规范土地承包合同.doc

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1、标准土地承包合同 甲方： 法定代表人： 地址： ： 乙方： 法定代表人： 地址： ： 为加快广场的开发建立，确保年该工程能顺利交付使用，甲、乙双方经充分协商，在平等自愿互利互惠的根底上就广场主体构造工程承包事宜达本钱合同。 1.乙方所承包工程的总价以最后工程竣工结算价为准。 2.乙方同意甲方用自己控股的将已取得的用地一块转让给乙方冲抵甲方应付给乙方承建本工程的工程款，差额部分，双方届时另外协商，该地块位于，占地面积平方米，可建商住面积为平方米，单价为元/平方米，总价为元人民币。 3.乙方同意向甲方支付地皮首期转让金了元人民币，详细支付数额及时间如下： 。 4.甲方在将土地使用权转让给乙方的同时

2、，乙方与甲方签订一份欠款协议书，并向甲方出具经律师行签印的欠甲方元人民币地价款的欠款依据凭据。 5.甲方根据乙方在广场工程上的进度投资款额分批向乙方开出收款收据，每月开出一张，直至广场主体构造工程完工为止，待工程竣工结算后，如果结算总额与收据总额不一致时，以最后结算总额为准，冲抵乙方向甲方开出的欠据。 1.甲方有权监视乙方是否按已确定的规划及设计图纸的要求建立施工。 2.为确保工程按期完工，甲方有权检查乙方的建立施工进度。 3.为确保工程质量，甲方对乙方施工中不合格部分，有权指令乙方返工、修改。 4.甲方负责本工程用地范围内的三通一平，确保乙方进场后能正常施工。 5.甲方负责用以抵工程款之用地

3、的三通一平，确保乙方能正常开发建立该地块。 6.甲方负责办理以地抵工程款的用地的转让手续，并配合乙方办理单项房地产开发公司成立的有关合法手续。 7.甲方必须办理好广场工程开发建立的各种合法手续。 8.甲方负责协调好因本工程的施工建立而涉及的外部关系。 9.甲方必须在年月日前向乙方提交广场完整的主体构造施工图纸，以利乙方进展施工前的工作准备。 1.乙方有权按已审定的设计图纸的要求，采用全包干的方式完本钱工程的施工建立任务。 2.抵工程款商住用地转让给乙方后，乙方有权立即投入开发建立，并可预售楼花，开发、预售手续由乙方自行办理。 3.乙方必须按规划、设计图纸之要求建立本工程之主体工程，并保证质量，

4、按期完工。 4.在建立期内，乙方除应向甲方提交工程施工组织方案和施工进度方案表外，还须于每月5日前向甲方提交上月施工进度表，供甲方备查和催促之用。 5.乙方须认真按照有关标准、标准和设计要求以及甲方根据本合同发出的指令进展施工;随时承受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件，对经检查检验不合格部分，乙方应按甲方要求返工、修改，并承担返工、修改的费用。 6.在施工过程中，所发生的一切事故而造成的经济损失，由乙方自行承担。 7.乙方在广场主体构造工程未完工之前，不得将黄扑地块转让或抵押给第三者，必须是乙方自行开发，在有利于广场建立的情况下，确需转让、抵押该地块时，必须征得甲方的书面同意前方可转让或

5、抵押，但转让、抵押该地块所得资金必须优先用于黄扑地皮或广场的开发建立。 1.乙方保证能按期按质完成广场主体构造工程的建立任务。 2.乙方保证转让或抵押黄扑地块所得资金全部进入甲乙双方在设立的共同帐户。根据乙方向甲方提供的黄扑工程进度情况有方案地使用该资金。万元以上的支出由双方共同签名方能提款，每周乙方需向甲方汇报使用情况。 3.乙方必须确保广场工程的资金充足。假设因乙方原因，导致广场无法继续施工，或不能按期完成广场主体构造工程。甲方有权凭乙方出据的借据及律师楼签印的所有本合作内容的法律文件，依法查封甲方已转让给乙方的黄扑地皮及其地上所有建筑物，并可以此弥补甲方的损失。对乙方在广场工程中的投资亦

6、同时终止核算，甲方还有权追究乙方方面的违约责任。乙方愿意用自己公司的名誉及公司自有资产作黄扑地皮等值资产的担保。 1.乙方如因资金缺乏或自身管理的原因导致广场工程半途停工7天以上，或方案进度15天的，甲方有权每天罚款乙方元人民币，从乙方方案进度的第一天起开始计算。如果乙方方案进度满30天的，甲方有权终止合同，对乙方巳投入的资金一概不予核算和退还，并有权凭乙方开出的借据请求乙方还款。 2.乙方不能按期完成广场的主体构造工程任务，每超过一天，甲方罚款乙方元人民币。 3.甲方不按期将黄扑地皮转让给乙方，乙方有权不付首期土地转让金元人民币。 4.乙方未按本合同第七条第三项付款的，甲方有权按逾期付款的金

7、额期限，以月息三厘计罚乙方。超过30天未付齐的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。 5.乙方提前完工的，每提前天，奖励元。 1.本合同未尽事宜，双方可签补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 2.本合同经双方签字盖章后生效。 3.本合同一式四份，甲乙双方各执二份。 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年月日年月日 签订地点：签订地点： 甲方：(出租方)湟中县李家山镇金跃村民委员会 乙方：金跃村村民马玉财 为了充分利用土地资源，搞好高收养殖立体化，更好的实施菜篮子工程，根据中华人 民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方权益，双方协调一致签定本

8、合同。 第一条. 租赁财产 甲方把金跃村大湾湾河滩承包给乙方搞养殖基地，土地所处位置于李家山金跃村，土地面积为15亩. 第二条. 租赁期限 租赁期限15年，甲方从xx年1月1日起将土地交付乙方使用至2027年12 月30日. 第三条. 租金及租金交纳的时间 租金为每年伍仟元整(5000元)，交纳租金时间为每年1月1日即上年到未交纳下年租金. 第四条. 租赁财产的的使用权和收益权租赁期间租赁财产的使用权和收益权由乙方拥有，甲方不再拥有使用权和收益权, 第五条. 甲方与乙方的变更 1、 租赁期间，甲方如将出租财产所有权转移给第三方(包括征用)必须征求乙方的同意，否那么不予转租或转移. 2、 乙方如

9、因其他原因，将租用财产承包给第三方使用，必须事先征得甲方的同意 第五条. 土地期满及征用约定事项 1、 在租赁租赁期间，如乙方依法征用出租方(即土地)出租方可免去乙方征用时间截止后的租金。土地征用权及相关收益归甲方所有。 2、 在租赁期间，如乙方未能征用甲方财产本合同在规定的租赁期满前三个月，如双方愿意延长租赁期，应重新签订合同，如乙方不再使用甲方财产，乙方所投入固定资产，双方协商解决。 第六条. 违约责任 1、 在租赁期间除以上条件以外甲方无权干预乙方地，乙方不得改变土地其他性质(既只能是养殖产业) 2、 在租赁期间，如乙方不按时交纳租金，甲方方可收取每月3%的滞纳金。 第八条. 解决合同纠

10、纷的方式 本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。 第九条.其他约定事项 出租期间乙方将租赁财产(既土地)无权转让给第三方。 第十条补充协议 乙方在租赁期间假设不投入生产，茺废及闭置土地一年以上，甲方方有权终止协议，收回土地使用权。 第十一条本合同未尽事宜，一律按合同法的有关规定，经双方共同协商，作出补充，补充规定与本合同具有同等法律效力。 第十二条乙方每年给村民委员会交纳伍佰元(500元)的管理费。 第十三条，本合同一式二份，合同双方各执一份。 甲方(出租方) 乙方(承租方) 法定代表人：法定代表人： 法定代表人： 委托安得成执章 甲方： 县 乡 村 组

11、户主 (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 鉴证方： 县 乡 村 依据国家农村产业构造调整，土地流转承包经营及新农村建立政策，乙方通过开展，对周边的用地调查和自身开展需要，同意承受村民户主的引进，并规划在村民组所属范围内的黄桥头地段种植大树、花卉苗木和水草养殖，蔬菜药材按国家合同法及相关法律法规，甲、乙双方友好协商达成如下条款，共同遵守执行。 乡 村 组 户主 ，水田 丘， 田亩名称 面积 亩。 甲方同意将自家所分包的责任田在本轮三十年责任制所剩年限约 16 年，(即 xx 年 3 月 日)至2026年12月31日止流转承包给乙方开发经营。 承包价格按每亩每年人民币 1400 元。每4年

12、递增200元亩/每年，即xx年至xx年为每年1400元，xx年至20XX为每年1600元;20XX年至202X为每年1800元;2023年至2026为每年2000元。 此合同甲、乙双方签字生效，经过村组监证认定后，乙方即向甲方交付 1500 元，作为土地到期稻田复原费。田租一次性预付四年即xx至xx年的田租，计费标准依据本合同第三条之规定，四年期满后即向甲方付第五年的土地承包经营费，第五年期满向甲方付第六年的土地承包经营费，往后依次类推不得拖延。 四年期满后，每年付款的时间定为11月12月之间。最后2年的田租一次性付清。过期不付甲方有权处理苗木。 1、乙方在承包甲方的土地使用权经营期内，有规划

13、、必须的建立、开发、投资、经营、填土、管理等自主权，并独立核算，承担经营期间的一切债权、债务及责任，乙方必须合法经营。甲方不得以任何的方式进展干预和另立工程收取乙方不合理的费用。如国家x策发生变化需增加的税收概由乙方承担。 2、乙方在承包经营期内如遇国家x性的征地，按国家征地标准将各项征地补偿费甲、乙双方分划收取，即： (1)土地、劳动力安置补偿费、原有的农田建立和原有的水利设施等全部归甲方的村民组及甲方所有。 (2)土地上国家有水稻田补偿费用全部归甲方所有。 (3)承包土地范围内的所有花卉苗木、树木、构建物、置景、置物、填土、挖鱼塘补偿费全部归乙方所有。 3、乙方在承包经营期内如遇企事业单位

14、征用地，按本合同第五项第二条执行外，甲、乙双方必须协商一致方可实施。 4、承包土地经营期满后，乙方在承包土地范围内所有构建无偿给甲方，其他置景、置物、花卉苗木、树木和可移动产归属乙方，由乙方自行处理。 5、承包土地经营期满后，如甲方土地不再对外承包，那么由乙方的土地复原费抵给甲方作为土地复原费用。如甲方同意继续对外承包在同等条件下，乙方有优先权。 6、乙方承包土地经营期内保证周边的水源、道路畅通。甲方现有水利设施乙方只能搞好不得损坏，甲方协助维护乙方所建园内的设施。 7、乙方承包土地经营开发在新改革、新发现、新技术等各种创新，甲方应积极配合，协助办理有关手续。但一切开支费用全部归属乙方。 8、

15、在稻田公路两边预留 米的路面到乙方田地的过路通道。 9、乙方在生产种植过程中，树苗要带土移栽，甲方不得阻扰干预。 1、对于 xx 年新租土地甲方保证合同签定生效之日 xx 年 3 月 日前不得在已承包处的耕地内继续种作物，合同前已经种植了过期作物的由甲、乙双方协商解决，确保乙方进场使用，但不得超过 xx 年 4 月 31 日。 2、甲方及甲方村民组提供现有的用水水源不变，用电杆点不变给乙方，机械设备、电费由乙方自负。 3、乙方在承包土地经营期内，甲方及甲方村民组应及时配合乙方解决周边环境矛盾及相关问题。如乙方需劳动力做事，在同等条件下优先给甲方及当地村民，但必须遵守乙方的劳动制度。 4、乙方必

16、须在承包期内合法经营，遵守当地村规民约，按时缴纳甲方及甲方村民组的费用。 5、乙方在承包期内如造成水土流失责任自负(不可抗拒的自然灾害除外)。 6、甲方及甲方村民组应维护乙方合法经营、合法利益，支持协助乙方各项工作。 流转土地乙方可采承转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有但需甲方同意;但土地流转的期限不得超过承包期限的剩余期限，土地租金，交租时限、方式仍按乙方按合同规定执行。 本合同签字生效后，甲、乙双方必须严格遵守执行以上条款，不得因双方法人代表的变动而变动。如一方违约，承担赔偿对方双倍经济损失。 本合同在乙方承包土地范围内的所有责任田农户全部签字，即具有法律效力。本合同一式四份，乙方一份，其余的归甲方。其他未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决，作为本合同之附件，与本合同具有同等法律效力。 本合同双方签字生效，到期满甲、乙双方处理好与本合同相关的一切事物后失效。 甲方签字： 乙方签字：