盘锦房屋贷款办理指南

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1、盘锦房屋贷款办理指南PanJinFangWuDaiKuanBanLiZhiNan2012年9月盘锦搜索出品下载评论：前沿：盘锦金融业发展迅速，当初仅有中工农建四大国有商业银行。如今，已发展成中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、广发银行、交通银行、盛京银行、邮政储蓄银行以及盘锦商业银行等十大银行。其中，除盘锦商业银行，其他九家银行均开办房屋贷款业务。我们将各家银行政策整理成册，制成电子文档以供大家参考。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9中国工商银行盘锦分行TEL : 2825750个人一手住房贷款贷款额度：首套房的个人住房贷款首付款不得低于30%，贷款额度不得超过所购住房市

2、场价值的70%；二套房的个人住房贷款首付不得低于60%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的40% 。贷款期限和方式：个人住房贷款最长期限为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。贷款利率：首套房按揭贷款执行基准利率的0.9倍，二套房利率执行基准利率的1.1倍。期限基准利率（%）0.9倍1.1倍6个月（含）5.65.046.166个月至1年（含）65.46.61年至3年（含）6.155.3536.7653年至5年（含）6.45.767.045年以上6.555.8957.205盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款条件：本地户

3、口的借款人要有稳定的工作及收入，年龄在18至65岁之间，且信用状况良好；对于是外地户口在本地工作的要提供一年以上的社会保险证明或纳税证明。办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，贷款审批通过之后通知客户办理预告登记，然后由银行委托代理去产权处办理抵押手续，最后将贷款发放到开发商账户，办理时限约为7个工作日。办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件。1、新版身份证需正反面复印。2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是

4、否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。4、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.95、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件。（二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明。1.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企

5、业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期3个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前12个月以上的社会保险证明或纳税证明。4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件。（三）、商品房（预）销售合同原件。（四）、首期付款发票联复印件（A4纸）。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9个人二手住房贷款贷款额度：首套房的个人住房贷款首付不得低于30%，贷款额度不得超过所购住房评估价值和实际购买价值之间较低值的70%；

6、二套房的个人住房贷款首付不得低于60%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的40%贷款期限和方式：个人二手住房贷款最长期限为30年，房屋年限不能超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，我行的还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。贷款利率：首套二手房贷款执行基准利率，二套房利率执行基准利率的1.1倍。期限基准利率%1.1倍6个月（含）5.66.166个月至1年（含）66.61年至3年（含）6.156.7653年至5年（含）6.47.045年以上6.557.205盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款条件：本地户口的借款人要有稳定的工作及收入，年龄在18至65岁

7、之间，且信用状况良好；对于是外地户口在本地工作的要提供一年以上的社会保险证明或纳税证明办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，同时由银行对首付款进行资金监管，贷款审批通过之后通知客户办理过户手续，然后由银行委托代理去产权处办理抵押手续，最后将贷款发放到卖房人账户，同时解除资金监管，办理时限约为7个工作日。办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方及买房人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件。1、新版身份证需正反面复印。2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上

8、的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.94、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件。5、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件。（二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明。1.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。2.中小型国有企业、私营企业、外

9、资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期3个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前12个月以上的社会保险证明或纳税证明。4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件。(三)、房屋的买卖协议。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9个人商用房贷款贷款额度：个人商用房贷款首付不得低于50%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的50%。贷款期限和方式：个人商用房贷款最长期限为10年，且借款人年龄与贷款期

10、限之和不得超过70年，我行的还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。贷款利率：个人商用房贷款执行基准利率的1.1倍。期限基准利率%1.1倍6个月（含）5.66.166个月至1年（含）66.61年至3年（含）6.156.7653年至5年（含）6.47.045年以上6.557.205贷款条件：借款人要有稳定的工作及收入，年龄在18至65岁之间，且信用状况良好，且需要该商用房主体竣工并取得销售许可证（五证齐全）。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，贷款审批通过之后通知客户办理预告登记，然后由银行去产权处办理正式抵押登记

11、手续，最后将贷款发放到开发商账户，办理时限为7个工作日。办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件。1、新版身份证需正反面复印。2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。4、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件。5、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明

12、原件。（二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.91.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期3个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前12个月以上的社会保险证明或纳

13、税证明。4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件。（三）、商品房（预）销售合同原件。机构名称业务办理地址咨询电话工商银行盘锦分行营业部（一楼）市人民剧场东侧2825750盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9农业银行盘锦分行TEL : 2821172住房贷款种类：一手房贷款、二手房贷款、置换式个人住房贷款（偿还前期购房非贷款类债务，房照取得期限不超过3年）、一手商业用房贷款。贷款额度:（1）一手房贷款额度：首套房最高为成交价的70%，二套房最高为成交价的40%；一手商业用房贷款最高额度为成交价的50%。（2） 二手房贷款房龄在15年（含）以内，建筑面积在60平方

14、米（含）以上。二手房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的70%，二套房最高贷款额度为成交价和评估价低者的40%。（3）置换式个人住房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的70%，二套房最高为成交价和评估价低者的40%。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款利率：首套住房贷款执行利率为基准利率下浮10%（五年以上基准利率6.55%，执行利率5.895%；三至五年不含三年基准利率6.40%，执行利率5.,76 %），二套住房贷款执行利率为基准利率上浮10%（五年以上基准利率6.55%，执行利率7.205%；三至五年不含三年基准利率6.40%，执行利率7.04 %）。一手商业用房贷

15、款最低执行基准利率上浮10%（五年以上基准利率6.55%，执行利率7.205%；三至五年不含三年基准利率6.40%，执行利率7.04 %）还款方式：按月分期还款，可采取等额本息和等额本金还款方式。非本地居民所需条件：非本地居民（外地户口）购房贷款需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明(商业用房除外)；18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人；个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年；商业用房贷款期限最长不超过10年；信用状况要求：申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天

16、（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9办理贷款时需要准备的材料：（1）借款人（含配偶）身份证原件及复印件。（2）借款人（含配偶）的户口簿原件及复印件（3）结婚证、离异或丧偶人士应提供离婚证书、离婚判决书、配偶死亡证明和离婚协议原件及复印件。未婚人士提供婚姻登记部门出具的单身证明原件。（4）借款人及配偶的收入证明（5）借款人提供与开发商签订的合法有效的购房合同(二手房为备案的房屋买卖合同）原件和首付款付款发票(二手房为转账凭证或汇款凭证）原件及复印件（6）其他须提供的资料办理流程和时限：受理一般不超过1个工作日；调查一般不超过1个工作日；不需提交

17、审议的个贷业务，审查、审批一般不超过1个工作日；需要提交审议的个贷业务，审查、审批一般不超过5个工作日；需要办理抵质押登记的个贷业务，应在1个工作日内提交有权登记机构办理抵质押登记手续、质押凭证的止付手续、质物交接手续等；放款审核、放款环节（含受托支付）一般不超过1个工作日。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9单位地址咨询电话农业银行盘锦分行个贷中心兴隆台区石油大街152号28211722833055农业银行盘山县支行双台子区辽河北路163号3889927农业银行大洼县支行大洼县大洼镇创业街13号68651176862854农业银行辽河支行2661823农业银行双台子支行双台子区胜利街4

18、1号3810704农业银行盘锦分行营业部兴隆台区惠宾街122号2998106农业银行双兴支行兴隆台区双兴南路189号2815235农业银行油田支行兴隆台区迎宾路8号2831573农业银行兴隆支行兴隆台区兴油支路58号2806243农业银行锦城支行兴隆台区青年街16号7631220盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9中国银行盘锦分行TEL : 2686990贷款种类：一手住房贷款、二套房贷款、商业用房贷款。贷款额度：1、一手住房贷款自筹所购房屋全部价款30%以上的资金。2、 二套房贷款自筹所购房屋全部价款60%以上的资金。3、商业用房贷款自筹所购房屋全部价款50%以上的资金。贷款期限：1、

19、人民币一手住房、二套房贷款最长期限不得超过30年，贷款期限与借款人年龄之和，男不超过65周岁，女不超过60周岁。2、商业用房贷款最长期限为10年，贷款期限与借款人年龄之和，男不超过65周岁，女不超过60周岁。贷款利率：1、一手住房贷款按中国人民银行规定的同档次贷款利率执行。 1年期年利率为6.0%；2-3年期年利率为6.15%；4-5年期年利率为6.4%；6-30年期年利率为6.55%。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.92、二套房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率的1.1倍，即1年期年利率为6.6%；2-3年期年利率为6.765%；4-5年期年利率为7.04%；6-30年期年利率

20、为7.205%。3、商业用房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率上的1.15倍，即1年期年利率为6.9%；2-3年期年利率为7.7025%；4-5年期年利率为7.36%；6-30年期年利率为7.35325%。还款方式：还款方式为等额本息法、等额本金法和一次性还本付息。申请个人贷款应具备的条件：1、中国境内具有合法身份，年满18周岁至65周岁，具有完全行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；3、 具有合法有效规定比例的资金；4、有贷款银行认可的资产进行抵押；5、借款人需在贷款人处开立个人活期储蓄帐户或银行卡帐户，并授权贷款人可以从该帐户中扣划贷款本

21、息。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.96、外地户口须提供在本地缴纳一年以上养老保险的证明或个人所得税证明。7、银行规定的其他条件。申请个人房屋贷款需提供的资料、办理流程和办理时限：（一）、提供资料。（1）借款申请书（到银行填写）。（2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件），婚姻关系证明的原件及复印件。（3）支付所购住房首期购房款的证明。（4）经济收入证明，个体工商户或私营业主需要提供营业执照、代码证、税务登记证、完税证明及企业经营、财务状况的证明材料。（5）购买住房的合同。（6）中国银行要求提供的其他证明文件或资料。（二）、办理个人贷款的程序。贷款咨

22、询贷款申请贷款调查签订合同、办理抵押登记等手续贷款发放客户还款贷后服务（三）、办理时限。7个工作日盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9盘锦分行消贷中心：兴隆台区兴隆大街116号，2686990、2686995、2686628大洼支行；大洼县大洼镇金源街16号，6860516双台子支行：双台子区辽河路中段，3831078兴隆台支行：兴隆台区迎宾路18号，7800750辽河支行：双台子区红旗大街南，5850644河畔支行：兴隆台区河畔花园A区17号，7287627渤海支行：兴隆台区渤海街兴油委南区038号，8287998辽河油田支行：兴隆台区胜利小区83区，7832510辽滨支行：辽滨经济区

23、滨海大道1号路路北，8808999盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9建设银行盘锦分行TEL : 2685598贷款品种：个人二手房住房贷款，满足您购买二手住房的贷款需求。个人一手房住房贷款，满足您购买一手住房的贷款需求。个人商业用房贷款，满足您购买商业网点的贷款需求。贷款对象： 18-65周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。贷款额度：1、一手房贷款额度：首套房贷款金额最高不超过购房款的70%，二套房贷款金额最高不超过购房款的40%。2、二手房贷款:房龄须在20年（含）以内。二手房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的70%，二套房最

24、高贷款额度为成交价和评估价低者的40%。3、个人商业用房贷款额度，贷款金额最高不得超过购房款或评估价值（以两者较低额为准）的50%。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款期限： 一手房个人住房贷款期限最长为30年，二手房房龄和贷款年限之和不超过30年，商业用房贷款期限最长为10年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁（视借款人具体情况而定）。贷款利率： 对贷款购买首套住房的家庭，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的0.9倍（五年以上基准利率6.55%，执行利率5.895%）;贷款购买家庭第二套住房和商业用房贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍（五

25、年以上基准利率6.55%，执行利率7.205%）。目前个人住房贷款利率调整按以下规定执行：1）贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；2）贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。还款方式：贷款实行分期还款法，采用等额本息还款法和等额本金还款法。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9提前还款：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，经银行审查后，最长在30日内处理完毕，银行按借款人提前还本金额的5收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款1年后方能申请。其他规定

26、：1、外地居民购房政策。非本地居民（外地户口）购房贷款需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；能够提供的，贷款政策执行视同本地居民。2、何为征信良好借款人（含配偶）申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录。3、贷款额度和贷款期限如何确定您每月的月供不得超过您提供的月均经济收入（含配偶）的50%，您可以以此为原则，根据您的收入情况，确定您每月还款的金额。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9据此，我行客户经理会结合您的年龄、您所购买的房价、您的收入情况，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择其中最合适您的贷

27、款额度和期限。个人住房贷款和个人商业用房贷款申请材料清单：(一）、个人住房贷款（一手房）及个人商业用房贷款申请材料清单。1、身份证件：借款人（含配偶）身份证件原件及复印件（二代身份证须正反面复印到一张上纸）2份；借款人（含配偶）户口簿原件及复印件2份（含户口簿首页，家庭成员明细页及本人所在页），如为外地户口，还须提供在盘锦缴纳一年以上社保证明或纳税证明（商业用房贷款不须提供本项）。 2、婚姻状况证明：已婚者提供结婚证原件及复印件2份；离婚者提供离婚证/民事判决书及财产分割协议，未再婚证明原件及复印件2份；未婚者提供单身证明原件及复印件2份。3、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料：经济收入证明（

28、建行提供）原件1份及最近三个月工资表；申请人为个体私营业主的，需提供营业执照、税务登记证及近6个月的纳税证明。4、合法有效的购买住房合同原件1份。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.95、购房首付款凭证原件及复印件1份。6、贷款行规定的其他文件和资料。(二)、个人再交易住房贷款申请材料清单。1、身份证件：借款人（含配偶）、售房人（含配偶）身份证件原件及复印件（二代身份证须正反面复印到一张上纸）2份；借款人（含配偶）、售房人（含配偶）户口簿原件及复印件2份（含户口簿首页，家庭成员明细页及本人所在页），如为外地户口，还须提供在盘锦缴纳一年以上社保证明或纳税证明。 2、婚姻状况证明借款人（含配偶

29、）及售房人（含配偶）：已婚者提供结婚证原件及复印件2份；离婚者提供离婚证/民事判决书及财产分割协议，未再婚证明原件及复印件2份；未婚者提供单身证明原件及复印件2份。3、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料：经济收入证明（建行提供）原件1份及最近三个月工资表；申请人为个体私营业主的，需提供营业执照、税务登记证及近6个月的纳税证明。4、与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同或协议1份 。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.95、自筹资金证明，借款人提出申请时必须拥有所购再交易住房交易价格规定比例以上的自筹资金，并通过转账方式支付给售房人。6、交易房屋的权属证书，即房屋所

30、有权证。7、贷款行规定的其他文件和资料。开办窗口地址及联系电话：建行盘锦分行个贷中心 兴隆大街111号，兴隆大厦附近 2685598建行盘山支行 太平镇荣祥花园正门 3556135 建行大洼支行 大洼县公安局对过 6863609 盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9交通银行盘锦支行TEL : 3220628贷款品种：一手房贷款、个人商业用房贷款。贷款对象和条件：具有完全行为能力的自然人，年龄在18至60周岁。住房贷款方面，对于非本地汇款需要提供本地缴纳养老保险或个人所得税缴税12个月以上证明，有稳定的收入，有正式工作，可以提供相关的收入证明。贷款期限与还款方式：贷款人年龄男不超过60岁，

31、女不超过55岁，贷款人年龄与贷款年限相加不超过70。住房类贷款最长贷款期限不超过30年，商用房贷款最长期限不超过10年。还款方式为等额本息与等额本金。贷款程序：客户提出贷款申请银行要求客户提供相关资料银行进行初步核实核实无误，银行进行受理客户业务部门经理核准签字申请材料推送至辽宁省分行进行二次核实经辽宁省分行审查、审批岗位核实确认客户办理他项权证银行进行放款盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9客户准备材料：（一）必要材料1、身份证明：身份证原件及复印件，二代身份证需将正反面复印同一张纸上，夫妻双方需提供双方身份证原件及复印件。士兵及军官则提供军人有效证件。2、户口证明：户口本原件及复印件

32、，复印户口本的首页、户主页及本人页，夫妻双方均需提供。3、婚姻证明：单身者（包括离异或丧偶），需提供户口所在地民政局婚姻登记处开具的单身证明（离异者提供离婚证、法院判决书或民事调解书原件及复印件；丧偶者出具配偶死亡证明书原件及复印件）；已婚者，需出示夫妻双方的结婚证原件及复印件二份。4、商品房买卖合同：与开发商签订的房屋买卖合同。5、首付款收据：购房时交付的首付款收据原件及复印件。6、收入证明：银行提供的格式文本，需加盖单位公章；夫妻双方都需出具收入证明。7、零散客户：开发商提供五证，营业执照、税务登记证、法人身份证、企业代码证需提供正副本,加盖公章盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9（

33、二）特殊情况1、个体经营者，若个人月收入超过5000元，或夫妻在同一单位，家庭月收入超过5000元，则需提供单位地税或国税发票复印件，加盖单位公章。2、部分借款人需提供单位已年检的营业执照副本复印件一份，加盖单位公章（国有企业、外资企业、上市公司、公务员及事业单位不需提供）。3、若借款人是外地户口，则需提供本地户口联系人身份证复印件及联系电话。借款人必须在本地工作一年以上同时提供缴纳一年以上养老保险证明，同时加盖出具证明单位的公章（三）填写及纸张要求以上材料填写均用黑色碳素笔，复印件纸张型号均用A4。首付款比例执行标准：（一）贷款首付款比例不得低于30%。（二）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款

34、首付款比例不得低于60%。（三）不对购买第三套及以上住房、二手及以上住房发放贷款。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9（四）个人商业用房贷款首付比例不低于50%。贷款利率：首套房最低执行基准利率，二套房最低执行利率上浮10%，具体规定参照交行内部文件。例如：当期一年期基准利率为6.0%每年。执行同档次基准利率的1.1倍则为6.6%每年。优惠条件:（1）我行交银理财客户（季日均5万元）贷款利率优惠5%（2）沃德客户（季日均50万元）贷款利率优惠10%（3）置业安心计划，贷款利率优惠10%相关费用缴费标准:（一）契税总房款费率 费率：1、房屋建筑面积90平方米，为1%；2、房屋建筑面积在90

35、平方米以上、144平以下（含）的普通住宅，为1.5%；3、房屋建筑面积在144平方米以上的普通住宅，为4%；4、商网及车库，为4%；。5、商网及车库收万分之五印花税（契税由本人持身份证、首付款发票、购房合同以上三个材料原件及复印件到田家地税所办理）。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9（二）维修资金（三）抵押及工本费（四）中介费以上收费标准均以有关部门颁布现行条款为标准。交通银行盘锦支行：盘锦市兴隆台区兴隆台街115号（紫澜门国际酒店对面、市建行西侧）联系电话：3220628盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9广发银行盘锦分行TEL : 8286560贷款种类：一手房按揭贷款、一手

36、商业用房按揭贷款（是指购房者将其所购一手房（未发生交易行为且未取得完全产权的房屋）的全部法定权益抵押给银行，由银行按房屋交易合同价款的一定比例向其发放贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款业务）。贷款的对象和条件：贷款对象为年满18周岁至65周岁，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的港、澳、台居民及外国人等境外自然人，且借款人年龄加贷款年限原则上不得超过70。1、贷款对象应具备以下条件：（1）、具有合法有效的身份证明资料（指居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；（2）、在中国大陆境内工作、投资或常住；其中境外借款人应在中国大陆境内工作、投资或常住超过1年；盘锦搜索盘锦房屋

37、贷款办理指南 2012.9（3）、有购买房屋的预（销）售或买卖合同及首付款证明材料等；（4）、个人信用状况良好；（5）、有合理的贷款申请数额、期限和币种；（6）、具备还款意愿，有稳定经济收入和按期偿还贷款本息的能力；（7）、同意将所购房屋作抵押，以及在本行要求时提供其他本行认可的担保；（8）、本行规定的其他条件。国家法律法规对购房者及借款人另有规定的，应同时遵守其规定。贷款的币种、成数、期限和利率：1、本办法所指贷款的币种为人民币。2、贷款成数。购买家庭首套住房的贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易合同价的70%，购买家庭第二套住房的贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易合同价的40%；个人一手

38、商业用房按揭贷款的贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易合同价的50%。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.93、贷款期限。本行提供的房屋按揭贷款期限不超过房屋所座落的土地使用权期限和房屋法定使用年限较短者，其中：住房按揭贷款期限最高不超过30年；商业用房按揭贷款期限最高不超过10年。借款人可缩短贷款期限，但须向本行提交书面申请，经本行同意后方可正式办理。4、贷款利率。对贷款购买首套住房的家庭，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的0.9倍（1年期年利率为6.0%，最低执行5.4%；2-3年期年利率为6.15%，最低执行5.535%；4-5年期年利率为6.4%，最低执行5.76%；

39、6-30年期年利率为6.55%，最低执行5.895%）;贷款购买家庭第二套住房不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍（1年期年利率为6.0%，最低执行6.6%；2-3年期年利率为6.15%，最低执行6.765%；4-5年期年利率为6.4%，最低执行7.04%；6-30年期年利率为6.55%，最低执行7.205%）;购买商业用房、商住两用房的贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款程序：1、房屋购买者向本行提出书面申请，并提供有关资料；2、本行工作人员对申请人有关情况、房屋现值及房屋交易的真实性、合法性及资料信息的完整性、

40、有效性进行评估、调查和审查；3、按有关程序对贷款金额、成数、年限、利率、支付规则等进行审批；4、符合条件的借款申请人与本行面签贷款合同，落实贷款有关手续；5、办妥抵押权预告登记或正式抵押权登记；6、向借款人发放贷款。贷款的还款方式：贷款实行分期还款法，采用等额本息还款法、一次还本分期付息法。其它规定：借款人家庭住房套数严格按照转发关于规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准的通知规定标准进行认定。严格执行差别化住房信贷政策，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9所需资料：1、借款

41、人及配配偶身份证复印件；2、借款人及配偶户口本复印件；3、借款人结婚证复印件（如未婚，提供单身证明原件）；4、首付款发票复印件；5、收入证明（加盖公章或人事部门章）；6、工作单位营业执照副本复印件（加盖公章且有年检章）；7、个人银行卡流水（近半年）；8、个人征信报告；9、购房合同原件；10、在广发银行开立个人银行卡。开办窗口及联系电话：开办窗口：兴隆台区石油大街88号，广发银行咨询电话：8286560 8235585盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9招商银行盘锦支行TEL : 2822308盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9盘锦搜索盘锦

42、房屋贷款办理指南 2012.9盘锦邮政储蓄银行TEL：2661226贷款品种：我行现已开办的住房类贷款的业务品种有：个人一手住房贷款业务、个人二手住房贷款业务、全款交易后按揭贷款业务。贷款额度：住房类贷款的最高授信额度为500万元，最长30年，首套房贷款比例为7成。贷款利率：对于优质客户，最低贷款利率为基准利率的0.85倍的优惠政策（贷款期限五年以内：6.4%*0.85=5.44%，五年以上：6.55%*0.85=5.57%）如果客户选择贷款10万元，贷款期限10年，按优惠利率测算，等额本息还款法，每月还款约1088.73元。贷款期限一年以内：贷款期间利率保持固定。贷款期限超过一年：每年1月1

43、日，根据当日基准利率和原有利率浮动比例，重新确定贷款执行利率。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9还款期限：1.个人商业用房贷款业务期限10年，全款交易后按揭贷款业务期限20年，个人一、二手住房贷款业务30年；2.贷款期限与借款人年龄之和65年。共同借款的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，但如果年龄较小的申请人属于优质单位职工，可以其年龄为准。3.抵押物土地使用权剩余期限贷款期限+3年。4.贷款期限与抵押房产房龄之和40年。还款方式:贷款可以采取等额本息、阶段性等额本息、等额本金、阶段性等额本金和一次性还本付息等五种还款方式之一，其中：1.阶段性等额本息、阶段性等额本金两种还款方

44、式仅适用于信用评级不低于A级的贷款。只还利息、不还本金的宽限期不得超过12个月，且不得超过贷款期限的1/3。2.一次性还本付息仅适用于一年期以内的贷款。贷款条件:盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.91.年龄在18周岁（含）至60周岁（含）之间，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，或在中国境内工作一年（含）以上、在中国境内首次购买自住房的境外自然人（包括港澳台人士和外籍人士）。2.本人及配偶社会记录和信用状况良好，个人信用记录等级（如符合调整标准的，按调整后的等级）不为禁入类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。3.在贷款行所在地市连续工作满一年，具有稳定的工资性收入来源。工作单位为

45、企业的，注册资本应不低于人民币1000万元（外币按申请当天人民银行公布的汇率中间价折算）。4.具备偿还贷款本息的能力。本次贷款收入还贷比控制在50%以下（含），总体收入还贷比控制在55（含）以下。5.本次贷款信用评级在BB级（含）以上。所需材料、办理流程和办理时限:（一）借款相关人员应按要求向我行提交申请资料：1.借款人及配偶有效身份证件原件及复印件2.借款人及配偶结婚证（单身者提供单身证明，离婚者提供离婚证、离婚协议以及至今未再婚证明）3.借款人及配偶户口簿原件及复印件（第一页户号页、第二页成员页、夫妻各自所在页）盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.94.借款人偿债能力证明材料：经济收入

46、证明（我行固定单式，须加盖单位劳资章）单位财务部门提供的3个月以上的工资表、奖金表、津贴表（三项均须加盖单位劳资章）5.工资账户存折的复印件6.个体工商户提供经年检合格的营业执照，税务登记证、近期连续3个月的国地税税票，以及企业经营、财力状况等证明材料（若股份公司还需：公司章程、验资报告、机构代码证）7.借款人与开发商签订的供购房合同原件8.首付款收据原件及复印件（二）办理流程客户到我行各个营业网点营业大厅，向受理岗提供贷款申请所需的基本资料，再由信贷员接受材料，与客户取得联系，对申请人主体进行调查，审核合格后进行面签，上报审查审批贷款条件落实，签约房产发放。（三）办理时限我行为第一时间解决百

47、姓的燃眉之急，完善办理流程，打造“审批快”贷款队伍，手续齐全，七天即可放款。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9优惠条件:我行住房的最高抵押率为70%、个人商业用房贷款业务50%，房贷最低贷款利率为基准利率的0.85倍。开办窗口地址及联系电话:中国邮政储蓄银行钻井支行（双兴宾馆北100米路西） 电话：2661226 2834215 2999011 7870097中国邮政储蓄银行中旺支行（大洼县田家镇东方小区西门）电话：6832366中国邮政储蓄银行盘山县行营业部（双台子区福斯特东侧）电话： 3313788盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9盛京银行盘锦分行TEL : 3290933

48、首房贷款:申请条件:1.年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所。2.具有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。3.有不低于规定的首期购房款。4.有合法有效的购房合同。5.书面申请。6.在贷款行开立存款或玫瑰卡账户。提供的要件（原件及复印件）:1.消费信贷合同附件（原件1份、由我行提供，需您填写部分内容及加盖单位公章、财务专用章）。2.身份证或军官证（复印件借款人4份、配偶2份）。3.户口本（复印件2份）及近期一寸免冠照片（1张）。4.结婚证（复印件2份），如为单身须提供单身证明（由民政局出具，离婚未再婚的还需提供法院判决书或离婚证）。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南

49、2012.95.购房合同（原件5份）及交纳的首付款发票（复印件1份）。6.个人征信授权书1份（由我行提供，借款人及配偶各1份）。7.银行要求提供的其他资料。8.如有保证人，保证人需提供除第5条外的全部资料。贷款额度及期限:1.个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%2.贷款期限最长不超过30年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁（视借款人具体情况而定）。利率及利率调整:1.贷款购买首套住房执行同档次基准利率，贷款购买第二套住房的，执行同档次基准利率的1.1倍。例如：当期一年期基准利率为6.0%每年。执行同档次基准利率的1.1倍则为6.6%每年。2.贷款期限在一年以内的，遇国家利率调整，

50、仍执行原合同利率。贷款期限在一年以上的，遇国家利率调整时，从利率调整的下个季度的第一个还款日执行新的利率。还款方式:盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款期限在一年以内（含）的，到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。提前还款:借款人提前还款，须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额（本息），银行审查后，最长在15日内处理完毕，银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。相关问题解答:1.办理住房贷款是否须办理玫瑰卡？是的。您在办理住房贷款时，须开立盛京银行玫瑰卡，作为您每月还贷卡。该卡不仅可用于偿还月供，而且还具有

51、其他功能：一卡多户、通存通兑、购物消费、自动取款、自动转存、代缴费用（各种电话、水、电、气、有线电视、交通罚款、医保等）。2.办理住房贷款后如何还款？我行每月20日为扣款日，请您最迟于每月19日前将还贷资金足额存入玫瑰卡中。您卡中有多余款项我行不能多予扣收。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.93.逾期未偿还贷款对借款人有何影响？主要有两点：一是增加贷款逾期罚息。二是您在全国个人征信系统中留下不良记录，该记录将影响您终身。4.玫瑰卡消磁或丢失怎么办？您可到原贷款行办理补磁或补办新卡，补办新卡的须及时通知贷款经办行，以备修改计算机信息，确保扣款成功。5.国家调整利率后如何还款？我行在国家调整

52、利率次季度首月扣款日调整还贷额，请您及时存足月供款，以防因存款不足造成贷款逾期。6.何时能办理完您的房产证？能否办理房产证取决于开发商房屋竣工验收情况，只有开发商办理完所有验收手续后方能办理房产证。7.如何办理提前还款？您除正常偿还月供外，如想提前还款，可向原贷款行申请，填写相关要件，将款项存入玫瑰卡中，银行履行必备审批手续后即可还款。提前还款一般一年一次，最少为贷款额的15%（以万元为单位）。8.因借款人违约，银行何时申请诉讼并执行抵押房屋？如借款人连续3个月或累计5次贷款逾期，银行将采取诉讼措施。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9个人再交易住房（二手房）贷款贷款条件:1.年满18周

53、岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所。2.具有稳定的经济收入，有按期还款能力，信用状况良好。3.已支付银行规定的所购房屋的首付款。4.有合法有效的购房合同。5.房证、契证、土地证等证件齐全。所购住房房龄在20年（含）以内，建筑面积在60（含）以上，交易价值在15万元（含）以上。6.书面申请。7.在贷款行开立存款或玫瑰卡账户。申请个人再交易住房贷款需要提供的要件（原件）:1.有效的身份证件，包括：居民身份证、军官证、护照等。2.户口簿。3.婚姻证明，包括：结婚证、离婚证、未婚证明。4.收入证明。5.个人征信授权书。贷款额度及期限:盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.91.首次贷款购房且为

54、二手住房的，楼龄在5年以内（含）的，贷款最高额度为房屋交易或评估价值的60%，5年以上贷款最高额度为房屋交易或评估价值的50%。2.房屋价值以房屋交易价或评估价低者为准。3.个人再交易住房贷款，期限确定为30年减房龄，但贷款期限最长为20年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁。利率及利率调整:1.贷款购买首套住房执行同档次基准利率，贷款购买第二套住房的，执行同档次基准利率的1.1倍。例如：当期一年期基准利率为6.0%每年。执行同档次基准利率的1.1倍则为6.6%每年。2.贷款期限在一年以内的，遇国家利率调整，仍执行原合同利率。贷款期限在一年以上的，遇国家利率调整时，从利率调整的下个季

55、度的第一个还款日执行新的利率。还款方式:贷款期限在一年以内（含）的，到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9提前还款:借款人提前还款，须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额（本息），银行审查后，最长在15日内处理完毕，银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。个人商业用房（商网）贷款贷款对象:贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件:1.年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所。2.具有稳定的经济收入，有按期还款能力，信用状况良好。3.有不低于所购房屋价值50%的首期购房款。4.有合法有效的购房合同或协议。5.书面申请。6.在贷款行开立存款或玫瑰卡账户。申请个人商业用房贷款需要提供的要件（原件）:1.有效的身份证件，包括：居民身份证、军官证、护照等。2.户口簿。3.婚姻证明，包括：结婚证、离婚证、单身证明。盘锦搜索盘锦房屋贷款办理指南 2012.9贷款额度及期限:1.贷款最高额度为所购房屋价值或评估价值的50%。2.贷款期限最长10年，最终期限不