物业管理装饰装修协议书

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1、XX花园装饰装修协议书目 录一、引言二、装修管理流程三、装修申报与审批四、装修费用五、装修管理规定一、引 言装饰装修协议书旨在向XX花园业主/用户提供装修指引和装修约定，本小区业主/用户须按照装修协议书的有关规定进行装修，管理处亦可根据有关法规及XX花园小区的具体情况对装修协议书进行修订。即使业主/用户在装修前已将装修图纸等资料交管理处审核，这并不表明其内容及设计已符合政府有关规定，如属必要，业主/用户仍须另向政府有关部门申请批准其装修内容。二、装修办理流程业主/装修商客户服务中心办理装修手续有专业人员审核报经理批准交纳相关费用进场装修三个月后、经验收合格，退还押金管理处将装修资料存档三、装修

2、申报与审批（一）、申报资料准备1、装修施工单位营业执照、承建资格证复印件（加盖红章）各一份；2、装修平面施工图、天花施工图、水电施工图及其它改动原设计图纸各一份；3、业主/用户与施工单位签订的装修合同复印件一份；4、装修申报委托书原件（代业主办理装修申报手续时，凭业主开具的委托书方可办理）；5、施工人员每人一寸免冠近照两张，身份证复印件一份。（二）、申报手续办理1、业主或委托代理人携同装修施工单位负责人带齐申报资料交管理处客户服务中心验证；2、经验证无误后，在管理处客户服务中心领取装修申报表，并如实填写；3、管理处在接到装修申报3个工作日内给予回复（无违章装修的，当场办理），如无违反小区管理之

3、相关规定，应给予批准；4、到客户服务中心缴纳相关装修费用；5、办理装修施工人员出入证；6、业主、装修单位负责人与管理处签定装饰装修协议书；7、以上办理完毕后，管理处发放装修许可证。四、装修费用1、装修承建商须向管理处缴纳装修质量保证金视工程大小收500-5000元/套；2、装修承建商须向管理处缴纳装修服务费，有电梯1000元/套，无电梯500元/套，别墅10005000元/套；3、装修施工人员出入证押金50元/证，工本费20元/证；4、装修垃圾清运费（属代收费用）标准：建筑面积小于或等于100平方米收取250元/套；建筑面积大于100平方米收取300元/套；别墅、商铺装修垃圾自行清运（如自行清

4、运，不收取此项费用）。五、XX花园装修管理规定为加强XX花园的物业管理，保证物业的完好和安全，保持辖区物业的整洁美观，维护全体业主的合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和东莞市有关政策法规，结合本小区的实际情况，特制定本装修管理规定。 一、一般规定：1、装修范围：室内装修，仅限于房屋本体单元内的自用部位（门、窗框以内）；2、装修期限：住宅、别墅装修工期一般不超过30天（超时按60元一天计算），因特殊原因确需延长工期的，须到管理处办理延期手续；3、作业时间： 上午 08:30-12:30 下午14:00-18:304、节日施工：重大节日期间不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节、圣诞节）；

5、5、施工人员：须佩戴装修施工人员出入证后方可进入小区施工，否则管理处有权拒绝进入本小区，装修施工人员只限在施工活动地点，严禁在小区内留宿；6、物品放行：所有搬出小区之物品须到管理处办理放行手续，凭物品放行条方可搬出；7、物品搬运：使用电梯装运材料、杂物，应保证搬运物品不超载及撞击、损坏电梯，及时清扫散落杂物。二、承重结构1、房屋承重结构任何情况下都不得随意拆改、凿打，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或另建门窗，禁止拆除连接阳台的墙体、门窗；2、因业主在装修时改动房屋结构而造成的房屋开裂等后果，均由业主自行负责。三、电气线路1、电气线路的安装，应聘请持有操作证的专业人员进行施工，户内需安装容量匹配

6、的漏电断路器；2、空调机、照明、插座需设各自独立回路，不得任意破坏或拆改原有的电气设施。 四、给排水1、进场前必须先做闭水试验，合格后方可施工，回填须采用轻质软性材料。2、装修时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施；禁止将残余废渣倒入雨水管、污水管、卫生洁具、地漏、下水管道中；3、因家居装修而造成相邻住户的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，由业主负责修复和赔偿；4、严禁将生活污水排入雨水管道。五、环保处理装修公司必须采取相应措施，如在施工期间应关好门窗，控制施工现场的各种粉尘、噪音、振动、油烟排放等对环境的污染和危害，不得影响周围居民的正常生活，若有违反者，由业主、装修公司无条件整改并达到

7、环保要求。六、装修材料1、装修材料应采用防火、环保材料；装修用砂、石、砖等装饰材料须袋装后方可进入小区；2、装修材料/垃圾在运送过程中，若损坏公共设施，承建商需在指定时间内修复，同时需承担一定数额违约金；3、油漆、天那水等易燃化学物品必须分散堆放，以免引起火灾。七、立面装修1、进户门不得随意改动，且门外不得安装神位、防盗门，可以在窗内安装窗花、阳台玻璃门内安装拉闸门，防盗窗须设消防逃生口；2、严禁在私家天台、公共屋面、二楼露台等处搭建任何形式构（建）筑物，且不得改变其功能、外观及风格；外墙门窗、玻璃颜色、款式不得做任何改动；3、住宅的大小阳台禁止使用任何材料封闭。八、空调机空调室外机应按管理处

8、统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体，并且须注意以下事项：1、空调室外机的位置须按原设计的预留位置安装，如无预留位，请咨询客户服务中心派人统一定位；2、妥善将空调机产生的冷凝水接驳至固定的排水管或按指定位置排放；3、室外高空作业时须采取相应的安全保护措施，系好安全带。如因此而造成意外之事故，责任均由业主、安装公司自己承担。九、垃圾清运1、装修垃圾必须袋装按规定运送到指定堆集点；2、装修垃圾必须于每天下午16：00之前清运至垃圾堆集点；3、严禁从楼上向地面或由烟道、下水道等处抛撒废弃物。十、防火1、面积超过50平方米的商铺须经市消防主管部门审批后方可施工； 2、装修期间，房屋内须配置至

9、少2个灭火器，并严格遵守防火的有关规定；严禁在室内吸烟，不准在施工现场生火做饭；3、进行电焊作业前，须先向管理处提出申请，批准后方可实施，且须采取有效的安全防护措施，防止引发火灾。十一、 施工现场1、装修施工应在业主房屋内进行，禁止占用公用地方或堆放材料，避免堵塞公共道路；2、房屋室内的燃气管严禁暗埋、走天花及外墙，如确需暗埋的，须请专业燃气公司进行施工，且向管理处提供相关证明书。3、户内装修时，应保证智能系统设施、管线的完好，严禁私自改动，如确属需要进行变动的，须聘请专业公司进行，否则失去保修权。十二、电梯使用1、在装修期间，严禁使用电梯运送易燃易爆、超长超重等影响电梯安全的装修材料。如发现

10、有违反者，收取违约金50-5000元/次；2、电梯轿箱内严禁吸烟，如发现有违反者，收取违约金50-500元/次。十三、广告招牌所有商铺的广告招牌、灯具的位置、尺寸、样式应报管理处审核同意，方可进行安装，否管理处有权要求限期拆除。十四、商铺立面1、商铺不得搭建任何形式的建（构）筑物；2、商铺不得改变原有设计，不得妨碍通道通行及违反消防管理规定；3、外墙窗、通廊地面、公共设施不得随意改动；禁止在门上喷绘广告；4、商铺的卷闸、玻璃门及外部装饰应与周围环境在造型、色调上相协调。 十五、核验1、装修完毕后，业主应及时通知管理处进行核验，如有违章，责令整改，并按有关规定上报主管部门依法解决；2、核验合格并

11、使用三个月后，经复查未对毗连部位或公共空间造成影响，退还保证金；3、装修手续办理的时间周一至周日，装修保证金退还时间为每周星期一、星期四；4、未尽事宜，按国家相关物业管理法律法规执行。 十六、违章处理一、装修过程中，若有违反上述规定行为的，除限期修复外，管理处有权视情节严重程度给予如下处理：1、责令停工、恢复原状；2、扣留或没收工具、停止供应水电；3、赔偿违章装修所造成的损失，并视情况收取违约金50-5000元；4、对不服从装修管理规定的，管理处有权将装修单位驱逐出本小区，所引起的纠纷、造成的损失由业主负责。二、在装修过程中因停电、坠落等造成公共设施设备、他人财产损失的，必须负责修复，并视情节给予相应的赔偿。XX花园管理处（公章） 业主签名： 管理处经办人： 装修负责人签名：生效日期：200 年 月 日- 13 -