合同范本之南昌购房合同

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1、南昌购房合同【篇一：南昌二手房买卖合同】 篇一：二手房买卖合同(通用版) 二手房买卖合同(正式版) 回复1：二手房买卖合同(正式版) 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据?中华人民共和国经济合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。详见土地房屋权证第_号。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，

2、总价：人民币_元整大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款含定金人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款含定金人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条

3、 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承当，中介费及代办产权过户手续费由_方承当。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代

4、表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ _ 身份证号码： _ _ 地址：_ _ ：_ _ ：_ _ 代理人(甲方)：_ 身份证号码：_ _ 见 证 方：_ 地 址：_ 邮 编：_ 电 话：_ 法人代表：_ 代 表：_ 日

5、期：_年_月_日 购置方(乙方)：_ 身份证号码： _ 地址：_ ：_ ：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码： _鉴证机关：_ 经 办 人：_ 鉴证日期：_年_月_日二手房税费都有那些 二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0含以上、单套建筑面积在140含平方米以下在120平方米根底上上浮 16.7、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价 的1.5%的契税。反之那么按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得

6、税 二手房过户应该注意的问题 房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户 手续的主要程序及考前须知： 一、办理房产过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：1、身份证明外地户口需暂住证；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费 缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明外地户口需暂住证；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。 二、办理房产过户手续所需要的时间 过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建

7、委办理土地证，那么全部办证时间需要40天左右。 三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？ 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须 高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情 况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证

8、的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益 。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见 。 五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权 以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又 因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的为难境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款 不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。 银行放款有两种模式，一是依据过户资料契税完税证明和领取房产证的通知放款；二是依据抵押

9、材料他项权 利证书放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过 户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大 损失。 七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年 后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，懊悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双 方有深厚的亲友关系除外。篇二：南昌二手房过户流程 南昌二手房过户流程 领表：?房地产转让申请审批书?

10、、?房地产买卖合同?、?买方确认单?，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定：做?房屋平安鉴定报告?。 核价：财政部门根据?房屋买卖(置换)合同?的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。 领证：买方拿身份证原件取房证 注意要点： 卖方提供资料 1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份)；2.契税证；3.身份证(夫妻双方)(复印件2份)； 4.夫妻双方户口簿(复印件1

11、份)；5.结婚证(如丧失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被成认)；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。 买方提供资料 身份证(复印件2份) 备注： 1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供?公证书?。 2.被拆迁户购房登记提供?拆迁协议书?。 3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 6.如该房屋为产权人和其配偶先

12、购置的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。地点：房产局1楼22号窗口 所需材料：房产证、产权人身份原件 收费标准：查询费50元/户，出具证明查档开放单费100元/宗 办理时间：即时 如有其它情况：见网站主页办事指南群众办事房产档案房产档案查询 打印存量房网上交易合同 地点：房产局1楼18、19号窗口 所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件 办理时间：即时 资金托管及免托管 地点：附1楼4344号窗口 办理时间：即时 资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托

13、人的身份证原件、复印件。 免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。 收费标准：免费 二手房资金托管 交易受理 地点：叫号系统指定窗口 所需材料：查档开放单；房屋产权证书原件及三份复印件；买卖双方身份证明及婚姻状况证明原件及三份复印件;存量房买卖合同附资金托管凭证；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。 收费标准：免费? 所需时间：7个工作日 办理完成领取收件收据 领取发证收费单 地点：1楼1114号窗口 7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单

14、缴费。 所需材料：收件收据 缴费、缴 税 地点：附1楼 所需材料：收件收据、买卖双方身份证原件、复印件、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。交费步骤如下： 1购置90以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1的契税优惠。优惠政策至 2009年12月31日止 2到市财政局契税征收大厅中山路470号缴纳契税红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理。 3到附1楼33-36号窗口缴纳地税。 4到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。 领取材料：缴完费、缴完税证明地点：1楼2728号窗口领取发证受理号 所需材料：完费、完税证明 收费标准：

15、免费 领取产权证 地点：1楼1114号窗口 所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明 收费标准：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件 资金托管支取 地点：附1楼4344号窗口 所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证 收费标准：免费篇三：二手房买卖合同完整版定稿 二 手 房 买 卖 合 同 当事人根本信息： 卖方：买方： 姓名：_姓名：_ 身份证：_ 身份证:_联系 ：_联系 ：_ 工作单位：_工作单位：_ 通讯地址： _通讯地址：_ 根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、及有 关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协

16、商一致的根底上就本合 同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。第一条【转让标的】 卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落 于 _ 路街_ 号，_ 小区_ 号楼_ 门_ 室；所在楼层为_层，为 _ 结构。 房地产证号为：_。房屋土地使用权证号为 _。 房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)。 房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。 卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一 并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的

17、所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条【买卖双方申明】 卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方【篇二：通用版_南昌市房屋租赁合同-自行成交版】 nc201 年1001 合同编号： 南昌市房屋租赁合同 通用自行成交版 出租人： 承租人： 南昌市建设委员会 南昌市工商行政管理局 二一四年修订 南昌市房屋租赁合同 通用自行成交版 出租人甲方： 证件类型及编号： 通讯地址： 承租人乙方： 证件类型及编号： 通讯地址： 依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下

18、： 第一条 房屋根本情况 一房屋坐落于 市 区县街道办事处乡镇 ，建筑面积 平方米。 二房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖 合同/ 其他房屋来源证明文件，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：，房屋所有权人公有住房承租人、购房人姓名或名称： ，房屋是 / 否 已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 一租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过人。 二如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登 记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。 租赁用途为非居住的，甲方应

19、自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋 行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 一房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年 个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。?房屋 交割清单?见附件一经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 二租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承当的费用。 乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出书面 / 口头续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 一租金标

20、准及支付方式：人民币大写 元/月/ 季/ 半年/ 年，租金总计：人民币大写元整￥：。 支付方式：现金/转账支票/银行汇款，押 付 ，各期租金支付日:， ， ， ， ， 。 二押金：人民币 元整 ￥： 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承当方式 租赁期内的以下费用中， 由甲方承当， 由乙方承当：(1)水费(2)电费(3) 费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费13费用。 本合同中未列

21、明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及维修 一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、南昌市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? 二租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。因维修房屋影响乙方使

22、用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。 第八条 合同解除 一经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 二因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 三甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达十日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方平安、健康的。 3、不承当约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4

23、、。 四乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达十日的。 2、欠缴各项费用相当于押金数额的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。? 7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。 8、 。 五其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 一甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房

24、屋恢复原状或赔偿相应损失。 二租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。 三因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当赔偿责任。 四甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。 五 第十条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同及附件一式

25、份，其中甲方执份，乙方执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人甲方签章： 承租人乙方签章： 居住地址 ： 居住地址： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日【篇三：南昌市进贤县房屋买卖合同】 南昌市进贤县房屋买卖合同 合同编号：nf 甲方出售方： 身份证号：详细住址： 产权共有权人(或受托人)：身份证号： 详细住址： 乙方买受方： 身份证号： 详细住址： 产权共有权人(或受托人)：身份证号： 详细住址：甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原那么，经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。合同 当事人在签署本合

26、同时应认真阅读本合同项下的全部条款，一经签订，即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款，合同当事人必须按约定行使权利并主动承当义务。 第一条 甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落于南昌市 ，室厅 卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，对房屋根本信息无异议，并愿意按协议价格购置。房屋状况请按?房屋所有权证?填写第二条 甲方为城市房屋，房产证编号： 发证时间：年，房屋用 途属 房， 结构： ，房产证上载明的建筑面积：平方米，另附送露天阳台 平方米该房屋的相关资料以产权登记信息为准。国有土地使用权证号为： 。本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。如甲方

27、房屋产权尚需完善产权分割、继承、赠与、离异等变更手续的，那么甲方应在本合同签订之日起个月内以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。 第三条 甲方保证：对该房屋拥有完整的、合法的处置权，该房屋可以上市交易并能够 将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。出卖已出租的房屋，出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买受方；出卖已抵押的房屋，出售方应就解押有关事项协商一致，同时告知买受方房屋抵押的事实。甲方出售共有房屋应征得共有权人的书面同意，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等，那么由甲方补交，本合同另有约定的除外。第四条 房屋固定装修应保持

28、原状，房屋附属设施有： 。 第五条 甲乙双方商定房屋买卖价款含装修和附属设施人民币大 写 。 第六条 甲乙双方商定成交价格为人民币【￥ 】元， 大 写： ，乙方在 年月日前分 次付清，付款方式：。 房款支付具体约定为： 1、于 前，乙方支付甲方房款； 2、于 前，乙方支付甲方房款； 3、于 前，乙方支付甲方房款。 第七条 假设甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续，那么对方可以解除合同，并 追究违约方责任。 第八条 如甲方房屋系按揭房或抵押房，由甲方出资还清。甲方应就该房屋的所处环 境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。屋 顶不渗水等，如房屋壹年内出现

29、严重质量问题如渗水问题，乙方可全额要求退房并要 求赔偿，不承当任何责任。 第九条 甲方同意在收到全部房款首付款 日内，通知乙方正式办理房 屋交接手续，甲方应在交接前结清该房出售前的水、电、煤气、物管等费用，协商户口迁出 等问题，如一时无法办理，那么在甲方收取购房款时，必须交纳 元保证金由乙方代 管，在结清相关费用和相关问题协商一致后退还甲方。 第十条 上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由 方承当，营业税包括带征 税收由 方承当，印花税由 方承当，个人所得税由 方承当，向房产交易部门交 纳的手续费由 承当。 第十一条 本合同签订后乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约， 甲方应

30、在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失元。乙方不能 按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出，每逾期一 日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。 第十二条 假设因产权问题系指政策原因或不可抗力导致合同无法履行，所收定金退 还乙方。 第十三条 甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承当违 约责任，违约方有受托人或代理人那么受托人或代理人承当连带责任。 第十四条 在履行合同过程中，假设发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头 承诺均视无效，协商不成，甲乙同意提交南昌市进贤房产管理局进行协调，协调不成的申请南昌仲

31、裁委员会申请仲裁。 第十五条 本合同一式三份，经甲乙签字或盖章后即产生法律效力，甲乙各执一份，一份交房管部门备案，每份具有同等法律效力。 第十六条 假设乙方要求提前办理房产证过户手续，甲方应无条件有义务协助办理；假设乙方付清全部房款后，暂不办理房产证，甲方应将房产证交由乙方，房产证过户手续应在2014年12月31日前办理完毕，且甲方有义务协助办理。乙方应具有处理该房屋所有权利包括转让等，甲方均需义务协助办理房产证，假设付清全部房款后，由于甲方原由未能办理，应双倍返还房款。 其它约定事项： 甲方【签字】： 乙方【签字】： 委托代理人：委托代理人： 手印：手印： 地 址： 地 址： 联系 ： 联系 ： 年 月 日