步行街公共管理细则.docx

《步行街公共管理细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《步行街公共管理细则.docx（15页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、步行街公共管理细则步行街公共管理细则（一）房屋公用部位修理管理规定1、房屋公共部位包括大厅、走道、楼梯道、梯面、电 梯间及房屋的毗领部分。2、环卫部每天对房屋公共部位进行清洁，保证无灰尘、 杂物。 3、物业部责任区管理员定时对公用部位墙壁、 地砖等进行巡查，地砖坏了准时填写修理单转工程部处理， 墙壁较脏的，由物业部主任组织统计，报管理处经理，由管 理处经理统一支配粉刷。4、对公用给、排管道，平常巡查发觉问题准时处理， 避免重大损失。5、对公用梁、柱、承重墙定期检查，根据管理处制定 的修理计划执行。 6、公用部位的修理以栋别统计，建 立专项台帐，由房屋的本体修理基金支付。7、房屋四周道路及公用设

2、施、设备修理由工程部计划 执行。（二）楼宇及修缮管理规定为保持楼宇的完好美观,使业户享有安静舒适的生活环境，特订立本规定。1、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），依据有 关规定，保修期内凡因施工原因引起的质量问题（不包括人 为损坏），由开发商负责，步行街物业管理委员会可代为用 户进行联系。2）用户装饰时，不得损坏公共设施。否则，步行街物业 管理管委会有权要求用户赐予适当的赔偿。3）用户使用完毕后，应准时对使用的场地进行清理，经 客户管理人员验收合格后方可办理退还押金手续。 6、 广告牌的管理1）临时使用申请、审批与使用本物业的用户需要安装广告招牌时，应准时到步行街 物业管理管委提交书面申请

3、并附广告牌的设置方案，办理广 告牌的申请手续。 客户管理人员接到用户申请后，应 准时交主任审核，经步行街物业管理管委公司领导审批同意 后，用户方可根据方案组织实施。 用户制作、安装广告牌时，必需使用统一的、合格的 材料，以保证广告牌的制作和安装质量。 用户广告牌在使用期间，必需时时保证广告牌处于完 整良好的使用状态，发觉损坏后应准时进行维护，不得拖延， 否则，步行街物业管理管委有权采取强制措施要求整改。 用户使用广告牌到期前一个月，必需准时到步行街物 业管理管委办理延期手续，客户管理员应提前告之用户，若 用户未作回应，则步行街物业管理管委将根据到期进行处理, 客户服务部有权将广告牌租赁给其它用

4、户。 若因广告牌的制作质量或安装质量的问题，给步行街 物业管理管委或他人造成损失时，由用户担当一切后果。2）广告牌悬挂规定全部客户均无权私自在本物业内过道、绿化带、外墙壁、 屋面、天台和其他场地设立广告招牌。全部商铺招牌只能在所租用的商铺内或门面上悬挂、张 贴。 任何客户均不得在窗外和玻璃上悬挂、张贴任何招 牌及广告。占用门前走道或封堵部分通道（不影响消防，经物业管 理公司批准）临时使用的按”公共场所的日常管理”规定收取 场地临时使用费。凡违反以上规定内容者，根据违章装修进行处理。除 令其拆除、撤销、修补破损、恢复原状外，并处以1000-2000 元人民币罚款。 （七）绿化检查监督要求及标准1

5、、分包范围管理处管理区域内的全部花木、草坪、乔木、灌木的养 护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、杀虫等。 2、管 理要求标准1）草坪修剪整齐、无黄土暴露、无虫害、无鼠害。2）草木花类定时修剪整齐、美观。 3）必需做好乔 木灌木的固根防风工作。4）绿化带内无枯死株，不缺株少苗。5）一切花木长势茂密。6）浇水：草坪每周浇水二次,如天气干旱时，依据需要增加浇水量。7）修剪：每月全部修剪一次，冬季依据实际状况进行修 剪，基本保证草坪高度在5厘米。8）施肥：以氮肥为主，结合磷、钾肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后浇水，保证草坪全年常绿。9） 草坪杂草：每天巡查拔草，每平方米不得多于5棵超过6厘 米

6、高的杂草，保证草坪内无砖、石、纸屑等杂物。10）乔灌木，修剪准时、无枯枝、黄叶、病虫枝、每周 浇水二次，每二个月施肥一次，也可依据需要增加施肥次数。11）依据需要对绿篱进行松土、施肥、做到无杂草、杂 树、修剪平整、圆滑、造型美丽，修剪下的枝叶连忙清除。12）病虫害早防早治，每月杀虫一次，保证无虫害。13）在绿化工具的操作过程中杜绝伤害事故的发生，如: 割伤、磁伤等。14）在浇灌花木时留意节省用水。 （八）环卫保洁 检查要求及标准1、分包范围步行街物业管理管委管辖范围内的全部保洁工作。2、管理要求标准1）道路检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值； 质量标准：无明显泥沙、污垢，每100 m2

7、内烟头、纸屑平 均不超过两个、无直径1cm以上的沙子。2）绿化带检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值； 质量检查：一无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无3 cm 以上石子；房屋阳台下每100 H烟头或棉签等杂物在5个以内，其他绿化带100 rtf内杂物在1个以下。3）排水明沟： 检查方法：抽查两栋房屋的排水沟，目视检查取平均 值； 质量标准：无明显泥沙、污垢、每100 m2内烟头、棉签或纸屑在两个以下。4）垃圾箱： 检查方法：每责任区抽查1个，清洁后全面检查； 质量标准：地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。 5）垃圾中转站： 检查方法：每天清洁后目视检查； 质量标准：一地面无粘附物

8、、无明显污迹；一墙面无粘附物、无明显污迹。6）果皮箱：检查方法：每责任区抽查两个，全面检查；质量标准：内部垃圾准时清理，外表无污迹，粘附物。7）标识宣传牌：检查方法：每责任区抽查3个，目视检查；质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污 迹。8）沙井和污雨水井：检查方法：每责任区抽查3个，目视检查；质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污 迹。9）游乐场：检查方法：目视检查；质量标准：目视地面无垃圾、纸屑、设施完好无污10）化粪池：检查方法：目视检查；质量标准：进排畅通、无污水外溢。11）喷水池：检查方法：目视检查；质量标准：目视无纸屑、杂物、青苔、水无变色或有 异味。13）地面的清

9、洁 检查方法：每责任区抽查5处, 目视检查；质量标准：一无垃圾杂物、无泥沙、污渍一大理石地面打蜡、抛光后光泽匀称；一地毯无明显灰尘、无污渍。14）墙面的清洁：检查方法：每责任区抽查5处，全面检查；质量标准：一大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100 cm无明显 灰尘；一乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘；一墙毯、墙纸洁净无污渍。15）楼道梯间、走廊地面：检查方法：目视检查每责任区抽查两个单元，50itf走廓3处；质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级 烟头不超过两个，走廊100 m2烟头不超过1个，目视天花板 无明显灰尘、蜘蛛网。16）墙面、窗、扶手、消防栓管、电表箱、信报箱、宣 传栏、

10、楼道灯开关等： 检查方法：每责任区抽查两处，全面检查；质量标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘、用纸巾 擦拭100 m2,无明显污染。18）办公室 检查方法：全面检查；质量标准：干净、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地 面无污迹；桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清爽。19）公用卫生间：检查方法：全面检查；质量标准：一地面洁净无民味、无积水、无污渍、无杂物；一墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污 渍，墙上无涂画；-设施完好、用品齐全；一天花、灯具目视无明显灰尘；一玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。2、由于属自然灾难、自然损耗或用户使用不当所致的 质量问题需要修理，不在保修范围内，步行街物业管理委员

11、 会将尽力为用户供应有偿服务。 3、保修期之后的日常 房屋修理，依据X省的有关规定。用户室内部分费用由用户 负责，公用部分费用由步行街物业管理委员会和全体业主负 责。4、房屋公共部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复， 并担当有关费用。5、用户对其购、租的楼宇拥有使用权，物业管理公司 受开发商委托，对楼宇的全部主要结构、公共场所及设施, 行使管理权。 6、任何用户均不得私自转变物业的用途， 物业外观应完好、干净、不得阻碍市容和观瞻，不允许封闭 空中花园和外阳台用户不得自行封闭，允许封闭的内阳台应 统一有序。7、用户如对室内进行装修，应严格遵守装修管理的一 切规定。8、街内任何地方均不得涂画或张贴

12、广告，违者应负担 清洗、粉刷费用。如属小孩所为，应由家长负责。 9、 楼宇内公共地方，不得摆放家具、货物或其他物品。10、严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物、以免伤及 他人或影响卫生，教育小孩在共公场所不得随地大小便。否 则，按规定惩罚。11、切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏，用户应负全部修理费用。12、严 禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神，悬挂迷信物 品。违者按规定惩罚。13、楼宇内严禁保藏或拥有任何危急品（如枪支、弹药、 汽油及有害液体或气体等），以保护全体用户的安全。14、为使本街内经常保持干净卫生，严禁全部人员随地 吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮以及瓜

13、壳，违者按规定罚款。15、用户须按期缴交各项管理费和水、电、气的使用费用。（三）安全使用水、电、气管理规定为保证用户的人身安全、生活舒适，依据省、市有关规 定，并结合步行街区的实际状况，对水电气的使用做如下规 定： 1、用户在进驻之前，必需向物业管理公司及相关 供应单位提出申请，办好有关手续后，方可供应水、电、气， 并自觉接受管理部门的管理与监督。2、用户在搬迁、装修或使用过程中，若要对自用物业 的有关管线作出必要的更改或移动时，请先向物业管理处或 相关专业单位提出申请，经审批同意后方可进行施工。否则, 由此造成的后果将由用户自己担当。3、若用户在使用过程中发觉自己的水、电、气表读数 的确不准

14、时，可向物业管理公司工程部或有关专业单位提出 修理、校验或更换的申请；另外，若用户认为原来的电表容 量不够而需要增容时，必需向物业管理处工程部提出申请, 经审查合格并交增容费后方可赐予更换。 4、任何单位 或个人不得绕越水表、电表、煤气表而使用水、电、气，否 则除当场停止供应外，均按规定赐予惩罚。5、不得私自接驳、乱拉电源，不得随便扳动配电箱， 转动电表，一经发觉，处以重罚，若造成事故，应负全部责 任。6、用户在使用水、电、气过程中，应时刻留意使用安 全、操作规范，装修电工应持证上岗，按章操作，不得使用 超负荷的电热丝、电热炉等器件。物业内应保障有良好的通 风设备。若遇有问题，请立刻与物业管理

15、处联系。并请教育 好自的小孩，不要任凭去玩弄有关设备或设施。 7、提 倡节省、珍惜能源，用户在使用水、电、气的过程中还应留 意日常生活的保养与爱惜。8、按时交纳用水、用电、用气的费用，超过规定期限 加收滞纳金。（四）消防管理规定 为了加强步行街的消防管理工 作，保护公共财产和广阔用户的生命财产安全，依据中华 人民共和国消防法和监利县有关消防规定，结合步行街的 实际状况制订以下管理规定：一、管委会应与客户建立防火安全检查责任制，详细形 式是与之签订”区域防火责任书，详细内容如下：依据中 华人民共和国消防法，为保障步行街财产和人员的生命安 全，管委会（下称甲方）特同步行街内各业主或经营户（下 称乙

16、方）签订：”区域防火安全责任书”，详细条款如下：1、专心贯彻执行中华人民共和国消防法和地方政 府关于消防工作的批示和法规，协助并协作甲方做好消防管 理工作。 2、把安全防火纳入本公司的日常工作，经常 对员工进行防火教育，增加员工防火意识。3、进行经常性防火安全检查，准时发觉并消退火险隐 患。4、发生火灾，带领员工积极扑救，并协助有关部门调 查火灾事故原因。 5、如乙方违反中华人民共和国消 防法及地方政府关于消防工作的批示和法规，视情节轻重 依法赐予乙方经济惩罚。如发生火情、火灾等事故造成严重 后果的，交公安机关依法处理。6、本责任书一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签 字日期起生效，至重新签定

17、为止。二、消防工作要贯彻”预防为主，防消结合的方针，步 行街物业管理委员会办公室全体人员均为义务消防员。业主 和经营户为自然消防责任人。 三、楼梯走道和出口，必 需保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在 设立禁令的通道上停放车辆。四、不得损坏消防设备和器材，妥当维护楼梯走道和出 口的安全疏散指示的事故照明设施。五、本物业内的餐饮企业必需安全使用燃气，燃气炉要 经常保持清洁，切勿留有油渍；烟头及火柴余灰要随时弄熄, 教育孩子不要玩火。六、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器以免发生事故。七、客户进行室内装修，须向物业管理公司提出书面申 请，批准后方可动工。需要增设电器线路时，必需

18、符合安全 规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路，装修材料应采用阻燃 材料。八、步行街内消防系统的全部设备均不得随便改动和拆 装。九、发生火警，应马上告知物业管理公司指挥中心或拔 打”119”报警电话，并关闭电闸，快速离开住宅。十、依据市消防管理暂行规定，有下列情形之一的，依 据状况，处以直接责任人一百元至二千元罚款，经报请有关 部门批准，可并处行政拘留。 1、占用或封堵楼梯，走 道或安全疏散出口的；2、封闭或损坏安全疏通指示，事故照明设施或消防栓 的；3、不按规定使用液化燃气的；4、乱拉、乱接电器线路的；5、擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。十一、有下列情形之一的。责令停止作业，并分别状况，

19、 处以直接责任人二百元至五百元罚款，由此人为造成事故及 经济损失，肇事单位和个人要负责赔偿，情节严重者要负法 律责任。 1、未办理申请报批手续即进行室内装修的。2、室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处 理的。3、烧焊、用火、用电无证作业，防火安全保障措施不 落实的。 十二、各用户必需听从消防机关和管理人员有 关消防方面管理，刁难辱骂或以暴力威逼等阻碍消防监督工 作人员依法执行职责的，分别状况，处以直接责任人三百至 五百元罚款，经报告有关部门批准，可并处以行政拘留，直 至依法追究刑事责任。（五）环境管理规定为创造优雅环境，搞好绿化工作，保持街内的清洁，使 用户享有优雅舒适的经营和生活环境

20、，特制定本规定： 1、 本物业的环境卫生由常安商业步行街物业管理委员会办公 室根据国家颁布的有关法令和X省城市市容和环境卫生管 理条例详细实施管理，并亲密协作环卫、环保、卫生防疫 部门和社区协同工作。2、常安商业步行街物业管理委员会办公室采用各种形 式开展环境卫生宣传工作，使用户树立人人爱清洁，个个讲 卫生的良好风气。3、业主及经营户是环境受益人，人人都有权利和义务 爱惜本物业内的花草、树木和清洁卫生。要求做到： （1） 业主及经营户要到指定的楼层垃圾桶清倒垃圾，严禁乱倒乱 抛。不得随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及其他污秽之 物，不得向室外或绿化地泼污水和丢抛果皮、垃圾等，严禁 损坏园林小品及

21、花坛。禁止把垃圾、碎布、胶袋、卫生巾等不溶物投入厕所 或下水道。避免因使用不当，造成管道堵塞。 室内力 争做到门窗洁净，无蛛网、积尘、家具干净。保持公共楼梯走道干净，不得在公共走廊过道堆放车 辆、杂物。不准在街X省古公共区域摆佛堂，烧香拜神等。不准街内饲养三鸟和牲畜。本物业区域内任何公共地方均不得乱张贴、乱涂画及 乱竖指路牌、广告牌，违者负责清除并担当粉刷费用。如属 儿童所为，由家长担当责任。（9）不得攀折花木、剥树皮、摘花果，在树木上扎铁丝、 打钉等。（10）行人和车辆不得通过和跨越绿化带，不得损坏绿篱栅栏。（11）不得在绿化带内追逐嬉闹。（12）凡违反上述规定行为者，常安商业步行街物业管理

22、 委员会办公室有权赐予劝导、教育，或在公共场所公布其违 规行为。 （六）公共区域管理工作规程1、职责1）管理处经理负责贯彻实施本规程。2）客户部主任和物业管理员负责对本规程的过程掌握和监督实施。3）本物业用户和物业管理公司各部门负责详细执行本 规程。2、公共区域的管理 1）公共场所主要是指：外墙、 天台（天台花园）-、走道、楼梯、连廊、大厅、电梯厅、 道路、停车棚、停车场、宣传栏、池、井、沟、渠等。2）公共场所管理的主要内容是指：对外墙、天台（天 台花园）、走道、楼梯、连廊、大厅、电梯厅、道路、停车 棚、停车场、宣传栏、池、井、沟、渠、标示牌、广告牌等 方面的管理。3、公共场所的日常管理 由客

23、户服务部支配客户管 理员对公共场所进行管理，客户管理员必需每天对公共场所 进行巡察检查一次，并将检查状况准时记录于公共区域现 场巡察表中，发觉问题必需准时处理或汇报。1）物业管理员对巡察发觉的问题应准时转交相关部门 进行处理。同时应准时进行跟踪和检查，直到问题处理合格 为止。2）客户管理员应依据公共场所的使用状况和巡察检查 状况分析和总结，提出合理化建议。部门主任应依据使用状 况和管理状况准时进行调整和处理。 4、公共场地的使 用管理1）临时使用申请、审批与使用2）客户因商务需要，而要求使用本物业区域内的公共 场地时，则用户可书面申请，附加活动方案，交给客户主任 进行审核，经公司领导审批同意后，客户方可按活动方案组 织实施。 3）客户必需在客户服务部指定的位置区域内 进行活动组织，不得私自扩大或占用批准范围以外的地方。4）客户必需在规定的时间内进行使用，因商务需要确 需延长时间时必需到管委会办理连续使用手续，经批准同意 后，方可连续使用。5、场地临时使用的装饰布置要求 1）场地临时使用时，要求用户必需装饰整齐、美观大方，符合物业管理的各 项管理规定。