源生地产认筹案

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1、zer 源生一 Vi 贵宾卡认筹方一认筹目创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动 信息传递深层渗透利用正式销售前的时间空挡，积聚有投资、经验意向的准客户群，为火爆开盘及成功招 打下坚实基础建立客户档案对客户进行管理，通过调查分析为以后的价格调整、业态规划、广告传播 事件营销、一对一的直销营销等提供准确可靠的事实依据利用“物以类聚，人与群分”的规则，充分调动口碑及人际关系效应，以较小的费用达 最大的实效销售客户通过购买贵宾卡，可以取得优先购房权和相应的让利优惠。故公司可以在价格没有 定之前，有效的锁定客户资通过销售贵宾卡，客户取得相应的优惠条件，产生的费用是

2、客户欲成为公司会员故购买 司贵宾卡的费用，并非选房交纳定金，没有违规操 两类贵宾卡持有者分别得到两类优惠条件，促使客户及早买卡，成为公司的准客 对外宣传控制投资者比例，树立经营户信二卡用途及细 Vi金卡优惠政 持有“源生贵宾金卡”的会员将会享受到公司所有楼盘开盘低于开盘 / 的优惠以 如下优惠条(1 优先选房权：在源生地产公司开发的所有楼盘正式认购时，能第一时间内优先选房(2 特别现金优惠：在与源生地产公司开发的所有楼盘签订认购合同时可以获得额外优(3 卡款可以转为房款：此卡元可以在您认购时转为房款，但不可以作为订 使用，订金另付(4 获知信息优选权：有权在第一时间内获知源生地产公司开发的所有

3、楼盘的开盘价格 政策等相关信（5连带优先权：可以享受源生地产公司开发的所有楼盘开盘前促销活动的享有的优惠 （6优惠期限及退卡规定：持有“源生贵宾金卡”的会员仅限于该金卡指定楼盘认购期 使用，过期作废。退卡不退还款转让规定：此贵宾金卡是实名制，不得转让，转让无银卡优惠政天张，购买限张，一期限量发银卡面值日，不同时间段办理的贵宾卡可以享受开盘时不同的的优惠条件，日月.first期间凭收据或存根序号购买，购买的时间不同享受的优惠不同，具体如下表:同时持有“源生贵宾银卡”，还可以享受以下权利和优惠： 的客户之前优先选房，认购外优惠或者第三次公开发售时购房可凭此卡充抵房款（购卡金额加额外现金优惠）元，但

4、不能享受本 次销售期间的其他权利或者优惠；若第三次正式认购时仍未能购房，您必须在第三次正式认购 后一个月内退卡（不计利息策等相关信息；有的优惠条件并由转让方交纳手续费1、2、3、4、5、 6、7、8、 10、公司会在开盘之前通过电话、短消息等形式告知持卡人，由于持卡人之故错过机会，本公、开发商11.购买时间销售单价优惠元/ m2元/ m2元/ m2*优先选房权：在源生地产公司开发的所有楼盘正式认购时，您能在未购买此卡*特别现金优惠：在与源生地产公司开发的所有楼盘签订认购合同时可以获得额*购卡款可以转为房款：购买此卡的元可以在您认购时转为定金或者房款；元）。过期作废。*优惠期限及退卡规定：第一次

5、认购期间未购房且未退卡的客户则在本案第二次*获知信息优选权：有权在第一时间内获知源生地产公司开发的所有楼盘价格，政*连带优先权：可以享受源生地产公司开发的所有楼盘开盘前的各类促销活动所享元整），经转让而持有该卡的客户享 Vip金卡为万元/张Vip银卡万元/张 Vip卡在认筹期签订 认筹单时进行发放Vip张，银卡 张 Vip金卡会员限选一房一铺，Vip银卡会员限选一房只能用于一个店铺规定*转让规定：您可以转让所持有的银卡，（转让人及受让人双方须到营销部备案，Vip卡如有遗失，请立即挂失，并在确定的开盘日提前二日前携带相关证件和认筹单到源生一品营 公司会在开盘之前通过电话、短消息等形式告知持卡人，

6、 本公司在十日内将无条件原额退还全部认筹所交款项， 金卡会员可认购源生一品任意楼层商铺以及各户型住宅，Vip有此卡赋予的优惠和权利 卡限量发售，共发行金卡 面积的优惠如持不计利息。Vip银卡会 卡限申请人使 司概不做任何补偿。销中心补办，未及时挂失造成的损失由持卡人承担。 卡人最终没有签订源生一品商铺或住宅销售合同书，Vip卡号码在认筹时按具体业态进行归类，Vip 员可认购源生一品所有小户型商品房，购买顺序按照开盘当天不同贵宾卡分两类分别摇号决定。 用，不得私自转让、更名，如需转让、更名，必须在指定地点和指定时间办理相关手续保留最终解释权源生地产公司second、认筹前提31、现场客户登记量达

7、到 Vip 贵宾金卡的两倍以上2、认筹到认购时间（达到预售条件）最长不得超过两个月，间隔时间最好在一个月之内3、最少提前七天将认筹信息公开发布，并要求电话通知所有客户在正式认筹前，亲临营销中心 了解相关认筹政策4、认筹当天需有银行专职收款员和严格的保卫措施，最好配备现场刷卡机5、以现场广播和音乐的形式及时渲染现场认筹气氛6、销售人员必须全面掌握认筹相关政策和操作方法（附注）7、合理准确的计算出需要多少张贵宾金卡以及银卡8、根据预售证取得时间将分阶段推出相关单位，不断创造销售热潮9、解筹时间根据目前市场状况，开盘解筹时间将视内部认购数量以及预售许可证的办理时间来定 10、初步安排和售楼部开放同日

8、进行， 结合广告推广， 开放仪式是借势， 目的是聚集人气， 提高认购数量附注：认筹执行邀约计划培训 ：1、销售经理根据认筹目标， 形式以及优惠制定详细的邀约计划落实到每名销售人员身上， 要求： 确定数量，确定时间2、制定统一的邀约说辞，由售楼部负责人在邀约前考核和邀约过程中监督 要求：说辞统一，及时调整3、每天晚会总结要约情况，由售楼人员提出相应要约中的问题，由售楼部负责人进行及时的 指导和调整要求：当天问题，当天解决4、邀约注意事项： 提醒客户认筹时所需携带的证件和现金认筹执行洽谈培训：客户进门1、销售人员原则上按客户进门的顺序进行一对一的接待工作2、首先引导购卡客户阅读认筹须知，及时回答客

9、户疑问，疑难客户可要求销售部门负责人进行 协调3、询问客户是否带齐身份证与购贵宾卡相对应所需现金，引导客户到洽谈区进行洽谈客户就坐1、销售人员介绍本项目也就是源生一品各单位的具体情况，洽谈房价与认筹优惠2、当双方达成一致后，销售人员拿出认筹单与客户进行填写，并监督客户将字迹写清楚，个人 信息必须准确完整3、销售人员将作废的认筹单妥善收拾号并标注后交与销售部门负责人统一保管，领取新的认筹 单客户离开洽谈区销售人员应陪同客户前往财务室进行认筹单购卡款的缴纳.third客户等待1、销售人员配合保安维持现场秩序，如遇紧急情况及时反映至销售部门负责 人处2、再次确认客户是否带齐卡费3、本区域为了避免客户

10、拥挤，销售人员灵活处理，尽量稳住客户，提倡排队， 避免各类纷争引起，不能造成财务是人满为患客户进门1、销售人员引导客户交岀认筹单和购卡款2、 财务需要认真完成收据填写和协议书与认筹购卡单的盖章3、交与客户购 卡时的认筹单副联，正联由财务保管，认筹完后交与销售部负责人客户离开财务区销售人员应陪同客户前往销售负责人处加盖优惠印章，事后方可接待下一组前来购卡的客户、认筹主要事项4贵宾阅读认筹流程以及需知签订贵宾卡认筹单以及认筹客户资料表 Vip收取购卡款，开收据交客户认筹单副联以及购卡收据，现金交财务贵宾卡认筹单交与销售经理存档并做好登记购卡活动结束学资学习网提供考研资料fourth1、 为内部人士

11、留取一部分Vip贵宾金卡，少保留部分销售单元，即给广大购房户一个公平排队的 购房环境2、及时进行报道认筹良好效果3、相关物料准备完毕，认筹申请单采用一式两联并带有复印功能，同时附编号，便于资料。 归档。4、 配合客户真实有效的填写Vip贵宾卡认筹单以及客户资料、认筹流程5贵宾卡购买以及认筹单资料填写现场布置S二 e亘MH*VVy LI诰谈呂11讣汐帰1.nr 1、认筹前一个星期由营销中心销售人员以电话和销售现场接待形式，将正式认筹流程和优惠 政策告知所有登记客户并及时反馈客户信息 2、认筹当天外场布置时开始，请先行到达的客户稍(1 )、在售楼部门口设等待区和排队人流通道，时间为当天作等待，并告

12、知 时整正式开始认筹 2)、正在排队认筹的客户才能进入售楼部办理认筹、交款手续(配合人员 物料准备 工作职责位置人员检验客户的身份证，售楼部门口 通道；长桌一张；椅子保安工作人员1名1名登记、核对进出售2把楼部人员.fifth2名等待区咨询人员负责解释客户提出名1小瓶矿泉水若干各种疑问并对认筹保安流程做出解释3、营销中心(1 )、客户于 时带身份证和现金按排队顺序经核对身份后进入营销中心大厅，同时销售人员提前做好接待准备(原则 客户由归属销售人员进行接待)。(2)、销售人员再次告知客户认筹方式，购买贵宾卡付款方式以及签订购卡认筹单的程序和注意事项、签约区4位置人员工作职责配合人物料准备位置员洽

13、谈区签约、填写客户资4销售人员料表及解答客户的个问题认筹单认筹客户资料表认筹客户资料表回答，指导客户填写销售人员引领客户到签约区签订正式认筹单客户的相关问题交款区(1) 销售人员凭已签正式认筹单、带领客户至财务室交款(2) 财务部人员核对金额，协助客户交款、开岀收据，并对认筹单盖章。位置人员工作职责配合人员物料准备位置财务室财务人员1名，银行 工作人员 两名核对金额； 开出票据； 盖早印记财务室9、 管理区（1 ）、销售人员将正式认筹单、交款收据交至销售经理对正式认筹单、交款收据进行最后的核对，准确无误后将客户联和收据给客户，其他一联公司存档（2 ）、销售经理将正式认筹单整理归档（3 ）、销售

14、人员送客户离开后，此次认筹方为完成位置人员工作职责配合人员物料准备链接部门会议室销售经理最后核对正式认筹单、 交款收据、准确。认筹单客户一联，我们两联销售秘书档案袋若干销售人员会议室工作人员名1.送客户离开销售人员销售人员sixt源生一 Vi贵宾卡认筹开发商名公司法 公司地址公司电话营业执照号码认筹方姓名性邮 通讯地址身份证号码移动电话固定电话本着平等、自愿的原则，双方友好协商达成如下协议 认铺位，现已付认筹万元、所有参加认筹的客户，均享有优先购买权，客户认购成交者均享受总房款优 万元直接抵付购房者，认筹策（不能兑现金、每 Vi 卡限选一铺，即一 Vi 卡只能用于一个店铺的优惠，同时该卡只 本人购买使用，不得转让和炒作、商业广场将在认购前提前将以电话、短信息等形式告知持卡人，由于持卡人 故错过机会责任自负、认购当天，客户凭收款收据、身份证原件及认筹单 vi 卡，排队认购、如认筹方未能在公司通知的时间内前往销售部认购铺位， 其享有的优惠将取消 、如认购方在公司通知的时间内认购具体铺位，则该笔认筹金自动转为购铺款seventh8正式认购时间未成交者，开发商在10个工作日之内全额退还所收款项, 客户凭 此认筹单、收款收据身份证到公司指定地点办理退款手续。9、此认筹方式最终解释权归开发商所有10 本认筹单一式两份，具有同等法律效力认筹方：开发商：签章）（签章）0一日月0一0年0 年月日