健康住宅走向深化成熟之路

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1、健康住宅走向深化成熟之路作者：开 彦|转贴自：人居|点击数：1239 |更新时间：2003-11-2 摘要健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，使其生活在健康，舒适，安全和环保的室内和室外环境中。发展健康住宅要务实，建立具有可操作性的量化指标体系，从人居环境的健康性 自然环境的亲和性 住区环境的保护 健康环境的保障等四个方面构建技术因素评估体系。关键词健康住宅； 指标体系；跟进体制文章编号1006-0022（ 2003）06-0034-03 中图分类号TU-023 文献标识码AHealthy Reside nee On Its Way to Maturity

2、AbstractThe basic point for a healthy reside nee is that everythi ng is based on the n eed of the in habita nt,meeti ng his n eeds for physiological and psy chological health, creati ng a healthy, comfortable,safe and clea n in door an d outdoor reside ntial en vir onment for him to live in. The dev

3、elop- ment o f a healthy reside nee must be practical.A workable qua ntitative target syste m must be established to form a technical assessment system in terms of fo ur aspects: the health in ess of the reside ntial en viro nment, being close to th e natural environment, the protection of the resid

4、ential environment and th e guara ntee of a healthy environment.Key WordsHealthy reside nce:Target system; Follow-up system“非典”一下子让香港淘大花园全球闻名，人们在恐惧之余，开始反省我们的住宅与居住环境建设究竟出了什么问题，为何“非典”病毒可以如此迅速地蔓延？如何营造健康的人居环境，保证人类居住健康，前所未有地受到人们的热烈关注，成为焦点。过去，由于城市社会经济的种种制约，城市建设向高密度、高容积率发展。人们的不当的 建设行为，使居住环境急速恶化，地球环境受到了莫大的威

5、胁。人口的过度集中、城市建 筑的高层化倾向、过分的人造环境，造成了土地失水性严重，热岛现象衍生。2001年10月，国家住宅与居住环境工程中心编制和印发了健康住宅建设技术要点，并启动了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点。2002年国家住宅工程中心联合了卫生部，环保总局和国家体育总局等部委共同参与，组织了以规划设计、 材料设备、环保监测、卫生体育等26位专家组成的健康住宅专家委员会，从居住空间、空气环境质量、热环境 质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等多方面开展了研究工作，并在全国范围内推广试点。经过一年多的时间，已经形成了一套完整的、系统的健康住宅技术。健康住 宅的提出，并不是开发商们为了

6、售房而炒作的概念，也不是行业专家们闭门造车的单纯理论，健康住宅是住宅产业发展的必然产物，是国家经济发展、人民生活水平提高之后对住 宅建设提出的必然要求，这一点在许多经济发达国家住宅发展的历史中已经得到了证实。人的一生有一半的时间要在住宅中度过，随着人们居住生活水平的不断提高，人们选择住宅已不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，也不是单纯地追求 美观、舒适、豪华，而是更注重住宅的内在品质。住宅的功能已由原来的栖息地转变为人 们用以调节情绪、缓解工作压力，陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所。人们对住宅、人体健康给予了从未有过的高度关注，健康住宅正是顺应形势发展而及时提出来的，这与

7、人们日益增长的对住宅健康的需求相吻合。因此，健康住宅一提出，便得到了社会各界的 普遍认同，也正是这种认同性，赋予健康住宅以强劲的生命力。健康住宅不仅需要建筑学， 材料学，还涉及心理学、生理学、社会学等多方面的交叉科学。发展健康住宅关键要把握 两点：第一，必须要有可操作性，不是概念上的操作，而是实际去做。要有完整、完善、 系统科学的量化指标体系，要量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够看得懂，量化到社会各界易于监督；第二，要务实，不要务虚。去掉那些华而不实的东西， 脚踏实地地为老百姓解决那些他们最为关心、最亟须解决的问题。谁做到了这些，谁就赢 得了市场。健康住宅的基点 在于“人” 健

8、康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，生存在健康、舒适、安全和环保的室内和室外的居住环境中。因此，健康住宅可以直接释义为: 一种体现在住宅室内和住区的居住环境的方面。它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、阳光、光照和空气质量等，而且尚应包括主观性 心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、设备配置、材料选择 等等，回归自然，关注健康、关注社会。制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际 关系。健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念；绿色生态住宅的主要理念是在注重居住生活的舒适、健康的同时，更加强调资源

9、和能源的利用，注重人与自然的和谐共生， 关注环境保护和材料资源的回收和复用，减少废弃物，贯彻环境保护的原则。一批学者认为“绿色建筑”主张“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物。”，绿色生态住宅贯彻的是“节能、节水、节地和治理污染八字方针，强调的是可持续发展原则， 是社会经济发展的宏观的、长期的国策。”“健康住宅”不言而喻为“人”所关心，为“商”所追逐，为“政”所主张的利民、利国的好事。健康住宅围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。对人类地球居住环境而言，它直接影响人类持续生存的必备条件，保护地球环境人人有责。但从地球环境一直到地域环境、都市环境以及居住室内的环境

10、，如何着手呢？不言而喻，从小到大，从身边到远处，从基本人体健康着手推开，以致于室外敷地、城市地域以及向地球大环境不断地引伸与拓展，创建人类赖以生存的人居环境，直至可持续发展的社会结构体系。健康住宅更贴近人们的需求，健康住宅受到了广大住宅开发商的重视，被认为摸得着、看得见的具体化的要求，可操作性十分强，把居民的利益和开发商的追求紧密完善的结合起 来。健康住宅的技术因素评估指标体系包括四个方面：（1）人居环境的健康性人居环境的健康性主要指室内室外影响舒适、安全、卫生和健康的因素。在室外环境中强 调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾救灾、增进 人际交往的条件，尊老爱幼

11、，实施无障碍的原则。室内要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性，把对人的尊重视为住宅设计的头等健康要素；实施公私分区的住宅套型设计理念，并对住宅的可改性， 设备管道布局走向提出了严格的要求。室内空气质量保持清新，通风换气畅通无阻，防止 结露霉变、室内污染和病原体的发生。强调装饰材料无害化，并就各类建筑材料的放射性 污染物氡气、化学污染物甲醛、氨、苯及各种具有挥发性有机物(TVOC )等指标列表控制,提出空气污染物控制标准。对室内的通风换气也有明确的要求，如条文中规定按厨房面积以6m2/个计算,厨房内通风应达到 512次/小时。此外，对室内的声、光、热环境 质量和饮用水质

12、量均有相应规定的指标体系。提倡开发住宅内如补新风、换气等新设备、 新产品、新材料，更新住宅配置，提高室内物理环境质量。(2 )自然环境的亲和性亲近大自然的情感，人皆有之。健康住宅强调对自然的亲和，要求在建设时尽可能保护和 合理利用自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流，扩大人与自然之间的交融关系， 让人感受对自然的真实的情感。健康居住生活少不了绿意。在居住环境中，广植花木不但 可以怡情养性，同时还可以促进土壤生物活化。绿被植物可吸收二氧化碳，改善小气候， 降低温度。为了鼓励绿化，应增加有关绿化覆盖率、乔木植种的数量和栽种密度等要求， 提倡大量种阔叶乔木和小乔木、针叶木等，增加立体绿化和植物立

13、体配置，发展阳台、屋 顶绿化，提倡绿地的可达性 ，保持人和自然的高接触性。同样，水、阳光、空气和自然风 也是宝贵的，也都应充分组织利用好。现在的问题是：城市核心区如何发展？城市需要发展，城市可以满足大多数市民的现代化生活的需要。虽然香港淘大花园事件让人们对高层住宅产生疑问心理，但科学告诉我们， 健康住宅不反对“高”但要留出足够的空间； 健康住宅不反对“密”但要留出足够的绿地； 健康住宅不反对“ 塔”但要保证足够的通风；这就要精心地规划，精心地设计。要让密 度，容积率，绿色覆盖率指标有一个合适的比例，使新的高层住宅群体是一个健康的、舒 适的、现代的人居环境。这就是健康住宅的基本原则。(3 )住区

14、的环境保护住区的环境保护是指住区内视觉环境的保护，污水处理和中水利用， 垃圾收集处理和环境卫生等方面。主要从环境的卫生、清洁、美观出发，在景观和色彩上保持明亮、整齐、协 调，既具有住区的个性和感染力，又具备文化性、传统性。健康住宅要求生活垃圾的严密处理：生活垃圾要进行分类、 密闭收运，要求处置场地整洁，容器干净整齐；住栋垃圾间的设置要求：多层住宅及有条件的高层住宅不设垃圾道；多层 住宅或高层住宅中垃圾收集有措施；需在电梯和楼梯上转运，应在时间上避开人群。不准 在楼道内设置垃圾停放处。 取消单元门口附近垃圾箱，远离人流密集但使用十分方便的地点。（4 ）健康环境的保障健康住宅的环境保障评估因素主要

15、是针对居住者本身健康保障，包括医疗保健体系、 住区体康设施，老人设施，家政服务和健康行动等，这些服务体系的创建对小区的健康生活品 质的提高有重要作用。在我们批准的全国健康住宅试点项目，一般都开展了健康管家、健 康档案、健康中心等服务内容，扩大医疗实施和定编人员等。健康行动是指公众参与及对全体住户的自我教育行动，创建社区文化、文明、和谐的人际 关系，是健康住宅不可分离的部分。要求住户遵守公共卫生手则，开展各种持续性健康体 育活动活动，引导住户参与和组织志愿者活动。只有健康住宅的硬件建设和健康行动的软件建设结合在一起，才能建立完整的健康住宅概念。健康住宅采用“跟进机制”目前，由国家住宅与居住环境工

16、程中心牵头，已由国家卫生部、环保局、国家体育总局等下属九个研究单位组成的健康住宅专家委员会。与以往的试点示范的不同，健康住宅的推行采用“跟进机制”，重点放在建设的过程，协助开发项目落实各阶段的技术关键措施， 提高健康住宅程度，实现健康住宅目标。目前已经初步建立 7个试点项目，一批项目正在申办中，工作开展顺利。为进一步推进健康住宅试点工作做好了必要的准备工作。人居环境建设需要科学引导。首先需要建立一个科学的技术体系，使住宅从规划设计、施 工建设、产品的选用上以及社区的配套上，都应该围绕居住健康的要求有相应的保证。目 前社会上虽然倡导并实施绿色、生态、环保工程，就建筑材料和产品而言，许多品种都没

17、有相应的标准，许多打着“绿色建材”旗号的产品实际上达不到健康、安全指标的要求， 刚刚颁布执行不久的国家标准建筑装饰材料有害物限量，消费者认为是找到了挑选绿色、环保产品的依据，可实际上，在许多方面，这些标准对材料的控测仍还不能达到完善 的实际使用的程度。人们在居住行为观念上还缺乏基础，人们的居住行为、住宅市场需要正确引导。应加强媒体对人居环境问题的报道，但在宣传上讲方法、讲科学性，引导从长远宏观看发展。近几年，随着市场化进程加快，不断涌现出各种各样的“概念”，如办公家居、智能家居、水景住宅、绿色住宅、生态住宅、欧式住宅等。尽管这样的概念许多是炒作，但确 实在一定范围内推进着市场发展，市场越开放，

18、政府的干预力就越小。在某种程度上，往 往是“概念” 引导市场，但如此长期下去，往往会误导消费者。开发商为了迎合消费者 一味跟风、盲目投资，造成了极坏的后果和不必要的浪费。我们行业主管部门在这场变动 的市场大潮中，有点看不清趋向，主观地反对些什么， 赞成些什么，似乎不合市场的规律。 在市场大潮中更应把握大政方针，比如节能、资源、环保不是光提倡，而是应有奖励的措 施和政策，必要时还应有强硬的措施来推行，因为这符合国家长远的利益。这次非典的灾害对人们的居住环境提出了严峻的挑战，而健康住宅从更广更深的层面关注人居健康方面的研究，不但发现住宅中的不健康因素、提出对策，更重要的是给开发、设 计、建设方提供科学的建设依据，开展健康住宅的研究工作目的就是从建设的源头杜绝住宅中的不健康的隐患，防止类似“淘大花园”事件的再次发生。作者简介：开彦，男，教授级高级建筑师，国家住宅工程中心健康住宅专家委员会主任；中国房地产及住宅研究会人居委员会专家组组长。中国建筑设计院原副总建筑师。国家住宅与居住环境工程中心原总建筑师。北京梁开建筑设计事务所合伙人。