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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海2017年房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备 2、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。 A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B：企业管理水平决定了企业扩张规模 C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成
2、本相对较高 D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 E：客户资金代收代付风险3、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 4、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托 6、下列选
3、项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险 7、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长 C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E
4、：工厂的生产设备 9、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 10、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。- A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E：客户资金代收代付风险11、不属于城市规划术语的是。 A：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：房地
5、产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 13、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年该项目的预期投资收益率为。 A：72 B：86 C：143 D：167 E：工厂的生产设备14、依法
6、不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：权利型房地产投资信托 15、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染 D：固体废物污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设
7、单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 18、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 19、房地产登记的根本目的和出发点是。 A：保证交易安全，减少交易成本 B：保护房地产权利人的合法权益 C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 2
8、0、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 B：本金还款月数+累计已还本金月利率 C：(本金-累计已还本金)还款月数+本金月利率 D：(本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 E：工厂的生产设备 21、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。 A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的 D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托 22、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的 A：
9、洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备23、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 24、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选
10、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。 A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。 A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢3、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。 A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销
11、售额 4、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。 A：违反国家有关技术标准和规范进行建设 B：违反保护规划的大面积拆除、开发 C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 D：擅自建设各类排污设施 E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为5、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。 A：直接交往 B：宏观交往 C：间接交往 D：微观交往 E：双向交往 6、房地产市场细分常用的变量包括。 A：政策变量 B：地理变量 C：职业变量 D：用途变量 E：年龄变量 7、房屋的成本租金由组成。 A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E：管理费 8、某房地产投资项目的现金流
12、量表如下表，设定的折现率为10，则计算该项目各年的财务净现值为万元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。 A：行为 B：思想 C：法律 D：情感 E：法规 10、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。 A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价 12、房地产经纪服务合同是劳
13、务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。 A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 13、消费者的价格心理表现主要有。 A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理14、下列属于担保贷款的房地产贷款有。 A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款 15、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。 A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销 16、消费者对营销人员的心理影响有。 A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有
14、较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 17、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。 A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好 18、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编
15、制专项规划和近期建设规划 19、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：景观条件 D：管理条件 E：地域条件 20、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：非国有企业兼并国有企业的 E：国有企业租赁经营的 2
16、2、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章) B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证明 D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)23、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。 A：房地产需求的价格弹性 B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性 D：房地产供给的要素成本弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。 A：擅自建设各类排污设施 B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 C：影响水系安全的爆破、采石、取土 D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施25、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。 A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业
上海2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题
