老旧小区综合整治的节能改造设计要点

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1、建沒 IIAN SHENJ心研丸一Lao jiu xiao qu zong he zheng zhi de jie neng cai zao she ji yao ciian 老旧小区综合整治的 节能改造设计要点陈郴蓉刘昊为完善老旧小区的居件功能，提高居住的安全性和舒 适性，改善居住环境，提供生活便利，北京近些年来开展 老旧小区更新改造的工作，本文主要从设计角度分析总结 老旧小区节能改造的要点和特点。老旧小区主要指2000年以前建成，至今仍在居住使 用，建设标准不高.使用功能不全、配套设施不齐、年久 失修存存安全隐取、缺乏物业服务，不能满足人们正常或 较高生活需求的居住小区。老旧小区具有以下倚

2、点，一是 老旧小区房屋产权形武多元化，有房改房.承租公房、回 迁房.商品房，由此形成了较为复杂的所有权结构和居民 结构；二是老旧小区房屋节能、宜居性能较差，大部分老 旧小区建筑围护结构未达到现行节能标准要求，多层建筑 普遍缺少电梯，无障碍设施、服务设施缺乏，部分建筑存 存结构安全性能差、防火性能差等安全问题，小区管网老 化，失修失养，跑冒滴漏堵“现象严重，停车设施配置严 更不足，影响居民正常生活。为解决这些问題，老旧小区 整治以节能改造为重点，更新保温防水，更换户内上下水 管线，更换室外地下管线，维护或新增安防消防系统，维 修照明系统，小区环境绿化整治，有条件的多层建筑可以 增设电梯.有结构安

3、全隐患的应进行结构加固。以达到消 除安全隐患，维护建筑主体，减少能源消耗，方便物业管 理，改善居住坏境，提升小区整体品质的目标，为居民提 供一个良好适宜的生活环境，为打造智能化卄区管理提供 良好条件。节能改造是老旧小区综合整治的首要工作。建筑能耗 约占社会总能耗的1/3,整个城镇的能耗占社会总能耗的 比例更是高达80%以上，采暖能耗是建筑能耗的最大组 成部分。特别是既有建筑能耗是新建建筑的2倍多。上世 纪90年代以前建成的建筑外墙通常未设置保温层，1990 年到2000年的建筑以内保温为主，2000年后逐渐开始采 用外保温技术，以聚苯板、挤塑聚苯板作为常用保温材 料。对应的设计标准为北京市居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004 （节能65% ）。随着建设标准、防火 要求的不断更新，2009年末2010年初，对建筑外保温材 料提出了更高的保温要求和防火要求。（公通字（2009146 号文件全文）不燃材料外保温做法开始起步推广。2012 年北京市发布的京公消字2012391号文屮明确提出“本市老旧小区综合改造的建筑外保温工程中应采用燃烧 性能为A级的保温材料以及燃烧性能为复合A级的热固性 保温材料。在12013）187号文中对复合A级热固型材料 进一步明确要求。2015年5月1FI实行的建筑设计防火 规范GB50016-2014对保温材料的燃烧性能和防火构