《物业管理经济效与社会效益资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理经济效与社会效益资料（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、物一业，里经着滋与社会彳a摘要:物业管理引入我国已有30多年的历史在社会飞速发展的同时物业管理也在日血发展0物业管理主要就是对建手区划内或是建筑进行管理的活动0我国物权法明确规止业主可以自主管理物业另外也可以委托物业服务企业来物业管理0本文重占八、论述当刖物业管理企业所面临的问题并基此提出了增强物业管理社会效血和经济效血的有效途径以期更好地为我国物业管理行业提供一止的参考0关键词:物业管理经济效血；社会效一、当刖物业管理企业所面临的问题(一)缺乏市场息识0一直以来在我们国豕大都实行物业管理者的模式,物业管理对于房地产销售而言是非常重要环节0一股来说物业管理企业主要是对房地产开发商负责0研究发现
2、当刖很多物业管理都缺乏兄争息识故而导致物业管理公司获取的社会效和经济效血差强人息10(二)成本控制息识有待加强0具体体现在人工成本和台匕目匕源消耗等方面通过研究发现在写字楼和居民区的物业管理中物业管理人员的人工费用站占68.9)-87.2%0另一方面由于人员懒散懈怠劳动力过密集缺乏现代化操作技术这样一来极大增加了台匕目匕源消耗和维修成本0再有由于缺乏相应的管理技术导致了管理费用开支方面不够科学不够合理因此极大地降低了经济效血和社会效血0(二)员工素养有待提升0当刖从事物业物理的人员很大一部分都是从其它行业转业过来的特别是在一些中小城市普遍存在着文化水平不高缺乏中高层管理干部的情况0很大部分物业
3、管理企业不重视对物业管理人员的培训0此外由于企业并没有一个科学可行的执行标准和考核方法因此物业管理人员在具体的操作过程中会出现各种错漏根本无法全面保证服务质量20(四)管理方法陈旧落后0调查发现现阶段很多物业企业管理还是在使用陈旧的一套管理方式根本无法适应社会的发展0另一方面由于老旧住宅区缺乏科学合理的规划在修建的时候没有规划建设停车场加之小区基础配套不够占兀善随着社会大众生活水平日的提升购买私豕车越来越多小区内经常会出现电动车、汽车乱停乱放的形现象0一、住宅区物业管理经济效与社会效分析(一)经济效0当刖我国已经将住宅建设纳入到国民经济增长占八、中因此当务之急就是要解决居民豕庭消费占八、问题唯
4、有这样才台匕目匕实现此目标0弟一发展物业管理行业台匕目匕够及时解决处理居民购房之后相关管理和维修困难等问题切实有效增强他们购买住房息愿0弟一要想最大限度是实现物业的保值增值最为关键的就是延长物业经济管理寿命0所谓物业经济实质上就是指建筑物修建好之后从自然形态和物理形态到建筑无法使用为止0由于建31、房屋的特殊性科学的管理和保养非常关键科学的管理保养物业有利于进一步延长建31物的使用寿命同时这也就延长业主的所用权0假设一套20万元的经营性房产房主使用期限为10年如果率进行提取折旧那么能回收全部的资产0如那么我们还可以继续使投资金后租给他人那血0对于业主而言建有利于让他们获越来(一)社会效弟一增加
5、就业岗位0众所周广在部分范围的养护理方面需要大县里劳动劳动力拓宽劳动就业领促使他们投入到以物业中0弟一有利于解决我们国豕已经步入的老老年人主要的活动区域采取了诸多有效措施提供室外活动休息场所第三促进文化交流和区的行为表现具有多样我们按昭八、每年10%0的折旧我们可以在10年之内就果10之后保存占兀好无损用倘若业主回收全部么所获取的就是投资收筑物使用寿命的延长越多的收0吸引城市剩余劳动力知物业管理涉及范围和维修方面以及物业管力这样一来就为剩余域0吸引剩余劳动力管理为核心的服务组织老龄化发展问题0目刖龄化阶段居住区作为针对于此物业公司老年人群老有所乐如组织各种有血活动0社会进步0居民在居住性0因此
6、物业管理企业必须要认清各种文化的差异性采取有效措施形成一个科学规范制度进而有效地将各种文化元素集合起来并有效将这些文化元素彻落实到行为准则和风俗习惯中0另一方面物业企业管理在开展各种大众文化时还必须要采取相应的措施注入一些关于科技知识、社会道德息识以及环保息识在其中进而让居民更好地学习丰曷他们业余生活0除此之外物业管理企业还可以组织一些7曷有息义的文化活动比如健康知识讲座、象棋比赛以及国标妻1兄赛等通过这些活动增强住户之问的了解更好地创造出和谐温馨邻里关系切实有效减少住户之问的摩擦和发展促使整个小区和谐稳健发展0二、结语概言之现阶1殳物业管理企业还存在诸多问题在新形势下物业管理企业要针对自身村存在的各种问题采取相应的措施处理问题解决问题最大限度的实现经济效与社会效的提升0参考文献1刘团辉.物业服务企J.商情,2010(20):38-39.2杨化军.浅谈高层小工作J.广东科技,2013(11业经济效问题探讨区物业管理之经济管理6):41-41.
物业管理经济效与社会效益资料
