新建生产厂房、辅助用房工程装饰工程监理办法

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1、浙江杭康药业有限公司新建生产厂房、辅助用房工程装饰工程监理细则编希H:审核:浙江文华建设项目治理有限公司2013 年 11 月目录一 、 概 况 与 目标 .1二 、 监 理 工 作 的 流程.2三 、监 理 工 作 操 纵 目 标 及 操 纵 要点.5（ 一 ） 抹 灰 工程 5（ 二 ） 门 、 窗 安 装 工程 .6（ 三 ） 吊 顶 工程 .12（ 四 ） 轻 质 隔 墙 工（五）饰面板（砖）工程.17（六）细部工程.19（七）涂饰工程.22程.14（ 八 ） 裱 糊 与 软 包 工程 24（九）幕墙工程.26（十）地面工程.32四 、监 理 工 作 流 程 、 方 法 和 措.43装

2、饰工程监理细则我公司受托付，负责对工程实施装饰时期的监理，依据建设监理合同，制定装饰工程监理细则，依照工程专门性，针对现 场实际进展情况，关于一些技术操纵点进行总体阐述。一 、 概况与目标1、制定本细则的依据（ 1）建设部文件 88 建字第 142 号关于开展建设监理的通知 ；（ 2）建设部、国家计委建监 （ 1995）737 号工程建设监理规定 ；（3）中华人民共和国建筑法；（4）监理合同和施工合同；（5）设计图纸及设计变更有关资料；（6）现行相关标准和规范要紧有：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005建筑地面工程施工质

3、量验收规范 GB50209-2002建筑内外墙涂料应用技术规程 DB/T29-132-2005金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-20012、工程概况建设单位：宿迁大阳房地产开发有限公司监理单位：江苏天园项目治理集团有限公司施工单位：江苏时代、浙江岱山建设工程有限公司3、监理范围装饰时期全过程监理4、监理工作目标（1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。（2）工期目标：以开工令为准。（3）投资目标：依照业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将 实际投资操纵在目标内。二、监理工作的流程（一）抓好事前质量操纵：1. 建筑装饰装修设计、施工和材

4、料使用必须严格遵守建筑装 饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全 核准。2. 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材 料要求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场 后需复验的材料，材料应有产品合格证书、中文讲明书及相关检 测报告。检查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项 均应按规定实施。3. 审查分包施工队伍资质、质量治理体系是否符合规定。审 查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐 全。4. 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大祥图是否符合设计要求 与验收规范规定。（二八 做好事中操纵工作：建筑装饰工程应面基体的质量验收合格后施工。

5、 按照不同装饰类不，实施事中操纵。分包队伍资质审查及有关人员证施工样板制作，检查验收检验批、分项合格签定，不合格分部工程检查验收资料汇合，编目、登录归三、监理工作检查要点及目标值（一）抹灰工程对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经 复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复 试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用 粉砂。检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确， 其称量误差应小于1%检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施 工和监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质 量标准。检查抹灰层的基层处理条件。结构基层应平坦和垂直，

6、无未完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂钢丝网片，网片于各差不多搭接宽度不小于200 mm,并不得钉贴于结构体表面（应能裹入抹灰层中） ，或采 取其他经实践而有效的防裂方法措施。常温下施工抹灰基层应提 早一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及 尺寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度 应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分遍，每遍厚度 不应超过10伽。如抹灰总厚度大于等于 35 m,应采取防裂加强 措施。对细部抹灰的处理状况和质量进行检查。 墙、地面孔洞、管道周围，槽、盒和阴角等抹灰表面 应平坦、光滑、密

7、实和顺直。 阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。 室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设 计要求。当设计无要求时,应用 1：2 水泥砂浆,其高度不应低于 2m每侧宽度不应小于 50 mmo 有排水要求的部位应做滴水线（槽），并应整齐顺直， 内高外低，且宽度和深度均不应小于 10 m。 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整 齐、美观的要求。缝的宽度和深度应均匀一致,表面光滑,棱角 整齐。检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间 以及各抹灰层之间的粘结必须牢固,不应有空鼓和裂缝。对抹灰面层和偏差数据进行检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平坦，分格缝清晰。其同意偏差如下表:项

8、目冋意偏差（伽）检查方法般抹高级抹立面垂直度43用2m垂直检测尺检表面平坦度43用2m靠尺和塞尺检阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直43拉5m线，用钢直尺墙裙、勒脚上口43拉5m线，用钢直尺（二）门、窗安装工程木门窗制作和安装 检查木门窗产品合格证件性能检验报告及相关复试报 告。其产品用材和质量、性能应符合设计要求和规范规定。如用 人造木板应取样复试，其甲醛含量应符合标准要求。 木门窗制作成型质量检查。其防火、防腐、防虫处理 应符合设计要求。结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木 节。胶合板门，纤维板门和模压门不得脱胶，亦不得创透单板， 且横楞上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，并应

9、通畅。其割角、 拼缝应严密平坦，框、扇裁口应顺直，刨面平坦。其制作同意偏 差如下表：项目构件同意偏差（伽）检验方法一般高级翘曲名称 框32将框、扇平放于检验台、用扇22对角线长度框、扇32用钢尺检查、框量裁口里表面平坦度扇22用1m靠尺和塞尺检查高度、宽度框0 ； -20 ； -1同对角线检查方法扇+2； 0+1； 0裁口线条结框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查相邻棱子两扇21用钢直尺检查 对予埋件，锚固件和木框四周防腐处理检查。埋入基体内的固定框木砖和框四周外表面均应做防腐处理，且符合要求。 对木门窗框的安装进行检查。框与基体予埋件的固定 应牢靠，在砌体上严禁使用射钉固定，其固定位置、数量和方

10、法 应符合设计要求和相关规定。 对木门窗扇安装进行检查。应安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘现象。配件型号、规格、数量和方法（木螺丝 应钉1拧2,合页应框上为3轴，扇上为2轴，即俗称3挑2）， 应符合设计要求，并安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。 对木门窗框与基体间缝隙处理检查。其缝隙应填嵌严密饱满。（外门窗应填充保温材料，表面密封防水耐候胶。） 检查木门窗安装偏差和留缝数值。其安装同意偏差和 留缝限值如下表：项目1同意丿偏差留缝限值检验方法同意偏丿冊差留缝限值门窗槽口对角线长O高高用钢尺检查门窗槽口对角线长、一击蚀/nil ffifFnW3o24用钢尺检查门窗的正、侧且垂直 框与扇 扇

11、与扇接缝2211用im垂直检测尺 用钢直尺和塞尺框 与与丿刁刁，丿习习与扇接2用钢直尺和塞尺 用塞尺检查门囱扇对口缝T ll, L 由 W 自一LuU1-2n c1.5门窗扇与上框间留1 21 1门窗扇 J丄框间留 门窗扇与侧框间留1 乙1 21 11 1门窗扇 JI侧框间留 窗扇与下框间留缝2 31 12 2门扇与下框间留缝35341 J丿刁V J 11比1口丿土F7 巨【、!离 rh Xzk十乍【、己43kJ kJ用钢尺检查无下框时外门4-75-6Zu Tn7 VJ=L用塞尺检查zll J 内门1 f5 8kJ J6 7内门卫生间u oQ 4O A卫土间8-18-1金属门窗安装 检查金属门

12、窗产品合格证，性能检验报告。其产品品 种、类型、规格尺寸、性能应符合设计要求。 对金属门窗见证取样送样复试并对复试报告检验进行 审核。其外墙门窗的雨水渗透性能、空气渗透性能，抗风压性能 和保温性能应符合设计和相关验收规范要求。 检查门窗的安装位置，连接方式及铝材壁厚和开启方 向。均应符合设计要求。 检查门窗框和附框的安装固定情况。其予埋件数量、 位置、埋设方式，与框连接方式，固定牢靠，均应符合设计要求。 框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶封闭严密。封胶表面应 光滑、顺直、无裂纹。 检查门窗扇的安装固定。其固定应牢靠，并应开关灵 活，关闭严密，无倒翘。推拉扇必须有防脱落措施。门窗扇的橡 胶密封

13、条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 对门窗配件进行检查。其型号、规格、数量应符合设 计要求。安装应牢固，位置正确，功能满足使用要求。 检查铝合金门窗推拉门窗扇的开关力，其开关力不应超过100N。 检查门窗外观、表面质量及安装留缝和偏差值。门窗 表面应洁净、平坦、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰 伤。漆膜或爱护层应连续。其安装同意偏差和留缝限值应符合下 表规定。项目钢门窗安装同意偏差(mm)铝合金门 窗安装同 意偏差(m)涂色镀锌钢板门安装同意偏差 (m)检验方法门窗槽口 1500 mm时为3.523用钢尺检查门窗槽口对角线长度差 2000 mm时为645用钢尺检查门窗框正、32.53用

14、垂直尺侧面垂直度检查门窗横框水平度323用1m水平尺、塞尺检查门窗横框标高555用钢尺检查门窗竖向偏离中心455用钢尺检查双层门窗内外框间距544用钢尺检查门窗框扇配合间隙留缝w 2推拉扇与框搭接量1.5推拉扇与框搭接量2用塞尺或钢直尺检查无下框时 门扇与地 面间留缝48用塞尺检 查塑料门窗安装 检查塑料门窗的产品合格证，性能检验报告。其产品 品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计要求。 对塑料门窗见证取样，并送样复试，审核复试报告指 标。其外墙门窗的雨水渗透性能、空气渗透性能、抗风压性能和 保温性能应符合设计要求和相关验收规范规定。 检查门窗的安装位置，连接方式、填嵌密封处理及开 启方向。均

15、应符合设计要求。框、扇（含附框）安装应牢固。固 定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确， 连接方式应符合设计要求。（固定点应距窗角、中横框、中竖框 150200伽，且间距不应大 于 600 mmo） 检查塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的设置。其规格、 壁厚必须符合设计要求或产品标准。 型钢应与型材内腔紧密吻合， 两端必须与洞口固定牢固，窗框与拼樘料必须连接紧密，且固定点间距不应大于 600 mmo 检查门窗的配件和框与墙的缝隙处理情况。门窗配件 的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固，位置准确， 功能满足使用要求。框与墙体的缝隙应用闭孔弹性材料填嵌饱满， 表面密封胶密封，且应粘结牢固、光滑、顺直、

16、无裂纹。 检查门窗扇平铰链的开关力和密封条的安装质量。平铰链的开关力不应大于 80N,滑撑铰链的开关力不应大于 80N,并 不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。窗扇密圭寸条应 安装完好不得脱槽。旋转窗间隙应差不多均匀。 检查玻璃密封条的安装。密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平坦，不得翘边、脱槽。 检查门窗的安装及外观表面质量和偏差。其开关应灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防滑脱措施。外观表面 应洁净、平坦、光滑，大面无滑痕、碰伤。其安装同意偏差如下 表：项目冋意偏差（伽）检验方法门窗槽口宽 15003度、高度 门窗槽口对角丿4去士 20005线长度差门窗框的正、侧面垂直度3

17、用1m垂直检测尺检门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5 用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢直尺检查同樘平开门窗相邻扇高度2用钢直尺检查平开门窗绞链部位配合间+2： -1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5 : -2.5P用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用 1m水平尺和塞尺特种门安装（防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转 门、金属卷帘门等）： 检查特种门的产品合格证，性能检验报告。其产品品 种、类型、规格、尺寸和性能均应符合设计要求。 检查门的安装位置及防腐处理。门的安装位置，开启 方向及防腐处理应符合设计要求。 检查带有机械、自动智能化装置的特

18、种门功能。其机 械装置，自动装置或智能化装置的特种门的功能应符合设计要求 和有关标准的规定。 检查特种门的安装和连接方式。其安装必须牢固。予 埋件的位置、数量、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要 求。 检查门的配件及安装。其配件应齐全，位置正确，安 装牢固，功能应满足使用和各项性能的要求。 检查门安装的外观表面质量和安装偏差值。其表面应 洁净、无划痕、碰伤，且其装饰应符合设计要求。安装同意偏差 如下表：推拉自动门安装同意偏差、留缝限值及感应时刻限值项目留缝限值(mm)同意 偏差(m)感应 时刻 限值 (s )检验方法门窗槽 15002口宽度、 门窗槽 20002.5口对角门框的正侧面垂直1

19、用1m垂直检测尺门构件装配间隙0.3用塞尺检查门梁导轨水平度1用 1m水平尺和塞下导轨与门梁导轨1.5弓钢尺检查门扇与侧框间留缝1.2用塞尺检查门扇对口缝1.2用塞尺检查开门响应时刻 1 J / J 1 1 1/ j用钢直尺检杳饰面砖粘贴（内墙和高度不大于100m抗震设防裂度不大于8度，采纳满粘法的外墙） 检查饰面砖等材料的产品合格证和性能检测报告。其面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。水泥取样复试指标应符合相关标准的规定 对饰面砖粘贴的样板粘结强度进行拉拔检验。饰面砖必须粘结牢固，其对样板粘结强度的拉拔检验报告指标应符合设 计要求和相关标准规定。 对饰面砖粘贴的施工工艺进行检查。

20、 其基层的找平层、 防水等应检查合格。 （严禁空鼓和裂缝）a. 检查和处理基层缺陷。测量标高和水平尺寸，确定 粘贴排版方式，并弹出操纵基准线。其基体层进行湿润处理。b. 对饰面砖套模选择（包括尺寸、色泽以及缺损和变 形）分类存放、备用。c. 饰面砖粘贴前应将背面清理洁净，浸水 2h 以上，并 晾干后使用。d. 采纳水泥砂浆粘贴，宜用 1:2 水泥砂浆，厚度宜为 610伽；采纳胶粘剂或聚合物水泥浆粘贴， 其配比应经试验确定 （或按产品讲明书）e. 遇突出基层表面管线、灯盒、插座、箱体及卫生器 具支撑等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑粘贴。f. 阳角应采纳 45 度对接，并应吻合整齐、美观。墙

21、面 非整砖尺寸不应小于整砖的 1/2 ，且应留置在阴角和非主视线位 置。g. 门窗口处的饰面砖应按口边竖向通缝到顶，非整砖 （大于整砖 1/2 ）甩在口的上端。h. 粘贴饰面砖应挂线。保持横竖向通缝、均匀一致。i. 粘贴陶瓷面砖，宜用水泥浆或聚合物水泥浆。并应复试面砖的吸水率。j. 金属饰面板安装，当设计无要求时，宜采纳抽芯铝 铆钉，中间必须垫橡胶垫圈。铆钉间距以100150伽为宜。 检查饰面板安装的外观表面质量和安装偏差值。墙面 突出物周围非整砖应套割吻合、边缘整齐，接缝应平直、光滑， 嵌缝应连续、密实、宽度和深度均匀一致；踢脚板、墙裙、贴脸 等突出墙面厚度应适宜，并应一致；有排水要求的部位

22、应做滴水 线（槽）,且应顺直，坡度和流水方向正确，并符合设计要求；饰 面板表面应平坦、光洁、色泽一致，无裂纹和缺损。其安装同意 偏差如下表：项目冋意偏差（mm检验方法外墙面砖内墙面砖立面垂直32用2m垂直检测尺检杳*面亍平坦43用2m靠尺和塞尺检杳阴阳角方33用直角检测尺检查接缝直线32拉5m线钢直尺检查接缝高低10 5用钢直尺和塞尺检查接缝宽度11用（六）细部工程（橱柜制安、窗帘盒、饰制安）：窗台板、散热器罩制安、门窗套制安、花橱柜制安（固定壁柜、吊柜等）： 检查材料的材质合格证及性能检测报告和需复试的报 告。其材质、规格、木材燃烧性能等级及含水率，花岗石的放射 性及人造木板的甲醛含量应符合

23、设计要求和相关标准规定。 检查安装橱柜的予埋件、后置埋件数量、规格、位置。 均应符合设计要求。 检查橱柜的制作和安装固定。其造型、尺寸、安装位 置、制作和固定方法应符合设计要求，并安装牢固。 检查所用配件和安装。配件的品种、规格应符合设计 要求。配件应齐全，安装应牢固。 检查柜门和抽屉的开关度。其开关应灵活，回位应正 确。 检查橱柜安装的外观质量和安装偏差值。橱柜裁口应 顺直、拼缝严密。表面应平坦、洁净、色泽一致，不得有裂缝、 翘曲及损坏。其安装同意偏差为：项冃冋意偏差（mm检验方法外型尺寸3I7丿 71 *日钢尺检杳立面,垂直度27r * I t /f亠门与框架的平行度2/ y-/冃钢尺检杳窗帘盒、窗台板和散热器罩制安 检查所用材料的合格证、性能检验报告和有复试的报 告。其材质、规格、木材燃烧性能等级及含水率，花岗石的放射 性及人造木板甲醛含量应符合设计要求和相关标准的有关规定。 检查各盒、板、罩的外形规格和安装固定。其造型、 规格、尺寸、位置和固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。