建筑工程造价管理知识小抄

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1、建筑工程造价管理知识点汇总第1章 建筑工程造价管理概述及资金时间价值建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门穿插的新兴的边缘学科。工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程造价含义：指建立工程的建立本钱指建立工程的承发包价格 工程造价含义的特点：性质不同对合理性的要求不同形成的机制不同 工程造价计价特点：单价性屡次性假定产品按工程构成的分部组合计价 影响工程造价的因素：价值规律对工程造价的影响货币流通归路对工程造价的影响商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点：时效性公正性标准性准

2、确性 工程造价管理的对象：客体工程建立工程和主体业主和投资人 工程造价管理目标造价合理使投资处于受控状态美国工程造价管理的特点：业主自主负责专业人员独立估价全程管理一体化国外工程造价管理的特点：行之有效的政府间接调控有章可循的计价依据多渠道的工程造价信息估价贴近市场实价通用的合同文本工程实施过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的根本建立概预算定额管理制度，其特点是“三性一静，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态我国工程造价管理从开展过程看，大体可分为五个阶段：19501957年，是与方案经济相适应的概预算定额制度建立时期19581966年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段1

3、9661976年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段1970年90年代初，是造价管理工作整顿和开展的时期从90年代初至今。工程造价管理改革的主要任务：建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制健全法规体系，实际“依法治价健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监视、效劳职能健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值 第2章 建筑产品价格销售本钱：预售楼的建筑本钱；销售办公设备费用

4、；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。本钱利润率：社会产品本钱总额为V+C，利润总额为m，社会平均本钱利润率为a，那么a=m/C+V。工资资金利润率：设社会工资资金总额为V，利润总额为m，社会平均工资利润率为b，那么b=m/V。双渠利润率：设社会利润总额为m，其中活劳动创造的利润为mv，资金创造的利润为mw，社会工资总额为V，社会资金总额为w。社会平均工资利润率为r，社会平均资金利润率为e，那么r=mv/V e=mw/w理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为根底的产品价格 方案价格是由国家统一制定的价格浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许企业根据市场供

5、求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格。市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格本钱价格是指本钱根本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式第3章 工程建立费用工程建立费用是指进展某项工程建立所花费的全部费用建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两局部组成建筑安装工程费用由直接工程费用、间接费、方案利润、税金等四个局部组成直接工程费由直接费、其他非直接费、现场经费组成。 直接费是指施工全过程中消耗的机构工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费人工费的内容包括：根本工资、公正性补贴、生产工人辅助工资、职

6、工福利费、生产工人劳动保卫费其他直接费内容包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特殊工种培训费现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。内容包括：临时施工费、现场管理费间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成方案利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建立维护税及教育费附加 建筑安装工程费：直接工程费、间接费、方案利润、税金 设备、工器具费：设备购置费、工器具及生产家具购置费 工程建立费用组成 工程建立其他费用：土地使用费、与工程建立有关的其他费用、与未来企业生

7、产经营 有关费用预备费 建立期贷款利息静态投资：系指编制预期造价时以某一基准年、月的建立要素单位价为依据所计算出的造价时值。动态投资：指完成了一个建立工程预计所需投资的总和总投资：是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和材料预算价格=材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费*(1+采购保管费率)包装品回收价值设备工器具费用构成：由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极局部。国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地方交货类、装运港交货类设备运杂费通常由

8、以下各项组成：运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费土地使用是指建立工程通过划拨或土地使用权出让方式土地取得使用权，所需土地征用及迁移的补偿或土地使用权出让金堪察设计费指为本建立工程提供工程建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用研究试验费系指为本建立工程提供或验证设计数据、资料进展必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进展试验，验证所需的费用，以及支付科技果、先进技术的一次性技术转让费引进技术和进口设备其它费指因引进技术和设备而发生的包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。预备费包括根本预备费是指在初

9、步设计及概算内难以预料的工程费用和涨价预备费是指建立工程在建立期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用建立期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建立期间内应归还的贷款利息。qj=pj-1+1/2Aji第4章 建筑工程造价确实定建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，即建筑工程的全部建立费用建筑工程造价确实定可分为投资估算、设计估算、施工图预算和竣工结算 工程量是指组成单位工程的各分项工程或构造构件及配件的物理量和自然量 工程量计算的依据有：?全国统一建筑工程根底定额?及?全国统一安装工程预算定额?全国统一建筑

10、工程预算工程量计算规那么?经审定的施工设计图纸及其说明经审定的施工资质设计或施工技术措施方案经审定的其他有关技术经济文件工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额机械台班使用定额三个局部组成 劳动定额由时间定额和产量定额两种 时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间 产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内完成合格产品的数量 材料消耗定额是指在施工过程中不过防止的废料和损耗等 损耗范围是由现场仓库或露天堆放

11、场远至工地的运输损耗及施工操作损耗 但不包括可防止的浪费和损失的材料 材料消耗定额的编制方法：观测法、实验法、统计法和计算法。 建筑工程概算是根据初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程造价管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件 概算指标内容有：总说明：包括预算指标的作用、编制依据、适用范围、工程量计算规划及使用方法等经济指标：包括造价指标、人工和材料消耗指标构造特征及工程量指标建筑物构造示意图 施工图预算的编制程序：熟悉施工图纸和施工程序搜集各种编制依据及资料熟悉施工组织设计和现场情况学习并掌握定额内容及有关规定确定工程工程并计算工程量选套定额子目，编制工程预算书编制

12、工料分析表复核、装订、签章及审批施工图预算的编制方法：计算工程量，根据全国统一建安工程量计算规那么和各省的补充规那么图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量套用单价估价表，计算分项工程直接费计算预制构件增值税取费工料分析审核编写文字说明，装订成册工程竣工结算与中间结算不同的是：中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工程量的结算，由于某些施工因素的影响，经双方协商同意后，有的工程量可以放到决算时予以考虑，所以中间结算的工程量很难做到完全准确；工程竣工结算那么是针对整个单项工程的竣工工程量的结算，因此，它必须对前面结算的误差进展修正，根据“多退少补的原那么，准确地计算出工程的实际造

13、价工程竣工结算的编制依据：完整的施工图纸施工组织设计及图纸会审纪要施工图预算书施工记录，现场签证单设计变更通知、图纸因非施工方的原因造成停工的报告材料代换记录及各种材料进场价格的有效凭证工程竣工结算包括单位工程竣工结算和单项工程结算 单位工程竣工结算内容与施工图预算相似，内容包括：单位工程决算编制说明单位工程预算表单位工程工、料、机分析表单位工程人工、机械价差计算表单位工程取费计算表编制竣工结算的方法和步骤：收集整理原始资料，熟悉施工全过程复核、调整预算工程和基价复核、调整工程调整工、料、机分析、正确计算价差 价差：就是指在结算期内，人工、材料、机械实际价格与定额取定价格之差 价差调整有以下两

14、种：系数调整法按实调整法第五章 投资决策阶段对工程造价的控制投资是指经济主体为了预期的效益投入一定量的货比或其他资源，进而形成资产从事某项产业活动的经济行为 投资体制是指组织、领导和管理社会投资活动的根本制度和主要的方式方法 投资体制是构成要素有三个：投资决策主体的层次与构造;投资筹集与运用方式；投资领域各类经济实体之间的关系 预测是指用科学的方法预计、推断事物开展的必然性或可能性的行为 决策是指对未来实践的方向、目标、原那么和方法作出决定的过程 工程工程投资预测方法一般可分为定性预测方法和定量预测方法以及综合预测方法三类定性预测方法：个人判断法专家会议法德尔菲法它的特点有匿名性、反应性和收敛

15、性定量预测方法：简单移动平均法加权移动计算法指数平滑法回归分析法又包括一元线性回归和二元线性回归、多元线性回归、非线性回归简单移动平均法是在算术平均法的根底上开展起来的，克制了算术平均值不能反映数据变化的最大值和最小值以及开展过程和演变趋势等缺点加权移动平均法是在简单移动平均法的根底上开展起来的，它针对各期数据的重要程度赋予不同权数来计算平均数指数平滑法是一种重要的时间序列预测方法德尔非法的主要优点是简明直观，预测结果可供用户参考，受到用户的欢送，且防止了专家会议的许多弊端。常用的投资决策方法有静态分析法和动态分析法 投资决策的静态分析法是按照支出、收入、利润和资金占用、周转等方面的传统会计观

16、念，以投资的经济效益进展评价和分析的方法。投资决策的动态分析法是依据货币时间价值的原理和方法，将投资不同时期的现金流入和现金流出按某一可比根底换算成可比的量，据以评价和分析投资效益的方法。投资的动态分析由于考虑了资金的时间价值，因而比静态分析法更客观、准确投资估算指标是一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑的面积、体积、生产能力或其他计量单位为计算的投资指标投资估算指标的分类：建立工程综合指标、单项工程指标和单位工程指标建筑安装工程投资估算指标的内容：工程概况表及示意图每平方米定额直接费指标一般土建各分部工程占直接费的比率一般土建工程主要工程量工料消耗指标第六章 设计阶段对工程造价的控制

17、设计阶段的工程造价控制是建筑工程造价控制的重点在工业建筑设计中影响工程造价的主要因素有总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与构造方案的选择等民用建筑设计包括住宅建筑设计、公共建筑设计以及住宅小区建立规划的设计按费用设计的主要目的是要设计出既有合格的性能，有经济实用的系统限额设计根本原理：就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制控制施工图资料，同时各专业在保证到达使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计并严格控制设计的不合理更变，保证不突破总投资限额的工程设计过程 限额设计控制目标确实定，要既有合理的先进性，又有实现的可能性。限额设计控制目标的设置对工程造

18、价控制的有效实施起着决定性的作用。鉴于工程可行性研究报告是国家立项、核准总投资额的重要依据，可行性研究报告一经批准，即作为下阶段编制设计文件，进展限额设计控制投资的主要依据。限额设计过程 是分阶段的目标设置和控制过程，也是目标分解、执行和反应的过程。限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资或根底价的工程限额设计控制内容：按照批准的投资估算控制初步设计按照批准的设计概算控制施工图设计加强设计变更管理，实行限额动态控制。 价值工程是一种研究如何以最少的本钱获得产品必要功能的技术经济分析方法 价值V=功能F/本钱C功能分析是价值工程的核心设计研制阶段开展价值工程活动对产品本钱的影响最大设计标准：是

19、国家的重要技术标准，是进展工程建立勘察、设计、施工及验收的重要依据 标准设计：是按照现行的设计标准，对各种建筑、构造和够配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸经主管部门审查批准后在全国，部门或地方通用的设计 设计标准和标准设计可分为国家标准、行业标准、地方标准、企业标准四个层次标准标准的技术保障作用主要表现在平安可靠、技术先进、经济合理三个方面设计标准和标准设计的意义：1.采用新技术、新方法，使设计技术先进，经济合理2.采用科研新成果，使设计平安可靠，经济合理3.标准设计作为一种通用设计，其推广意义较大。总之，在明确设计要素对工程造价影响的根底上，采用先进、科学的设计方法进展工程设计，

20、是设计阶段控制工程投资，降低工程造价的有效途径。第七章 施工阶段对工程造价的控制施工组织设计是进展工程投标，签订承包合同，施工准备和指导施工的根本的全局的经济文件 施工组织设计的分类：根据编制的时间阶段的不同分为标前设计和标后设计。施工组织设计的内容：施工方案施工进度方案施工现场的平面布置各种资源需要量的方案保证措施 施工组织设计的优化对工程造价的影响：高度重视施工准备工作注重施工方案的技术经济比选保持施工过程的均衡性与连续性充分论证施工措施的可能性强调造价控制的整体性 贯彻执行施工组织设计优化的内容、途径和方法：严格编制及审批程序做好施工组织设计的交底工作协调好施工组织设计各方面的关系健全组

21、织管理系统，保证施工管理信息畅通工程是一定的约束条件下具有特定目标的一次性任务 建立工程是指按一个总体设计或设计进展施工的一个或几个单项工程的总体。工程特性：一次性目标确实定性作为管理对象的整体性具有生命周期 工程管理是指在一定的约束条件下，为使工程一个性实现工程目标所进展的全过程、全方位的规划、组织、控制和协调 工程工程管理是指将工程管理的理论和方法结合工程工程的实际情况而进展建立工程组织的步骤：根据工程目标和任务，明确列出所要进展的工作内容根据开展工作的内容，进展适当的归并组合绘制组织构造图设置工作岗位及配置人员制定岗位职责标准、工作流程和信息流程组织是管理的一项根本职能，是为一个共同的目

22、标对资源进展有效结合的过程。组织管理就是实现组织职能的过程，其内容包括组织系统的设计、组织运行和组织调整二个环节，是一个循环往复的过程。工程组织管理的形式有：直线制组织、职能制组织、直线职能制组织、矩阵制组织、事业部制组织动态控制原理：就是对工程的施工活动的方案和过程执行情况进展检查和考核，找出偏差，发现偏差，发现潜力，采取措施从而保证到达目标的全过程 动态控制程序：调查研究确定目标目标分解实施监视采取措施纠偏 目标控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施控制的方法：网络方案法、香蕉曲线控制图、S形曲线控制法香蕉曲线控制图可以用作投资控制和进度控制，横坐标为时间，纵坐标为工程数量或投资

23、额。其控制程序如下：根据工程需要画出纵、横坐标编制网络图，计算工作网络时间参数画出最早开场时间曲线A,最迟完毕时间B，形成香蕉图形画出实际进度曲线C。假设曲线C处在香蕉曲线内，那么投资或进度在控制范围内；假设曲线C处在香蕉曲线之外，那么要分析情况，采取措施进展调整，使其满足要求S形曲线控制图，它可以用作投资控制和进度控制，横坐标为时间，纵坐标为工程数量或投资额。其控制程序如下：根据工程需要画出纵、横坐标根据方案完成的工程数量或投资额画出S形曲线A根据实际完成的工程数量或投资画出S形曲线B实际曲线值B与方案曲线值A进展比拟，假设两曲线接近说明实际值在控制范围内；假设出现较大偏差，那么要分析原因，

24、采取措施进展调整调整后绘制新的B曲线，在进展比拟。 上述步骤重复进展，使实际值受到有效控制工程建立监理包括政府建立监理和社会建立监理两个层次政府建立监理内容有两个方面：制定有关的建立监理法规依法进展建立管理政府建立监理的范围是：一方面所有的建立工程必须承受政府建立监理；另一方面政府建立监理贯穿于工程工程建立的全过程社会建立监理是指社会监理单位承受业主的委托，对工程建立实施专业的监视管理社会建立监理的主要任务是“三个控制、一个协调和两个管理，即投资控制、质量控制、进度控制、组织协调、合同管理和信息管理社会建立监理程序：与业主签订监理委托合同编制工程建立监理规划编制工程建立监理细那么实施监理，做好

25、监理工作总结参与工程竣工验收，签署建立监理意见建立监理业务完成后，向工程法人提交工程建立监理意见进展保修期阶段的监理第八章 影响工程造价的相关因素工程质量的特点表现的方面：影响因素多波动性大变异性虚假性终检局限性 工程工程的质量取决于设计质量和施工质量 设计和施工阶段的本钱形成工程造价-质量本钱是指为了保证工程质量能满足设计要求和用户需要所做出的各项努力的费用，以及由于工程质量问题造成的损失和进展返修赔偿所消耗的费用的总和 质量本钱的内容：素质本钱鉴定本钱施工期损失本钱竣工后损失本钱 质量本钱分析的方法是质量构成比例分析法、技术经济指标分析法和最适宜本钱曲线分析这三种主要的分析方法 工程工程的

26、质量控制包括了政府监理机构、社会监理单位以及承包单位三方的质量控制，其中业主聘请的工程监理工程师是工程工程质量控制的中心各阶段质量监理控制的主要内容：决策阶段设计阶段施工阶段竣工验收及保修阶段环节控制应注意事前、事中与事后各环节的控制建立工期指建立工程中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土开工到按设计文件全部建成到竣工验收交付使用所需的全部时间。建立工期同工程造价、工程质量一起被视为建立工程管理的三大目标，作为考核建立工程经济效益和社会效益的重要指标。合同工期是指在定额工期的指导下，有工程建立的承发包双方根据工程建立的具体情况，经招标投标或协商一致后，在承包合同书中确认的建立工期定额工期

27、：是在一定的经济和社会条件下，在一定时间内由建立行政主管部门制订并发布工程建立所消耗的时间标准。工期的意义：工期决定工程造价工期意味着笑意工期是制订国民经济方案的参考试标 缩短工期对建立工程的影响：增加工程造价提早挥投资效益对利息支付的影响 影响建立工期的主要因素：内部因素、外部因素和管理因素 索赔是在建立工程合同的履行过程中，合同一方因对方不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭到损失时，向对方提出的赔偿或补偿要求反索赔即发包人向承包人提出索赔，是指由于承包人不履行或不完全履行约定的义务，或是由于承包人的行为使发包人受到损失时，发包人为了维护自己的利益，向承包人提出索赔。理赔是指对索赔或反索

28、赔要求确实认，并执行索赔或反索赔要求的补偿索赔事件特性：违约性真实性索赔事件与损失之间有因果关系索赔的内容包括费用和工期两类费用索赔是指承包商向业主提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求工期索赔是指承包商在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期的要求索赔事项的分类：业主违约业主代表的不当行为合同文件的缺陷合同更变不可抗力事件其他方面的影响索赔证据的要求：真实性、关联性、及时性、可靠性索赔与理赔过程中，应根据不同情况通过以下四种途径分别处理：协商、调解、仲裁、诉讼第9章 招标投标与合同管理工程招标是指招标人在发包建立工程之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日

29、当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。招标投标活动应遵循公开、公平、公正和老实信用的原那么 工程招标分为公开招标和邀请招标两种方式邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标公开招标与邀请招标的区别：发布信息的方式不同选择的范围不同竞争的范围不同公开的程度不同时间和费用不同工程招标的形式：全过程招标勘察设计招标材料设备采购招标施工招标监理招标 招标工程必须具备的条件：履行相应的审批手续、资金来源已经落实一

30、个完整的招标过程，主要包括招标、投标、开标、评标和定标五个环节招标程序各步骤的工作内容简述如下：建立工程报建审查建立单位资质招标申请编制招标文件和标底发布招标广告或邀请招标函投标单位资格预审出售招标文件组织踏勘现场及答疑开标评标11定标12签订合同建立单位自己招标应具备以下条件：建立单位必须是法人或一法人成立的其他组织有与招标工程相适应的经济、技术管理人员有组织编制招标文件的能力有审查投标单位资质的能力有组织开标、评标、定标的能力标底的编制应遵循以下原那么：根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照国家规定的技术、经济标准及标准，确定工程量和编制标底标底价格由本钱、利润、税金组成，一般应控制在批准

31、的总概算及投资包干的限额内标底的价格作为建立单位的期望方案价，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量标底的价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，还应包括施工不可预见费、包干费和措施费等，工程要求优良的还增加相应的费用一个工程只能编制一个标底资格审查的内容包括：营业执照和资质证书企业简历质量保证措施施工人员及施工机械设备简况现在主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表资金或财务状况施工投标程序：研究招标文件调查投标环境制定施工方案计算投标报价编制投标文件投送标书工程施工招标程序包括： 一工程工程报建； 二招标人自行办理招标或委托招标备案； 三编制招标文件； 四发布招标

32、公告或发出投标邀请书； 五投标人资格审查； 六招标文件的发放； 七勘察现场； 八招标文件的澄清、修改、答疑； 九投标文件的编制与递交； 十工程标底价格的编制设有标底的； 十一开标； 十二评标； 十三中标； 十四合同签订。 建立工程承包合同的内容：合同的标的，包括工作的范围、数量和质量为完成这个标的所规定的时间完成标的所需支付的货币总额。以及支付条件和支付方式为完成标的，签约双方各自应承当的义务和可享有的权利为了确保合同能够顺利、平安地实施，合同中对签约各方规定的保证性条款合同规定的惩罚性条款。承包合同文件构成：投标书合同协议书履约保函特别说明书施工技术标准和图纸复录机双方会谈纪要等 合同管理系

33、统有合同分析、形成合同数据档案、合同网络系统、合同监视和索赔管理 FIDIC系列合同条件的特点：具有国际性、广泛性、权威性的特点具有公正性合理性的特点具有程序严谨，易于操作的特点强化了工程师的作用 工程组织管理的形式：直线式职能式直线职能式矩阵式事业部制组织第十章 工程造价管理信息系统信息系统的开展趋势已表现的以下方面：智能化、集成化、网络化、国际化建立工程造价管理信息系统要经过系统分析、系统设计、系统实施三个阶段系统分析的主要任务是弄清目标要求，对选定的对象进展调查研究，进展可行性分析，明确系统目标，提出初步模型和完成系统分析报告 系统分析中调查的主要内容为：现有工程造价管理的机构设置，设备

34、技术条件，管理体制，管理根底；现行管理系统的功能状况、工作效率、可靠性等；系统组织对外关系如何，同哪些部门有业务联系或隶属关系，相互间有哪些信息往来关系，自然环境与社会环境对线性系统的运作有哪些影响；信息系统在组织管理中的地位、信息的收集与传输渠道是怎样的，哪些部门能提供哪些方面的信息，哪些部门对哪些信息有需求的分析考虑建立新系统必要性的分析的因素：现行系统满足不了需求管理上要求提高效率环境发生了重大变化信息处理手段提供了可能信息系统的可行性应从以下几个方面考虑：技术条件、经济效益、运行管理 新建系统方案的工作内容：建立初步系统逻辑模型选择数据处理方法选定硬件设备评价模型的经济效果系统设计阶段

35、的主要工作要进展以下方面的工作：信息分析、代码设计、划分子系统、输入输出设计、文件设计、处理过程设计、编写系统设计说明书系统实施中编写程序的步骤：要明确条件和要求确定流程编写程序系统实施中程序的编写要求：第一，要求程序本身正确无误，能准确地提供预期的全部信息，程序构造严谨；清晰明了，节省存储空间，运算处理速度快；第二，要求能够防止或排除各种外在因素引起的错误，即具有良好的容错处理能力造价管理信息系统可由定额管理子系统、价格管理子系统、造价确定子系统、造价控制子系统组成定额管理子系统包括消耗定额管理、取费定额管理、工期定额管理。价格管理子系统包括初始价格管理、预算价格管理、单位估价表管理、价格预

36、测造价确定子系统包括投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算造价控制子系统包括法规标准、招投标与合同、质量与进度第十一章 造价咨询机构与人员执业资格申请工程造价咨询单位资质等级应当提交以下材料：工程造价咨询单位资质等级申请书技术负责人专业技术职称证书和造价工程师注册证书专业人员技术职称证书和造价工程师注册证书主要工程造价咨询合同和委托方证明材料营业执照复印件单位章程资质年检的内容包括工程造价咨询单位资质条件、工作业绩、效劳质量、社会资信等工程造价咨询单位资质年检结果由资质管理部门公布工程造价咨询单位必须遵守以下原那么：遵守国家法律、法规，客观公正不得参与委托工程有关单位的经营活动或任职独立承当

37、委托的工程造价咨询业务，不得转让其他单位承受政府主管部门的监视、检查按照国家法律法规进展经营活动，照章纳税造价工程师享有的权利：使用造价工程师名称依法独立执行业务签署工程造价文件、加盖执业专业章申请设立工程造价咨询单位对违反国家法律、法规的不正当计价行为，有权向有关部门举报造价工程师应履行的义务：遵守法律、法规，遵守职业道德承受继续教育，提高业务技术水平在执业中保守技术和经济秘密不得允许他人以本人名义执业按照有关规定提供工程造价资料造价工程师执业范围包括：建立工程投资估算的编制、审核及工程经济评价工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标低价、投标报价的编制、审核工程变更及合同价款的调整

38、和索赔费用的计算建立工程各阶段的工程造价控制工程经济纠纷的鉴定工程造价计价依据的编制、审核与工程造价业务有关的其他事项第十二章 工程财务与会计企业财务制度包括企业财务制度和企业会计制度企业财务通那么的特点：建立资本金制度取消资金专户存储方法改革拆旧制度改革本钱管理制度建立新的企业财务指标体系企业财务通那么的根本内容：资金筹集流动资产固定资产无形资产、递延资产好其他资产对外投资本钱和费用营业收入、利润及其分配企业清算资本金按照投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金以及外商资本金等负债包括长期负债和流动负债进展会计核算时应当遵循的根本原那么和要求：真实性原那么、有用性原那么、可比性原那么、

39、一致性原那么、及时性原那么、明晰性原那么、权责发生制原那么、配比原那么、慎重性原那么、实际本钱计价原那么、划分收益性支出与资本性支出原那么、重要性原那么会计要素局部包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润局部财务报告局部主要规定了财务报告、会计报表的种类等内容建立工程可通过争取国家财政预算内投资、发行股票、自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金发行股票筹资的优点：以股票筹资是一种有弹性的融资方式股票无到期日，其投资属永久性质，公司不需为归还资金而担忧发行股票筹集资金可降低公司负债比率，提高公司财务信用，增加公司今后的融资能力发行股票筹资的缺点：资金本钱高增发普通股须给新股东投票权

40、和控制权，降低原有股东的控制权吸收国外资本直接投资主要包括与外商合资经营、合作经营、合作开发及外商独资经营等形式工程的负债是指工程承当的能够以货币计量的需要以资产或者劳务归还的债务。它是工程筹资的重要方式，一般包括银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道我国发行的债券种类：国家债券、地方政府债券、企业债券、企业债券债券筹集主要优点：支出固定企业控制权不变少纳所得税如果企业投资报酬率大于利息率，由于财务杠杆作用，发行债券可提高股东投资报酬率债券筹资的缺点：固定利息支出会使企业承受一定的风险发行债券会提高企业负债比率，增加企业风险，降低企业的财务信誉债券合约的条款，常常对企业的经营管理

41、有较多的限制。工程资本金是指在建立工程总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建立工程来说是非债务性资金 工程的负债是指工程承当的能够以货币计量的需要以资产或者劳务归还的债务。一般包括银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道。资金本钱是指企业为筹集和使用资金而付出的代价各种资金来源的资金本钱：1.股票本钱2.债券本钱3.银行借款本钱4.租赁本钱。设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和效劳出租三种公司、企业进展会计核算不得有以下行为：随意改变资产、负债、所得者权益确实认标准或者计量方法，虚列、多列、不列或者少列资产、负债、所有者权益虚列或者隐瞒收入，推迟或者提前确认收入随意改变费用、本

42、钱确实认标准或者计量方法，虚列、多列、不列或者不列费用、本钱随意调整利润的计算、分配方法，编造虚假利润或者隐瞒利润违反国家统一的会计制度规定的其他行为单位内部会计监视制度应符合以下要求：记账人员与经济业务事项好和会计事项的审批人员、经办人员、财务保管人员的的职责权限应当明确，并相互别离、相互制约重大对外投资、资产处置、资金调度和其他重要经济业务事项的决策和执行的相互监视、相互制约程序应当明确财产清查的范围、期限和组织程序应当明确对会计资料定期进展内部审计的方法和程序应当明确财政部门对各单位对以下的情况实施监视：是否依法设置会计账簿会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料是否真实、完整会计

43、核算是否符合会计法和国家统一的会计制度的规定从事会计工作的人员是否具备从业资格建立单位管理费的开支范围包括：工作人员工资、工资附加费、劳动保险费、待业保险费、办公费、差游交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税和其他管理性质开支根本建立工程竣工财务决算报表，按大、中型根本建立工程和小型根本建立工程分别制定。主要有：竣工财务决算审批表中型根本建立工程概况表中型根本建立工程竣工财务决算表中型根本建立工程交付使用资产总表根本建立工程竣工财务决算总表建立工程交付使用资产明细表封面竣工财务决算说明书主要包括以下内容：根本建立工程概况会计财务的

44、处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况投资包干节余、基建结余资金等的上交分配情况主要技术经济指标的分析、计算情况根本建立工程管理及决算中存在的问题、建议需要说明的其他事项根本建立工程的竣工财务决算经开户银行签署意见后，按以下要求报批：中央级小型根本建立工程竣工财务决算报主管部门审批中央级大、中型根本建立工程竣工财务决算报所在地财政监察专员办事机构签署意见后，由主管部门报财政部审批地方级根本建立工程竣工财务决算由同级财务部门审批第十三章 工程造价管理相关法规申请领取施工许可证，应该具备以下条件：已经办理该建筑工程用地批准手续在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证需要拆迁的，其拆迁进度复核施工

45、要求已经确定建筑施工企业有满足施工需要的施工及技术资料保证工程质量和平安的具体措施建立资金已经落实法律、行政法规规定的其他条件从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应具备的条件：有符合国家规定的注册资本有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员有从事相关建筑活动所应有的技术装备法律、行政法规规定的其他条件?招标投标法?的直接立法的目的有以下四点：标准招标投标活动、提高经济效益、保证工程质量、保护有关方面的合法权益招标采购至少要具备的要素：程序标准、编制文件、公开监视建立工程合同的主要条款包括勘察、设计、施工三个方面的内容建立工程勘察合同应具备的条款：建立

46、工程名称、规模、投资额、建立地点发包人提供勘察根底资料的内容、技术要求及期限承包方勘察的范围、进度和质量勘察、设计收费的依据、收费标准及支付方法协作条款违约责任建立工程设计合同应具备的主要条款：建立工程名称、规模、投资额、建立地点提供设计根底资料、设计文件的期限设计的阶段、进度、质量设计收费的依据，收费标准及拨付方法违约负责建立工程施工合同的主要条款：建立工程名称和建立地点建立工程范围和内容建立工期，开、竣工日期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量，质量保质期工程造价，工程价款的拨付和结算技术资料交付时间材料和设备供给负责以及进场期限交工验收双方相互协作事项违约责任建立工程合同的权利义务主要表

47、达在以下方面：建立工程勘察合同当事人的权利和义务建立工程设计合同当事人的权利和义务建立工程施工合同当事人的权利和义务建立工程勘察合同发包人的主要义务：一是向承包人提供开展勘察工作所需要的有关根底材资料，并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。二是在勘察人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供必要的工作和生活条件。三是向承包人支付勘察费用。四是维护承包人的勘察成果，不得擅自修改，也不得转让给第三人使用建立工程勘察合同承包人的主要义务：一是勘察人应按照现行的标准、范围、规程和技术要求，进展工程测量、工程地质、永文地质等勘察工作。二是按合同规定的进度、质量提交勘察成果建立工程设计合同发包人的主要义务

48、：向承包人提供开展设计工作需要的有关根底资料，并对提供资料的时间进度与资料的可靠性负责在设计人员进入现场作业或配合施工时，负责提供必要的工作和生活条件要配合引进工程的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的歌阶段，要吸收承当有关设计任务单位参加按照合同的约定和国家有关规定，向承包人支付设计费用维护承包人的设计成果，不得擅自修改，不得转让给第三人使用建立工程设计合同承包人的主要任务：设计单位要根据批准的设计任务书或上一个阶段设计的批准文件等提出勘察技术要求和进展设计，并按合同规定的进度和质量提交设计文件初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由设计单位负责设计

49、单位对所承当设计任务的建立工程应配合施工，进展设计技术交流，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更和修改概预算，参加试车考核及工程竣工验收，对于大中型工业工程工程和复杂的民用工程应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收建立工程施工合同发包人的主要任务：办理正式和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照和占道，爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位标桩、水标点和坐标控制点开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物按双方协定的分工范围和要求，供给材料和设备向经办银行提交拨款所需的文件，按时办理拨款和结算组织有关单位对施工图等技术资料

50、进展审定，按照合同规定的时间和份数交付给承包方派驻工地代表，对工程进度、工程质量进展监视、检查隐蔽工程办理中间交工工程验收手续，负责签证、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜负责组织设计单位、施工单位共同商定施工组织设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收 建立工程施工合同承包人的主要任务：施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工编制施工组织设计方案，做好各项施工准备工作明确双方的分工范围，做好材料和设备的采购、供给和管理向发包方提出开工通知书，施工进度表、施工平面布置图、隐藏工程验收通知，竣工验收报告，提供月份施工作业方案、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出

51、应由发包方供给的材料、设备的供给方案严格按照施工图与说明书进展施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备的条件：有自己的名称和组织机构有固定的经营场所有符合规定的注册资本有足够的专业技术人员法律、行政法规规定的其他条件房地产中介效劳机构应当具备的条件：有自己的名称和组织机构有固定的效劳场所有必要的财产和经费

52、有足够数量的专业人员法律、行政法规规定的其他条件?暂行规定?具有价格法律规那么性质：明确了工程价格的各级建立行政主管部门的管理权限与分工以及监视检查责任明确了工作价格的定价方式和标底价的制定规定了工程竣工结算的审查和监视的职责赋予了工程造价管理部门“调解有关工程价格的问题的职能控制建立工程造价的规定的主要内容：建立工程投资估算应对总造价起控制作用必须加强工程设计阶段的造价控制投资主管单位、建立单位必须对造价控制负责施工企业要落实承包合同价工程造价确实定必须考虑影响造价的动态因素其他方面调整工程造价价差的规定的主要内容：工程造价价差及其调整的范围工程造价价差调整和造价指数测定工作遵循的原那么工程造价价差的调整方法切实做好工程造价指数的预算、发布和管理工作