TAC楼宇管理系统BMS技术方案

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1、XXXX楼宇管理系统（BMS）技术规格及要求蓝色为Vista特点黄色为销售人员依据项目特点考虑是否需要蓝色底色红色字体为Vista特点,但需根据项目情况考虑XXXX公司XXXX年XXXX月目录一.工程概述1二.功能要求21.BMS系统功能基本描述22.BMS系统基本组成部分23.BMS系统应实现的效果24.BMS系统与其他系统的集成2三.技术规范及要求41.BMS系统规范要求42.BMS系统其它要求4四.工程范围及招标要求51.招标范围52.工程界面53.招标要求5五.BMS系统构成及配置61.系统网络结构62.管理层网络要求63.现场总线网络要求6六.BMS系统硬件设备技术要求81.LonW

2、orks网络路由器82.网络管理控制器83.网关84.DDC控制器95.其它硬件要求10七.BMS系统软件要求121.一般要求122.BMS系统服务器软件123.BMS系统工作站软件134.现场控制器（DDC控制器）工程软件及监控逻辑程序15八.现场末端设备技术规范181.基本要求182.传感器技术要求183.阀门及其执行器硬件要求184.变频设备要求19九.BMS系统与其它系统接口201.BMS系统网关基本需求202.BMS系统网关补充要求203.BMS系统网关技术要求204.BMS系统网关具体描述21十.BMS系统监控对象说明241.冷水机组控制要求说明242.热源系统253.中央空调系统

3、控制要求说明254.送排风系统控制要求265.给排水系统控制要求说明266.排水系统277.电梯系统监测要求说明278.公共区域照明系统控制要求说明279.变配电系统监控要求说明28十一.系统调试291.调试对象292.调试工具293.调试前的准备工作294.单体调试295.系统调试306.调试完成30十二.竣工验收311.竣工资料清单312.竣工资料要求313.验收32十三.售后服务331.售后服务内容332.售后服务保障33十四.附录341.BMS系统点表342.设备材料清单35一. 工程概述XXXX坐落于繁华的XXXX，是一栋以XXXX办公为主要用途的高档智能建筑。大楼内的楼宇管理系统（

4、BMS）主要需要提供对楼内各种机电设备运行情况的监视、控制及管理，从而节约运行能耗、延长设备的使用寿命、减少整个建筑生命周期内的费用支出，为国家节约宝贵资源。投标方应以此为主要设计目标，以“科技以人为本”的设计理念，根据XXXX的相关要求制作整体方案，使该建筑建成一个以现代化方式管理、环境优美怡人的高档建筑。BMS的设计原则应遵循分散控制、集中监视、资源共享的基本思想。为XXXX提供一个舒适的空间环境，同时降低建筑能耗水平，减少建筑对环境的排放和降低物业管理运营成本。二. 功能要求1. BMS系统功能基本描述投标方应针对XXXX项目的建筑设备状况，采用行业先进的BMS系统进行系统设计。 根据该

5、项目的特点，利用BMS系统：1.1 对建筑物内的冷热源系统设备、空调及送排风系统设备、照明系统设备、给排水系统设备实行全时间的监视和控制管理；1.2 通过通讯网关对要求的其它子系统进行集成，以实现二次监测和历史数据记录；1.3 系统收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，做到一体化管理，达到提高运行效率、保证办公环境需要、节省能源、节省人力的效果，最大限度安全地延长设备寿命的目的；1.4 BMS系统应实现人员与设备的直接互动式管理、精确而人性化的节能运营模式、数据库共享和现场总线层面的通讯集成；向上与中央集成管理平台完成功能集成和信息共享。2. BMS系统基本组成部分该BMS系统应主要由以下

6、几个部分组成:2.1 中央管理服务器及操作站2.2 中央数据库2.3 网络路由管理设备及通讯协议网关2.4 现场控制器（DDC控制器）2.5 传感器和执行机构等现场设备3. BMS系统应实现的效果监控XXXX建筑内的各机电设备的运行、安全、能源使用状况等实现综合自动监测、控制与管理，并使之达到最佳状态。控制中心主要用于监视、控制、打印各分系统设备及其辅助设备的运行状态及主要运行参数。实现远程控制和程序自动控制，并提供节能优化控制策略；实现设备的最优化启停及控制、时间程序控制、设备台数控制、动态图形显示、报警及打印、能耗统计等功能。系统控制中心和安防系统主机设在同一控制室内，便于今后的系统集成和

7、事故或非法入侵的联合调度和指挥。4. BMS系统与其他系统的集成BMS系统应具备与其他系统集成的能力，从而实现多个系统信息共享和联动功能，能与其它相关的工作站或控制器通过网关进行集成，建成功能完善的楼宇设备管理中心。具体系统接口详见后续章节。三. 技术规范及要求1. BMS系统规范要求保证整个系统应完全符合下列现行条例和规范：GB/T50314-2006智能建筑设计标准GB/T20299.3-2006LonWorks控制网络通信协议应用要求GB50339-2003智能建筑工程验收规范GB50189-2005公共建筑节能设计标准GBJ232-82中国电气装置安装工程施工及验收规范GBJ 57-8

8、3建筑防雷设计规范 GBJ 79-85工业企业通信接地设计规范 JGJ/T16-2008民用建筑电气设计规范GB50016-2006建筑设计防火规范GB50019-2003采暖通风与空气调节设计规范GJBT-471智能建筑弱电工程设计施工图集GB50131-2007自动化仪表工程施工质量验收规范GB50168-2006电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范2. BMS系统其它要求2.6 若上述条例和规范尚不能满足本工程的需要，或未能达到国际标准，投标方应保证所有材料及安装调试符合相关通用、最新版本的国际标准、规范要求，并提供书面文件得到业主认

9、可。2.7 投标方所推荐的BMS系统厂家应能够生产和提供整个BMS所需的软件、控制器和阀门、传感设备等，列出详细的设备目录（名称、型号、规格、数量、单价）。所提供产品的性能和技术规格应能够保证与建筑物内其它单独设置的智能化系统进行必要的联网通信并实现相关联动控制功能。2.8 BMS系统容量应按照实际监控物理点进行考虑，并预留15%以上的裕量。2.9 考虑到项目未来扩容和升级，投标方提供的BMS系统架构必须具备足够的升级扩容能力。任何的点数增加只需增添相关硬件成本，而不应在软件及网络架构层面进行整体变更，无任何其他点数授权限制，从而保证招标方的利益。四. 工程范围及招标要求1. 招标范围1.1

10、本招标范围包括XXXX建筑BMS系统的一切设计、供应、运输、安装、调试、试运行、验收和培训。投标方应提供该系统所需要的硬件设备和软件，并实现与其它相关系统的接口，完成功能集成任务。投标方应完成BMS系统深化施工图设计、与BMS系统相关系统的所有连接、与其它相关系统和相关专业的配合工作。1.2 投标方应提供与上述相关专业的配合及工程量清单中所述的所有接口的安装和调试开通工作。2. 工程界面2.1 BMS系统安装工程界面：投标方应负责BMS系统安装工程的线缆、管槽敷设，负责控制室内设备、DDC控制器及BMS系统所需添加的末端设备的安装，负责线缆与控制室内设备、各DDC控制器及BMS系统所需末端设备

11、的端接。2.2 与电气安装工程界面：以各类配电箱（柜）接线端子排为界，端子排以外（包含端子排接线）管线及设备属本工程范围。BMS系统设备连接至机房内的接地体的工作属本工程范围（接地体由电气专业负责）。2.3 与装饰专业工程界面a. 装璜施工方进行吊顶的封顶和隔墙的封板工作前，BMS系统工程的隐蔽工程应先验收完成。可采用由业主、装璜施工方组织会签确认的模式。b. BMS系统设计时, 凡需在墙面上、顶部、地面开孔的位置，由装璜施工方施工。并请业主和装璜设计施工单位从美观效果上整体考虑后作出最后确认。BMS系统投标方应提供相关位置及尺寸信息。2.4 与消防系统界面：BMS系统应实现与消防系统的接口，

12、并完成包括通风、空调系统等设备与消防系统的联动。3. 招标要求3.1 投标方应具备国家建设部颁发的？级设计资质及？级施工资质。3.2 为保证工程质量，投标方的应标产品应保证90%以上来源于统一欧美品牌。同时BMS软件及控制器均为进口产品。3.3 为保证售后服务，所选用的欧美品牌厂商应在项目所在城市具有办事处，且具有统一的 呼叫支持系统（7*24技术及商务支持）。五. BMS系统构成及配置1. 系统网络结构1.1 BMS系统网络结构应遵循分散控制、集中管理、信息共享的基本思想，采用开放、透明的两层网络架构。1.2 第一层网络为管理层网络，采用TCP/IP传输协议，连接BMS系统的中央服务器、中央

13、数据库、工作站、网络路由管理设备及通讯协议网关等。1.3 第二层网络为现场总线网络，应符合国家标准（控制网络LonWorks技术规范GB/Z 20177.3-2006），连接各种BMS系统现场控制器（DDC控制器）及部分智能末端设备。2. 管理层网络要求2.1 管理层网络应采用10/100M自适应以太网技术，支持TCP/IP传输协议，以保证方便地实现与建筑物中其它相关系统和独立设置的智能化系统之间的数据通信、系统集成以及与其它厂商设备和系统的联接。通过这层网络应能把BMS系统中所有监控信息及时地反馈到BMS系统工作站，而BMS系统工作站也可通过此网络传输程序、指令等到相关设备。2.2 任何Lo

14、nWorks网络路由器发生故障时，BMS系统工作站应及时产生报警并定位故障位置。任何LonWorks网络路由器故障应只影响其相关通讯和管理功能，不应导致BMS系统整体运行功能或相关DDC控制器局部运行功能收到影响。2.3 由于XXXX项目的建筑群分布形态，每个建筑必须具备BMS系统远程工作站或者可远程web浏览界面的网络管理控制器。BMS系统远程工作站与普通工作站一样，能够对BMS系统中央服务器进行BMS系统软件配置和设置；网络管理控制器应可以在不依赖BMS系统中央服务器和BMS系统软件的情况下独立工作，完成子网管理任务。3. 现场总线网络要求3.1 系统现场通讯总线采用成熟的主流BMS标准通

15、讯协议LonWorks，以保证系统兼容性的需求。3.2 DDC控制器应与空调系统每台机组应采用一对一的方式进行控制，以提高系统的可靠性。对于冷源系统等点数较为集中的机房，应选用一套大型DDC控制器实现控制。3.3 DDC控制器之间的通讯速率应不低于76.8 Kbps。不加中继时单条网络最大传输距离应不小于2700m，现场总线上的DDC控制器之间为点对点无主通信。六. BMS系统硬件设备技术要求BMS系统管理层硬件包括：LonWorks网络路由器、网络管理控制器、网关设备及相关服务器、工作站计算机硬件设备；现场层硬件包括各种DDC控制器设备。1. LonWorks网络路由器LonWorks网络路

16、由器对现场DDC控制器与BMS系统中央服务器的通讯管理，可高效地管理LonWorks网络通讯，实现现场数据及时有效地传递到BMS系统中央服务器。2. 网络管理控制器2.1 网络管理控制器应具备内嵌式WEB浏览功能，可不依赖于上层管理软件平台，由授权用户通过IE或其它浏览器对网络管理控制器所管理点以矢量化图形界面进行远程浏览和操作。2.2 根据中华人民共和国国家标准GB/T20299.3-2006，网络管理控制器应具备LonWorks通讯能力。需设立有独立的LonWorks及ModBus通讯端口，可分别对LonWorks及ModBus网络进行管理以及集成第三方系统。2.3 网络管理控制器应自带时

17、钟功能，并且具备时间表，记录报警，历史趋势记录等功能。可创建至少300个趋势记录对象，300个报警对象，并可以同时处理至少50个时间表。2.4 为保证工程实施及后期维护的灵活性，所有网络管理控制器应采用两片式结构（电子元器件主体部分可与底座分离），同时主体部分应支持带电热插拔。3. 网关依据XXXX建筑特点，BMS系统的第三方系统集成应采用硬件网关方式，以保证数据传输实时性及可靠性。BMS系统硬件网关模块应与BMS系统中央服务器位于同一通讯层，并同时具备C-Bus、LonWorks、ModBus、BACNet、M-Bus等通讯协议，且各协议支持无单独授权限制，以保证协议转换的灵活性。所有网关模

18、块应采用两片式结构（电子元器件主体部分可与底座分离），同时主体部分应支持带电热插拔。对于ModBus通信协议，网关可将ModBus参数的历史趋势记录直接存储到网关硬件本体中，以确保当BMS系统中央服务器离线时ModBus数据不丢失，当BMS系统中央服务器重新上线后，网关可将已存储的数据再上传到BMS系统中央服务器，以保证数据的连续性。4. DDC控制器4.1 DDC控制器主要特征：a. 通过LonMark认证。b. 内置32位及以上RISC CPU，CPU工作频率不低于10MHZ。c. DDC控制器包含控制主模块、模拟量输入/输出模块、数字量输入/输出模块，从外观上分为控制器主体和分离式底座。

19、接线端子应保证性能可靠、易于操作。d. DDC控制器应具有多种型号，以满足不同的应用场合。为满足冷水机组/热泵机组/变配电系统等大型群组设备控制应用场合的控制有效性，大型DDC控制器应可直接管理100个以上的物理点。e. DDC控制器电源要求：24 VAC10%，50Hz5%。有良好的接地端子及防雷设计。f. 具备掉电、通讯中断、误操作等保护功能。g. 具有LED状态显示：显示运行状态，电源通断/故障等。h. 任何DDC控制器故障应不影响其它DDC控制器及LonWorks网络通讯的正常工作。4.2 所有DDC控制器应采用两片式结构（电子元器件主体部分可与底座分离），同时主体部分应支持带电热插拔

20、，以方便后期维护。4.3 所有DDC控制器应自带CPU时钟，并可至少创建1个时间表、10个趋势记录对象及多个报警对象等控制和储存功能。所有DDC控制器可以在不依赖于BMS系统中央服务器和BMS系统软件支持的情况下独立完成本建筑所有相关机电设备的控制功能。4.4 当网络通讯出现异常，DDC控制器无法与网络控制器进行通讯时，BMS系统工作站及时产生报警并定位故障位置。当网络通信恢复后，各DDC须将离线期间保存的报警、事件、趋势记录等数据上传至BMS系统中央服务器的数据库。4.5 DDC控制器主模块须全部通过LonMark认证，并通过LonWorks通讯协议进行扩展模块的通讯。4.6 DDC控制器具

21、有手持式终端接口和现场配置接口，以便现场编程或修改其控制参数。操作时，不会影响DDC控制器和整个网络的正常运行。DDC控制器除与主控计算机进行通讯外，还可以根据需要通过LonWorks网络与其它DDC控制器进行点对点的通信和数据交换。4.7 通过手持式终端可通过连接到LonWorks网络任意一台DDC控制器进行LonWorks网络连接，从而访问LonWorks网络内所有DDC控制器。4.8 DDC控制器应采用模块化设计，能根据实际需要自由选择控制模块。能够根据不同的控制设备、控制点的性质和数量，从多种型号中选择既经济又能满足使用要求的DDC控制器。4.9 扩展模块具有输出点现场手动强制功能可选

22、。4.10 DDC控制器应采用电容方式进行断电保护。断电后至少保证在72小时以内，DDC内部时钟、历史趋势数据等不丢失。对于设定值、日程表、报警事件、故障诊断信息等重要参数应具备Flash备份功能，保证断电后4年不丢失。4.11 DDC控制器软件固件应实时运行在可擦写可编程只读存储器(EPROMEEPROM)内，提供作业调度、时间控制、DDC控制器网络通讯、输入与输出扫描等功能。4.12 图形化编写程序。用户可以借助图形化的编程语言，编写各项机电装置的联动、空调自控程序中各种逻辑性的控制程序。为保证工程程序的标准化及灵活性，BMS系统的图形化编程模块应预置厂商提供的各类标准功能模块以供调用，同

23、时应具备一些自由程序编写的自定义功能模块以满足一些特殊功能的编写。4.13 投标方所提供的系统设计，应当充分考虑到DDC控制器所在控制箱应就近安装于相关受控设备强电控制柜附近，不得造成设备监控点的过度集中和平面大量电缆的水平敷设，例如，每台新风处理机/空气处理机必须由一台具备CPU和时钟的DDC控制器一对一独立控制；每台用于控制送排风机/水泵的DDC控制器/扩展I/O模块距离受控设备电控箱不得超过30m，避免造成施工成本上升和信号干扰。4.14 输入及输出信号类型：a. 模拟量输入：420mA DC，05V DC，010VDC。模拟量输入分辨率（A/D）为10bit或更高。b. 数字量输入：常

24、开或常闭，具有脉冲累加输入，能计最大脉冲频率为15Hz的脉冲，每个输入点具有状态显示。c. 模拟量输出：05V DC，010V DC。模拟量输出分辨率（D/A）为10位或更高，可进行手动/自动切换。d. 数字量输出：常开或常闭,通-断无电压触点输出。输出触点的容量：大于等于2A 220V AC ；具有LED显示每个点的状态，并具有现场手动超越输出开关，可进行手动/自动切换。5. 其它硬件要求5.1 BMS系统中央服务器：a. Intel“至强”或更新型处理器b. 主频不低于3.06GHz，L2高速缓存不低于1MB，前端总线不低于400MHz，支持双处理器；c. 内存不低于4GB PC2700

25、DDR SDRAM；d. 硬盘120G*2或更高；e. 21液晶显示器或更高；5.2 BMS系统工作站：a. Pentium4/2.8G或更高配置PC工作站；b. 最少4G内存， 120G硬盘；c. 最少1个Parallel Port ,1个Serial Port,1个SVGA Video Port，1个DVI Port，1个USB Port；d. 16x PCI-E Graphic Card ,Video RAM -128M bytes；e. 10/100/1000M自适应网卡，16倍速DVD光驱；f. 21液晶显示器； 5.3 打印机1台:a. 点/矩阵24针中英文打印；b. 容纳纸宽至3

26、80mm；c. 内置Centronics Parallel及RS-232 Serial Port；d. 打印速度最少350CPS(草稿模式)；5.4 BMS系统中央服务器电脑应配备不间断电源供应(UPS)，容量不小于3KVA，以确保当主电源故障时BMS中央服务器可继续运行一段时间，以便操作人员备份数据。七. BMS系统软件要求1. 一般要求1.1 BMS系统应具备的基本软件功能：a. 提供日常操作人员实时监控整个BMS系统的操作平台；b. 应有针对每个被控对象而特定的控制逻辑程序以确保能实时反馈每个监控设备的运行情况，并在必要时在BMS 系统工作站操作平台上给予日常工作人员报警信息；c. 应提

27、供基本能源管理以及其它有需要的功能。1.2 BMS系统软件应有便捷、详细的操作手册以便系统操作人员日常操作。1.3 BMS系统软件的编制须依照本技术规格说明书所列之要求，并符合中国软件标准。1.4 投标方应负责保证所有数据库的正确性和完整性，并符合测试的要求。1.5 投标方应完成所有联机的数据与参数输入，包括时间表编制与能源管理特征的输入。1.6 投标方应确认所安装的软件以及随后的修正将由BMS系统软件公司担保至少1年，从“竣工证书”签发之日开始计算。1.7 投标方须提供BMS系统软件的完整程序数据和监视、控制流程图。1.8 投标方应提供服务器和工作站分离的软件解决方案。一套或多套BMS系统工

28、作站（Workstation）可同时访问BMS系统服务器，以实现分散控制、集中管理、信息共享的思想。2. BMS系统服务器软件2.1 BMS系统中央服务器软件平台应兼容以下Windows操作系统：a. Windows XP专业版；b. Windows 7 专业版或企业版；c. Windows Server 2003；d. Windows Server 2008；2.2 为了适用于局域网内远程访问功能及互联网远程访问功能，BMS系统中央服务器应具备IIS（互联网信息服务）功能，且兼容以下IIS版本：a. IIS6；b. IIS7；2.3 为了实现定制报表功能，BMS系统中央服务器应具备MS Of

29、fice Excel导出功能，且兼容以下Excel版本：a. MS Excel 2003；b. MS Excel 2007；c. MS Excel 2010；2.4 为保证通用型数据库的开放性，本项目应采用MS SQL Server数据库格式。此外，在BMS系统软件功能中须具备SQL数据库维护工具，操作者可自定义时间要求系统进行MS SQL数据库自动整理。BMS系统中央服务器内的数据库管理系统应在一个完整的和无冗余的基础上管理所有的数据。它应允许在不伤害任何现有数据情况下对数据库增加或删除一些内容。应提供交叉链路使一个软件所需的数据不致被运行人员删除，直到该数据已被从它的有关程序中被删除为止。

30、BMS系统中央服务器应兼容以下MS SQL Server版本：a. MS SQL Server 2005 简易版或标准版；b. MS SQL Server 2008 简易版或标准版；2.5 BMS系统中央服务器应免费支持DDE（动态数据交换）协议，以实现简单的数据交互功能。2.6 具备通讯控制管理和控制多个LonWorks网络通讯总线以保证交换系统讯息和执行相应的机制。3. BMS系统工作站软件3.1 BMS系统工作站软件应具备下列的基本功能：a. 矢量化图形浏览b. 报警浏览c. 事件浏览d. 在线报表浏览e. 趋势报表浏览f. 对象的创建、浏览和编辑g. 数据库搜索功能h. 报警处理i.

31、安全性管理（访问权限管理）j. 用户管理k. 时间表管理l. 时钟同步m. 系统自动备份n. 趋势记录o. 事件记录p. LonWorks网络通讯管理q. OPC Clientr. OPC Server3.2 BMS系统工作站软件还须具备下列的重要功能或特征：a. 采用HTTPS和128位编码的SSL安全体制；b. BMS系统工作站软件既可在BMS系统中央服务器上运行，也可以在局域网中的任何计算机上运行。c. 允许操作者以适当的方式控制整个系统。界面(菜单、按钮、视窗和功能)都可由操作者进行个性化设计。可以使用全屏模式。d. 不同的图形和报表清晰而全面地显示了整个系统的关键参数。e. 提供一个

32、面向监控对象的矢量化图形的操作界面，用以处理设备的日常运行。图形在说明设备状况同时提供一个设备的简单描述。位置图形具有分层结构，通过使用连接域将一个图形链接到另一个图形来创建分层结构。在分层结构内，操作者能够从彩色图形概览移动到平面层图形，平面层图有建筑物平面图、楼层平面图、房间平面图、空气处理设备平面图或其他设备平面图。f. 向前/向后按钮帮助操作者快速地在近期访问过的视窗间切换。支持图形的缩放和滚动。g. 搜索引擎能够用于寻找所有的对象，同时也可限制搜索条件。例如搜索那些数值高于规定上限的对象。h. 警报浏览视窗内的警报信息须有颜色区别，如未确认的、已确认的、重置但未确认的。操作者能够自定

33、义上述不同状态报警的文字字体和报警颜色。同时可以定义报警时的动作，如声音、实时打印、发送通知邮件等。或当警报发生时，系统自动切换到指定图形界面。i. 操作者可以打开几个窗口，同时访问几个不同的监控对象。j. 趋势浏览窗口能够显示实时的表格或趋势表格。在线表格显示现场测点的在线数值/数据。趋势表格是用表格形式显示趋势记录。使用在线表格，操作者能够快速地监视各个节点，并将节点从图形拖放到在线表格里。被收集的数据以动态曲线的形式显示。不同数值的曲线可以以不同的颜色显示。k. 事件显示窗口显示事件日志。可以显示每个事件若干信息，诸如事件类型(警报、对象改变、指令)、数据和时间，对象lD和类型、用户lD

34、或名称、警报类型、指令类型等。可以通过制定针对日期/时间间隔、事件类型、对象名称(使用通配符)、等级，优先次序等标准来过滤要显示的事件数量。还可以选择显示哪些列以及重新安排事件列表里的列的顺序。此外，单击某列可按照升序或降序对列表排列。在“事件显示窗口”能够进行事件列表的打印，也具有打印预览功能。操作者能同时打开多个事件显示窗口，并逐一进行过滤。l. BMS系统工作站的报表应与Microsoft Excel交互，使用Microsoft Excel的所有功能，例如计算、函数、不同类型图表以及打印输出。使用报表功能，操作者能够把事件、报警状态、能源消耗量、趋势、运行状态等归档到各种报表中去。能生成

35、运行报表、状态报表、操作报表、能源报表和测量报表。操作者能够选择图表或者报告的内容和格式，并键入有关建筑物日常运行的文字说明。报告功能使用BMS系统数据库里的监测点和趋势的数值来创建图表和报告。若干监测点和趋势日志的数值能够在同一个图表或报告中显示出来。图表和报告保存在BMS系统数据库里，操作者能够随时再次调用它们来显示当前的数值。图表和报告能够与建筑物中的报警相链接，从而使报表和报告就能在警报发生时被打印出来。可以周期性地打印输出图形/报表。图表和报告能够在BMS系统数据库内部或外部以Microsoft Excel文件的形式存储，并能够在BMS系统工作站或Microsoft Excel上显示

36、。m. 通过安全和权限管理系统授权能够使BMS系统管理者自定义BMS系统工作站的访问用户和组，使各访问用户的权限有明确的定义，通过组对访问用户的类型做灵活高效地管理。4. 现场控制器（DDC控制器）工程软件及监控逻辑程序4.1 投标方应提供标准的DDC控制器程序以适应本招标文件提出的控制策略。4.2 所有DDC控制器应采用图形化工具进行编程。图形化编程工具应具备内置标准控制程序库供工程人员调用，以确保工程质量和规范性；图形化编程工具应具备一些自定义模块，以确保对复杂应用的自定义脚本功能编写功能。4.3 对于通用型DDC控制器，应可自由编写应用程序以满足工程灵活性要求；而对于针对风机盘管、变风量

37、末端等特定应用的DDC控制器，宜采用固定应用程序模式（用户只需进行简单参数配置即可满足典型应用），以节约调试工作量、保证工程质量。4.4 程序循环周期可调，且程序最小可设循环周期不应大于1秒，以平衡DDC运行负荷及程序实时响应性。4.5 DDC控制器应有比例控制器(P)，比例加积分控制器(PI)，比例加积分加微分控制器(PID)，开关控制以及浮动控制等算法。所有控制程序应全部在DDC存储器内。4.6 在初次运行安装时，可实现DDC控制器按需下载运行监控逻辑程序。4.7 节能管理：投标方应提供以下的节能功能，这些程序功能应能在系统内自动运作而不需要操作人员的介入。同时程序措施应有足够的灵活性，让

38、用户根据现场情况而做出修定。4.8 时间表管理a. 常规时间表：对需要的被控对象编制一个独立的启/停程序时间表，控制空调、照明等系统；b. 节假日时间表：提供一组节假日或特定日时间表用于节假日的设备启/停控制；c. 群组时间表：提供可取代多个DDC内时间表的群组时间表已满足统一管理的需求。d. 高级别时间表：提供权限较高的时间表，供特殊情况下，此类时间表代替事先已编制的时间表。4.9 空调系统节能控制：对空调系统采用多种节能控制逻辑程序措施，使空调系统经济运行，让BMS系统发挥最大的功能，包括以下程序：a. 具备自学习能力的最佳启停时间控制程序。如：可根据室外温度自行调整启停时间；可在系统长期

39、未启动后自动提早最佳启动时间；可根据每次最佳启停结果反馈自行调整更优启停时间等。最佳启停时间控制具体要求如下：(1) 最佳启动时间控制程序：保证人员按规定时间表进入建筑物时，室内温度恰好准确达到设定值，既可保证从占有时间一开始便能满足舒适性要求，又可减少不必要的、过长的提前启动时间；(2) 最佳停止时间控制程序：应用惯性蓄能原理，使供热和制冷负荷利用热惯性持续一个短时尾段延续，在占有时间结束前提前结束供热或制冷，并保证参数不超过舒适极限的范围；b. 非时间表内控制程序：(1) 夜间循环程序：分别设定低温和高温极限并跟室内温度进行比较。当室内温度达到低/高温极限时才开启制冷/热系统；(2) 夜间

40、空气净化程序：在夜间非时间表的时间段内，根据室内空气品质来决定是否需要进行室内外的空气交换，以达到净化室内空气的目的；(3) 清晨全回风预冷/预热：制冷/热系统刚启动时，关闭所有新风阀，只用回风循环加热/制冷；c. 室外温度补偿控制程序：按室外温度在舒适范围内重新设定室内温度；d. 其它成熟的节能控制程序。八. 现场末端设备技术规范1. 基本要求1.1 为保证工程质量，本项目的末端设备应采用与软件、网络控制器、DDC控制器来源于统一欧美品牌，所有产品必须提供产品的原产地证明和质量证明。1.2 95以上的末端设备应出自同一厂家，以确保日后便捷的维护和维修。1.3 应依据国家相关自动化控制专业规范

41、、标准，结合投标方的实际工程经验进行设计、选配、布设，其选用的产品须经检定并符合国家或国际有关工业标准，并选自同一生产厂商系列产品。1.4 选用的产品性（功）能、技术规格（参数）、测量工作范围与精度以及可靠性指标，应满足工艺与管理要求，适合于现场工作环境条件与被测介质，并能够最大程度地取得节能与节省投资的综合效益。其输入或输出信号应与被控设备以及其上位的现场DDC控制器的输入、输出信号相匹配。2. 传感器技术要求2.1 为兼顾测量精度及建设成本，系统中的温度传感器应全部使用通用规格的热敏电阻（阻值大于1.5千欧以减小导线阻抗对测量精度的影响）；除温度传感器外其他传感器均采用420mA/010V

42、 DC/05V DC标准电信号输出。2.2 所有传感器的测量范围应尽可能选择应使正常工作范围点位于其中点，以保证正常工作范围时的测量精度。2.3 对于单点插入式风管、水管传感器，传感器长度应尽可能选择管路直径的1/2至1/3，以保证测量精度。2.4 对于水管插入式或浸探式传感器必须适合于图纸所要求的工作场所（如工作温度、压力等），传感器必须采用防腐蚀结构（或通过加装套管达到相应要求），适合于振动安装环境的表面。2.5 对于高精度湿度传感器（2%精度及以上），其传感部件应可以单独订购并进行现场替换，以保证后期现场整定维护的便捷性。2.6 对于空气压差的传感器，应具备现场跳线选择量程的功能，以兼顾

43、产品适用范围及在实际测量范围内的测量精度。3. 阀门及其执行器硬件要求3.1 本项目除区域阀外，所有电动开关阀全部采用蝶阀，电动模拟调节阀采用座阀（保证等百分比调节特性）。3.2 所有的阀门的公称压力必须为PN16或者以上。3.3 所有座阀与管道的连接方式：DN50以下(含DN50)为螺纹或者法兰连接，DN65以上(含DN65)必须为法兰连接。3.4 所有调节阀必须为座阀，采用0-10V DC/4-20mA控制信号驱动的模拟型直行程驱动器进行调节。3.5 为保证控制及节能效果，所有DN50以上座阀应采用平衡阀芯结构。所有阀门配上执行器后，应具有5bar以上的关闭压差。3.6 为保证现场安装的灵

44、活性，所有座阀驱动器应能够在垂直正负90以内任意角度安装。3.7 所有座阀驱动器应可提供相应的阀门位置电信号反馈。3.8 座阀驱动器应可随时根据需要，选择进行等百分比或者线形行程控制，而无须更换硬件。3.9 所有蝶阀及座阀驱动器应具备手动手动操作机构，进入手动操作模式时，电动控制自动脱离。3.10 所有控制阀门的规格应由投标人按照有关要求选取，以确保全行程操作控制功能（调节阀需提供阀门计算书，以保证兼顾流通能力及阀权度。电动调节阀阀权度不得小于30%）。如果所提供的控制阀的规格与接驳管道规格有别时，则需提供连接管道所需的变径管接配件。4. 变频设备要求4.1 为保证频率控制的稳定性、可靠性及控

45、制灵活性，本项目的所有风机、水泵变频器应采用数字通讯方式，通过LonWorks总线直接与DDC控制器进行通讯。4.2 变频器应自带部分输入、输出点，并内置PID运算模块，从而保证可独立完成一些温度、压力控制等简单功能。4.3 变频器应自带显示及操作面板，以满足现场操作需求。4.4 变频器应自带EMC滤波器，在无需外加谐波滤波器的情况下保证THDI30%。同时在一些不宜使用EMC滤波器的场合可快速断开内置滤波器。4.5 变频器的额定开关频率应大于8kHZ，以保证降低电机噪声，延长电机使用寿命。九. BMS系统与其它系统接口1. BMS系统网关基本需求投标人如中标，应在业主协调下，与其它相关系统的

46、承包商共同签订经业主认可的接口技术协议，确保实现整体的联动功能。目前确定的BMS系统网关为：漏电报警网关供配电监控系统网关离心式冷水机组监测网关柴油发电机子系统网关。 。2. BMS系统网关补充要求投标方应考虑到日后系统的扩充，预留具备ModBus、BACNet等多种接口的硬件网关，并在中央工作站的操作软件上至少预留3000软件点。3. BMS系统网关技术要求BMS系统应通过硬件网关与第三方系统进行底层通讯和数据交换，以保证数据通讯的分布性、可靠性及实时性。具体的通讯协议功能要求如下：3.1 ModBus Master 功能。BMS系统网关能够成为Modbus和/或J-Bus串行网络上的主控制

47、器，通过BMS系统来监视和控制一个或多个从属设备。支持RTU和ASCII协议格式。若干ModBus寄存器能够连接到相应的LonWorks网络变量，以监视和控制一个或多个从属设备。BMS系统网关能够作为唯一的网络Master，与指定的从属设备交换要求的寄存器数值。3.2 ModBus Slave 功能。BMS系统网关能够成为ModBus和/或J-Bus串口网络上的一个从站，允许一个外部的Master从一个Lonworks DDC控制系统来读取和写入数值。支持RTU和ASCII协议格式。一些ModBus寄存器能够连接到相应的Lonworks网络变量，以使Master经由Xenta913交换BMS系

48、统的数据。3.3 ModBus IP 功能。BMS系统网关能够成为一个ModBus TCP服务器的客户端，并可通过BMS系统来监视和控制一个或多个从属设备。支持RTU和ASCII协议格式。若干ModBus寄存器能够连接到一组相应的LonWorks网络变量，以监视和控制一个或多个从属设备。BMS系统网关能够作为一个网络Client，通过一台ModBus TCP Server与从属设备交换所要求的寄存器值。3.4 BACNet IP 功能。BMS系统网关能够连接到一个或多个指定的BACnet IP设备，使得其中的数值能够通BMS系统被监视和控制。一些BACNet对象能够连接到一组相应的LonWor

49、ks网络变量，以监视和控制一个或多个指定的设备。BMS系统网关作为一个网络Client工作，通过TCP/IP网络与指定的设备交换要求的I/O数值。每个指定的设备(包括BMS系统网关)可作为一个或多个BACnet客户端的服务器。3.5 BACNet MS/TP 功能。BMS系统网关能够连接到一个BACnet MS/TP串口网络，通过BMS系统来监视和控制一个或多个设备。一些BACnet对象能够连接到一组相应的LonWorks网络变量，以监视和控制一个或多个Master或者Slave设备。BMS系统网关作为一个网络Client工作，通过TCP/IP网络与指定的设备交换所要求的I/O数值。BMS系统

50、网关作为一台主机运行，但可与MS/TP网络上的其它主站协同工作。3.6 BACNet PTP 功能，BMS系统网关能够通过一个BACnet PTP路由器连接到一个指定的网络，实现通过BMS系统来监视和控制一个或多个设备。一些BACnet对象能够连接到一组相应的LonWorks网络变量，以监视和控制一个或多个指定的设备。指定的设备能够通过诸如MS/TP或IP等其它的BACnet协议连接到路由器上。3.7 M-Bus 功能，BMS系统网关能够与M-Bus系统通讯，通过BMS系统进行仪表监视。一些M-Bus仪表测量读数能够连接到一组相应的LonWorks网络变量，以监视一个或多个M-Bus仪表。BM

51、S系统网关能够与一个临时或永久的M-Bus应用主机协同工作。3.8 C-Bus 功能，BMS系统网关能够连接到智能照明C-Bus系统，通过BMS系统来监视和控制一个照明系统。一些C-Bus组变量能够连接到一组相应的LonWorks网络变量，以监视和/或控制C-Bus照明系统。BMS系统网关作为一个网络客户端工作，通过TCP/IP网络与指定的设备交换所需的I/O数值。这些组变量可以在一个或多个C-Bus应用中进行分配。3.9 BMS系统通过BMS系统中央服务器与第三方系统进行管理层网络层面的通讯和数据交换，应采用OPC方式进行，具体的通讯协议功能要求如下：a. OPC Server功能，通过它使

52、第三方支持OPC的系统与BMS系统进行通讯。OPC Server包括两个独立的接口：数据存取接口(OPC Data Access)和报警事件接口(OPC Alarms and Events)。BMS系统数据库中的所有对象和点都可以通过“数据存取接口”读取和修改。报警事件接口可以查看和确认来自OPC Server的报警事件。b. OPC Client功能，能实现BMS系统同使用OPC协议的第三方软件之间的通信(过程控制的OLE)。BMS系统作为外部服务器的一个客户端。BMS系统使用OPC数据访问与OPC服务器通信来读取、写入和通知数据库的数据点。OPC Client程序还使用警告接口来接受OPC

53、服务器的警告和事件。BMS系统使用OPC历史数据访问来获取兼容OPC Server中的趋势日志。4. BMS系统网关具体描述4.1 BMS系统与电力供应管理监视系统的接口c. 接口信息内容：由智能电表、柴油发动机等设备通过标准ModBus RTU接口，接入BMS系统现场总线通讯管理器，并对供配电设备进行维护管理。d. 接口方式：电力供应管理监视系统控制主机与BMS系统中央管理工作站以网络标准接口连接，双方应明确数据格式和通讯内容。e. 联动功能：BMS系统收到数据后，定期对供配电设备进行维护管理，便于查询管理和集成系统进行资源的分配。4.2 BMS系统与智能照明系统的接口a. 接口信息内容：由

54、智能照明系统将相关设备状态数据和分析数据通过OPC Server或 C-Bus接口传输给BMS系统，并对智能照明设备进行维护管理。b. 接口方式：智能照明监控系统直接接入BMS系统网关设备。c. 联动功能：BMS系统收到数据后，定期对智能照明设备进行维护管理，便于查询管理和集成系统进行资源的分配。4.3 BMS系统与冷水机组的接口a. 接口信息内容：应将全部冷水机组及系统配套设备的运行状态、故障信息及测试参数等数据传给BMS系统，可以在集成平台显示实际制冷量，冷机本地/远程控制，冷机工作模式，冷机开/关，冷机工作状态，压缩机排气温度，压缩机运行时间，压缩机选择，冷凝器入水温度，冷凝器水流开关状

55、态，冷凝器出水温度，冷凝器制冷剂压力，冷凝器制冷剂饱和蒸汽温度，冷凝器水流速，蒸发器入水温度，蒸发器水流开关状态，蒸发器制冷剂压力，蒸发器饱和制冷剂温度，蒸发器水流速，供油压力，油泵压力，油泵温度等参数；对冷水机组设备进行维护管理。b. 接口方式：冷水机组控制盘与BMS系统以ModBus、LONWorks或者OPC标准接口或网络接口连接，双方应明确数据格式和通讯内容。c. 联动功能：BMS系统收到数据后，定期对冷水机组进行维护管理判断，根据空调机组运行和负荷情况，对冷水机组各设备进行开启及开启台数控制和设定，便于查询管理和集成系统进行资源的分配。4.4 BMS系统与柴油发电机子系统的接口a.

56、接口信息内容：由柴油发电机子系统将相关设备状态数据和分析数据传给BMS系统，BMS系统将对应数据传给集成系统，并对柴油发电机子系统维护管理。b. 接口方式：柴油发电机子系统控制主机与BMS系统中央管理工作站以ModBus、LONWorks或者OPC标准接口或网络接口连接，双方应明确数据格式和通讯内容。c. 联动功能：BMS系统收到数据后，定期对柴油发电机子系统进行维护管理判断，并将设备的运行情况上传给集成系统，便于查询管理和集成系统进行资源的分配。十. BMS系统监控对象说明1. 冷水机组控制要求说明1.1 XXXX工程空调系统采用集中制冷系统，制冷机房位于地库一层，设置制冷机组，热交换器。冷

57、却水循环泵，冷冻水循环泵，热水循环泵（冬季运行）；设冷却塔置于大楼屋顶上。1.2 制冷机组本身的控制和安全保护，应由冷水机组设备供应商随机提供的控制装置完成。该冷水机组应配置标准接口及开放的LonWorks或者ModBus通信协议，以实现BMS系统与冷水机组间的连接，将冷水机组内部状态参数的监视通过开放的通讯接口纳入BMS系统。冷机群控由楼控系统完成。1.3 每台冷水机组联动多台冷冻水泵、多台冷却水泵的启停，在单个水泵发生故障时，自动对故障水泵进行切换，保证系统的正常运行。当单台冷机的运行流量低于冷机额定流量的50%时，需要调节分集水器之间的旁通调节阀保持压力平衡。1.4 冷负荷计算：根据安装

58、在冷冻水供、回水干管上的温度传感器和流量计测得的温度及流量值，自动计算建筑物所需冷负荷量，确定启停冷水机组的数量，达到节能目的。1.5 冷水机组联锁控制，开机顺序：a. 开启冷却水循环泵及冷却塔，b. 开启与之对应的冷冻水泵，c. 检测冷水机组冷却水及冷冻水出口水流指示正常，d. 开启冷水机组；1.6 冷水机组联锁控制，停机顺序：a. 关闭冷水机组，b. 关闭冷冻水泵，c. 关闭冷却水循环泵及冷却塔。1.7 冷水机组控制要求：温度设定、设备启停、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。若有冷水机组通讯接口，可通过通讯接口实现。1.8 冷冻水泵控制要求：a. 对冷冻水泵启停状态、故障报警、运行

59、状态、手/自动状态进行监控。b. 对冷冻水阀状态、冷冻水水流开关、冷冻水送回水温度进行监测。3. 冷却水泵控制要求：a. 对冷却水泵启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。b. 对冷却水阀状态、冷却水水流开关、冷却水送回水温度进行监测。1.9 冷却塔控制要求：a. 对冷却塔风机的启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。b. 对冷却塔进出水温度、液位进行监测，并做超低/高液位报警。c. 对冷却塔集水盘液位进行监视。当液位低时，打开补水阀，当液位高时关闭补水阀。d. 根据冷却水供水温度及回水温度调整冷却塔运行台数。1.10 膨胀水箱控制要求：对水箱液位进行监测，并做超低/高

60、液位报警。1.11 冷却水系统控制要求：a. 对整个冷却水系统的供/回水温度进行监测。b. 对旁通阀进行监控。当旁通阀两侧水压不等时，打开旁通阀。1.12 冷冻水系统控制要求：a. 对整个冷却水系统的供/回水温度、总冷冻水回水流量、总冷冻水压差、分冷冻水供回水温度、分冷冻水供水流量进行监测。b. 对旁通阀进行监控。当旁通阀两侧水压不等时，打开旁通阀。1.13 BMS系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出，以供物业管理部门利用。1.14 根据设备累计运行时间，提示定期维修。2. 热源系统2.1 XXXX工程中央采暖水热源

61、为市热公司提供之高温热水，本换热系统设置于地下市热机房内。2.2 BMS系统与热源系统预留的标准ModBus接口进行通讯，BMS要对其运行状态、故障、温度、压力、流量等参数进行监视。3. 中央空调系统控制要求说明3.1 XXXX工程共有XXXX台新风机组，XXXX台空气处理机组。分布于每层楼面上。3.2 新风机组控制要求：a. 对风机启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。b. 空气过滤网两端压差过大时报警，提示除尘。c. 监测送风温度，确保送风温度控制在设定范围内。d. 所有新风机组都应配备电动调节水阀和电动执行器，以达到控制送风温度的目的。并对盘管水阀的阀位、开度大小进行监控。

62、e. 冬季时，在风机停止运行时，保持水阀的最小开度（5%），防止冻损盘管。3.3 空气处理机组控制要求：a. 对风机启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。b. 根据室内二氧化碳浓度调节新/回风阀门开度。c. 空气过滤网两端压差过大时报警，提示除尘。d. 监测送/回风温度、湿度。e. 所有的空气处理机组都配电动调节水阀和电动执行器，以达到控制送风温度的目的。并对盘管水阀的阀位、开度大小进行监控。f. 冬季时，在风机停止运行时，保持水阀的最小开度（5%），防止冻损盘管。g. 对风机出口处空气湿度进行监测，必要时对送风进行加湿处理。3.4 每台新风机/空气处理机应采用独立的DDC控制器

63、进行控制，避免系统通讯故障或者单一DDC控制器故障造成多台设备不能正常运转。3.5 BMS系统应预先设定时间表定时启停风机，并采用上述“空调系统节能控制”内容进行控制。3.6 BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史趋势数据，且可通过打印机输出，以供物业管理部门使用。3.7 根据设备累计运行时间，提示定期维修。4. 送排风系统控制要求4.1 XXXX工程共有XXXX台送风机，XXXX台排风机。分布于地下室和屋面。4.2 送/排风机控制要求：a. 对风机启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。b. BMS系统应预先设定时间表定时启停风机。c. BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出，以供物业管理部门使用。4.3 BMS系统除了对补风机、排风机进行监控外，对排烟兼排风机也进行监控，一般情况下做排风使用，当出现火情时，由消防系统控制，消防系统的控制级别高于BMS系统，消防正压排烟不在BMS系统控制内。4.4 BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述