办公室租赁合同标准版

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1、FS实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE办公室租赁合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：时间：编号：FS-DY-20905办公室租赁合同说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与I义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用I时请详细阅读内容。租赁合同1出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲方将产权属于自己的房屋出租给乙

2、方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守：第一条 甲方出租写字楼座落地址，建筑面积328平方米。第二条租期年，自年 月 日至年 月曰。第三条租金和租金交纳方式：1.租金为40元/m2，即每月租金为人民币 13120元（大写 壹万叁仟壹佰贰拾元整 ），乙方每三个月缴纳一次租金，于 租金到期前10天缴纳。两年后租金以每年5%递增。2房屋装修期为2个月，即房屋计算期为20xx年 月 日。第四条 物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的 缴纳办法：1. 物业费月标准为 元/m2 :由乙方每月自行向物业部门 缴纳费用；2. 水电费（含公摊）：由乙方每月

3、自行向物业部门缴纳费用；3. 电话、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用；4. 维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有 关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所 需费用由甲方承担。第五条双方的权利与义务：1. 甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出 租房真实合法，保证房屋正常使用。2. 甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。3. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个 月书面通知，合同方能终止。4. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。5. 乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用 途，如确需要，需经甲方同

4、意后方可进行。乙方如因故意造 成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的 全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、 良好状况下（自然 折旧除外）交给甲方。7. 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。第六条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租， 在甲 方向第三方提出的同一条件下， 乙方享有优先权；租金可以随 着社会物价指数变动而适当调整，但须征得乙方同意。第七条 免责条件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自 然灾害导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责 任。第八条 本合同如有不尽

5、事宜，须经双方协商补充规定， 补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解 决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。出租方（甲方）：承租方（乙方）：签字（盖章）签字（盖章）签定时间：签定时间：租赁合同2出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好 协商于 年 月 日签订位于 北京*大厦商业物业 *层*单 元的租赁合同（以下简称 本租约”如下：第一章承租区域与用途：1.1甲

6、方合法拥有坐落于 （以下简称 承租单元”，甲方同意将该承租单元按 （以下简称：面积）：平方米租予乙方。1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章承租期2.1租赁期限：*年第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按 建筑 面积 川计算，月标准租金为人民币元 / m2o（日标准租金=月标准租金X 12* 365）乙方以季度为付款 单位，即每次支付三个月租金。3.1.2合同签约后乙方应在 3个工作日（法定节假日顺 延）内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同 起租首季度租金。

7、续后乙方应在每公历月的前个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方全额缴付当季度的租金。3.1.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用，其他相关费用见附件1o3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。3.1.5若乙方未能在每公历月的前个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的 租金之日为止）。3.1.6如乙方逾期超过应付租金日3天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房

8、外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。3.2保证金3.2.1双方一致同意，在本协议签署后3个工作日（法定节假日顺延）内，乙方向甲方支付相当于 1个月的标准租金和 1个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金： 共计人民币元。3.2.2如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。3.2.3除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将 支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责

9、任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。324若乙方提前解除合同（或甲方因乙方违约而依据约定解除本 合同时），所付保证金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合 同，甲方向乙方双倍返还保证金。3.3物业管理费、其他各类费用3.3.1物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币元（合计：*元/月）。3.3.2不足月物业管理费按下列办法计算：（物业费月标准X 12+ 365租用面积X本月实际天数在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管 理费。3.4付款方式3.4.1上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、 现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。3.4.2物业管理费

10、交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，由甲方代收343以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续费，均由乙方承担。第四章 交房标准、改造、装修及维护4.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知 单前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防、设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复 后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙 方所委托的相关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应 尽义务的手续。4.2双方同意承租房屋的交付，按附件二所述标准办理交验手续。4.3承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在

11、装修时不得改动，如必须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实施。4.4乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙 方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补4.5乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装 修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要 求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。4.6乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前， 不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品 的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的， 乙方须声明对装 修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。4.

12、7乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构 以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大 厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定， 乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.8若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑 结构或中央空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污 染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责 和承担。4.9承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙 方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正 常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲 方可以代为维修，但必须由乙

13、方承担维修费用。4.10对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合 理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。第五章承租房屋交还5.1无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方 无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。5.2在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除 其对承租房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲 方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由 乙方承担。5.3在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于 自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏 的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的 留置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留置物

14、品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。5.4在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双 方同意，保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。第六章双方责任及保证条款6.1甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之约定。乙方应遵守附件三业主临时公约及物 业管理中心制定的维护大厦运行的其它制度和规定；甲方有责任监督、检查、督促物业管理中心向乙方提供良好的服务。6.2在租赁期内，甲方应监督委托的物业管理中心为承 租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、 设施保持良好的运行状况。6.3大厦空调供应时间：冷气每年 *6.4大厦采暖供应时间：采

15、暖采用市政供暖，每年11月15日至第二年3月15日。6.5在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外（或不可抗拒事件的发生），甲方不得无故收回承租房屋。6.6甲方负责在提供的商业水牌位置上标明乙方企业名 称，其制作费用由乙方负责承担。6.7若乙方注册公司，甲方应向乙方提供注册公司必要 的租用办公场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用， 并承担因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造成的相 关经济损失。6.8乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民 共和国的有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理 承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营 范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违

16、反法律及不道德的行 为;若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而 给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担损失赔偿的全部责 任，同时甲方有权单方面解除本合同。6.9乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、 物业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方或其委托 的物业管理中心有权在向乙方发出最后书面通告7天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设施的 服务或供应等，由此引起的所有费用（包括重新接驳费用）及 开支均由乙方承担。6.10乙方须遵守并促使其使用人遵守大厦物业管理的 各项规定和制度，并在入住时与物业管理公司签署大厦相关 的物业管理文件。6.11未获得甲方书面同意，

17、乙方不得以任何形式或方式 将承租房屋的全部或部分转让、分租给第三方。6.12乙方须遵守中国政府及北京市政府有关防火、卫生的法律、法规及物业管理中心制定的安全、卫生规则。乙方 不得在承租房屋或大厦的任何地方进行烹煮或燃烧任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、 易燃、易爆等危险的物品及重型设备。6.13在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属 设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方或物业管理中心进 行修复。甲方或物业如未及时修复，乙方可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下月租金中直接扣除，若已发现损坏 或故障而未在合理期间不予通知，造成涉及乙方损失或不能 正常办公，其损失和责任甲方不

18、予承担。6.14乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何部分作 为播首室（乙方企业产品宣传、学习、推广等播首室除外）或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途 也不得使用承租房屋进行非法活动；不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。6.15除经甲方和物业管理中心同意，乙方不得在承租房屋内、外设置或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯 箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。甲方及物业 管理中心有权拆除乙方违反本条款而设置或展示的广告宣 传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，发生 的费用由乙方承担。6.16乙方在经营中，若设置陈列品、橱窗、经营桌椅等 时，应布

19、置整洁、安全、美观、便于应急交通，并保证有足 够的照明。商品陈设应健康、美观，符合政府对相关行业的 规定;不得在承租场所内、外进行任何形式的叫卖或安装各种 危及周边承租人身心安全的闪灯、旋转灯以及噪音发生源。6.17若因乙方违反本合同 6.12、6.14、6.15等条规定，造成政府执法部门依据北京市城市市容管理相关规定，对甲 方或物业管理中心进行处罚，其处罚金由乙方全部承担。6.18乙方在经营期间，须向一家保险公司购买其区域内 的公众责任险，其保险责任包括但不限于承租场所或其任何 部分出现损毁或承租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟薰 等事件或承租人或其雇员、代理人、承包商、受邀者或客户 之行为

20、、失责或疏忽导致任何人身伤亡或财产损失或损毁， 且保险额度应能概括其所承租场所可能导致或发生的上述 事件的保险赔偿风险。乙方须在办理完成其承租区域保险后， 在向甲方及大厦物业管理中心出示原件后，将复印件留存物 业管理中心备案。物业管理费内只为大厦共用部位、共用设 施设备财产及公共区域的公众责任完成保险。6.19本合同其它条款中规定的义务、责任。第七章合同续约、终止7.1合同续约7.1.1租赁期届满，甲方有权收回承租房屋， 乙方应于租 赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租，须 在本合同期满前3个月向甲方提出书面商洽要求函，续租期 间的租金价格应以当时市场合理租金水平商定续租条件，在

21、同等租赁条件下，乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优 先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。7.1.2如乙方未在承租期终止日前3个月向甲方发出正式书面致函，甲方可视为乙方不再续租，（甲级写字楼网）在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方的 前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公 情况下进入承租房屋视察，且甲方有权在租赁期满后立即将 承租房屋租赁给第三方。7.2合同解除、终止7.2.1双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且 合同到期自然终止。7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。7.2.3甲乙双方协商一致达成共识，

22、可以解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 未按约定时间交付该房屋达5日的。2、 交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的。725乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同， 收回该房屋：1、不按照合同约定支付租金逾期超过 3日的；2、 擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或 损坏房屋主体结构的。3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。7.2.6除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外， 本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可 按约定解除、终止合同。第八章违约及违约责任8.1

23、本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合 同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除 本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告 知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的 条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补 救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔8.3在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导 致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。8.4乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用，且以超出3.1.7条约定补足租金、滞纳金及应交的其它费用 之限时，在甲方或物业管理中心再次

24、通知给予乙方交纳宽限 期5日内仍未补齐时；属于乙方已违约，甲方有权解除本合 同，并有权采取必要的维权措施，以避免甲方损失不再继续 扩大。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任，均由乙方 自行承担。8.5除本章违约责任外，本合同项下其他条款约定的违约及违约责任。第九章特别约定9.1本合同项下的不可抗力”指不能预见、不能避免并 不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水和战争。甲乙 双方同意，在本合同有效期内，不可抗力的范围是：由于地 震、台风、洪水、战争、火灾以及其他不能预见（包括政令、法律），并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的人力 不可抗拒的事件。9.2如发生 不可抗力”事件致使本合同约定

25、的某条款不 能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需 免责一方应向另一方提供免责书面函（需提供证明材料），在其证明得到证实后，可不计违约责任。9.3在承租期内，如因不可抗力或非甲方单方面可控制 的原因，造成承租房屋发生全部或部分损坏而不能使用，在 上述损坏发生后的30日内，经双方协商可以选择：1、 宣布由于上述损坏而终止本合同；或。2、 修缮承租单元确定修缮所需的时间。在修缮期间，乙 方不需支付租金直至重建或重修结束之日。9.4租赁期内承租房屋所有权发生变更时，甲方应负责本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。9.5本合同的相关税费应依据中华人民共和国的法律、法规和北京市政府的

26、有关规定由甲、乙双方各自支付。第十章通知、变更10.1与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发 出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点；挂号寄出第7日或送达日（以较早日为准）视为文件已被送达。10.2甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地 址。10.3双方同意除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口 头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。第十一章纠纷解决及适用法律11.1凡因执行本合同所发生的， 或与本合同有关的一切 争议，应首先通过友好协商加以解决， 若协商不能达成共识 任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2在

27、争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他 条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。11.3本合同如有与法律、 行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定 的事宜，双方均遵照国家（及北京市政府）有关法律、法规和规 章执行。11.4本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均 受中国法律管辖。第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合 同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。12.2本合同以中文书写，空格部分的填写的文字（不得涂改）与印刷文字具有同等的效力。12.3本合同一式 四份，甲、乙双方各执 两 份。具有 同等的

28、法律效力。12.4本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字 或加盖公章，并且甲方收到本合同2.2.1条款保证金全额之日起生效。第十三章补充约定甲方：乙方：法定代表人：法定代表人委托代理人：委托代理人租赁合同3甲方（出租方）：地址：电话：乙方（承租方）:地址：电话：甲、乙双方经平等协商，就租赁 广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一 房屋位置及面积：该房屋位于市路号“广场”产权标识 层 号房（实际标识 座室），建筑面积为： 平方米（以下简称该房屋）。二租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三. 租赁期限：3.1本合同租赁期为:个

29、月，即自 _年 月日起至年月日止。免租装修期为_个月，即自年_月日至年-月_一日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向 广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面 向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的_ %。四、租金4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为元/平方米（税后租金），共计元（大写：人民币： ）；租金发票由乙方自行负责。4.2乙方采取按每 _个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期 个工作日前向甲方支付下一期租金

30、。每一期的租金计： 元人民币（大写： ）。第一期的租金应于年月_日前支付。4.3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方：开户行：帐户名称：帐号：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五. 履约保证金5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于年 月日前支付履约保证金（计： 元即人民币： 。甲方 收到保证金后向乙方出具收据。5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方 承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外 ），且无其 它欠款，在乙方办理退房手续时退还 （不计息）;若因乙方违约 导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。六. 房屋装修6.1乙

31、方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图 纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可 入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙 方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同 意后，乙方方可实施装修。6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制 性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。七. 甲方的权利及义务7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠 纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的 产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的 附件

32、。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。7.2甲方应于_ 年 _月日前将该房屋交付乙方使用。7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中， 有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、 前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。7.4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及 时通知乙方，本合同继续履行。7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩 序和安全防范事项的协助管理。7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。7.7租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有 约定外，甲方有权选择以下权利中的一种

33、：第一种。 依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 要求乙方恢复原状。 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。八. 乙方的权利及义务8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条 明确的有关费用。8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。8.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议 所约定的权利和义务。8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙 方负责赔偿损失并恢复原状。8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或 处理突发事件采取避险措施时，乙方应

34、积极配合。8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排 水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不 得侵害他人的合法权益。8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内 电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。九. 合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。9.2乙方有下列情形之一的， 甲方可单方面解除合同， 收

35、 回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股 或与他人调剂交换的； 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； 无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）； 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。10.3租赁期满合同自然终止。十.违约责任10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 %。向乙方支付违约金。10.2乙方无故拖欠租金 1个月以上的（含1个月），贝冲 方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履 约保证金，并追收所欠费用。10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则 视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金， 并承担给

36、甲方造成的经济损失。10.4乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物 业管理服务协议或本物业管理制度，甲方或时代广场物业 管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿 损失，并由乙方承担一切法律责任。10.5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原 因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并 赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。10.6 一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由 违约方全部承担。十一.争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如 协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十二.通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为

37、已经充分送交：(1)专人递送；(2)通过挂号或保证递送 的邮件发出；(3)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的 回答。下列情况下通知应视为有效送达： (1)专人递送到对方约 定的地址;(2)通过挂号或保证递送邮件， 在寄出七日后视为送 达;(3)通报过电传、电报或传真形式发送， 以电文发出之日期 视为送达。十三.其他约定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示， 则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的 产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房 合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，贝冲方须承担相应 的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。十四本合同共壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经双方 签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：Foonshion图文设计有限公司Fonshion Design Co., Ltd第31页/总31页