商铺租赁协议

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1、商铺租赁协议商铺租赁协议协议编号：出租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码： 通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：承租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码： 通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：出租方愿意将产权属于自己的房屋出 租给承租方。双方根据国家相关法律、法规， 经协商一致，订立本协议，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期年，自年月日起至年 月日止。第三条租金和租金交纳期限1. 每年租金为为人民币 元整（元）。月租金每平方米不得超过元，每米柜台不得超过

2、 2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元）3. 为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分 期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为 ，付款时间为年月日。第二期：租金为，付款时间为年月日。第三期：租金为，付款时间为年月日。4. 承租方必须按照约定向出租方缴纳 租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方 7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向 承租方每天按实欠租金 1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的 装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不 再使用出租方的门市后， 承租方不得破坏已 装修部分及房屋架构。第五

3、条各项费用的缴纳1. 物业管理费：承租方自行向物业管理 公司交纳。2. 水电费：由承租方自行缴纳， （水表 表底数为 度，电表底数为 度，此 度数以后的费用由承租方承担，直至协议期 满）3. 维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等 设备的费用）。第六条 在租赁柜台经营活动中，出租 方应当履行下列义务1. 必须制作租赁柜台标志并监督承租 方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或 者张贴。2. 监督承租方遵守经营场所内的各项

4、 规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3. 不准将柜台出售给与柜台原有经营 范围不符或反向的承租人。4. 违反城市规划及城市管理规定，擅自 在商店门前或占道设置的柜台 （包括在店内 自行设置妨碍顾客出入的柜台），止出租并 予以撤销。5. 不准为承租方提供银行帐号、票证和 服务员标牌。6. 不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租 方应当履行下列义务1. 不得超出核准登记的经营范围。2. 必须在承租柜台或者场地的明显处 悬挂或者张贴租赁柜台标志。3. 不得私自转租、转让承租的柜台，不 得以出租方的名义从事经营活动。4. 文明经营，礼貌待客

5、，出售商品时， 要明码标价，出售商品后，要向消费者提供 正式的销售凭证。5. 不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、 有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的 商品以及从事其他违反国家法律法规和损 害消费者权益的活动。6. 必须按税务部门的规定， 办理纳税登 记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机 关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7. 禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经 营许可证和营业执照。8. 自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查， 服从出租方的 指导与管理，执行营业场所管理的有关规章 制度。第八条 出租方与承租方的变更1. 如果出租方将房产所有权转移给第 三方时，协议对新

6、的房产所有者继续有效。 承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人， 在同等条件下，承租人有优先购买权。2. 租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转 租给第三方使用，必须事先书面向出租方申 请，由第三方书面确认，征得出租方的书面 同意。取得使用权的第三方即成为本协议的 当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1. 若出租方在承租方没有违反本协议的情况下提前解除协议或租给他人，视为出 租方违约，负责赔偿违约金元。2. 若承租方在出租方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为承租方违约， 承租方负责赔偿违约金元。3. 承租方违反协议，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约

7、金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1. 承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 日书面通知出租方，出租方应当 在租赁期满前对是否同意续租作出书面答 复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁协议。租赁期满前出租方未作出书 面答复的，视为出租方同意续租，租期为不 定期，租金同本协议。2. 租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第条协议中止承租人有下列情形之一的，出租方可以 中止协议，收回房屋：1. 承租方擅自将房屋转租、 转让或转借 的；2. 承租方利用承租房进行非法活动的， 损害公共利益的；3. 承租方拖欠租金累计达

8、30天的，并赔偿违约金元。第十二条协议的终止1. 本协议期限届满，双方不再续签协议 的；2. 双方通过书面协议解除本协议；3. 因不可抗力致使协议目的不能实现 的；4. 在委托期限届满之前，当事人一方明 确表示或以自己的行为表明不履行协议主要义务的；5. 当事人一方迟延履行协议主要义务， 经催告后在合理期限内仍未履行；6. 当事人有其他违约或违法行为致使协议目的不能实现的；7. 第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导 致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担 责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自 然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立 即书面通知出租方。第十四条争议处理方式1. 本协

9、议受中华人民共和国法律管辖 并按其进行解释。2. 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解 协商或调解不成的，按下列第种方式解决(1) 提交仲裁委员会仲裁；(2) 依法向人民法院起诉。第十五条通知1. 根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知 和要求等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等 方式）传递。以上方式无法送达的，方可采 取公告送达的方式。2. 各方通讯地址如下：3. 一方变更通知或通讯地址， 应自变更 之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责 任。第十六条解释本协议的理解与解释应依

10、据协议目的 和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅 读方便而设，不应影响本协议的解释。第十七条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规 执行，法律、法规未作规定的，双方可以达 成书面补充协议。本协议的附件和补充协议 均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十八条协议效力本协议自双方或双方法定代表人或其 授权代表人签字并加盖单位公章或协议专 用章之日起生效。有效期为 年，自年月日至年月日。本协议正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力。出租方（盖章）： 法定代表人（签字）: 联系电话：年月日 签订地 点： 承租方（盖章）： 法定代表人（签字）： 联系电话： 年月日签订地点：