2015年房地产经纪综合能力模拟试卷

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1、精选优质文档-倾情为你奉上姓名：_ 准考证号：_2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一房地产经纪综合能力总分 100分 时间 150分钟本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！一、 判断题（共40题，每题0.

2、5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1. 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 （ ）2. 房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 （ ）3. 房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。 （ ）4. 租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （ ）5. 房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。 （ ）6. 房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构

3、的服务，来获取利益。 （ ）7. 个人自建自用住房销售时，要征收营业税。 （ ）8. 个人出租住房取得的收入免征房产税。 （ ）9. 所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。 （ ）10. 经过房地产交易机构办理房屋赠与时，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定 的交易手续费。 （ ）11. 王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。 （ ）12. 房东可在房屋租赁合同期内，按照自己的需要及物价的提高，提高租金水平。 （ ）13. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能出售只能出租。 （ ）14. 出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。 （ ）15. 承

4、租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。 （ ）16. 承租人转租的，承租人与出租人之间的原房屋租赁合同失效。 （ ）17. 房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。 （ ）18. 对于年轻的借款人而言，购房贷款采用等额本金还款法较好。 （ ）19. 贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。 （ ）20. 以预售商品房或者在建工程抵押，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人不用重新办理房地产抵押登记。 （ ）21. 借款人的行为造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。 （ ）22. 住房的寿命越短，贷款期

5、限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。 （ ）23. 等额本息还款方式具体又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本息还款方式。 （ ）24. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 （ ）25. 土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 （ ）26. 同一宗地多次抵押时，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。 （ ）27. 房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将地役权设立、转移、变动等有关事项在需役地和供役地登记簿上予以记载的行为是地役权登记。 （ ）28. 登记机构需要对登记房屋进行年检，进行重复登

6、记。 （ ）29. 申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。 （ ）30. 当申请人申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致时，房屋登记机构应该拒绝申请人的申请。 （ ）31. 申请国有土地范围内房屋所有权登记时，受理登记申请之日起，房屋登记机构在最多60个工作日内，必须将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 （ ）32. 对房屋权利的记载信息属于房屋权属登记信息的一部分。 （ ）33. 对个人出租签订的租赁合同，免征印花税。 （ ）34. 因为房屋坐落的门牌号码变更而申请的房屋变更登记时，应按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。 （ ）35. 房地产市场的供

7、求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。 （ ）36. 将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。 （ ）37. 房地产经纪机构和人员在执行代理业务时，应无条件维护委托人的权益。 （ ）38. 租赁合同的出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。 （ ）39. 房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设（房地产）部门、人力资源和社会保障部门。 （ ）40. 房地产经纪人协理可以将客户的信息，比如联系方式、个人资料等信息透露给第三方从而获得一些额外收入。 （ ）二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡

8、上涂黑。）1.代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（ ）承担相应法律责任的经济行为。 A.代理人 B.委托人 C.第三方 D.经纪人2. 目前，房地产经纪活动的最主要客体是（ ）。 A.住宅、房屋 B.工业用房、商业用房、写字楼 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产开发用地、房地产开发项目3. 下列关于行纪主体的说法不正确的是（ ）。 A.不拥有交易标的 B.不需要向标的所有者支付保证金 C.所获得的报酬是买入价格与卖出价格之差 D.以自己的名义进行交易，行为受到一定的限制 4. 房地产经纪的目的是（ ）。 A.收取佣金 B.提供交易场地 C.促成合作 D.传播交

9、易知识 5. 房地产经纪人取得职业资格以后，三年未进行注册的，需要（ ）。 A.继续教育 B.重新考取资格证 C.参加协会组织的考试 D.资格年检6. 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 60 7. 下列关于租赁合同的出租人权利错误的是（ ）。 A.出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租 B. 当承租人擅自将承租的房屋与他人调换使用时，出租人可提前终止合同，收回房屋 C.因承租人的过错造成房屋损坏，有权责成承租人负责修复或者赔偿 D.拖欠房租累计5个月以上时，出租

10、人有提前终止合同，收回房屋的权利8. 在租赁合同中，在当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，这是（ ）的义务。 A.出租人 B.承租人 C.委托人 D.居间人9. 下列关于租赁合同承租人的义务错误的是（ ）。 A.按照约定的期限支付租金 B.出租人不同意时，不能将租赁物转租给第三人 C.按照约定的方法使用租赁物 D.可随意对租赁物进行改善10. 委托合同中受托人的权利不包括（ ）。 A.费用请求权 B.报酬请求权 C.费用偿还请求权 D.风险损失赔偿请求权 11. 房地产分支机构承接业务时，应当以（ ）的名义承接业务。 A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构

11、 C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会12. 房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和（ ）。 A.房地产交易合同 B.房地产经纪业务记录 C.业务交接单据、原始凭证 D.以上均是13. 房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 14. 小王在2011年2月将他购买了10年的普通住房卖出，他应该（ ）。 A.按照销售收入全额缴纳营业税 B.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税 C.按照购买房屋价格缴纳营业税 D.不用缴纳营业税15. 以下不是土地增值税的扣除项目的是（ ）。 A.建筑物的评

12、估价格 B.房屋产权无偿赠与 C.土地开发成本 D.与转让房地产有关的税金16. 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 A. 20% B. 30% C. 50% D. 60% 17. 按规定，由承受人自转移合同签定之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 2018. 建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。 A. 70 B. 50 C. 45 D. 40 19. 已购公有住房的再次交易是房地产（ ）市场。 A.一 B.二 C.三 D.四20.

13、以下情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋21. 以下可以出租的房屋有（ ）。 A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 B.共有房屋未取得共有人同意的 C.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 D.以出让的方式取得土地使用权土地上建造的房屋22. 房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定23.下列属于房屋租

14、赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的24.首次购房的首期付款至少为所购住房全部价款的（ ）。 A. 25% B. 30% C. 35% D. 40% 25.对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用（ ）更适宜。 A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率26.房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A.抵押登记 B.申请登记 C.合同签订 D.备案登记27.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。 A.客户的储蓄 B

15、.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成28.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利的记载后，由（ ）收执。 A.抵押权人 B.银行 C.房地产经纪机构 D.抵押人29.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，向（ ）颁发房屋他项权证。 A.抵押人 B.抵押权人 C.房地产经纪人 D.银行30.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（ ）上作记载。 A.买卖合同 B.抵押合同 C.贷款合同 D.预售合同 31. 在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记，是（ ）行为。 A.土地总登记 B.土地初始登记 C.土

16、地预告登记 D.土地变更登记 32. 下列不属于土地权利证书的是（ ）。 A.国有土地所有权证 B.国有土地使用权证 C.集体土地所有证 D.集体土地使用证33. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记34. 当因处分抵押财产而取得土地使用权时，应该申请（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.土地总登记 D.土地变更登记35. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋预告登记36. 申请地役权登记时，自受理登

17、记申请之日起，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A. 1 B. 10 C. 30 D. 6037. 贷款能否成功经过银行批准主要取决于（ ）。 A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的 D.客户的资信 38. 下列关于房屋转租的表述中，错误的是（ ）。 A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B.房屋转租，应当订立书面转租合同 C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续 D. 转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务 39. 下列关于佣金说

18、法正确的是（ ）。 A.信息费就是佣金 B.回扣就是佣金 C.差价就是佣金 D.报酬就是佣金40. 房地产的（ ），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。 A.独一无二特性 B.交易复杂性 C.难以变现 D.不可移动特性 三、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）1.房地产经纪的作用主要体现在（ ）。 A.加速房地产交易流通 B.提供房地产交易服务 C.进行房地产交易监管 D.完善房地产市场管理 2. 房地产经纪机构应当在

19、其经营场所公示（ ）。 A. 12358价格举报电话 B.房地产经纪业务流程 C.机构的注册资本 D.房地产经纪服务合同示范文本3. 房地产经纪的作用主要体现在（ ）。 A.保障房地产交易安全 B.提高房地产交易效率、降低交易成本 C.提高人民居住水平 D.完善房地产市场管理4. 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（ ）。 A.由相关单位承担的供水费用 B.因人为损坏住宅共用部位的修复费用 C.住宅共用部位改造费用 D.共用设施设备的维修5. 下列对影响房地产价格的因素中，属于行政因素的是（ ）。 A.土地制度 B.政治安定状况 C.供求关系 D.城市发展策略6. 下列房地产不得转让的是

20、（ ）。 A.共有房地产，所有的共有人书面同意 B.权属有争议的 C.未依法登记领取权属证书的 D.依法收回土地使用权的7. 房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ） 组成。 A.贷款类型 B.贷款金额 C.贷款担保方式 D.偿还比率8. 房屋登记包括房屋所有权登记、房屋其他登记以及（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.房屋预告登记 D.房屋变更登记 9. 国有土地范围内房屋所有权转移登记需要提交的材料有（ ）。 A.登记申请书 B.房屋所有权证书 C.申请人身份证明 D.申请人收入证明10. 下列关于申请房屋登记的情况，不用收取房屋登记费的是（ ）。

21、A.权利人名称变更 B.经济适用住房登记 C.房屋坐落的门牌号码变更 D.房屋查封登记四、综合分析题（共10题，每题2分。每题的备选项中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2012年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2012年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2013年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办

22、理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 1. 王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（ ）。 A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权更正登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权登记 2. 王某购房过程中应缴纳的税金为（ ）。 A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税 3. 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（ ）。 A.耕地占用税 B.契税 C.企业所得税 D.教育费附加 4. 甲房地产开发企业给王某制定的贷款方案应该包含（ ）。 A.贷款金额 B.贷款期限 C.偿还方式 D.贷款人员 5. 王某在办理住房公

23、积金贷款时，应该具备的条件有（ ）。 A.有稳定的收入和职业 B.有住房补贴以个人承担部分的20%作为购房的首期付款 C.有足够能力的单位或者个人作为担保人 D.具有购买住房的合同 （二）程某与某房地产开发公司于2012年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/，面积为100。2012年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2013年1月18日将程某所购商品住房交付其使用。 1. 商品房预售合同应由（ ）向政府管理部门登记备案。 A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司 2. 商品房预售合同应在（ ）内向政府管理部门登记备案。 A. 15日 B. 30日 C. 20日 D. 90日 3. 商品房预售合同应向（ ）登记备案。 A.土地管理部门 B.房产管理部门 C.建设管理部门 D.县以上人民政府 4. 下列做法错误的是（ ）。 A.程某于2012年9月30日将房屋转让 B.该题描述的房地产买卖市场属于二级市场 C. 影响房地产价格的因素主要有供求关系、经济因素、人口因素、社会因素及行政因素 D.房地产开发公司可以采用返本销售方式销售商品房 5. 程某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。 A.契税 B.产权登记费 C.公证费 D.律师费 专心-专注-专业