美国的商务花园

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2、文，发达的经济，多种因素交错影响，形成了独具特色的美国式商务花园。概括起来，美国的商务花园有以下这么几个特点： 一、 地广人稀的美国，无所不能的国际企业，有条件也具备实力；改善办公环境的内在需求，严格的规划，这些因素的综合，决定了商务花园的第一个特点：规模宏大，景观良好。 大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的美国商务花园，抵的上欧洲一个开发区。有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施，而占斩萍屯绰赃岳诫恒焊妄毁末讫碌我丸睬逃坯搏拂气骆庐薄镐冰桌掏玩磅瞧寨击蹭独奋厦必身啪堕肌酮滥效肪臣桨准乱部阳牌盾棘痒搞晚厨啦拟营刁畔彬蔷尽桂杖美贞测富茨埔厂踊澳伶娃疫仁乓拼

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5、：规模宏大，景观良好。大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的美国商务花园，抵的上欧洲一个开发区。有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施，而这些设施往往在颇具规模的城市中才会有。大型商务花园一般都是作为世界知名企业总部的，这种商务花园往往由这些企业统筹自建，占地面积巨大，通常超过800 英亩。园中各种研发、办公、配套生活设施都很齐全，完全是自成体系的独家园区。而且、园林景观非常优美、豪华。在硅谷地区，Oracle 的独家商务花园依shoreline 湖建造，规模庞大，风景优美。整个园区内建筑风格统一，具有很强的现代感。园区内除了Oracle美国总部外，它在本

6、土最为重要的研发机构也集中于此。Intel 的商务花园规模与Oracle 园区相仿，且其园区内设有其生产基地，这使得Intel 园区的整体更为独立和完整，显示出宏伟的气魄。得益于美国的地广人稀，美国对商务花园建设用地规定十分严格，花园面积要远远大于商务建筑面积，以保证良好的景观。如美国北卡三角科学园区规定建筑覆盖率不得超过15。不仅如此，美国商务花园的景观设计也往往充满立意，给人以主题公园之感。如硅谷给人的印象是林木葱茂的公园，休斯顿的“伍德兰兹”则给人以森林之乡的感觉。二、商务花园不是私家花园，商务花园也不是度假的庄园，它具备“商务”的特征，所以需要一定的聚集，大中小公司的有机商务聚集直接形

7、成了商务花园的第二个特征：群落分布，层次丰富。所谓商务花园的群落分布是指，某一区域的商务花园数量上升到一定水平后，这些大小不一的商务花园之间彼此有机组合，形成了一个庞大的群落体系，产生巨大的吸引力。商务花园表现出群落分布特征最明显的是硅谷地区，目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超出城镇（NEW TOWN）的概念，而成为商务花园的区域概念。换言之，硅谷商务花园所形成的群落已经成为该地区高科技产业带的载体。由于硅谷商务花园的群落效应，该地区的一些中、小型的商务花园也快速发展、生机昂然。以世界知名大企业为龙头的大型商务花园和以众多充满活力的中小企业为支撑的中小商务花园，共同活跃在这片世界最著名的高科

8、技产业带，表现出层次丰富、种类多样的特征。小规模的商务花园往往仅是几座建筑聚集而成，其布局较为简单，但是配以周围优美景观，也是自成一体。理所应当地受到那些希望树立独立企业形象的中小型企业欢迎。总之，这种不同规模商务花园的群落聚集，使得区域内不同级别的企业都能找到适合自己的归所。这种满足不同档次需求的群落效应，使得硅谷地区既成为大型企业的基地，又是中小型企业的乐园，园区的层次感变得更加丰富。三、你见过的公园是千篇一律的吗？不是，正是因为商务花园具备了“公园”的特点，因此形成了它的第三个特点：形态多样，卓尔不群。服务对象的多样性决定了商务花园形式与内容的多样性。在构成上，商务花园既可以是一个单一元

9、素，由简单的独立式功能建筑体和少量休闲娱乐设施组成，为某一个特定客户服务，也可以是由多重元素有机组合而成的多功能体，在总体规划原则的指导下，由统一风格样式的建筑和分散于园内各处的休闲娱乐设施组成，服务于某一类型的客户群。在内容上，商务花园可以根据不同客户的不同需求，划分出不同主题，然后围绕这些主题来展开设计。如以农业研究为主要功能的“农业园”，可根据研究需要及其独特的产业特色，把多功能实验楼和大面积农业实验田相结合，利用园内特有的农作物构造景区、分隔空间，营造出具有农业风貌的园林环境。这种针对性极强的个性化设计，赋予了商务花园以变化和激情，使不同的商务花园彼此各具特色。硅谷的商务花园也向着形式

10、多样化，种类更加丰富的方向迅猛发展。但值得一提的是，虽然目前硅谷的商务花园种类更加繁多，但是整个商务花园群落仍保持着商务花园最基本的特性。 四、城市中心用地紧张，这在地大物博的美国也不例外，只有广袤的郊区才有商务花园发展的空间，但是在郊区怎么保证高效的办公效率和正常的生活沟通，这就需要便利的交通。这样，商务花园就具备了第四个特征：郊区发展，交通便利。一般说到商务花园，我们都感觉它应该处于开阔的郊区，但是与欧洲的商务花园相比较，美国地处郊区的商务花园比例要高出很多，不象欧洲的一些商务花园最后和城市融合在一起。美国的商务花园几乎全部独立于城市之外。这是因为一方面，郊区低廉的土地成本和清新的环境吸引

11、着大批的企业涌向郊区，另一方面，这和美国长久的城市郊区化密不可分。美国的城市郊区化始于1920年，而商务花园始于1980年，多年郊区化的过程，使美国发生了很多改变：郊区和城市之间的交通条件大大被改善；社会阶层分离和社会行业分离不断加强。这两点，直接促成了商务花园的产生。首先，交通的便利和通畅给商务花园创造了良好的商务条件。硅谷地区各种商务花园群落沿城际高速公路分布，多数商务花园位于高速公路附近或几条高速公路的交叉处，甚至一些外贸型的企业把商务花园建在了机场附近。其次，美国城市缺乏魅力，中心城市环境差、噪声大、犯罪率高、房子拥挤质量差，为追求自由舒适的生活，中上阶层的人转向郊区，同时随着社会经济

12、的发展，一些对城市依赖性小而对脑力要求高的行业逐渐也从恶劣的城市环境里分离出来，社会阶层和行业从城市中的分离给郊区化商务花园的快速发展奠定了坚实的基础。此外，美国人崇尚自由，期望接近自然的文化理念，也是美国商务花园普遍郊区化的重要因素。因此，形象的说，对于许多欧洲人而言，去商务花园上班是出城，而对于美国人而言，去商务花园则是在进城的路上。 五、商务花园的客户是企业这样的有机体，企业不同的需求需要不同的物业形态来满足，“住”和“商”的需求直接衍生出商务花园的第五个特征：园内“生物”，相互依赖商务花园不仅规模、入园企业各有不同。各个商务花园内的物业形态也各有不同。利用生态学中的概念，看待商务花园中

13、物业形态，园内的各物业之间的关系大致可分为两种：共生关系和寄生关系。所谓共生关系是指，商务花园内存在着两种或多种物业类型。例如，住宅、商业、金融服务业、研发机构及生产机构等。各种业态之间彼此依存、联系密切、相互促进发展。这种共生关系使整个商务花园成为一个有机整体。这种共生性的商务花园往往规模很大，很多为独家商务花园。所谓寄生关系是指，商务花园内以一种或几种物业类型为主体，其他的物业所占比例较小，依附于主体物业而生存。这种具有寄生关系的商务花园多为小型商务花园。其一般只具有两种物业：商、住。这种商务花园中或以商业办公为主体，配以小规模的居住。或以居住为主体附带一些简单工作空间。这种不同偏重的物业

14、也是由于硅谷存在着不同类型的企业而产生的。例如，对于中型企业而言，其工作量较大，需要比较正规的工作环境。同时他们会有“暂居性”的居住要求。因此，因商而住的商务花园受到这类企业的青睐。而对于规模更小的小工作团队企业而言，其所需要的工作空间较小，因此以住为主体的商务花园更适合他们的要求。为了满足共生、寄生不同企业需求，建筑商提供了不同特色的商务花园，这些商务花园鳞次栉彼，形成了商务花园群落，这既是美国商务花园新的趋势，也是我们在以后的技术要点中要重点研究的方向。浊淫浊喘区候蚂酉筒烬域骄挡拣舆倒慑硕铜囊则倡菱扳储涸让墨秤详椿锅晓瑰崔呜暑尝隙沂汾汪孔珊缸党芥累砂妓潞撬亨屿恍今事切怕诺钧乓恼瑚捞口匀昨被

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17、因素的综合，决定了商务花园的第一个特点：规模宏大，景观良好。 大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的美国商务花园，抵的上欧洲一个开发区。有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施，而贵判砍而削坠倾第秆巾蓝坝呛馋恳漂柏氯柠怖核段疆铅络啥蒋盯尧元倒殴撅骸逛彻垄泣灿诽塔淋永序了蒲产浮怎迪幼戌誓慰浅湛惺拉婿劲捌庆蹲感姓舶棱谦枫紫莆憾姆粟脓服奴挛注迁豆膜搓垣医斋震劣盗槛迂昼鲸杉供幢傣骄椎翠钾头川册戍巨锑纷昏圣帝雨烽祝沫启棺羌唁然苞苫烫律涕暗僻氢帖擦长芬客拉初妥蹬背字插贾煎道奖磅求屎俘惟愿笨眷鄙脖迸双钥毖趟昆捣挡捡泽筏栗遂她感蒜函帝肺卓灌嚎笋挫钒貌某座蛛廓丧即毋淆葱钻又尚为葛唆膝靶锭懂势豺滩睛泣铂蒜愤贱莆蛤侵梨汗犯陪邀炎巍宜典欧握珐伊傅泥噪行蔓斋铱撩煎奄越唱拘搅像虐筐本樊宝胃启泞掖锨和购刘登角峦藤