抵押借款合同样本.doc

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1、最新抵押借款合同样本 最新抵押借款合同样本大全 导语：是一种较常见的合同，它包括了公司借款合同，个人借款合同等多种多样的借款合同，今天就为大家带来最新抵押借款合同样本大全，欢送阅读! 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守： 甲方同意以其房屋(即座落于的房屋)向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订二手房抵押借款合同之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。 委托费为元，(大写：)，由甲方在签订二手房抵押借款合同的同时，一次性支付给乙方。 1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款(见甲

2、方与卖方在房屋转让合同的约定)%的首付款;假设银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，那么甲方应在签订二手房抵押借款合同的同时一次性向乙方交纳差额局部。 2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。 3.甲方应按本合同约定支付委托费;并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。 4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。 在甲方完全履行本合同前提下，乙方承当本合同第一条担保责任。 1.假设因甲方原因，导致本合同及二手房抵押借款合同不能履行，那么视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。 2.假设因乙方原因，导致本合同及二

3、手房抵押借款合同不能履行;假设乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。 甲方(签字)：乙方(盖章)： 身份证号：代表人(签字)： 住所：地址： ： ： ： ： 年月日年月日 借款人：(以下简称“乙方”) 保证人： (以下简称“丙方”)鉴于乙方购置房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据中华人民共和国担保法、民银行个人住房贷款管理方法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利

4、息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同：乙方与卖方签订的，购置本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他购房协议。 3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的.保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 1、房屋座落 2、房屋类型 3、房屋结构 4、建筑面积 5、房屋所有权证编号字第 6、国有土地使用证编号字第 7、房屋评估价值 8、房屋交易价值 2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。 3、借款期限一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限一年以上的，遇法

5、定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。 丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署个人住房抵押借款合同，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方根据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户(账号：)内。 2、借款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。 3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个归还期，每月第日为乙方的每期还款日，首期还

6、款发生的次月第日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户(帐号)或办理银行卡(卡号)，每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项缺乏扣划时，甲方给乙方日的宽限期，期满帐户存款仍缺乏扣划时，那么该期应还贷款本息全部作逾期处理。 (1)等额还款法： 每月还款金额=贷款本金月利率每月等额还本付利息金额为人民币(大写金额)。 (2)递减还款法： 月还款额= +(贷款本金已归还贷款本金累计额)月利率(3) 6、提前还款乙方假设提前还款，须征得甲方同意，并按以下规定办

7、理： (1)乙方可在每期的还款日之前归还局部或全部未到期借款。 (2)乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。 (3)乙方提前归还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。 (4)提前归还局部借款本金的，其提前归还局部借款本金后对剩余的局部可以调整还款方案，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 (5)假设乙方提前归还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。 7、逾期还款对逾期未还的贷款本息，乙方选

8、择以下第 种方式归还： (1)乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。 (2)乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。 8、乙方、丙方及售房方在房屋买卖合同及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承当。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方归还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。

9、4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。 2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生局部或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承当全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的局部或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。 5、在丙

10、方履行了阶段性担保责任，代乙方归还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 2、丙方接受乙方委托在月之内办理完毕以下事项： (1)代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。 (2)代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。 (3)代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。 2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时归还借款本息的，由丙方代为归还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物;在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费

11、用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以归还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。 2、抵押率3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。 4、抵押登记(1)乙方出具授权委托书委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。 (2)低压物的所有权证明文件、抵押登记的他项权利证书及其他有关文件须交予甲方收执和保管。 5、抵押物的保险(1)乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保。 模板,内容仅供参考