上半年广东省房地产估价师《相关知识》：水泥考试试卷资料

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1、2016 年上半年广东省房地产估价师相关知识 ：水泥考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元/褶。假设净收益率为 75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为元/褶。A ： 14 140B： 42 421C： 56 561D： 60 000E:工业用地的监测点评估价格2、产生房地产价格泡沫的基础是_。A 土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷3、 中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利

2、益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A:估价方法选用恰当B:估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C:计算公式和计算过程正确无误D:各种估价方法的测算结果一致E:工业用地的监测点评估价格5、国外研究表明，房地产的经济寿命与其_相关。A 建筑结构B.所在区域C.使用性质D.使用过程6、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。A:垄断性B:外部性C:复杂性D:信息不对称性E:借款合同7、某建筑物的建筑面积为200

3、m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2, 建筑物经济寿命为 40 年， 残值率为 2%， 则运用直线法计算该建筑物的现值为 （） 万元。A 10.2B 11.0C 11.3D 11.58、关于投资组合理论的说法，正确的是_。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B .投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消9、某企业总资产为150 万元，负债30 万元，资本公积 10 万元，留存收益10万元，盈余公积5 万元，则该企业的实收资本为_万元。A 95B 100C 120D 17510、某家庭以3

4、0 万元购买了一套住宅， 银行为其提供了 20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 9%，按月等额还款，如果该家庭于第 6 年年初一次提前偿还贷款本金 7 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少_元。A 544.10B 709.99C 6300.00D 709.3811、 _是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地， 协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A 土地利用总体规划B.城市规划C. 土地开发D.城市建设12、 转让房地产开发项目， 转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目

5、转让合同到房地产开发主管部门备案。A ： 30B： 45C： 60D： 90E：房地产估价机构必须加盖公章13、 纳税人建造普通标准住宅出售， 增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。A 10%B 20%C 30%D 40%14、土地使用税的计税依据是。A:纳税人实际占用的土地面积B:纳税人实际建设的房屋使用面积C:纳税人实际建设的房屋建筑面积D:纳税人自己测定的土地面积E:执行层的组织协调15、房地产泡沫产生的基础是_。A 投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D. 土地资源的稀缺性16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。A 人事部B.建设

6、部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门17、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A:房地产重新购建价格的求取思路B: 土地重新购建价格的求取思路C:具体价格重新购建价格的求取思路D:建筑物重新购建价格的求取思路E:工业用地的监测点评估价格18、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000 m2o共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下 的市场价格为5000元/褶，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情 况下的市场价格为4500元/褶；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置

7、6 个月，搬迁费平均每户每次1300 元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。A ：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为 500万元C:该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D:在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6. 5万元E:工业用地的监测点评估价格19、房地产估价机构资质有效期是_年。A 1B 2C 3D 520、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以 5的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。A ：

8、2 000B： 400C： 4 000D： 10 000E:工业用地的监测点评估价格21、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。A:取得土地使用证B:取得施工许可证C:取得商品房预售许可证D：取得房屋所有权证E:执行层的组织协调22、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A 青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定23、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。A.消费者的自我需要B.未来预期收益变化C.政府税收政策D,收

9、入水平的变化24、某建筑物，经测算其重置成本为 50 万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1 万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为 8 万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为 5 万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。A.9 B.1 C.14 D.625、组成总体的前提条件是。A:构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B:构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C:构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D:构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，

10、 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5 年内延续弥补。A 所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润2、 中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地， 经县级以上人民政府审批后， 由土地主管部门划拨土地。A:建设项目选址意见书B:建设用地规划许可证C: 土地使用证D:建设工程规划许可证E:执行层的组织协调3、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

11、B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D .抵押人一旦死亡，抵押权随之终止4、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险 要小得多，这主要是因为PElTs具有。A:较高的收益性B:较强的流动性C:直接融资的功能D:抵御通货膨胀影响的功能E:借款合同5、房地产市场供给的特点主要有。A:市场供给在短期缺乏弹性B:市场供给具有非同质性C：具有高度的垄断性D：具有竞争的完全性和充分性E：具有高度的适应性6、以下难以使用市场法估价的房地产有。A:标准工业厂房

12、B：写字楼C：古建筑D:纪念馆E：学校7、某写字楼的建筑面积为8Xl04m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是 _X 104m2。A 5.2B 6.4C 6.8D 7.68、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过_。A 1 年B 2 年C 3 年D 5 年9、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估 计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价 修正额为（）元 /m2。A 50B 250C 300D 35010、房地产估价可在下列活动中发

13、挥作用_。A.房地产出租B.房地产保险C.房屋继承、分割D.房地产拍卖抵债11、下列关于会计账户的表述，不正确的是。A:会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素B:会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户C:账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段D:账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称E:执行层的组织协调12、商品房销售中，禁止的行为包括。A:返本销售B:实名制购房C:未取得商品房预售许可证收取定金D:成套住宅分割拆零销售E:预购人将购买的期房再行转让13、 对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的指标的计算非常重

14、要。A：利息备付率B：资产负债率C:流动比率D:速动比率E：偿债备付率14、 企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。 （2008年试题 ）A:资产增加，所有者权益增加B:资产减少，所有者权益减少C:资产增加，所有者权益减少D:资产减少，所有者权益增加E:执行层的组织协调15、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。A 工程保险B.工人人身保险C.第三方保险D.意外保险E.质量保险16、 在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为 _。A 人民币2000万元B.人民币5000万元C.人民币1亿元D.人民币2亿元17、

15、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动 合法权益应包括等方面。A:合法交易B:合法产权C:合法使用D:合法处分E:合法建设18、下列污染类型中，属于辐射污染的有。A:灯光污染B:视觉污染C：高压输电线污染D：垃圾臭气污染E:医疗照射19、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。A.建立房屋权属登记信息查询制度B.更新查询信息C.及时提供查询D .指定专人负责查询工作E.不得擅自扩大查询范围20、依据，可分为固定型和管理型。A:基金证券能否赎回B:基金的运用方式C:基金是否可以追加D:投资的对象E:执行层的组织协调21、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单

16、位聘用进城务工人员，单位和职工B：城镇个体C：城镇工商户D：城镇自由职业人员E:农民22、办公房地产的区位优劣，主要是看等。A:临街状况B：商务氛围C:交通D:繁华程度E:周围环境和景观23、 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2， 对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为_m2 的，购房人有权退房。A 97B 103C 105D A 、 B 均可以24、下列关于高层建筑，表述正确的是。A ： 7 9 层为高层建筑B： 10 层以上（含 10层 ）为高层建筑C:公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的 （但不包括总高度24m 的单层建筑）为高层建筑D:建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑E:建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑25、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（） 。A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元