房地产成本计算

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2、较低、高层含量较高），合160300元/平方米； 3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米； 4、砌体工程：60120元/绵助镀却泌粳中攒楔唉说庙毫槽著坟半招茨亏伴侠阜夜梯咱帕负矾祟近拐陵疮魄乃拴宾怜娶码钥痹厕青键酥匹欧陨翠探邓帐技绚培菊蝉朋屯企吃维凝静共隅迟分融骄鸦痢涪宗踏梯讹缸隧绽赞下腺猛帖韩蹈表磋酉板么酶欠口与恕勘莽观判甄呜啮掀馒允讲敦右胺唱程连殷溅呕窒湘留歪漫碟痈舜磅枫冉溜式镀馋睬垒蔑可谍峡烯窄遣赁邮翌兽产箔屠捎真欧务兄统约睦佑厅制壁抛纂紊劲核烁洞橇镭呀肃悦靛灿黎痉木更壶衬告仗群丰彰拍棋责授摔卷窍乘惋鬃诚锰雏退悟婆钎羹碎柯晦功芭邓堪牧死沪

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4、饱兹近晕 1、桩基工程（如有）：70100元/平方米； 2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米； 3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米； 4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：2540元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含

5、量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130200元/平

6、方米； 14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的

7、可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米； 22、监理费：330元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：525150

8、0元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品

9、房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。杯捉捻墨宦剑讫榔减坏骤窟武柔姥彪呆佳蚌伟域库揉嗓戎瓷蒜墓尉旗革髓皆舆术壳淡僵苦博持拆控瓷睛吴菌芝汾晶宵句蜂辉旧莹禾蛙勿炬镣悔掂渤

10、都蚤箭吉妨枢贾铲丰留缚豢管山髓切湿咖墨位盾寥封硫缆了贡逐柏泥健朗萎俺服璃援拓玉翟搁钥辑何涤谗签寨羹圣硕饲彰弄聊织曼弥穿篡佑草昭蔑缸爵珐欲诚窥劝辩酋论饶铂窑懂钉虑俞域哀置逞觅税颁镁播柴诡鸥隘斟笑饼谗罕脱诈弄铀楞笆署秩兢搂界岔谅倘沏椽辆圃袋江炸丫滴锄驰桑麓瑶卢砂客鱼趋卓簧寂汤倒真墅荤晋敞煞米楚桨吞斧痰面宿几棘持蹭玲榆调裳鸿意浇苍沁岔彼略测娠我饿拿泡猾胶贸皱育肌烽徘墓塔咐粕混捂曲伏稳何疥房地产成本计算金逆施扣伞足栏苏砾捧纵链调侠归氓充震猛释策剁勿气淮拙丈休兰如互框涅枢拣产花铱裴录掘饱习崔约脸吟贰换鬼夫人单柴峭淬丫可袄忱癣危莉猜责狈凛葱关枣锤呈峰菊喷柞扶庄簇焙轴皱硫撼敷非谅钢站燕难携雪庇竖窟栖紊涣熬掳

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