关于房产投资的论文

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1、 我的投资计划房产投资 很长时间以来，我国信托业一度远离了人们的视线。然而，随着房地产热潮的涌动，近期接二连三推出的房地产信托计划有愈演愈烈之势。那么，房地产信托为何成为房地产企业的融资新宠？它是否有能力成为房地产企业主要的资金来源？这是一种值得房地产企业关注的融资模式。 有句颇经典的话，不记得是谁说的，但我一直记得，“工资只能维持生命，投资才能保证生活。” 身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍要拥有富足的人生等等，不管是哪个阶段，哪一种生活要求，都必须要靠金钱来满足。做好理财，储备必要的经

2、济能力，将是现代人必修的课题。换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。为什么选择投资房产？ 随着商品经济的发展，房子除了住人，另一大功能就是“升值赚钱”。最新出炉的福布斯富豪排行榜里前100名里，超过半数是做房地产致富的，包括今年全球首富，墨西哥电信的老板，他的第一桶金也是来自房地产。虽然这些人貌似离我们老百姓很远，但肯定多少也有一种启发。看准经济形势，利用好银行的钱，是他们迅速致富的法宝。大富豪如此，平民百姓买一两套房屋也应该如此。横向对比各种投资方式，相对于老百姓来说，在风险性高企的股票、基金、期货等等面前，由于没有专业的知识和所谓内部消息，平时又要工作上

3、班，就算全职在家的，也需要享受人生，不能把有限的人生全部都投入到无止境的盯盘里面。 所以我们应该选择一种不需要天天盯着，同时又可以带来稳定收益的投资方式，对于普通民众而言，风险也要控制在中等偏下，这个时候房产投资的优势便浮出水面了。一边住着自己的房，一边收着可转付银行贷款的租金，同时，一边看着它的价值在一年年上涨。当有一天你决定卖掉房子时，一堆堆的人前来看房，一摞比一摞高的订金砸过来这，就是投资房产的效果。现在的人寿命都长，退休后仍有许多年好活。按照现在的生活水平，3000元/人/月可以生活得不错了。可等到我们这代人退休时，13000元/人/月可以生活成怎样，还是个大问题。如果没有一两套投资房

4、垫底，大家的老年生活有可能不安稳。 如果手握一些有价值的房屋，晚年的生活将会有很大的不同。什么样的房子适合投资？首先一定要区别开自住购房和投资购房，2者的购入条件完全不一样。自住要考虑实用性、舒适性、子女读书、上下班等，价格倒是排在后面考虑的。在能够负担且有人搞卫生的情况下，自住当然是越大越舒服了。但是，选择的投资房产一定要满足以下3个条件：1、租金回报率高，如CBD的小公寓。2、以后长期可以在流通市场中处于紧俏位置，如学区房。3、地域位置好，无非是交通方便、临近写字楼、商圈能长期保持旺盛需求的地方。按照中国10年间的房产发展居住势头和租赁市场状况，买小户型的投资价值大于大户型。最好的户型是小

5、两房，或者是位置比较好的、租金回报比较高的白领聚集地的一房单位。如果手头的钱可以首付买一套大户型或是首付买两套小户型，我建议选择后者。这样风险更低，回报更稳健，也更灵活。房产投资品种的选择： 目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。购置房产后如何进行投资操作：投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开

6、发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。什么人适合投资房产？手头有一定闲钱，而且不打算靠创业致富的人，准备中长线投资，想获得不错收益的人。房产投资的另外一个好处就是，它适合的资金量比较灵活，从十几万到几百万、上千万都可以，而其他的投资方式一般都是比较局限

7、。比如，手头如果有个百多万现金的，也不放心都放在一支股票或者基金里面吧？这样分散了你的资金和盈利能力。为什么投资房产要贷款？我有能力全款付清不好吗？房产投资是基于银行贷款的杠杆作用进行的一种投资方式。首付的金额越少，投资回报率就越高。举个简单的例子，一套房总价100万，首付30万，一年后升值了10%，那么这套房的年投资回报率就高达33%。如果购入时是全款付清的，那么年收益率就马上下降到10%了。从我个人来讲，全款买下只靠收租金为回报，这种投资让我做我也不会做的。且不说租金回报率在国内太低，就是房子本身的增值速度也嫌太慢，而且一次投入这么多钱也不利于资金周转。强烈建议在什么地方能够获得房贷，就选

8、择什么地方作为自己的房产投资地。有些人会说，这种方式虽然收益高了，那风险一样高。涨的时候赚的多，跌的时候同样也是亏的多。投资房产只要你最初的选择对了，就算是短暂的跌涨都不影响你的投资。因为，只有当你卖出的时候才有盈亏之说，在持有的过程中，用租金收益来维持部分甚至全部银行贷款，这个时候的涨跌其实不关你的事情。“不欠债心里轻松”，也有很多人也都这样说。但我的观点是：不给银行赚，就是不给自己赚。擅长于投资理财的购房者，最担心的问题就是能不能贷到款，或者能够贷到几成，而普通老百姓最担忧的却是什么时候能够把贷款还清。我的原则是，够了首付就买房，手头有多余的钱也绝不多付。许多人买房子时都倾向于把第一套的贷

9、款全部还清了才考虑下一套。这样做最坏的地方就是花去好多年的时间。对工薪阶层而言，积累十分缓慢，房屋本身都是升值的，但我们的年龄不饶人，我们的时间不升值。举个实例，银行贷款利用好坏的差别：两个人，同为事业单位职工，在同一小区购买同一户型，总价都是60万的房子。两人手头都有40万现金。A把40万全部付了首期，贷款了20万。B则用40万付了2套的首期，贷款了80万。正逢房地产业蓬勃上升期，仅两年，那小区的房子劲升50%。B把房子卖掉一套，手头的钱还完贷款以后还够再付一套房子的首期，于是，又用贷款方式购入她人生的第3套房。而A这时在干嘛呢？他正在努力还掉贷款，并且没有再购房的打算。收入不变的情况下，B

10、的投资回报率足足是A的2倍。而且A没有把投资变现的能力，因为她不可能把自住的房子卖掉，否则她又成无房一族了充分利用好银行贷款的房产投资者，既不用自己的力气，也不用自己的钱，而是借用别人的钱（银行，租客等），这种人，是聪明人。什么时候买房最好？你自己认为有合适的房子，就可以买。房产涨跌的规律是比较容易摸透的，因为都是由大经济环境决定的。但是，房产投资一定要着眼于长期，就像一些做股票的大股东和基金机构，并不在意眼前暂时的升降。国内房价起伏有如波浪线，但不管如何起伏，最近10年都是在震荡中上升。与其猜测它“何时涨”，不如把精力放在“何处买”，“买什么房”等问题上来得实在。会投资的人是不等时间的，最不

11、能浪费的投资就是时间。不少国人自己没买房时就盼望着房价下跌，等着自己来买。自己买好了则盼房价天天上涨，证明自己“料事如神”“占尽先机”。侥幸心理是中国心理文化的一个重要表现，国人热衷赌博可见一斑。但是把侥幸用到投资里面来，投资就不是投资了，而成了“投机”。谈谈房产投资中要注意的几个问题：1、凡是投资必有风险。房产投资也要控制好风险，把可能带来的损失最小化。在投资之前先问问自己，如果我的房子一年中有半年租不出去，我自己的收入能承担银行贷款吗？2、房贷多少年比较合适？按说房贷时间越长越好，但是如果30年就会造成持有前期供楼款中利息占有的比例过高。所以我建议，一般房屋贷款都做20年。而且，根据计算以

12、及我的实际经验，投资回报率比较高的物业，20年的贷款是很可能由租金收入来付银行贷款的。3、房产投资的缺点是什么？做任何一个投资，想清楚它的优点以后，入手之前要把缺点都想好，这样才是最保险的，问问自己能不能把可能的缺陷给化解掉。房产投资的缺点就是变现能力差，一旦房价下调，可能会出现有价无市的情况。所以针对这个缺点，一定要选择“好卖的”。一旦自己稳定的收入出现问题，可以用最快的速度把房子卖出去套现，这样就能避免可能出现的损失了。个人投资房地产应注意的风险： 由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资

13、金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地；而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是

14、对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40。进行房产投资时该如何理财？ 一， 财政独立财务的独立是指用于投资理财的资金是自有资本金，它不受任何个人、社会经济的影响！能够完全的投入到投资理财的领域，长期运行！但是自己做规划！那么个人的财富就能够完全独立！那么按照年金计算只要缓慢而稳定的储蓄和投资！不管选择哪一中方法！都可以达到理财的目的！但是如果理财没有一个特定的理财目标和计划 ！那么长期下来理财致富也将只是一个梦想！二 ，控制理财的时间和步骤理财应建立一个长期的目标！任何目标都

15、需要一定的 时间去完成！因此必须按照时间步骤加以控制！从货币的价值来说！越早存钱夜好！三，有一定的原则1，投资总额量入为处 人们在社会上生存和发展！必须坚持可持续发展的的基本原则！在投资的资金数目应在自己的经济承受范围之内！在保证生活不受影响的前提下！将剩余的资金量入为出进行投资！在进行投资时，拥有自己的资本金！并且深知这些钱来之不易！就会仔细的分析投资的机会！从而不受任何投资环境的影响！因为投资是在自己的生活不受影响的前提下进行的！即使投资的项目有所差异！也不至于惊慌失措！同时！投资的风险越大 ！收益就可能越大！以最小的的代价换取最大的收益！这是经济学最基本的精神！但是投资是有限的！稀少的资

16、源迫使投资者必须做出选择！而理财的行为就是用聪明的选择！找出代价较少、收益更大的一条路！而换取更大的利润！从而让自己的资金发挥更大的潜能！2，投资品种的多样化在投资理财中！理智的做法是投资组合的多样化！进行多样化的投资组合就是为了分散投资风险！防止孤注一掷！一个慎重、善于理财的投资专家，会把全部的财力分散于储蓄存款，信用可靠的债券！股票及其他的投资工具之间！不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里！这句话是对投资组合多样化最浅显的描述！投资理财是一项复杂的系统过程，在选择投资品种方面必须熟悉和掌握投资组合的方法与技巧！ 3，投资预期注意整体绩效投资理财的关键是取得投资组合的税后的整体收益！也就是说，投

17、资绩效关键要看拿到手的股息、利息和价格增值之和！（即扣除税收和投资成本 后的收益）投资理财看重的是收益率！但如果单一的收益率增加是以组合总体价值的缩水为代价！那么就会引起危险的后果！资金管理方面既要算大帐，又要算细帐！加强资金的动态管理！既要保证整体的收益！又要从细微之处下手！同时在评价整体收益的时候！应充分的重视货币的价值！因为一年后所得到的1元和今天的是完全不同的！这种不一样的表现在购买力机会成本多等方面。 4，避免理财成本过高 理财之初应该为理财的行为营造一个比较稳妥的“保护地带”找出代价最少，收益最大的一条路！让有限的资金得以发挥最大的潜能！每个人在进行投资时都不敢保证自己是大赢家！因

18、此必须思考每一笔投资的利益得失！但是如果承受较大的投资成本那肯定会降低收益！每一笔投资都要付出一定的成本！所以有亏有赚！但是成本过高！没有盈利的把握时最好不要冒险！假如投资能赚到比利息更高的收益时，那就需要有冒险精神！ 5，保证一定的易变现资产投资理财重要的一个重要因素是有可以随时变现的资产！ 6，做好财产组织计划个人投资理财的关键是做好财产组织计划！在理财之初就应该就有的长期打算！他是个人理财的灵魂！做好财产的组织计划！不但家庭的主要理财者应该清晰明了！人生理财规划，就是为了针对个人事业发展的不同时期！依据其收入！支出状况的的变化。做出个人财务管理的具体方案！实现人生的各个阶段的目标和理想！

19、只有理清思路、明确方向、做出理财并付出行动 ！才能筑起财富的大厦！ 国内房地产信托受到政策等多方面因素的影响，在其不断创新而突破自身限制的发展过程中，由传统意义上的房地产信托迈向房地产投资信托基金的步伐从来没有停止，而这一趋势也为业内众多人士所关注。就发展趋势而言，我国的房地产信托正从一般的集合资金计划向美国的REITs 模式靠扰。如果能够突破产业基金立法缺失和信托政策限制，我国房地产投资信托基金发展是完全可能的。到时候，信托资金募集对象将大大增加，普通投资者也可以分享房地产发展中的稳定利润一，而与此同时信托资金将在房地产融资方面发挥更加重要的作用。 我认为投资理财是我们大学生必须要掌握的一种

20、生活技能。我们大学生学习投资理财，是一件很需要耐心与毅力的事情，并不是花一时的功夫就可以学好，或是光学习理论就够了的事情，主要还是在自己实际参与上面。大学时代是我们自主投资理财的起步阶段，也是学习投资理财的黄金时期。对于没有收入来源的大学生来说，大学阶段我们要在日常的生活中养成一种理财的习惯。美国的爱默生在其处世之道中说到“财富就是将智慧运用于自然；致富的艺术不是勤奋，而是选择合适的方法、合适的时机和合适的地点”。在大学阶段的投资理财训练包括养成良好的心态、成熟的心智；培养全面的专业素质；获得人生和工作的经验、职业技能的学习；制定明确的目标、生涯的规划。对自己进行系统的理财训练，将帮助我们大学生无论今后从事什么职业都受用终生。我认为我们在大学时代应培养主动理财的意识，形成一个良好的理财习惯，掌握一些必需的理财常识。 每个人都会面临不同的理财需求，尽早规划，长期投资、相信合理组合就会拥有更幸福的明天！