电大专科《物业管理法规》期末试题标准题库及答案（试卷号：2224）

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1、电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案试卷号：2224电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案试卷号：2224 一、选择题 1根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原那么( )。A公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利消费 2物业效劳企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的哪些措施( )。A断水、断电 B罚款 C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 3以下哪些情况不属于物业管理法律关系( )。A某市物业效劳公司因长期亏损而破产 B业主陈某因车祸而死亡 C某物业效劳公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业管理资质证书的申请 D某物业效劳公司对辖区内人行道路边一棵

2、已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为 4物业管理纠纷的诉讼外调解包括( )。A人民调解 B行政调解 C立法调解 D法院调解 5物业效劳合同属于( )。A有名合同 B无名合同 C典型合同 D非典型合同 6国务院制定的物业管理条例是哪一年公布的( )。A20_3 B20_4 C20_5 D20_7 7以下说法错误的有( )。A行政诉讼可以进展调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有开场、进展和完毕三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 8根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原那么( )。A公平合理 B方便生活 C团结互助

3、D有利消费 9物业效劳企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。A停水、断电 B罚款 C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 10以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 11以下哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 C“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 12以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( A尊重和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 c契约自由、平等自信原那么 D政府适度监管原那么。13以下属于仲裁协议的法定内容的有( )。A仲裁事

4、项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 14业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A专有所有权 B共有所有权 C 特有权 D成员权 15物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 17以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( ) A尊重和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 C契约自由、平等自信原那么 D政府适度监管原那么。18以下说法错误的有( A行政诉讼可以进展调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有开场、进展和完毕三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的

5、19业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A专有所有权 B共有所有权 C特有权 D成员权 20以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 21以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( )。A某市规划局 B9岁的儿童 C合伙企业 D在华外籍留学生 22以下说法正确的有( )。A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进展标准 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一种行政处分 D行政调解是诉讼调解的一种 23以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 24可以承接各种

6、物业管理工程的是( )物业效劳企业。A.一级资质 B二级资质 C三级资质 D四级资质 25属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D协助义务 26经过( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。A10 B20 C30 D40 27以下属于仲裁协议法定内容的有( )。A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 28以下说法错误的有( )。A行政诉讼可以进展调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有开场、进展和完毕三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 29物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包

7、括( A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 30现代物业管理制度的产生，主要取决于以下哪些?( A区分所有 B专有局部 C共有局部 D社区 二、判断题 1物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。( 错 ) 2一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会。( 错 ) 3在我国，物业效劳企业的资质认定不是强迫性的。( 错 ) 4开除是物业管理行政处分中的一种。( 错 ) 5.物业效劳合同是物业企业与相对人签订的一种效劳协议。( 对 ) 6业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承当义务；可以因放弃权利而不履行义务。( 错 ) 7我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的

8、车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( 对 ) 8交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。( 错 ) 9 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 ) 10.物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( 对 ) 11宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律标准的根本根据。( 错 ) 12业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 13物业效劳企业管理物业的根底是委托受权和合同约定。( 对 ) 14物业管理效劳必须遵循权利与义务相适应的原那么。( 对 ) 15业主手册是指由

9、全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理效劳活动等方面的行为标准。( 错 ) 16宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律标准的根本根据。( 错 ) 17业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 18物业效劳企业管理物业的根底是委托受权和合同约定。( 对 ) 19物业管理效劳必须遵循权利与义务相适应的原那么。( 对 ) 20.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理效劳活动等方面的行为标准。( 错 ) 21宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原那么是物业管理立法的根本根据

10、。( 对 ) 22法律关系是法律标准调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。( 错 ) 23召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。( 错 ) 24开除是物业管理行政处分中的一种。( 错 ) 25广义的法律责任是指违法者对自己施行的违法行为必须承当的责任。( 错 ) 26我国的物业管理法是20_3年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 27占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( 错 ) 28经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 29罚款是物业管理行政处分中的一种。( 错 ) 30.不动产的相邻权利人应当

11、按照有利消费、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。( 对 ) 三、简答题 1简述我国房屋所有权的获得方法。答：(1)依获得时效制度获得；2分(2)因投资兴建房屋获得；2分(3)因承受赠与获得；2分(4)因购置获得；2分(5)因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而获得。2分2.简述业主委员会的职责。答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的施行情况；2分(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业效劳合同；2分(3)及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业管理企业履行物业效劳合同；2分(4)监视业主公约的施行；2分(5)业主大会赋予的其他职责。2分

12、 3简述物业效劳合同终止的原因。答：物业效劳合同终止的原因主要包括以下几个方面：(1)基于法律规定的事实发生而终止。3分(2)基于当事人的意思而终止。3分(3)因合同目的的实现而终止。2分(4)基于合同的更新而终止。2分4简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系根本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大；2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分6.简述业主自治自律的根本原那么。答：(1)依法自治原那么；(1分) (2)积极自治原

13、那么；1分(3)标准自治原那么；(1分) (4)民主管理原那么；(2分) (5)承受监视原那么；2分(6)尊重私权，公益优先原那么。3分7简述承当物业管理法律责任的一般构成。答：(1)行为本身具有可非难性。3分(2)损害结果。2分(3)因果关系。2分(4)行为人心理主观过错状态。3分8简述物业效劳企业的职责范围。答：(1)物业的验受接收义务。2分(2)对共用物业的维护、管理义务。2分(3)建筑物及其设施的保养、维修义务。2分(4)环境清洁、美化义务。1分(5)平安保障义务。1分(6)合同约定的其他义务，比方提供小区的交通便利等。2分9简述物业效劳合同的法律特征。答：物业效劳合同属于无名合同；(

14、2分)物业效劳合同是一种以物业管理关系为标的的合同；2分物业效劳合同实现了所有权与管理权的别离；3分物业效劳合同既是诺成、双务、有偿合同。3分10简述业主大会的共同决定事项。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：一制定、修改业主公约和业主大会议事规那么；1分二选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作；(2分) 三选聘、解聘物业管理企业；1分四决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视施行；(2分) 五制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(2

15、分) 六法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。2分11简述我国民事证据的概念及种类。答：证据是指可以证明民事案件真实情况的各种事实，也是法院认定有争议的案件事实的根据。 2分证据的种类包括：当事人陈述、1分书证、1分物证、1分视听资料、1分电子证据、1分证人证言、1分鉴定意见、1分勘验笔录。1分12简述物业产权持有的几种形式? 答：个体独有(3分)；共有(2分) ；公有(2分)；特定复有(3分)。13简述物业管理企业的职责范围。答：(1)物业的验受接收义务(2分)；(2)房屋装修装潢的管理义务(1分)；(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)；(4)物业小区的环境管

16、理义务(2分)；(5)物业小区的平安管理义务(2分)；(6)合同约定的其他义务(1分)。14简述物业管理合同的特点。(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分) (3)物业管理合同的订立以当事人互相信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原那么。(3分) (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分) 四、阐述题 1试述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能防止也不能克制的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排

17、水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承当责任的。(2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、别人或本人的权利遭受正在进展的不法损害时，行为人对损害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承当责任。(3)紧急避险。紧急避险是指为防止较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。(4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的根本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当由自己来承当责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承当责任。(5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情

18、况。假如第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承当全部责任。假如损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，那么在分清责任的根底上，各自承当自己的过错所造成的损失。2试述物业效劳合同的内容。答：物业效劳合同的内容一般包括以下条款：(1)业主委员会和物业效劳企业的名称、住所；(2)物业管理区域的范围和管理事项；(3)双方权利义务；(4)物业管理效劳的效劳质量；(5)物业管理费用的收取；(6)物业管理效劳的期限；(7)合同提早终止的条件；(8)违约责任；(9)其他事项。以上每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。物业效劳合同中约定的管理效劳详细事项一般包括以下几

19、项：(1)物业共用部位的维修、养护和管理；(2)物业区域内公共设施、设备的使用运行、管理、维修和更新；(3)市政公用设施的维修、养护和管理；(4)保洁及园林绿化效劳；(5)物业区域秩序的管理效劳；(6)物业档案资料的管理；(7)物业维修、更新费用的帐务管理等。约定的管理效劳事项中每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。两局部合计共20分。3.试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。答：(1)房地产开展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。(2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供效劳。(3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。(4)业主

20、或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约行为。(5)业主委员会不按照物业管理委托合同的约定，协助物业管理企业进展物业管理工作。侵权的表现：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成别人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但可以证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为才能人、限制民事行为才能人致人损害的民事责

21、任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。每个小点2分，只要可以答出10个小点即可给总分值4.结合实际谈谈承当物业管理民事责任的方式。答：(1)停顿损害；(2)排除阻碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重做、更换；(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9)消除影响、恢复声誉；(10)赔礼抱歉。5试论物业管理纠纷的起因及其防范。答：一、物业管理纠纷的起因分析p 8分(1)立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱，缺乏权威性。(2)开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾。(3)缺乏完善的市场竞争机制。(4)物业管理的效劳概念没有建立。二、物业管理纠纷的防范措施10

22、分(1)完善相关立法工作。(2)加大行业标准化管理力度。(3)培育和完善物业管理市场，把物业管理纳入市场运行的轨道。(4)业主和物业公司通过签一份详细明确、内容详尽的物业管理合同来标准双方的行为。(5)进一步标准政府行为。以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共18分。卷面清洁度2分。五、案例分析p 题 1.2022年年初，李先生买了一套幸福花园的商品房，约定一年后交房。该楼盘的开发商A公司、B物业公司与李先生签订了一份前期物业管理效劳协议，约定由甲方即A公司选聘B公司对楼盘提供物业效劳。协议中写着：前期物业管理费自甲方通知乙方即李先生入伙之日起计算，如乙方未入伙或未人住期间的物业费

23、由乙方金额承当本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理结束相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内办理相应手续的，视为入伙，乙方入伙之日，物业效劳公司先预收一年的物业管理费，以后物业管理费每半年收一次。入伙后，属于业主空置房的由业主全额交纳物业管理效劳费。2022年7月8日李先生到幸福花园办理交房手续，A公司确认李先生已按合同约定付清了相关费用，并委托B物业公司办理物业登记及交付手续，但B公司要求李先生必须先预交物业费才能给钥匙。因双方就先交物业费还是先交钥匙的问题产生分歧，故李先生未能获得房屋钥匙。这样一拖就是5年，20_年李先生实在等不及了，就到B公司打算预交一年的物业

24、管理费，然后收取房屋钥匙，但B公司一定要李先生交2022年7月至今的物业费才能给他房屋钥匙。李先生认为自己一直没有入伙，不同意交2022年7月至20_年房屋空置期间的物业管理费。问题：(1)李先生要解决与B公司的纠纷有哪些途径？ (2)物业效劳协议中“前期物业管理费自通知被告入伙之日起算，业主收到入伙通知后在限定期限内办理相应手续的视为入伙，乙方入伙之日，物业效劳公司先预收一年的物业管理费”的条款效力如何？ (3)本案应如何处理？ 答：(1)可以通过协商、1分调解、1分仲裁，需要李先生与物业公司达成同意仲裁的协议、2分诉讼1分等途径维护自己的合法权益。(2)该条款无效。1分物业效劳协议中有“前

25、期物业管理费自通知被告入伙之日起算，业主收到入伙通知后在限定期限内办理相应手续的视为人伙，乙方入伙之日，物业公司先预收一年的物业管理费”的约定，该约定属于格式条款，按照该约定，不管因为何种原因，只要甲方通知乙方入伙，那么乙方就要缴纳物业管理费，该条款免除了己方责任、加重了对方责任，且与物业管理条例的相关规定相悖，故该条款应属无效。3分(3)B公司应当将房屋钥匙交给李先生，3分并且不能收取李先生2022年到20_年李先生收到房屋钥匙前的物业管理费。3分2.刘先生购置了某小区的一套住宅，购置时地产开发商承诺物业管理费为2元平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供给等配套设施，且写进了购房合

26、同中。但刘先生人住2年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元平方米。刘先生找到理论，物业公司说“开发商说的不算数”，收费是根据有关标准，并得到了物价部门的批准。而开展商那么称物业管理已移交，自己无权过问。问题：(1)本案涉及到哪些法律关系？ (2)刘先生是否应当按照3元平方米交纳物业管理费？ (3)刘先生应如何维护自己的合法权益？ 答：(1)本案涉及物业管理2分与房屋买卖2分是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，互相之间不应为对方承当民事责任。1分(2)应当1分，因为开展商无权承诺物业管理费的收费标准，2分物业管理收费标准的根据是有关物业效劳的委托合同，业

27、主必须按规定交纳物业管理费。2分(3)刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。2分由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，根据合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3分3.2022年赵先生在天环花园购置了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。20_年物业公司屡次发出通知，催他补交物业效劳费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购置的住宅，因生意失败，从20_年3月开场停顿向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖获得了该房产。20_年赵先生下落不明，物业公司要求新人住的张女士补交赵先生欠

28、下的物业费。问题(1)赵先生以未居住为由拒交物业效劳费是否成立，为什么？ (2)物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业效劳费的做法是否成立，为什么？ (3)你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益？ 答：(1)赵先生的理由不成立。2分因为日常所说的物业效劳费严格意义上大多属于公共部位及公共效劳的收费，像保安、清洁、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个小区的效劳，赵先生的房产会得到相应保值和增值。2分所以赵先生在收楼和拿到钥匙以后，非因房屋质量问题，就应当缴纳物业效劳费；(2分) (2)物业公司不应当向张女士追索物业效劳费。2分首先物业公司没有积极采取措施维护自己的权益，本身有过错；1分其次张

29、女士通过拍卖获得了房产，自然无须对前手的欠费负责；2分(3)物业公司先应当直接要求赵先生履行其义务，而不是去消极等待；2分其次，物业公司可以根据其与赵先生所签订的物业管理协议去诉诸法律，以法律的强迫力去保护自己的合法权益。2分4.20_年4月的一天，何帆到佛山市南海区的顺境花园住宅小区看望住在这里的父母。何帆开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业效劳公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进展登记，何帆领取了停车卡，并在物业效劳人员的要求下交纳了5元的停车费。何帆分开小区时，发现车辆丧失了，何帆和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未

30、找到。在此情况下何帆向物业效劳公司进展索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，回绝承当赔偿责任。问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？ (2)物业公司是否有权利用小区公共部位进展营利，为什么？ (3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？ 答：(1)本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；(2分)另一个是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。2分(2)无权，2分因为小区公共部位已经摊人到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该局部的使用权

31、，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进展牟利。4分(3)不能成立，2分因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规那么即可处理。3分5.8岁的小萌和她外婆准备前往位于天山小区15号楼负一层的社区老年活动中心，当两人行至小区15号楼东侧地下车库通道门口时，楼顶顶部突然掉下冰块。“啊！”伴随着小萌的一声尖叫，外婆回头看到小萌倒在地上，满头是血，四肢不断抽搐，外婆被眼前这一幕吓坏了，她赶紧拨打急救 将小萌送往医院救治。因为此事，小萌的父母屡次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，掉落冰块的屋顶是顶楼居民林

32、某将露台封闭后建成的违章建筑的屋顶，因此物业认为业主林某应该承当全部赔偿责任，与物业无关。业主林某认为冰块坠落属于意外事件，和他也无关。问题：(1)小萌的父母要解决与物业公司的纠纷有哪些途径？ (2)本案应如何处理？ 答：(1)可以通过协商、(2分)调解、2分诉讼(2分)等途径维护自己的合法权益。(2)顶楼业主林某和物业公司承当赔偿责任。1分自然人的人身权利受法律保护，因顶楼业主林某私自搭建违法建筑，致使其屋顶结冰砸到小萌，损害了小萌的安康权；3分而物业公司作为物业管理方，对业主林某私自搭建行为没有及时制止，未尽到管理注意的义务，也存在一定过错。(3分)两方的过错行为共同导致小萌伤残的损害结果

33、，应当承当相应的赔偿责任。2分6.陈军喜欢养花，经常把花盆放置在其外窗台上。一天，天气预报称今日台风降临，让市民做好防台风准备。陈军因赶时间上班，未将放在窗台上的花盆搬进屋内。中午台风降临，住在同楼的黄佳放学回家，恰好走到陈军家的楼下，被台风刮落的花盆砸中头部，当即昏倒在地，长平物业公司的巡逻保安员见状，忙把其送往医院抢救。经医院抢救治疗痊愈，但花费数万元。见到黄佳被砸伤的保安员证实花盆是从六楼陈军家掉下来的，另一位邻居也证实，自己前几天去陈军家玩，陈军曾向其夸耀过这盆花如何名贵。于是，黄佳父母找到陈军要求其赔偿损失，陈军那么称花盆不是他的，即使是他的，也是台风刮下来的，属不可抗力，不同意赔偿

34、。为此，黄佳的父母向人民法院起诉，要求陈军赔偿损失，并以管理不善为由将长平物业公司告上法庭。问题：(1)本案的原告和被告分别是谁？ (2)本案应由谁来承当赔偿责任？为什么？ (3)台风将花盆刮落是否属于不可抗力？为什么？ 答：(1)原告是黄佳1分，被告是陈军和长平物业公司。2分(2)应由陈军承当赔偿责任，2分因为损害是由于陈军放置在窗台上的花盆掉下来造成的，陈军未能妥善管理自家窗台上的花盆存在着过错；3分花盆是放在业主的专有权的范围，物业公司没有管理义务。2分(3)台风将花盆刮落不属于不可抗力，2分因为不可抗力是指不能预见，也不能防止的事件，在本案中台风降临前是有通知的，陈军将花盆放在屋内等地方是完全可以防止悲剧的发生。3分第 27 页 共 27 页