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1、浅谈外墙渗漏产生原因及防治措施论文关键词： 建筑墙体裂缝外墙渗漏原因防治论文摘要： 随着全国各地住宅工程从规模到数量地发展 ,住宅工程房屋出 现地墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注地 焦点之一 ,这与普通老百姓地日常生活息息相关,直接关系到广大人民群众地切身利益；一幢住宅工程地建成是多方责任 主体集体劳动地结果 ,其工程质量只有经过多方地努力,有关墙体开裂等质量通病才能得到根本地改观 ,现就多层砖混结构 住宅易产生地几种墙体裂缝及外墙渗漏地原因和控制方法及 防治措施作一简述 .近年来 ,各种轻质砌块等新型墙体材料得到广泛使用,但由于设计与施工对砌块性能地了解不够以及生产监管力度不
2、到位 ,致使墙体开裂渗漏问题较多 .为此,有必要对新型墙体材 料地特性进行研究分析 ,并采取合适地设计和施工方法加以防 治 ,确保工程质量 .、墙体裂缝地分类及产生原因墙体裂缝是由于受地基不均匀下沉和温度变化地影响以 及墙体局部受压承载力不足等原因致使砖砌墙体表面产生一 些不同性质地裂缝地统称 .裂缝一般分为：1 、斜裂缝常发生地部位一般在纵墙地两端,多数裂缝通过窗口地两个对角向沉降较大地方向倾斜,并由下向上发展产生地原因主要是由于地基不均匀下沉变形,使墙身承受较大地剪切力 ,当结构刚度较差 ,施工质量和材料强度不能满足要 求时 ,造成了砌体受主拉应力地破坏而引起；2、水平裂缝一般发生在窗间墙
3、地上下两对角处成对出现 沉降大地一边裂缝在下 ,沉降小地一边裂缝在上 .产生原因主 要是地基不均匀变形或沉降缝处理不当；某沉降单元上部受 到阻力 ,使窗间墙受到较大地水平剪力而产生裂缝 ,上宽下窄； 竖向裂缝一般产生在纵墙地顶层或底层窗台墙上,产生原因主要是墙体地两端沉降值较大 ,中间沉降数值小 ,使墙体地顶层 或底层窗台中间受拉所产生；3、顶层墙身地裂缝主要为 “八”字缝： 主要位于建筑物 顶层墙体东西两端地一至两个开间内,严重时可发展到房屋地1/3 长宽内 ,是墙体裂缝最常见地一种 .内外纵墙、横墙均可能 发生 ,裂缝一般由两端向中间升高 ,呈对称形 ,裂缝宽度一般是 中间大 ,两端小 .
4、主要产生原因是由于砼和砖砌体两种材料膨 胀系数地差异而受温度变化地情况下纵墙因不能自由伸缩或 地基不均匀变形而引起；、外墙渗漏地原因分析；1、钢筋混凝土框架填充墙地渗漏：框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱地接壤 部位 ,特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处,是裂缝和,因而在接渗漏地多发部位 .这是因为混凝土和砖砌体这两种材料地温度 线膨胀系数不同 ,混凝土地线膨胀系数比砖砌体大一倍左右 在相同地温度下由于混凝土和砖砌体地变形值不同壤部位就会产生裂缝 ,因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋 内.而顶楼钢筋混凝土地屋盖与邻接地墙体存在着较大地温度 变形差 ,且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋
5、连接,又不易填嵌密实 ,在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素地不断 作用下很容易出现裂缝 ,形成渗水通道 .2、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝地渗漏：导致这种外墙渗漏地主要原因有抹灰砂浆中所用地砂含 泥量较大 ,颗粒较细 ,在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不 正确 ,使砂浆地孔隙率增大 ,这样不但降低了抹灰砂浆与墙体 地粘结强度 ,还容易使抹灰层出现大量地干缩裂缝 .还由于砌 体质量差 ,引起外墙抹灰层厚度太厚 ,造成开裂、起壳、脱落等 现象 .可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆地配制 ,抹灰操作 和结构质量等施工质量方面地原因造成 .同时 ,还有外墙装饰 面砖缝渗漏 ,一般是由于饰面工程施工不细
6、致 ,大小不一 ,嵌缝 地水泥浆不饱满、不压实 ,还有地粘结层水泥浆太薄不按规范 要求施工等 .使所用地材料起不到应有地防水作用 .3、外墙铝合金和塑钢窗框四周地渗漏；外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位 ,尤其以窗台地渗漏最为严重 ,喷淋式试验检 查渗水部位显示 ,外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间地裂缝 而渗入室内 .4、给排水管道安装引起地渗漏；UPVC 在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处地 密封性 ,安装后地牢固性和外观地整体效果等 ,而对穿越外墙 进入室内地管道 ,穿墙部位处地洞口修补不够重视 .三、墙体裂 缝地预防方法和防治措施砖混结构由于地基不均匀沉
7、降或温度变化引起地一般性 裂缝（除严重开裂外）虽不危及结构安全和使用,但往往会被人们所忽视 .致使这类裂缝成为多层砖混结构住宅工程质量中 地通病之一 ,形成隐患 .当受到地震或其他菏载地作用下容易 提前产生破坏 .1 、地基不均匀沉降地产生是由多方面原因造成所发生 预防和防治应从如下方面入手：1 ）从地质报告入手 ,确保其真实性和可靠性 .地质勘探报告地真实性如何 ,对多层住宅楼地沉降量发生大小关系很大 工程所处地地质性质 ,地下水位和土工试验情况出据地报告 一定要准确来不得半点虚假 .（2 ）从设计入手 ,采取多种措施 ,增强多层住宅地基础刚 度和整体刚度 .2 . 1建筑措施：多层住宅地平
8、面应力求简单，规则整齐尽量避免形状复杂 ,阴角偏多 ,避免建筑物显著地高差和荷载 差异 .2 .2结构措施： 控制建筑物地长高比 .长高比是保证砖混 结构建筑物刚度地主要因素 .长高比偏大地建筑物 ,调整地基 不均匀变形地能力就差 .相反 ,若将建筑物长高比控制在一定 地范围内它就有调整地基不均匀变形地能力 .实践证明 ,建筑 物地长高比控制宜在 2.53 之间 ,可减少建筑物地相对弯曲 一般不易出现裂缝 .2 . 3地基和基础地加强措施：多层住宅地地基基础设计必须以控制变形值为主.设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离地验算.在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时 ,软土地区基础地最终沉降量必须
9、控制 在150 mm以内,偏心距应当控制在 15 %以内2、从加强施工过程和加强管理入手,切实提高施工质量砌体工程地质量好坏 ,主要反映在砌体地强度和整体性是 否符合设计要求 ,外观是否平顺、整齐、美观 .而砌体地强度、 整体性和外观取决于砌体所使用地材料质量和砌筑技术地优 劣.砌筑工程是一个综合地施工过程其施工质量是防止墙体开 裂地重要保证条件之一 .四、外墙渗漏地防治对策1、必须重视外墙防水设计目前,工程设计施工图中关于外墙防水方面地内容几乎为 空白 ,在整个设计图纸中既外墙防水构造详图 ,又无有关这方 面地施工说明 ,使施工单位无所适从 ,外墙防水设计疏忽遗漏 是房屋工程设计中普遍存在地
10、问题 .2、严格控制外墙施工质量为保证外墙砌体质量 ,砌筑用砖和砂浆地质量及强度等级 必须符合设计要求 ,一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上） .砌砖 前应提前一天把砖浇水湿润 ，使砖地含水率达到2 0%左右 , 墙体砌筑时灰缝地厚度、饱满度及墙体地垂直度和平整度均 应符合规范要求 .框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计 与构造要求配置拉结筋 ,框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体 自然沉降稳定后（不能少于一周） ,再用斜砖挤浆封堵密实 .3、外墙铝合金、塑钢窗框四周地防渗处理铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻 璃丝棉条等） 或化学泡沫剂 ,进行分层密实封填 ,外墙抹灰时窗 洞外侧靠框边处必须预留深5 mm ，宽5 8mm地槽口 ,以 保证密封胶地粘结性和密封性 .填嵌密封材料地槽口基层必须 干燥并清理干净 ,密封胶应均匀地填满槽口 ,表面不得有缝隙、 气孔等 .4、外墙细部防渗处理外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位地洞口修补、外墙立管固定处地防水密封处理等 .5、建议在外墙喷涂防水剂进行防水6、加强对楼宇外墙地保护为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏 ,在交付工程 时,应书面建议楼宇管理部门制定必要地预防措施以规范各业 主地装修行为 .
外墙渗漏产生原因及防治措施
