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1、XX小区一标段X#住宅楼及商铺主体分部工程质量评估报告编制人：项目总监：审核人：XX监理有限公司XX小区监理部目录一、工程概况二、质量评估的依据三、工程质量控制方法及程序四、质量评定五、结论17#楼及商铺主体工程质量评估报告一、工程概况本工程总建筑面积8935.877m2，建筑高度47.0m,商铺高度5.6m。框架 抗剪等级为H级，剪力墙抗震等级H级，抗震设防烈度 8度。建筑物合理使 用年限50年。本工程由XX建设集团有限公司投资建设，陕西 XX勘查设 计勘察，中国XX汉设计工程有限责任公司设计， XX监理有限公司监理， XX建筑工程有限公司第一项部承建施工。主体工程结构类型为住宅剪力牆结构,
2、商铺为框架结构。五层以下混凝 土剪力墙柱强度为C30,梁板楼梯强度为C2&五层以上墙柱、梁板楼梯均采 用C25其它填充墙采用加气混凝土砌块。外墙保温采用 40厚XPS外墙保温 模内一次浇筑。二、质量评估的依据：1、国家现行有关建设工程的法律、法规、质量管理条理、强制性 条文及规定、办法等。2、设计图纸及实施过程中的设计变更文件。3、工程承包合同与委托监理合同。4、钢筋焊接及验收规程 JGJ18-20035、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001。6、混凝土泵送施工技术规范 JGJT10-95。三、工程质量控制方法及程序主体工程于 XX 年 5 月 2日开始， 10月 26 日，
3、结构工程顺利封顶，下面 就主体分部各阶段施工情况进行汇报：（一）、各楼层墙柱及楼面梁、板钢筋砼施工：主体结构工程开始前，业主、监理对商品砼供应单位资质进行了审查， 施工单位申报了各项施工方案，并对各种规格钢筋进行了抗拉、抗弯、焊接 性能检验。施工过程中，施工单位进场原材料手续较为完备，申报也比较及 时。在主体工程施工控制过程中，我们严把材料进场质量关，施工单位 所有进场材料全部必须检验合格，并且进行材料复试，监理人员现场随 机见证取样，经检验合格后方可用于本工程。在各层墙、柱、梁、板钢筋施工过程中，施工单位能根据设计、规范要 求，认真绑扎、焊接各类型钢筋，并及时上报监理、业主进行隐蔽工程验收，
4、 对于个别质量通病及不符合设计、规范处，在监理、业主指出后，能及时按 设计图纸和规范要求，整改到位。在模板工程施工中，由于施工单位采用大块竹胶，整个大面比较光洁。 但在初期施工时个别梁、板、墙、柱模板接缝处漏缝，夹角等质量通病，细 部模板施工过程中轴线位置移位等现象，在监理、业主指出后，此类现象得 到了改进。在混凝土施工过程中，施工单位能根据工程例会中业主、监理技术交底 要求，派出钢筋工对楼面钢筋进行整理，派出模板工、水电工、架子工进行 护模，水电预埋材料成品保护及搭设外架保护施工通道等工作。砼振捣较为 密实、施工连续。混凝土也得到了及时养护。在业主，监理的监督下施工单位能够在混凝土浇筑过程中
5、由专业技术人 员及时检测商砼进场质量，抽查塌落度，留置砼试块，杜绝不符合要求的商 砼进入施工现场。在结构工程施工同时，施工单位同步完成了水电、消防管道洞的预留、 线管预埋工作，对个别管线埋设存在的线管弯径较小，预留洞边钢筋保护不 够等问题，在监理、业主指出后，能及时按规范要求整改落实。（二）、各楼层填充墙砌体施工在填充墙砌体工程施工过程中，施工单位能及时对进场的标砖，加气混 凝土砌块取样送检，并按图纸设计要求，提前做好砂浆配合比，留置砂浆试 块，取样送检。原材料质保资料申报及时。在具体施工时，施工单位能根据施工组织设计中技术措施要求，设皮数 杆，通线，保证了灰缝的平直，砂浆砌筑较为饱满，对个别
6、垂直度、平直度 偏差处，能根据监理要求，及时进行整改。拉结筋按规范进行了设置，并且 通过了检测单位的拉拔实验。构造柱插筋也能按设计图纸要求进行预留，保 证了墙体与主体的牢固连接和墙体的稳定。在墙体结构的同时，墙体内线管、各种电箱、消火栓箱、智能控制、接 线箱和开关，插筋底盒也进行了预埋。（三）施工单位在主体施工过程中积极采用新技术、新工艺，强化质量意 识。钢筋接头20以上的采用滚压直螺纹套筒连接，20以下电渣焊；混凝 土采用泵送直接至浇筑地点；外墙保温采用外墙外保温模内一次浇注法；从 而提高了工程质量，缩短施工工期。四 、工程质量评定 ：（一）、沉降观测情况：业主委托专业沉降观测单位在监理的见
7、证下按施工图及规范要求进行沉降观测，共设置9个观测点，根据工程部位进度和规范要求，共进行了15次沉降观测，时间自2010年6月12日至2010年9月26日，最大沉降点 3#点，沉降量为-8.44mm，最小沉降点1#点，沉降量为-5.35mm，沉降差为 3.09。符合相关规范要求。测点123456789累计-5.35-7.9-8.4-8.0-5.3-4.8-7.3-7.3-7.014539445（二八工程实体检测:工程结构实体检测：XX建设科技服务有限公司对雁鸿小区17#楼主体及商铺主体的顶板及梁，钢筋保护层厚度通过检测，出具报告各一份。该工程所测混凝土梁板保护层合格率91.1%，判定为合格。该
8、工程所测混凝土墙柱保护层合格率 92.7%判定均为合格。（三）、工程质量验收：分项工程质量验收评定在施工单位自检合格 的基础上，由监理机构的专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。（四）、工程质量控制资料评定：该分部工程所含各分项工程的质量 控制资料经核查基本完整，符合建设工程文件归档整理规范要求。（详见附表1、附表2）（五）、观感质量评价：1、2010年11月20日组织对17#楼及商铺进行主体验收。 经检查表 面光滑平整、无蜂窝麻面、无漏筋现象，截面尺寸及垂直度均符合设计及施工规范要求。按照主体结构分项工程验收记录和相关规范规定，观 感质量评价为一般。2、检查17#楼
9、垂直度点数为10个，合格9个，合格率90%表面平整 度点数20个，合格18个，合格率90%截面尺寸点数为20个，合格率19 个，合格率为95%标高点数为10个，合格10个、合格率为95%3、工程质量评定汇总:分部工程名称分项工程名称项数其中合格数合格率主 体 工 程混凝土6262100%钢筋工程7474100%模板7474100%填充墙不参加评定合计210210100%五、结论:1、外观质量：雁鸿(北池头)小区一标段 17#住宅楼及商铺工程主体现 浇商品砼施工过程、强度、外观等均符合规范及设计要求。2、质量保证资料全部核查，基本齐全，符合要求。3、分项工程评定为合格。根据中华人民共和国现行建筑
10、工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)陕西建设监理雁鸿小区工程监理部对西安曲江建设集 团有限公司雁鸿小区一标段 17#楼及商铺工程的主体工程质量评定结果 为合格。附表一.2010年12月验收资料汇总： 1、中间结构保证资料:序号资料名称份数检查情况1钢材力学试验报告、钢材出厂合格证21符合要求2焊接试验报告、焊条合格证35符合要求3水泥试验报告、水泥出厂合格证3符合要求4预拌砼技术资料20符合要求5混凝土试块强度报告65符合要求6砼试块抗渗试验报口1符合要求7砼施工记录185符合要求8隐蔽工程验收记录74符合要求10、亠 * 、亠）1 施工方案4符合要求11设计变更单3符合要求12放线记录18符合要求13沉降记录1符合要求2、安装中间结构保证资料:序号资料名称份数检查情况水电1、亠 * 、亠）1 施工方案1本符合要求2管材（水电）质保资料（含合格证、试验）10符合要求3隐蔽工程验收记录31符合要求4防雷接地电阻测试资料1符合要求消防1分包工程审批表及证明文件2施工组织设计3材料质保资料（含合格证、试验）4隐蔽工程验收单记录智能1开工报告2企业人员资质3施工组织设计4智能工程施工图5智能工程施工图会审纪要6原材料质保资料7隐蔽工程验收单记录
主体分部工程质量评价报告
