师宗县林业小区润森花园建设工程质量评估报告

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1、精选优质文档-倾情为你奉上云南省建筑工程工程质量评估报告报告编号： RS-01 监理单位： 昆明天筑建设工程监理有限公司 云南省住房和城乡建设厅印制专心-专注-专业编 制 审核 批准 工程概况工程名称师宗县林业小区润森花园建设工程工程地址师宗县木材公司片区（漾月路与丹凤路交汇处）建设单位师宗润和房地产开发有限公司施工单位云南九洲建设集团有限公司建筑面积约43000结构类型框架、剪力墙结构层数/总高217层/956m开工日期2010年11月26日验收日期2012年12月15日评估依据 1.建设工程监理规范、云南省建筑工程施工验收统一规程及国家现行专业工程施工质量验收规范、云南省建筑工程质量优良等

2、级评定标准； 2.勘察、设计文件及设计变更； 3.师宗县林业小区润森花园建设工程监理合同； 4.师宗县林业小区润森花园建设工程监理大纲及监理实施细则 5.项目施工单位提交的质量控制资料、安全与功能检验资料及验收资料。评估范围及内容 1.我公司与建设单位签订的师宗县林业小区润森花园建设工程监理合同确定的监理工作范围； 2.对地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程共9个分部工程和单位工程质量进行评估； 3.对室外工程质量进行评估； 4.评定分部工程质量等级。地基与基础分部工程质量评估报告质量控制工作

3、简述 1.该分部桩基（1、2栋及6栋）设计为人工挖孔灌注桩基础，云南九州建设集团有限公司第八分公司施工，分部工程于2010年11月26日开始，2011年7月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对桩位、桩的垂直度、成桩直径、桩长的控制情况和承台钢筋绑扎、混凝土浇筑进行旁站监理，监理过程中，共向施工单位发出针对施工质量的监理通知1份，经施工单位整改回复后，质量问题得到了全面整改。经检查，桩径最大为455mm，最小为420mm，桩位最大偏移为向东北偏移10mm，最小为0mm。桩基部分共见证取样钢筋25组，混凝土标

4、养试块156组、同条件养护试块156组。承台部分共见证取样钢筋61组，混凝土标养试块61组、同条件养护试块61组。 4.该分部混凝土基础子分部（3、5、7、8、9栋及售楼部）共见证钢筋55组，混凝土标养试块52组、同条件养护试块52组，在施工期间对施工单位针对该子分部的质量控制情况和基础的钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑进行旁站监理。施工方案的报审 共审核施工单位提交桩基工作、钢筋工程和混凝土工程三项专项施工方案，对桩基工程施工向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收的武钢集团昆明钢铁有限公司生产的

5、共8批325吨钢材、云南九州建设集团第八分公司现场搅拌站自拌C30混凝土共1680m、师宗恒正免烧砖厂生产的M10免烧砖共3000匹的原材料报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收18次，对158个检验批、9个分项工程进行了验收，对无支护土方、桩基、混凝土基础、地下防水基础4个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 共收到设计院设计变更1份，施工单位已按设计变更内容进行了变更。见证检测专项检测情况 对师宗县建设工程质量检测中心检测出具的钢筋、钢筋闪光对焊接头、单面搭接焊接

6、接头力学性能，混凝土抗压强度和放射性、砌筑砂浆抗压强度和放射性、实心砖强度和放射性，回填土密度检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定。 对昆明伟业工程技术有限责任公司检测出具的工程桩单桩竖向承载力最小极限承载力为8558KN，符合设计要求，1、2栋共76根桩，抽检11根，I类桩9根，II类桩2根,无III类桩；6栋共80根桩，抽检9根，I类桩8根，II类桩1根，无III类桩。质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共17项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查3项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，

7、构件混凝土表面平整度及有效尺寸满足规范要求。有漏浆现象。观感质量“一般”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 主体结构工程分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.主体结构.1、2栋及6栋设计为框架-剪力墙结构，3、5、7、8、9栋及售楼部设计为框架结构，云南九州建设集团有限公司第八分公司施工，分部工程于2010年11月1日开始，2012年8月16日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对楼层标高、室内轴线、楼板厚度等的控制情况和柱、梁板钢筋绑扎、混凝土浇筑进行旁站监理，监理过程中，共向

8、施工单位发出针对施工质量的监理通知5份，经施工单位整改回复后，质量问题得到了全面整改。经检查轴线最大偏移为5mm，最小为0mm。主体部分共见证取样钢筋152组，混凝土标养试块152组、同条件养护试块152组。 施工方案的报审 共审核施工单位提交模板工程、钢筋工程和混凝土工程三项专项施工方案，对主体工程施工向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收的武钢集团昆明钢铁有限公司生产的共8批325吨钢材、云南九州建设集团第八分公司现场搅拌站自拌C30、C35混凝土共9660m、师宗彩湖建材有限责任公司生产的

9、M10免烧砖共2870m（165.89匹/m）、加气砖4620m（块）及昆钢曲靖嘉华水泥厂和师宗明驰水泥厂生产的425R水泥3730T、325R水泥23000T的原材料报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收152次，对152个检验批、2个分项工程进行了验收，对混凝土结构、砌体结构2个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 共收到设计院设计变更2份，施工单位已按设计变更内容进行了变更。见证检测专项检测情况 对师宗县建设工程质量检测中心检测出具的钢筋、钢筋闪光对焊接头、单面

10、搭接焊接接头力学性能，混凝土抗压强度和放射性、砌筑砂浆抗压强度和放射性、实（空）心砖(免烧实心砖、烧结空心砖、加气砖)强度和放射性，检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共17项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查5项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，构件混凝土表面平整度及有效尺寸满足规范要求。有漏浆现象。观感质量“一般”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 建筑装饰装修工程分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.建筑装饰

11、装修工程，该分部由云南九州建设集团有限公司第八分公司施工，分部工程于2011年3月26日开始，2012年12月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对门窗框原材料厚度等的控制情况和门窗安装、地面砖、饰面砖铺贴及外墙涂饰等子分部工程进行旁站监理，监理过程中，共向施工单位发出针对施工质量的监理通知1份，经施工单位整改回复后，质量问题得到了全面整改。经检查门窗安装轴线最大偏移为3mm，最小为0mm建筑装饰装修部分共见证取样陶瓷地砖、饰面砖共5组，涂饰涂料2组。 施工方案的报审 共审核施工单位提交外墙抹灰、饰面砖铺贴

12、、涂饰工程三项专项安全施工方案，对建筑装置装修工程施工向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收的阿克苏诺贝尔太古油漆（广州）有限公司生产的外墙漆（多乐士）原材料报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收6次（外墙基层网格布），对345个检验批、8个分项工程进行了验收，对地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面（板）砖、涂饰、裱糊与软包、细部9个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情

13、况 无变更见证检测专项检测情况 对国家建筑材料质量监督检验中心出具的油漆（多乐士）检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共4项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查3项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，外墙涂饰满足规范要求。无明显色差现象。观感质量“好”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 建筑屋面工程分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.建筑屋面工程，该分部由云南九州建设集团有限公司第八分公司施工，分部工程于2011年3

14、月26日开始，2012年11月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对卷材原材料厚度等的控制情况和防水卷材铺贴、隔热屋面等子分部工程进行旁站监理，监理过程中，共向施工单位发出针对施工质量的监理通知1份，经施工单位整改回复后，质量问题得到了全面整改。经检查隔热板安装轴线最大偏移为2mm，最小为0mm建筑屋面部分共见证取样卷材防水1组，隔热板2组。 施工方案的报审 该分部无施工方案报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收寿光市飞鹰新型防水材料有限公司生产的防水卷材等原材料报验进行了审核。经对材料出

15、厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收9次（卷材铺贴前基层面清理），对9个检验批、8个分项工程进行了验收，对卷材防水屋面、隔热屋面2个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 无变更。见证检测专项检测情况 对国家建筑材料质量监督检验中心出具的防水卷材检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共4项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查3项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经

16、现场检查，隔热板安装满足规范要求。无明显高低起伏现象。观感质量“好”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 建筑给水、排水及采暖工程分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.建筑给水、排水及采暖工程，该分部由云南九州建设集团有限公司第八分公司施工，分部工程于2011年3月26日开始，2012年11月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对消防镀锌管、塑料管原材料厚度、管径等的控制情况和隐蔽安装进行旁站监理，监理过程中，共向施工单位发出针对施工质量的监理通知1份，经施工单位整改回复后，

17、质量问题得到了全面整改。经检查管道安装轴线最大偏移为20mm，最小为5mm该分部见证取样联塑管2组。 施工方案的报审 该分部无施工方案报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收的管道原材料报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收9次（接地装置安装），对74个检验批、18个分项工程进行了验收，对室内给水系统、室外排水系统、室内热水供应系统、室外给水管网、室外排水管网、建筑中水系统及游泳池系统6个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 无变更。见证检测专项检测情

18、况 对厂家提供的有关检测机构的检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共13项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查10项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，给排水管道安装满足规范要求。观感质量“好”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 建筑电气工程 分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.建筑电气工程，该分部由中国南方电网师宗电力供电有限公司施工，分部工程于2012年12月1日开始，2012年12月15日完成。 2.经对施工单

19、位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对电气设备、电缆线等的控制情况和接地装置隐蔽安装进行旁站监理，监理过程中，出现问题立即要求施工单位进行整改。经检查电气设备安装、电缆头制作等分项均符合电气规范要求。 施工方案的报审 共审核施工单位提交师宗县林业小区润森花园项目用电专项安全施工方案，对建筑电气工程施工向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收的电气设备等项报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定

20、。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收9次（地面污水管埋设），对205个检验批、50个分项工程进行了验收，对室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用和不间、断电源安装、防雷及接地安装8个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 无变更。见证检测专项检测情况 见证检测导线连接和线路电气试验。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共13项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查8项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，建筑电气安装满足规范要求。观感质量“好”。验收

21、结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 智能建筑工程分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.智能建筑工程，该分部由昆明浩甲科技有限公司施工，分部工程于2012年10月15日开始，2012年12月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对通信网络系统、建筑设备监控系统等的控制情况及防雷和接地装置安装隐蔽进行旁站监理，监理过程中，出现问题立即要求施工单位进行整改。经检查计算机网络系统、电视监控系统等分项均符合智能建筑规范要求。 施工方案的报审 该分部无施工方案报审。原材料、构配件的报验 对施工

22、单位采购并通过进场验收的电气设备、通信电缆等项报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行隐蔽工程验收209次（各用户接线盒安装），对14个检验批、36个分项工程进行了验收，对通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、住宅（小区）智能化系统9个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 无变更。见证检测专项检测情况 见证监控设备测试系统试验。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共4项，均齐全、有效、

23、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查0项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，智能建筑安装满足规范要求。观感质量“好”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 通风与空调工程 分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.通风与空调工程，该分部由云南九州建设集团有限公司第八分公司施工，分部工程于2012年11月15日开始，2012年12月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对风管与配件制作、部件制作等的控制情况进行旁站监理

24、，监理过程中，出现问题立即要求施工单位进行整改。经检查风管系统、空气处理设备安装等分项均符合智能建筑规范要求。 施工方案的报审 该分部无施工方案报审。原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过进场验收风管与配件等项报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行对9个检验批、54个分项工程进行了验收，对送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统7个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合格。设计变更情况 无变更。见证检测专项检测情况 见证各系统调试试验。 质量控制资料

25、核查 经核查，工程质量控制资料共14项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查2项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，通风与空调系统安装满足规范要求。观感质量“好”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 电梯工程 分部工程质量评估报告质量控制工作简述 1.电梯工程，该分部由云南安捷电梯安装维修有限公司施工，分部工程于2012年8月1日开始，2012年12月15日完成。 2.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。 3.根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对土建交接检

26、验等的控制情况进行旁站监理，监理过程中，出现问题立即要求施工单位进行整改。经检查设备安装、驱动主机等分项均符合电梯安装规范要求。 施工方案的报审 共审核施工单位提交电梯安装专项施工方案，对电梯工程施工向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。 原材料、构配件的报验 对施工单位采购并通过电梯设备与配件等项报验进行了审核。经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范规定。检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收 共组织进行对5个检验批、13个分项工程进行了验收，对电梯驱动的曳引或强制式电梯安装1个子分部工程质量进行了验收。验收结论为合

27、格。设计变更情况 无变更。见证检测专项检测情况 见证电梯调试试验。 质量控制资料核查 经核查，工程质量控制资料共5项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 经核查，安全和功能检验资料核查5项，均齐全、有效、完整。观感质量评价 经现场检查，电梯系统安装满足规范要求。观感质量“好”。验收结论验收合格，同意验收监理工程师：总监理工程师：年 月 日 单位（子单位）工程质量评估报告分部工程质量验收 经组织对工程的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑给水排水、建筑电气、通风及空调、智能建筑、电梯工程9个分部工程进行了验收。经核查，9个分部工程的质量控制资料和安全

28、与功能检验资料完整、有效，地基基础、主体结构分部观感质量评为“一般”，其余分部评为“好”。9个分部工程全部验收合格。施工组织设计的报审 对施工单位提交的师宗县林业小区润森花园建设工程施工组织设计进行了审核，内容符合工程建设要求，具备一定的针对性。施工单位对监理提出的修改建议进行了修改，并重进行了报审。监理通知、质量问题整改及回复 在工程施工过程中，项目监理部共针对质量问题发出监理工程师通知单9份，施工单位均已整改处理，书面回复监理，经监理复查，所回复内容均已全部整改完毕，符合要求。质量控制资料核查 共核查质量控制资料项，均完整、齐全、有效。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 共核查安全、

29、使用功能、环保性能和建筑节能的检测资料97项，完整、齐全、有效，检测数量和结果符合设计要求和验收规范的规定。 云南双翔建设检测技术有限公司出具的沉降观测记录1份，观测日期从2011年5月23日-2012年6月20日，沉降趋于稳定，最大沉降值2.9mm，最小沉降值0.2mm,沉降速率为0.038mm/d，符合建筑变形测量规范JGJ8的规定。 观感质量评价 共检查9项，其中质量评价为“好”的7项，质量评价“一般”的2项，综合评价“好”。验收意见 验收合格监理工程师：总监理工程师：年 月 日 室外工程 单位（子单位）工程质量评估报告分部工程质量验收 经组织对工程的大门、建筑小品、道路、亭台、连廊、花

30、坛、场坪、绿化、室外给水系统、室外排水系统、室外供电系统、室外照明系统工程12个分部工程进行了验收。经核查，12个分部工程的质量控制资料和安全与功能检验资料完整、建筑小品、花坛分部观感质量评为“一般”，其余分部评为“好”。12个分部工程全部验收合格。施工组织设计的报审 对施工单位提交的师宗县林业小区润森花园建设工程施工组织设计进行了审核，内容符合工程建设要求，具备一定的针对性。施工单位对监理提出的修改建议进行了修改，并重进行了报审。监理通知、质量问题整改及回复 在工程施工过程中，项目监理部共针对质量问题发出监理工程师通知单0份，施工单位均已整改处理，书面回复监理，经监理复查，所回复内容均已全部整改完毕，符合要求。质量控制资料核查 共核查质量控制资料12项，均完整、齐全、有效。安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查 共核查安全、使用功能、环保性能和建筑节能的检测资料7项，完整、齐全、有效，检测数量和结果符合设计要求和验收规范的规定。 观感质量评价 共检查12项，其中质量评价为“好”的10项，质量评价“一般”的2项，综合评价“好”。验收意见 验收合格监理工程师：总监理工程师：年 月 日