部门职责与岗位设置-工程部

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1、精选优质文档-倾情为你奉上部门职责与岗位设置一、部门信息部门名称物业工程部二、部门主要职责1. 对物业的土建、装修及所有机电设施（电气、电梯、空调、给排水、BA设备、人流闸设备、访客登记设备、保安消防等系统）的维修保养2. 工程设备设施的日常运行管理3. 对租户开展无偿服务4. 对二次装修、工程改造进行监督管理5. 对物业设施提出完善、整改方案6. 提出工程部的年度预算，并进行有效控制7. 研究制定大厦节能方案，批准后组织实施8. 部门工作范围内HSE管理规定的落实和完成.9. 负责部室QHSE体系相关管理工作部门工作范围内HSE管理规定的落实和完成。三、部门岗位设置工程部经理工程部副经理电气

2、工程师暖通工程师强电主管弱电主管综合维修主管空调、给排水主管配电室、强电、电梯领班弱电领班综合维修领班空调、给排水、锅炉领班强电电工空水技工弱电维修工综合维修工工程部文员工程部库管资料管理员四、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称工程部经理（副经理）岗位编码（暂不填）岗位类别管理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级物业总经理直接下级工程师及专业主管二、工作概要和主要任务经理 ：贯彻执行总物业经理、营运经理的指令，对大厦所有硬件设备的正常运行及工程人员管理负全责，负责工程部的日常管理，对

3、总物业经理、营运经理负责。 副经理：协助经理处理分管工作。当经理外出时，代理经理职责。三、岗位职责影响程度1. 负责处理项目所有工程系统发生的问题，保障项目水、电、暖、空调、电梯等等工程系统的正常运行； 2. 负责制定、执行能源控制措施，节能降消，降低费用，提高经济效益； 3. 参与公司关于工程施工技术、质量、安全、资料、文明施工等方面管理制度的研究和制订； 4. 按照本公司的部门职能分工，负责组织履行工程部在工程投标、技术管理、质量管理、安全管理、进度管理、工程资料管理、文明施工现场管理等方面的管理职能。5. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；6. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害

4、因素进行识别、评价和控制。7. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；8. 组织对本部门员工的HSE宣贯和培训，监督检查HSE管理规定的实施情况。四、岗位权限1. 对职责范围内的工作有指导、监督、管理权力。2. 对职责范围内的工作全面负责。五、任职条件要求学 历物业管理或建筑工程管理专业毕业，大专以上学历专业技术职务任职资格及专门职业资格精通物业工程管理，包括强电、弱电、暖通、给排水及装饰等相关技能专业背景建筑工程或物业管理相关专业工作经验或工作经历对现代化物业如办公楼、商场、公寓的装修以及机械、空调、电力、管道和设备设施管理等方面的专业知识有较全面的了解。具有五年以上高档公寓或写

5、字楼工程管理从业经历；担任过工程经理3年以上或工程师5年以上。综合素质及其它要求具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力；具备审核物业预算中工程费用部分的科学性和合理性，并能对项目工作进行指导和控制。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称综合文员岗位编码（暂不填）岗位类别管理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-10直接上级工程部经理直接下级无二、工作概要和主要任务撰写工程部会议

6、纪要，整理归档各种文件、技术资料和负责工程部日常事务。三、岗位职责影响程度1. 在工程经理的指导下，负责工程部办公室的有关事务性工作的接待及来访客人。2. 帮助工程经理翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。3. 提醒工程经理按时参加计划中的各种会议。4. 填报有关报表，经工程经理签字后上报总物业经理室。5. 每月定期统计大厦与租住户单元及营业单位的水、电、天然气各项能源消耗及费用。6. 负责工程部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。7. 负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放。8. 负责现金报销和支票的办理。9. 接听电话、记录留

7、言，做好传真及邮件的记录和传递。10. 参加工程部例会，做好会议记录并整理下发。11. 负责技术档案的整理存档。12. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；13. 遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；14. 完成上级委派的其他工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上学历专业技术职务任职资格及专门职业资格无专业背景熟练应用计算机和相关工程制图软件， 工作经验或工作经历两年以上相关工作经验。综合素质及其它要求工作细致严谨，一定的协调沟通能力，工作积极主动。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年

8、10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称二级库管岗位编码（暂不填）岗位类别管理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-20直接上级工程部经理直接下级无二、工作概要和主要任务负责固定资产、低值易耗品、检测仪器设备、劳保用品的接收、建帐、发放、回收、盘点和数据统计工作。三、岗位职责影响程度1. 负责对公司采购的物资进行验收，并办理入库手续。2. 每月收集各专业材料采购计划和费用计划，填制备品备件、工具出库入库帐本、工具消耗明细账本，易耗品领存统计表，上报工程部经理。3. 负责对归还物资进行验收，并办理归还手续。4. 按月整理库房，确保物资摆放安全、有序，排查库房

9、消防及安全隐患。5. 完成上级委派的其他工作。6. 正确履行其他的HSE职责；四、岗位权限五、任职条件要求学 历大学专科以上学历专业技术职务任职资格及专门职业资格无专业背景熟练应用计算机和相关软件，具备听、说、读、写应用能力。熟悉物资管理程序。工作经验或工作经历两年以上相关工作经验。综合素质及其它要求具有健康的体魄，充沛的精力，高度的工作责任心，工作细致严谨，一定的协调沟通能力，工作积极主动。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称强弱电工程师岗位编码（暂不填）岗位类别专

10、业技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-3-19直接上级工程部经理直接下级强、弱电主管二、工作概要和主要任务全面负责物业的高低压变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统、电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等电气系统及其各种设备的维修保养，确保强弱电系统的正常运行，为物业经营提供电气保障是其首要职责。三、岗位职责影响程度1. 全面负责物业的高低压变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统、电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等电气系统及其各种设备的维修保养，确保强弱

11、电系统的正常运行，为物业经营提供电气保障是其首要职责。2. 确保项目电气系统设备的正常运行，对所属设备系统和专业技术负有全面的管理责任。检查本专业所属系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。3. 负责组织及监督检查本专业所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修。4. 负责制定所属系统及设备的维修保养计划，以及维修保养作业指导书，报部门经理批准后负责组织实施，维修完毕，负责填写、审阅维修保养记录。5. 提出设备系统备品备件采购计划，每月定期上报部门经理审定。6. 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最

12、短的时间恢复其正常运行。7. 做好所属员工的技术培训和考核工作。8. 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。9. 负责制定所属系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。10. 提交每周/每月所属系统运行报告，填写停止系统运行或其它供应的特别通告。11. 协助部门经理进行工作，计算年度开支预算；重大设备维修保养费用的审核；监管承包商在物业内进行之工程或维修保养工作，以确保其安装水平或工作质量合乎工程部标准；负责组织工程结束后的验收。12. 完成上级指派的其他工作。13. 按照规定

13、开展本部门HSE监督管理工作；14. 正确履行其他的HSE职责。四、岗位权限五、任职条件要求学 历35岁以上，身体健康；工程技术专业大专以上或同等学历。专业技术职务任职资格及专门职业资格受过物业工程技术管理的专业培训；具有工程师技术职称或同等职称。对现代化物业办公楼的电力系统和弱电系统以及二次装修等方面的专业知识有较全面的了解。专业背景理工科教育背景，具备良好的外语读写能力，熟练应用电脑及相关软件。工作经验或工作经历在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程工程师3年以上，具有5年以上技术管理经验。综合素质及其它要求具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，

14、具有相当的组织管理能力。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司及项目作息时间，有时需加班。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称暖通工程师岗位编码（暂不填）岗位类别专业技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-18直接上级物业工程部经理直接下级暖通、给排水主管二、工作概要和主要任务负责本物业制冷机设备、空调采暖、送风、排风系统及设备、锅炉设备、软化水系统、热水系统、给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、天然气系统的维修保养，确保所属系统的正常运行。三、岗位职责影响程度1、负责本物业制冷机

15、设备、空调采暖、送风、排风系统及设备、锅炉设备、软化水系统、热水系统、给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、天然气系统的维修保养，确保所属系统的正常运行。2、确保项目暖通系统设备的正常运行，对所属设备系统和专业技术负有全面的管理责任。检查本专业所属系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。3、负责组织及监督检查本专业所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修。4、负责制定所属系统及设备的维修保养计划，以及维修保养作业指导书，报部门经理批准后负责组织实施，维修完毕，负责填写、审阅维修保养记录。5、提出设备系统备品备件采购计划，每月定期上报部

16、门经理审定。6、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。7、做好所属员工的技术培训和考核工作。8、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。9、负责制定所属系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。10、提交每周/每月所属系统运行报告，填写停止系统运行或其它供应的特别通告。11、协助部门经理进行工作，计算年度开支预算；重大设备维修保养费用的审核；监管承包商在物业内进行之工程或维修保养工作，以确保其安装水平或工作质量合乎工程

17、部标准；负责组织工程结束后的验收。12、按照规定开展本部门HSE监督管理工作；13、负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。14、严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；15、负责工作范围内HSE管理规定的落实和完成。16、完成上级指派的其他工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历35岁以上，身体健康；工程技术专业大专以上或同等学历。专业技术职务任职资格及专门职业资格受过物业工程技术管理的专业培训；具有工程师技术职称或同等职称。具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。专业背景理工科教育背景，具备良好

18、的外语读写能力，熟练应用电脑及相关软件。工作经验或工作经历在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程工程师3年以上，具有5年以上技术管理经验。对现代化物业办公楼的空调制冷、锅炉供热、管道安装、以及二次装修管理等方面的专业知识有较全面的了解。综合素质及其它要求具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司正常作息时间有时需加班。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称强电主管岗位编码（暂不填）岗位类别专业技术岗岗位等级按照职等所属部门或单

19、位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-18直接上级强电工程师直接下级配电室、强电领班、电梯领班二、工作概要和主要任务全面负责物业的变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统的运行、维修和保养，确保电力系统的正常运行，为物业经营提供动力、照明、电能是强电主管的首要职责。三、岗位职责影响程度1、全面负责物业的变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统的运行、维修和保养，确保电力系统的正常运行，为物业经营提供动力、照明、电能是强电主管的首要职责。2、检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即处理，并及时上报专业工程师，同时提供节能运行方

20、案，交工程部审定后组织实施。3、认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向专业工程师和工程经理报告。4、根据设备的要求和使用情况，按照维修保养制度的规定，提出对电力设备系统维护保养的计划，上报工程部审定，并负责组织实施。5、负责提供所属设备系统备品备件采购计划，并上报专业工程师和工程部批准。6、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。7、贯彻执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。确保设备及人员不发生安全事故，保证所属配电室、配电间、电梯机

21、房及其设备的干净整洁。8、做好下属员工的技术培训和考核工作。9、做好技术档案的建立、管理，不得缺损，如有技术资料变更，应及时整理归档。10、设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维修档案存档备查。重要设备更换零配件前必须获得专业工程师和工程部批准。11、做好与供电局、电梯维保承包商等外协单位的协作关系。12、提交每周/每月电力系统、电梯系统运行报告，编写停电、停电梯的特别通告。13、负责工作范围内HSE管理规定的落实和完成。14、按照规定开展本部门HSE监督管理工作；15、负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。16、严格遵守HSE管理规

22、定，正确履行其他的HSE职责；17、完成上级指派的其他工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历具有大专电气专业以上学历。专业技术职务任职资格及专门职业资格具有工程师资格，持有有关部门领发的高/低压配电上岗证、入网证。专业背景理工科教育背景。具备良好的外语读写能力，熟练应用电脑及相关软件。工作经验或工作经历具有3年以上物业维修管理工作经验，5年以上变电设备系统管理运行的工作经验。综合素质及其它要求具备健康的体魄，充沛的精力，具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和工作风，为人正直，善于协调人际关系。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司正常作息时间，有时需加班。七、备注编制人

23、：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称弱电主管岗位编码（暂不填）岗位类别专业技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-18直接上级强、弱电工程师直接下级弱电领班二、工作概要和主要任务负责电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等所有弱电系统及其各种设备的维修保养，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。三、岗位职责影响程度1、负责电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等所有弱电系统及其各种设备的维修保养，确保其正常运行。检查各弱

24、电系统的运行状况，发现异常立即处理。2、负责物业重大活动的摄像、音响工作，并分类归档保存。3、提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，定期上报工程部和专业工程师审定，并负责组织实施。4、熟悉和掌握弱电设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。5、贯彻执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。保证弱电机房的干净整洁。6、做好下属员工的技术培训和考核工作。7、做好技术档案的建立、管理，不得缺损，如有技术资料变更，应及时整理归档。8、设备系统维修完毕后，必须认真填

25、写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维 修档案存档备查。9、提交每周/每月弱电系统运行报告，编写停止系统运行的特别通告。10、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。11、按照规定开展本部门HSE监督管理工作；12、负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。 13、严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责； 14、完成上级委派的其他工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历工程技术专业大专以上毕业或同等学历.专业技术职务任职资格及专门职业资格熟悉网络结构及计算机语言，具有工程师资格。专业背景具有IT方面的专业知识。工作经验或工作经历3年以上物业弱

26、电设备维修工作经验。综合素质及其它要求具有健康的体魄，充沛的精力，高度的工作责任心，工作细致严谨，一定的协调沟通能力，工作积极主动，较强的发现问题与解决问题的能力。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司正常作息时间，有时需加班。七、备注编制人：唐海龙 审核人： 董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称综合维修主管岗位编码（暂不填）岗位类别专业技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-01-07直接上级工程部经理直接下级综合维修领班二、工作概要和主要任务保证项目名称所有公共区域、客户单元、办公区域、卫生间、茶水间等全部装饰装修、陈

27、设、家具设施的完好无损，包括天花、内外墙面、地面、门窗、玻璃，以及所有附属配件；同时负责为客户单元内提供24小时全面维修服务，并协助所有区域的夜间紧急维修。三、岗位职责影响程度1、保证项目名称所有公共区域、客户单元、办公区域、卫生间、茶水间等全部装饰装修、陈设、家具设施的完好无损，包括天花、内外墙面、地面、门窗、玻璃，以及所有附属配件；同时负责为客户单元内提供24小时全面维修服务，并协助所有区域的夜间紧急维修。2、按照维修检修制度的规定，提出对装饰装修、陈设家具、设施结构等进行维修保养的计划安排，每月按时上报工程部审定，并负责组织实施。3、负责安排所属设施的巡视检查工作，并认真检查巡视检查记录

28、，发现问题及时处理，并向工程部报告。4、负责提供所属设施备品备件采购计划，并上报工程部批准。5、严格执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度、操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。督促检查下属技工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。6、装饰陈设家具、设施结构出现损坏，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间完成修复。7、培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。8、所属设施维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维修档案存档备查。9、管理并使用好所属设备系统的技术资料、技术档案、图纸等，不得缺损。如有技术资料变更，

29、应及时整理归档。10、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。11、按照规定开展本部门HSE监督管理工作；12、严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；13、完成上级委派的其他工作。全部四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上学历。专业技术职务任职资格及专门职业资格具有土建装修等资格证书。专业背景具有中等装修技术专业以上学历。工作经验或工作经历具有3年以上物业设备维修工作经验，5年以上土建装修的技术管理工作经历。综合素质及其它要求工作认真负责，脚踏实地，一丝不苟，有较强的督导能力。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司正常作息时间，有时需加班。七、备注编制人：

30、唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称暖通主管岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级暖通工程师直接下级暖通领班、技工二、工作概要和主要任务确保所属系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查空调系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差，分析原因，对比设计参数，立即纠正。三、岗位职责影响程度1. 确保所属系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查空调系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差，分析原因，对比设计参数，立

31、即纠正。2. 负责组织及监督检查本班组所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修，并须在巡检记录上签字确认。3. 负责制定所属系统及设备的年度维修保养计划，报工程经理批准后负责组织实施，维修完毕，负责填写维修保养记录，并签字确认。4. 提出设备系统备品备件采购计划，每月定期上报工程经理审定。5. 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。6. 贯彻执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则。7. 做好下属员工的技术培训和考核工作。8. 做好技术档

32、案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。9. 负责制定所属系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。10. 按照年度的维修保养计划的内容，负责所属系统的月度维修保养计划和实施。报工程经理批准后负责班组实施，维修完毕，签字确认。11. 组织所属设备的年检及外判维修保养工作，报工程经理批准后实施。12. 填写停止空调或其它供应的特别通告。13. 按规定开展本部门HSE监督管理工作。14. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。15. 组织对本部门的HSE宣贯和培训，监

33、督检查HSE管理规定的实施情况。16. 协助工程经理进行工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上或同等学历，受过物业管理的专业培训专业技术职务任职资格及专门职业资格熟悉各类暖通设备，初级以上英文水平。专业背景暖通相关专业工作经验或工作经历3年以上高档大型物业或四星级以上酒店工作经验。综合素质及其它要求具备相当丰富的本专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人： 审核人： 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称空调、给排水主管岗位编码（暂不填）岗位类别管

34、理岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-19直接上级暖通工程师直接下级空调、给排水、锅炉领班二、工作概要和主要任务负责本物业制冷机设备、空调采暖、送风、排风系统及设备、锅炉设备、软化水系统的维修保养，确保所属系统的正常运行。三、岗位职责影响程度1. 负责本物业制冷机设备、空调采暖、送风、排风系统及设备、锅炉设备、软化水系统的维修保养，确保所属系统的正常运行。2. 认真检查所属系统的运行记录，分析运行数据，提供节能运行方案，交专业工程师和经理审定后组织实施。3. 认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向工程部报告。4. 负责提供所

35、属设备系统备品备件采购计划，并上报工程部批准。5. 严格执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度、操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。督促检查下属技工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。6. 按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。7. 设备系统出现紧急故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。8. 根据设备的要求和使用情况，提出对所属设备系统维修保养的计划安排，报工程部审批后组织实施。9. 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。10. 设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记

36、录等，并归入设备维修档案存档备查。11. 管理并使用好所属设备系统的技术资料、技术档案、图纸等，不得缺损。如有技术资料变更，应及时整理归档。12. 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。13. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；14. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。15. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上学历。专业技术职务任职资格及专门职业资格具有空调、给排水中等相关技术专业以上学历。持有有关部门领发的空调专业证书。专业背景有关暖通专业。工作经验或工作经历具有3年以上物业设备维修

37、工作经验，5年以上空调、给排水设备的技术管理，维修保养的工作经历。综合素质及其它要求脚踏实地，一丝不苟，精益求精。具有上下沟能能力，善于督导部属员工的工作。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司正常作息时间，有时需加班。七、备注编制人： 审核人： 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称强电、配电室、电梯领班岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级强电主管直接下级强电电工、配电室电工二、工作概要和主要任务确保所属有关电气系统设备的正常运行三、岗位职责影响程度1. 认真执行岗位责任制、安全操作规

38、程、设备保养制度、员工手册和各项管理制度；2. 负责运行操作本班组的设施、设备，使运行的设备处于良好工作状态。保证工作质量，提高工作效率；3. 认真填写当班设备运行记录，坚持执行交接班制度，做好交接班工作；4. 负责贯彻落实工程部下达的维修、保养计划，并组织本班组员工具体实施，确保安全生产；5. 负责带领员工动手进行设施、设备维修、故障处理、零件更换记录，每月交资料员整理归档；6. 参与设施、设备的完工移交、接收工作，完善设计和施工遗留缺陷，动手参与重大设施、设备的工程改造。监督外协施工，验收施工质量。7. 负责电梯设备的运行和管理，监督电梯代维方的维修保养。8. 监督了解电梯运行状态，对电梯

39、所发生的一般故障及时通知厂家采取措施，给予排除，对电梯出现的严重故障，在通知代维方的同时采取相应的保护性措施。9. 负责管理电梯机房。10. 负责保管电梯的专用钥匙。11. 负责电梯的运行巡视检查工作。12. 按规定开展本部门HSE监督管理工作；13. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。14. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责。15. 组织对本部门员工的HSE宣贯和培训，监督检查HSE管理规定的实施情况；四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上或同等学历，受过物业管理的专业培训专业技术职务任职资格及专门职业资格熟悉各类电气设备，初级以上英文水平。

40、专业背景机电相关专业工作经验或工作经历3年以上高档大型物业或四星级以上酒店工作经验。综合素质及其它要求具备相当丰富的本专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月日岗位工作说明书一、基本信息岗位名称弱电领班岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业工程部岗位说明书编制时间2013-03-20直接上级工程部经理直接下级弱电电工二、工作概要和主要任务负责运行操作本班组的设施、设备，使运行的设备处于良好工作状态。保

41、证工作质量，提高工作效率三、岗位职责影响程度1、楼宇自控系统：监视楼宇自控设备的运行状况，对控制系统中的直接数字控制器、网络控制器、中央监控系统、执行元件及自控线路、通讯线路维护管理，并负责相关资料、图纸、软件、工具的管理和使用。被监测的设备包括：制冷机系统、给排水系统、新风机组、排风机、变配电系统、照明系统、热力交换系统等。2、消防报警系统：保证消防系统弱电信号正常，系统中的模块设备正常工作，并及时解决所发生的任何故障，定期与维保方对系统中的设备进行清洁、维护、保养，对消防弱电线路进行维护。3、保安监视系统：确保系统设备功能完善，及时解决运行当中所发生的故障，定期对设备进行清洁、维护、保养，

42、保证线路畅通。设备包括：保安监视器、录像等设备、线路及现场摄像头等。4、有线电视卫星接收系统：确保有线电视系统信号质量，负责系统设备的运行、管理与维护。5、综合布线系统：保证综合布线系统通讯正常，负责系统设备的运行、管理与维护。6、车库管理系统：设备包括：道闸、读卡控制器、红外设备、管理站电脑。7、负责管理区域内二次装修的弱电系统的审图、施工检查和竣工检查工作。8、按照规定开展本部门HSE监督管理工作；9、负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。10、严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；11、完成上级委派的其他工作。四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以

43、上或同等学历，受过物业管理的专业培训专业技术职务任职资格及专门职业资格掌握本专业知识：1消防系统；2视频会议系统；3安防监控系统；4门禁一卡通系统；5楼宇自控系统；6有线电视卫星电视系统；7停车场管理系统；8数字式背景音乐系统；9综合布线系统。专业背景机电相关专业工作经验或工作经历从事本专业工作3年以上。综合素质及其它要求25岁以上，身体健康；具备相当丰富的本专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司正常作息时间，有时需加班。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息

44、岗位名称空调、给排水、锅炉房领班岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级空调、给排水主管直接下级暖通员工二、工作概要和主要任务对空调机、新风机、排风机及排烟风机、加压风机设备、锅炉和给排水系统进行检查、维护和保养，保证设备处于良好的工作状态。三、岗位职责影响程度1. 认真执行岗位责任制、安全操作规程、设备保养制度、员工手册和各项管理制度；2. 负责运行操作本班组的设施、设备，使运行的设备处于良好工作状态。保证工作质量，提高工作效率；3. 认真填写当班设备运行记录，坚持执行交接班制度，做好交接班工作；4. 负责贯彻落实工

45、程部下达的维修、保养计划，并组织本班组员工具体实施，确保安全生产；5. 负责带领员工动手进行设施、设备维修、故障处理、零件更换记录，每月交资料员整理归档；6. 参与设施、设备的完工移交、接收工作，完善设计和施工遗留缺陷，动手参与重大设施、设备的工程改造。监督外协施工，验收施工质量。7. 对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。8. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；9. 组织对本部门员工的HSE宣贯和培训，监督检查HSE管理规定的实施情况四、岗位权限五、任职条件要求学 历大专以上或同等学历，受过物业管理的专业培训专业技术职务任职资格及专门职业资格熟悉空调系统

46、、新风机、排烟机及给排水设备。初级以上英文水平专业背景暖通或机械相关专业。工作经验或工作经历3年以上高档大型物业或四星级以上酒店工作经验。综合素质及其它要求25岁以上，身体健康；具备相当丰富的本专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人：董福国 审核时间：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称强电维修电工岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级强电主管及领班直接下级无二、工作概要和

47、主要任务保证寰球园区强电设备的安全稳定运行，日常维修、故障应急处理、巡视检查、维护保养及设备的系统管理。三、岗位职责影响程度1. 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。2. 服从工程主管的工作安排，保证按质按量完成工作任务。3. 按照工程主管的安排，依据每周维修保养计划的内容要求，对所属系统进行维修保养，并达到质量要求。4. 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录。5. 按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。6. 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施并立即上报，防止隐患酿成大故障。7. 按照工程主管的安排，依据维修保养

48、计划的内容和要求对变配电设备进行维护保养。8. 严格执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全。确保配电系统的正常运行。9. 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。10. 负责低值易耗品的使用、记录；11. 负责施工现场的安全用电管理；12. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；13. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。14. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；15. 上级指派的其他任务。四、岗位权限五、任职条件要求学 历高中（中专、技工）毕业专业技术职务任职资格及专门职业资格熟悉电气系统，会

49、看本专业图纸；取得北京市劳动局颁发的特种作业操作证3年以上并在有效期内。熟悉强电系统各种设备的性能、运作维修保养及突发事件的处理方法专业背景电气相关专业工作经验或工作经历本专业工作年限不低于2年综合素质及其它要求身性别：男性 年龄：20-38周岁，身体健康，敬业爱岗，有较强的工作责任感。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人： 审核人： 审核时间：2013年10月 岗位工作说明书一、基本信息岗位名称强电电工、配电室电工岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级强电主管及领班直接下级

50、无二、工作概要和主要任务保障园区内强电系统的正常运行，日常维修、故障应急处理、巡视检查、维护保养及设备的系统管理。三、岗位职责影响程度1. 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。2. 服从工程主管的工作安排，保证按质按量完成工作任务。3. 按照工程主管的安排，依据每周维修保养计划的内容要求，对所属系统进行维修保养，并达到质量要求。4. 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固，绝缘及防水处理必须可靠。5. 严格执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设施的安全，确保配电系统的正常运行。6. 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程主管，并

51、尽快回到值班地点。7. 监管外包商在物业内进行之工程或维修保养工作。8. 按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。9. 完成上级指派的其他任务。10. 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。11. 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施并立即上报，防止隐患酿成大故障。12. 按照工程主管的安排，依据维修保养计划的内容和要求对变配电设备进行维护保养。13. 严格执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全。确保配电系统的正常运行。14. 监管外包商在物业内进行工程或维修保养工作。15.

52、 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。16. 每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。17. 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。18. 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。19. 按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。20. 上级指派的其他任务。21. 按照规定开展本部门HSE监督管理工作；22. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因

53、素进行识别、评价和控制。23. 严格遵守HSE管理规定，正确履行其他的HSE职责；四、岗位权限五、任职条件要求学 历高中（中专、技工）毕业专业技术职务任职资格及专门职业资格熟悉变配电一、二次系统，会看本专业图纸；取得北京市劳动局颁发的特种作业操作证3年以上并在有效期内。熟悉强电系统各种设备的性能、运作维修保养及突发事件的处理方法专业背景电气相关专业工作经验或工作经历本专业工作年限不低于2年综合素质及其它要求身性别：男性 年龄：20-38周岁，身体健康，敬业爱岗，有较强的工作责任感。六、工作环境工作场所物业办公室工作时间按公司规定的正常作息时间。七、备注编制人：唐海龙 审核人： 董福国 审核时间

54、：2013年10月岗位工作说明书一、基本信息岗位名称楼控运行电工岗位编码（暂不填）岗位类别技术岗岗位等级按照职等所属部门或单位物业项目部岗位说明书编制时间203-03-19直接上级弱电主管直接下级弱电技工二、工作概要和主要任务一.工作概要：楼宇自控系统由以下部分组成：建筑设备运行管理的监控,包括 (1) 暖通空调系统的监控;(2) 给排水系统监控; (3) 供配电与照明系统监控火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制公共安全技术防范,包括:1、电视监控系统；2、防盗报警系统；3、出入口控制及门禁系统；4、无线巡更巡查系统；5、停车场管理系统；6、卫星电视有线电视；7、安全广播信息系统。二. 主要任

55、务：1. 负责弱电相关机房工程调试和验收；2. 编制维修保养计划计划，监督本专业内的维修保养进度；3. 负责本专业施工图、技术方案审核，会同有关部门进行材料设备定购，控制项目施工成本，进行施工安全检查等工作；4. 对工程变更和签证进行有效管理，控制施工进度；5. 参与工程各阶段的验收，特别是项目竣工验收和接管验收，督促并整理施工单位竣工资料，做好工程交接工作；6. 负责管理质量保证期内的质量维修保养工作。三、岗位职责影响程度1保质保量完成主管安排的工作任务，确保楼宇自控系统的正常运行。2按照主管领导的安排，依据维修保养制度的内容，对楼宇自控系统等设备进行维修保养，并达到质量要求。3严格执行岗位

56、责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。4坚守岗位，定期巡查楼宇自控系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。5发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程主管阅览。6按要求开闭设备，不得私自调整楼宇自控设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及线路走向。7严格执行职工守则，遵守公司规章制度，确保楼宇自控系统的正常运行。四、岗位权限五、任职条件要求学 历本科及以上学历，计算机、通信类、电子类等相关专业； 具有良好的英语基础； 专业技术职务任职资格及专门职业资格1.智能楼宇管理师，2.智能弱电专业操作证、3.音频调音师职业资格证 专业背景电气自动化相关专业工作经验或工作经历熟练掌握：1.楼宇自动化控制技术基础，熟悉供电变配电，照明、电梯、监控及其空调给排水系统自动化原理；2.熟悉火灾自动报警和消防控制系统；3.网络及其程控电话通讯系统；4安防监控和防入侵系统；5.一卡通门禁，考勤、停车场管理系统；6.有线电视和卫星电视系统；7.