苏州住宅销售周报告3月20日至3月26日

《苏州住宅销售周报告3月20日至3月26日》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州住宅销售周报告3月20日至3月26日（30页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告（3月20日至3月26日）3月第4期销售排行新开盘项目成功放量，相城市场升温根据富思博得专业数据信息网（）2009年3月第4期（3月20日至3月26日）苏州商品住宅销售排行榜，相城区依云水岸荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行（TOP 10）项目名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）依云水岸花园招商局地产（苏州）有限公司相城11825152中海国际社区中海发展（苏州）有限公司园区818197.94华城国际苏州工业园区华成房产开发有限公司相城807734.28亿城新天地江苏亿城地产有限公司园区413422.81雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区313155

2、.58新城金郡新城置业吴中353108.41玲珑湾花园苏州万科置业有限公司园区172967.07上郡花园苏州君之地置业有限公司园区152565.4星屿仁恒仁恒置业吴中162289.55石湖华城吴中地产吴中182198.73本期住宅销售排行榜前三甲分别是相城区依云水岸，园区中海国际社区和相城区华城国际。排行榜前十项目中，园区占半数，吴中有3个项目，相城区2个项目。中心城区和新区则无项目入围销售排行榜十强。新城金郡凭借首批集中签约305套成为上周的销售冠军。本期排行榜与上期的相同点有：项目新开盘形成的集中签售是楼市主要的成交力量。依云水岸三期，该项目在本周集中签约，共成交118套，成交面积达251

3、52平米，获本期全市商品住宅销售冠军。亿城新天地二期房源于本期3月22日首度公开，截至本统计周期结束，该项目共去化41套，去化面积3422.81平米，列排行榜第4位。本期各区销售冠军楼盘（住宅）楼盘名称区域销售套数销售面积（平米）中海国际社区园区818197.94世茂运河城中心城区101877.69新城金郡吴中区353108.41新创理想城新区8933.41依云水岸相城区11825152本期各区住宅销售冠军：园区中海国际社区，中心城区世茂运河城，吴中区新城金郡，新区新创理想城，相城区依云水岸。园区亿城新天地二期房源公开，但其成交量并未超过其临近项目中海国际社区。中心城区世茂运河城本期开展商业等

4、产品说明会吸引人气，同时也带动了该项目成交放量。吴中区新城金郡开盘热销后加推了130#和133#两栋房源，在前期较高人气的带动下，持续放量，本周成交35套，蝉联吴中区住宅销售冠军。新区新创理想城三期房源近期将公开，目前正处于预约中，诚意金仅需1000元。三期房源的预约活动提升了项目人气，使该项目近几个统计周期内持续稳定放量。相城区依云水岸三期开盘主推电梯叠加别墅，目前具有较高的性价比，本期该项目成功去化118套。本期别墅销售排行（TOP 5）楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）依云水岸花园招商局地产有限公司相城区11825152上郡花园苏州君之地置业有限公司园区51415.22芭堤兰湾

5、苏州旭辉置业有限公司园区51292.89姑苏桃花源吴中地产吴中3937.79锦泽苑苏州锦泽房地产吴中3918.19本期别墅成交排名前三强项目分别是相城区依云水岸，园区上郡花园和芭堤兰湾。别墅成交冠军依云水岸属于开盘集中放量，上郡花园和芭堤兰湾去化情况则比较稳定，近几期均入围销售排行榜前五名。吴中区环太湖板块纯别墅项目锦泽苑近几个统计周期内销售情况比较稳定，本期去化3套联排别墅，面积达918.19平米，列排行榜第5名。木渎胥口板块姑苏桃花源近期将开出三期紫苑，现正在预约中。桃花源目前在售主力产品是叠加别墅和少量的联排别墅，受三期紫苑营销活动的影响，该项目联排别墅去化水平有恢复正常水平的迹象。政策

6、研究1、国土部官员表态：住宅70年有偿续期并无定论日前，国土资源部官员首次表态，住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测，也与制定土地管理法(征求意见稿)相关条款的初衷不一致。“土地管理法(征求意见稿)确实在国土系统内部征询意见。”国土资源部有关负责人在电话中向记者证实，但他同时表示，现在媒体上的有些推测，可能会误导公众。2、土地管理法修订年内审议 小产权房转正成泡影据中国经营报报道，土地管理法的修订将在年内审议。一份名为土地管理法（修订草案征求意见稿）（下称征求意见稿）的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大

7、限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。3、苏州：2009年度社保缴费新基数下月启用2009结算年度社会保险缴费基数近日调整完成，从4月份起，市区统筹范围2.1万户参保单位及62万名参保人员将统一启用新一年度的社会保险缴费基数。其中，企业职工月缴费基数下限维持去年水平，仍为1369元;灵活就业人员养老保险最低缴费基数和医疗保险缴费基数也未作调整，两险合计最低月应缴金额仍为456元。4、苏州29届房交会27日开幕2万套房源齐亮相 3月27日30日，苏州市第29届房产展示交易会将在市体育中心体育馆举行。本届房交会以“楼市新政、春暖苏城”为

8、主题。为延续新春购房节的市场热情，全面释放苏州房产市场的刚性需求，苏州市第29届房产展示交易会在3月底开幕。记者了解到，本届房交会共设立展位130个，展位面积近2万平方米，参展企业达106家。其中：房地产开发企业54家，房地产中介企业3家，建材、装饰装潢企业18家，房产配套服务机构31家。在房交会现场，新老楼盘竞相登台亮相，共推出商品房19937套，与第28届房交会相比增加了5%，展出面积共363.07万平方米，比第28届房交会增加2%。苏州全市住宅状况1、 新房市场表：周度住宅数据一览区域 分项 可售套数可售面积()成交套数成交面积()成交均价成交套均面积()新增面积()园区85771142

9、070.7330135755.35 7779 118.79 0.00 中心城区8894999008.5427911238.65 5327 142.26 0.00 吴中区95011428200.0316821095.23 6500 125.57 0.00 新区4900566384.399384419.85 9844 116.31 0.00 相城区6486949648.1526541347.04 6236 156.03 0.00 全市383585085311.851851113856.126846 133.79 0.00 备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年3月20日-2009年3月26日表

10、：周度住宅数据变化苏州各区域环比表（-为下降，+为上涨）区域成交量新增供应量市场存量成交均价园区-4437.55 -11.04%-112581.89 -100.00%124134.73 12.19%530.23 7.31%中心城区-36852.73 -76.63%-57660.94 -100.00%30912.54 3.19%-1539.84 -22.42%吴中区-30895.75 -59.43%-35247.59 -100.00%-32768.97 -2.24%1528.71 30.75%新区-5284.32 -54.45%-59079.78 -100.00%61388.40 12.16%4

11、379.48 80.15%相城区11464.65 38.37%-46130.56 -100.00%7020.15 0.74%419.22 7.21%汇总-66005.70 -36.70%-310700.76 -100.00%190686.85 3.90%691.82 11.24%n 成交量表：商品住宅成交套数周度对比区域本周上周变化量变化幅度比例园区301317-16-5.05%35.37%中心城区79424-345-81.37%9.28%吴中区168506-338-66.80%19.74%高新区3893-55-59.14%4.47%相城区265249166.43%31.14%全市851158

12、9-738-46.44%100.00%苏州2009年3月20日-3月26日商品住宅成交851套，比前一统计周期减少738套，减幅约为46.44%，成交面积为113856.12平方米，比前一统计周期减少66005.70平方米，减幅高达36.70%。本期园区和相城区成苏州楼市成交主力，两区成交总套数占全市的66.51%。全市五个区域中，相城区在依云水岸开盘成功放量的支撑下，成交量占全市成交总量的比重达到31.14%。园区虽然有亿城新天地三期开盘，但该项目本周签售量并未出现像新城金郡类似的“井喷”，根据实际掌握的情况看，该项目在下期应该有近60-70套左右的房源继续签约成交。中心城区，吴中区和高新区

13、成交量均大幅萎缩，减幅最高达81.37%，最低也有59.14%，在三区域市场突然转冷的影响下，全市住宅成交量仅有上周的半数左右。n 新增供应苏州商品住宅市场在本统计周期内无新增供应。前一统计周期（2009年3月13日-3月19日）苏州住宅新增供应攻击31.07万方，单周供应体量是进入09年以来最多的一个统计周期，供应体量突然放大提前透支后市的住宅增量，以致本周无新增供应。n 供销对比苏州2009年3月20日-3月26日商品住宅无新增供应，成交面积113856.12平方米，供销比为0，单统计周期内新增供应远小于需求。上期多个项目集中推盘提前透支了本期的新增供应量，而本期的去化量虽有大幅滑落，但在

14、几个新开盘的项目支撑下表现较前几期并不逊色，两方面因素使本期供需矛盾趋缓。n 销售价格苏州2009年3月20日-3月26日商品住宅成交均价为6846元/平方米，比前一统计周期上涨691.82元/平方米，增幅为11.24%。本期公寓项目去化量大幅下行，但别墅项目却集中放量，致使住宅均价上涨。此外定销房项目去化量有所减少，也在一定程度上减少了房价上行的阻力。n 各区市场简述园区：本周园区共计成交住宅301套，较上周有所下降，中海国际社区依然是园区最畅销的楼盘。亿城新天地3月22日开盘，虽然人气上远不及2年前一期开盘时那样火热，但当天签约率还是达到了45%。君地上郡成交上升，1415.22平米的总销

15、量在园区别墅项目中排名第一，芭堤兰湾继续热销，本周亦成交5套别墅。中心城区：中心城区前几周成交量稳步上升,意向客户购房需求得到释放,本周住宅市场有所降温,住宅类商品房共计成交79套.沧浪区仍旧是中心城区住宅销售的主力市场,本周成交38套,其中世茂运河城和湖山新意成交情况良好,轻轨二号线改道以后,对沧浪新城的影响会越来越显著,必将带动其区域楼盘的成交量;平江区和金阊区成交情况相差不大,两区总计成交四十多套,上周中心城区住宅新增充足,本周中心城区住宅无新增.吴中区：香滨水岸二期3.21公开，但并未见该项目大幅放量。公寓项目本周集中放量，但去化量不是很大，此外在别墅市场依然冷清的影响下，本期吴中住宅

16、成交量较上期下滑66.80%。定消房项目天韵苑和天怡苑成交转冷。新区：本周新区住宅成交量较上周有所下降,各区域成交量相差不大,住宅成交共计38套,其中新创理想城和新地公寓成交情况较好,新创理想城三期高层即将推出,目前正在预约,在售的多层和小高层均价较低,广告力度大,销售情况良好.相城区：本周相城区共计成交住宅265套，销量继续上升。华城国际持续热销，共成交80套公寓。别墅项目中，依云水岸开盘热销，成交量达118套，总面积25152平米，成为全市的销售的冠军。二手房市场表：周度住宅数据区域 分项成交套数成交面积()园区18618089.31 中心城区25919819.64 吴中区11711602

17、.62 新区989875.77 相城区303118.28 全市69062505.62备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年3月20日-2009年3月26日表：周度住宅数据变化苏州各区域环比表（-为下降，+为上涨）区域成交套数成交面积园区137.51%1407.228.44%中心城区51.97%703.863.68%吴中区98.33%1026.129.70%新区1720.99%2244.2829.41%相城区00.00%-174.28-5.29%汇总446.81%5207.29.09%n 成交量苏州2009年3月20日-3月26日全市二手住宅共计成交690套，环比增长6.81%，成交面积为6

18、2505.62平方米，环比增长9.09%。各区仍然继续上周的势头，成交量均有不同幅度上扬，其中新区市场突然发力，本周成交环比增幅最大，成交套数环比上涨20.99%。n 成交走势图：二手房周成交走势图苏州二手房在本周成交套数增长6.81%后，成交量已是连续8周环比增长。截至本周末，苏州二手房市场仍未有退热的迹象。苏州二手房市场早在2月初便显现出自住需求“井喷”迹象，其主要表现为当月全市二手房成交量大幅翻番约138%，而80万以下价位段刚性需求抢先释放，占总成交的60.4%；与此同时，2月份的强劲表现也大大拉动了中高档住宅市场的购房信心，部分投资客已经开始重新进入市场。3月苏州二手房市场在2月份市

19、场营造的火热环境下，成交量再度攀高，二手房市场率先回暖。园区：片区销售状况（03月20日至03月26日）园区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）314331175.14%商品房销售总面积（m2）39140.0943269.454129.369.54%住宅销售总套数（套）301317165.05%住宅销售总面积（m2）35755.3540192.94437.5511.04%本周园区住宅共计销售301套，较上周减少了16套，减幅为5.05%。住宅成交面积为35755.35平方米，较上周减少了4437.55平方米，减幅为11.04%。本期住宅新增状况（03月20日至03月26日）园区本周上周

20、变化量变化幅度住宅新增总面积（m2）0112581.89112581.89 -公寓新增总面积（m2）0112581.89112581.89 -别墅新增总面积（m2）00 0 -商业办公新增总面积（m2）01407.171407.17 -本周园区没有新增。周度供销对比（03月20日至03月26日）本周园区供销比为0，住宅销售总面积为35755.35平米，住宅没有新增。本周新增预售项目（03月20日至03月26日）本周园区没有新增项目园区本周成交TOP5项目销售状况（03月20日至03月26日）板块项目销售面积（平米）钟南中海国际社区8197.94钟南亿城新天地3422.81CBD北雅戈尔未来城3

21、155.58CBD北玲珑湾花园2967.07合作区外上郡花园2565.4重点公寓销售状况表：园区重点楼盘销售状况（03月20日至03月26日）板块项目销售套数（套）销售总面积（平米）销售主力（户型，平米）钟南中海国际社区818197.942-2-1，98.31钟南亿城新天地413422.813-2-1，88.46CBD北雅戈尔未来城313155.583-2-2，110.58CBD北玲珑湾花园172967.073-2-2，163.65CBD北海尚壹品161975.752-2-1，108.63CBD南朗诗国际街区121469.273-2-2，137.68CBD南湖畔天城花园111326.292-2

22、-1，100.78高教区天地源橄榄湾111294.232-2-1，117.48合作区外上郡临湖一号101150.183-2-2，143.47CBD南枫情水岸5903.463-2-2，136.79CBD南东湖林语花园8830.562-2-1，112.23钟南凤凰城6675.52-2-1，110.33高教区中旅花园5592.972-2-2，108.99湖西城邦花园3489.753-2-2，136.02合作区外博客4326.442-2-1，96.09湖西中海御湖熙岸2314.923-2-2，139.99CBD南自由水岸2245.162-2-1，109.18CBD北中央景城2240.662-2-1，1

23、01.78合作区外恒润后街2223.132-2-1，88.66湖西天域花园1185.273-2-2，185.27CBD南第五元素1148.193-2-2，148.19湖西水巷邻里花园1144.023-2-2，144.02重点别墅项目销售（03月20日至03月26日）板块项目销售套数（套）销售面积（平米）销售主力（户型，平米）合作区外君地上郡51415.224-2-5，270.02合作区外芭堤兰湾51292.894-2-3，239.22合作区外观澜丽宫2552.374-2-3，274.75高教区玫瑰湾1313.084-2-4，313.08CBD南本岸花园1249.314-3-3，249.31广告

24、营销（03月20日至03月26日）项目广告频次本周销售面积（）活动金鸡湖花园103期3月28日开盘中海御湖熙岸1314.92别墅现房销售雅戈尔太阳城104月12日公开中海国际社区18197.94大户型认筹中 个案介绍朗诗国际街区：位于园区湖东津梁街南，紧靠天然河流-斜塘河。项目主打恒温、恒湿、恒氧科技住宅，主力户型有：2房2厅1卫97，3房2厅2卫137，4房2厅2卫156。其中4#、7#、12 #、 15#、16#为毛坯房，均价在7800元/平米左右，精装均价在9300元/平米左右。近期朗诗国际推出稳定回报活动，具体细则如下：客户购买房子之后，可代为出租2年，年回报为房屋总价的5%，此部分回

25、报实际可以抵消房价，相当于总价打9折，但由于报价相比之前有所抬高，所以更多的只是宣传手段而已，实际折扣在2%左右。中心城区：片区销售状况（3月20日至3月26日）中心城区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）11148637577.16%商品房销售总面积（m2）14089.6952515.438425.7173.17%住宅销售总套数（套）7942434581.37%住宅销售总面积（m2）11238.6548091.3836852.7376.63%本周中心城区共计销售住宅类商品房79套，住宅成交面积为11238.65平方米，较上周下降了36852.73平方米，降幅为76.63%。本期住宅新

26、增状况（3月20日至3月26日）中心城区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（m2）057660.9457660.94100.00%公寓新增总面积（m2）057660.9457660.94100.00%别墅新增总面积（m2）00.000.00_商业办公新增总面积（m2）00.000.00_本周中心城区无新增项目。周度供销对比（09-3.20-3.26）本周中心城区住宅销售约1.12 万方,较上周下降了3.69万方，,本周无新增住宅，本周供销比为0。本周新增预售项目本周无住宅新增.中心城区本周成交TOP5项目销售状况（3月20日至3月26日）排名板块项目名称面积1环线外世茂运河城1877.692

27、环线外大观名园1348.873环线外水城丽都921.394环线外湖山新意829.835环线外万达广场671.11重点公寓销售状况表：中心城区重点楼盘销售状况3月20日至3月26日）板块项目销售套数销售总面积销售主力（套）（平米）（户型，平米）环线内金色家园2321.673室2厅2卫,141环线外鼎欣城4573.063室2厅2卫,128.93环线外世茂运河城101877.693室2厅2卫,135.61环线外湖山新意8829.833室2厅2卫,123.69环线外新新家园171.663室2厅2卫,129.5环线内品苑2226.833室2厅2卫,139.05环线外大观名园101348.872室2厅1卫

28、,88.55环线内领秀江南1134.383室2厅2卫,135.74环线外万达广场8671.112室2厅1卫,98.41环线外橘子国2200.593室2厅1卫，126.71重点别墅项目销售（3月20日至3月26日）板块项目销售套数销售总面积销售主力（套）（平米）（户型，平米）环线内桃坞小筑15956室2厅3卫,595环线外大观名园2486.614室2厅3卫,183环线内庭园2417.564室2厅3卫,204环线内桃坞才苑1249.464室2厅3卫,249广告营销（3月20日至3月26日）项目销售面积动态水城丽都921.39购房优惠券16000,4月15日前买房免契税运河城1877.692期开始预

29、约，预约3重好礼鑫苑景园43.93免维修基金，物业费，贴补契税万达广场671.11一次性付款98折，按揭99折御庭苑88.25购车位优惠200元/平米,车位6万/个湖山新意829.83按揭9.8折，一次性付款9.7折优惠,元宵节前购买再优惠100元/平米。新新家园71.6693折优惠橘子国200.5998折，再减100元/平米天辰花园256.25精装98折，毛坯95折阳光美地96.25贷款97折，一次性付款95折品园226.833期高层4月公开个案分析水城丽都地处南环西路和东吴北路交界处，占地面积约4.5万方，总建筑面积8万方，共有4栋高层和5栋多层。该项目属于南门商圈,北距观前街仅十分钟商圈

30、,东靠近南门汽车站和好又多,交通便捷,购物方便。本项目本周有以下优惠：一：购房优惠券2张共计16000；二：4月15日前购房免契税。本项目高层价格在6600-7400元/平米，如果是100平米的房子总价最高可优惠23400元。吴中区片区销售状况（3月20日至3月26日）吴中区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）187578-391-67.65%商品房销售总面积（m2）28726.18121863-93136.86-76.43%住宅销售总套数（套）168506-338-66.80%住宅销售总面积（m2）21095.2351990.98-30895.75-59.43%本周吴中区住宅共计销售

31、168套，环比减少66.80%；住宅成交面积为21095.23平方米，减幅59.43%。本期住宅新增状况（3月20日至3月26日）吴中区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（m2）035247.59-35247.59-100.00%公寓新增总面积（m2）035247.59-35247.59-100.00%别墅新增总面积（m2）000商业办公新增总面积（m2）04609.41-4609.41-100.00%本周吴中区住宅无新增。周度供销对比（至09-3-26）本周吴中区住宅销售2.11万方，住宅新增为0，住宅供销比为0。本周新增预售项目本周吴中区住宅无新增。吴中区本周成交TOP5项目销售状况（3

32、月20日至3月26日）板块项目销售面积（平米）越溪新城金郡3108.41独墅湖星屿仁恒花园2289.55越溪石湖华城2198.73木渎胥口诚河新旅城1873.37越溪玫瑰991483.06重点楼盘销售状况表：吴中区重点楼盘销售状况（3月20日至3月26日）板块项目销售套数销售面积销售主力（平米）（户型，平米）越溪新城金郡353108.412-2-1，86平米独墅湖星屿仁恒162289.554-2-3：180平米越溪石湖华城182198.733-2-1，90平米木渎胥口诚河新旅城171873.374-3-3：330平米越溪玫瑰99141483.062-2-1，90平米独墅湖香滨水岸131441.

33、533-2-1，110平米越溪越湖名邸131389.44-2-2，140平米木渎胥口姑苏桃花源3937.794-2-3：310平米独墅湖星岛仁恒3780.615-4-3：290平米木渎胥口尼盛西城2511.443-2-2：220平米越溪现代园墅1400.095-3-4，370平米吴中城区阳光水榭2333.673-2-1：110平米木渎胥口山景天下3309.493-2-2，127平米越溪水岸清华1308.333-2-5：313平米环太湖太湖帕堤欧2258.345-2-3，320平米木渎胥口香溪琴谷1212.95-3-3，230平米环太湖福园005-4-4：430平米重点别墅项目销售（3月20日至

34、3月26日）板块项目销售套数销售面积销售主力（套）（平米）（户型，平米）木渎胥口姑苏桃花源3937.794-2-3，256平米独墅湖星岛仁恒3780.615-4-3：290平米木渎胥口诚河新旅城2582.064-3-3：330平米木渎胥口尼盛西城2511.443-2-2：220平米越溪现代园墅1400.095-3-3,330平米越溪水岸清华1308.333-2-5,310平米木渎胥口香溪琴谷1212.94-2-4,213平米木渎胥口富尧山庄005-3-4,274平米越溪石湖华城004-2-3,307平米环太湖太湖帕堤欧005-2-3，320平米环太湖温泉1858003-2-2,258平米广告营

35、销（3月20日至3月26日）u 媒体广告项目广告频次本周销售面积（）活动石湖华城52198.73购房送八重大礼太湖黄金水岸30购房送八重大礼桃花源3937.79购房送八重大礼澄湖水岸10购房送八重大礼锦泽苑1918.19联排138万起香滨水岸11441.53二期3.21公开星屿仁恒12289.5520套特价房阳光水榭1333.67主力户型3房u 优惠信息项目优惠信息星屿仁恒20套特价房，最高9折优惠星岛仁恒94折玫瑰99总房价优惠2-3万+免契税蜜蜂城免契税u 个案解析星屿仁恒 目前主推小高层精装公寓报价9500元/平米，现阶段推出20套特价房，最高优惠9折。以一套90平米2房2厅1卫的中小户

36、型房源为例，折前：单价9500元/平米，总价85.5万，折后：单价8550元/平米，总价76.95万，单价优惠幅度950元/平米，总价优惠8.55万。相城区：片区销售状况（03月20日至03月26日）相城区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）30430841.30%商品房销售总面积（m2）46712.6729882.3916830.2856.32%住宅销售总套数（套）265249166.43%住宅销售总面积（m2）41347.0429882.3911464.6538.37%本周相城区住宅共计销售265套，较上周增加了16套，增幅为6.43%。住宅成交面积为41347.04平方米，较上周

37、增加了11464.65平方米，增幅为38.37%。本期住宅新增状况（03月20日至03月26日）相城区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（m2）046130.5646130.56-公寓新增总面积（m2）046130.5646130.56-别墅新增总面积（m2）000-商业办公新增总面积（m2）000-本周相城区没有新增。周度供销对比（03月20日至03月26日）本周相城区供销比为0，住宅销售总面积为41347.04平米，住宅没有新增。本周新增预售项目（03月20日至03月26日）本周相城区没有新增项目相城区本周成交TOP5项目销售状况（03月20日至03月26日）板块项目销售面积（平米）城区

38、依云水岸花园25152城区华城国际7734.28城区康桥花园1999.36乡镇冠城水岸风景765.6乡镇朗悦湾697.45重点公寓销售状况表：相城区重点楼盘销售状况（03月20日至03月26日）板块项目销售套数（套）销售总面积（平米）销售主力（户型，平米）城区华城国际807734.282-2-1，97.96城区康桥花园201999.362-2-1，88.18城区冠城水岸风景7765.62-2-1，93.98乡镇朗悦湾6697.453-2-1，120.65城区晨曦馨苑6689.182-2-1，108.69城区嘉和丽园6592.851-1-1，62.72城区爱丁堡2239.222-2-1，108.

39、5城区欧风丽苑2209.982-2-1，99.25城区天亚水景苑2188.362-2-1，94.62城区香府绿洲1135.84-2-2，135.8城区香城花园1132.023-2-2，132.02乡镇春申景城1128.43-2-2，128.4乡镇华庭1113.572-1-1，113.57城区恒励西子花园192.963-2-1，92.96乡镇湖岸明珠191.662-2-1，91.66重点别墅项目销售（03月20日至03月26日） 板块项目销售套数（套）销售面积（平米）销售主力（户型、面积）城区依云水岸118251524-2-2，189.62城区三江尊园3694.935-2-4，233.9乡镇舒景

40、花园1472.757-2-5，472.75乡镇银丽高尔夫花园1472.594-3-5，472.59乡镇建邦唯园1250.154-2-4，250.15广告营销（03月20日至03月26日）项目广告频次本周销售面积（）活动华城国际17734.28成本价销售招商依云水岸225152加推50套香城花园1132.028000元抵用券 个案介绍华城国际（广济上上城）：位于相城区阳澄湖西路与广济路延伸段交界处，由苏州工业园区华成房地产开发有限公司开发，分为南北两地块。南地块规划有沿街商业街、多层建筑、花园洋房、小高层为主；北地块则以多层、小高层、高层为主。目前主力户型有：3房2厅1卫95-98平米，3房2厅

41、2卫120平米等。近期该项目推出30套房源成本价销售活动，价格在5000-6500之间，还能享受100元/平米的优惠以及减免1%的契税，所有优惠加上之后，均价在5600元/平米左右。新区：片区销售状况（3月20日至3月26日）新区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）411319068.70%商品房销售总面积（m2）4792.5910833.966041.3755.76%住宅销售总套数（套）38935559.14%住宅销售总面积（m2）4419.859704.175284.3254.45%本周新区共计成交商品房41套，与上周区域成交总量相比减少了90套，降幅为68.70%；本周新区商品房

42、总成交面积为4792.59平方米，相较上周下降了6041.37平方米，其幅度为55.76%；本周新区住宅类房源总计成交38套，相较上周减少了55套，幅度为59.14%；本周新区住宅总成交总面积4419.85平方米，相较上周下降了5284.32平米，增幅为54.45%。本期住宅新增状况（3月20日至3月26日）新区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（m2）059079.7859079.78100.00%公寓新增总面积（m2）059079.7859079.78100.00%别墅新增总面积（m2）000_商业办公新增总面积（m2）000_本周新区无新增住宅。周度供销对比（09-3-20至09-3-

43、26）新区本周住宅销售了0.44万方，新增住宅0万方，本周供销比为0。本周新增预售项目本周无新增项目。新区本周成交TOP5项目销售状况（3月20日至3月26日）排序板块项目名称面积1通浒新创.理想城933.412狮山新地公寓876.23竹园山水映象花园707.624狮山智园370.515竹园阳光假日新苑350.18重点公寓销售状况表：新区重点楼盘销售状况（3月20日至3月26日）板块项目销售套数(套)销售总面积（面积）销售主力（户型，平米）通浒金榈湾1130.712-2-1：86 3-2-2：127通浒新创.理想城8933.412-2-2：92 3-2-2：127通浒名墅花园1100.872-

44、2-1：100 3-2-1：111竹园阳光假日新苑3350.182-2-1：85 3-2-1：102狮山沁怡家园1102.192-2-1：102 3-2-1：116通浒鸿锦新苑2188.352-2-1：93 3-2-1：111狮山新地公寓8876.22-1-1：92竹园山水映象花园7707.623-2-1：85、89竹园君地风华190.871-2-1：67 2-2-1：105竹园今创启园150.841-1-1：51重点别墅项目销售（3月20日至3月26日）板块项目销售套数（套）销售面积（平米）销售主力（户型、面积）狮山智园1370.513-2-4：370广告营销（3月20日至3月26日） 报纸

45、广告（统计媒体对象为：苏州日报、城市商报、姑苏晚报、现代快报）项目媒体主题新创大河山苏州日报何山路,城市山水名宅新创理想城姑苏晚报成熟社区 温馨家园新创理想城城市商报北环西延第一盘部分楼盘营销活动（3月20日至3月26日）板块项目名称产品类型销售均价（元/平米）营销活动通浒浒新金榈湾高层4800本周推出半年零月供狮山鑫苑国际城市花园高层780098折优惠，免契税竹园今创启园高层7800整体高层房源98折通浒青山绿庭多层，小高层5500每平米优惠200元通浒新创理想城多层,高层500058-130即将公开,均价4800元/平米竹园山水映象多层,中高层7500山水映象2期热销80% 即将加推50套

46、个案分析浒新金榈湾位于新区浒墅关镇大通路与浒杨路交界处，项目总建筑面积高达16万平方，届时将成为浒墅关最大的住宅建筑。对于正处在扩进中的新区来说，浒新金榈湾必将是被打造成新兴锐利板块的领航建筑，也必将是苏州西北部的时尚生活旗舰坐标。本周该项目优惠活动依然为半年零月供。广告营销楼盘投放频数情况分析（3月20日3月26日）本周投放楼盘数为18个，同上周增加5个；投放频率29次，比上周增加10次，增加幅度为52.63%。本周苏州日报投放广告12次，占全市楼盘发布次数的12.41%，苏州日报主要的投放楼盘主要以石湖华城为主。城市商报投放广告次数为9次，占全市楼盘发布次数的9.31%，投放频次比上周多1

47、次。姑苏晚报投放次数为8次，占全市楼盘发布次数的8.28%，投放频次较上周增加3次。本周现代快报投放次数为0次。广告投放一览（3月20日3月26日） 项目日期版式媒体诉求点版面主题金鸡湖花园2009-3-20整版姑苏晚报告知A10金鸡湖花园3期繁华盛放领秀江南2009-3-20整版城市商报告知16领秀江南临街旺铺,全城火热租售香滨水岸2009-3-20通栏苏州日报告知A01香滨水岸3月21日礼献全城御湖熙岸2009-3-20半版苏州日报告知A08御湖熙岸 09年全实景盛现华美家园2009-3-22报花苏州日报告知A01购房送八重大礼石湖华城2009-3-22报花城市商报告知1购房送八重大礼澄湖

48、水岸2009-3-23报花城市商报告知1购房送八重大礼石湖华城2009-3-23报花苏州日报告知A01购房送八重大礼石湖华城2009-3-23报花姑苏晚报告知A01购房送八重大礼石湖华城2009-3-24报花苏州日报告知A01购房送八重大礼太阳城2009-3-24半版苏州日报告知A01太阳公民全城招募中石湖华城2009-3-24报花姑苏晚报告知A01购房送八重大礼太湖黄金水岸2009-3-24报花城市商报告知1购房送八重大礼太湖黄金水岸2009-3-25报花姑苏晚报告知A01购房送八重大礼新创理想城2009-3-25整版姑苏晚报告知A16成熟社区 温馨家园万达广场2009-3-25半版姑苏晚报

49、告知A32精品白领公寓压轴登场华美家园2009-3-25报花城市商报告知1购房送八重大礼广济上上城2009-3-25半版城市商报告知16成本价销售风暴红动全城倒计时仅余6天太湖黄金水岸2009-3-25报花苏州日报告知A01购房送八重大礼锦泽苑2009-3-25半版苏州日报告知A08总价130万/栋千年文脉一栋真别墅桃花源2009-3-26报花苏州日报告知A01购房送八重大礼星屿仁恒2009-3-26通栏苏州日报告知A01私享湖居,精装大宅,现房发售招商依云3号2009-3-26半版苏州日报告知A05绝版值得您一生收藏尊园2009-3-26半版苏州日报告知A08出则市,入则隐,苏州唯尊桃花源2

50、009-3-26报花城市商报告知1购房送八重大礼新创理想城2009-3-26半版城市商报告知6北环西延第一盘阳光新域2009-3-26半版城市商报告知9新婚拒绝2房桃花源2009-3-26报花姑苏晚报告知A01购房送八重大礼招商依云3号2009-3-26半版姑苏晚报告知A03绝版值得您一生收藏单个楼盘广告投放频数（3月20日3月26日） 项目广告投放频次量变化石湖华城 54领秀江南11香滨水岸11万达广场 1太湖黄金水岸 32广济路上上城 1依云3号23星屿仁恒 1御湖熙岸11金鸡湖花园 1华美家园22澄湖水岸11新创理想城22太阳城11锦泽苑11桃花源 33尊园11阳光新域11综述：本周广告投放总频数29次，本周投放18个楼盘。本周有新增项目：新创理想城，依云3号，黄金水岸，阳光新域，金鸡湖花园，尊园，太阳城园，锦泽苑，澄湖水岸，华美家园，桃花源，御湖熙岸，领秀江南，香滨水岸，30 / 30文档可自由编辑打印