102五星级酒店景观设计合同

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1、合同编号:XXX酒店项目（景观工程设计合同）工程名称：工程地点：甲方：乙方：签订日期：目录2.1项目的名称、规模、阶段及设计费 12.2设计深度及配合要求 22.3设计标准要求 22.4成果认定要求： 22.5成本控制要求： 22.6设计进度要求 32.7设计变更要求： 42.8现场服务要求： 42.9设计费的其他约定 56.1甲方责任： 76.2乙方责任： 8附件1:设计和服务内容及成果文件要求 13附件2:设计交底要求 13附件3:施工巡查要求 13设计和服务内容及成果文件要求 141.1概念设计 141.2方案设计 142.1总图部分： 152.2硬景部分： 152.3软景部分： 162

2、.4工程部分： 16设计交底要求 181.1规划概念方案交底 181.2 （专业专项）方案交底 181.3施工图交底 191.4交底会议纪要 21施工巡查要求 231、巡查内容 232、巡查方式 233、巡查人员 234、巡查工程节点 245、巡查结果反馈与处理 25景观工程设计合同甲方：乙方：甲方委托乙方承担：XXX酒店项目园林景观 工程的室外景观设计，经 双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工 程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建筑景观工程、工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同

3、设计的内容、费用标准及成果要求：2.1项目的名称、规模、阶段及设计费项目名称规模（M）设计阶段及内容估算总投资（万元）费率（元/M2）估算设计费（万元）方案施工图海南乐东龙腾湾万豪酒店16.5 万220001.830注：结算以建筑用地红线范围内面积扣除建筑基底面积（按建筑施工图测量）计量，建筑用地红线以外的设计内容以设计面积为准。2.2设计深度及配合要求乙方向甲方提交的各阶段设计文件，其设备专业设计深度应符合风 景园林工程设计文件编制深度规定HB00-2007,并满足附件1要求。2.3设计标准要求2.3.1乙方向甲方提交的景观设计文件中，景观轴线、广场、园路、 下沉庭院、米光井、活动场地等重点

4、部位规划、节点设计、材料选择等必 须符合长科集团第四代住宅产品设计标准细则及新市镇商业综合体 产品设计标准细则当期版本及其他相关规定，如不能满足，乙方须提前 向甲方提交书面申请并说明原因。2.4成果认定要求：2.4.1乙方的设计文件在正式提交前，须交由总体规划设计单位进行 方案及标准符合性审核，并预留 2天以上的审核时间，在获得规划设计单 位相关责任人的书面认可之后方可出图。如规划设计单位有修改意见，乙 方须按有关意见进行修改完善，如乙方对修改意见有异议并与规划单位协 商未果的，可要求甲方进行协调解决。2.4.2乙方负责做好施工图交底工作（详见附件 2）。2.4.3景观方案通过该项目所在地政府

5、正式批文和长科集团方案评审 委员会签字确认后，则视为有效设计成果。施工图需报项目公司备案后， 则视为有效设计成果。2.5成本控制要求：2.5.1乙方设计成果的建造成本应控制在1.8元/川以内。第2页共25页2.5.2设计成果中必须包括设计概算，如施工单位根据施工图报施工 价时，对概算中不准确且差异大的地方提出成本控制要求又不影响设计效 果的，设计单位必须无条件配合修改。2.5.3乙方在控制限额内进行设计，但须满足效果，如未能在限额内 设计完成的须事先书面报告甲方后方可实施。2.5.4乙方必须严格按甲方成本控制的原则进行设计，必须尽量选择 价格低但效果品质保证的新型材料和施工工艺：尽量减少平面花

6、岗岩的 使用，采用新型材料PC砼、彩色砼、彩色水磨石、陶土砖等，尽量减少 亭子使用花岗岩，采用水泥制品 GRC和仿石材涂料进行施工，尽量减少 大面积木饰面的使用，采用塑木材料，尽量减少铜质和整体花岗岩雕塑， 采用玻璃钢仿铜或GRC仿铜新型材料，广场贴面必须使用150*150mm尺寸以下的块体材料、行车的消防登高面和回转场地必须使用150*150mm尺寸以下的块体材料、消防道路必须使用沥青路面，干挂施工工艺尽量减 少，采用湿贴或点挂进行。如乙方在实施设计时应效果要求必须超越以上 原则而要增加成本的，必须取得房产公司书面签发意见方可实施，未经同 意实施的设计成果，必须承担成本控制不按要求实施的责任

7、即：设计单位 承担处罚的责任超限额设计的费用。2.6设计进度要求2.6.1在接到甲方设计启动指令3天内，乙方应制定细化到周的专业 设计进度计划提交给甲方，严格按制定的进度计划组织相关设计，提交设 计成果及相关资料。并在按进度计划进行到中间时间节点时将中间结果提 交甲方，若甲方发现乙方未按照进度计划执行时，甲方可调用其他设计单位承担剩余部分设计工作量并将此部分费用从乙方设计费中扣除，乙方需 无条件服从。进度计划如因故变更，乙方需与甲方协商确定，在确定变更 后的2天内，向甲方提交调整后的进度计划。2.7设计变更要求：2.7.1如项目开发或工程现场需要设计变更，由甲方通过工作联系单 向乙方提出设计变

8、更要求，乙方须在 2天内予以回复。工作联系单必须签 署完整并盖章，否则乙方可不予接受。2.7.2所有设计变更文件，必须经甲方同意方可提交给施工单位。2.7.3乙方应在与甲方经协商一致的时间内完成设计修改工作，工地急需的设计变更，应能保证工地施工的正常进行。2.7.4乙方用于设计变更的联系单应符合甲方的格式要求2.7.5变更设计费2.7.5.1设计修改工作量在每次变更时进行确认，每年年底一并支付。设计变更的工作量不超过阶段工作量的10%寸，不结算费用；设计修改的工作量超过阶段工作量的10%寸，超过部分计50%2.7.5.2由于设计原因导致的设计变更不计取设计费。2.8现场服务要求：2.8.1乙方

9、须按甲方工作标准的有关规定进行设计交底，详见附件2,并要求景观主创在样板区建设期时现场办公不少于10天。2.8.2施工巡查乙方须按甲方工作标准的有关规定进行施工巡查，详见附件3。283乙方应负责对主要铺装、饰面材料、小品、雕塑、灯具的确认工作。284如甲方有要求，乙方须在24小时内委派专业人员到达施工现场, 特殊情况应随叫随到。2.9设计费的其他约定2.9.1双方商定，如乙方所设计的项目由乙方承接施工任务，乙方承 诺不收取该项目相应的设计费。如果乙方未承接其所设计项目的施工任务, 设计费按合同约定的方式支付。第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建设

10、项目地形图12017.022建筑规划总平面图（方案）12017.023单体建筑平面图12017.024用地规划设计条件12017.02第四条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1景观概念设计文件12017.06所有阶段设2景观方案设计文件52017.06计文件及后3设计概算12017.06续设计变更 提交时均应 附相应CAD电 子文件一套， 设计深度需 满足景观方 案范本要求。4景观（含配套工程专业）施工图设计文件82017.06第五条本合同设计收费估算为 300000.00 元人民币。设计费预付比例和时间详见下表，且方案必须经甲方总部及政府审批通过后，

11、方可支付。预付次序占总设计费预付额（元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次预付方案（施工图） 设计费的60%180000方案通过且完成方案交底后十日内第二次预付方案（施工图） 设计费的20%60000工程完成后十日内第四次预付方案（施工图） 设计费的20%（质保金）60000竣工验收后十日内说明：1设计费用的20%服务跟踪费。2、设计费按实际设计面积计算，多退少补。3、凡超出目标成本未经甲方审批同意的，已预付的设计费扣回，未支 付一律不支付设计费。4、设计费支付的前提条件是乙方必须提供符合甲方要求的发票。第六条 双方责任6.1甲方责任：6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内

12、向乙方提交 基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时性负责。6.1.2甲方提交上述材料及文件超过15天以内，乙方按本合同第四条 规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确 定提交设计文件的时间。6.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或 所提资料作较大修改，造成乙方设计需重大返工时，甲方按 2.6.5条向乙 方增补设计费。6.1.4甲方应督促规划方案设计单位在 2天内完成对设计方案及施工 图纸的规划符合性与标准符合性审核，并及时协调解决乙方与规划方案单 位之间出现的矛盾。6.1.5甲方应在5天内对乙方提交的设计成果做出回复，以便乙方按 设计进度完成

13、相关工作。超过10日未给予回复的，乙方可向甲方提出书面 确认要求。6.1.6甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的 工作生活及交通等方便条件。6.1.7甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、 计算机软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文 件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以 上情况，甲方应付法律责任，乙方有权向甲方提出赔偿。6.2乙方责任：621乙方应按国家规定技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要 求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并 对其负责。在设计过程中不得随意提高设计标准。62

14、2乙方主要采用的主要技术标准是：长科集团第四代住宅产品 标准化大纲、第四代住宅产品设计标准细则、新市镇商业综合体产品 标准化大纲及新市镇商业综合体产品设计标准细则等相关标准的当 期有效版本。6.2.3合同签定后3天内，乙方应向甲方提交参与本项目的设计人员 名单，并指定一名专业负责人，专业负责人需按照设计项目（专业）负 责人作业标准开展工作，未征得甲方同意前，该项目组成人员不得随意 变更。6.2.4乙方应对规划方案设计中广场、道路、活动场地、小品、采光 井等重要节点布局的合理性以及对长科集团标准的符合性提出合理化建 议，否则由此造成损失的责任由乙方承担。6.2.5乙方按本合同第二条和第四条规定的

15、内容、进度及份数向甲方 交付资料及文件，负责向甲方及施工、监理单位进行设计交底、处理有关 设计问题、参加施工巡查和竣工验收。6.2.6乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围内容做必要调整补充。6.2.7甲方提出修改局部的细节设计和根据现场实际情况需修改的， 乙方应及时修改原图纸并出具新的修改图纸。6.2.8甲方预付给乙方的设计费中，包含 2%的参与甲方重要项目研究 及产品标准化细则工作的配合费，如乙方不予配合，甲方将在结算时扣除 此项费用。6.2.9乙方应充分了解项目规划设计条件中关于景观专项内容要求， 并且在设计成果中关于绿化率有清晰统计，如因

16、规划设计原因无法满足绿 化率应通过正式文件告知甲方，得到甲方明确答复后方可深化设计。6.2.10乙方应保护甲方提供的作为商业秘密的各类技术标准，包括但不限于长科集团第四代住宅产品标准化大纲、第四代住宅产品设计标 准细则、新市镇商业综合体产品标准化大纲及新市镇商业综合体产 品设计标准细则当期版本及相关标准等，乙方以及其雇员或关联方不得 擅自向第三方披露相关信息，如发生此类情况，乙方应承担法律责任，依 照双方签定的商业及技术保密协议有关约定向甲方赔偿损失。第七条 违约责任：7.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工 作的，则不作经济补偿；已开始设计工作的，甲方应根据本合同第五条

17、规 定补偿乙方设计费。7.2甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每 逾期一天，应承担支付金额万分之一的逾期违约金。7.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免 收直接受损失部分的设计费。同时乙方应向甲方赔偿因事故造成的损失， 赔偿的范围包括但不限于事故造成的直接损失、因处理事故而发生的费用、因事故向第三人支付的赔偿费等。7.4甲方需要相关设计资料数据时，乙方须配合提供，并保证提供的 资料数据准确无误。由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设 计资料及设计文件的交付时间三天以上的，每发生一次

18、，应减收该项目设 计费3000-6000元，同时乙方须采取补救措施。因甲方原因造成乙方不能 按时提交成果的，乙方必须书面报告甲方。乙方延误10天以上甲方有权叫 停乙方下阶段工作。7.5合同生效后，乙方要求终止或解除合同的，经甲方同意方可解除合同，但由此造成甲方的损失由乙方承担。7.6乙方有下列行为之一的，每发生一次，甲方可对乙方主张1000元以上3000元以下的违约金，具体数额由甲方确定：7.6.1未按节点要求参加技术交底，未到现场处理技术问题和验收的；7.6.2甲方提出需确认或协调解决事项，未及时回复或解决的；7.6.3乙方专业负责人未按照设计项目（专业）负责人作业标准 开展工作的。7.7乙

19、方有下列行为之一的，每发生一次，甲方可对乙方主张10000元以上30000元以下的违约金，具体数额由甲方确定：7.7.1提出不负责任意见造成不良后果的；7.7.2提交的设计成果不满足有关设计深度要求，并不接受指正的； 或设计成果经三次修改仍无法达到甲方要求的；773在审图过程中发现设计成果有 3处以上与佳源有关标准不符, 但事先未说明原因的；7.7.4由于设计不负责任造成设计产品质量、设计效果、经济指标不 符合要求，产生严重后果的；7.7.5乙方在施工图设计期间擅自更改方案，在项目施工期间擅自变 更设计，未经甲方批准的；7.7.6乙方未经甲方同意，不提交设计项目组人员名单或擅自变更设 计项目组

20、人员的；7.7.7设计成果与长科集团相关产品标准不符合，但相关乙方人员未 作出书面说明的；7.7.8乙方提交的设计成果不包含电子文件或文件不全的。7.7.9施工期间因乙方原因造成的联系单数量超过8张。7.7.10因乙方交底不充分导致后道工序或现场施工错误的。7.8由于乙方设计质量原因造成变更签证，致甲方经济损失的，甲方 根据实际情况有权向乙方主张经济赔偿。7.9甲方每年对乙方的设计及服务质量进行考评，乙方的考评得分在 90分以下的，甲方可酌情扣除乙方的质量保证金。7.10乙方不得以甲方未确认变更工作量为由不配合进行设计变更的工 作，否则，乙方应承担由此造成的直接及间接损失。7.11因乙方存在前

21、述各项违约行为或其他本合同约定的违约行为，导 致甲方产生损失的，如约定的违约金低于实际损失，甲方可向乙方主张赔 偿实际损失。违约金在结算时由甲方在乙方设计费中扣除，如未结算设计 费少于违约金，乙方应在收到甲方书面通知 30天内向甲方支付不足部分。 第八条 其他8.1乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有 关出版部门购买。本合同第四条规定乙方交付的设计资料及文件份数超过 约定的份数，乙方另收工本费。8.2 一般方案修改不再绘制效果图。方案阶段发生整体修改或者重新 设计，按以下办法处理：821乙方无偿负责整体修改一次方案，一次以上的整体修改，乙方 另收取工本费。822在上条的基础

22、上，方案仍不能满足甲方要求，双方可以在甲方 支付方案设计费及修改工本费的基础上协商解除设计合同，甲方可以拥有 设计成果。8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当 注明其规格、型号、性能等技术指标，除甲方指定外，乙方不得指定生产 厂、供应商。甲方需要乙方的配合加工订货时，所需要费用由甲方承担。8.4甲方委托乙方承担本合同以外的工作服务，另行支付费用。8.5由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。8.6本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商 不成的依法向甲方住所地人民法院起诉。8.7本合同一式_6份，甲方份，乙方份。8.8本合同经双方签章后生

23、效，双方履行完合同规定的义务后，本合 同即行终止。8.9本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的 来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等 法律效力。8.10其它约定事项：乙方所提交的施工图文件应盖有国家认可资质的景观园林设计出图 章；工程验收备案时，乙方必须无条件为竣工验收的相关资料盖章。附件1:设计和服务内容及成果文件要求附件2:设计交底要求附件3:施工巡查要求（以下无正文）甲方名称（盖章）：海南海能科技开发有限公司法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）开户银行：银行帐号：乙方名称（盖章）：海南云中鑫设计工程有限公司法定代表人：（签字）委托代理人：

24、（签字）开户银行：中国工商银行股份有限公司海口龙华下路支行2201001909200113008银行帐号：附件1设计和服务内容及成果文件要求1、概念设计与方案设计阶段1.1概念设计乙方在深入了解现场、项目用地特色和与甲方充分沟通的基础上进行 设计构思。对项目定位、主题构思、功能布局、交通组织等方面提出初步 的构想。结合市场及建筑风格提出初步的概念草案，并辅以意向图片进行 说明。通过汇报与甲方进行交流与讨论，明确设计方向作为下一步方案深 化的基础。制作并提交的设计成果文件如下（但不限于）：1.1.1场地现状分析（建筑、地形、交通、植被、水文、利弊条件等）；1.1.2设计构思说明；1.1.3总体景

25、观概念布局彩图；1.1.4说明设计意图的图片或草图；1.2方案设计通过概念方案汇报与甲方进行充分的沟通与交流，乙方对双方明确的 景观概念方案进行修改与完善，且地下车库、屋面等荷载要求需得到土建 结构工程师的认可后形成正式的景观方案。制作并提交的设计成果文件如 下（但不限于）：1.2.1景观方案设计说明；1.2.2景观方案总平面图；1.2.3景区功能布置图；1.2.4交通流线图；125景观视线分析图；126场地竖向规划图；127照明效果及灯具选择意向（针对主要景观节点提出照明效果示 意）；128主要节点景观设计；129主要节点景观效果图（总数不超过20张）；1.2.10园林小品效果示意；1.2.

26、11室外陈设品效果示意；1.2.12植被布置意向平面图，植物配置意向（主要造景植物图片及相 应苗木特征）；重点部位的地面铺装放大图或意向图2、施工图设计阶段在方案设计经甲方确认后，乙方进行施工图设计工作，制作并提交的 设计成果文件如下（但不限于）：2.1总图部分：2.1.1景观施工图设计说明；2.1.2施工总平面图；2.1.3施工总平面索引图；2.1.4施工放线图（包括园林小品、水系、园路、广场及重点植物的 定位）；2.1.5竖向图（包括等高线、标高点及排水方向、坡度）。2.2硬景部分：2.2.1铺装详图（包括铺装面材、纹理、规格、构造做法）；222局部景区放大平面图、竖向图、放线图；223园

27、林小品详图；2.2.4室外陈设品布位图及示意图片；2.2.5物料表（材料选择之颜色、尺寸、表面处理及非实物样板，做 图片及文字说明；如需实物样板则由甲方配合提供供应厂商）。2.3软景部分：2.3.1植被种植详图（包括乔木、灌木、地被，草坪边缘分隔详图）；2.3.2植物名录（包括植物品种、数量、高度、胸径、冠幅、修剪要求等）。2.4工程部分：2.4.1景观构筑物、小品之平、立面图及结构详图；2.4.2景观照明配电图（包括灯具布置、选型、线路走向、配电系统图、电气设计说明）；2.4.3水景动力配电图（由甲方委托专业喷泉水景安装公司深化设计）；2.4.4景观给排水图（包括雨水排水图、水景系统须与甲方

28、工程部配合）；3、施工期间现场服务及配合在施工图设计经甲方确认后，乙方将根据甲方要求进行施工期间现场 服务及配合工作，基本内容包括（但不限于）：3.1乙方应参加施工图图纸会审并组织各专业设计师向甲方及施工单位做施工图交底，解答阅图后的各种问题，以确保设计与施工的连续性、一致性。3.2施工期间，乙方协助甲方进行现场施工巡察，督查和确认工程是 否按设计文件进行施工及其质量是否符合设计要求。具体服务内容包括：3.2.1通过电话、传真、邮件等方式协助甲方解决施工过程中的问题， 必要时赴现场参加甲方召集的与景观相关的重要会议；3.2.2施工单位应在全面开展施工前制作铺装模版、种植模版，经由 乙方确认合格

29、后方可继续施工；3.2.3主要区域放线确认；3.2.4主要材料样板确认；3.2.5重要地形塑造确认；3.2.6主要苗木确认以及重要景观树定植时现场指导；3.2.7配合施工单位处理施工中发生的与设计有关的问题并出具设计 变更；3.2.8协助工程验收，并提供整改意见；3.2.9为保障最终建成效果，施工配合过程中，乙方可根据现场实际 情况与甲方及施工单位协商，进行适当调整并出具设计变更；3.2.10甲方应及时提供相关施工计划进度表供乙方先行安排现场服务及配合的计划，并按计划及甲方要求委派相关设计师去现场工作。4、在建筑设计单位的建筑外立面设计过程中，协助甲方结合景观设计对建筑外立面设计提出合理化建议

30、。第17页共25页附件2设计交底要求1.1规划概念方案交底1.1.1交底目的：是明确项目规划理念和指导思想，明确规划、景观 设计重点、亮特点、拟采用的设计标准与成本控制目标，确定主要经济技 术指标，给下阶段设计提出方向性建议和要求。1.1.2交底主持人：房产公司设计工程部负责人1.1.3参加交底人员：房产公司负责人、设计工程部、财务成本部、 营销策划部、方案设计单位等相关人员。1.1.4交底流程：1）房产公司设计工程部项目背景资料。2）设计主创人员介绍方案成果。3）与会人员提出问题及建议，设计主创作答（按房产公司、策划、 招商、建筑、景观、室内、设备、灯光、标识、智能化顺序发言）4）房产公司设

31、计工程部部署设计任务、宣读设计进度计划，提出下 阶段设计成果要求。5）各专业所结合本专业设计任务，提出需要的设计条件、对其它专 业的要求，对设计进度计划进行确认。6）房产公司负责人对下阶段设计提出意见及要求。1.2 （专业专项）方案交底1.2.1交底目的：明确项目规划理念、各专业设计重点、亮特点、采用的 设计标准与成本控制目标，确定拟采用的主要建筑材料、设备、施工工艺 第佃页共25页以及质量标准，为下阶段设计提出明确的设计建议和要求，解决各设计专 业间的主要技术矛盾。122交底主持人：房产公司设计工程部。123参加交底人员：房产公司负责人、设计工程部、财务成本部、营销 策划部、相关配套公司负责

32、人，各相关设计专业的专业负责人、设计主创。1.2.4交底流程：1）房产公司设计工程部简要介绍项目开发进度计划及进展情况。2）各参与设计专业主创人员介绍本专业设计方案及标准化要求（按规 戈U、建筑、景观、室内、设备、灯光、标识、智能化顺序）。3）与会人员提出问题及建议（按房产公司、策划、招商、规划、建筑、 景观、室内、设备、灯光、标识、智能化顺序发言）。4）房产公司设计工程部部署设计任务、宣读设计进度计划，提出下阶 段设计的重点、难点及设计成果要求。5）各专业所结合本专业设计任务，提出需要的设计条件、对其它专业 的要求，对设计进度计划进行确认。6）房产公司负责人对下阶段设计提出意见及要求。1.2

33、.5方案图纸自审：与会相关人员（主要是交底的不同设计单位）应参 照相关专业方案成果审核要点进行自审，为交底会做好充分准备。1.3施工图交底1.3.1交底目的：使参与项目建设的各方了解工程设计的设计理念、 设计标准、成本控制目标、重点部位的细部构造和工艺要求，对设计中主 要建材、设备以及新技术、新工艺的运用有一个明晰的了解。同时，减少 设计质量隐患，把使用中会降低住户满意度的问题消灭在施工之前，避免 返工浪费。132交底地点：样板区选择相同或类似定位已建成的项目样板区， 后续工程可在房产公司会议室或施工项目部现场会议室133交底主持人：设计工程部负责人134参加交底人员：房产公司负责人、设计工程

34、部、财务成本部、 营销策划部相关人员，监理公司总监及其项目组成员，工程总包单位指定 人员及施工单位项目经理，交底各相关专业设计负责人或主创，技术负责 人及各专业施工员。1.3.5施工图自审：阶段施工图提交给房产公司后5日为图纸自审阶段。参加会审单位必须认真审阅图纸，形成各自的自审纪要（即图纸评 审录表）提交各专业设计所。图纸自审中应将是否有效落实长科集团相 关标准、规范作为重点内容。1.3.6施工图通病核查的主要内容：基础（含地下室）、底层、标准层、 顶层、窗洞工艺、线条工艺、室内穿板洞工艺、防水材料节点工艺、屋面 檐沟工艺、外墙保温贴面工艺、建筑结构尺寸一致性的审核、设计内容是 否满足施工工

35、艺的要求、节点图是否齐全。参见附表施工图通病核查表1.3.7交底会议程：1）主持人介绍各方参会人员。2）参观交底所在地项目样板区。3）设计单位各专业主创结合图纸及样板区现场逐项介绍设计理念，重 点部位的材料、工艺要求，施工难点及注意事项。4）设计单位介绍根据专业部门审图意见进行的设计变更情况。5）房产公司、配套公司对设计图纸不明确、有疑问的地方进行提问，设计单位解答。6）按土建、安装分组，施工、监理单位按专业对设计图纸不明确、有 疑问的地方进行提问，一般以图纸评审纪录表为依据，提出问 题，设计单位解答，施工单位项目部必须认真做好记录。1.4交底会议纪要1.4.1概念和整体方案设计交底的会议纪要

36、由进行后续设计的设计单 位负责整理。施工图设计交底的会议纪要由施工单位项目部整理，要求在 2日内整理完毕。142交底会议纪要应包含以下内容：1）交底项目名称（方案需标明专业，建安施工图分阶段交底时要标明 分项工程阶段）。2）参加交底的单位及人员签到表。3）参加交底单位所提出的问题及设计单位的答复内容。4）交底会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。143整理完毕的方案交底纪要应报房产公司设计工程部在1日内完成审核并汇总，并发给整理单位如有意见则修改后再次确认。144施工图交底纪要应报房产公司设计工程部、监理单位在 1日内 审核完毕，再由设计工程部提交有关专业设计人员在 2日内予以确认，如 有

37、意见则修改后再次确认。1.4.5各单位签字盖章：各单位在达成一致意见的纪要上签字盖章。146纪要下发、落实：方案交底纪要房产公司设计工程部下发，每个参 会单位一份。施工图交底纪要由房产公司设计工程部下发，设计单位、监 理单位各一份，房产公司、施工单位项目部各两份。房产公司设计工程部 在土建施工图图纸交底纪要各方盖章后 3日内提交项目负责人及相关专业 负责人。交底纪要是设计图纸不可分割的组成部分，参建各方必须严格落 实执行。第25页共25页附件3施工巡查要求样板区施工时，设计公司规划、建筑、景观、装饰、灯光等专业所负 责人应对重要节点进行现场巡查，重点检查施工单位是否按图施工以及方 案设计的实施

38、效果情况。1巡查内容（1）检查工程现状是否符合产品设计标准；（2） 检查施工单位是否按经审查确认的施工图纸进行施工，是否按图 施工；（3）抽查现场使用设计指定材料的型号、规格、质量、颜色、质感等 是否符合要求；（4）检验设计效果是否符合当初的设计设想；（5）及时发现并纠正设计、施工各环节中忽视的问题及错误。2、巡查方式（1）现场直接巡查：由房产公司设计工程部通知并组织。对样板区及 后续组团的首次巡查，必须采取现场巡查方式，其中样板区的现场巡查次 数应不少于2-5次（根据设计公司与项目所在地的远近取上下限）。（2）影像资料抽查：通过由房产公司设计工程部对指定部位拍摄现场 照片的方式，对现场重点部

39、位的施工状况进行检查。3、巡查人员联合巡查由各设计单位各专业负责人、设计主创，房产公司设计工程 部、财务成本部、营销策划部相关人员参加，必要时房产公司负责人、事业部相关人员也应参加4、巡查工程节点各专业的巡查工程节点详见下表（表示仅样板区工程、表示样板区及项目后续工程）：工程节点设计专业总部规划建筑结构设备景观样板房内装公建内装夜景照明广告标识智能化材料结构土 0.00地上大部完成三层楼面填充墙完成外立面完成1/5外立面完成4/5装饰施工图交底装饰室内水电初步完成装饰基层完成，主材部分到位装饰竣工前15日景观进场15日景观进场30日景观进场45日竣工验收5、巡查结果反馈与处理设计巡查必须对指定部位的施工现状进行拍照形成巡查资料，将施工现状不符合标准、设计及效果要求的地方须在照片上进行标 注，并填写在项目设计巡查记录表上，由参与巡查人员共同签 字后提交房产公司设计工程部一份。设计工程部负责对需要修改的部位限期提出整改方案，并报房 产公司负责人。修改方案超出产品设计标准或原设计范围的，以设 计变更方式报事业部审核后报分管执行总经理审批。设计工程部整理汇总项目设计巡查问题，对不按图纸施工的问 题，提交公司负责人审核后发至施工单位整改，并做好台账。设计工程部将巡查中发现的问题和提出的整改方案以及预防措施定期 以书面形式反馈给事业部。