高层住宅小区施工组织设计

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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录第一章 编制说明和编制依据第一节 编制依据1. 编制依据序号编 制 依 据1XXXX一期施工图2XXXXXX工程施工招标文件3安徽水文工程勘察研究院提供的岩土工程勘察报告4现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准5XX市有关政策和文件规定6现场施工条件及公司对项目的管理目标要求7上海XX建筑质量环境职业健康安全综合安全管理体系管理手册GB/T19001-2000质量体系、GB/T 24001-2004环境管理体系、GB/T 28001-2001职工健康与安全管理体系文件8我公司施工类似高层建筑的施工经验2. 适用规范XXXX一期工程施工应满足，但不仅限于下列规范

2、要求：序号类别规范名称编 号1国标工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版2国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013国标工程测量规范GB50026-934国标建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-20026国标混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420027国标砼质量控制标准GB50164-928国标砼强度检验评定标准GBJ107-879国标地下防水工程质量验收规范 GB50208-200210国标屋面工程质量验收规范 GB50207200211国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200212国标建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-

3、9113国标人民防空地下室设计规范GB50038-94（2003年版）14国标人防工程施工及验收规范GBJ134-9015国标地下防水工程质量验收规范GB50208-200216国标地下工程防水技术规范GB50108-200117国标砌体工程施工质量验收规范GBJ50203-200218国标混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1/2）20国标涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB892321国标钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200122国标建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200123国标建筑电气安装工程施工质量验收规范 GBJ3032002

4、24国标建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200225国标通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200226国标火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9227国标气体灭火系统施工及验收规范GB50263-9728国标泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-9829国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200231国标建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200232国标建筑工程施工现场供用电安全规范GB50104-9333行标钢筋混凝土高层建筑设计与施工规程 JGJ3200234行标建筑桩基技术规范JGJ94-9435行标悬板活门

5、扩散箱选用图集04FJ0236行标砼小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-9537行标高层建筑钢筋砼结构技术规程JGJ3-200240行标冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-200341行标建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-200243行标钢筋焊接及验收规程JGJ18-9644行标钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-200145行标钢筋机械连接技术规程JGJ107-96、108-96、109-9646行标建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200147行标施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200548行标建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ809149行标建筑施工安全检查标准 J

6、GJ599950地标地基处理技术规范 DBJ08409451地标基坑工程技术规程 DBJ08619753地标施工现场安全生产保证体系 DBJ08-903-9854地标建筑施工普通脚手架安全技术规定沪建施87第52555地标施工现场电气安全管理规定沪建施87第45号56地标施工现场机械设备安全管理规定沪建施87第533号57地标施工现场防火规定沪建施87第699号第二节 编制说明XXXXXX一期工程位于xx市大学城北侧，南临XX大道，东临XX路，西临XX路，共有18个单体组成，其中三层连体别墅3栋，四层连体别墅1栋，四层综合楼1栋，多层住宅（6+1）4栋，十一层高层住宅4栋，十八层高层住宅3栋，

7、二十四层高层住宅2栋。总建筑面积为.2，其中地上建筑面积为，地下车库建筑面积为15588，占地面积为58812。本工程地车库共停车位473辆，地上停车位202辆。地下室顶板上除高层住宅范围外，还修建了居民健身设施。本工程体量大、工期紧、场地狭窄，须具备较高的施工总承包管理能力、技术能力、充足的机械设备和物资储备能力才能圆满地完成本工程的施工。上海XX建建筑工程有限公司作为国家壹级施工总承包企业，具有丰富的总承包施工管理经验，获得GB/T19001-2000质量体系、GB/T 24001-2004环境管理体系、GB/T 28001-2001职工健康与安全管理体系文件认证。具有雄厚的技术力量，优良

8、的质量保证能力，强大的机械设备优势和实力，完全有能力干好XXXX一期工程。本施工组织设计是指导XXXX一期工程施工的指导性文件，编制时对施工工期、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。力求做到施工协调配合周密、紧凑，施工工艺合理、先进、有创新。确保2009年12月31号之前完成全部施工内容，并使该工程质量验收达到合格标准。争创安徽省“黄山杯”。在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理公司的管理，从严控制工程质量，在

9、保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定周密环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，减少居民投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。第三节 施工目标序号名 称施 工 目 标1工程质量确保工程合格，一栋争创安徽省“黄山杯”。2工期目标5层以下的建筑单体总工期200日历天6层的建筑单体总工期240日历天11层的建筑单体总工期300日历天18层的建筑单体总工期360日历天24层的建筑单体总工期420日历天3安

10、全目标杜绝死亡，消灭重伤，轻伤月平均负伤频率低于1。4文明施工达到市级文明工地标准，努力做好现场管理，场容场貌创一流水平，争创XX市建设工程安全文明施工双优”工地。第四节 主要采用的新技术、新工艺、新设备、新材料1. 拟采用的主要新技术和新工艺序 号拟采用的主要新技术和新工艺1地下室防水混凝土施工及建筑防裂、防漏技术。2混凝土双掺工艺。3全站仪定位及激光测量技术。2. 拟采用的主要新设备、新材料序号拟采用的主要新设备、新材料1全站仪测量系统。2快易收口网。3聚合物水泥砂浆。4阻燃降噪安全网应用。专心-专注-专业第二章 工程概况第一节 总 述序号项 目内 容1工程名称XXXX一期2建设单位上海X

11、X集团XX置业有限公司3设计单位上海XXXX设计(集团)有限公司安徽分公司4勘察单位XXXX勘察设计研究院有限责任公司XX分院5监理单位上海市建设工程监理有限公司6质量监督单位XX市质量监督总站1. 工程简介XXXX一期工程共有18个单体组成，其中三层连体别墅3栋，四层连体别墅1栋，四层综合楼1栋，多层住宅（6+1）4栋，十一层高层住宅4栋，十八层高层住宅3栋，二十四层高层住宅2栋，高层中间是地下车库及人防。2. 工程地址及基地条件2.1本工程位于XX市大学城北侧，南临XX大道，东临XX路，西临XX路。本地块长约350m，宽150m，其占地面积为58812，总建筑面积为.2，其中地上建筑面积为

12、，地下车库建筑面积为15588。2.2据地质勘察报告所述，拟建场地内大部分为空地，其地势较为平坦，东北部略高微向西南倾，地面绝对标高在21.4526.57m之间，高差5.12m。地貌属江淮波状平原二级阶地。2.3目前工程的三通一平工作已基本完成，建设单位已将施工水源接入工程施工区域边缘；施工现场电源只设一处，位于本地块南部中间，临XX大道，容量250KVA；拟再申请一处设于本地块东北角三期地块内，容量400KVA，供施工用。施工排水，经沉淀处理后，排入基地周边的雨污水管道，考察实地后认为现场已具备施工条件。第二节 建筑设计简介本工程依据基地的地块形状，临XX路布置4栋连体别墅（三栋3层、一栋4

13、层）与1栋4层综合楼（靠XX大道，作售楼部用）；别墅东侧是4栋6层住宅南北布置；再东侧是4栋11层、3栋18层、2栋24层高层住宅环地下车库布置，其中1栋11层、1栋18层坐落再地下车库上。本工程地下车库局部为人防工程，人防建筑面积16052，平时使用功能为地下车库。单位工程明细表楼号类型结构形式层数建筑面积（）建筑高度A-1#高层住宅剪力墙185024.2555.1A-2#高层住宅剪力墙116444.6031.9A-3#高层住宅剪力墙115001.7231.9A-4#多层住宅框架62561.3020.3A-5#售楼部框架43393.7917.5A-6#高层住宅剪力墙189135.8055.1

14、A-7#高层住宅框架115348.7031.9A-8#多层住宅框架64068.2520.3A-9#高层住宅框架2416290.0072.5A-10#高层住宅剪力墙2417105.8072.5A-11#高层住宅剪力墙186021.5955.1A-12#高层住宅剪力墙112590.1831.9A-13#高层住宅框架63186.7520.3A-14#连体别墅框架31954.958.7A-15#连体别墅框架31954.958.7A-16#连体别墅框架31507.958.7A-17#多层住宅框架62575.1220.3A-18#连体别墅框架42945.3011.6A-19#地下车库框架地下1层15588

15、3.9合计.201. 外墙面设计1.1 连体别墅、6层住宅及11层高层住宅采用外墙涂料；1.2 18层高层住宅采用外墙涂料与面砖；1.3 24层高层住宅采用外墙涂料与面砖。2. 室内装饰装修工程简介2.1.内墙装饰简介2.1.1 连体别墅、6层住宅采用耐擦洗涂料、大白浆、面砖；2.1.2 11、18、24层高层住宅采用耐擦洗涂料、大白浆、面砖、板材；2.1.6 地下车库采用内墙涂料两道。2.2顶棚装饰装修简介2.2.1所有房间顶棚均采用大白浆。2.3楼地面工程2.3.1 连体别墅、6层住宅采用水泥砂浆、地砖、细石砼；2.3.2 11、18、24层高层住宅采用20厚磨光石板材、水泥砂浆、细石砼、

16、地砖；2.3.4 地下车库采用配筋细石砼。3. 屋面构造及防水、保温要求（屋面属级防水、两道防水设防）3.1 不上人屋面：钢筋混凝土屋面板，最薄30厚LC5.0轻集料砼2%找坡层，挤塑泡沫板30厚保温层，3+3厚双层SBS防水卷材，涂料粒料保护层。3.2上人屋面：钢筋混凝土屋面板，最薄30厚LC5.0轻集料砼2%找坡层，挤塑泡沫板30厚保温层，3+3厚双层SBS防水卷材，10厚低标号砂浆隔离层，防滑地砖（或仿石砖、水泥砖）。3.3油毡瓦屋面：钢筋混凝土屋面板、预埋10钢筋头双向间距900伸出保温层30，15厚1:3水泥砂浆找平，3+3厚双层SBS防水卷材，挤塑泡沫板25厚保温层，35厚C20细

17、石砼（内配6-500*500钢筋网与预埋的钢筋头绑牢），空铺防水卷材一层或防风防水透气膜一层，油毡瓦用3的专用钢钉固定，钉入找平层内6。4. 门、窗工程简介4.1采用铝合金门、钢门、木制门，窗采用铝合金窗、双层玻璃；4.2地下车库门采用防火门及木门。5. 地下结构防水构造要求5.1 地下室顶板：钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平层，涂膜隔气层，25厚挤塑聚苯板保温层，1：8水泥陶粒找坡层，最薄处30， 1：3水泥砂浆找平层，高聚物改性沥青防水卷材，白灰砂浆隔离层， 30厚细石混凝土保护层，内配6200钢筋网片。5.2 外墙：钢筋混凝土侧墙，20厚水泥砂浆，水泥基渗透结晶型防水材料， 保护层采

18、用50厚聚苯板。 第三节 结构设计简介 本工程结构的安全等级二级；地基基础设计等级乙级；设计使用年限50年；地下室防水等级二级；抗震设防类别丙类；地基基础安全等级二级；建筑桩基安全等级二级，工程建筑防火等级二级。抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级；剪力墙抗震等级为二级。1. 基础工程简介6层以下非地下室采用独立基础及条形基础。11层（A2、A3、A7、A12）与18层（A1、A6、A11）采用无梁式筏板基础。 24层（A9、A10）采用800-1000的人工挖孔灌注桩，桩长8-12m，单桩承载力设计值2500Kn，桩基持力层为2层土，地下室箱型基础；地下车库底板厚为300厚有梁板式基础。

19、2. 主体结构工程简介 楼号类型结构形式层数层高建筑高度A-1#高层住宅剪力墙182.955.1A-2#高层住宅剪力墙112.931.9A-3#高层住宅剪力墙112.931.9A-4#多层住宅框架62.920.3A-5#售楼部框架42.917.5A-6#高层住宅剪力墙182.955.1A-7#高层住宅框架112.931.9A-8#多层住宅框架62.920.3A-9#高层住宅框架242.972.5A-10#高层住宅剪力墙242.972.5A-11#高层住宅剪力墙182.955.1A-12#高层住宅剪力墙112.931.9A-13#高层住宅框架62.920.3A-14#连体别墅框架32.98.7A

20、-15#连体别墅框架32.98.7A-16#连体别墅框架32.98.7A-17#多层住宅框架62.920.3A-18#连体别墅框架42.911.6地下车库框架地下1层4.24.23 主要结构材料3.1混凝土强度等级3.1.1六层、十一层住宅：3层以下为C30，其余结构均为C25；3.1.2十八层高层住宅：19层结构为C40；1018层为C40；之上为C30；3.1.3二十四层高层住宅：19层结构为C50；1018层为C40；之上为C30；3.1.4连体别墅及售楼部：C25；3.1.5地下室：底板C30 抗渗等级S6；外墙C30抗渗等级S6；顶板C30 抗渗等级S6；3.1.6垫层C15；3.1

21、.7桩基：C30混凝土。3.2钢筋 主筋采用HRB335热轧钢筋； 箍筋采用HRB335及HPB235热轧钢筋。3.3 填充墙 0.000以下砌体：粘土空心砖；M7.5水泥砂浆；0.000以上砌体：粘土空心砖；M5混合砂浆；第四节 安装工程简介1电气工程简介1.1 负荷等级与供电电源 本工程为住宅建筑群，属一类高层民用建筑。建筑群内消防用电设备均属一级负荷，其余动力、照明、空调分属二级、三级负荷。为满足本工程的供电要求，应由电业提供两路10KV独立电源同时供电。1.2 低压配电及线路敷设方式 每楼层均设置楼层配电间，主干电缆由地下室通过主干桥架引至楼层配电间。 中区小商业底层设置电表间，放射式

22、供电到每一商业单元。至重要设备的低压配电线路，采用放射式配电方式；至一般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有一级负荷均设置双电源末端（ATS）自动切换。对消防控制中心等特别重要负荷处，除供两路电源末端切换外，还将设置UPS电源系统。在配电箱总开关处将设置谐波吸收装置。 本工程为一级电线电缆使用场所，所有电线电缆均采用低烟无卤型（WD）。低压电缆均采用阻燃交联型WDZB-YJV-1KV，且沿金属电缆桥架（GXC） 在低配间内敷设至楼层配电柜；消防电缆采用阻燃耐火型WDZBN- YJV -1KV且沿专用电缆桥架敷设。由变电所引出的电缆均采用加盖电缆桥架敷设，强电竖井均采用梯形桥架敷设。

23、所有金属桥架均热镀锌处理。低压电线均采用D级阻燃WDZD-BV450/750V型塑料绝缘铜芯线，其中消防动照分支线路采用耐火WDZDN-BV-450/750V，并且所有消防动照分支线路均穿金属管暗敷或外刷防火涂料在吊顶内敷设。本工程线路保护管均采用JDG快接式热镀锌钢管，其中0.00以下采用壁厚1.6mm以上钢管，0.00以上采用壁厚1.2mm以上钢管。1.3 电气保安与接地措施 本工程均采用TNS系统。变电所低压主开关、联络开关及所有配电箱双电源切换开关均采用四极开关。所有插座回路专放接地线（PE）且均设置漏电保护开关。本工程设置联合接地系统，即利用大楼础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地

24、电阻不大于1欧姆。在每层设备竖井设置等电位联结端子箱及等电位联结线，并与防雷引下线可靠连结，各层在正常情况下不带电的金属管道均须与等电位联结线可靠相连；楼内金属构件均须作等电位连接。竖向敷设的金属管道及其他金属物体，在其底部与顶端与防雷装置作可靠连接。1.4防雷本工程属二类防雷建筑。在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷带，屋面设置避雷网，屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。引下线利用柱内外侧二根主钢筋（16），接地体利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋。45米及以上楼层设置水平避雷带；外墙上的栏杆、门窗等金属物均与避雷装置连接；各层做等电位均压措施。玻璃幕墙的所有金属构架自身应构成良好的电气通路，并

25、与建筑物防雷装置的预埋件进行可靠连接。为防电磁脉冲，本项目按B级标准设置三级过电压保护装置（E=0.975）。2给排水简介2.1 生活给水系统： 水源拟市政给水管网各引入2根DN50给水管，在基地内连成环网，供基地内的生活和消防用水。除中部小商业区，公寓式办公、酒店、写字楼生活用水采用水池增压泵屋顶水箱的供水方式。2.2排水系统： 室内排水采用污、废水分流，室外排水采用雨、污水分流。2.3煤气系统： 拟采用城市低压天然气，每户设煤气表一只。2.4 热水系统： 地下室设集中热水锅炉房，采用设热水水加热器各用户热水循环设备热水水加热器的供水方式。2.5 消防系统： 本工程各建筑物内均设有室内消火栓

26、给水系统。在地下车库内设闭式自动喷水灭火系统；室外消火栓用水由室外消防给水管网供给，管网为环状布置。2.6 管材：室内给水立管、水箱上水管采用钢塑复合管，室内分户给水支管采用聚丙烯（PP-R）给水塑料管。室外给水管道管径DN100时，采用埋地硬聚氯乙烯管；管径DN100时，采用球墨铸铁给水管（管内壁防腐水泥砂浆衬里）。室内消防管道管径DN100时采用热镀锌钢管，管径DN100时采用无缝钢管，二次镀锌拼装。室内污、废水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，室外污水管采用埋地加筋硬聚氯乙烯管。室外埋地雨水管采用加筋硬聚氯乙烯管或高密度聚乙烯双壁波纹管。室内煤气管采用热镀锌钢管。室内热水管道采用铜管。3暖通工

27、程简介本工程暖通系统设备用房的通风系统、厨房、开水间、厕所间等场所的通风系统和各建筑物的防、排烟系统组成。4弱电工程简介本工程为综合公建建筑群，弱电工程繁多，包括通信系统、综合布线系统、有线电视及卫星接收系统、安保监控系统、广播系统、火灾自动报警及联动控制系统系统、楼宇设备控制管理系统和车库出入管理系统。5动力设计 本工程中采暖、生活热水锅炉房及其一次热水系统。第五节 工程的重点和难点经认真分析扩初图纸、工程情况及工程场地与周边环境条件等素，并结合考虑业主对工程质量、工期及安全文明施工的要求，本工程具有以下施工特点与技术难点：1、大学城的城市地标性建筑、必须确保工程施工的高质量拟建工程位于大学

28、城北侧。建成后该建筑群即成为区域的标志，充分体现大学城的新形象。为了保证地标性建筑的工程质量达到建筑精品的高标准，除单位工程竣工质量达到一次验收合格率为100的工程质量等级，整体一次验收合格，还将确保一栋高层获得“XX市优质结构”，还将争创安徽省 “黄山杯”。2、施工工期紧，竣工必须按期实现 根据业主要求，本工程2009年底竣工。鉴于本工程工作体量大、单体建筑数量多，且土方回填量大，工艺比较复杂，所需要的时间较多。我公司将根据业主的实际需要，组织调用足够的人力、物力，来实现这一阶段性的目标。在确保安全和质量的前提下，充分发挥组织、管理能力，安排好施工流程，力争达到预期的目标。3、地处中心区域，

29、施工必须确保安全文明与环境整洁本工程地处大学城北侧，南邻XX大道。因此总承包在施工期间必须全面加强现场的安全文明施工管理，杜绝重大事故，保障人员与财产的安全，提高场容场貌的文明标准，落实环境保护及地下管线保护措施，防止施工造成环境污染，确保本工程的安全文明施工达到“XX市文明工地”和“XX市标化工地”标准。4、专业分包多，总承包管理施工配合与协调难度大作为具有现代气息的新时代生态建筑群，专业分包繁多。施工总承包单位不但应负责完成自行承包的全部土建与机电安装工程，而且还必须负责对所有指定分包工程的质量管理、施工协调及进度控制等工作。由于本工程的指定分包项目较多，施工总承包单位应针对各分部分项工程

30、的具体特点，精心编制施工组织设计，确定各项工程的开工顺序与施工工艺流程，合理组织分区分段的作业流水，加强土建与指定分包的施工配合与协调，以保证多项目、多工种的施工在正常有秩的条件下顺利进行。5、施工场地狭小6、应对措施上述施工特点与难点分析将作为确定施工工艺流程、选择分部分项工程施工方法、编制施工总进度控制计划、优化配置人力与物资及制订质量与安全文明施工保证措施等的重要依据。6.1 合理、科学地布置现场平面图，充分利用每一块空地，并根据上部建筑特点安装7台QTZ5012塔吊，解决场地狭小和材料运输问题；6.2 结构施工分段进行，充分利用周边已建住宅楼解决职工住宿用房，同时积极与业主协商利用后期

31、开发土地，搭设临时生活设施。6.3精心编制地下室工程、混凝土、防水、模板等施工方案；6.4从材料、施工技术和工艺、现场管理上严格把关，确保基坑安全，地下室无渗漏；6.5使用先进的测量仪器全站仪、激光经纬仪来控制建筑群的放线和塔楼垂直度的精度控制问题；6.6工程的模板及脚手架体系是本工程的一个难点，具体的细化模板、脚手架设计在施工前进行；6.7在优质高速完成主体工程，质量实现无剔凿砼的同时，重点抓好装修和安装工程质量，尤其是细部工程质量；6.8在工程施工中，坚决贯彻百年大计、质量第一和预防为主的方针；将XXXX一期工程列为公司重点工程，集全公司优秀管理人才、精良设备和有经验的施工队伍投入本工程，

32、确保工程质量合格，争创市优质结构工程；6.9做好总包管理，解决好地下室结构及装修、安装等多工序、多工种的穿插组织管理工作，确保地下室结构工期目标的实现；6.10针对本工程项目所含的分项较多，需要有专业公司和业主指定公司分包的项目较多，如桩基、消防、电梯、二次装修等，故作为总包需科学管理项目，合理地安排众多分包公司顺利优质的完成工程施工；6.11强化员工文明施工和环境保护意识，制定严格的现场文明施工制度。第三章 施工组织总体部署XXXX一期工程规模大，工期紧、场地窄小、施工难度大，施工中分包单位众多，有桩基工程、土方工程、防水工程、人防工程、智能化系统、消防工程、燃气、电视电话、高低压配电等专业

33、分包单位。施工部署主要围绕工期控制、质量管理、施工协调配合的重点进行部署，组织充足的资源、合理配置，确保本工程的施工满足业主的要求。第一节 施工总体部署针对工程特点，在土建施工阶段要重点抓住主体结构、地下车库结构施工及各安装工程的预留预埋，合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证整个工程质量及工期按时实现的关键。本工程桩基工程合同工期1个月，5层以下的建筑单体总工期200日历天，6层的建筑单体总工期240日历天，11层的建筑单体总工期300日历天，18层的建筑单体总工期360日历天，24层的建筑单体总工期420日历天，计划于2009年8月24日竣工。本工程横跨二个年度，工期很紧，工程质量目

34、标要求高。因此，为保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，从时间、空间的总体布局考虑，合理安排任务，调配人力、资源。1时间部署考虑季节施工因素根据工程实际及业主对本项目大节点计划的要求，桩基及土方施工阶段正处在雨期，主体结构前期施工阶段正处于雨季，装修阶段施工处于冬季。要科学、合理安排土方工程施工时间，制定切实有效的应急预案。砼施工确保工程质量及进度。地下室侧墙防水工程在雨期结束后进行，及时进行回填土施工，服从业主对本工程的进度、安全要求。 2工艺部署考虑分部流程按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。3资源部署考虑机械设备、模板配置3.1垂直

35、运输： 5台QTZ5510塔式起重机（塔臂60 m）及2台QTZ4012塔式起重机（塔臂40 m），负责地下车库及各栋号主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输，具体布置见施工总平面布置图。两栋24层、三栋18层各布置1台双笼人货电梯（共5台），其它各栋布置12台井架。3.2本工程模板体系：考虑材料周转及配置，墙、柱、梁和顶板全部采用木模，18mm厚防水木胶合板模板。3.3主体结构砼采用商品砼，砼罐车运输到工地，采用汽车拖式混凝土输送泵浇筑。3.4配备充足的周转材料和施工用料。一次投入模板约50000m2，木方1000m3，钢脚手管1800吨，提前加工各种定型柱模、墙模。3.5所有水、电、通风

36、空调、消防、弱电等安装工程的预留、预埋工作随结构施工进行，大面积安装在主体结构验收后进行。3.6总包管理工作作为本合同项目的重要组成部分，应科学合理安排，以保证整个施工过程的和谐统一。统一安排各分包的使用场地、人员、机械、安全防护、脚手架等资源，并对分包及业主指定专业分包的质量、进度、工期实施全面管理，采取切实可行的行政和经济手段使分包商严格按总包的统一安排进场施工，按时完工退场，保证质量。第二节 施工组织和协调管理1 施工组织管理1.1、管理层的组织：我公司选配管理过类似大型工程、有丰富施工管理经验、且有优良业绩的人员担任本工程的项目经理。配备精干高效、作风务实、业务能力强的优秀管理人员，成

37、立一支优化人才结构合理的项目管理层，包括生产、技术、安全、质量、测量、试验、经营、财务、办公室、后勤等部门，并保证组成人员德才兼备、结构搭配合理，保证工程顺利进行。1.2、作业层的组织：项目作业层由土建、给排水、电气、空调、装饰等作业队按照专业分工组成，各职能部门和专业施工由项目经理统一协调管理。1.3、机械、物资的组织：机械、物资的合理组织是保证工程质量和进度前提，也是工程顺利进行的必要条件，机械、物资的组织：一是周密的预先安排，二是严格的管理，三是对现场机械的保养、维护及维修。2施工协调管理本项目专门配置总包协调部门负责总务、协调工作。协调部长由严永芳担任，下设劳资员一名，负责人事和统计工

38、作。2.1与设计单位的协调：待图纸下发后，组织有关的技术人员仔细审阅图纸，发现问题及时与设计人员联系沟通，把图纸中的问题消灭在施工前。组织图纸会审，协助业主完善设计内容和设备物资选型，根据业主意见，组织新材料选样、采购，将设计意图完整的体现到施工中去。2.2与监理单位的协调：在施工过程中接受监理单位的检查和验收，尊重并服从监理，严格按照监理要求组织施工。进入现场的成品、半成品、设备、及其他材料均应及时、主动向监理提交产品合格证与报验单，并按规定进行有见证送检，及时提交检测报告。工程分项、分部工程质量检查验收提前一天通知监理，对监理检查出的问题及时认真整改，整改合格后，通知监理进行复检。监理验收

39、通过后才能进行下一道工序。2.3与分包单位间的协调：协助业主对拟选定的分包单位予以考察，使所选择的分包单位在资质、管理经验、技术能力都符合工程的要求。协助分包单位建立合理的质量保证体系。提供分包单位合理的总包配合，及时组织召开定期的现场的协调会，协调各分包单位合理的、有序的进行穿插、配合作业，保证整体工程严格按进度计划和施工组织设计施工，确保工程目标的实现。第五节 施工组织根据本工程的结构特点，将工程分为多个施工段来组织流水施工，可以合理地利用人力、物力，科学地安排施工顺序，减少工序之间干扰，保证工程施工顺利、快速地进行。1水平施工段划分：根据工程的实际情况和业主的要求，首先施工A-9、A-1

40、0 等高层，其中穿插施工其它多层，再施工地下车库。我司将组织2个土建作业队，合理地利用人力、物力，科学地安排施工顺序，减少工序之间干扰，保证工程施工顺利、快速地进行。2竖向施工段划分：竖向施工段的划分以水平施工缝为界，留置位置为：每层楼板板面处。第六节 施工工艺流程依据工程特点，施工中采取以结构施工为先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。本工程的施工程序： 各项施工准备工作工程测量、定位、放线桩基施工单桩承载力测试土方开挖工程桩低应变测试安装预埋预留地下室底板与结构地下室防水及回填管线毛坯安装上部主体结构工程屋面防水保温屋面结构工程管线安装、镶接墙体、门窗工程装饰准备机电设备

41、安装室内外装饰装修工程（包括专业分包的玻璃幕墙和精装修工程）机电设备各系统调试检测室外工程及竣工收尾工程质量预检预验收工程最终验收交付10.00以下工程施工顺序1.1地下结构施工顺序施工准备（工程桩施工静载测试）土方开挖（桩顶处理、桩顶锚固钢筋处理）基础底板模板安装、钢筋绑扎设备预留、预埋，接地电梯井、集水井内模基础底板混凝土浇捣及养护（养护至80设计强度）地下室墙、柱钢筋，模板及设备安装预留、预埋地下室顶板、梁排架地下室顶板、梁模板，钢筋，及设备安装预留、预埋地下室（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护地下室外侧防水及保护地下室回填土地下室分隔墙砌筑地下室粉刷施工地下室机电设备安装施工地下室楼

42、面施工。20.00以上工程施工顺序1层墙、柱钢筋，模板及设备安装预留、预埋1层顶板、梁排架1层顶板、梁模板，钢筋及设备安装预留、预埋1层结构（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护2层墙、柱钢筋，模板及设备安装预留、预埋2层顶板、梁排架2层顶板、梁模板，钢筋及设备安装预留、预埋2层结构（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护结构顶层墙、柱钢筋，模板及设备安装预留、预埋结构顶层顶板、梁排架结构顶层顶板、梁模板，钢筋及设备安装预留、预埋结构顶层结构（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护设备层结构施工屋面结构施工外墙及内分隔墙砌筑外立面装饰施工室内毛坯装修楼地面施工机电设备安装电梯安装室内二次装饰（指定专业分

43、包）规划红线内总体施工绿化施工（指定专业单位）第七节 施工组织方式本工程不仅单位工程多、建筑体量大，而且占地面积也大。为了充分利用作业的空间与时间以加快施工进度，确保各阶段的施工保持相对的连续性、节奏性和均衡性，并尽量避免发生施工面空闲或劳动力与材料过度集中投入的高峰现象，施工组织将采取工程分区流水作业与相关工序平面衔接的流水作业相结合的方式。有关施工组织方式的主要内容简述如下：1、相邻栋号之间组织对翻流水因各栋号建筑形式和工程体量差异不大，为加快施工进度，相邻的两栋楼可组织对翻流水施工（A-7#、A-12#楼和A-11#楼、A-9#楼和A-10#楼、A-3#楼和A-2#楼、A-1#楼和A-6

44、#楼等）。使施工保持相对的连续性、节奏性和均衡性，防止发生劳动力和材料集中投入的不利状况。2、模板与钢筋实行工种搭接流水作业模板与钢筋工种可实行平面搭接流水的作业方式。模板与钢筋工种依次连续地在各个施工段上作业，前一工种完成一个施工过程的同时形成了后一个施工过程的作业面，后一个工种因此可紧接投入施工，两者在保持着一定时间间距的条件下进行搭接施工，并在不同的空间范围内同时进行不同的作业。3、上部结构与楼层墙体砌筑实行立体交叉流水本工程的高层住宅结构层数为11F/18F/24F，根据合理组织施工的要求，各单体上部结构施工至6层后，其下楼层的墙体砌筑、管线安装及装饰准备工作应及时穿插进行，与上部的结

45、构施工形成立体交叉的施工流水作业，为尽早开展内装饰及机电安装等创造有利的配合条件。4、组织主楼结构工程中间验收，提前穿插装饰施工为了合理压缩室内装饰装修工程的施工工期，当主楼结构完成到一半时组织结构工程中间验收，验收通过之后即可穿插进行室内毛坯装修施工。这样不仅大大压缩了施工工期，同时也充分利用了有限的施工空间。5、机电安装形成专业流水作业水、电、风等机电安装工程具有相对的独立性。机电安装工程不但穿插在土建的基础、上部结构及装饰施工阶段同步进行，而且机电管线的预埋预留、毛坯安装、管线镶接及设备安装与调试等工序自成体系，形成专业的施工流水。6、室外总体工程实行多工种的平面搭接流水室外总体工程具有

46、项目多、施工面大等特点，因此便于组织多工种的平面搭接流水作业。根据先地下、后地上的施工原则，地下的管线敷设形成一定的施工面后可穿插进行地面的道路、场地及绿化造型等项目的施工，以此加快总体工程的施工进度。第八节 施工准备1施工准备1.1成立项目领导班子，按施工组织设计配备管理人员并到位。1.2分期分批组织劳动力进场，并进行入场教育及施工质量、安全技术交底，明确任务目标。1.3按经批准后的施工总平面布置图搭设现场的钢筋加工棚、木工加工棚、材料库、办公室等设施，保证场内道路畅通、规则整齐。1.4根据业主已经提供的水、电源以及施工总平面图做好现场临时水、电及消防等系统安装。1.5根据施工组织设计中的机

47、具配备表，分阶段配备各种施工机具进场。1.6做好施工机械设备的准备和维修保养工作，保证提供性能优良、完好使用的设备。1.7合理安排、精心组织各种周转材料进场。1.8从我公司合格分供方名录中选择与我公司合作多年的供货商采购施工所需物资，进场检验合格后方可使用。2技术准备2.1检验、校正测量仪器，复核、建立测量控制点及轴线，经复核后固定保存。2.2组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇总，准备图纸会审。2.3参照施工组织设计、编制详细的可行的分部分项工程施工方案和施工措施，明确本工程的关键工序和特殊过程，编制作业指导书指导施工，并对其实施全过程监控。2.4做好技术交底工作，影

48、响施工及质量的难题、问题等解决在施工以前。2.5根据进度要求，提出各种施工计划如分阶段材料需用量计划、钢筋加工计划、模板加工计划、原材料检验和试验计划、机械设备安装计划等，经项目经理或项目总工审批后予以实施。2.6提交公司新技术、新工艺、新材料应用项目的可行性报告和计划。2.7建立工程档案，在工程施工中严格按照深圳市档案管理规定及时准确地收集内业资料、整理资料，包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、测量复核记录、会议纪要等其它有关施工记录。3劳动力的准备3.1根据施工进度计划安排，组织土建、水电等专业施工队伍陆续进场。具体的组织机构见第四章施工管理机构劳动力组织。3.2由施工管理

49、部门制定计划，分期分批组织劳动力进场，并进行入场安全教育，明确任务目标及施工质量、安全技术交底。4、周转材料准备根据本工程的工期要求及施工段划分情况，计划在此工程中投入主要周转材料如下：序 号材料名称规格型号单 位数 量备 注1钢管483.5t18002木方50100mmm310003木模板18mm厚m2500004定型木模m21504、施工机械准备4.1、施工机械按使用计划组织进场，所有进场机械按施工平面布置图摆放，小型机械置于库房，大型机械按指定位置安装。所有进场机械必须完好，建立现场机械设备台帐和档案，由专人管理机械设备的维修、保养、调试。4.2、经理部组织技术精良的维修班组，严格按照机

50、械操作规程及保养制度进行及时保养和维修，保证其正常运转，充分发挥机械优势，确保工程的顺利进行。要求机械完好率达到90%以上，利用率达到95%以上。第四章 施工管理组织机构及资源计划第一节 施工管理组织机构1 施工管理模式根据本工程的特点，从项目管理人员、施工机械、物资供应、施工技术管理等方面都应做到充分保证。实行项目经理负责制、项目成本核算制的项目管理模式。以项目经理及现场管理、工程技术、安全质量、物资设备等主管人员为中心，组成精干、高效的项目部，对质量、工期目标、安全、文明施工、核算及施工全过程负责，并进行高效有计划的组织协调和管理。施工过程中，项目经理实行以项目法施工为核心，以“优质、高速

51、、安全、文明”为主轴，优化生产要素，加强动态管理，科学组织、精心施工，大力推广先进技术，有效推行全面质量管理，强化质量、安全两个保证体系，在保证质量合格的同时，力争提前完成。2 项目部组成按项目管理模式组建“XXXX一期工程项目部”，管理人员主要由原施工过多个大型工程、高层建筑的项目经理和管理人员组成，配备精干高效、作风务实、决策科学和人才结构合理的项目管理层。经理部设项目经理1人、项目总工程师1人，职能部门主要设综合部、预算合约部、施工管理部、质量安全部、物资供应部、财务部。2.1经理部主要部门人员配备及工作范围部门管理人员人数工作范围施工管理部经理兼土建工程师1主持土建技术、施工土建工程师

52、1分别负责土建技术、施工电气工程师1负责电气工程技术、施工给排水、暖通工程师1负责给排水、暖通工程技术、施工检测、资料员1负责工程试验和材料检验、资料收集、整理测量员1负责测量工作质量安全部经理兼质量工程师1负责质量控制、检查工作专职安全员2负责施工安全检查物资部经理兼采购员1负责采购计划编制、采购管理材料员1负责物资的收发、验收工作合约预算部经理兼造价工程师1全面负责工程的合约、预算工作造价工程师1负责土建、安装工程的造价工作综合部主任1全面负责综合治理及办公室管理文秘1负责文秘工作财务部经理兼会计1负责工程的财务、成本工作出纳员1负责工程的财务出纳2.2、施工现场组织机构管理网络项目经理项

53、目工程师项目会计师项目经济师生产负责人综合部物资部财务部施工管理部质量安全部合约预算部各专业分包单位各 施 工 班 组全 体 施 工 人 员主要管理人员名单序号姓名职务职称备注1项目经理高级工程师2项目负责人工程师2项目工程师工程师3项目总施工工程师4土建施工员工程师5土建施工员助理工程师6土建施工员助理工程师7质量员助理工程师8安全员助理工程师9资料、检测助理工程师10土建预算助理工程师11物资供应部经理兼采购员助理工程师12财务部经理兼会计会计师131415第二节 主要资源使用计划1项目管理人员组织与管理选配施工管理过类似大型工程、有丰富施工管理经验、且有优良业绩的人员担任本工程的项目经理

54、。配备精干高效、作风务实、业务能力强的优秀管理人员，成立项目管理层，包括生产、技术、安全、质量、测量、试验、经营、财务、办公室、后勤等部门，保证工程顺利进行。2作业人员组织与管理根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。根据工程项目需要，以劳务合格分包商、顾客推荐或指定的劳务分包商、自荐的分包商作为评审和选择对象，进行审查，对其合作经历，业绩和信誉的证实资料进行核查，并采用招标形式选择出合格的劳务施工队伍。2.1 劳动力总用工量测算根据本工程特点，参照预算用工定额和类似工程的施工经验进行用工量测算，全部工程的土建与安装实际用工

55、量约为526,000工左右。在正常施工的情况下，现场劳动力日平均投入量为900人左右，但在施工高峰期的劳动力日平均投入量将达到1200人左右。以上仅是对劳动力使用量的大致测算，准确的用工量将根据施工图预算的工程量、用工量及施工形象进度的安排进行计算。2.2 主要分部工程用工量及用工比例测算序号主要施工项目劳动力用工量（工日）占总用工量比例（%）10.00以下结构126,2402420.00以上主体结构(包括墙体砌筑)168,320323室内外装修及屋面工程147,280284设备及安装工程78,900155总体及其它5,2601总用工数526,0002.3 劳动力计划表工种级别按工程施工阶段投

56、入劳动力情况0.00以下结构工程0.00以上主体结构装饰工程总体、配套竣工及验收人数人数人数人数普通工10010014040泥工混凝土工1501506020钢筋工2002006010木工（结构）2502505020粉刷工18040木工（装饰）10030电焊工2020204安装工程606012050架子工603010现场水电工8884机修工6684油漆工15050机操工2020305防水工1818306测量工6662料工6664现场保卫人员6664后勤服务人员20202010专业分包4012040合计人数8849841144341第五章 施工进度计划及工期安排第一节 施工总工期安排1合理组织施工进度为了确保工程能够按照合同工期保质保量的完成，我们制定工期的技术保证措施和工期管理保证措施，对各阶段施工