建筑工程单位、分项分部和检验批的划分

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1、定义：1、建设项目指在一个总体围，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学校、一个工厂等。2、单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教 学楼、实验楼、图书馆等。3、单位工程指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。单项工程与单位工程两者的区别主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。4、分部工程分部工程是

2、单位工程的组成部分，是建筑工程和安装工程的各个 组成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分。建筑工程十大分部包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、 电梯、建筑节能工程当分部工程较大或较复杂时，可将其按材料种类、施工特点、施 工顺序、专业系统和类别等划分成若干子分部工程。如装饰工程可分 为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电 气照明安装、电气动力等子分部工程。5、分项工程分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计 算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部 工

3、程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制 两种分项工程；预制楼板工程，可分为平板、空心板、槽型板等分项 工程；砖墙分部工程，可分为实心墙、空心墙、墙、外墙、一砖厚墙, 一砖半厚墙等分项工程。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。例：砖 石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为 墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构 造要素。6、检验批分项工程可由一个或若干检验批组成， 检验批可根据施工及质量 控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行 划分。建筑工程检验批

4、划分原则 混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、预应力、混凝土、现 浇结构和装配式结构等分项工程。各分项工程按工作班组、楼层、结构 缝或施工段划分为若干个检验批。 砌体工程检验批的划分：根据施工区段或楼层来划分。 幕墙工程检验批的划分：相同设计、材料、工艺和施工条件的幕 墙工程每500-1000m的划分为一个检验批，不足500m曲应划分为一个 检验批。 抹灰工程检验批的划分：相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰 工程每500-1000m2应划分为一个检验批，不足500m也应划分为一个检 验批；相同材料、工艺和施工条件的室抹灰工程每 50个自然间（大面积 房间和走廊按抹灰面积30m为一间）应划分

5、为一个检验批，不足50间也 应划分为一个检验批。 门窗工程检验批的划分：同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也 应划分为一个检验批；同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批； 吊顶工程检验批的划分：同一品种的吊顶工程每 50间（大面积房 间和走廊按吊顶面积30m为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应 划分为一个检验批。 轻质隔墙工程检验批的划分 ：同一品种的轻质隔墙工程每50间 （大面积房间 和走廊按轻质隔墙的墙面30m为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

6、饰面板（砖）工程检验批的划分 ：相同材料、工艺和施工条件 的室饰面板（砖）工程每50个自然间（大面积房间和走廊按施工面积30m2 为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批；相同 材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每 500-1000m2应划分为 一个检验批，不足500m也应划分为一个检验批。 钢结构工程检验批的划分：单层钢结构可按变形缝划分；多层及 高层钢结构可按楼层或施工段划分；钢结构制作可按构件类型划分；压 型金属板工程可按屋面、墙面、楼面划分；复杂结构可按独立的空间刚 度单元划分。 建筑屋面工程检验的划分：建筑屋面工程分涂膜防水层屋面、卷材 防水层屋面、刚性防水

7、层屋面、金属板屋面、隔热屋面四个子分部工 程，每个子分部工程中的分项工程划分为一个检验批。序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水 泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑地基及基础处理灰十地基、砂和砂石地基、碎砖二合十地基，十工合 成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基， 振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基， 土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩 地基，夯实水泥十桩地基桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝 土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清 孑L、水下混凝土

8、灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防 水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷 锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗 排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆， 衬砌裂缝注浆混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体劲钢（管）混凝土劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装， 钢结构涂装序号分部工程子分部工程分项工程2主体结构混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结 构劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接，螺栓连接

9、、劲钢（管）与钢筋的连 接，劲钢（管）制作、安装，混凝土砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块，石砌体，填充墙砌体， 配筋砖砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结 构安装，多层及多层钢结构安装，钢结构涂装、钢结 构组装，钢结构预拼装，钢网架结构安装，压型金属 板木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件 防护网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂 料3建筑装饰装修地面整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、 水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不 发火（防爆的）面层；板块面层：基层、砖面层（瓷锦砖、缸砖、瓷地砖和 水泥花砖面层）、石面

10、层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条 石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面 层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、 实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化） 复合地板面层（条材面层）、竹地板面层抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝序号分部工程子分部工程分项工程3建筑装饰装修门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、 特种门安装、门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖安装幕墙玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美

11、术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安 装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花 饰制作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑给 水、排水及采暖室给水系统给水管道及配件安装、室消火栓系统安装、给水设备 安装、管道防腐、绝热室排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室热水供应系统管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热卫生器具安装卫生

12、器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排 水管道安装室采暖系统管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射 板安装、低温热水地板辐射米暖系统安装、系统水压 试验及调试、防腐、绝热序号分部工程子分部工程分项工程5建筑给 水、排水及采暖室外给水管网给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、 管沟及井室室外排水管网排水管道安装、排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安 装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘 炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热6建筑电气室

13、外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所 安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明 配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽 敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导 线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空 障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行地， 接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、 台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭 母线、插接式母线安装，电缆沟和电缆竖井电缆敷设， 电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安 装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、圭寸闭母线、插接式母线安装，桥架安装

14、和桥 架电缆敷设，电缆沟和电缆竖井电缆敷设，电线、电 缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电 气试验序号分部工程子分部工程分项工程6建筑电气电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机、电加热器及电动执行机 构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载 试运行，桥架安装和桥架电缆敷设，电线、电缆导管 和线槽敷设，电线、电缆穿管和槽敷线，电缆头制作、 导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电 缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装， 专用

15、灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通 电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他 功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装， 电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接 和线路电气试验，接地装置安装防雷接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设， 建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、 网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系 统、热源和热交换

16、系统、冷冻和冷却系统、电梯和自 动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通 信接口序号分部工程子分部工程分项工程7智能建筑火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防 联动系统安全防系统电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控 制（门禁）系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息 插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口电源与接地智能建筑电源、防雷及接地环境空间环境、室空间环境、视觉照明环境、电磁环境住宅（小区）智 能化系统火灾自动报警及消防联动系统、安全防系统（含电视 监控系统、入侵

17、报警系统、巡更系统、门禁系统、楼 宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物 业管理系统（多表现场计量及远程传输系统、建筑设 备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系 统、物业办公自动化系统）、智能家庭信息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处 理设备安装；消声设备制作与安装，风管与设备防腐； 风机安装；系统调试防排烟系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；防排烟 风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐； 风机安装；系统调试除尘系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；除尘器与排污设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试空调风系统风

18、管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处 理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐； 风机安装；风管与设备绝热；系统调试序号分部工程子分部工程分项工程8通风与空调净化空调系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处 理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐； 风机安装；风管与设备绝热；咼效过滤器安装；系统 调试制冷设备系统制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；制冷附属设 备安装；管道及设备的防腐与绝热；系统调试空调水系统管道冷热（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝 水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及 附属设备安装；管道与设备的防腐与绝热；系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门 系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置， 随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门 系统，轿厢，平衡重，安全部件，悬挂装置，随行电 缆，电气装置，整机安装验收自动扶梯、自动 人行道安装工程设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收