私人房屋施工建筑合同

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1、私人房屋施工建筑合同建设单位 （ 甲方） ：地_ 址： 邮码 电话 法定代表人： 职务 安装承包单位 （乙方） ： 地 址： 邮码 电话 法定代表人： 职务 为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，促使双方互 相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量地完成工程任务，经甲乙 双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。第一条 总则一、工程 名称：二、国家相关单位对工程的批准投资计划、工程项目表、申请 建筑许可执照、计划任务书，初步设计、总概算等文件号。三、工程 编号：四、工程地点：五、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积 共计平方米 （ 各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表 ）六、工程造价：本合同

2、全部工程施工图预算造价为人民币 元（ 各单项工程造价详见工程项目一览表 ） 。第二条 在组织施工过程中， 如遇下列情况，得顺延工期，双方应即时实行协商，并通过书面形式 确定顺延期限：一、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者； 二、 因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者；三、因甲方不 能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被 迫停工或不能顺利施工者。第三条 施工准备一、甲方在开工前应办妥 征地拆迁；申请领取建筑执照；清除施工场地范围内影响施工的原有 管线、树木等障碍物；解决施工用地 （ 包括材料、构件的堆放和中转场 地，搭建大型临时设施用地 ） ；解决施工用水源、电

3、源和运输道路的畅 通；应于 年月日向乙方提供所有工程设计图纸 份；组织设计、施工单位实行工程设计交底。二、乙方在开工前应组织相 关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底；编好施工图预算；负责编制 施工组织设计或施工方案；实行施工场地的平整，施工界区内的用水、 用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料， 加工构件，做好一切施工准备。第四条 物资供应一、本合同全部所需材料按下列第 （ ） 项供应方式办理： 1. 特殊材料、统配部管材料及统配 部管机电产品，均由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均 由乙方负责采购供应； 2. 统配部管材料由乙方负责办理申请、订货、 调剂使用；特殊

4、材料及统配部管的机电产品由甲方负责采购供应至乙 方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应； 3. 包工不包料工程， 全部材料由甲方采购供应到现场或指定的加工地点；4.二、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设 备在交付乙方前，甲方应负责商品检验 （在施工现场加工的非标准设备， 甲方可委托有条件的乙方加工 ）。三、工程所需材料如因供应部门的规 格品种或材质不能满足工程所需要求，必须以其他规格品种代替或加 工处理时，应事先取得原设计单位和甲乙双方的同意，在办理相关手 续后实行，因为代用或加工而发生的量差、价差及加工费，由负责供 应方负担。四、凡应附有合格证明的材料，在进入

5、施工现场时必须验 证，如无证明，须经试验合格方准使用，其试验费应由负责供应方负 担。五、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格质量不 符要求，经双方努力仍无法解决，所以造成乙方的损失，由甲方负担。 第五条 工程款结算一、本合同全部工程造价的结算方式，按下列第 （ ） 项办理： 1. 以施工图预算加增减变更预算实行结算；2. 按施工图预算加系数包干确定包干造价，包干范围以外的费用，另按相关规定调整 包干造价； 3. 按标准施工图单方造价包干，包干范围以外的费用另按 相关规定调整包干造价； 4. 包工不包料工程，按包工预算定额或人工 费包干办法结算；5.二、本合同自签订生效之日起，甲方应在

6、 日内按工程造价总额 元的 %一次拨给乙方备料及施工费。 工程实行期间，甲方应审查乙方提供的完成工作量统计月 （季） 报表， 并据此拨给工程进度款。工程未竣工验收前，可预留工程总造价的 %的尾款，待工程竣工验收后全部付清 （基本建设投资拨款改贷款 之后，贷款办法按主管部门的规定办理 ）。不按合同规定拨付工程款， 按银行相关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的相关规定处理。 第六条 施工与设计变更一、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计， 质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准， 以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准； 二、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得

7、随意变更设计，如遇下列情况 造成乙方窝工、返工和材料、构件的积压倒运，劳动力、机械调迁等 损失，应由甲方负担： 1. 施工中发现设计有错误或有严重不合理的地 方，乙方应以书面通知甲方，由甲方在七天内与原设计单位商定提出 修改或变更设计文件，经甲乙双方办理相关手续后方准继续施工； 2. 施工中如遇设计变更后超出原设计标准或规模时，须经原批准单位审 批同意，甲乙双方办理相关手续后方可施工。在设计变更尚未批准前， 任何一方不得强行施工； 3. 在施工中如遇中途停建、缓建，甲乙双方 对在建工程应商定做到安全部位。三、在施工中因为乙方本身原因造 成的停工、返工、材料、构件的倒运，机械二次进场等损失，均由

8、乙 方自行负担。四、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完 成后，必须经过验收作出记录方能实行下一工序的施工。一般隐蔽工 程由乙方自行检查验收，并作好记录；重大或复杂隐蔽工程应由乙方 书面通知甲方和设计单位共同实行验收，并办理隐蔽验收手续。如甲 方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并应作好记录，甲 方应予承认。如甲方以后提出检查时，检查结果不符合要求者，其检 查费用由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。 五、在组 织施工过程中，如遇特殊情况，甲方对某个单项工程提出加快提前完 成而采取特殊施工方法时，所以所增加的各项施工费用，应由甲方负 担，在组织施工前，甲乙双方应办妥改变

9、施工方法的手续。第七条 竣 工验收、结算与保修一、乙方在单项工程竣工前 日，应将验收日期以书面形式通知甲方届时验收，如甲方不能按期参加验收，须提前 通知乙方，并与乙方另行商定验收日期，但甲方必须承认乙方的竣工 时间。甲方推迟验收，其间所发生的管理费和各项损失均由甲方负担， 并偿付逾期违约金，违约金计算办法。 。二、竣工工程经检验合格，从验收之日起 天内乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方负担。三、某 项工程中之单项工程如需单独移交甲方，以便由另一施工单位实行施 工，在移交时甲乙双方应办理中间验收手续，作为竣工工程验收之依 据。四、在实行竣工工程验收中，如发现

10、不合格须返工或修理补做的 部分，双方在验收时应议定修补措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再行移交，所以而发生的各项费用由乙方承担。 因为修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。五、工程已基本 竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部 按期竣工，经双方研究同意，可作减项竣工，并对已完工程实行竣工 验收和办理移交手续。六、竣工工程验收以国家颁发的施工验收规范、 质量检验标准及施工图为依据。在实行竣工验收时，乙方应向甲方提 供以下条件： 1.增减工程变更的相关手续和其他洽商记录； 2. 隐蔽工 程验收记录和中间交工验收记录； 3. 提供竣工图的工程，如工程变更

11、 不大，施工单位应尽量在原施工图上加以注明，提交甲方存档。工程 变更较大的，由甲方自绘或委托设计单位绘制竣工图。七、乙方在单 项工程竣工验收 天内，应将竣工工程结算件送交甲方实行审定，甲方接到竣工结算件后应在 天内审定完毕，如到期未审定完或未提出异议，即视同同意结算，建设银行据此拨款。八、工程竣工验收 后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年，采暖工程保修第一个 采暖期。在保修期间，确因施工责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏 气、堵塞等质量事故，应由乙方负责修理，并负担全部修理费用。第 八条 奖励、惩罚与仲裁 一、乙方在保证工程质量的前提下提出修改 设计的合理化建议，经甲方和原设计单位同意方可施

12、工，由此而节约 的工程投资， %归乙方， %归设计单位。二、因为乙方责任未按本合同规定的日期竣工，以竣工验收合格日期计算，每逾期一天， 应按该项工程的预算造价 (包工不包料工程按预算人工费计算 ) ，由乙 方偿付给甲方万分之 的违约金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方付给乙方万分之 的奖励。奖金由甲方收益中开支或从甲方节约的投资中支付。如甲方确无资金来源，可不实行奖罚条 款，乙方应从全局出发，不所以推迟交工。三、甲乙双方不得借故拖 欠各种应付款项，如逾期不付，则视同贷款，拖延方应增付应付而未 付款项的利息。四、施工合同由各级建设银行监督执行。施工中的经 济纠纷，应本着实事求是的原则，

13、协商解决，如双方协商不能解决时， 可选择以下第 ( ) 项方式处理： (1) 申请仲裁委员会仲裁； (2)向 人民法院起诉。第九条 工程负责人和工伤事故一、甲方派为驻现场负责人，乙方派 为现场施工负责人，共同履行本合同的各项规定，对工程进度、工程质量实行监督，检查隐蔽 工程，办理中间交工工程验收手续及其他事宜。二、乙方有责任教育 工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中发生的伤亡 事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得所以 影响工程进度。 第十条 合同份数及有效期一、本合同一式 份。其中正本两份，甲乙方各执一份；副本一式 份，报送甲乙双方的主管部门、工商行政管理机关

14、和建设银行各一份存留备案。二、本合 同自双方签订之日生效，在本合同全部工程竣工验收并结清尾款后失 效。第十一条 附则一、本合同条款如对特别情况尚有未尽事宜，双方 可根据具体情况结合相关规定议定附则条款，作为本合同附件，与本 合同具有同等效力，但不得与本合同抵触。 二、本合同订立之前双方 签订的工程协议书，在签订本合同后，可作为本合同附件，与本合同 抵触之处，以本合同为准。第十二条 合同附件 （均略）一、工程项目一 览表二、全部施工图纸三、施工图预算表四、甲方负责供应材料、设 备一览表五、国家或施（19）灾吻、市政政府等相关单位对工程的批准投 资计划、计划任务书等 份文件。第十三条 其他条款_ 建设单位 （甲方） ：代_ 表人：年月日安装承包单位 （乙方 ） ： 代表人： 年月日