建筑方案设计合同

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1、建筑方案设计合同XXXXXXXXXX 项目方案设计合同合同名称：XXXXXXXXXXX方案设计合同合同编号：项目地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX甲方：XXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXX签订时间：2015年10月日XXXXXXXXXXXXC目方案设计合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目方案设计甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx_法定代表人：XXXX_办公地 址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX_乙方：XXXXXXXXXXXX_法定代表人：X

2、XXXXX_办公地 址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX_甲方委托乙方承担xxxxxxxxxxxxX!方案设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。1.2国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、要求、阶段及设计咨询费等见下表及附件。2.1设计服务范围及要求：本合同设计范围面积约36000平米。总图设计专业：总图设计达到报规相应深度单体建筑专业：建筑方案设计，建筑立面深化设计，建筑施工图配合服务，施工现场辅助配合服务2.2 XXXXXXXXXX

3、XXXX方案设计项目费用清单:序号分项项目名称计费数量 及单位（眄单价 （元/m2）总价 （万元）备注1商业部分（方案阶段）2: 芫置房部分（方案阶段）3合计说明设计收费按单价包干，以地面以上建筑的面积为收费面积。费用清单中面积为暂 疋面积，结算时按双方确认的头际面积核疋。若各分项面积（商业和安置房）调整幅度超过10%则超出10%以上部分的设计费 按约定单价相应增减，并签订补充协议。第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事且1规划控制条件1份双方协商所提供资料及2用地红线图1份双方协商文件为复印件3设计任务书1份双方协商或电子邮件第四条乙方应向甲方交付的设

4、计资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事且1概念方案设计成果A3文本8份报建方案达到 规划审批部门 的深度要求光盘2份2建筑报建方案设计成果A3文本8份光盘2份3其他文件资料另行约定/第五条 本合同商业部分部分设计收费单价为_ 元人民币/平米，安置房部分设计收费单价为_ 元人民币/平米。（包括但不限于直接设计费、管理费、税金、出差费、利润、施工图设计配合、建筑选定材料及效果总控配合等所有费用）。该费用包括建筑方案报建资质费 及报建盖章费用。乙方应完成符合规划方案深度的建筑专业所有图纸，且被规划部门审查通过。5.1下表为本项目需完成工作量设计费进度表，详见如下:付费标准付款比例金额（元

5、）工作内容付费时间第一次设计费总价20%/合同生效后15个工作日内第二次设计费总价20%1、概念方案深化2、概念方案设计定稿概念方案深化、概念方案设计定 稿经甲方书面确认后15个工作 日内第三次设计费总价30%1、建筑方案设计2、建筑方案报规方案设计成果经甲方书面确认并进行报规后15个工作日内第四次设计费总价30%建筑报规方案调整元 善调整元善建筑报规方案，经甲方 书面确认，并通过政府相关部门 审查后15个工作日内5.2本合同所涉及费用均以银行转账方式支付。乙方在甲方付款前，须出具甲方所在地 税务机关认可的等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款。甲方因此受到损害的，乙方应全额 赔偿甲方损失。5.3

6、乙方单位开户信息：开户名：XXXXXXXXXXXXXXX开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXXX银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX5.4乙方在本项目的主创设计师兼技术对接人为XXXX（电话：XXXXXXXXX在未得到甲 方书面同意前，不得擅自更换项目主创设计师。甲方根据项目执行情况有权指定或者要求乙 方更换参加该项目设计服务不称职设计师，如乙方不能更换指定人员，经协商不能解决，甲 方有权解除合同。乙方指定专项项目协调人XXXXXX（电话：XXXXXXXXXX，负责协调本项目各顾问 及策划公司技术问题，并协调甲方完成图纸审查报批工作。甲方指定XXXXXXXX电话：XXX

7、XXXXXXXXXXX劝本项目技术沟通对接人。第六条设计深度及成果乙方应按设计任务书要求，按时完成各阶段的设计任务，具体如下：6.1设计内容：用地划分的研究比较：进行用地划分的多方案对比分析，以最有利方案为基础进行深化设计；整体规划设计：（1）负责规划深化设计工作：包含详细规划设计、交通组织设计、竖向深化设计、景 观规划设计、日照分析、经济指标计算；（2）负责规划调整工作：包含规划实施方案调整、各期规划调整；（3）按规范和项目所在地政府主管部门要求完成规划方案所有成果；（4）协助甲方进行规划评审会的召开和规划报批工作。各项建筑单体的建筑造型设计（1）根据概念方案完成单体造型选型方案；（2）根据

8、规划和建筑组合完成单体立面设计；（3）完成单体剖面和特征节点设计；（4）按规范和项目所在地政府主管部门要求完成单体方案所有成果；（5）协助甲方进行规划评审会的召开、规划报批工作和建筑立面报批工作；（6）单体包含本项目规划中所有单体：入口、垃圾房等所有景观设计构筑物、项目配 套用房和附属用房等。6.1.4材料、部品选型（方案阶段） （1）根据单体方案完成材料、部品选型工作；（2）负责提供材料、部品的技术要求；（3）协助甲方完成材料、部品的确认工作；（4）协助甲方完成材料、部品效果验收和整改要求。6.1.5跟踪服务（1）规划设计阶段：a）配合策划公司完善项目定位；b）协助甲方与政府相关部门沟通，完

9、善规划方案；c）配合甲方规划评审和报批报建工作。（2）单体方案设计阶段：a）配合策划公司完善建筑定位、建筑风格定位和景观风格定位；b）配合公司完成建筑优化和调整工作；c）协助甲方与政府相关部门沟通，完善单体方案；d）配合甲方完成建筑的优化与调整和方案报批工作。6.2设计成果：6.2.1总体布局1.项目区位分析图（地理区位、经济区位、交通区位） ；2.规划地段现状分析图（现状综合用地分析图、现状坡度高程坡向GIS分析图、现状道路交通及区域交通衔接分析图） ；3.规划地段位置图（标明规划地段与城市位置关系以及和周围地区的衔接关系） ；4.功能分区及空间结构分析图；5.总平面图（表现建筑布局、开放空

10、间体系、道路系统）及总平面渲染图；6.建筑风格分类总结及分析；7.商业街动线设计，慢行系统设计、水上线路设计、节点空间放大设计；8.效果图（包含整体鸟瞰及透视不少于10张）；9.滨河景观及岸线设计；10.技术经济指标（各地块指标与整体指标） ；11.道路交通系统规划图（标明道路的红线位置、道路交叉点坐标、标高、停车场用地 界线）；12.场地竖向设计及土方平衡计算图；分析图部分1.设计总说明；2.图含经济技术指标表；3.业态及户型分布图；4.分析图：日照分析图、建筑布置分析图、交通分析图、景观结构分析图、区域内管理 模式分析图；5.分析图：管理示意图、交通分析图；6.工作模型。6.2.2建筑单体

11、1.底层平面图；2.标准层平面图；3.屋顶平面图；4.立面图；5.剖面图;6.详图： 典型商铺、户型放大平面图、立面细部节点放大图（平立剖面）；以上工作应满足建设单位和相关部门对套数及文本制作深度等要求，并提供完整的规划 方案电子文件。成果提交时间双份另行约定。第七条 双方责任7.1甲方责任：甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准提供设计成果。甲方提交上述资料及文件超过规定时限15个日历天以内（含15个日历天），乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误

12、，或所提交资料作较大修 改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）重新明确有 关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。在未签合同前甲方已同意乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计 费。7.2乙方责任：乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程的设计，按 合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。乙方采用的主要技术标准是：中华人民共和国相关技术标准及规范。设计合理使用年限为 伍拾 年。乙方按本合同第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查

13、结论负责对 不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄漏、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。但为了提高设计 品质，乙方可自行聘请相关专业单位协助乙方开展工作，聘请相关专业单位的费用由乙方自 行承担。第八条违约责任：8.1在合同履行期间，非因法定或约定事由甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计 工作的，不退还甲方已付的费用；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，按期支付已完工作量对应的设计费。8.2乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程 质量事故损失，乙方

14、除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费外，还应赔偿 由此给甲方造成的一切经济损失（包括直接损失和间接损失），赔偿总额不超过已收设计费总 额；同时，甲方有权单方面解除合同。如乙方提交的工作成果没有通过委托方认可，应于20内重新提交相关工作成果。如乙方未在20日内提交或者提交的工作成果没有通过报建的，甲方有权单方面解除合同，并由 乙方全额退还已付设计费用。8.3由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条、第六条约定的设计资料及设计文件的 交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费千分之二。逾期超过二十天，甲方有权解 除合同，并要求乙方全额退还已付设计费用，并赔偿由此给甲方造成的一切经济损

15、失（包括 直接损失和间接损失），赔偿总额不超过已收设计费总额。8.4合同生效后，未经甲方书面同意，乙方要求终止或解除合同，乙方应赔偿因此给甲 方造成的损失。8.5乙方如需更换主要设计人员，须提前_10_天经甲方书面同意，否则视为乙方违约，并有权要求乙方支付合同设计费用的3%乍为违约金，违约金由甲方直接从结算款中扣除，甲方同时有权选择解除合同。8.6乙方必须确保设计质量及后期服务保证措施， 若乙方后期服务不能保证， 甲方将视 乙方具体违约情况，可以选择乙方继续履行合同或单方解除本合同，由乙方支付甲方合同设 计费用的10%乍为违约金，违约金由甲方直接从结算款中扣除。8.7乙方应确保其提供给甲方的设

16、计成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括但不第 8 页/共 8 页甲 方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX限于著作权、专利权）纠纷和争议。否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。第九条其他9.1本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、 性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。但根据甲方的要求乙方应当在材料采购过 程中给予相应配合。9.2若乙方的设计方案不满足甲方要求，甲方有权要求乙方对设计方案进行重新设计, 并不再支付任何费用。9.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。9.4乙方依本合同约定交付的设计资料及文件等设

17、计成果，其知识产权归甲方所有。但 署名权为双方共有，未经双方同意，任何第三方不得侵犯本项目的署名权。乙方享有的署名 权仅限于对外宣传、展示；乙方若做其他使用，需经甲方同意，否则，应承担由此给甲方造 成的一切损失。甲方有权要求乙方支付使用费人民币壹拾万元/次，同时乙方使用收益归甲方 所有。9.5本合同发生争议，双方当事人应及时协调解决或由甲方所在地有管辖权的人民法院 诉讼解决。9.6本合同自双方签字并盖章之日起生效，一式陆 份，甲方执肆份，乙方执贰份。9.7本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、 会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。【以下无正文】乙 方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（盖章）法定代表人：授权代表人：联系人：联系方式：联系地址：日期：2015年10月 日（盖章）法定代表人：项目负责人：联系人：联系方式：联系地址：日期：2015年10月 日