zk山顶御景园设计任务书

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1、 山顶御景园景观工程设计任务书编制单位：郑州航空港山顶房地产开发2015年 1月 日目录第一部分总则3第二部分项目概况4第三部分设计范围5第四部分设计要求6一、建筑专业6二、结构专业14三、给排水专业21四、暖通专业23五、电气专业24第一部分 总 则一、本工程设计任务书作为山顶御景园项目景观工程施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。三、本基本要

2、求与国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准。若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。第二部分 项目概况一、工程名称：山顶御景园二、工程位置：郑州市航空港区鸿运路以南，郑港二街以西，郑港一街以东，郑港二路以北围合的地块内。三、建设单位：郑州航空港山顶房地产开发四、建设规模：用地面积为80450，总建筑面积约为336000。第三部分 设计范围一、设计范围：用地红线范围内的项目景观工作。二、设计依据和相关基础设计资料*已批准的方案设计文件。*郑州市规划局对本地块所提设计条件红线图。*项目周边道路及雨污水设计图。*市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳

3、口资料。*地质初勘报告。*国家相关法律、法规及地方政府相关条例、规定。*国家、地方现行设计规范、图集。*设计合同。 第四部分 设计要求一、 建筑专业 （一）、总图设计要求除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。2、 水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。（二）、平面设计要求：1、由于立面

4、方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位；（次卧及书房等根据具体情况）。（三）、立面设计要求： 1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。 2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得

5、仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。3、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。（四）、住宅部分 应考虑足够的设备、管道井布置空间，应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。1.墙体：外墙填充墙及分户墙为同结构墙厚或200厚的加气砼砌块；户内隔墙材料为同结构墙厚或100厚的加气砼砌块。若住宅内部剪力墙厚度大于200时，填充墙与剪

6、力墙同厚。 2.门窗：1) 入户门：住宅1#楼小户型 1000X2100，其余住宅楼1200X2100子母门。2) 户内门洞：卧室 900X2100，卫生间、侧阳台 800X2100，厨房 800X2100单扇门或1500X2100推拉门。3) 门垛大小以100为宜，不应小于50。4) 外窗：采用断桥铝合金窗。5) 阳台不封闭。 3.楼地面：（住宅户内毛地面即为建筑标高面）1） 电梯厅、公共走道、户内客厅、餐厅、卧室考虑埋管垫层厚50结构降板50。2）厨房：完成面与室内平齐，即结构降板50。3）卫生间：地面防水100厚，完成面比室内低20， 即结构降板120。4）南北阳台：完成面比室内低30,

7、20厚水泥砂浆抹灰， 即结构降板50。5) 楼梯间：20厚水泥砂浆抹灰，结构面为建筑标高面，保证今后走道和楼梯间完成面齐平。6）与商铺或商业相邻的住宅，保证住宅楼面与商铺或商业的结构屋面有300的高差。使外窗及阳台与标准层一致。 4.电梯：（详参电梯选用标准）住宅电梯：载重1000kg，速度为：1.75m/s。有机房电梯。1#住宅楼同时具备无机房电梯的安装尺寸。电梯机房高度结合航空限高进行设计。 5厨房：1）住宅：厨房内考虑燃气热水器。2）厨房地面不考虑地漏。3）橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及燃气灶布置需考虑两人同时操作的尺度（小户型除外）。4）燃气热水器排烟管道预留孔径100mm, 应预

8、埋套管。 5）厨房煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。6.卫生间：1）住宅：一个卫生间的户型考虑淋浴头，由厨房燃气热水器供应热水。两个卫生间的户型公共的考虑设淋浴头，由厨房燃气热水器供应热水，主卫考虑淋浴头，由电热水器供应热水。热水管道由用户自理。 2）洗衣机考虑在卫生间内或者生活阳台上，根据具体户型进行合理设计。3）卫生间地面均做聚氨脂防水涂膜（2mm厚），并向四周墙面上做300高反边；卫生间四周墙脚浇200高C20素混凝土带（宽同墙厚）。 7.公共楼梯间:1）消火栓箱宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置。当嵌入墙面为

9、住户墙面时，消火栓应采用暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚灰砂砖砌筑；留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。 2）设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。3）电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做反坡，防止梯井进水。 8.其他：1）户内的暖气片，户表箱，空调室内机，卫生间的排气道，厨房的排烟道的有关设备的位置须统一考虑。2）底商住宅外墙适当位置考虑商业餐饮用的排油烟井道，高度到主楼屋顶处。每单元考虑一处。 （五）商业部分 应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸，安排其合理的位置（且应注意布置于使

10、商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。 1.墙体： 1）公共卫生间砌体下做C20混凝土上翻200高，宽同墙厚。 2. 楼地面：1）商铺：按玻化砖面层考虑荷载和厚度。3）楼梯间：商铺内楼梯间采用钢制楼梯（用户自理），公共楼梯间采用玻化砖地面，露天室外楼梯采用花岗岩楼面。（六） 施工图构造做法要求屋-1坡 坡屋面 （坡屋面,有保温层） *钢筋混凝土屋面板 *钢筋砼屋面板预埋8钢筋头,双向中距900,露出板面110,端部 打弯压入钢板网灰层 *15厚1:2聚合物水泥防水砂浆找平 *刷基层处理剂 *一层4厚聚酯胎SBS（-20C）,破口处用聚氨脂涂料封堵 *满铺100厚挤塑聚苯板用建筑胶粘贴

11、*30厚1:2水泥砂浆内加1.0厚钢板网,菱形孔15X40, 钢板网与8预埋钢筋头绑扎 *木挂瓦条30X25（宽X高）,中距依瓦材定（挂瓦条防腐处理）*瓷瓦（兼防水功能）屋-2坡 无保温层坡屋面 同屋-1坡做法，保温层取消屋-3平 主楼平屋面，裙房平屋面，露台屋面 （有保温层平屋面） *钢筋混凝土楼板 *20厚1:3水泥砂浆找平 *100厚挤塑聚苯板 *干铺无纺纤维布一层 *35厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡 *20厚1:3水泥砂浆找平 *刷基层处理剂 *两层3厚聚酯胎SBS（-20C） *满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层 *30厚1:4干硬性水泥砂浆 *250x250x20厚水泥花砖铺平拍

12、实缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝屋-4平 楼梯间平屋面，水箱间平屋面 （无保温层平屋面） *钢筋混凝土楼板 *20厚1:3水泥砂浆找平 *刷基层处理剂 *两层3厚聚酯胎SBS（-20C） *满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层 *30厚1:4干硬性水泥砂浆 *250x250x20厚水泥花砖铺平拍实缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝 (平屋面女儿墙内侧泛水距屋顶500高,卷材外粉15厚聚合物水泥砂浆，刷灰色乳胶漆一道)地-1水泥 水泥地面 *素土夯实 *60或80厚C15混凝土 *素水泥砂浆结合层一遍 *20厚1:2水泥砂浆抹面压光地-2卫 卫生间、盥洗间地面，（用于商业卫生间、聚氨酯防水涂料） *楼板整理

13、平整 *素水泥浆甩浆一道 *35厚（最薄处）C20细石混凝土向地漏找1%坡,面层提面压光 *刷基层处理剂一道 *1.5厚非焦油型聚氨脂,沿墙根上翻150（从建筑标高算起）, 面撒黄砂保护地-3卫 卫生间、盥洗间地面 *素土夯实 *80厚C15混凝土 *50厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%,最薄处不小于30 *1.5厚聚氨酯防水涂料，面上撒黄沙，四周沿墙上翻150高 *15厚1:2水泥砂浆找平*20厚1:4干硬性水泥砂浆（业主自理） *8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（业主自理）地-4砖 玻化砖地面 *素土夯实 *100厚C15混凝土 *素水泥砂浆结合层一遍 *20厚1:4干硬性水泥砂浆

14、*8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝楼-1水泥 水泥砂浆楼面 *钢筋混凝土楼板 *用于地下室筏板顶地面时增加80厚C15细石混凝土垫层 *素水泥砂浆结合层一遍 *20厚1:2水泥砂浆抹面压光楼-2砖 玻化砖楼面 *钢筋混凝土楼板 *素水泥砂浆结合层一遍 *20厚1:4干硬性水泥砂浆 *8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝楼-3卫 卫生间；盥洗间 （住宅） *钢筋混凝土楼板 *50厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%,最薄处不小于30厚 *刷基层处理剂一遍 *1.5厚聚氨酯防水涂料，面上撒黄沙，四周沿墙上翻150高 *15厚1:2水泥砂浆找平 *20厚1:4干硬性水泥砂浆（业主自理） *8-10厚

15、地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（业主自理） 楼-4砖 阳台（聚氨酯防水涂料） *楼板整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *刷基层处理剂一道 *1.5厚非焦油型聚氨脂,沿墙根上翻150（从建筑标高算起） 面上撒黄沙 *15厚1:2水泥砂浆找平楼-5卫 卫生间、盥洗间地面,（用于商业卫生间 聚氨酯防水涂料） *楼板整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚1:2水泥砂浆找平 *刷基层处理剂一道 *1.5厚非焦油型聚氨脂,沿墙根上翻150（从建筑标高算起） *35厚（最薄处）C20细石混凝土向地漏找1%坡,面层拉直 纹毛面外墙-1真石漆 真石漆外墙 （用于外保温墙面） *外墙整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚2

16、:1:8水泥石灰砂浆找平 *80厚聚苯板用专用胶粘剂与墙体粘贴，锚栓固定 *5厚（首层为7厚）聚合物抗裂防水砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布一层，首层为两层） *填补缝隙，局部腻子，磨平 *满刮腻子，磨平 *真石漆面漆、底漆道数及做法详工艺要求外墙-2花岗岩 干挂花岗岩外墙（用于外保温墙面） *墙体整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚2:1:8水泥石灰砂浆找平*40厚幕墙用玻璃丝棉板 *25厚干挂花岗岩，双层龙骨系统内墙-1水泥 水泥砂浆墙面 *刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 *15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 *5厚1:2水泥砂浆内墙-2混合 混合砂浆墙面 *刷建筑胶

17、素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 *15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 *5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆内墙-3乳 乳胶漆墙面 （水性耐擦洗环保乳胶漆） *墙体整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 *5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆拉毛 *填补缝隙，局部腻子，磨平 *满刮腻子，磨平 *面漆两道，底漆一道内墙-4白水泥 白水泥墙面(砌体墙面) *墙体整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 *5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆拉毛 *局部刮腻子找平，磨光 *白水泥浆两遍内墙-5白水泥 白水泥墙面(混凝土墙面)*混凝土墙面

18、清理干净*局部刮腻子找平，磨光 *白水泥浆两遍顶棚-1白 白水泥顶棚 *钢筋混凝土楼板板底清理干净 *局部刮腻子找平，磨光 *白水泥浆两遍,下翻100踢脚-1水泥砂浆 水泥砂浆踢脚（100高） *墙体整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 *5厚1:2水泥砂浆压光踢脚-2丙烯酸 丙烯酸踢脚（100高） *墙体整理平整 *素水泥浆甩浆一道 *15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 *5厚1:2水泥砂浆压光 *满刮腻子两遍，磨光 *刷底漆一遍，深灰色丙烯酸两遍， 踢脚-3砖 玻化砖踢脚（100高） *墙体整理平整 *15厚1：3水泥砂浆 *4厚1：1水泥砂浆加水

19、重20%建筑胶镶贴 *8厚玻化砖，100高涂- 1调和漆 公共楼梯木扶手 *木基层清理，除污，打磨 *刮腻子，磨光 *底油一遍 *深褐色调和漆两遍涂- 2调和漆 楼梯钢栏杆，室内外钢护栏 *清理金属表面，除锈 *防锈漆一遍红丹一遍 *刮腻子，磨光 *深灰色调和漆两遍坡道- 1 室外自行车坡道 *台阶、坡道结构面层整理平整 *15厚1:2聚合物水泥防水砂浆找平 *3厚水泥基渗透结晶型防水涂料，沿墙上翻500 *15厚1:2水泥砂浆压光地面-2 地下车库地面*钢筋混凝土楼板板底清理干净*15厚1:2水泥砂浆耐磨地面（七） 其他1、厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对

20、厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。 2、梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。 3、外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 4、外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。 5、外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。 6、给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。 7、立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，

21、不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出节点施工详图。 8、凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。二、结构专业1、设计内容1.1通用要求1.1.1 所有设计图纸应满足结构相应规范的规定，严格执行规范中的强制性条文。1.1.2 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 1.1.3 满足建筑使用功能及立面要求，与设备各专业协调配合好，避免各专业不

22、统一。1.1.4 墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应在图纸中明确定位。 1.1.5 楼层标高应采用结构标高，结构标高确定应考虑建筑面层的做法。 项目开始前，制定结构统一技术措施，同一个小区内技术措施应合理、统一、明确，各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一；设计文件深度及质量应满足建筑工程设计文件编制深度规定(08版)。1.1.7 图纸中不允许出现二次设计甩项工程（比如幕墙、钢结构雨棚、顶棚等工程）。1.1.8 底部商业住宅楼剪力墙布置应充分考虑减小对商业的影响，可考虑局部转换。1.2材料选择1.2.1 地面（0.000）以上内外墙及地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）采用加气混凝土砌块。1.

23、2.2 局部地面（0.000）以下有防潮、挡土要求的砌体墙，可采用免烧灰砂砖等，且采用水泥砂浆砌筑。1.2.3 梁、板内受力纵筋宜采用级钢，梁内箍筋宜优先采用级钢，计算需要时可采用级钢。楼梯内受力主筋宜采用级钢，其他采用级钢。框架柱内纵筋、箍筋宜采用级钢。剪力墙约束区纵筋、箍筋均采用级钢，构造区纵筋采用级钢，箍筋可采用级钢。剪力墙水平、竖向分布筋约束区采用级钢，构造区可采用级钢。1.3结构体系、电算1.3.1 结构体系在满足建筑专业要求基础上要经济合理、受力明确。不应超限设计，避免超限审查。1.3.2高层住宅采用剪力墙钢筋砼结构，结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性、经济性。1.3.3

24、梁布置要考虑大房间、主要房间的方正；梁的突出部位应尽量在厨房（不得影响排气道）、卫生间或小卧室内，保证主要墙面的梁、填充墙平整；偏心原则：一般外墙外平齐，结构外围梁的高度，结合建筑立面要求，梁底保持平齐，具体截面高度结合不同情况合理取用。客厅和餐厅等无墙处尽量不设置结构梁，卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出，条件允许的前提下，可考虑折板结构体系。在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下尽可能不设梁。1.3.4车库采用框架结构，应注意计算梁底设备管道后的净高是否满足建筑要求，梁板体系可采用十字交叉梁或井字梁，在满足功能需要的前提下，层高尽量减小。车库顶板覆土按实际考虑，道路、停车

25、位处轮压（车辆荷载）应考虑覆土厚度应力扩散后的轮压等效荷载，避免取值过大、不合理，在满足功能需要的前提下，车库顶板覆土厚度尽可能减小。1.3.5结构计算宏观指标如轴压比、周期比、位移比、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 1.3.6 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。1.3.7基础形式应根据地勘报告所提供的地质条件及上部结构特点综合考虑，进行多种基础方案分析比较，选择合理、经济的结构型式。正式确定前应获得甲方的认可。1.5 地下室及挡土墙1.5.1 地下室不应

26、设缝，应采取相应措施，防止裂缝的产生。1.5.2 地下室底板应考虑排水沟深度，采取适当措施，应有节点大样做法。1.5.3 地下车库挡土墙大样需在施工图中有明确表示。后浇带及施工缝后浇带采用钢板止水带。1.5.5 当有两层地下室时，地下二层的抗震构造措施可降低一级，详高层建筑混凝土结构技术规程3.9.5条。暗柱纵筋及箍筋配置应相应减少，纵筋配筋率可按底部加强区部位的最小配筋要求配筋。1.6 墙、柱1.6.1 剪力墙厚度在满足规范、电算的前提下，应综合砌块墙体厚度，不应出现同一连续墙面厚度不同出现墙角线。1.6.2 墙、柱平面图应注明沉降观测点及观测要求。1.6.3 剪力墙应充分重视各类洞口的表达

27、，特别是地下室侧墙，所有设备洞口应在结构图中表示清楚，预埋套管、避免后凿。剪力墙上开洞应避开剪力墙内暗柱。1.6.4 楼梯间处综合管线集中处填充墙体，如入户门侧墙等预埋管线较多，容易裂缝，管线安装完毕后，应采用钢筋砼类似于构造柱的做法浇注成一体，应有相关节点大样。1.6.5 填充墙构造柱的布置：设计应统一设置原则，建施图中必须明确标注每层构造柱设置的具体部位，结施图中对所设的不同构造柱进行编号及配筋。（建议在结构平面图中标示） 1.7 梁1.7.1 应严格区分框架梁、连梁、次梁、悬挑梁，分别采取不同的构造措施。框架梁及连梁的要求应根据抗震构造等级确定，箍筋最小直径及最大间距满足建筑抗震设计规范

28、及高层建筑混凝土结构技术规程的相关规定。1.7.2 大跨度梁应按规范提出起拱要求。大跨度梁应注意裂缝、挠度验算。梁高度较大的大跨度梁，务必与建筑、设备专业配合，避免净高不够、管线穿越问题。1.7.3 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。1.7.4 屋顶水箱间需要设置梁时，应设置上翻梁，梁底平结构板底，不允许在下层住宅功能漏梁，影响功能使用。1.8 楼板 楼板厚度由计算确定，并应复核裂缝挠度。配筋宜优先选用小直径、小间距，以利于楼板抗裂。同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。1.9其他1.9.1后浇带

29、应设置在剪力较小的部位，优先在裙房内设置。后浇带应有大样、做法，地下范围内后浇带应有防水措施。民用建筑后浇带应尽量避免穿楼梯间、卫生间，人防中后浇带应避免穿滤毒室、密闭通道及防毒通道。后脚带及施工缝采用止水钢板。1.9.2 节点大样应避免缺失、与建筑节点应不统一等情况，应与建施节点对应，标注为“参建施XXX节点”。平面索引应与节点大样表示内容一致。1.9.3 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。图纸中不允许出现二次设计甩项工程（比如幕墙、钢结构雨棚、顶棚等工程）。2、设计管理 2.1内部进行图纸质量审核

30、出蓝图前，设计人员应根据相关设计规范、设计统一技术措施对图纸进行自校、互校、审核三部环节，严控图纸质量，避免不必要的错漏碰缺。2.2限额设计在满足国家现行结构设计规范要求前提下，严格按照合同约定控制钢筋含量、混凝土含量。三 给排水专业1 设计范围（设计内容与分工）：本建筑物设计范围为：室内生活给排水、自动喷淋、消火栓、灭火器系统等；雨水和空调凝结水为外排水，由建筑专业考虑设置。2 主要技术方案：2.1 设计采用的消防制度，根据其建筑类别及建筑物耐火等级或建筑物体积确定消防用水量，消防设施选择等。2.1.1 消火栓系统采用临时高压系统。地下室、12层商业设自动喷淋系统。2.1.3需计算分析，做经

31、济、技术比较，在地下室设置消防水池（含室内消火栓消防用水量和室内自动喷水灭火系统用水量）；室外消防用水由市政管网提供。消防和喷淋系统分区设置水泵接合器。消防设计须结合整个小区进行考虑。消防管网、消防水池，消防泵房宜结合小区的实际情况考虑，设置在地下室。地下室的消防，自动喷淋管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。 水箱、水池，泵房需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 2.2 给水系统及管网的组成，管网布置、管材及敷设方式。2.2.1 室内生活给水系统采用分区供水。地下二层至商业部分采用市政管网直接供给，住宅部分采用变频泵组加压供水，根据层数和高度分区供水。不锈钢生活水箱及

32、变频设备分区设置在地下层生活水泵房内。供水分高、中、低区。高、中区采用变频供水设备加压，低区采用自来水直供系统，设计时应根据具体情况合理分区并满足一户一表要求。2.2.2 商业部分水表集中设在建筑物内水井中；住宅部分水表集中设在各层水井内。2.2.3 住宅户内管道埋地敷设，给水入户宜加设阀门，给水管干管采用钢衬塑复合管，螺纹或卡箍连接；水表后管道采用（PP-R）给水管，热熔连接。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内，或地板垫层内。明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。合理考虑并设置气表、热水器、洗衣

33、机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。室外给水管宜结合总平面考虑，干管选用节能环保经济的材料。室外管道易选用PE管、球墨铸铁管等管材。2.2.9 室内消火栓箱全部设计为暗装。地下车库柱上消火栓箱宽度应小于柱子宽度，安装方向不能影响车位。2.3 排水系统排水系统由污水系统、雨水系统、空调凝结水系统组成，排水立管采用UPVC双壁螺旋消音塑料排水管，排水横管选用普通UPVC塑料排水管，排水管道采用明敷方式安装；污水系统、雨水系统、空调凝结水排水埋地横干总管采用HDPE双壁波纹管；压力排水采用热镀锌管道。其中雨水系统、空调凝结水由建筑专业设计。卫生间采用特殊单

34、立管系统，厨房排水和阳台雨水均采用普通单立管排水。2.3.1孔中距墙面，蹲便器孔中距墙面的距离，根据洁具的型号来确定。座便器统一距毛墙面420mm、蹲便器统一距毛墙面640mm。2.3.2厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。2.3.3 卫生间排水立管、洗衣机排水立管的设置不得影响室内的使用功能，雨污水立管尽量远离客厅或卧室，不得影响窗户等的使用功能。2.3.4排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 2.3.5雨水、空调冷凝水系统单独出图。阳台排水宜与雨水立管综合考虑。排水管颜色同外墙。2.3.6须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。2.3.7小

35、区排水管网应按当地的地形地貌，以最短的距离，最小的管径，就近接入市政管网。2.3.8管道井增加地漏，水井、暖井内考虑排水设施。2.3.9卫生间需详细标明的孔洞定位。 2.4 环保、节能等采取的措施。采用节水型卫生洁具，给水设备、阀门选用节水型；水泵采用低噪声水泵机组；隔振安装；给水设备及管道较多部位，如泵房、水箱间、卫生间、管道井、报警阀室等应绘出局部放大平面图。2.5 给排水市政管道接口问题根据甲方提供的控规资料在室外给排水总平面施工图中，应绘出并标注市政资料。2.5.1 商业部分需根据商业功能考虑设计隔油池位置。2.5.2 小区内污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计。室

36、外管道采用双壁波纹管，承插接口。2.5.3 检查井应尽量设置在绿地内，避免在主要道路和交叉口设置。2.5.4 室外雨污水井应标注井号、尺寸、标高。2.5.5 由于室外覆土限制应合理考虑雨、污水管道的排放。2.5.6应设置化粪池，污水经处理后排至市政污水管。四、采暖、通风、空调与燃气专业1. 设计范围1.1 住宅、商业及物业用房采暖、空调设计1.2 人防、地下设备层及地下车库的通风设计1.3 住宅卫生间、厨房、配电室、公共卫生间及顶层电梯机房通风空调设计1.4 防排烟系统设计1.5 厨房通风排烟系统2. 设计要求2.1 采暖、空调系统2.1.1住宅采用热力公司的热源经小区换热站集中供热；选用的暖

37、通设备及材料等应在图纸中表达出规格、型号与具体设计参数。2.1.2住宅采用明装钢制柱形散热器采暖方式（或者地暖？），优先选用标准型H=1500、窗下或卫生间可选用H=600散热器，散热器连接形式一般底进底出，个别因位置限制可同侧上进下出；散热器配置手动放气阀；埋地管出地面6cm处设过渡管件，明装部分管道采用镀锌钢管刷银粉漆两道；散热器下底离地20cm，若卫生间无安装位置则将散热器提高至下底离地100cm位置。厨房不供暖。厨房均布置散热器，较小的户型也可将散热量与客厅合并计算、统一考虑布置在客厅。（是否做？）2.1.3室内采暖水管采用下供下回双管同程式系统，为避免破坏卫生间的防水层，水平采暖管道

38、尽量通过卫生间门口处引入室内接散热器；入户装置设过滤器、锁闭阀、流量调节阀、热表，上述装置设于专用暖井中（暖井中设排水设施）。采暖系统按50m高度为限进行竖向分区，采暖高区共用立管管材在十七层及以下采用热轧无缝钢管，其他户外明装管道采用镀锌钢管；室内采暖管道埋地敷设、管材采用耐热聚乙烯（PE-RT）（或者PB?)塑铝稳态复合管，管道采用热熔连接；室内采暖管道在垫层内明敷设，图纸中需注明垫层做法。2.1.5各单元采暖竖向管道采用下分式双管异程式系统，顶端设自动排气阀；采暖立管、资用压力较富裕的入户管宜按照接近上限的较高流速选用管径，以求压差达到自然平衡又节约管材。明装采暖供、回水管道的保温材料分

39、别采用厚35mm和30mm的玻璃棉管壳（带铝箔贴面）。(或者镀锌铁皮）2.1.7住宅无外窗的卫生间在排风竖井上预留排气孔、设计预留电源、控制等排风扇的安装条件；公共卫生间应设机械排风系统，排风量应保证换气次数不小于12次/小时；在配电室内设计机械通风设施，低压设备较多的配电室与电梯机房应预留空调插座、穿墙孔和连接管敷设条件、室外机位置，以方便后期增加空调机，避免房间温度过高。2.1.8高层住宅消防楼梯间、前室、合用前室、电梯前室等部位建筑专业能满足高规关于自然通风条件，尽量按自然通风考虑防烟、排烟。2.1.9地下通风井的地面风口尽量贴建筑物布置，避免风口影响行人通过；不宜单独建造通风口专用房间

40、，影响美观且不经济。通风井的地面风口尽量少占用商业外展示面。2.1.10主楼用加压送风机尽量设置在主楼大屋面上，避免布置在电梯机房及楼梯间的屋面上；选用满足防火要求的高效斜流或混流风机，风机进风口处设防虫网。2.1.11疏散楼梯间每隔两层设1个加压送风口，采用自垂百叶风口，合用前室或独立前室每层设1个加压送风口，采用电动多叶风口（常闭）。通风排烟管道材料采用镀锌钢板，排烟风管按高压选用壁厚，加压送风管、空调风管等按中低压选用壁厚，风管、风口规格尽量按基本系列标准尺寸选取；风管尽量贴墙靠柱敷设（与墙、柱等净距不小于1000毫米，以便于其它专业管线交叉翻越）。2.1.13人防区域需平战结合进行设计

41、，原则上平战状态共用一套管路系统，设备单设，管路上设状态切换装置；人防区域平时使用的新风、排风土建井道尽量借用人防相关井道。地下室通风选用满足防火要求的高效斜流或混流风机、吊装。2.1.14特殊业态如餐饮等的操作间设计烹饪排油烟通道，大型餐饮还应预留烹饪油烟净化设备的安装空间。2.1.15空调洞口、天然气入户管、燃气热水器排烟、抽油烟机的烟道及开口方向在施工图中标示平面位置及标高、管道（洞口）直径，孔洞预留在外墙贴砖前完成。所有留洞要求详建筑专业部分，并与建筑图纸相一致。各层厨卫出户留洞套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。2.1.16小型商业按产权分隔设计由业主自行安装、独立使用的分

42、体空调或风冷热泵空调，空调室外机位结合铺面门头广告位、建筑预留位置、屋面等设置，并应满足空调散热风流通要求。商业内区如有排风、送新风需要在本户通过水平预留风道解决，建筑配合预留外立面进排风口。2.1.17如建筑功能已明确为大空间总面积大于1万商业、营业时间统一、集中管理适合时可采用集中空调系统；若项目区域有足量可用市政热源，则宜使用市政热源解决商业项目冬季供热需求，夏季制冷根据项目面积、业态、布局、性质、使用情况可采用涡旋、螺杆风冷机组；若商业无市政热源可用，商铺业态采用风管送风式分体空调机；其室外机应有充足的空调室外机位置；在没有足够的空调室外机位置的条件下，可考虑采用多联式空调系统预留室外

43、机位置。2.2 通风及防排烟系统2.2.1 首层公共卫生间，采用排气扇通风。地下各层通风系统由通风竖井接至室外吸入或排出。2.2.2 住宅卫生间、厨房采用导流式通风道。2.2.3 人防部分战时通风由人防专业设计院设计。2.2.4 地下车库通风采用常规通风方式，不设诱导。车库内各类风管设计时应考虑安装完成后不影响汽车通道高度要求。地下室进风井、排风井位置优先考虑贴附单体主楼外墙、车库专用楼梯间外墙出室外地坪；地下室防烟楼梯间及（合用）前室有条件设置采光井时尽量采用自然排烟方式；通风及防排烟管道尽量放置车库车道部分。2.2.5 本工程的所有设备尽量选用低噪声产品，减少噪声源。风机等均做减震处理。2

44、.2.6 风机的进出口，均设软接隔振，消防排烟风机软接的材质，采用非燃烧耐高温材料。2.2.7 地下室大型风机的风管设消声弯头或消声器。2.2.8 消防用加压送风机，均采用就地及远程两种控制方式,其工况状态应在消控中心显示。加压送风管道采用土建风道。2.2.9 屋顶正压送风机选用低噪音值产品，风机位置尽量不设在顶层住户楼板上方，必须设在住宅屋面时，户内不增设梁。2.2.10 商业裙房餐饮业的油烟排放，由建筑专业考虑设计烟道直通楼顶。3. 其他3.1 热交换站由专业公司完成图纸设计，本次设计只按热力公司通行要求预留换热站位置及条件。3.2 除物业用房外，公共部分不采暖，一层住户大堂应由电气专业考

45、虑空调采暖用电负荷，以及电源和室外机位置。3.3 暖通专业按国标设计（部分可按省标）。3.4 燃气由专业公司设计，但室外管网出图时应预留燃气管道布置的可行性。3.5 厨房内建筑与电气专业设计时应考虑燃气表、燃气管位置不与电气插座、开关、热水器、抽油烟机、冰箱等位置冲突。五、电气专业（一）设计范围： 1. 380V/220V配电系统； 2. 照明系统；3. 建筑物防雷、接地系统及安全措施4. 火灾自动报警及消防联动控制系统（二）供电设计： 1. 负荷等级 本工程包括一类高层住宅楼，地下二层车库，部分楼号地上一层至三层商业，独立商业，均按相应的负荷供电等级进行设计。 一级负荷包括：消防电梯、消防水

46、泵、消防类风机用电，消防控制室电源，消防排污泵等消防设备用电，客梯、生活水泵用电，应急照明电源，航空障碍灯电源。其余用电为三级负荷 2. 供电电源及电压 一级负荷供电要求有两路10kV电源。 3. 供电系统 供配电系统由甲方另行委托，建筑设计院配合但应考虑开闭所、变配电室的设计位置与尺寸。1）开闭所：在合适位置设置10KV开闭所，面积及具体位置应征询电业局意见，结合修规确定。该开闭所负责为社区提供两路10KV高压电源，开闭所内配电系统由电力设计院设计。2）变配电房：在园区地库内适当位置设置公用配、住宅专用配，公用变配负责向园区内提供公共部分照明、动力和商户供电；住宅专用配负责向园区内住户一户一

47、表供电，配电房的位置和数量必须与各专业结合，经经济技术方案比较后确定。变配电房布置、设备选型应周全考虑，变配电房室内地面标高应比变配电房外高，梁下应有符合供电局要求的净高，从防水及防鼠方面考虑，并设门槛，应有一个1800mm2500mm设备通道门，建筑应考虑设备运输通道。3）负荷计算：对各楼、各单体均要求提供详细的负荷计算书：住宅部分负荷计算系数取下限，商铺部分负荷计算系数取中下限。4）供电方式：电梯、消防、安防要求双电源供电，居民生活采用单电源供电。4. 各户型用电负荷考虑：按郑州市最新的报装负荷指标。住宅每户用电指标：60 m2 以下按4KW/户，61m2 90 m2 按56KW/户，91

48、 m2 120 m2 按78KW/户，121 m2 150 m2 按910KW/户，151 m2 200 m2 按1115KW/户，200 m2以上按1620KW及以上/户，送地下室户型和顶层上空户型按提高一级配电。5. 本工程各高层住宅电井内竖向一户一表配电干线，采用插接母线槽供电。 6电线、电缆耐火等级在需满足当下规范规定。 7要求地下车库部分桥架、线槽：强、弱电系统分开；消防、智能化系统分开；高压、低压系统分开；一户一表、公共系统分开。消防、智能化、电视、通信线槽在电气竖井合并。8消防泵、喷淋泵及消防风机当大于37千瓦时采用Y-启动，37千瓦以下采用直接启动。（三）照明设计：1. 本工程

49、商业部分，本次设计仅给出应急照明，普通照明待装修设计定，本次设计仅按防火分区预留普通照明配电箱。2地下车库采用节能荧光灯吊装（或声控），住宅楼公共走道、楼梯间采用声光控灯。住宅户内预留灯座，光源为白炽灯。3住宅内照明插座回路，除厨房、卫生间、空调回路外，其他建议设计为2.5MM2的BV电线敷设。（四）计量：1.住宅与公用、商业、动力用电应设计在不同系统上，以符合供电局抄表要求。住宅采用一户一表计量，电表设在住宅各层公共区域，各户内设户内配电箱。商业部分应能实现分户单独计量。（井内表箱体积不易过大，以便适合较为狭窄的电井并考虑抄表视觉高度，预留供电公司的远程抄表集抄器安装位置）。2.住宅楼梯间、

50、电梯厅等公共照明用电统一计量，电表集中安装在配电柜内。电梯计量表每个单元2个（消防电梯和载客电梯各一个）；公共照明安装在地下层单元公共照明双电源切换箱内（在双电源切换开关之后），每个单元1个；应急照明安装在地下层单元应急照明双电源切换箱内（在双电源切换开关之后），每个单元1个。3.电信总机房、光端机房、人防、弱电间分别挂表。（五）防雷、接地系统： 1. 本工程按实际计算确定建筑物防雷等级。 2. 沿屋顶四周女儿墙装设避雷带，并在屋面上按建筑物防雷等级装设避雷网格。 3.用建筑物结构钢筋作为防雷接闪器、引下线及接地与等电位联结装置，除按规定在电气施工图中标出联接点、预埋件，说明敷设方式及技术措施

51、（如焊接要求等）外，还必须在土建施工图中有相关的预埋件详图及相关的标注与说明,避雷引下线、接地线必须采用可靠的电气连接。 4. 进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装置，应在进出处与防雷接地装置连接作为大楼的总等电位连接，各住宅内的卫生间设局部等电位连接。 5. 防雷接地、保护接地、变压器中性点接地、电梯工作接地，利用建筑物基础内主筋相互连接作为共用接地体，其接地电阻值不大于1欧姆。低压配电系统接地形式采用TN-S系统。 6卫生间设局部等电位连接，每个单元设分等电位箱，住宅楼设总等电位箱。电源进户做重复接地。（六）火灾自动报警及消防联动控制系统： 在地下一层设置消防控制室，采用集中报警控制

52、系统，消防用电按一级负荷双回路供电，末端自动切换。由消防控制室引来消防报警总线，通过管井内垂直消防线槽及各层消防管线敷设至各层报警控制点，各层设置火灾探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，消防 插孔及消防广播等设施，配电室、通风机房、排烟机房、消防电梯机房等设有消防 分机。火灾时可自动也可手动对相应的消防设备进行控制，切断非消防电源，所有电梯自动返底，启动排烟风机及正压送风系统，接通消防广播及消防 ，并且将设备运行状态反馈消防控制室。六 智能化与信息专业1 设计范围本次建筑智能化部分设计包括以下几部分：1.1综合布线系统：为小区提供高效、便利的信息基础设施，为小区架设信息高速公路，网络光纤到电气竖

53、井。1.2安全防范系统：保证小区人、财、物的安全，并为小区提供高效、便利的管理工具；1.3可视对讲系统：确保住户人、财、物的安全，实现住户与物业、保安人员的通讯。1.4有线电视系统:为住户提供文化娱乐内容，提高生活质量。1.5背景音乐系统：提供小区内信息广播，融洽生活氛围，构建和谐小区。1.6机房与防雷接地工程：其中与本专业相关的供配电系统、防雷接地系统由电气专业完成；消防系统由电气、给排水专业完成。与本项目有关的建筑红线以外的智能化设施及管线设计不包括在本部分设计范围内。2 综合布线系统综合布系统采用EPON结构，包含小区宽带系统、小区 系统，后期可实现三网合一。2.1设计原则1）每户设一个

54、弱电智能箱(明确一下），所有进户线穿埋管进此箱，户内线从此出，箱内配电视一进四出，宽带一进四出， 一进多出，并为此箱提供一220V交流电源。高度为距地0.3m。2）两房及以上户型信息点设置如下：客厅、书房及主卧各设一个宽带插座和一个 插座。3）小户型各户设一个宽带插座和一个 插座。4）弱电智能箱、宽带插座、 插座安装高度均为底边距地0.3米。5）一至三层商业部分本次不设计，仅在各弱电井预留光分箱，待二次装修时根据需要进行二次设计。2.2 主干部分自小区通讯机房经地下一层金属线槽至各楼各单元光分箱根据本单元住户数量引相应芯数的光缆。3安全防范系统系统包括周界防范子系统、停车场管理、可视对讲、门禁

55、一卡通、带IP地址网上传输的闭路电视监控、周界防范、电子巡更、背景音乐、家庭安防系统。3.1周界防范子系统系统采用主动型对射系统，包括主动型红外对射探测器、总线扩展器、报警主机（或接于视频监控子系统DVR上）及系统线缆组成。报警主机安装于小区监控室。3.2视频监控子系统前端摄像选型及设置如下：在各单元入口大堂设彩色半球摄像机，各电梯设彩色碟型摄像机；在小区周界及内部公共区域设一体化彩色匀速或中速球型摄像机；地下一层车库设彩色枪式摄像机；小区园内采用红外一体机。设备取电：监控室设UPS电源，为整个系统供电，保证市电断电情况下24小时用电；半球摄像机及枪式摄像机集中供电，在地下一层相应弱电井设开关

56、式电源；电梯内碟型摄像机由电梯轿箱供电；一体化摄像机电源直接取自监控室UPS电源。3.3电子巡更子系统本系统采用离线式巡更系统。根据小区地形及管理要求设置巡更线路，巡逻时，巡检员只需将巡更棒在安装于各个巡检点的信息钮上轻轻一碰，即可将相关信息储存到巡更棒中，巡更棒中的信息通过通讯座将信息传入电脑中，通过打印机便可打印出巡检报告，同时也可以利用对讲机直接汇报情况，防止特殊情况的发生。3.4停车场管理子系统在地下一层及小区入口设停车场管理系统，以实现对小区内外车辆的管理，系统具有手动紧急开闸、防砸车、区域引导、余车位显示及图像对比功能。该系统与“可视对讲系统”集成，实现一卡通管理。4、可视对讲系统

57、系统拟设计为联网型彩色可视对讲系统，由前端设备、系统连线及后端设备组成。前端设备包括安保型彩色可视对讲分机、煤气探测器、紧急报警按钮、红外微波探测器、四路通讯模块、专用电源、单元主机、切换器、电锁及开门按钮。前端设备设置原则：每户在入户处设一个安保型彩色可视对讲分机和一个红外微波探测器；在厨房设一个煤气探测器；在客厅设一个紧急报警按钮。5、有线电视系统电视插座设置如下：两房及以上户型：在客厅及主卧各设一个有线电视插座；小户型均设一个有线电视插座；一至二层商业部分在弱电井预留接口，待二次装修时根据需要进行二次设计。6、背景音乐系统包含公共广播和紧急广播二个子系统。系统主控设备放置在小区消防控制室

58、。根据现场情况，选用不同功率的草坪扬声器；扬声器的输出功率不小于3W。功放传输电压采用100V。系统线路采用ZRRVS-2x1.5（到扬声器）线。6.1 公共广播公共广播主要用于小区内公共区域的广播和背景音乐的播放。6.2紧急广播紧急广播分区端子排与火灾自动报警分区联动端子排对应连接可实现与火灾报警分区的对应广播，当报警时相关分区开启广播，此时公共广播系统自动切换为紧急广播，而非紧急区域不影响正常广播。紧急广播的控制具有最高优先权。紧急广播设置备用扩音机，其功率不小于火灾时需同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大功率总和的1.5倍。7、机房与防雷接地工程7.1 电源 具体见电气相关章节。7.2 接地本建筑智能化各系统设备应建立良好的等电位接地，接地极采用联合接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。此外，各系统设备外壳、金属线槽、管均应接地，接地线不得形成封闭回路，系统接地干线宜采用截面积不小于16mm2的多股铜芯绝缘导线。7.3 防雷所有进出建筑物的建筑智能化线缆都应经浪涌保护器可靠接地。防雷接地符合建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）要求。7.4 机房装修机房内应保证设备、机柜及跳线的的空间要求，以及供电系统、测试设备和有关人员的占地需要。机