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1、物业消防应急处置预案“预防为主，安全第一”，全员行动，努力确保新城在用系统设备安全运行，最大限度地爱惜人员生命，削减财产损失和环境破坏，全面提高物业管理水平，制定消防系统应急处置预案：一、应急组织机构（一）应急组织结构组长：副组长：消防把握中心：给排水抢修：通风抢修：强电抢修：电梯抢修：后勤保障：（二）应急小组职责组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的确定权力。副组长：关心组长开表现场指挥安排和决策后的各项处理工作。消防把握中心：消防把握中心操作人员坚守岗位，听从组长的指令操作设备。给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和运行的各项工作。通风抢修组：负责处理关于排烟、
2、正压鼓风等关于消防通风系统抢修和运行的各项工作。强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系统抢修和运行的各项工作。电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作。后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相对应的后勤保障工作。二、消防应急处置预案启动原则消防中控室主机出现报警应立刻分析现场是哪种状况发生，具体步骤如下：按照报警主机显示的报警地点、设备，应立刻派消防操作巡检人员进行现场核实。1、假如是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理;2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立刻启动给排水系统应急处置预案（详见给排水系统应急处置预案）；3、如突然停电，不超过2小
3、时，消防系统本身的UPS能够维持正常运行；超出2小时，应立刻启动停电紧急预案（详见强电系统应急处置预案）。三、火灾处置1、本物业内任何人员在任何区域发觉烟火时，应立刻使用最近处火灾报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警（电话：）。报警时要讲清起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和位置及是否有人员受伤。现场人员视状况拨打119报警电话，同时向值班领导和物业前台值班员报告。2、发生初起火灾，发觉人员应立刻报告消防中控室，然后接受就近的灭火器材进行扑救。3、由应急小组组长按照火情报警状况，确定是否启动应急处置预案。组长宣布应急处置预案启动后，进入现场指挥和大事处理决策安
4、排，各副组长负责落实组长的指挥和安排决策，各小组成员按照副组长的要求，快速开展各项应急处理工作。各部门应亲热协作，程序如下：各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗位待命。公共秩序维护员维护现场秩序，按照状况疏导辖区内的车辆和人员及通道，以便公安消防队顺当到位，防止其他人员进入本物业管理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外围工作人员立刻将停放在外围的车辆进行疏散，临时将前来的车辆或人员引导到安全场地，劝阻疏散围观的人员。派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域的火灾现场。修理班长携带通讯设备快速赶到变配电室，给排水修理工携带通讯设备快速赶到消防水泵房，
5、电梯修理工视状况停止电梯运行，消防修理工携带通讯设备快速赶到消防中控室，按照消防应急小组组长的命令保障消防联动系统正常运行。若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防把握中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防应急广播系统，通知业主疏散（半地下车库同时通知车主）。通知的挨次为：发生火灾区域一可能受影响区域。按指令将相对应的非消防类风机的电源切断，相对应楼层的正压送风口接受其动作信号（或者是强起），同时打开相对应的正压风机，同样消防中心打开相对应区域的排烟口并接受其信号（或者是强起）同时打开相对应的排烟机。消火栓和喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态。着火区域内的扶梯将由消
6、防把握室停止其运行，垂直一般电梯立刻迫降至首层并停止其运行，而消防电梯则迫降首层待命。对非消防类电源进行切断同时启动应急照明，疏散通道上的防火卷帘将会按照相对应的感烟、感温探测器进行两次安降,确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘则会一次降至底部，以防止火势的扩散。后勤保障人员预备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联络工作。4、受伤人员现场抢救发觉有人员受伤，立刻拨打120急救电话，等待医疗单位抢救。四、消防应急处置预案解除1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全部撤出危险区域。2、在火灾扑灭后，负责与供水公司、然气公司、供电公司等单位联系；准时恢复消防设备及其它设备的状况
7、，将全部设施设备复位。准时与公安警务部门联系，处理善后事宜。3、负责爱惜现场，并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。4、应快速清理爱惜范围以外的其他区域，尽快使其恢复正常。5、火灾扑灭后，除爱惜好火灾现场外,其他地方应尽快恢复原状，由组长宣布应急处置预案解除，转为正常生产管理程序五、留意事项：1、小区内发生火灾大事，门岗值班人员必需第一时间向本部门领导和物业前台值班员汇报，物业前台值班员接到报告后立刻向值班领导汇报。2、当火情由本物业公司自己组织力气能够扑救时，不惊动公安消防机关。3、确认火情时应留意：不要草率开门，先试一下门体、锁把，如无温度特殊可开门观看；如温度较高，已可确认内有火情。此时
8、如房间内有人，应先设法救人。如没有人，应做好灭火的一切预备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。4、公安消防队到场后，应急组长主动介绍火灾状况及按照其要求组织全部人员关心做好疏散和扑救的工作。5、火情发生后，全部对讲机或其它通讯设备应处于待命状态，呼叫时，要用简明的语言，精确报告状况。6、处理火情时确定要冷静，快速实行有效措施，确定不能说不利于人员心情稳定的话。协作疏散时，要将业主有秩序的从安全通道疏散，确定不能引起混乱，要防止不知火情危险的业主再回到他们的办公或生活区域，疏散时由专业人员负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。7、应急电话：火警.119急救中心120匪警110修改日期：1
9、1年6月100附件二：应急工具及备件序号工具（备件）名称单位数量备注1潜水泵台12合梯架23对讲机部44应急灯盏45电焊机台16管钳把47套筒扳手套28梅花扳手套29开口扳手套210活动扳手把411电工组合工具套212内六方扳手个1133吨千斤顶个1145吨倒链个115铁锤个216钢锯把21750米电缆盘个218拉扒器个119紫铜棒个120克丝钳把221钳型电流表块222数字万用表块223摇表块224绝缘靴双225绝缘手套付226塑铜线米XXX27花线米XXX29碘鸨灯盏230水叉件231沙袋个1032风机皮带条1033安全警示牌块434空气开关个1035沟通接触器个1036各型号卡箍个各2个37各型号法兰付各2付38生料带卷1039高压石棉垫个2040DN20-150钢制法兰垫个各2041Y型过滤器滤网个3042DN15、DN20铜闸阀个各2043DN15、DN20管堵个各2044760型散热器对丝垫个XXX45DN15、DN20、DN25活接个各2046DN15DN20DN25活接个各20io
物业消防应急处置预案
