其内容须详细列明有关测试文件经审定符合所需的标准要求。有关数据和资料均须采用公制(S.I.)单位。c. 深化设计和施工图纸（包括综合系统设备施工和机电土建要求图纸）a） 分包单位必须按工程进度呈交本分包合同范围有关系统的深化设计和施工图，供建筑师/工程师、设计院和有关部门审批。有关图纸内容须包括平面、立面和剖面图。除显示所有有关设备、管道、电气线路和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电分包合

30、同的各接口和一切施工所需的大样详图。施工图深度必须达到当地设计院的标准要求。送审图纸须向当地有关单位分别送审。有关图纸经各审批单位初步批阅后，分包单位需综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。图纸获批核后，需经建筑师及工程师等审批盖章，然后再分发业主、设计单位、测量师、工地等单位作为施工记录和验收之用。同时，并需以电脑软件档案(不低于AUTOCAD2004)储放在唯读光盘(CD ROM)上送交各单位。施工图经批核后，分包单位须向负责绘制综合设备施工图的分包单位送上图纸及光盘各一份以作绘制综合设备施工图之用，并与该分包单位合作和协调设备管道的走向和标高，同时须在合理要求下配合并

31、听从该分包单位的决定。在施工过程中，不论是否因协调需要、或接建筑师新指令、或接工地管理单位发出的指令，分包单位必须每60天对施工图作一总修改，并综合该段期间的所有修改，加以反映在新施工图上，然后以光盘及图纸向各单位送呈以作施工参照及记录。如在上述期间内无任何修改，则以书面知会各单位可按上次送呈图纸作为依据。b） 所有图纸均需有正式的图签并应标明本项目、本工程合同及有关图纸的名称、图号、最新修改号及修改内容、日期和图示比例。呈交系统示意图的同时，亦应提供必要的辅助资料以描述各设备的功能和操作。有关图纸审批的精神，图纸送审一般只作原则性批核，须待有关图纸所示系统经过正式检测完满后，才作为最终批核。

32、c） 任何图纸的全部或某部份不获批准时，分包单位应按各审批单位的意见对图纸作出修改，修改后重新送审，直至该图纸获得批准为止。批准后，分包单位应按照本章第二十二节“所需提供的文件及图纸要求”，提交规定数量的批准图纸，分发各有关单位参照之用。d） 除了上述施工安装图纸以外，所有有关拟选用的设备、装置、材料以及附件亦应提交审批，为了便于识别，每一项产品送审时，应连同一提交审批表格同时呈交，各送审件应包括以下资料：1） 分包合同的名称和编号2） 分包单位的名字3） 图纸及/或技术规格说明书内有关章节的对照依据4） 送审件的说明e） 为了简化和便于处理，同类型的设备、装置、材料应同时送审。而每个送审件只

33、能包括一种型号的产品或设备。f） 每一项设计或图纸送审时，应连同一提交审批表格(见附件)同时呈交，表格内容应包括:1） 图号和最新之修正编号2） 图纸名称3） 送审日期4） 修正编号5） 有关最后修正的简要说明g） 分包单位的设计、图纸、装置或设备经批核后并不表示可解除或减轻分包单位对本合同应履行的任何责任和义务。分包单位仍须保证在本合同范围内所包括的一切工作均达到所需的要求。h） 分包单位的设计和图纸送审应展示但不限于下列的基本要求及在本技术规格说明书内的其它章节中提出的一些特殊的要求：1） 有关拟建议选用的主要装置和设备、选用该些设备的原因及证明、功率、尺寸、性能表现、表面处理、维修保养和

34、可更换件、安装方法等。2） 各装置的联接装配示意图，以及与其它机电系统设备之间的配合要求。3） 所有要求土建配合的资料，包括墙体及楼板预留孔洞、套管、预埋管道、镶嵌槽坑、设备基座等的位置和尺寸、设备荷载及运行负荷等。4） 主要设备的运送路线。5） 主要设备的电荷要求。6） 敷设电缆的要求。7） 固定于建筑结构上的设备及装置安装大样。i） 有关各类图纸送审及经批核后所需提交的图纸数量，均应按本章第二十二节“所需提供的文件及图纸要求”所规定的要求提供。j） 分包单位必须给予建筑师及其它审批单位足够时间以审查图纸，因此分包单位须确保图纸能配合工程进度准时呈交。一般所需的审批时间如下:初次呈交予建筑师

35、或其它审批单位审阅五星期继后再呈交予建筑师或其它审批单位重审三星期呈交予建筑师作正式批准三星期k） 为避免与其它专业的安装发生矛盾或为使有关的工作正确地进行，本分包单位须按建筑师或负责绘制机电综合施工图的单位所发的指示对有关安排作适当的调整而不能额外收取任何费用。l） 分包单位须按批准图纸施工并需检查及复核其它专业的施工图以核实安装所需的空间。m） 无论在任何情况和位置，机电安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一旦发觉有关净空高度或空间不足够时，在施工前须先知会建筑师或工程师。n） 有关施工图纸须由设计院签署盖章才可进行施工。o） 分包单位需负责向当地有关政府部门、机构以及配套管理部门取得所

36、有本合约内的深化设计施工图的批准书。有关一切费用应包括在承包费用内。因施工图未得有关政府部门批准应由本包单位负责。C. 竣工图纸a. 所有竣工记录图纸必须于缺陷保修期开始之六星期内呈交。分包单位应于施工期间按实际安装情况，逐步对有关施工图进行修改，最后将施工图作总体缮正提交。所有图纸资料及编号均需详列于一份统一的图纸目录上，而此目录将纳入操作和维修保养手册内。竣工图的深度必须达到当地标准要求。b. 竣工图需采用电脑绘制，并应符合国内有关制图标准。所用图例亦应严格地遵照有关国内标准的规定。除获得建筑师同意外，所有图纸须采用A0、A1、A2、A3或A4的标准规格。c. 竣工图除展示出所有的设备和装

37、置外，并应包括全部电缆/线管/管道等的敷设安排和全部继电器、接触器和其它开关装置的接点分析图表，及清楚说明每一主要设备的接触器及其它部件的操作程序的图表。任何对设备和装置的运转、操作、保养或对日后系统的加改有用的一切资料，无论是否曾在施工图上表示过的，亦应加以标注。控制器、装备或任何部件的有关参考号码或字母，以及设备和装置铭牌上列示的字母和号数等均应加以综合摘引。d. 所有系统示意竣工图及控制线路竣工图应个别用铝制框架装挂于个别机房的墙壁上。框架的具体要求须提交建筑师作审核决定。e. 除上述各项外，分包单位并需提交全部竣工图纸电脑软件档案并采用唯读光盘(CD ROM)储放。呈送图纸、光盘数量详

38、见本章第二十二节“所需提供的文件及图纸要求”。f. 分包单位须注意如竣工图及操作与维修手册未按要求准时提交或未达批核水平时，有关于合约中扣下的款项将不会批付。有关要求已详述于本规格说明书内，分包单位须严格遵从。第十三节 设备及材料A. 质量保证a. 制造商的资格证明除获特别批准外，分包单位在本合同中所提供的所有材料和设备，其设计须为认可的，并须由具有5年或以上生产同类型产品经验的制造商提供。分包单位须提交有关制造商的资质证明文件。b. 适用的规范、标准和当地条例a） 本技术规格说明书内所列的有关规范和标准是指于签订合同时所颁布的最新修订版本。b） 若技术规格说明书内对某些要求未有列明标准，则有

39、关的细节、材料、设备和工艺要求应遵照相关的国内或国际标准，取较高者为依据。c） 另一方面，其它国际标准如国际电气公司协会(IEC)、美国材料试验协会(ASTM)、美国电机设备制造业协会(NEMA)、日本工业标准(JIS)、中国国家标准(GB)、英国标准(BS)及其它国家的标准等，如其标准内容能与本规格说明书内所要求的标准相符时，则有关标准亦可接受作为设备的制造依据。若所建议的标准与本技术规格说明书所规定的标准之间存在差异，应在设备定货前提出并提交建筑师/工程师批准。d） 所有智能化装置的施工应遵照当地的法规或条例等进行。倘若当地法规或条例对系统的设计，材料或设备的选型产生影响时，虽然本技术说明

40、书或许没有特别指明，但所提供的系统、材料或设备必须符合有关条例的要求。e） 倘若上述各技术要求之间互相出现矛盾和或发生抵触时，则应按下列次序先后作优先考虑处理，并以较高者为依据。1） 当地政府的条例，指令和规范；2） 公用事业公司的条例和守则；3） 本技术规格说明书和图纸；4） 其它认可的标准。B. 获取批准 分包单位需负责向当地有关政府部门、机构和管理当局取得所有在本合约内的有关装置所需的批准书。一切有关费用需包括在标价内。若因有关装置未能获得应有的批准书，因此而引致工期延误，一切损失费用均由本分包单位负责。C. 设备的制造及种类a. 本合同文件足可让分包单位进行招标与及提供其所建议的设备及

41、安装方法，同时也能保证有关设备能完全符合其基本要求，并能配合建筑结构方面为本系统所作的安排。b. 在任何情况下，若业主认为所呈报的招标文件其内容违反本合约的基本要求和精神，又或企图修改本合约文件的条款工程范围或其它要求时，业主保留其拒绝接受该类招标的权利。c. 分包单位于选择设备的制造和种类时，应确保/提供适当的保养、维修和更换方面的措施并不会造成延误而导致对业主造成不便或损失。d. 所有选用的设备及材料不可含有石棉或石棉产品物质。D. 保证a. 分包单位需保证整个智能化系统之安装及运作均达到有关部门之要求。b. 分包单位须保证其所提供的设备或配件，无论是从本技术说明书内选择或由分包单位自行选

42、择者，均能按要求在任何工作环境下正常操作。c. 除本技术规格说明书或合同另有说明外，保证期是竣工证书发出日起两年为止。d. 分包单位如认为本技术规格说明书或图纸中的要求或说明，对其所保证或所负的责任并不适用或不一致，必须于投标时提出。e. 任何制造商的产品保证在完工日仍然生效者，该等保证的属权将自动转归业主所拥有，其后有关制造商保证下续有的权利和责任亦转归为业主所拥有。f. 若在本合约保证期满后发现系统上潜在缺陷，而经建筑师/工程师认为乃由于分包单位的工料和施工方法不符合本规格说明书和图纸的要求而引致者，分包单位须负全责免费更换或修正，而不能以保证期届满、维修保养证书已签发、发包方已接收安装、

43、工料或施工方案已获批准等理由为借口推诿。E. 设备的更改a. 在本合同签订后，分包单位是基本不允许使用非招标时所建议的设备或材料。若在特殊情况下，分包单位需更改某产品，则须以书面提交合理解释、证明文件以及建议的设备或材料的制造商。重新建议的设备或材料制造商，必须在本招标书的可接受生产商清单内挑选，并同时获得建筑师的书面批准方可使用，然而该等设备及材料亦必须达到本技术规格说明书的要求。此外，如有额外费用或合约上的责任应由本分包单位完全负责。b. 分包单位须明白任何更改合同上承诺的材料及设备通常会导致延迟审批时间，因建筑师/工程师需对有关更改作出额外的审批工作。本分包单位需对有关的延迟负全部责任，

44、而建筑师/工程师在此问题上所作出的决定为最终决定。c. 又若建筑师接受分包单位采用与投标时不同的材料及设备，所有因此而导致的有关改动包括建筑和结构的改动或对本身和其它行业产生的影响而所引起的一切额外费用均需由本分包单位负责。d. 若设备的更改会导致建筑物需要显着改动，建筑师原则上不会接受。又若建筑师接受，所有有关的建筑改动及对其它行业造成影响而引起的一切额外费用等，均由本分包单位负责。e. 如获批准的改动与原招标图纸上所示或所说明的管道、电缆、导管和设备的数量及排列有差距，本分包单位需提供有关管道、结构支架、保温材料、控制器、电动机、启动器、电缆和导管和其它所需的附加材料及附件，并须承担所有增

45、加的费用。F. 拒绝不适合的材料a. 建筑师/工程师有权拒绝接受任何不符合本技术规格说明书要求的设备材料和工艺，并同时有权命令分包单位将不符合要求的设备、材料和安装拆除和更换，因此而引致工期延误及一切有关费用均由分包单位负责。b. 工料是否对规格说明书的要求遵从及相应，乃按建筑师的裁判为最后的决定及约束。本合同的真谛精神及原意，是要求整个工程按合同要求圆满地完成。c. 不合规格而被拒绝的材料或安装，不能构成逾时完工的原因或借口。G. 工件的包装和保护a. 所有运送到工地的设备和材料均应保持全新的状态，并应有适当的包装和保护以避免在运送过程中、恶劣的气候或其它情况下造成损毁。同时，在实际情况许可

46、下，设备和材料在进行施工前亦应存放于包装箱内，或用防护罩加以保护。b. 所有于运送过程中或于工地上受损毁的设备或材料，将被拒绝接受，分包单位必须作无偿更换。因更换设备或材料而要求延长工期将不获接纳。c. 分包单位应该清楚工地现场可供存放物料的场地极为有限，因此分包单位对大型设备的付运必须事先有详细的计划和安排，并提出切实可行的运送方案。临时贮存场地一般是不会提供的。H. 对机件及设备的责任拥有权a. 在本工程进行期间，在未完成工程验收移交业主之前，分包单位须对任何材料机件及设备的破损和遗失等承担全部责任。b. 在本合约范围内所提供的一切材料机件和设备一经送抵工地后，在未得建筑师的书面批准前，任

47、何材料、机件或设备皆不得私自移离工地。I. 装置的大小及设备运送信道a. 所提供的装置和设备的大小尺寸应能适合于所指定的安装空间，并须考虑提供足够的维修及保养所需的信道。分包单位应负责与总包单位协调所需检修门的位置及要求。b. 分包单位应呈交所提供设备的施工图和具体尺寸要求。若所提供的设备其尺寸与图纸所示不符，因此而引起的一切改动和费用开支，须由分包单位负责。分包单位应负责把全部材料运送到安装现场，对于大型重要设备的运送方案，应以图纸表示，并事先呈交建筑师/工程师审查。J. 样品审批a. 分包单位须于获得合约后或签订中标通知书后的两个星期内，提交一份具体的样品清单给建筑师/工程师审批。清单内应

48、包括设备及材料的名称、制造商名称、产地、型号、预算呈交的日期等。分包商应清楚了解，此清单获批准接受后，如建筑师/工程师认为有必要时，仍可要求分包商继续补充清单以外的样品。b. 送审的样品需采用木板挂列提交，样品板应按照业主指定的统一模式制造。样品板应包括：a） 应用在本工程上所有小于300立方毫米的材料和附件。b） 所有有关的安装工艺样品。c. 有关材料及工艺的样品须先获得工程师的书面批准才可施工。d. 分包商须将获批准的样品板（一式两份）运送至工地，一份保留在工地现场的样品板房内，一份保留在业主办事处，作为日后对所用材料和工艺的核对和验收标准。所有不符合上述样品的材料或工艺要求将被拒绝接受，

49、分包单位需将其更换，并且不能因此增加合约价格和作为拖期的理由。e. 在每一个样品上应附有中英文说明的标签，清楚标注有关分包单位名称、合约名称、制造商名称及将应用的系统等资料。f. 此外，按本技术规格说明书的要求，分包单位须提供足够的材料样品作试验之用。若有需要时将进行破坏性的样品试验。而此等样品和试验所需的有关费用应包括在本合约价格内。K. 材料和工艺a. 分包单位须于获得合约后或签订中标通知书后的两个星期内，提交一份具体的材料和设备清单给建筑师/工程师审批。清单内应包括材料和设备的名称、制造标准、预算呈交审批的日期等。分包单位应清楚了解，在此清单获批准接受后，如建筑师/工程师认为有必要时，仍

50、可要求分包商继续补充清单以外的材料和设备。b. 除呈交材料及设备外，分包单位须根据工程进度的安排，按业主要求于指定位置，先进行样板安装。如样板安装因工艺或任何原因未能获得建筑师/工程师接受，本分包单位须进行拆除、整改、重新安装等工作，直至获业主接受，而有关的返工费用应由本分包商负责，亦不得作为拖期的理由。c. 除了本技术规格说明书有特殊说明外，本合约范围内所使用的所有设备，材料和物品均需为全新和标准的产品，并且具有适合的等级标准。此外，本技术规格说明书内所提及的任何设备、材料、制品或专利制品的商品名称、制造商或产品说明，其作用主要是设立质量标准的依据而不应理解为指定采用任何商品或限制商品竞争。

51、d. 同类型的设备和材料应采用同一制造商的产品。e. 除特别说明外，自行生产或本地制造的设备须获建筑师批准方可采用。f. 同类型的设备装置的零部件及其组成零件应能互相调换。备用零件应该使用与原零件同样的材料，并且适配于设备装置的同类部件。若使用需经机械加工的零件，有关机械加工要求及允许偏差应以图纸说明并连同指示手册提交。g. 所有转动的部件须在正常运转速度和最大负载情况下，都能达到静、动力学精确平衡要求，并不应产生明显的震动和声响。若震动和声响超出可接受标准，分包单位需提供隔声器和灭声器以满足噪声管制要求，有关费用由分包单位承担。h. 所有受尘埃影响而会出现磨损或损坏的零部件，均需完全设于防尘

52、保护罩内。i. 在实际可行情况下，应避免不同带电性金属互相接触，若无法避免时，须选用电化学位差不超过250毫伏的不同金属材料。若此条件亦不能达到，则其中一种金属或该两种金属的接触面应加以电镀处理以减少两者之间的电位差，或采用措施把不同金属绝缘。j. 本合同范围内的全部施工应由熟练的专业技师进行，并应遵照本说明书所述的工艺要求施工。建筑师/工程师有权要求分包单位提交各专业技师的资历作审批。k. 所有组件的安排均应达到方便维修保养及更换的原则。L. 噪声控制保证方案送审a. 分包单位须提交一详尽噪声控制保证方案供审批以说明如何实施噪声控制以达到技术规格说明书对噪声管制的要求。噪声控制保证方案须包括

53、但不限于下列各项:a） 对图纸作出检查以鉴定声源和声响传送途径。b） 对每一声源及其传送途径应作出初步估算，并确定施工图及设备的设计和安排已具备灭声和减震措施以达至噪声管制要求。c） 对工地土建施工情况进行检查以决定所采取隔震措施的程度和适当位置。d） 对某些施工图上已提供灭声及减震措施仍然无法达到噪声控制要求的地方，提供设计及建议解决方法。如建议需对原措施作出改动，需把建议连同设计数据提交审批以证明整个系统能达到噪声控制要求。待建议获得审批后，才可进行施工。e） 对所有固定声源应作出考虑及安排，使所测量的声量较有关规定低5分贝。此外所有系统同时运作的总声量包括设备重新起动的声响、突发性声响及

54、经结构传递的声响等均符合有关规定要求。b. 进行系统试运行时，应同时于室内及室外进行声量的量度工作。提交测量报告以证明所采取的灭声和减震措施均可接受。报告应包括环保局的批核证明。量度噪声的方法应按有关规定要求进行。c. 若所安装的系统或灭声和减震措施未能达到环保局或本技术规格说明书的要求，分包单位需对系统或灭声和减震措施进行整改工作以达至符合要求为止，有关费用由分包单位负责。M. 安全设施a. 临时安全设施在施工期间，分包单位须对其安装的任何转动机件提供足够的临时安全设施。同时若分包单位的工作地方位于总包单位所负责的范围外时，所有会对其工作人员及其它行业人员构成危险的地台/墙壁孔洞都须提供足够

55、的安全保护设施。b. 永久性的安全设施分包单位应对其安装的任何转动或摆动的机件，提供防护网或可移动的防护围杆。有关安全装置的设计和制造，应符合当地的有关工厂及工业条例。N. 本规范附件内的所有送审表格供为参考，其操作程序及专用表格按工程师、工程指令、工地指令明确为准。O. 以下三种情况按以下面指示流程送审a. 设备材料送审WSP批审设计院审批 建设单位工程解释+设备材料送审表（样品）工程指令工地指示 总包/监理智能化消防综合机电其它分包单位b. 机电系统技术方案改动送审设计院审批 建设单位WSP批审工程指令工地指示 总包/监理工程解释+方案图其它分包单位 消防 综合机电智能化c. 图纸送审WS

56、P批审设计院审批建设单位工程解释+机电图纸工程指令工地指示其它分包单位智能化 总包 综合机电消防 总包/监理第十四节 工程进度计划表A. 分包单位须在呈交标书时先提交一简单的施工程序和进度计划表，而在正式书面获知中标后两星期内再呈交予建筑师/工程师一份详尽的工作进度计划表作审批。B. 分包单位的工作进度计划应与总包单位的工作进度计划协调，并须配合总包合同分期进行的工作进度要求。进度计划表应把各细项工序的计划反映并应包括以下内容:a. 施工管理机构架构表丶管理人员进驻工地；b. 所有设计图纸、样品和设备送审预算；c. 送有关政府部门审批的施工图纸和设备;d. 设备的订购；e. 设备的生产制造；f

57、. 设备从原产地运送至工地；g. 设备的安装方法、程序以及各细项工序所耗用的时间；h. 测试和验收；i. 移交。C. 由分包单位所提交及经总包及各方面接受的进度计划表将纳入于本工程的总进度表内。分包单位须按照有关进度计划表进行施工。D. 分包单位应按指示立刻展开工作，并应持高度合作及积极态度以配合总进度计划表的工作安排。分包单位应注意工作效率和速度的重要性，并必须紧密地配合总包单位所订下的工作进度计划。E. 总进度计划表的安排并不保证分包单位能按所定进度计划连续不断地进行施工，若因按实际施工情况而需对有关总进度计划表作出修改时，分包单位须予以配合及不能为此而作出任何的索偿。F. 分包单位应在任

58、何阶段与总包单位及其它分包单位合作。同时，在施工过程中应不断按实际情况并考虑其它分包单位或专业分包单位的需要对施工计划作出修订以配合实际施工进度。第十五节 工地组织A. 总则a. 分包单位于获得本合同后或获通知中标后一星期内应提交施工组织设计及工地组织纲要作审批。b. 分包单位本身在工程操作上之组织架构应严谨编制，并由合格及富有经验之各行专业人员分工领导，以求达到最佳之协调及施工效果。工地组织纲要须包括各职位之长驻工地主管人员。有关的主管人员名单及履历，需呈交建筑师/工程师评审及认可。c. 深化设计必需由经验人进行，并须在现场工作设计以解决现场事宜。B. 工地高级经理(1人)必须持国家一级建造

59、师执业证书（机电专业），具备大学本科以上学历，十年以上大型外资综合性项目之工地经验，并且持有相关专业资历。能操流利普通话及懂英语，负责一切对外协调及主管工程运作。C. 工地副经理(1人)必须持国家一级建造师执业证书（机电专业），具五年以上外资项目之工地经验和相关之专业资历，能操流利普通话及略懂英语；负责协助工地经理从事对外对内之各种事务包括向各政府部门获取有关审批文件及准备每周工作进度报告。D. 技术工程师、图纸深化设计人员(3人)必须具备大学本科以上学历，八年以上强电专业系统设计资历，并持有丶具有同类专业注册工程师证和同类项目的丰富设计经验，略懂英语。E. 工地安全主任持有注册安全主任资格证

60、（1人）负责施工期间的一切安全措施以符合保险公司及国家部门之要求。F. 质检人员(2人)必须具备大学专科以上学历，ISO质量认证体系管理内审员资格，五年以上弱电工程项目质量管理经验。第十六节 检验和测试A. 概述a. 分包单位应按下述及本技术规格说明书的有关章节的要求对在本合约范围内的工程进行检验和测试的工作。b. 有关检验和测试将分为以下四个基本阶段：a） 定型测试(Type Tests)。b） 工厂验收测试(FAT)。在设备交付运送前进行。c） 工地测试和试运行。d） 安装验收测试(SAT)。在设备和系统付运、安装和工地测试和试运行后进行。c. 检验和测试所需的设施、劳务、消耗性的对象和配

61、备等的全部费用应包括在投标价格内。d. 有关设备或安装工作虽经建筑师/工程师验收合格并不表示可解除分包单位在合同上对应完成的工作所负的责任，亦没有解除分包单位在分包合同中应承担的任何责任。e. 验收合格后，建筑师于正式接受每一系统前，分包单位需先取得所有有关政府部门签发的批文和证书，证明有关部门对系统满意和接受。B. 定型测试(Type Tests)a. 分包单位提供的所有设备装置均须在建筑师/工程师监督下进行定型测试。但如果有关设备装置经已进行测试而分包单位又能出示具足够的证明文件及合格的证明书，则可豁免。b. 有关设备主要部件或子组件的测试范围应根据相关标准的测试程序、本技术规格说明书的要求或由分包单位提供并经建筑师/工程师认可的测试程序而制定。