泽库县酥油糌粑厂111

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1、目 录第一章 总 论4第一节 项目概况4第二节 编制依据和原则6第三节 内容摘要8第二章 基本情况和建设必要性9第一节 项目区概况9第二节 项目区现状9第三节 项目建设的必要性和可行性11第三章 市场预测13第一节 收入分析、成本分析及利润13第二节 产品销售方案及营销策略13第四章 技术方案、设备方案和工程方案17第一节 技术方案17第二节 设备方案18第三节 工程方案18第五章 项目选址及建设条件19第一节 建设地址19第二节 建设条件19第三节 其他建设条件24第六章 建设内容和规模25第一节 功能设置25第二节 建设内容25第三节 建设规模25第七章 建设方案26第一节 总平面布置26

2、第二节 建筑设计26第八章 环保、消防、节能及安全31第一节 环保31第二节 消防32第三节 节能33 第四节 安全35第九章 项目实施进度38第十章 项目组织及经营管理模式38第一节 项目组织38 第二节 经营管理模式 40第十一章 投资估算与资金筹措41第一节 估算依据41第二节 投资估算44第十二章 效益分析44第十三章 结论与建议45第一节 结论45 第二节 建议45附件45附图45第一章 总论 第一节 项目概况一、项目名称：泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂建设项目二、项目建设单位：泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂三、项目法人：果多四、项目建设性质：扩建五、项目地点：泽库县泽曲镇民主路2-20

3、号六、资源条件：泽库县酥油糌粑加工公司有雄厚的经济基础、强大的技术力量和多年从事酥油糌粑生产与销售的经验。酥油糌粑加工厂，主要产酥油、糌粑、乳酸等品种。市场遍布青海、西藏、拉萨等省市。项目建设地交通运输方便、快捷、公路畅通，运输能力强。电力供应充足，水资源丰富，牧业生产基础条件好，粮食作物种植历史悠久，政府对畜牧业的发展高度重视，政策到位，可为当地发展畜牧业、酥油糌粑加工业提供可靠保证。七、厂址选择根据泽库县经济商务和城乡建设局批准的建设项目选址意见书，本项目建设地点位于泽库县民主西路2-20号，用地性质为私有用地，原有加工厂170平方米，拟扩建加工厂用地地面积为457.28平方米。八、技术设

4、备方案项目选择使用先粉碎后配料工艺。主要分原料接收； 原料清理、粉碎工段； 配料、混合工段和制粒工段四部分。 主要设备包括：直热式打码机、手太封口机、青稞脱皮机、粮食烘烤机、粉碎机及电动石磨机。九、主要原材料供应主要原材料包括牛奶、青稞、白砂糖等由公司在当地统一采购。十、环境影响评价本项目的建设严格按照国家环境质量标准及排放标准执行，并对主要排放废源做到及时有效处理。十一、投资估算与融资方案本项目建设计划投资为200万元，自筹50万元，其余150万元拟全部申请中央投资。其中：工程建设费用97.63万元；设备购置费53.20万元，安装工程费15.13万元，工程建设其它费用34.04万元（其中基本

5、预备费14.81万元）。十二、社会评价通过该项目的建设有利于带动当地相关产业的发展，这样会增加就业机会，提高从业人员素质，对地方及周边地区的经济发展有一定的促进作用。一是传统酥油糌粑加工项目生产技术的综合运用，采用先进科学技术的综合配套应用，能直接辐射和带动周边许多牧民参与本项目获利，影响和推动周边牧民的创业精神，办实体，搞好第三、四产业的积极性，二是通过本项目的实施，锻炼和培训出一批技术骨干，使他们掌握畜产品加工技术和办经济实体的经验，造就和培养一批科技致富的带头人，改变传统的畜牧业生产经营方式。三是此项目的实施对我县畜牧业可持续发展具有十分重要的意义，使畜产品实现粗放经营向集约化经营和加工

6、经营的转变奠定有效的基础。因此，该项目的建设具有可观的社会效益。十三、研究结论该项目工艺技术方案先进合理，原材料在本地市场供应充足，生产规模适宜，产品除满足本地需要外，还可外销，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。第二节 编制依据和原则一、编制依据1、加工厂建设项目的建设标准建标xxx2009（征求意见稿） 建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑设计通则GB50352-2005 办公建筑设计规范JGJ67-89 建筑工程设计文件编制深度规定 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 全国民用建

7、筑工程设计技术措施规范建筑 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版 2、参考泽库县信用联社综合楼岩土工程地质详勘报告由青海西宁久隆工程勘察有限公司； 3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、项目选址意见书；6、建设项目环境影响登记证；7、编制泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂建设项目可行性研究报告的委托书；8、建设单位提供的其他有关工程资料。二、标准、规范1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；3、湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）；4、建筑结构荷载规范GB50009-2001；5、建筑抗震设计规

8、范GB50011-2001（2008年版）；6、混凝土结构设计规范GB50010-2002；7、建筑防火设计规范GB50016-2006；8、工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）；9、工程建设相关的其他规范标准。二、 编制的原则1、根据国家有关政策、法令、法规，实事求是地认真进行调查研究，力求报告合理、科学、可靠。2、依靠科技进步，加快技术创新，采用先进的工艺技术及可靠的设备、材料，生产高品质的饲料产品。3、执行国家、地方、行业对工程设计、施工、验收的有关规定、规范和标准。4、环境保护和安全生产要做到设计、施工投产三同时，三废排放要符合国家的排放标准。5、产品质量符合国家规定标准

9、。第三节 内容摘要一、项目选址本项目建设地点位于泽库县民主西路2-20号，用地性质为私有用地，原有加工厂170平方米，拟扩建加工厂用地地面积为457.28平方米。二、主要建设内容及规模本项目主要建设内容为新建雪域之家酥油糌粑加工厂建设项目，据上述功能要求，参考加工厂机构建设标准（2009征求意见稿），并结合泽库县酥油糌粑加工厂实际情况，拟扩建加工厂为单体一层，为框架结构，钢筋混凝土条形基础。新建厂房:120平方米；库房：60平方米；办公用房：140平方米；冷藏室：40平方米；员工用房：80平方米。三、投资估算及资金筹措本项目建设计划投资为200万元，自筹50万元，其余150万元拟全部申请中央投

10、资。其中：工程建设费用97.63万元；设备购置费53.20万元，安装工程费15.13万元，工程建设其它费用34.04万元（其中基本预备费14.81万元）。四、实施计划2010年12月31日前：完成可研编制及审批工作；2011年2月30日前：完成施工图设计及审查工作；2011年3月31日前：完成招投标工作；2011年4月1日：开工建设；2011年8月1日前：完成验收备案工作，正式交付使用。第二章 基本情况和建设必要性第一节 项目区概况雪域之家酥油糌粑加工公司是致力于实业经营的综合性企业，他以 “与客户共享成功、与员工共求发展、与社会共同进步”的理念秉承，立足实业发展，结合企业自身的特点， 第二节

11、 项目区现状一、 自然地理 泽库县地处西倾山北麓，境内山峦迭起，地貌复杂多样，总的地势是由东向西倾斜。按地貌特点，可划分为：高山带、亚高山带、滩地、河谷阶地、低山丘陵地带。境内平均海拔3650米，最高海拔4971米，最低海拔2890米，相对高差为2171米。 二、气候泽库县气候为高原大陆性季风气候，属高原亚寒带湿润气候区。总的气候特点：雨热同季，降水量较丰富且集中；气温较低，热量不足，无霜短期，日照时间长，太阳辐射强；冷季漫长干冷，多大风；暖季短促凉爽。县境内年平均气温在-2.42.8之间，县城地区年平均无霜期12天。境内年平均降雨量为460毫米，但分布不均匀，大体上呈自东南向西北递增的趋势。

12、年平均蒸发量1325.8毫米，几乎等于降水量的3倍。年平均日照时数在25662675小时之间，辐射 量在145156千卡/平方厘米之间。气象灾害主要有低温冻害、有雪、冰雹等，对畜牧业生产危害较大。三、经济社会泽库县是青南畜牧业生产基地之一，县域经济为纯牧业经济。截止2007年年底，全县地方生产总值完成3.56亿元，比上年同期增长10.65%。其中，第一产业完成2.21亿元，同比增长4.11%；第二产业完成0.35亿元，同比增长95.16%；第三产业完成0.981亿元，同比增长19.35%。全年实现农牧业总产值(现价)2.40亿元。完成地方一般性财政收入217万元；财政支出14000万元。累计征

13、收地方税收160万元，征收国家税收32.12万元。金融机构存款余额达到12002万元，累计回收不良逾期贷款150万元。今年，共争取各类项目30项，总投资达15142.5万元。全年共实施重点项目47项，总投资达20355.5万元，其中：续建项目4个，新开工项目43个。在加大项目申报和争取力度的同时，进一步加强项目建设和管理力度，确保了建设项目按期完工。2007年度，累计完成固定资产投资18865万元，同比增长127.23%，完成年度任务的104.81%。第三节 项目建设的必要性和可行性 一、 项目必要性1、为切实增加群众收入，早日实现脱贫致富，抓住国家实行藏区大发展和社会主义新牧区建设的有利时机

14、，对泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂扩建，能够进一步满足市场需求，改变酥油糌粑供不应求的现状。兴办该公司有以下优势：一是青稞糌粑和乳酸是该地区的支柱产业，有着很好的资源优势；二是加工技术容易掌握且该项目承办人具有一定的制作经验；三是铺面位于县城繁华地段，产品市场前景可观；四是专业剩余劳动力充足，加上该项目的兴办，能转移部分劳力，发挥本地劳力资源优势，具有较好的社会效益和经济效益。2、国以民为本，民以食为天，优质糌粑酥油符合人们的消费需求。随着人们生活水平的不断提高，优质的酥油糌粑越来越受人们的青睐，生产加工酥油糌粑，是市场消费的需要。3、优质糌粑(炒面)加工是增加农民收入的需要。近几年来。大多少数

15、民族地区还是急需酥油糌粑的，因为酥油糌粑是藏族牧民的主食之一，生产优质的酥油糌粑是泽库牧区生产生活的迫切需要。4、在我国大部分藏族地区主食都以糌粑为主，酥油糌粑加工面临着良好的发展机遇，要实现酥油糌粑购销市场化和市场主体多元化，充分发挥市场调节在酥油糌粑资源配置中的作用。5、泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂扩建，让酥油糌粑生产加工水平进一步提高，酥油糌粑的品质和卫生安全质量有所改善，其在市场上的优势得以体现。为了满足市场对产品的需求，开辟青海最为广大的市场。一方面要将满足加工业需求始终放在首要位置，另一方面要适应经济体制改革的宏观经济环境，不断提高产品质量，完善酥油糌粑加工业体系。这是加工行业发展

16、的强大动力。通过该项目的建设，可以为藏族同胞满足要求，因此，为进一步加快酥油糌粑加工企业发展的步伐，迅速提高产品在国内外市场的竞争力和科技含量，促进青海省的快速发展，综上所述，建立优质酥油糌粑加工厂是非常必要的。 二、 项目建设的可行性雪域之家酥油糌粑加工厂扩建充分发挥泽库县的资源优势，对推动泽库县生产良性循环，扩大优化产业结构及社会经济结构的调整，促使酥油糌粑生产产业化经营有着促进作用和样板示范作用，对促进农民增收和财政增收有着极其重要的意义。通过对优质青稞的加工，增加了附加值，把原来的卖原粮变为卖优质炒面，实行产、加、销一体化服务，以市场为导向，企业(工厂)为龙头，基地为背景，农户为依托，

17、企业得益，农民得益，国家稳定，从而促进泽库县社会经济快速发展，项目的建设切合泽库县的发展方向，是非常可行的。 第三章 市场预测第一节 收入分析、成本分析及利润一、收入分析每天生产糌粑1000公斤，每公斤销售价按30元计算，每天的销售收入为3万元，按300元计算，年销售收入900万元。二、成本分析购置原材料青稞1000公斤，每公斤按现价2元计算，支出为2000元，酥油300公斤，每公斤按现价30元计算，支出为9000元，乳酸（曲拉）200公斤，每公斤按现价40元计算，每天支出8000元，白砂糖200公斤，每公斤按现价6元计算，每天支出1200元，共计2020300元6060元，运输费所需一年6万

18、元，卫生、检测、水电等费用一年4万元，其它生产性费用3万元，生产费用合计为619万元。管理人员工资，每月1200元3个人12个月43200；公司工人工资每月800元6个人10个月48000元；其它管理性经费2万元，管理费用合计11.12万元。以上两项支出合计：6301200元三、利润年收入合计900万元，年支出合计630万元，总利润270万元，所得税90万元，净利润180万元。第二节 产品销售方案及营销策略一、产品品质1、始终把酥油糌粑产品品质（好产品+好服务+安全性）放在第一位，树立好产品的口碑，避免产品质量的波动性。2、树立雪域之家酥油糌粑加工公司品牌整体形象，为公司发展提前做好品牌推广。

19、 牢固树立“食品安全”的观念，坚持从源头抓安全，抓质量，坚持从生产加工、包装、储运、销售等各个环节抓监管，严格生产过程控制，组织企业严格按照标准组织生产，确保产品质量安全，树立雪域之家品牌整体形象。二、市场定位策略： 1、以酥油、糌粑为主要销售市场。 2、以青海市场为主要市场区域，辅以西藏，拉萨、四川地区的市场销售。 三、价格定位策略 1、紧随市场价格，一股分两个价格档次，为高档和中档。 2、根据原料市场价格的波动，及时小幅度的调整酥油糌粑产品价格。 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 第一节、技术方案一、工艺路线确定的原则和依据配合糌粑（炒面）加工的基本工艺传统上分为两类，即先粉碎后配料工

20、艺和先配料后粉碎工艺。在两种基本工艺中，依据配料、混合作业方式的不同，有人工分批配料、自动分批配料、连续配料、分批混合和连续混合之分。在两种基本工艺中，采用分批配料，因人工分批配料、分批混合的工艺有较大的手工操作负荷，只适用于小型机器。因此，根据该建设项目的生产规模、产品方案和原料供应情况，本项目选择使用先粉碎后配料工艺。二、工艺流程工艺流程图 青稞 牛奶 分离 青稞清洗 酥油 奶渣 青稞脱皮 酥油搅拌 奶渣粉碎 青稞洪钞 青稞石磨 检 验 加糖 包装封包贴口成品 第二节 设备方案该工程主要设备有粉碎机、直热式打码机、手太封口机、青稞脱皮机、粮食烘烤机、电动石磨机等设备，项目单位通过对省内不同

21、设备生产厂家的考察，初步选定了设备规格型号。第三节 工程方案一、工程方案的选择和原则确定根据厂址所处地理位置特点，地质资料及生产工艺要求，确定本工程土建设计方案的原则如下：1、建（构）筑物的设计要符合国家有关规范。2、土建设计中要贯彻“适用经济、安全可靠，技术先进，经济合理”的设计原则。3、建筑平面布置和空间处理，除满足工艺设备安装、生产操作、设备检修的要求外，必须同时满足安全、卫生、通讯的要求。二、主要设计方案该项目总建筑面积457.28平方米，容积率为0.8042，符合要求。建筑设计方案物主要为： 拟建加工厂为单体一层，为框架结构，钢筋混凝土条形基础。拟建厂房:120平方米；库房：60平方

22、米；办公用房：140平方米；冷藏室：40平方米；员工用房：80平方米。 第五章 项目选址及建设条件第一节 建设地址根据泽库县经济商务和城乡建设局批准的建设项目选址意见书，本项目建设地点位于泽库县民主西路2-20号，用地性质为私有用地，拟用地面积457.28m2，。第二节 建设条件 本项目地质状况参照位于本项目拟建场址北侧的泽库县信用联社综合楼岩土工程详细勘察报告，拟建场址的工程地质条件如下： 一、场地岩土工程条件（一）、工程概况：拟建物呈矩型，长30米，宽8米，二层，砌体结构，基础形式采用未定，根据岩土工程勘察规划（GB50021-2001），工程重要性等级为三级，场地等级为三级，地基等级为三

23、级，综合判定岩土工程勘察等级为丙级，按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002），地基基础设计等级为丙级，勘探点间距11.530米。（二）、勘察目的、任务和技术要求：1、查明建筑物场地范围内各层岩土的类别，结构，厚度，深度，分布及工程特性，评价地基土的稳定性均匀性和承载力。2、划分场地类型和场土地类别，查明有无可液化土层，并对液化可能笥作出评价，分析预测地震效应。3、查明不良地质现象的成因、类型、分布范围、发展趋势及危害程度，并提出整治方案的建议。4、查明场地土分布、厚度、成因、时代、平面与深度的界线。5、判定地基土对建筑材料的腐蚀性。6、对地基基设计方案进行分析，提出经济合理的方案。（

24、三）完成工作量勘控采用人工开挖探井并结合室内土工试验的方法，沿建筑物周边角点共布置探井4口，具体完成工作量如下：1、人工开挖探井4口，总进尺31.35米。2、采取（III）级土样6件，室内进行土的腐蚀性及冻胀性评价。3、取颗粒（圆砾）筛分析样（IV）4组。4、对4个探井所揭露地层进行详细分层和描述。5、对4个探井进行了实地定位和井口地面高程测量（以东南侧已有建筑物散水面角点假设高程100米进行引侧）。（四）勘察依据规范：岩土工程勘察规范（GB50021-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）土工试验方法标准（GB/T50123-1

25、999）二、地形地貌、地层岩性扩建场地地形较为平坦，地貌上属泽曲河I阶段地前缘，经勘察揭露，场地地基主要素填土及圆砾组成。自上而下遄性特征描述如下：1、素填土（Q44ML）裼黄色，以粉土为盼，会有砖块、碎石、沲渣等生活垃圾及建筑垃圾，具虫孔及植物根孔，土质均匀性相差，结构松散，厚度1.9-2.2来。2、（A4LAL+PI）青砂色，骨架颗粒以砾石为主，含量52.6-68.9之间，骨架间充填中粗砂等，但见卵石可分布间，颗料级配较好，分选性差；磨圆较好，扁圆形，呈现定向排列，微风化，野外鉴别属稍密中密，主要成份为石英岩、花岗石等硬质岩石，揭露厚度5.6-5.9米，未揭穿。以上土层详见工程地质剖面图。

26、三、地基土物理力学性质评价1、素填土：厚度不均，结构松散，物理力学性差，不宜作天然地基。2、圆砾：Cu=12.465.8，圆砾级配良好，分布广，承载力较高；根据土工试验结合地区经验值，建议圆砾承载力特征值fak=250Kpa Eo=18Mps。四、地基土的腐蚀性评价（1）含盐量分析：场地土按含盐量总量1.5米，场地上冻胜等级别1级，属水冻胀土。六、地震效应评价泽库地区地震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第二组，建筑物抗震设防类别属丙类；设计特征周期为0.40s，水平地震影响最大系数amax=0.04。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）第4.1.3条第

27、3款估计岩土层的剪切波速（Vs），（1）素填土Vs=100m/s，属软弱土，（2）圆砾Vs=300m/s；中硬土，根据邻近水井资料场地覆盖层厚度大于20米，估算的等效剪切波速为248m/s（do取20米），建筑场地类别为II类。拟建场地属可进行建设的一般场地。七、场地稳定性于适宜性评价通过本次勘察及收集有关资料，场地内未发现断裂、液化土及冲沟等不良地质现象，周围不受泥石流、滑坡、崩塌等地质灾害影响。总之拟建场地是稳定的。圆砾在场地内分布广，承载力较高，厚度大，均匀性良好，是良好的天然地基基持力层，适宜修建本工程。八、结论与建议1、场地地基主要由素填土、圆砾组成。2、当基础宽度b3.0米时，基础

28、埋深0.5米时：圆砾承载力特征值fak=250Kpa Eo=18Mpa。3、圆砾在场地内分布广，承载力较高，可作为天然地基持力层，基础形式可采用条形基础。4、泽库地区最大冻结深度2.46米，冻深范围内地基土不具冻胀性，冻胀等级为I级。5、场地土属非盐渍土，对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性、对钢结构不具腐蚀性。土对建筑材料腐蚀的防护应符合现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046）的规定。6、勘探深度内未见地下水。7、施工开挖后，应请工程地质技术人员进行现场验槽工作。第三节 其他建设条件一、交通运输本项目建设地点位于泽库县泽曲镇民主路，交通便利。二、给排水1、给水：

29、拟建场地西侧的民主路有城市自来水管网通过，可就近接入。2、排水：拟建场地西侧的民主路有城市排水管网，可就近接入。三、供电拟建场地西侧的民主路对原有加工厂设有专用供电线路。四、采暖泽曲镇目前正在积极进行城镇集中供暖，故可考虑集中供暖。五、通信、通讯拟建场地电信、网通、联通等通迅网络均已覆盖。第六章 建设内容和规模第一节 功能设置加工厂为单体，设有办公室（内设专门的值班经理办公室）、加工车间、冷藏库房、普通储藏库房以及员工休息室。第二节 建设内容根据本项目功能要求，本项目主要建设内容如下：1、厂房；2、库房；3、员工用房；4、办公用房；5、较先进大型设备一套。第三节 建设规模根据上述功能要求，参考

30、加工厂机构建设标准（2009征求意见稿），并结合泽库县酥油糌粑加工厂实际情况，拟扩建加工厂为单体一层，为框架结构，钢筋混凝土条形基础。新建厂房:120平方米；库房：60平方米；办公用房：140平方米；冷藏室：40平方米；员工用房：80平方米。第七章 建设方案第一节 总平面布置建筑物总平面布置要满足统筹规划、合理布局、节约投资以及城市消防、城市规划、城镇环境保护、供电、供水和城镇管理等部门的要求。建筑物四周通道要满足消防要求。详见总平面布置图。第二节、建筑设计一、建筑设计 1、平面。该项目即泽库雪域之家酥油糌粑加工厂建设项目共地上一层，东西长23.7米，南北长20.1米，建筑高度为4.65米，总

31、建筑面积457.28平方米，平面功能清晰明了，交通组织清晰。具体布局如下：一层设有办公室（内设专门的值班经理办公室）、加工车间、冷藏库房、普通储藏库房以及员工休息室。2、立面。建筑立面要求体现现代建筑风格，并具有明显的办公及加工生产为一体的建筑特征，可辨识性强，立面造型简洁大方，立意新颖。外墙面采用高级防水环保涂料涂刷，门窗均采用保温节能系列。3、剖面。该加工厂厂房为地上一层，层高均为4.5米。二、装修工程1、室内装修：加工厂地面无需特殊要求，可采用全瓷防滑地板砖。内墙面：室内空间均采用混合砂浆抹灰，涂刷高级涂料。顶棚：办公室和员工休息室顶棚为吊顶，其他房间均采用混合砂浆抹灰，涂刷高级涂料。内

32、门：根据功能要求，除冷库门为特殊要求门外，其他内部房间均采用装饰木门，通向室外的门采用防盗门。2、屋面、屋面采用柔性防水屋面，屋面防水等级为级，保温层应满足节能要求。3、节能设计：外墙及屋面保温系统应严格按照公共建筑节能设计标准青海省实施细则的要求进行设计，并满足建筑外保温系统及外墙装修防火暂行规定的要求。三、结构设计（一）基础根据本项目地基的地层结构和承载力状况，本工程基础形式拟采用钢筋混凝土条形基础，以第层细砂作为持力层。当层细砂层不能满足设计地基强度要求时，为确保工程安全，需进行地基处理，并采取结构措施。当选用换土垫层法对地基进行处理时，应根据拟建筑物建筑结构特征、工程地质条件及有关方面

33、提出的地基处理任务要求进行专项工程设计，并应按照相关规范进行施工和检测，检测合格后方可进行下道工序施工，并且最终地基承载力应以地基处理检测结果确定。同时为确保安全，应采取措施，加强基础及上部结构的整体刚度与强度。本项目基础设计等级为丙级。根据地勘报告，地下水对混凝土结构不具腐蚀性，场地土对混凝土结构具微腐蚀性，基础防护按照现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）的规定执行。四、辅助设施（一）给水系统1、水源：来自民主路自来水管网。2、给水方式本项目，由室外给水管网直接供给，室内采用枝状供水管网。3、管材选用室内给水管采用PP-R管热熔连接。（二）排水系统1、排水体制与系统

34、形式室内排水采用污废水合流制，单立管系统，立管顶设伸顶通气管。室内污废水排入室外污水管道，经化粪池后排入市政污水管网。2、排水系统管材：采用防噪音排水UPVC管，胶粘连接。（三）消防系统依据建筑设计防火规范（GB50016-2006）,拟建建筑物按三级耐火等级设防，消火栓系统，采用生活和消防低压合用给水系统，按规范要求布置室外地下式消火栓。室内消火栓应当各车间布置，消火栓宜设在走廊内或大厅的出入口，业务房内走道设置手提式灭火器，并经常检查，保持灵活好用。消火栓口距地面高度应为1.2米，栓口出水方向宜与消火栓的墙面成90度。消火栓水龙带长度采用20米的消防水龙带，间距不大于25米。（四）配电系统

35、1、电力系统：本工程照明系统采用树干和放射式配电系统，电源由专用供电线路引至加工厂配电箱,分回路供电，电力线路采用铜芯绝缘线穿UPVC套管暗敷。2、照明、插座分别由不同的支路供电；动力用电由配电箱专线送至车间内插座箱；各功能用房照度标准值和公共照明的照度标准值均必须满足建筑照明设计标准GB50034-2004的要求（五）通风系统：房间采用自然通风。第八章 环保、消防、节能及安全第一节 环保根据新建、扩建和改建项目国家对环境保护的有关规定，对于“三废”治理设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的要求，在项目设计前应由环境保护部门根据国家制定的有关规范，做好环境评估等工作。具体环保措施如下

36、：一、建设施工期本项目施工期间，一般机械设备所产生的噪声白天对周边区域的居民、办公场所等影响不大，夜间（22：006：00）居民集中区域范围严禁进行混凝土浇筑和使用大型施工机械。土方开挖外运时，为避免尘土飞扬，土体散落，对运输车辆加盖蓬布，同时不允许车辆带土驶出施工现场。另一方面施工工地应与外界隔开，减少对县城环境影响。二、投入使用期对项目产生的污染物必须严格执行中华人民共和国环境保护法，按照保护环境，消除污染，综合利用的原则加以治理，不仅要达到规定的排放标准，还要使环境质量得到提高。本项目主要污染物为废水和医疗垃圾，拟采取治理措施如下：（一）废水本项目的废水为生活、生产污水，经化粪池处理站处

37、理达到城市排水管网排入（二）境污染控制工程所使用的建筑和装修材料，选用满足国家对放射性指标要求的材料及器具。第二节 消防一、总图布置时建筑物符合防火间距要求，道路应满足消防道路通车要求；二、根据需要，业务用房设置室内消防栓和消防灭火器，并设专人负责消防安全管理；三、装饰材料选用非燃或难燃材料；四、除建筑物室内设消防给水系统外，同时室外也设置消防系统，并设专人负责消防安全管理。公共消防设施、器材布置在明显和便于取用的地点；五、建筑内的电气线路和用电设备应符合国家的有关电气设计、安装规范的要求。照明用电与动力用电分开设置；六、配置基本的消防通讯和报警装置，一旦发生火灾能做到及时报警；七、建筑耐火等

38、级三级。第三节 节能本项目建设中，应注重建筑节能，坚持开发与节约并举、节约优先的方针，以提高能源资源利用效率为核心，以节能、节水、节地、节材、能源资源综合利用和发展循环经济为重点，把节约能源资源工作贯穿于建筑领域，提高全社会能源资源利用水平，项目建成后，能源消耗主要是电能、煤、水等。一、 执行标准与规定 1、国家计委、国家经贸委、建设部文件交能19972542号关于固定资产工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评保的规定，关于基本建设和技术改造工程可行性研究报告增列节能的暂行规定的通知；2、国家有关节能规定；3、中华人民共和国节约能源法；4、国家节能技术大纲；5、工程设计节能技术暂行规定； 6

39、、公共建筑节能设计标准（GB6501892005）。二、节能措施1、在项目设计过程中，利用国家鼓励发展的节能技术，从多方面节约能源。2、大力开展节能宣传，树立全民节能意识。3、在项目建设中，各单项工程将严格贯彻执行国家民用建筑的节能标准（JGJ26）的规定，建筑材料的选择以节能、利废为目的的选用新型材质。4、在保证室内热环境及卫生、安全标准的提前下，做好建筑的采暖节能设计，保温材料采用聚苯板，提高建筑物的保温、隔热性能，充分利用自然采暖和自然通风的能力，确保单位建筑面积能耗达标。5、在保证质量、安全的情况下，做好建筑物采光照明设计，具体照明节电的措施有：A、充分利用自然光，此为实现照明节电的重

40、要部分；B、选用高效电光源和灯具，提高照明设备的效率，合理地控制照明时间，照明时间应根据需要掌握，随用随开。6、选用的配电设备应合理安装功率补偿器，有效提高功率因数，减少无功损耗，节约电源。同时其它耗电设备、泵类等均选用节能型新产品。通过以上节能措施，可有效地达到节能降耗的利用。三、节水措施1、推广节水型设备，降低水的耗用量。选用节能型水龙头和节水型便器冲洗设备，采用闭式节水龙头，降低水的消耗；若采用踏阀和红外丝感应阀，可节约水20%。2、采取必要的措施，减少剩余水压。建筑给水排水设计规范（GBJ1588）指出，水压增大，水流量增大，为调节流量进行加压，水压高的用水点产生超压出流，而某些点则出

41、现断流现象，所以在设计方面要尽可能的全面考虑各供水点的压头问题，以达到合理的流出水头，而起到节水的作用。3、附件和施工的质量，是控制跑、冒、滴、漏的保障，4、系统采用防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。在民用建筑中，跑、冒、滴、漏的现象较为普遍，水资源浪费严重，这种现象与管材管件质量有关，也与施工质量有关，可见提高管材管件和施工质量是节约用水途径之一。通过以节能措施，可有效的达到节能降耗，提高能源的利用率。第四节 安全一、主要规范和标准1、中华人民共和国消防法；2、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（公安部令第61号）；3、建设项目劳动安全卫生监察规定（劳动部1996第3号令）；4、建

42、筑设计防火规范（GBJ1687）；5、生活饮用水卫生标准（GB57492006）；二、安全、卫生及消防（一）安全、卫生1、院内各用电设施，采取可靠的安全保护措施，防止电气设备、线路对人的伤害。2、建筑设计应作好防雷及接地设施，以防雷电的伤害。3、加强院内安全管理，制定安全制度，落实主管领导是安全 工作的第一责任人，分管领导是直接责任人、人人有责责人到人，实行责任追究制；配备专职或兼职安全保卫人员，司法局基层签定工作责任书，并落实到人，司法局安全工作职责的情况列入职工年度考核范围，做到防患于未然。4、强化安全知识教育，提高防范能力。5、进一步加大对司法局消防安全设备设施的建设，防止火灾事故的发生

43、，确保项目财产和职工的人身安全。（二）消防 本项目建筑物按三级耐火等级设防，消防措施如下。1、保温应符合建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定2、院内建筑物消防间距和疏散通道应满足建筑设计防火规范3、消火栓系统，采用生活和消防低压合用给水系统，按规范要求布置室外地下式消火栓。给水总管上设消火栓井，室内消火栓应当各车间布置，消火栓宜设在走廊内或大厅的出入口，业务房内走道设置灭火器，并经常检查，保持灵活好用。消火栓口距地面高度应为1.2米，栓口出水方向宜与消火栓的墙面成90度。消火栓水龙带长度采用20米的消防水龙带，间距不大于25米。4、加强在职工的消防安全意识，邀请消防人员到项目区做知识讲座，组织

44、职工开展火灾中自救、逃生的演练活动，熟悉消防器材的使用和管理，开展消防知识竞赛等，既增长消防知识，有增强消防意识及能力。5、项目建成后，建立安全领导小组，以项目法人代表为消防安全第一责任人，全面落实消防安全责任，确保项目区的消防安全，加强消防管理。项目应有专职及兼职人员负责安全与消防，对消防安全工作做道定时督查，及时记载。并与当地消防部门建立消防联系消防关系，一旦有火情，及时救援，加强人防、物防、技防力度。 第九章 项目实施进度 2010年12月31日前：完成可研编制及审批工作；2011年2月30日前：完成施工图设计及审查工作；2011年3月31日前：完成招投标工作；2011年4月1日：开工建

45、设；2011年8月1日前：完成验收备案工作，正式交付使用。 第十章 项目组织与经营管理模式第一节 项目组织 本项目一律采用招标，并严格按照招投标管理程序进行，做到公平、公正、公开，使项目的实施真正做到有法可循、有法可依。本项目由泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂负责，组织和协调项目实施过程中各方面的关系，调动各方面的积极性，形成合力，保证项目建设的顺利实施。同时要组建相应的项目管理机构，加强项目管理和相关的法规、制度建设，使项目建设有章可依，确保工程的顺利实施和目标的项目建成后，确保各项工作有序、高效的开展。统一组织和实施项目建设。按计划完成项目建设的各项指标和任务，并设置相应的管理部门、财务部门等

46、。二、项目管理1、实行项目法人负责制项目实施应按照国家专项投资项目管理办法，成立项目办公室以便进行统一管理。县发改委、城建部门要做好项目的协调、技术指导和监督工作。并要明确分级管理责任人，实行分级管理责任制。项目法人负责工程的组织实施与资金管理等方面工作。2、实行合同制工程项目各个阶段实行合同制，通过对各种合同的策划、跟踪、协调和监督，明确各方的权利、义务和责任，完成项目的任务，实现项目的目标，取得投资预期效果。3、实行工程招标制根据国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定和国家重大建设项目招标监督暂行办法（国家发展计划委员会令【2002】18号及建设项目可行性研究报告增加招标内容和

47、核准招标事项暂行规定的规定，应对本项目所涉及的项目施工采取招投标制。在招标过程中要严格遵守中华人民共和国招标投标法。招标采取委托招标形式面向社会进行公开招标。4、实行工程监理制项目建设招聘有资质的工程监理部门承担项目工程监理，确保工程质量和工程进度。监理部门按照监理工作的有关规定实行终身负责制和全方位跟踪监理，确保工程质量和工程进度。5、实行竣工验收制度项目建成后必须按照国家有关规定进行竣工验收。项目竣工验收后方可交付使用。同时加强项目档案工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节的文字资料要严格按规定收集、整理、归档、备案。第二节 经营管理模式泽库雪域之家酥油糌粑加工公司是民营企业，该项目所建的酥

48、油糌粑生产企业经理向公司董事会负责，重大问题的决定需通过公司董事会研究决定。企业的日常经营管理模式要紧紧围绕企业的产品质量进行。产品质量是企业的生命，一个企业要想在市场竞争中取得胜利，站稳脚跟，就必须使其提供的产品能满足用户的要求和期望，符合国家有关的标准和规范，遵守国家有关的法律和法规。在产品成本、产品价格上才能有一定的竞争力，才能获得良好的经济效益。酥油糌粑生产企业经营管理模式图如下：经营管理模式图产品研究开发 市场调研 采购 售后技术服务 工艺准备销售、发运 生产 加工包装、储存 检测、检验 第十一章 投资估算与资金筹措第一节 估算依据一、编制范围本投资估算编制范围包括：业务用房工程费用

49、、辅助及公用工程费用、与工程建设相关的其他费用、基本预备费。二、估算依据（一）工程费用依据建设方案并参照类似工程、有关文件、标准，结合本项目实际进行估算。主要参见文件如下：1、建筑工程采用青海省建设工程消耗量定额（建筑工程、安装工程、装修工程）2004、青海省建设工程消耗量定额基价（建筑工程、安装工程、装修工程）2004，并参考本地区类似工程投资情况估算；2、人工、机械调整系数按青海省黄南州调整系数执行；3、建设工程材料执行青海工程造价管理信息2010下半年黄南州建设工程材料指导价。 4、建筑安装工程各项取费按青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则（青建工20051号）、关于调整青海省建筑安

50、装工程费用项目组成及计算规则（青建工2009543号）计取；5、建筑职工工伤保险费计取按青海省建设厅、青海省财政厅关于计取建筑职工工伤保险费的通知（青建工2007174号）；6、人工费日工资标准执行青海省建设厅关于调整的通知（青建工2009542号）。（二）其它费用按有关文件及实际情况编制，参见以下文件：1、建设单位管理费按照财政部关于印发的通知（财建2002394号）；2、招标代理服务费按照青海省发展计划委员会转发的通知（青计价格2003300号）；3、工程建设监理费按照国家发展改革委、建设部关于印发的通知（发改价格2007670号），并在此基础上下调20%；4、预结算审核费按照关于省财政性

51、投资审核中心收取审核费有关问题的批复（青价费字2000第058号）；5、项目前期费及施工图审核费按照青海省发展计划委员会关于转发的通知（青计价格2000786号）；6、工程设计及地质勘察费按照国家计委、建设部关于发布的通知（计价格200210号），设计费在此基础上下调20%；7、环境影响评价费按照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号），并结合实际情况估列。结合实际情况估列。（三）因项目建设期较短，预备费仅考虑基本预备费，基本预备费按工程建设费用和工程建设其他费用之和的8%计取。投资分析：综 合 估 算 书泽库县雪域之家酥油糌粑加工厂建设项目序

52、号工程名称概算值（万元）经济技术指标备 注建筑工程费用设备购置费安装工程费其它费用小 计单位 数 量单位造价（元）总 值97.6353.2015.1334.04200.00一一类工程合计97.6353.2015.131建设用房75.4611.63m2457.28框架结构1.1土建54.8812001.2装饰20.584501.3电气4.3996含弱电1.4给排水1.83401.5采暖4.03881.6消防1.38302室外工程22.172.1排水管网2.28m60380含检查井2.2采暖管网3.75m507502.3给水管网1.15m502302.4化粪池5.50座1550002.5道路、地坪

53、5.20M24001302.6电缆1.48m502952.7绿化2.89M21444203设备53.203.503.1直热式打码机6.00.30台2300003.2手太封口机4.80.40台2120003.3青稞脱皮机8.20.60台2420003.4粮食烘烤机21.01.20台21050003.5粉碎机8.00.40台2400003.6电动石磨机3.200.60台216000二其它费用19.231建设单位管理费2.491.50%2工程监理费4.223工程设计费6.114图纸审查费0.495招标服务费1.146勘察费1.087前期工作费1.608环评费1.439工程预决算审核费0.670.4%

54、一、二费用合计97.6353.2015.1319.23185.19三预备费14.818%第二节 投资估算 该项目建设投资为200万元，自筹50万元，其余150万元拟全部申请中央投资。其中：工程建设费用97.63万元；设备购置费53.20万元，安装工程费15.13万元，工程建设其它费用34.04万元（其中基本预备费14.81万元）。 第十二章 效益分析为切实增加群众收入，早日实现脱贫致富，抓住国家实行藏区大发展和社会主义新牧区建设的有利时机，在泽库县兴办一所酥油糌粑加工公司，以便满足市场需求，改变酥油糌粑供不应求的现状。一是传统食品加工项目生产技术的综合运用，采用先进科学技术的综合配套应用，能直

55、接辐射和带动周边许多牧民参与本项目获利，影响和推动周边牧民的创业精神，办实体，搞好第三、四产业的积极性，二是通过本项目的实施，锻炼和培训出一批技术骨干，使他们掌握畜产品加工技术和办经济实体的经验，造就和培养一批科技致富的带头人，改变传统的畜牧业生产经营方式。三是此项目的实施对我县畜牧业可持续发展具有十分重要的意义，使畜产品实现粗放经营向集约化经营和加工经营的转变奠定有效的基础。第十三章 结论与建议第一节 结论本项目建设是满足藏族牧民基本服务需求，发展糌粑酥油加工厂事业、实现成品服务均等化的需要，更是深入贯彻落实科学发展观、以人为本的具体体现。项目建设的规模符合泽库县总体规划，通过对项目现状、选址、建设条件、建设方案、建设投资等的研究，确定本项目建设投资为200万元，其建设是必要和可行的。第二节 建议1、建设资金应当及时足额到位，确保项目的顺利实施；2、建议在下阶段工作中，根据项目特点和功能需求进一步优化建设方案，使其更加经济、合理、适用。附件1、建设项目选址意见书附图1、总平面布置图2、一层平面图