企业招标项目的技术规格

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1、 中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第三轮）工程名称：中南国际广场智能化系统工程工程地点：中央商务区D-01地块招 标 人：中南新世界中心开发招标地址：市桃园路8号中南世纪城售楼处招标日期：二九年四月第一章 投标须知前附表条款号 容说 明 与 要 求1.1.1工程名称中南国际广场智能化系统工程1.1.2建设地点市桃园路8号（中央商务区D-01地块）1.1.3建设规模约13.7万m21.1.4招标方式邀请投标1.1.5承包方式设计、施工一体招标（包设计包工包料、一次包定）1.1.6质量标准1、 满足国家相应的现行设计、施工与验收规要求；2、 满足现行的国家相关五星级酒店评

2、定标准的规定；3、 质保期：工程整体竣工交付后2年。1.1.7现场踏勘自行考察，费用自理1.1.8答疑截止时间09年4月13日1.1.9工期要求2010年4月30日竣工，进场施工时间2009年5月1.1.10资金来源自筹1.1.11招标围中南国际广场智能化系统工程各系统1.1.12工程报价方式固定价格报价。投标单位报价时应充分考虑施工期间各类设备、材料、劳动力等的市场风险和国家政策性风险系数。1.1.13投标有效期为:60日历天(从投标截止之日算起)1.1.14投标文件份数技术标正本一份,副本三份商务标正本一份,副本三份1.1.15对外发标时间2009年 4 月 8 日 15 时00 分1.1

3、.16投标文件的提交地点与截止时间收 件 人: 中南新世界中心开发地 点: 市桃园路8号中南世纪城售楼处时 间: 2009年 4月 20 日 17 时 00分1.1.17联系人高 雄：07，王宁声：08，本次招标作为“中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标（第二轮）”的补充。第二章 招标项目的说明与要求2.1 招标项目的说明2.1.1 招标项目一览表中 南 国 际 广 场 智 能 化 系 统 工 程五星级酒店智能化系统闭路电视监控系统楼宇自动化控制系统设备集成管理系统（BMS）中心机房与防雷接地系统综合布线系统语音程控交换系统计算机网络系统卫星/有线电视接收系统互动电视系统背景音

4、乐与紧急广播系统信息发布和查询系统多功能会议系统客房智能控制系统客房电子门锁系统无线对讲系统防盗报警与紧急求助系统门禁与一卡通系统智能照明控制系统酒店管理系统（不列入本次招标围）公寓智能化系统公寓多媒体箱与户综合布线楼宇可视对讲与紧急求助系统门禁系统公寓智能化分控机房具体容详见附件“招标工程量清单”。2.1.2 招标方提供的资料随招标文件提供图纸1套（电子文档）、招标工程量清单（电子文档），见招标书附件。2.1.3 设备、配件与辅助材料要求2.1.3.1设备、配件与辅助材料根据本招标文件提供的要求选用，系统设备品牌的选择仅限于招标人指定的品牌围；要求投标人必须列出设备、配件与辅助材料清单，详细

5、标明品牌、产地、制造厂商、规格型号、数量、价格，并对主要设备的性能参数、技术指标和系统的功能进行说明等。2.1.3.2投标人提供的相关主材制造标准、施工安装标准与技术规等有关资料必须符合国家以与工程所在地方的相应的现行标准、规要求。2.1.3.3其余按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.2 投标资格要求与投标明文件的说明2.2.1投标人须具备智能化工程专业承包一级资质、智能化系统集成专项工程设计甲级资。投标人须提供地区广电认可的“卫星地面设施设计安装施工许可证和有线电视工程设计安装许可证”，亦可提供其专项合作分包单位相关资质。（注：任何投标单位不得

6、以借资质形式参与本工程的投标，否则，一经查实，取消投标资格。）2.2.2投标中标人在签定合同前必须根据招标人要求提供本工程招标中主要设备和系统的制造商或区域总代理针对本项目的授权书原件（授权证明应具有可追溯性）。2.2.3其余按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.3 投标要求2.3.1本次招标为整体招标项目、本项工程为交钥匙工程，包括施工图深化设计、设备材料供应、安装施工与调试、维护服务与人员培训（包括了材料设备与随机附件的设计、采购、制造、检测、试验、税类与关税、运输、保险等的全部容；包括了系统的设计、安装、调试、验收、培训、技术服务、技术资料与

7、图纸的提供、质保期服务等的全部容），投标人必须对所有容完全响应。2.3.2投标人应根据“招标项目技术规格与要求”、“招标工程量清单”、“招标图纸”进行报价，当三者之间数量出现差异时，以工程量清单的数量为准。招标人提供“招标图纸之平面点位图”仅作为投标参考，投标人对管线（包括线缆）部分的工程量须作核实，不论今后各楼层的建筑平面功能（或装饰平面布局）是否改变，只要各系统前端点位的数量不变则管线工程量将不作调整。2.3.3投标人拟派驻本工程的项目经理与其设计施工的技术团队所属单位必须是投标人，（投标人应承诺中标后不得变更项目经理与其设计施工的技术团队成员，并必须保证项目经理与其设计施工的技术团队常驻

8、现场管理负责至项目竣工验收正式交付结束）。2.3.4 投标文件至少包括：投标函、明文件、开标一览表、投标报价明细表、项目管理班子配备情况表、施工组织设计方案、售后服务承诺等容。2.3.5 投标人认为有利于招标人的招标要求之外的优惠条款应单独列明。2.3.6其余按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.4 报价要求2.4.1投标人应按照本招标文件的技术要求与品牌选择围要求，根据招标人提供的招标工程量清单、系统原理图，参考点位平面图，进行投标报价工程的承包方式为设计、施工一体招标（包工包料包设计）、一次包定；如投标人认为招标人提供的工程量清单的配置与数量不

9、能满足，则投标人应在商务偏离表与技术偏离表中进行说明，且就增减部分的工程量另列报价清单。2.4.2投标人应在招标文件所附相应的投标报价清单和开标一览表上标明拟提供货物和服务的单价和总价。评标价以开标一览表上标明的总价为准。2.4.3投标人对本招标项目只能有一套方案、一套报价，本次招标不接受有选择性的投标。2.4.4对本次招标工程中所属的子系统，招标方有权利根据工程实际情况等因素，对本工程中标方所选的系统产品品牌和型号进行调整与优化的权力。2.4.5投标人的投标总报价应为各系统的报价总和，含施工图深化设计、优化设计、勘察、劳务、材料、机械、测量、质检（自检）、现行的有关规费、缺陷修复、管理、保险

10、、税费、利润、政策性文件规定费用等的所有费用。投标人应充分考虑招标现场的实际情况与相关法律法规要求，保证施工方案的实施。2.4.6本工程各系统投标价应包含设备费（包含检验、包装、保险、利税、专利、管理、运杂、备品附件、专用工具、系统必备的软件等费用）、施工安装费（包含系统线缆的敷设、系统设备的安装调试、系统集成）、与办理行业许可、验收检测、售后服务等一切费用。2.4.7本次招标围的材料、设备均由中标人供应，材料、设备的采购、保险、运输、保管等费用均由中标人负责。2.4.8 投标人须按照本招标文件的技术要求与品牌选择围要求进行报价，未按此项要求进行报价按非标处理。2.4.9 投标人于工程合同签定

11、后7日（或根据招标人要求的时间）应提交以投标方案为基础的施工深化设计图纸，并将深化设计后的施工图图纸提交给招标人审核，通过审核和会审的深化设计图作为中标方施工的依据。深化设计费用（含提供施工蓝图拾套）与设计图纸审核等费用由中标人承担。招标人可要求中标人增加施工图套数，费用由投标人支付。2.4.10投标人必须按照完整的系统建设要求详细报价，不得漏项，经招标方技术审核认为有影响系统运行的重大漏项时，将可能作为废标处理。2.4.11如果投标人投标价格表上的单价与总价有出入，以单价为准，招标方将据实修正，如果投标人拒绝修正，则作为废标处理。2.5承包方式2.5.1本次招标为交钥匙工程，合同形式为包干性

12、质（包系统设计、设备供应、系统安装，系统联调费、包工期、包质量、含设备的测试、检验、所有间接费、保险、利润和国外政府必须征收的任何收费、商检费、各项税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装、空运、国外与本地存仓费、运输费、备品附件、工具、各系统相应的软件等，一次包定），承包人负责设备的制造（购买）、运输、安装调试等的全部工作和费用。招标人有权增加或减少采购容和设备数量以与相应工程量，总造价根据投标报价的相应单价做出相应的调整，投标人不得异议（投标人必须对此做出书面承诺）。2.5.2投标人一旦中标，招标人将不会对其投标文件报价做出其他补偿。2.5.3未经招标人同意，不得转包和分包。2.

13、6质量标准要求2.6.1本招标工程适用国家现行设计和施工验收规、标准以与由招标人可能在深化设计过程中向中标人提供的本工程技术要求的调整。2.6.2本招标工程质量必须符合中华人民国现行国家标准（以下简称“国家标准”），如果本招标文件或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执行。2.6.3其余按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.7 踏勘现场按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.8付款条件要求投标人在其投标文件中明确

14、提出，所能接受的招标人的最低限度付款条件要求的比例。2.9售后服务要求按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.10 培训计划按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.11 招标文件的澄清2.15.1投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于 3天以书面形式向招标单位提出，招标单位以书面形式予以解答、并将以书面形式分发给所有获得招标文件的投标单位。2.15.2 投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标单位由于对招标文件的任何推论和误解以与招标单位对有关问题的口头解释

15、所造成的后果，均由投标单位自负。2.12 招标文件的修改2.12.1投标截止时间 7 天前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。2.12.2补充通以书面形式发给各投标单位。2.13 投标文件2.13.1投标文件的容投标单位在标书装订前，应仔细检查，确保招标文件的容全部体现在投标文件当中。投标文件应包括以下容：（1）投标书；（2）法定代表人明书；（3）授权委托书；（4）明材料:营业执照、资质证书、项目经理证书复印件；近三年来企业与项目经理的工作业绩、获得的各种荣誉（需要提供证书复印件）；（5）设计人员表、拟派往工地主要管理与技术人

16、员表；（6）报价明细清单、报价汇总表；（7）方案设计文件：包括各子系统的详细描述，实现的功能，系统配置、主要设备的技术指标，主要材料用量汇总表（需注明产品的品牌、产地与型号）等；（8）其它优惠条件。相关表式按中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件（第二轮）相关容要求。2.13.2 投标有效期投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间有效。2.13.3投标文件的密封与标志（1）投标文件分两册装订。第一册（技术标）为详细的各系统设置的描述，与配套的图纸，一份正本，三份副本；第二册（商务标）为与方案配套的系统报价，一份正本，三份副本，同时提供设计方案、报价等整套投标文件的电

17、子文件一套（刻光盘）。（2）投标文件的第一册（技术标）和第二册（商务标）应分别密封，并在封袋上标明“技术标”或“商务标”，投标文件（除技术标副本）与封袋均须写明招标单位名称、工程名称。（3）所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。（4）投标单位未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。（5）投标文件正、副本不一致时，以正本为准。2.13.4 投标截止时间投标单位须在前附表规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位。2.13.5 开标、评标、定标 2.13.5.1 本工程评标、定标办法采用下列第 2 种方式（1）价格单因素评标办法；（2）综合计分评标办

18、法。2.13.5.2 评标、定标工作由招标单位组织进行（1）评标 评标小组将仅对按照确定实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。本次评标采用综合评标法，综合评标法是对投标文件提出的投标报价、工程质量、施工工期、施工方案、投标人资质、业绩与项目经理资质、业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。在评标过程中,评标委员会若发现投标人的主要材料与设备报价明显低于其他投标报价,使得其投标报价可能属于低于其个别成本的过低报价竞标,将要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料原件(注:总代出货证明)，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，

19、由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。（2）定标：评标委员会按综合得分由高到低排出各投标人名次，并推荐排名第一的投标人为中标候选人。2.14 招标文件附件图纸部分（电子文档）：包括招标系统图招标平面点位图中国建筑设计研究院相关图纸（仅作参考、不作为投标依据）。招标工程量清单（电子文档）。第三章招标项目技术规格与要求一、总体技术要求1招标项目概述1.1 建筑概况国际广场坐落于中国省市新城区的核心位置，北临市政府行政中心，南侧为市体育会展中心，东侧为的大学，西南侧的狼山是国家A级旅游风景区。中南国际广场是中南世纪城中央商务区（CBD）的配套项目，集会议、酒店式公寓、办公、

20、酒店、餐饮、娱乐功能于一体，严格按照国家颁布的相应五星级酒店标准设计、建设和经营、布局合理、功能齐全，它将成为城市标志性建筑。国际广场由57层超高层与其附属的6层裙房、三层地下室共同组成，总建筑高度266.07m，结构建筑高度210m。地下室建筑面积16382.88，裙房建筑面积19793.62，塔楼建筑面积99217.68，总建筑面积135394.18。地下一、二、三层主要为：设备用房、初加工厨房、员工餐厅、后勤用房、停车场等；裙房部分共分六层，设置有各种规模的宴会厅，其中在四、五层设有两层通高的大型宴会厅，做报告厅、可容纳观众930人，做宴会厅使用同时可容纳648人左右同时用餐；主楼部分一

21、至四层为五星级酒店的大堂空间，大堂面积为780平方米，高19.1米，满足五星级酒店对于空间品质的追求；主楼的8-36层为酒店式公寓区，其中7、22、37层为机房与避难层；38-42、43-53、55层为五星级酒店的客房部分，其中设有标准间、豪华套房、商务客房、商务套房、部长级套房、总统套房、警卫秘书房和残疾人客房8种不同的房型；54层为行政酒廊，56、57层为酒店会所。1.2 酒店管理与公寓物业管理的围设定本招标文件的系统工程从建筑空间功能划分来说，分成酒店和公寓；大厦的楼下-3层至楼上6层、与楼上38层至57层为酒店，大厦的监控机房设置在大楼一层，在六楼设置酒店的管理机房（含大厦的通信、网络

22、、卫星与有线电视机房）；而楼上8层至36层为大厦的公寓，其中7层、22层和37层为大厦的避难层，同时公寓的物业管理机房设置在酒店22层；酒店的经营管理由酒店管理公司负责，而公寓的管理则由公寓物业管理公司进行管理。1.3 智能化系统总体结构说明本大厦的智能化系统分为：五星级酒店智能化系统（包括：大厦智能化的基础系统、酒店经营管理和使用的系统）、公寓智能化系统。（参见附件“中南国际广场智能化系统功能需求构架示意”）整个大厦的智能化基础系统，统一集中在大厦的1层机房，由酒店管理公司负责机房设备的管理，同时根据管理的需要，在大厦的公寓物业管理处设置分控机房，对相关的系统进行监控管理；同时酒店设置酒店经

23、营管理用的相关系统，系统的机房设置在酒店6层的机房；而公寓则设置相关的公寓管理用系统，系统的管理机房设置在大楼的22层。1）五星级酒店智能化系统 大厦智能化的基础系统与大厦的整体建筑功能所匹配的智能化的基础系统，其系统设置如下：闭路电视监控系统；楼宇自动化控制系统；火灾应急广播系统；设备集成管理系统（BMS）；中心机房与防雷接地系统；火灾自动报警系统（不在本次招标围，归入大厦消防工程围）。根据目前的管理要求，上述系统的机房建在酒店管理区域（与一层的消防控制中心合用一处机房），并由酒店管理公司进行日常的维护和管理，故纳入五星级酒店智能化系统。 酒店经营管理和使用的系统酒店管理公司除了要对大厦的基

24、础的系统进行管理外，还要对以下五星级酒店区域的，满足酒店经营管理和使用的系统进行管理：综合布线系统；语音程控交换系统；计算机网络系统（含酒店管理用网络、客人上互联网网络）；卫星/有线电视接收系统；互动电视系统（VOD点播系统，只建基础布线系统）；背景音乐系统（在酒店围，与“火灾应急广播系统”合用一套前端设备）；信息发布和查询系统；多功能会议系统；客房智能控制系统；客房电子门锁系统；无线对讲系统；防盗报警与紧急求助系统；门禁与一卡通系统（管理方使用）；智能灯光控制系统；酒店管理系统。2）公寓智能化系统公寓部分“智能化的基础系统”，从属且依托于“大厦智能化的基础系统”，在公寓智能化分控机房设置BM

25、S分控工作站，使得公寓的物业管理人员可以通过网络访问大厦的设备集成管理平台，从而对其所管理的公寓楼层的楼宇空调设备、闭路电视的监控画面、火灾自动报警的报警信号进行实时的监控管理，并在必要的时候协调酒店管理方统一进行相关设备和警情的处理。公寓智能化系统还包括以下容：公寓多媒体箱与户综合布线（含多媒体箱模块）；楼宇可视对讲与紧急求助系统；门禁系统（公寓楼层消防前室）；公寓智能化分控机房。2. 招标技术说明2.1本招标文件中标人为本工程智能化系统的总包方，中标人需完成本招标文件所要求的全部系统工程建设工作。2.2本招标文件对各项工程技术条件的描述以与系统主要设备招标清单是按系统设计要求列出的，为各投

26、标人投标的共同基础，不能视为完整无缺，也不代表甲方对本工程的最终要求，投标人在中标后，有责任进一步完善、深化和优化设计，并对整个智能化系统工程最终质量负责。2.3 对技术要求相关条款中提出的技术性能指标的任何偏差都必须列入投标文件中的技术偏离表并加以说明，任何不按要求填写和提供的投标文件将被作为不响应招标文件处理。中标后，投标人在合同谈判中的任何偏差都不得超越此偏差表中已被招标人确认的条款，否则将承担被废除中标资格的风险。2.4投标人系统设计和设备（含软件）配置和系统性能等均应满足或优于本技术规格的要求，不得有技术负偏离。3 系统总体要求3.1总体技术方案3.1.1总体技术要求本工程的智能化系

27、统的建设分成大厦基础系统、酒店用系统和大厦公寓用系统；大厦基础智能化系统是为整个大厦服务的系统，其管理机房设置在大厦的一层，由酒店管理负责机房的维护和管理；而酒店用智能化需满足5星级酒店评选的要求，其系统的实现应以酒店经营管理的需要出发，以提供方便、现代化、数字化的酒店经营环境为目标，投标人应对本工程智能化系统建设的总体技术方案进行阐述，并根据各智能化子系统的应用特点和技术路线，规划和设计系统的总体结构、技术实现路线和经营管理平台的建设要求，系统的管理机房设置在酒店6层；大厦公寓的智能化系统以安全为特点，通过建设楼宇对讲系统、门禁系统和分控系统来保证公寓住户的安全，其管理机房设置在22层。3.

28、1.2大厦基础系统和酒店系统实现的目标大厦基础智能化系统和酒店智能化系统总体技术实现的建设目标：节能、安全、舒适、人性化管理和服务。管理信息化：为酒店经营管理者提供信息化、网络化的管理手段，以提高管理人员的工作效率，提高管理水平。服务人性化：创造人性化服务的环境，使客人享受“家”的感觉。环境舒适化：恒温恒湿的空气环境、优美动听的背景音乐、随时随地的信息化服务、高品质的会议环境等，为酒店客人提供满意的生活或工作空间。空间安全化：严密但又不夸的安全防系统，在保证空间安全的基础上，又尽量保证客人的私密性；设备管理智能化：智能化的设备监控管理系统，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，将设

29、备节能工作落实到实处，降低酒店运营成本。3.1.3总体技术实现的原则系统设置的总体原则：技术最先进，最节能，性能最好，便于管理、维修，造价最省。（4+1的模式）（1）先进性总体设计方案应建立在当前先进技术的基础上，选择目前先进的技术和产品，符合技术发展的趋势。（2）实用性总体设计方案应建立在对本工程智能化系统建设需求分析的基础上，针对星级酒店经营服务的切实需要，结合目前成熟的技术和产品，不追求大而全，坚持合适的就是最好的实用性原则。（3）可靠性为保证酒店日常运营特别是有重要活动期间系统的可靠性，在系统结构和设备选型方面坚持高可靠性原则，通过合理的系统设计、多级操作权限和安全应急措施保证系统的安

30、全可靠运行。（4）经济性系统在可靠性、先进、实用的基本前提下，以提高工作效率，节省人力和各种资源为目标进行总体技术方案设计，设备选型和系统设计要在确保用户需求的前提下具有良好的性价比；（5）开放性和可扩展性总体技术方案应建立在一个开放、通用的酒店信息集成管理系统平台上，采用结构化和模块化的设计思想，具有很好的兼容性和奥运会赛事临时系统的扩展性。（6）服务意识强调以人为本的设计思想，为酒店的客人提供安全、舒适、方便、高效、环保和数字化的住宿环境；（7）响应速度在系统发生异常情况下，保证响应时间不超过相应的规和标准。二、系统技术要求（一）大厦基础智能化系统1建筑设备监控系统（BAS）1.1系统概述

31、本系统用于酒店各机电设备的运行、安全状况、能源使用状况的实时监控，以实现酒店设备安全运行和节能的目标，通过综合自动监测、通讯、控制与管理，使各机电设备运行达到最佳状态。系统是建立在现代控制技术和计算机网络技术基础上的分布式集散控制系统，它实时对系统的运行进行综合性自动化监控和管理，并与相关系统进行联动。本系统中央监控管理中心（简称监控中心）设于酒店一层监控机房，系统建设在满足酒店运营管理方对酒店所属区域（地下3层至地上6层，38层至57层、与相关避难层）设备的监控需要外，还要为大厦公寓的物业管理方提供其所管理区域（8层至36层）设备的监控管理。1.2系统总体要求系统的目标是对大厦的相关机电设备

32、进行全面有效的监控和管理，以确保建筑物舒适安全的环境，满足高效节能的要求，并提供标准的接口实现与安全防系统、火灾自动报警系统的联动。系统的主要设备，包括管理操作站、控制器、直接数字控制器等；以与传感器、执行器等自控产品，需采用欧美日的品牌产品，品牌要求需满足本招标文件设备清单中推荐品牌的要求。其它需外购的产品，应是和楼宇自控设备厂商优化配套的产品，以确保系统的稳定性和可靠性。系统要求采用成熟开放的OPC、BACNET，LONWORKS等接口技术，使楼宇自控系统可以满足建筑设备集成管理系统和其它系统实现信息综合，资源共享的要求。（1）保证大厦工作和住宿环境的舒适性通过对冷热源、空调系统的最佳控制

33、、湿度的自动调节，以与给排水等合理控制，为酒店的客人或公寓住户提供良好的住宿环境。（2）确保大厦部人员整体安全水平和灾害防御能力，通过对各种机电设备安全状态监视，提高建筑物即部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。（3）提供最佳的系统控制与节能措施和优化运行方案，以实现合理的能源管理，降低运行费用。（4）为大厦的运营提供管理、策决数据，达到酒店运营节约能源，降低人工成本的基本目标。1.3系统工程容本系统工程主要对大厦的机电设备进行监控和管理：（1）空调与通风系统的监控（2）给排水系统的监测（3）电梯系统监视1.4系统建设要求系统设计所遵循的原则应是注重系

34、统的先进性、实用性、可靠性、开放性、可扩展性和可维护性。通过对酒店的室温度、湿度自动调节，空气质量的最佳控制，从而保证住宿客人对环境的要求。系统应提供最佳的能源管理方案，对机电设备以与照明等采取优化控制和管理，确保节能运行，降低能源成本与降低运行费用。（1）系统采用集散型（或分布式）控制方式，投标可以根据自身产品的特点采用主结构为两级的网络结构：管理层和DDC现场控制层。管理层：实现区域性数据联网，提高数据管理水平，速率不小于10Mbps。为服务器、中央工作站、网络路由控制器、集成网关等提供高速通信，系统基于B/S结构。该层网络的主要功能为将大厦的机电设备进行集中管理、监控其运行，并根据需要完

35、成和其它智能机电设备与安全防、消防等系统的联动集成。DDC现场控制层：采用同层总线共享无主从方式连接现场DDC控制器，实现数据交换和管理，控制网络可采用当前主流标准网络控制协议-BACnet、LONTALK等开放性协议。网络结构为BACNET/ARCnet、LONWORKS，485总线或其它开放式工业布线标准，要求网速不低于76.8Kbps。现场数据控制器（DDC）可以独立实现现场控制和调节功能。投标人可根据自身系统的特点，增加局部区域总线层，为系统扩展与完成较大型集散系统提供方便。（2）系统应采用计算机、网络通讯和自动控制技术，系统平台要基于完全开放的INTERNET标准（即满足 、HTML

36、与JAVA、JDBC、JSP、XML、SOAP等开放性协议），与支持BACnet、LONWORK通讯协议开放标准。（3）管理层的服务器、工作站、网络控制器间应采用浏览器服务器（Browser/Server）的系统架构。任何支持Web标准（如MS的IE浏览器）的工作站都可以成为一个全功能的操作者界面。在服务器上的系统软件应运行在Windows2003操作系统平台上，并应支持数据库开放式联结，可使用Oracle、MicrosoftSQLServer、MySQL、DESQL等数据库，可根据用户的需求进行灵活的配置。（4）为了系统的稳定可靠，数据不会轻易丢失，系统配置的管理层控制器可以提供监控、警告和

37、事件管理、数据交换、趋势分析、能量管理、时间表以与数据储存。管理层控制器支持单一或多个Web浏览器用户界面，并采用安全保护技术。（5）现场控制器应能可靠、独立工作，控制器的配置应符合集散分布式控制原理，各控制器之间可实现对等式通信，现场中的某一控制器出现故障，不应影响系统中其它部分控制器的正常运行。系统应根据控制功能要求，选择不同规模现场控制器，对控制点数多而集中的场合可选用大型控制器，控制器应具备32位CPU，不小于2Mbyte的存；对控制点数小的小型控制器应不小于512Kbyte的存；所有控制器应具备相应数据容量的闪存达到数据保护的目的，闪存容量至少要求不小于1Mbyte。所有存应具有至少

38、工作2个月的备份电池。控制器的通讯口要匹配光电耦合器，以抗干扰。（6）每一个现场控制器应能执行中央操作站的控制指令，并具备独立工作的能力。当与管理层的通信一旦中断时，它应能独立工作并根据预先确定的监控程序对现场监测仪表与控制设备进行监控。控制器可以通过管理层工作站远程下载记忆体与控制程序，同时支持控制器单机联机下载，方便日后升级管理。（7）系统电源采用集中与分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压馈送应急电源供电，双路电源末端自动互投。（8）系统监控平台支持操作人员、操作区域与起始操作图面的个性化定制功能。系统操作应使用友好的中文人机界面，包括存取全部数据与控制参数、打印各类综合报告、做长期趋

39、势分析记录、控制监督、动态图形显示、报警管理、运行时间统计、维护管理等。1.5软件/硬件基本要求1.5.1硬件设备A. 管理层硬件（1）监控中心服务器/管理计算机应选择国外著名生产商的产品，应在方案中明确其主要配置和参数，如：CPU主频、存容量、硬盘容量等。（2）操作工作站/客户机应在方案中明确其主要配置和参数如：CPU主频、存容量、硬盘容量等。（3）控制器位于管理层网络，是一种模块化、智能化的网络通讯装置，它应能提供中央操作站与现场控制器之间的通讯接口，负责监控安装在其现场总线上的设备控制器，并通过嵌入式软件管理系统进行系统导航、系统配置与系统操作。可以实现复杂高性能控制的任何控制程序，同时

40、也可以协调通信网络中各独立的数字控制器控制器，为它们提供报警监视和综合控制功能。B现场控制器（DDC）（1）必须是一套完整的微机控制系统，要具有数据处理、数据存储、独立操作、直接数字控制、比例积分微分运算等功能；（2）现场控制器应为模块化结构，各种I/O模块适用于模拟输入/输出和数字输入/输出监控点类型，输入/输出点应能灵活配置，满足不同的控制需要，每个DDC监控点数应预留有10%-15%的冗余，系统总控制点数的冗余量不小于15%；（3）当DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控计算机上与时报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行；（4）DDC应配有显示或标准通信

41、接口，以便现场编程或修改其控制参数，同时不影响DDC和整个网络的正常运行；（5）DDC除能与管理层设备进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC进行点对点的通信；（6）DDC可根据主控计算机发来的命令和数据或自带的控制程序（EPROM），再根据现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。（7）现场控制器应具有断电后自动重新启动能力，在停电时可以保护随机存储器的存储容和全部硬件寄存器。当电力恢复时，微处理机自动再次启动，无需外界干预。应提供可使用72小时的备用电池，以保护随机存取存储器的存储容，直到恢复交流电为止。（8）DDC的平均无故障时间MTBF要求不小于10万小时。1.5

42、.2前端设备，包括传感器、执行器等（1）传感器管装式或浸探式传感器必须适合于安装的工作场所的环境，必须采用防腐蚀结构，适合固定于振动安装环境的表面；浸探式传感器必须安装于盛有导热填充剂的不锈钢或铜制探筒并有防填充剂外溢的设计；防干预式传感器必须由制造商在厂按要求调校妥当。（2）电动执行机构符合安装场合和系统控制的要求，所有阀门的电动执行机构须附有手动操作机构；电动执行机构必须是全封闭式，外部无可动部分，采用齿轮式或液压式操作，以提供恒定扭矩；阀门执行机构选择百分比行程控制；阀门执行机构应带阀门位置信号输出。1.5.3软件基本要求说明在服务器上所运行的系统软件应可兼容不同的现今操作系统平台并支持

43、数据库开放式联结，可使用Oracle、MicrosoftSQLServer、MySQL、DESQL等数据库，并可根据用户的需求进行灵活的配置。软件由实时操作系统与楼宇自动化系统控制的应用软件组成。应提供顺序控制程序、功能联锁程序、用电管理程序，维修记录程序、统计程序、报表产生程序和历史数据记录与处理等程序。系统软件运行后可支持对各种设备进行必要的监控，还具备有收集资料，信息处理，设备管理，资料存储，图文编辑，信息传递等功能，并在工作站上可统一的以Web浏览方式进行对整体系统的操作。A、浏览器操作界面要求（1）要时监控的操作系统。（2）操作显示以纯中文环境（简体）、图形显示为主，数字表示为辅。（

44、3）应提供建筑物设备连结的树枝结构与控制器连结的树枝结构操作界面。（4）应提供日程管理操作界面，可规划建筑物设备运行日程表，自动完成下载。对已有的日程表具再修正能力。（5）应提供群组管理操作界面，让操作者由所有建筑物设备中选择特定设备建立为某一群组，该群组的会员可增加或删除。（6）应提供建筑物设备控制点的初始设置操作界面，快速定义所在控制器相应使用的控制点设置。（7）应提供趋势图设置操作界面，可弹性选择数个控制点，自动取得其历史数据绘出趋势图表。（8）应可动态地把设备控制程序显示在操作界面上。（9）应提供控制器控制程序下载操作界面，列入下载清单。（10）应提供控制器是否在线与控制程序是否运行正

45、常的操作界面。（11）应提供警报管理操作界面，将各警报显示于操作界面上，提供警报容，并可连结至警报发生设备进行查看。操作者完成查看后可对警报进行确认。（12）应提供人员管理操作界面，建立与弹性编译每一操作员的系统授权设置，依其授权容对系统进行操作。（13）应提供报表生成与管理操作界面.可以人为地、围类别的设定自动生成所需报表，包括但不限于下列项目：A）报警点B）报警设置C）报警外部动作状况D）日程表E）日程结果F）控制点历史数据设置G）所有点状态与设置H）人工销定控制点与其值I）操作者动作B、控制器（DDC）应用软件说明：（1）要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能；（2）多

46、种报警程序；（3）自适应能源管理应用软件件。1.6系统监控要求系统按下表的监控要求进行配置，当表中系统监控的数要求和所提供的设计图纸有冲突时，以本表为招标标准。1.7.1 监控点表（1）给排水监控点表给排水系统监控I/O点数表中南国际广场数字输入数字输出总计DIDO设备名称设备数量手/自动状态设备运行状态设备故障状态高低液位启停消防水池14消防水箱28生活水泵111111生活水箱28排水泵5252525252 合 计1619852250（2）暖通空调国际会议中心BAS系统数字输入数字输出模拟输入模拟输出DIDOAIAO 设备名称设备数量手/自动状态设备运行状态设备故障报警初效过滤报警水泵压差状

47、态启停加湿器新风温度送风温度回风温度风阀反馈水阀反馈水阀风阀变频输出地下二层新风机组XF-D-1111111111111111排烟风机55555离心式管道风机135555地下一层热回收式空调机组KT-D-111111111111111吊顶式新风机组444444444444444新风机组XF-D-23222222222222222排烟风机55555离心式管道风机1010101010群房一层卧式组合空调机组KT-Q-12222222222222222吊顶式新风机组161616161616161616161616161616离心式管道风机22222群房二层吊顶式新风机组999999999999999

48、离心式管道风机22222群房三层吊顶式新风机组444444444444444离心式管道风机11111群房四层卧式组合空调机组222222222222222吊顶式空调机组444444444444444离心式管道风机11111群房五层吊顶式空调机组333333333333333离心式管道风机11111群房六层吊顶式新风机组222222222222222离心式管道风机11111七层避难层离心式管道风机66666送/排风机66666二十二层避难层离心式管道风机66666送/排风机66666八三十层吊顶式新风机组2222222222222222222222222222离心式管道风机11211211211

49、2112三十七层避难层离心式管道风机99999送/排风机66666三十一层五十三层新风机组222222222222222222222222222222五十四层五十五层卧式组合空调机组1111111111111111吊顶式新风机组10101010101010101010101010101010芯筒机房层排烟风机33333离心式管道风机55555小 记297297297105105297104331056565105105105105合 计DI:1101DO:401AI:373AO:315（3）电梯监视电梯监视I/O点数表国际会议中心BAS系统数字输入总计DI 设备名称设备数量上下运行状态设备故障

50、状态楼层显示酒店公寓电梯6666酒店客梯5555裙楼会议梯2222自动扶梯888塔楼消防梯3333裙楼货梯1111裙楼服务梯2222 合 计27731.7.2监控基本要求（1）可按时间或程序原则设定、控制楼的整个空调系统。根据回风温度与设定温度差值，对冷/热水阀进调节，从而使室温始终控制在设定值围。（2）根据季节调节风阀，改变新风、回风、混风比；根据昼夜与节假日拟定多种时间与节能运行程序，控制机组的最佳启停；根据回风温度与设定值之差，按比例积分调节模式调节供水阀门开度；根据对室、外焓值进行比较，控制新、回风比和加湿段启停；监测其运行与故障状态、送回风温湿度和过滤器阻塞状态，控制回风温度。（3）

51、新风机按设定时间程序启、停风机，并与进风阀门联锁，累计运行时间；根据送风温度与设定值之差，以比例模式控制盘管供水阀开度；（4）根据过滤器两侧气流压差，超过设限值发出报；监测警，要求更新滤网；（5）可以根据室允许二氧化碳浓度确定最小新风量；（6）可以根据室有害气体浓度与设定值之差，启停排风机、送风机；检测室有害气体浓度，送排风机运行状态，累计运行时间；监测其运行与故障状态。（7）空调系统设备启停可依消防系统集成数据建立连动，以有效的保障生命安全。（8）监视生活水泵运行状态、故障报警和手/自动状态；监视废/污水池的溢流水位，当液面上升超过溢流水位时，进行报警。（9）监测每台电梯的故障报警和运行状态

52、。2、闭路电视监控系统2.1系统概述本系统的总控制室设置在酒店的一层，由其负责对整个的大厦实现24小时的不间断的电视监控，其主要的监控区域为大厦的入口、入口门厅、酒店的公共服务区域，营业场所的收银台、电梯、重要楼层的楼梯间，系统采用模拟电视监视系统，图像的存储采用数字录像的方式，并可以通过联网的计算机网络进行调看。系统提供分控站的方式，由大厦公寓的物业管理方通过设置在22层的物业管理机房，对其所负责的管理区域的监控图像进行24小时的监控。公寓管理的区域：大厦一层的公寓入口、公寓门厅、公寓电梯前厅、地下2层和3层的公寓电梯的前厅、公寓的地下停车区域、公寓层（8-21、23-36）。2.2系统总体

53、技术要求本工程采用模拟闭路电视监控系统.系统建设要充分保证视频传输的实时性，图象的品质和传输效率，同时要保证视频信息传递的绝对安全可靠。系统建设要实现：（1）重要区域的闭路电视监控（2）高水平画面质量（3）24小时不间断监控网络（4）提供15天监控图像的存储本闭路电视监控系统的建设应满足大厦酒店和公寓物业管理的需要，系统主要负责监控大厦的公共区域、营业场所、主要出入口、通道、楼梯前室等重点部位。在大厦一层设置安防监控机房，大厦的摄像机的类型按监视区域分成：室一体化智能球机、室微型一体化智能球机、室半球摄像机、室固定摄像机（枪机）、电梯桥箱碟型摄像机；本工程摄像机总数为272台，其中室一体化智能

54、球机3台、室微型一体化智能球机14台、室半球摄像机177台、室固定摄像机（枪机）55台、电梯桥箱碟型摄像机26台。2.3系统主要设备的技术要求231 电梯专用碟型摄像机（1）传感器：1/3英寸彩色CCD（2）水平清晰度480线（3）最低照度：0.8Lux/F1.2（4）信噪比：48dB（5）电子快门：1/50(1/60)1/100000秒（6）逆光补偿：开或关（7）白平衡：自动（8）增益控制：AGC开或关（9）镜头参数：置针孔镜头2.8mm（10）工作电压：12VDC。232 彩色半球摄像机（1）传感器：彩色1/3超低照度CCD（2）水平清晰度540线（3）最低照度：0.00045Lux of

55、 F1.2（帧累积模式）（4）信噪比：52dB（5）电子快门：1/50(1/60)1/120000 秒（6）自动增益：+18dB （7）镜头参数：3-8mm镜头（8）工作电压：12VDC/24VAC。233 室彩色枪式摄像机（1）传感器：彩色1/3超低照度CCD（2）水平清晰度：540线（3）最低照度：彩色:0.3Lux/F1.2,黑白:0.002Lux/F1.2,0.00045Lux of F1.2（帧累积模式）（4）信噪比：52dB（5）电子快门：1/50(1/60)1/120000 秒（6）自动增益：+18dB （7）工作电压：12VDC/24VAC。234、室智能球机（1）传感器：1/

56、4 Super HAD color CCD（2）变倍：23倍光学变焦，10倍数字变焦（3）水平清晰度：彩色540TVL，黑白570TVL（4）最低照度：彩色 0.7lux/F1.6, 黑白 0.1LUX/F1.6，0.0005lux/F1.6（帧累积模式）（5）信噪比：50dB（6）同步：同步（7）日夜两用：彩色/黑白/自动.(ICR 滤光片转换)（8）增益控制选择：正常，增强（30dB）或关闭（9）白平衡：自动/手动/室/室外/一键设定/自动追踪（10）电子快门：1/50sec 1/120,000sec（11）远程控制：RS485（12）工作电压：24VAC（13）水平360连续旋转，垂直90（14）旋转速度为水平0.1280/S,垂直0.1180/S,垂直180可自动翻转（15）128个预置点联动与8组巡视轨迹,每组可联动16个预置点,每点巡视速度和停留时间可设；235、室微型智能球机（1）传感器：1/4 Interline Transfer