房地产租赁合同

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1、精选优质文档-倾情为你奉上合同编号： 房屋租赁合同房屋租赁合同书出租方（甲方）：渭南城投房地产开发有限公司地址：渭南市车雷大街财富大厦二楼房地产证或其他权属证明编号：渭城国用2014第059号联系人：电话：0913-承租方（乙方）：中国平安财产保险股份有限公司陕西分公司地址：西安市高新区科创路168号西安电子科技大学科技园研发中心E座营业执照注册号：0564联系人：电话：根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规之规定，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 甲方将座落于 陕西省渭南 市 临渭 区 车雷大街 路 财富大厦 A区 一层101铺、五层501

2、（邮政编码：）出租给乙方使用。建筑面积共计 1355.32平方米，套内面积 1136.255 平方米。同时免费提供位于 一层101铺区域甲方指定 位置用于乙方树立广告标识。甲方应保证对上述物业拥有合法产权或出租权，并保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议，或者影响到乙方对该房屋的正常使用。如有第三方主张房屋产权或使用权，影响到乙方正常使用的，则视为甲方违约，甲方需支付违约金人民币 20万 元，并赔偿乙方装修及其他损失。第二章 合同期限及租金第二条 乙方租用出租房屋的租赁合同期限为 5 年 2 个月，起始时间为： 2017 年 8月 15，到期时间为：2022年 1

3、0月 14日，乙方于 2017 年 10月15日起开始支付租金。第三条 甲方提供 61 天免租期（即甲方于租金起付之日前免费租金，免租期时间为2017 年 8月 15日至 2017 年 10月 14日第四条 乙方将出租房屋仅作 办公 用途。甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要），并符合国家有关消防安全规定（如因甲方出租房屋达不到消防安全规范要求而导致的消防责任及相关损失，由甲方全部承担）；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意；乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定

4、。第五条 出租房屋合同期内租赁费用总金额（含税价）为人民币 .00 元(伍佰万元整),具体支付频度如下：第一年：由2017 年10月15日至2018 年10月14日，应付租金： .00元(大写：玖拾万元整)；单位租金为： 55.34 （元/平米/月）；第二年：由2018 年10月15日至2019 年10月14日，应付租金： .00元(大写：玖拾五万元整)；单位租金为： 58.41 （元/平米/月）；第三年：由2019 年10月15日至2020 年10月14日，应付租金： .00元(大写：壹佰万元整)；单位租金为： 61.49 （元/平米/月）；第四年：由2020 年10月15日至2021 年1

5、0月14日，应付租金： .00元(大写：壹佰零五万元整)；单位租金为： 64.56 （元/平米/月）；第五年：由2021 年10月15日至2022 年10月14日，应付租金： .00元(大写：壹佰壹拾万元整)；单位租金为： 67.63 （元/平米/月）；第六条 乙方租金支付频率为：每年 一次，支付时间为每年10月15 日前，以银行转账的形式向甲方支付租金，甲方应在提前 30 天向乙方开具税务局印制的房屋租赁费增值税专用发票。租赁期内该租赁房屋的物业管理费、水、电费等因使用房屋而产生的一切费用均由乙方另行支付，不包含在本合同租金额内。乙方需与渭南城投立通物业有限公司签订合同物业合同，并将相关费用

6、转账至渭南城投立通物业有限公司账户。第七条 甲方房屋租赁费账户信息如下： 开户行: 建设银行渭南分行营业部 帐户名: 渭南城投房地产开发有限公司 银行账号: 第八条 甲方须向乙方提供增值税专用发票,并按下述条款执行：（一）甲方应在每次增值税专用发票开具后的30个自然日内向乙方提交相应增值税专用发票，否则乙方有权拒收发票。（二）甲方开具的增值税专用发票送达并经乙方签收后，若发生丢失，甲方应积极协助乙方按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料。（三）甲方必须严格遵照相关税收法规和文件，开具合法的增值税专用发票。因甲方开具的增值税专用发票不符合税收法规与税务机关相关规定而给乙方造成经济损失的甲方负责

7、赔偿。第三章 双方权利与义务第九条 甲方应于 2017 年 8 月 15 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。第十条 租赁期内，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁合同登记费、房屋租赁管理费、房屋本体维修基金等费用；乙方负责支付出租房屋的租金、水电费、物业管理费、电梯使用费、空调使用费等费用。第十一条 合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。第十二条 修缮房屋是甲方的义务，甲方有义务督促物业渭南城投立通物业有限公司对房屋及其设施应每隔半

8、年检查发现问题立即进行修缮，乙方改造装修部分由乙方自行维修（不属于甲方义务），乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方物业并采取有效措施；甲方物业应于接到乙方通知后五日内进行维修；乙方无法通知甲方物业或甲方物业拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用（包括乙方代为维修）由甲方物业承担。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。第十三条 本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行，甲

9、、乙双方应就此另行签定协议。本合同有效期内，经甲方同意并报请政府有关部门批准后，乙方可对出租房屋进行装修。乙方对租赁房屋进行装修、增设添附时，不得破坏房屋的主体结构、主管道及设施、，并应遵守国家有关规定；乙方装修期间造成的人员伤亡、财产损失的全部由乙方负责并进行追责。甲方有权对乙方的装修进行监督，纠正不符合规定和约定的装修行为。租赁合同履行完毕，不再继续租赁的，乙方无需将租赁房屋恢复至租赁前的状态，乙方有权拆除装修添加物及有公司logo的装修物，拆除时不得破坏房屋主体结构。租赁合同履行过程中，因甲方原因导致乙方不能继续租赁房屋，甲方需根据装修后使用时间折旧，赔偿乙方的装修费用损失。第十四条 本

10、合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第四章 违约责任第十五条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十六条 有下列情形之一，甲方有权解除本合同： （一）乙方不交付租金超过 2 个月以上；（二）乙方拖欠甲方物业各项费用达 2 个月以上；(三) 乙方将房屋转租、分租他人；(四) 乙方擅自

11、改变房屋用途；(五)未严格按照本合同约定房屋使用用途使用房屋，利用租赁房屋从事违法或侵权活动； 甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交还出租房屋，乙方除需向甲方支付50万违约金，甲方所收款项有结余的，归甲方所有，乙方无权就装修部分主张任何权利，如乙方赔偿不足以弥补甲方损失的，甲方有权进行追偿。应爱护和合理使用房屋及设施，承担房屋主体结构自然损坏意外的维修，承担因使用房屋不当或维修延误造成的人伤伤亡、财产损失的全部；应做好租赁区域内的防火、放到等安全工作，不得在租赁区存放、使用易燃、易爆等危险物品，承租期内租赁房屋的消防、安全责任均有乙方自行承担。 第十七条 有下列情列情形之一

12、，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： （一）甲方延迟交付出租房屋两个月以上； （二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋； （三）甲方物业违反本合同第十二条约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；（四）甲方物业未按时（或未按要求）修缮出租房屋，如因此造成乙方人身受到伤害或财物受损毁，造成乙方无法继续租用的；（五）甲方超过第六条约定的期限壹个月拒不提供租赁发票；乙方因上述理由解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方支付违约人民币50万元（大写），赔偿乙方装修损失以及退还多收的预交款项；如甲方赔偿不足以弥

13、补乙方损失的，乙方有权进行追偿。第五章 其他事项第十八条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前 6 个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十九条 本合同终止后，乙方应于终止后 10 日内迁离出租房屋并将其返还甲方。甲方逾期交付房屋，并逾期一个月，甲方需向乙方支付合同总租金的2%的违约金；逾期60日仍未交付房屋。乙方即可单方解除合同。乙方逾期交付租金，逾期一个月，乙方需向甲方支付合同总租金的2%的违约金，逾期60日未交付租金，甲方即可单方解除合同。收回房屋，房屋收回后

14、，乙方仍按约定支付违约金及赔偿甲方损失。第二十条 甲、乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方，甲方需向乙方支付违约金人民币 50万 元，退还多收的预交款项并赔偿乙方的装修费用；如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并支付甲方违约金人民币 50万 元， 乙方所预交款项归甲方所有，乙方无权就装修费用主张。第二十一条 甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力。甲方应在本合同签署后，依照当地法律法规的规定，向房屋管理部门办理登记手续。在本合同签署后，甲

15、方负责向房屋管理部门办理登记备案手续，由于甲方未及时办理该手续导致乙方受到行政罚款的，由甲方承担相关费用。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议自双方签字盖章后生效，如无特别约定，补充协议与本合同具有同等效力。第二十二条 甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，向租赁房屋所在地人民法院起诉。第二十三条 反商业贿赂条款反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下反商业贿赂条款：1甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法

16、律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。2甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。3乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。4本公司（乙方）郑重提示：本公司（乙方）反对甲方或甲方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该

17、等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。5如因一方或一方经办人违反上述第2、第3、第4之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。6本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。第二十四条 反虚假宣传条款甲、乙双方均清楚并愿意严格遵守中华人民共和国著作权法、商标法、专利法、反不正当竞争法等知识产权类、合同法及广告法等相关法律的规定，双方均有权就本合同所约定事项以约定方式在约定范围内进行真实、合理的使用或宣传，但不得涉及合同所约定的保密内容。为避免商标侵权及不当宣传等风险的发生，双方均同意，在使用对方的商标、品牌、

18、企业名称等进行宣传前，均须获得对方事先的书面认可，否则，不得进行此类使用或宣传。双方在此承诺，会积极响应对方提出的就合作事项的合理使用或宣传申请。双方均承认，未经对方事先书面同意而利用其商标、品牌及企业名称等进行商业宣传；虚构合作事项；夸大合作范围、内容、效果、规模、程度等，均属对本合同的违反，并可能因虚假宣传构成不正当竞争，守约方或被侵权人将保留追究相应法律责任的权利。第二十五条 商业秘密保护条款（一）商业秘密保护对象包括： 1与本合同有关的信息，包括协议条款、协商和谈判内容、商业安排等；2合同一方(即信息接受方)从合同另一方(即信息披露方)获得的与披露方及其下属公司的产品、商业计划、行销、

19、投资、财务状况、其他业务和项目有关的信息、消息、数据、图纸、技术诀窍、分析、计算、汇编、研究及其他资料，或者接受方编制的与上述信息有关的资料；上述信息也包括披露方及其下属公司以口头方式传达给接受方的信息。（二）商业秘密是有价值的特殊资产，未经披露方事先书面同意，接受方不得以任何理由或目的泄露商业秘密。（三）接受方应将载有商业秘密的载体存放于安全之处。披露方可以书面形式要求接受方将从披露方获得的商业秘密载体交还或销毁，接受方必须交还或销毁。（四）在取得对方的书面同意前，合同双方不得就与本合同有关的协商或谈判的内容、协议条款、商业安排及其他有关的资料通过媒体或以其他方式进行公布。（五）本条款约定的

20、商业秘密保护义务，即使本合同提前解除或合同履行完毕，合同双方仍须遵守。第二十六条 增值税条款1、甲方向乙方提供的付款资料满足下述付款条件的，乙方应在收到甲方增值税专用发票后的30个自然日内，将货款一次性付款支付给甲方(1)甲方在合同约定的时间内完成产品交付及服务提供，且相应交付物经验收合格；(2)收到甲方提供的增值税专用发票；(3)增值税专用发票经税务机关交叉稽核比对确属合法有效；2、甲方应按下述条款的规定向乙方开具增值税专用发票(1)乙方在本协议约定的期限内收到了货物/服务的交付物，且该交付物经验收合格后，甲方向乙方开具增值税专用发票。甲方为小规模纳税人的，必须到税局代开增值税专用发票。具体

21、开票信息由甲乙双方另行书面确认。 (2)甲方同时向乙方公司及其分支机构提供产品及服务的，双方应在合同中约定乙方的分支机构和对应的价款。甲方应分别对清单中的费用承担方开具相应金额的增值税专用发票。(3)乙方与甲方采购合同价款为含税价，供应商不应再额外向我司收取增值税费用。 (4)甲方应在每次增值税专用发票开具后的30个自然日内向乙方提交相应增值税专用发票，否则乙方有权拒收发票。经多次分批的增值税专用发票的开具、提交以及双方收付款，甲方开具并提交甲方的增值税专用发票的价税合计金额不得低于（即必须大于或等于）乙方已经支付的价税合计款项。 (5)甲方必须严格遵照相关税收法规和文件，开具合法的增值税专用

22、发票。因甲方开具的增值税专用发票不符合税收法规与税务机关相关规定而给乙方造成经济损失的，甲方负责赔偿。 (6)甲方开具的增值税专用发票在送达乙方前如发生丢失、灭失或被盗等情况，导致相应票据未顺利送达乙方的，甲方应负责按相关税收法律法规的规定向乙方提供相应资料，以保证乙方顺利获得抵扣，否则，乙方有权拒绝支付货款。(7)为保证取得的发票可以及时并成功获得抵扣，甲方开具的增值税专用发票送达并经乙方签收后，若发生丢失，甲方应积极协助乙方，按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料。(8)本合同项下的业务发生销售折让、销售退回或其它按照国家规定需要开具红字发票或重新开票的情况，甲方有义务按照国家税收规定向乙方开具红字发票或重新开票，乙方有义务按照国家税收规定退回甲方已开具的发票或向税局递交需甲方开具红字专用发票的有效证明。若任何一方违反了上述条款中任意一条，则相关违约责任应按照合同正文中违约责任条款部分的相关规定执行。第二十七条 本合同一式 6 份，甲、乙双方各执 3 份。第二十八条 本合同自签字/盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：合同签订地点： 年 月 日专心-专注-专业