《2015年下半年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市
2、场的过去、现在和未来 E：合法性 2、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素3、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。 A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原
3、资产账面价值，差额应。 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外支出 E：土地 6、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素 7、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于_。 A土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 8、下列选项中，关于土地自然供
4、给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 9、在下列选项中，_具有存款创造的功能。 A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司 10、某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在提出预审申请。 A：可行性研究阶段 B：项目获得批准立项后 C：申请项目选址意见书阶段 D：申请核发建设工程规划许可证阶段
5、E：355011、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素 12、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是【2006年考试真题】 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地 13、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004年考试真题】 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：调节消费结构14、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因
6、素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 15、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 16、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未
7、来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 17、基本农田保护条例属于_。 A法律 B行政法规 C政府规章 D部门规章 18、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。 A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地 19、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，土地使用权出让合同确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C
8、：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：3550 20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素 21、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：250001：50000 E：时间因素 22、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。 A：25 B：35 C：27 D：3%7 E：合法性
9、23、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元，则其土地价格为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 24、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素25、影响税收负担的因素是_。 A经济发展水平 B国家职能大小 C分配秩序和分配政策 D社会制度 E总体的人均占有量
10、二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划的作用有。 A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B：是政策形成和实施的工具 C：是城市合理布局、有序发展的保障 D：是国家对城市建设进行微观调控的手段 E：促进城市化 2、1986年，中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_，作为国务院的直属机构。” A原建设部 B国土资源部 C国家土地管理局 D土地管理部3、土地价格的高低主要取决于_。 A成本 B供求关系 C效用和
11、收益 D增值性 4、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产5、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 6、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。 A：城镇土地分等因素因子的指标
12、值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 7、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分配表 E：工资发放表 8、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。 A：城镇土地分等定级规程 B：农用地定级规程 C：城镇土地估价规程 D：农用地分等规程 E：土地估价报告规范格式
13、9、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限 10、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业11、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 12、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A建设规模 B器具购置费用 C建筑安装工程费用 D备用金资金 E设备耗损预算费用 13、下列项目中，不属于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：
14、机器设备 D：商标权 E：商誉14、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 15、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝 E：3550 16、耕地占补平衡考核办法规定，_每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部 17
15、、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是_。 A类似土地 B比较宗地 C标准宗地 D类似区域 18、_是土地管理的主体。 A各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B土地资源 C土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 D土地制度 19、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 20、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。 A20% B25% C30% D40% 21、农
16、业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地 22、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行_。 A市场调节价 B政府定价 C自行定价 D政府指导价23、国际收支顺差产生的主要原因是【2009年考试真题】 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 24、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片 D：在一个区片内征地补偿标准一致 E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿25、商业银行的经营原则有_。 A均衡性 B安全性 C流动性 D开放性 E盈利性专心-专注-专业
2015年下半年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题
