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1、城市商业区规划设计说明书院系：土木工程学院班级：10城市规划姓名：周鹏军学号：1000501017日期: 2013-6 城南商业区规划设计说明一 现状概况 该场地位于西宁市城南新区，用地面积2.35万平方米，基地四周均为城市道路，北部为新区广场、南部为新区文化设施用地、西部为居住用地，东部为区级商业用地。区内地形平坦，区内及周边的基础设施尚好，为小区的开发建设提供了保障。二 用地布局 上图为用地分区图。如图所示，功能以商业为主，兼顾各种互补功能。整合商店零售业、办公、酒店、文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。以商业建筑为主，辅以文化娱乐，办公休闲餐饮服务的功能。中间问金融类等高端产
2、业的建筑用地，西南侧以商务办公为主，东南侧以零售办公为主，南边为餐饮服务区，北侧为文化娱乐区。西北角为以建筑综合体。地块内的办公，金融等功能相对集中，便于车辆分流，并共享部分公共设施。这些建筑之间通过各种景观节点和道路等来更好的过渡和衔接各个建筑使其联系更加紧密。一 规划原则与目标（1）规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。（2）营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。（3）贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市
3、窗口形象，增强淮安人民的自豪感。（4）规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原 则，统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发需求。二 道路与交通组织区内道路与交通组织原则：采取部分人车混行，以及人车分行相结合，通过地砖颜色来区别。对于区内主干道采取人车混行，但是车辆只能在限定的时间内通行。而对于人车分行只为步行者用，车辆不能通过除非突发事件车辆只能从南侧和西城人出入口出入。停车场设在主次出入口，主出入口西侧以地下停车场有380辆停车位，东侧有一地面停车场，有75个停车位，西侧的次出入口有55个停车位。车行路与步行街交路口实行步行优先原则，尽量保证区内的连续性。 四 空间组
4、织商业街区的布局以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。本商业区拟在区内上选择若干节点，将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点，如西段人民广场、南段的花针广场和中心庭院广场等。通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的空间。区内的标志性景观，在中心庭院及其中心建筑设计，弧形的形态进一步完善空间构成，成为重要的地标，同时也在寸土土金的中心区保证一定的容积率。通过联廊，天桥，整个街区形成紧凑的组织结构。五 环境景观设计 采用一条主要景观轴线，两条次要景观轴线来
5、组织区内景观。主要景观轴线以花坛为主从主入口出发到西侧次入口，与主要交通干道结合；次要景观主要供人们视觉享受及游憩休息娱乐等；四周边界为绿化带将城市道路与小区分离，也在一定程度上较小噪音污染。每个建筑前都有滴定面积的绿化，增加软质景观，使人感到更加亲切温馨，也体现了以人为本的思想。 六 配套设施规划 1.基本公共服务设施： A.零售商业设施：人民购物中心，连锁购物超市 B.饮食服务设施：香格里拉酒店、饭店，西府国际大酒店 C.文化娱乐设施：亿一展览馆 2.其他公共设施： A.金融设施：中国银行，金融大厦 B.商务办公：城南商业大厦，城南写字楼 C.信息通讯设施：城南邮局3.辅助设施：城南消防总部，地下地面停车场七 主要经济技术指标总用地面积：2.35万平方米总建筑面积：0.799万平方米停 车：地下 380辆地面 130辆容 积 率：1.8绿 化 率：30%建筑 密度：34%
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