工程经济知识点整理(三)工程估价【2011一级建造师培训讲义】

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1Z 建设工程估价 建设工程项目总投资lZl03011 建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。1Z 设备及工器具购置费的组成重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数一、 设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算国产非标准设备原价有多种不同计

2、算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。重点：进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税设备到岸价*牌价以离岸价为基数以到岸价为基数 以到岸价+关税为基数初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等。1Z 工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、 土地使用费二、与项目建设相关的费用1. 建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2. 可行性研究费3.

3、研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4. 勘察设计费5. 环境影响评价费6. 劳动安全卫生评价费7. 场地准备及临时设施费8. 引进技术和进口设备其他费9. 工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10. 特殊设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运

4、转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。1Z 预备费的组成一、 基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 注意基数二、涨价预备费P163涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式，注意例题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45

5、000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500025%（1+5%）11=562.5第二年末的涨价预备费=4500055%（1+5%）21=2536.88第一年末的涨价预备费=4500020%（1+5%）31=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.634518.0（万元）（2）计算项

6、目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）1Z 建设期利息的计算计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z 建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。而根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的规定，采用工

7、程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1Z 直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、 人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1、 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资2、 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3、 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工

8、资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、 职工福利费：5、 生产工人劳动保护费：按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。二、材料费1、材料原价2、材料运杂费3、运输损耗费4、采购及保管费5、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求的检验试验的费用。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外

9、运输费。施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/ 耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费*大修次数 / 耐用总台班数1Z 措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目。（环文安临夜 二大混脚已施11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费为计价基数1、 环境保护费2、 文明施工费3、 安全施工费4、 临时设施费：为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活

10、和生产用的临时设施。5、 夜间施工增加费6、 二次搬运费7、 大型机械设备进出场及安拆费8、 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、 脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水降水费1Z 间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。一、 规费1、 工程排污费2、 工程定额测定费3、 社会保障费（养老、失业、医疗保险）4、 住房公积金5、 危险作业意外伤害保险二、 企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容。1、 管理人员工资2、 办公费3、 差旅交通费4、 固定资产使用费5、 工具用具使用费（指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、

11、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费）6、 劳动保险费7、 工会经费8、 职工教育经费9、 财产保险费10、财务费11、税金（与企业拥有的资产有关。包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）12、其他1Z 利润和税金的组成一、 利润 利润=计算基数*利润率计算基数可采用：1、 以直接费和间接费合计为计算基础2、 以人工费和机械费合计为计算基础3、 以人工费为计算基础二、 税金建筑安装工程税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1、 营业税营业税=营业额*3%2、 城市维护建设税城市维护建设税=营业税*适用税率税率：按纳税人所在地为市区7%、城镇

12、5%、农村1%计算。3、 教育费附加教育费附加=应纳营业税*3%4、 综合税率计算 1综合税率=【 1】100% 1-3%*（1+城市建设附加税率+教育费附加税率）1Z 建筑安装工程费用的计算程序一、 工料单价法计价程序1、 以直接费为计算基础直接费=直接工程费+间接费利润=直接费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率2、 以人工费和机械费为计算基础直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数间接费=【人工费和机械费之和】*费率利润=【人工费和机械费之和】*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率3、 以人工费为计算基础间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率利润=直接工程费、

13、措施费中的人工费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率二、 综合单价法计价程序1、 当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费*费率利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率2、 当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率利润=（人工费和机械

14、费之和）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率1Z 建设工程定额1Z 建设工程定额的分类一、 按生产要素内容分类1、 人工定额2、 材料消耗定额3、 施工机械台班使用定额二、 按编制程序和用途分类（五种定额的概念、编制对象、研究对象）1、 施工定额施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。2、 预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。3、 概算定额

15、概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。4、 概算指标概算指标是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。5、 投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要求消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。1Z 人工定额的编制一、 人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。（一） 工人工作时间消耗的分类工人工作时间

16、按消耗分类：必需消耗的时间和损失时间1、 必需消耗的时间：包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间有效工作时间：包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间2、 损失时间：包括多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间二、 人工定额的形式1、 按表现形式的不同，分为时间定额和产量定额。2、 按定额标定对象不同，分为单项工序定额和综合定额。三、 人工定额的制定方法制定人工定额，常用的方法有：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法1、 技术测定法2、 统计分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。3、 比较类推法：对于同类型产品规格

17、多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。4、 经验估计法：通常作为一次性定额使用。1Z 材料消耗定额的编制材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小分为四类：1、 主要材料2、 辅助材料3、 周转性材料4、 零星材料一、 材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。（一） 材料净用量的确定 材料净用量的确定，一般有以下几种方法1、 理论计算法2、 测定法3、 图纸计算法4、 经验法（二） 材料损耗量的确定损耗率=损耗量/净用量*100%总消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）二、

18、周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗一般与下列四个因素有关。1、 第一次制造时的材料损耗（一次使用量）2、 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）3、 周转使用次数4、 周转材料的最终回收及其回收折价一次使用量=净用量*（1+操作损耗率）1Z 施工机械台班使用定额的编制一、 施工机械台班使用定额的形式1、 施工机械时间定额。是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。1Z 施工定额和企业定额的编制一、 施工定额的作用1、 施工定额是企业计划管理

19、的依据2、 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具3、 施工定额是计算工人劳动报酬的依据4、 施工定额有利于推广先进技术5、 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础二、企业定额的编制 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价。1Z 概算定额与概算指标的编制1、 概算定额的作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。2、 概算指标的作用：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。1Z 建设工程项目设计概算1Z 设计概算的内容和作用设计概算可分为单位工程概算、

20、单项工程概算和建设工程项目总概算。一、 设计概算的作用1、 设计概算是制定和控制建设投资的依据2、 设计概算是编制建设计划的依据3、 设计概算是进行贷款的依据4、 设计概算是签订工程总承包合同的依据5、 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6、 设计概算是考核和评价建设工程项目和投资效果的依据1Z 设计概算的编制方法一、 单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（一）

21、单位建筑工程概算的编制方法1、 概算定额法：该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。2、 概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。3、 类似工程预算法：该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。（二） 设备及安装工程概算编制方法1、 设备购置费概算设备购置费概算=（设备清单中的设备数量*设备原价）*（1+运杂费率）2、 设备安装工程概算的编制方法（1） 预算单价法（2） 扩大单位法（3）

22、 概算指标法l 按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算设备安装费=设备原价*设备安装费率l 按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费=设备总吨数*每吨设备安装费l 按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。l 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标来计算。1Z 建设工程项目施工图预算1Z 施工图预算的编制依据1、 国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法规或规定2、 建设项目有关的文件、合同、协议等3、 批准的设计概算4、 批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范5、 相应预算定额和地区单位估价表6、 合理的施工组织设计和施工方案等文件7、 项目有关的设备、材料供应合同

23、、价格及相关说明书8、 项目 所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件9、 项目的技术复杂程序，以及新技术、专利使用情况等10、项目所在地有关的经济、人文等社会条件1Z 施工图预算审查的方法施工图预算的审查可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等。1、 全面审查法：这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程2、 标准预算审查法：仅适用于采用标准图纸的工程3、 分组计算审查法：该方法特点是审查速度快、工作量小4、 对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件：l 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条

24、件不同，则相同的部分可采用对比审查法l 工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。l 两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。5、 筛选审查法：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。适用于审查住宅工程或不具备全面审查的工程。6、 重点审查法：审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等。1Z 工程量清单编制1Z 工程量清单的作用1、 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础2、 工程量清单是建设工程计价的依据3、 工程量清单是工

25、程付款和结算的依据4、 工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据1Z 工程量清单编制的方法工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。编制工程量清单应依据：1、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-20082、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法3、 建设工程设计文件4、 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料5、 招标文件及其补充通知、答疑纪要6、 施工现场情况、工程特点及常规施工方案7、 其他相关资料一、 分部分项工程量清单的编制1、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分。2

26、、 工程量清单项目特征描述的重要意义：l 项目特征是区分清单项目的依据l 项目特征是确定综合单价的前提l 项目特征是履行合同义务的基础 项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生的影响的特征。3、 计量单位的选择：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。4、 补充项目：编制工程量清单如果出现计价规范附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。二、措施项目清单的编制措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工

27、程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。三、 其他项目清单的编制其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照计价规范提供的下列内容列项：1、 暂列金额2、 暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价3、 计日工4、 总承包服务费1Z 工程清单计价1Z 工程清单计价的方法1、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：（1）工料单价法（2）综合单价法（3）全费用单价法工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+

28、规费+利润+税金2、测算人、材、机消耗量人、材、机的消耗量一般参照定额进行确定。在编制招标控制价时一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时一般采用反映企业水平的企业定额。3、措施项目费计算措施项目费的计算方法一般有以下几种（1） 综合单价法：适用于以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等（2） 参数法计价：主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可采用该方法。（3） 分包法计价：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染

29、测试等。4、其他项目费的计算其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定；计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。1Z 投标价的编制方法一、 投标报价的概念依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，处方确定的工程造价。不能高于招标人设定的招标控制价。二、投标价编制依据1、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-20082、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法3、 企业定额，国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额4、 招标文件、工

30、程量清单及其补充通知、答疑纪要5、 建设工程项目的设计文件及相关资料6、 施工现场情况、工程项目特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料8、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息9、 其他相关资料三、投标价的编制内容1、在招标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。2、企业管理费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。3、措施项目费报价：投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。专心-专注-专业