商场策划店铺开发规划更新模块6
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1、Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 1TRAININGshopping mallShop Development Planning Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 2TRAININGshopping mallShop Development Planning 至此,你已经知道了你的产品或服务是有市场的,对此你应该有信心。你也知道了自己作为业主的职责,以及对员工的要求。 现在,你将学习如何确定开办店铺必须购买的物资、设备和必要的其他开支,并测算其总费用,这些费用叫做启动资金。第
2、六步:预第六步:预测启动资金测启动资金需求需求柜台柜台/货架货架电脑电脑/POS机机房租房租/水电水电Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 3TRAININGshopping mallShop Development Planning 启动资金用来支付场地租金,办公家具和设备、机器、原材料和商品库存、营业执照和许可证、开业前广告和促销、工资以及水电费和电话费等费用。这些支出可以归为两类:1、启动资金、启动资金的类型的类型 投资(固定资产)投资(固定资产)是指你为店铺购买的价值较高、使用寿命长的东西。有的店铺用很少投资就能开办,而有的却需要
3、大量的投资才能启动。明智的做法是把必要的投资降到最低限度,让店铺少担些风险。然而,每个店铺开办时总会有一些投资。流动资金流动资金指店铺日常运转所需要支出的资金。Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 4TRAININGshopping mallShop Development Planning 你投资需要资金。开办店铺时,你必须有这笔钱,而且说不定要等好几年后店铺才能挣足钱收回这笔投资。因此在开办店铺之前,有必要预算一下你的店铺投资到底需要所少资金。你的投资一般可以分为两类:投投资(固定资(固定资产)预测资产)预测 1. 店铺租金和装修。
4、2. 设备和人员开支。Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 5TRAININGshopping mallShop Development Planning 办店铺或开公司,都需要有适用的店铺和装修。也许是用来生产加工的整栋店铺,也许只是一个小工作间,也许只需要租一个铺面。如果你能在家开店,就能降低投资。在前面谈到营业地点问题时,你已经决定在哪里设置你的店铺。现在要进一步看你的店铺具体需要什么样的场地和装修等。 当你清楚了需要什么样的店铺和装修时,要作出以下选择: 1. 建造新的店铺。 2. 买现成的店铺。 3. 租一个店铺。4. 在家开业
5、。 店店铺租金和铺租金和装修装修Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 6TRAININGshopping mallShop Development Planning 造店造店如果你的店铺对场地和建筑有特殊要求,需要造自己的店面,但这需要大量的资金和时间。 买店买店如果你能在优越的地点找到合适的店铺,则买现成店铺既简单又快捷。但现成的店铺往往需要经过改造才能适合店主的需要,而且需要花大量的资金。 租店租店租店所需的启动资金要少,这样做也要灵活。如果是租店,当你需要改变店铺地点时,就会容易得多。不过租店不像自己有店铺那么安稳(因为店租很可能会
6、涨),而且你也得花些钱进行装修才能适用。在家开店在家开店在家开店最便宜,但即使这样也少不了要做些调整。在你确定你的生意是否成功之前,在家开店是起步的好办法,待生意成功后再租店也不晚。但在家开店,业务和生活难免互相干扰。店店铺租金和铺租金和装修装修Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 7TRAININGshopping mallShop Development Planning 你的店铺开张后要运转一段时间才能有销售收入。餐饮店铺在销售之前必须先把产品生产出来;服务店铺在开始提供服务之前要买材料和用品;零售和批发店铺在卖货之前必须先买货。所
7、有店铺在揽来顾客之前必须先花时间和费用进行促销。总之,你需要流动资金支付以下开销: 2、流动资金、流动资金预测预测1. 购买并储存原材料和成品。 2. 促销。 3. 工资。 4. 租金。5. 保险和许多其他费用。 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 8TRAININGshopping mallShop Development Planning 有的店铺需要足够的流动资金来支付 6 个月的全部费用,也有的店铺只需要支付 3 个月的费用。你必须预测,在获得销售收入之前,你的店铺能够支撑多久。一般而言,刚开始的时候销售并不顺利,因此,你的流动
8、资金要计划富裕些。 你还需要制定一个现金流量计划。它会帮助你更准确的预测你所需要的流动资金。等你做完这个计划之后,你可能还得回头再更改启动资金里的流动资金数额。 2、流动资金、流动资金预测预测Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 9TRAININGshopping mallShop Development Planning 餐饮店铺生产产品需要原材料;服务行业的店铺也需要些材料;零售和批发店需要储存商品来出售。你预计的库存越多,你需要用于采购的流动资金就越大。既然购买存货需要资金,你就应该将库存降到最低限度。 如果你是个餐饮店,你必须预测
9、你的生产需要多少原材料库存,这样你可以计算出在获得销售收入之前你需要多少流动资金。如果你是一个服饰,你必须预测在顾客付款之前,你提供衣服款式需要多少服饰库存。零售和批发店必须预测他们在开业之前,需要多少商品库存。 记住:如果你的店铺允许赊帐,资金回收的时间就更长记住:如果你的店铺允许赊帐,资金回收的时间就更长,你需要动用流动资金再次充实库存。,你需要动用流动资金再次充实库存。1、原材料和、原材料和商品储存商品储存 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 10TRAININGshopping mallShop Development Plan
10、ning 新店铺开张,需要促销自己的商品或服务,而促销活动需要流动资金。在第三步中你已经做了促销计划并预算了促销费用。如果你雇用员工,在起步阶段你就得给他们付工资。你还要以工资方式支付自己家庭的生活费用。计算流动资金时,要计算用于发工资的钱,通过用每月工资总额乘以还没到达收支平衡的月数就可以计算出来。 2、促销、促销 3、工资、工资 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 11TRAININGshopping mallShop Development Planning 正常情况下,店铺一开始运转就要支付店铺用房的租金。计算流动资金里用于房租
11、的金额,用月租金乘以还没达到收支平衡的月数就可以得出来。而且,你还要考虑到租金可能一付就是 3 个月或 6 个月,会占用更多的流动资金。 同样,店铺一开始运转,就必须投保并付所有的保险费,这也需要流动资金。 在店铺起步阶段,还要支付一些其他费用,例如电费、办公用品费、运输费等。 4、租金、租金5、保险、保险6、其他费用、其他费用 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 12TRAININGshopping mallShop Development Planning 当计划开办一个新店铺时,你要计算一下所需要的启动资金总额。这笔钱将用于:固定资产投资:指价值较高,使用寿命比较长的物品。流动资金:指店铺运转所需的日常开支。一般来说,在销售收入能够收回成本之前,小店铺事先至少要准备 3个月以上的流动资金。为了预算更加准确,你必须制定一个现金流量计划。下一步将介绍怎样指定现金流量计划。小小结结
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