建筑设计方案竞选招标函

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1、建筑设计方案竞选招标函 ： 一、成都兴元房地产开发有限公司（以下简称建设单位）将对位于高新区新光村6组地块的建筑方案设计进行邀请招标；二、招标文件于2005年 月 日 时在建设单位（金鱼街7号兴元花园）申领，申请人需出具单位资质证书、营业执照、单位介绍信、本人身份证（复印件均需加盖单位公章）。三、申请人应于2005年 月 日下午4：30之前将招标文件中要求提交的资料送达建设单位且投标的资料应密封并加盖单位公章、法人代表章。四、建设单位将组织评标小组对申请人提交的投标方案进行评审，择优确定中标单位。 招标单位： 成都兴元房地产开发有限公司 “兴元丽都”建筑设计方案竞选招标函一、项目概况及定位：l

2、、拟建的“兴元丽都”项目位于高新区新光村6组即高新区实验小学正对面，项目定位为中高档电梯公寓；2、规划建设净用地面积24650.70（合36.9761亩）；3、用地使用性质：二类居住用地（可配建地上总建筑面积10%的商业用房）；4、规划容积率： 中高层不大于2.8（按建筑中线计，不含阳台）。 5、规划建筑密度：不大于30%；6、规划绿地率： 不小于30；7、建筑高度： 不大于40米。 二、设计依据： l、成都市规划管理技术规定（试行）； 2、1：500用地红拔图，勘测成果表； 3、拍卖交易的有关资料； 4、地块规划设计条件通知书GX2004101 三、设计要求： （一）车位平面图：1-、整个小

3、区应考虑人车分流，并根据人防要求设置地下室，在保证该小区车位数量能够满足规划最低要求的情况下，尽量少修地下室。另为减少地下室造价，尽量将地下室设置在无承载区域内。1-、整个小区的机动车、非机动车数量应满足规划最低要求，尽量非机动车位设置在室外，不占用产权面积。所有车位均应在总平和地下室平面上标明停车区域面积、数量、车道宽度，地上车位平面图，地下车位平面图。非机动车停车区域应尽可能集中，便于物业统一看管，且面积应控制在1000以内。2-、地下室出入口坡度应控制在规范最下限且坡道长应控制在18M以内，单车坡道宽4.0米；地下室内部交通单车道宽控制在4.0米以内，双车道控制在6.0米以内；且每个车位

4、的建筑面积必须控制在30以内（含公摊），非主通道处净高控制在2.2M，地下室净高控制在2.7M。2-、地下室每两根轴线柱网宽度应控制在5.5 5.8M之间且停两部机动车。2-、人防地下室剪力墙厚度应控制在200-250mm，顶板厚度应控制在250mm，底板厚度应控制在300mm以内。以上数据均按人防要求下限考虑。（按各地区要求） 2-、地下室各设备用房面积应控制如下：配电房控制在80以内，发电机房控制在50以内，水泵房（含生活水箱）控制在100以内，消防水池控制在600m3以内。（二）总平面图： l、列明本项目的用地面积、容积率、密度、绿地率等规划指标；2、注明建筑尺寸及与用地红线之间的退距；

5、3、注明建筑层数、户型类别及比例、户数；4、注明总建筑面积（地上）并列明住宅、铺面、物管用房260平方米以及其它配套用房的建筑面积，并在总平上标明其所在位置5、注明人防地下室面积，应在总平图上标明其所在的位置，地下室的车位数量；6、注明小区内的车位数（机动车与非机动车的数量），并注明其在总平上所在的位置；7、注明小区主次出入口，地下室车辆出入口、大门、岗亭、门卫、垃圾中转房位置。（三）、户型设计及结构要求：l、户型种类及相应比例：（以下开间尺寸均按中线计算） 面积 套型 客厅开间 主卧开间 套数比例 35-45 一房一厅一卫 3.0 3.3 775-85 两房两厅一卫 3.6 3.3 20 8

6、6-89 两房两厅二卫 3.9 3.5 15 90-100 三房两厅二卫 4.0 3.5 18100-109 三房两厅二卫 4.2 3.6 18110-120 三房两厅二卫 4.5 3.6 12 120-165 复 式 4.2 3.6 10%以上建筑面积包括公摊面积（即含外墙、阳台、电梯间、楼梯间等公摊面积），且户型建筑公摊系数应控制在：小高层13%以内、高层18%以内；2、为控制复式户型面积，在满足设计要求和结构允许的前提下，复式楼客厅上空尽量掏空，以提高复式楼档次； 3、户型设计应多样化，考虑平层、错层、复合跃层、顶层跃层及花园平台等多种户型；4、小区考虑电梯住宅。形式多样，卧室、厨房、客

7、厅、餐厅、卫生间均应明设；卧室、厨房、客厅、餐厅内不得有明梁，卫生间尽量不设明梁；卧室、客厅、餐厅不能出现柱角，若确实无法避免的，允许柱角凸出外墙面但应结合外立面设计；阳台设计应满足户型使用需求，在面积允许的前提下，可加设一个生活阳台（或阴台）或储藏间。 5、各功能房布局要求紧凑合理，功能齐全，尽量减少空间浪费，交通面积应合理搭配，提高使用率，并尽量做到动静分区，干湿分离，讲究私密性。 6、柱网及梁布局应合理，尽量考虑纵横通直，不宜过于复杂，采用短支剪力墙时，应合理设计梁的宽高比，避免出现“肥梁、肥柱”浪费，尽量控制含钢量及砼含量，严格控制建安成本。7、楼梯间宽度应为2.6M，住宅层高控制在3

8、.0M，电梯房候梯厅净高不小于2.6M。8、每部电梯所服务的建筑面积应达到2600以上。9、底层每户尽量考虑私家花园。10、临街道路底层尽量多设置商业铺面，铺面深度尽量控制在13米以内。（四）外观设计 1建筑外观形态不易过于呆板，但应尽量避免异形房；2、结合周边环境，小区整体为现代建筑风格。3、小区大门设计结合小区立面，充分体现大门的雄伟、气派、高雅、大方将小区建筑营造成有别于其它社区独特的建筑风格。4、屋顶、阳台设计应力求创新，阳台的造型、颜色要与整体建筑相协调，如需设置防盗网应考虑铁件与阳台的预埋。5、建筑物外立面颜色：色调应明快，富有韵律及色彩感。6、梯位门厅建筑风格及颜色必须与主体建筑

9、相协调。7、空调外机考虑布置在阳台加长40cm处，功能房未设置阳台的空调外机位置应放在窗台下（或凸窗下），但须统一；相邻两户的阳台与阳台设计应考虑安全问题，防止攀爬、跨越。冷凝管布置应整齐合理美观，集中收水，方便安装。（五）景观布置图：1、景观设计：绿化相对集中，突出中心绿地、主题，延伸宅院绿化，做到每户能开窗见景。四、设计文件编制及内容要求：l、所有设计文件应装订成册（规格A3，正本1份，副本2份，共3份），除其中正本主页加盖设计单位公章、法人代表章、出图章、一级注册建筑师章（签字）外，其余文件一律不得有任何标识。 2、设计文本条件内容：（1）设计方案总说明（2）总平面图（A3彩色效果图）（

10、3）住宅形态分析图（4）交通流线分析图（5）消防示意图（6）景观分析图（7）日照分析图（8）住宅单元平面及组合平面图（9）主要单体立面图、剖面图（10）地下室平面图（含车位布置、各设备用房布置及面积、地下室细部尺寸等）、剖面图、结构柱网图。3、要求：（1）各项经济技术指标、建筑间距、各栋进深及长度、退红线距离、道路宽度、细部尺寸等都应在总平面图上标明；（2）列出户型统计表（含轴线面积、公摊面积、建筑面积、户型比例、公摊系数等）； 4、挂图部份：投标文件应提供不小于A3的沿街透影立面彩色效果图及主要景点处建筑立面彩色效果图、鸟瞰图（A0）、总平图。 5、应附上建筑面积等技术经济指标计算公式及概算

11、书。五、时间安排（拾天）： 1、方案发标时间为：2005年 月 日； 2、方案收标时间为：2005年 月 日下午4：30；3、收标地点：成都市金鱼街7号兴元花园7号楼4单元12号：联系电话：028-87770918 传真：028-87771398 六、评标（收标后8天之内） 参加投标的设计单位应认同本投标书中的内容要求后进行方案设计，方案评选由建设单位按所有参加竞标的设计单位送交的设计方案在8天内进行评选，择优选定前三名商谈，中标者签订设计合同，未中标者前三名之内的奖励壹万元，前三名之外的不奖，所有参加竞标单位的设计方案及资料一律不退还，若设计方案中有可取之处，建设单位有权采用。七、有下列情况

12、者视为废标（废标者无任何经济补偿）：1、未满足本招标函要求的； 2、超过收标时间而未送达； 3、违反国家、地方有关设计规范、标准及规定； 4、违反设计依据； 5、设计文件未密封；6、未加盖公章、法人章的。八、中标后签订设计合同中需注意事项：（一）、设计期限（包工期65日历天）及违约责任1、满足报批的总平在签订设计合同后15日历天内完成并通过报批；2、总平报批通过后30日历天内完成所有施工图并通过报批；3、小区道路、围墙、大门、传达室、物业管理间等配套设施施工图在第2点内容完成后20日历天内提供。4、乙方保证按本合同规定时间内提供各阶段的设计图纸，且满足设计规划要求及相关规定，如导致审批延期（以

13、上八（一）1至3点节约工期不能延续使用），乙方延期在10天之内的按每天1万元支付违约金，延期在20天之内的按每天2万元支付违约金，若延期超过20天，乙方除应支付违约金和退还双倍定金外，还应退还甲方已付该阶段的设计费，且甲方有权单方面终止本合同。（二）、设计质量（包质量）及违约责任：1、质量设计标准必须按国家现行规范标准设计，材料性质必须是国家质量检验合格的，且要满足政府相关部门达标要求（如环保要求等）。在满足安全的前提下，框架含钢量应确保控制在多层40kg/，小高层45kg/，高层55 kg/，地下室150 kg/以内。如砼量、含钢量超过标准时，则退图，重新设计，经完善设计后仍达不到甲方设计要

14、求的，甲方有权单方面终止设计合同，且乙方应退还甲方已付的该阶段设计费。2、如经复核发现不能达到设计规范要求时，应接受甲方合理化设计修改建议。如因乙方提交的设计图纸存在遗漏、错误，造成甲方损失的，按遗漏、错误的评估预算全价赔偿给甲方（甲方从设计费中扣除）。乙方应在甲方规定的期限内继续完善设计，经完善设计后仍达不到甲方设计要求的，甲方有权单方面终止设计合同，且乙方应退还甲方已付的该阶段设计费。3、如因质量设计标准造成甲方损失的（如出现开裂、裂缝、渗水等），造成甲方损失的，按遗漏、错误的评估预算全价赔偿给甲方（甲方从设计费中扣除）。4、因乙方违约而终止合同的，甲方仍可在该项目开发过程中适用乙方的设计

15、方案及图纸。（三）、设计费用（总价包干制）：1、设计费采用建筑面积单价包干制，含税费及加班费等相关费用在内，如遇国家政策性变化及总建筑面积变化总价均不作调整。2、包干内容：总平面方案、单体建筑、单体结构（含桩基）、外观材料色彩、水电、消防暖通系统、地下室及附属工程（小区配套工程、道路、围墙、大门、传达室等）、临时设施（如售楼部等）、室外综合管线图及设计详图。含方案设计、扩初设计、施工图设计及安防系统设计（含楼宇对讲系统，社区周界红线防越报警系统，保安24小时巡更管理系统，社区内闭路监控系统）3、面积计算约定：不计容积率的架空层和不能办产权面积的不计设计费；以及按照四川省造价定额，凡是不能计算建

16、筑面积的一律不计设计费。（四）、付款方式：1、总平、单体、立面方案报批通过后支付合同定金贰万元；2、扩初方案报批通过后支付合同总价的10%（含贰万元定金）；3、所有施工图报建通过后支付合同总价的55%；4、竣工验收通过后支付合同总价的32%；5、小区综合验收通过后支付合同总价的3%；6、甲方付款时，乙方应出具等额的正式发票。备注： 乙方在签订设计合同时，必须向甲方作出承诺，承诺函内容包含以上所提及的包工期、包质量、包造价及违约责任的内容（承诺函必须加盖单位公章及法人代表章）。 新 项 目 公 司公司策划部公司审计部董办工程部财务部付经理负责人成都兴元房地产开发有限公司承 诺 函成都兴元房地产开

17、发有限公司： 如我院中标负责贵司“控规宗地编号为6（.B）C20地”项目图纸设计，为了能更快更好地完成该项目的设计工作，现将我院对该项目设计内容、设计质量标准、设计工期与延期罚责、人员安排、付款进度向贵司承诺如下： 一、项目概况及设计内容： l、项目概况：规划净用地面积：50666.26（合76亩）；规划容积率：2.8（我院确保容积率达到2.8，以建筑中线计，不含阳台面积）：规划建筑密度：30以下；规划绿地率：30以上：公建配套：根据拍卖要求配置文化活动室建筑面积300 米、居委会建筑面积 200 （含警务室）、公厕建筑面积 60、卫生站建筑面积 60 、本地块内其它配套设施配置等须符合有关规

18、定要求。 2、设计内容：总平面方案、总平效果图、建筑施工图、结构施工图、水电施工图、暖通施工图、地下室及围护系统、小区管网施工图，小区道路施工图、围墙施工图（含装修标准）、大门施工图（含装修标准）、传达室施工图（含装修标准）、物业管理间施工图（含装修标准）、安防系统设计施工图等。 3、设计要求 （1）总平面布置：小高层住宅，小区总体定位为高档次欧式住宅。根据人防要求设置地下室，地下室可考虑部分停车，建筑底层部分架空停车，并结合室外停车。（2）店面立面设计：欧式风格拱形门与欧式风格往相搭配。（3）大门设计：结合小区内建筑外观特点，充分体现欧式大门大方、雄伟、气派、高雅的外观。 （4）空调外机设置

19、在阳台侧向加长处，冷凝管统一布置。（5）单体设计：户型种类及相应比例：75-85 两房两厅一卫 15 86-89 两房两厅二卫 20 90-100 三房两厅二卫 20100-109 三房两厅二卫 25110-120 三房两厅二卫 10 130-150 四房三厅两卫（复式） 10% 以上面积包括公摊面积。 户型设计应多样化，卧室、厨房、客厅、餐厅均应明设，通风良好，卫生间两个时至少一个明卫，当只有一个卫生间时必须明设（利用楼梯平台采光的不计为明卫）。卧室、厨房、客厅、餐厅内不得有明梁，卫生间尽量不设明梁。复式楼客厅上方尽量掏空，以提高复式楼档次。 4、我院保证提供的所有设计图纸，在满足国家有关规

20、范、四川省设计规程并保证安全前提下，按成都市允许最低标准进行取值。若图纸出现超过以上最低标准设计，则超出部份赔偿费按所在幢号的设计费两倍计算，赔偿费从设计费中扣除。 5、我院保证所设计图纸满足拍卖要求及成都市建委、规划局要求，并确保总平方案能通过专家会审，方案图及施工图能通过图纸审查及报批。 二、设计工期进度及延期罚责； l、满足竞标的总平方案文本 2004年 月 日-2004年 月 日（我院与贵司配合安排；月 日提供全部单体及至少三个总平方案讨论； 月 日总平及单体方案第二次讨论并确定）； 2、总平竞标会开完后报批总平修改 专家会审会议开完后7日历天内提供 3、满足施工及报批的所有图纸出图：

21、 总平报批通过后40日历天内提供，其中： （1）满足报批的单体建筑方案： 总平报批通过后10日历天内提供； （2）满足报批的管线综合平面图 总平报批通过后7日历天内提供； （3）桩基施工图 总平报批通过后15日历天内提供（前提：钻探资料在桩基出 图前15天提供） 4、小区道路、围墙、大门、传达室、物业管理间等配套设施施工图在第3点内容完成后20日历天内提供。5、设计延期罚责：我院保证按本承诺函规定时间内提供各阶段的设计图纸，若延期在十五日历天内则每逾期壹天按设计总价1计付违约金，违约金按累计天数计算，从设计费中扣除；超过十五日大，贵司有权单方面终止设计合同，且我院所有己完成的设计图纸贵司不予接

22、收，我院必须在甲方发出终止设计合同通知当日向贵司提供同意自动退出并由贵司另行选择其他设计院的承诺函，并与贵司做好交接手续，同时每天违约金按人民币壹万元计算，违约金按累计天数计算，违约天数从延期第十六天开始至我院出据以上承诺函并与贵司做好交接手续为止，违约从设计费中扣除。由于图纸报批过程中政府部门提出的修改意见，我院将进行修改至通过报批为止，设计时间不予顺延，设计费用不增加；如因贵司在总平报批通过后提出总平及单体完全改变需重新设计总平及单体时贵司与我院在设计时间及费用上另行协商。 三、人员安排： 项目负责人： 建筑专业负责人： 设计人员； 结构专业负责人： 设计人员： 水电专业负责人： 设计人员

23、： 暖通专业负责人： 设计人员： 配套工程负责人： 设计人员： 四、设计费用及付款进度： l、设计单价： 元平方米包干（按建筑面积计算）；架空层： 元平方米包干（按建筑面积计算），该设计价款含贵司支付给我院加班费及图纸会审等接待费。2、付款进度：（1）签订合同五日后付贰万元定金（定金在第一次付款时充抵）；（2）总平方案报批通过后付至10；（3）单体方案及施工图通过报批后付55；（4）该项目全部竣工验收合格通过后付32；（5）综合验收通过后付3；五、我院将提供壹拾叁套施工图给贵司，除此之外增加的按65元公斤计费。 承诺单位： 时 间： 备注说明及签订合同的要求：1、本招标函为格式范本，各项目公司

24、工程部根据自身实际情况修改其间相关数据。 2、工程部负责审查参加竞标单位的资格条件，并组织各相关人员对其公司进行考察，然后做出相应的评估报告。邀请函由经办-工程部经理-审计部-分管副总-项目部总经理签字后上报总公司策划部转董办后再转呈董事长审批；由工程部负责在竞得土地第二天发函邀请单位，并要求各单位签收，签收单留档工程部。参加竞标的设计单位应向我司出具承诺函（承诺函样本附后，供参考）。邀请参加竞标的单位由项目公司总经理、副总经理、工程部经理集体研究决定。3、订立该合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、企业代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。三包政策包工期：设计

25、工期与付款时间设计期限：1、乙方应在设计合同签订后5个日历天内向甲方提交全套的“兴元绿洲”总平方案。2、待总平方案经甲方认可后的三日内，乙方应提交总平报批图纸；然后勘察设计平面及设计要求内容一个日历天内提供给甲方委托勘察施工，甲方在15个日历天内提供给乙方勘察报告。3、总平方案报批通过后三个日历天内乙方提供管综设计方案供甲方报批。4、在总平方案报批通过后十五日内乙方向甲方提交单体方案报批的全部图纸（含所有单体的平面图、立面图、剖面图）；甲方在总平方案报批过程中如有修改，甲方应及时通知乙方，以便乙方及时进行修改，修改时间不计算入工期，甲方如能在政府规定的时限内完成报批手续，单体方案调整出图的时间

26、也相应提前。5、在单体方案调整出来后二十个日历天内，乙方向甲方提交扩初审批的全部图纸，甲方在单体方案报批过程中如有修改，甲方应及时通知乙方，以便乙方及时进行修改，修改时间不计算入工期；6、乙方应在扩初审批通过之日起三十个日历天内向甲方提交全部满足施工图技术审查及审批的全部施工图纸及文件，甲方在单体方案报批过程中如有修改，甲方应及时通知乙方，以便乙方及时进行修改，修改时间不计算入工期；7、小区道路、围墙、大门、门卫室及物业管理用房等（含售楼部）配套设施的施工图在施工图报批通过后二十个日历天内提供；8、以上各期所提供的图纸均为拾套（施工图除外）。包造价：1、设计费采用建筑面积单价包干制，含税费及加班费等有关费用，如遇国家政策性变化及总建筑面积变化总价均不作调整。2、包干内容：总平面方案、单体建筑、单体结构（含桩基）、外观材料色彩、水电、消防暖通系统、地下室及附属工作（小区配套工程、道路、围墙、大门、传达室等）、临时设施（如售楼部等）、室外综合管线图及设计详图。含方案设计、扩初设计、施工图设计及安防系统设计（含楼宇对讲系统，社区周界红线防越报警系统，保安24小时巡更管理系统，社区内闭路监控系统）3、面积计算约定：不计容积率的架空层不计设计费；按照四川省造价定额，凡是不能计算建筑面积的一律不计设计费。包质量：违约责任：1、工期违约：2、质量违约：