项目物业管理合同空白文本

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1、制度2021年项目物业管理合同(空白文本)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年项目物业管理合同(空白文本)项目物业管理合同(空白文本)有关的物业管理文本，项目物业管理合同(空白文本)甲方：;法定代表人：;住所地：;邮编：。乙方：;法定代表人：;住所地：;邮编：;资质等级：;.项目物业管理合同(空白文本)甲方： ;法定代表人： ;住所地： ;邮编： 。乙方： ;法定代表人： ;住所地： ;邮编： ;资质等级： ;证书编号： 。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务

2、事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ;物业类型 ;座落位置 ;建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7

3、、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ;2、 ;3、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米;高层住宅： 元/月.平方米;别墅： 元/月.平方米;办公楼： 元/月.平方米;商业物业： 元/月.平方米;物业： 元/月.

4、平方米。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11) 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月

5、.平方米;高层住宅： 元/月.平方米;别墅： 元/月.平方米;办公楼： 元/月.平方米;商业物业： 元/月.平方米;物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9) 。乙方采取以下第 种方式提取酬金

6、：(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主

7、应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、 ;2、 。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服

8、务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属 (全体业主/甲方)所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费

9、用：1、 ;2、 。第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、 ;2、 。第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 ;2、 ;3、 。第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 ;2、 ;3、 。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、 ;2、 ;3、 。第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担

10、责任的依据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;4、 。第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方

11、可采取规劝、 、 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工

12、的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条 甲方应于 (具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ;住宿用房 平方米，位于 ;用房 平方米，位于 。第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十五条 专项维修资金的缴存 。第二十六条 专项维修资金的管理 。第二十七条 专项维修资金的使用 。第二十八条 专项维修资金的续筹 。第八章 违约责任第二十九条 甲方违反本合同第

13、十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方

14、双倍返还。第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;5、 。第九章 其他事项第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同

15、期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本

16、合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。甲方(签章) 乙方(签章)法定代表人 法定代表人年 月 日附件一：物业构成明细类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办公楼车 库会 所学 校幼儿园用房合

17、计备 注附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构;2、房屋主体结构;3、公共门厅;4、公共走廊;5、公共楼梯间;6、内天井;7、户外墙面;8、屋面;9、传达室;10、 ;11、 。附件三：物业共用设施设备明细1、绿地 平方米;2、道路 平方米;3、化粪池 个;4、污水井 个;5、雨水井 个;6、垃圾中转站 个;7、水泵 个;8、水箱 个;9、电梯 部;10、信报箱 个;11、消防设施 ;12、公共照明设施 ;13、监控设施 ;14、避雷设施 ;15、共用天线 ;16、机动车库 个 平方米;17、露天停车场 个 平方米;18、非机动车库 个 平方米;19、共用设施设备用房 平方米;20、物业管理

18、用房 平方米;21、 ;22、 。附件四：前期物业管理服务质量标准物业共用部位的维修、养护和管理1、 ;2、 ;3、 。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、 ;2、 ;3、 。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、 ;2、 ;3、 。公共绿化的养护和管理1、 ;2、 ;3、 。车辆停放管理1、 ;2、 ;3、 。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、 ;2、 ;3、 。装饰装修管理服务1、 ;2、 ;3、 。物业档案资料管理1、 ;2、 ;3、 。其他服务1、 ;2、 ;3、 。物业经理人：. 篇2：深圳市XX物业管理合同深圳市XX物业管理合同本

19、合同双方当事人委托方(以下简称甲方):_业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):_物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管l理条例及其实施细则等国 家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实行 专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:_市_区_路(街道)_号;占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米;物业类型:_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。第二条委托管理事项1、房屋建

20、筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、)的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。5、公共环境(包括公共场地

21、、房屋建筑物共用部位)的清防卫生、垃圾的收集、清运;6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作(但不含人身、财产保险保管责任)。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;11、_12、_13、_第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定;如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违;物

22、业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按下列第_项使用;)无偿使用。按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案

23、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、)，并在乙方管理期满时予以收回;7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷;9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。11、_12、_第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格

24、按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人;6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督;7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目;8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲

25、方和有关部门批准后方可实施;9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项.标准(各项维修、养护和管理工作的标准和考核标准)，与咱.方协商同意后作为本合同的 必备附件。乙方承诺，在本合同生效后

26、_年内达到_的管理标准;_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的 证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第_项执行:按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限_;方式:_;_。2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行:按政府规定的标准调整;按每年_%的幅度上调;按每年_%的幅度下调;按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;_。3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护，及

27、其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金E的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的E二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行:由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;由乙方

28、承担;在_费用中支付;_。7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行:由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方I米建筑面积每月_元;由甲方承担上述管理成本费用的_%;_。第八条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励:_2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招技 标而直接续订合同。第九条违约责任l

29、、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。!-empirenews.page-2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对

30、方经济损失的，应当承担全部责任。5、_6、_第十条其它事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同元法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补

31、充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。8、_9、_甲方签章:乙方签章:法人代表:_法人代表:_一九九年月号附件：1、物业情况一览表2、物业年收支测算表3、物业管理分项标准与人员编制表4、物业房屋本体维修基金收取及使用办法5、_篇3：日丽物业管理公司物业管理合同日丽物业管理公司物业管理合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方(业主委员会以下简称甲方)_受本住宅小区第_届业主大会 次会议委托，签定本合同。受托方(物业管理企业以下简称乙

32、方)：温州市日丽物业管理有限公司根据国家有关法律法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托给乙方实行物业管理，特订立本合同。第二条物业基本情况：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公用上下水管道、落水管、中央空调、高压水泵房、梯内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包

33、括道路、化粪池、沟渠和停车场。第七条公用绿地、花木、小型建筑等的养护和管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生清扫、保洁包括：公共场所、房屋公用部位的清扫卫生 ，垃圾的收集、清运。第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，落实安全防范措施，包括设施监控值班、巡视、门岗。第十二条管理与物业相关的图纸，竣工验收资料和业主档案材料(资料详单见附件3)。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和非业主使用人收取下列费用：(一)物业管理综合服务费(含空置费)、房屋装饰垃圾清运费、水电费周转金、代办服务费。(二)代收代

34、缴公共水的水费和公用设施设备、电梯、公共照明的电费;(三)中央空调所有费。(四)停车管理费、泊位费(五)法律、法规、政策规定的其他收费。第十五条业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条根据市府第48号令第三十六条规定，委托乙方利用物业设置广告，其设置广告费收入的50纳入物业维修资金管理，50用于物业管理。第十七条对业主和非业主使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，乙方有权采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第三章委托管理期限第十八条本合同委托管理期限为三年。自_年_月_日到_年_月_日止。第四章双方权利

35、和义务第十九条甲方权利义务：(一)代表和维护业主、非业主使用人的合法权益。(二)制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和公共规章制度。(三)执行业主大会或业主代表大会的各项决议，接受广大业主的监督。(四)监督公共建筑、公用设施的合理使用。(五)审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专项资金不足部分的筹集。(六)审定乙方提出的物业管理方案和公共规章制度。(七)向乙方提供物业管理用房_平方米，其中物业经营房_平方米。(八)当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付。(九)贯彻执行并监督业主遵守物业管理有关法律、法规、政

36、策规定，协作物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动。(十)协调处理本合同生效前的遗留问题：1、符合物业接管的所有资料。2、负责处理业主和非业主使用人与原物业公司的所有遗留问题。3、负责维修资金的遗留问题。第二十条乙方权利义务(一)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。(二)对业主和非业主使用人违反法规、规章和业主公约的行为，有权劝阻制止，并提请有关部门处理。(三)可选聘专营公司承担本物业专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。(四)向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定，当业主和非业主使用人装修物业时，签定装饰装修管理协议书，按规定收取管理费。告知有关

37、限制条件，在装修过程中违反规定的有关行为时，应当通知行为人立即停止并改正，对拒不改正的，报有关行政管理部门依法处理。(五)编制物业公共部位、公用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案 ，经甲方审核后实施。(六)编制物业管理方案和拟定公共规章制度，经甲方审定后组织实施。(七)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。(八)协助处理本合同生效前发生的遗留问题：1、_2、_3、_第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定实现管理目标：1、房屋外观：整齐2、设备运行：正常3、房屋及设施、设备的维修、养护：正

38、常4、公共环境：清洁，无垃圾堆放，日产日清。除清扫居委会承包外。5、绿化：整洁美观。6、交通秩序：有序。7、公共秩序与协助消防：积极配合。8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：报业主委员会同意实施。上述1- 8 按拟订的物业管理服务方案或投标书所承诺的服务质量实行目标管理(不低于温州市物业管理服务质量基本标准)。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理综合服务费用：(一)本物业的管理综合服务费，按物价部门标准或按招投标时的约定标准由乙方收取：高层住宅0.88元/平放米建筑面积/月多层住宅0.44元/平放米建筑面积/月非住宅1.20元/平放米建筑面积/月空置房按上述标准的 100% 收取，

39、本小区实行包干制，如亏损由业主委员会出面筹集。(二)装修垃圾清运费按物价部门规定的标准一次性收取。(三)水、电周转金按物价部门规定的标准在入住时一次性收取;物业管理综合服务费不包含业主和非业主使用人的人身保险、财产保险和保险费用。(四)业主和非业主使用人不按规定交纳各项物业管理费用，从逾期之日起按每天应缴的1交纳滞纳金;三个月后仍不交纳的，乙方可向人民法院申请强制追缴。第二十三条乙方对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务，由乙方与当事人按市场价格协商收费。第二十四条乙方向业主和非业主使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：(一)公共设施、设备养护费预收：按住宅

40、150 元.每户.每年;非住宅_元.每户。公共水电费预收按 50 元.每户.每年(含住宅和非住宅)。每年之后按实结算，由乙方按月向业主和非业主使用人收取。本项收费由业主委员会根据日常管理另定。(二)由乙方代收代付水、电费的周转金(按物价部门核准的标准或按一个月的实际用电、用水金额计收)后，水、电费按实结算，由乙方按月向业主和非业主使用人收取;(三)使用中央空调的用户，按中央空调实际使用产生的费用，由乙方按月向用户收取。(四)有关车辆管理，车主同意按以下标准向乙方交纳：汽车露天 60 元/月摩托车(蓝) 15 元/月自行车 8 元/月并经物价部门核准的标准收取。本项收费由业主委员会根据日常管理另

41、定。(五)代办服务费按代办内容双方由双方协商确定。(六)法律、法规、政策规定的其他收费。第二十五条房屋的共用部位，公用设施、设备，公共场地的日常维修、养护及大中修的更新改造，由乙方提出预算计划，经甲方同意后，列入维修专项资金开支。没有专项资金的，则按实际使用人分摊。第二十六条甲方违反本合同第十九条规定，造成乙方不能按期完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应承担赔偿责任。业主、非业主使用人违反有关规定的行为造成其他业主、非业主使用人经济损失的，行为人应承担赔偿责任。第二十七条乙方违反本合同第五章的规定，未能达到约定的管理目标

42、，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高物业管理收费标准的，甲方有权要求清退;造成甲方经济损失的，乙方应承当赔偿责任。第二十九条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约费;造成对方经济损失的应给予经 济赔偿。!-empirenews.page-第七章附则第三十条本合同期满后，乙方全部完成合同约定内容，大多数业主和非业主使用人反映满意，甲方就与之续定合同。第三十一条双方可对本合同的条款进行调整、补充，或以书面形式签定补充协议的，补充协议与本合同具有同等效力。第三十二

43、条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第三十三条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十四条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方就按有关法律规定及时协商处理。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方就协商解决或报请物业行政主管进行调解，协商或调解不成的，双方同意由温州市仲裁委员会仲裁。第三十六条合同期满本合同自然终止，双方如续定合同，就在该合同期满30天前向双方提出书面意见。第三十七条本合同自签字之日起生效。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：签定日期 ：年月日优质文档35