商品房买卖合同附件

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1、编号：GF20000171商 品 房 买 卖 合 同监制江 苏 省 建 设 厅江 苏 省 工 商行政管理局 商品房买卖合同须知一、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定，江苏省建设厅和省工商行政管理局监制，适用于苏州市市区范围内不包括苏州工业园区所有由房地产开发企业自行开发建设并出售的商品房。二、商品房买卖合同由买卖双方在专用场所通过因特网在线签约，确认后由买受方设置唯一密码，密码一经确定单方将不能自行更改合同内容。合同经网上备案后，房产管理部门将给予唯一的合同编号及防伪代码，然后凭买受方唯一密码，出卖方打印合同，最后由买卖双方共同在打印合同上签字盖章。三、签订商品房买卖合同之前

2、，买卖双方应当仔细阅读、并充分了解本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。四、为表达买卖双方的自愿原那么，本合同中相关条款后都有空格部位，供双方自行约定或补充约定。其他未尽事宜或补充协议应当在附件四中详细载明。买卖双方可以对合同条款的内容进行增补或删减。合同备案后，增补或未被删减的文本文字视为双方同意内容。五、对本合同中符号“后选择内容，买卖双方应当协商确定。签订合同时，选择内容以点击符号“出现符号“表示选定。打印合同时，选定内容的文字局部显示“【】；未选定内容的文字局部显示“【】以示删除。六、买受方设置密码，可使用英文字母可包含大小写或阿拉伯数字，也可同时使用

3、英文字母可包含大小写和阿拉伯数字，密码字符不得少于7个包含7个、不得多于20个包含20个，密码中间不得出现空格或其他符号。七、本合同条款由苏州市房产管理局和江苏省苏州工商行政管理局负责解释；网上操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。商品房买卖合同合同编号： 合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系 ：_邮政编码：_。委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系 ：_。委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系 ：_邮政编码：_。买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_地址：_邮政

4、编码：_联系 ：_。【委托代理人】【 】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ ：_。根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。第二

5、条 商品房销售依据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。_。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以上简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。_该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。_。_。第四条

6、 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1 按建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2 按套内建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3 按套单元计算，该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4 _。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付

7、后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按_种方式进行处理：1 双方自行约定：1_；2_；3_；4_。2 双方同意按以下原那么处理：（1） 面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；（2） 面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内含3局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的

8、房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比(产权登记面积合同约定面积)100 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理。1 按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；2逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约

9、金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 第八条 交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 类 项条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1买受人购置的商品房为住宅的：1该商品房取得商品住宅交付使用备案文件。2 。2买受人购置的商品房为非住宅的：1该

10、商品房经验收合格。2 。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2 3 第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1 按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；2逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，

11、并按买受人累计已付款的 _向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2 第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1） 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） ； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

12、通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。第十一条 交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，

13、未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。 。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 。3 。第十四条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。1.买受人购置的商品房为住宅的，出卖人承诺除符合?苏州市商品住宅交付使用管理方法?第六条规定外的其它与该商品房正常使用直接

14、关联的以下配套设施和配套工程，将按以下日期到达使用条件：1 ；2 ；3 ；4 ；5 。2.买受人购置的商品房为非住宅的，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下配套设施和配套工程，将按以下日期到达使用条件：1 ；2 ；3 ；4 ；5 。如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1 ；2 ；3 。第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房有权之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人

15、，并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3 。第十六条 保修责任买受人购置的商品房未商品住宅的，?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。 。第十七条 双方可以就以下事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权

16、；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3该商品房所在楼宇的命名权 ；4该商品房所在小区的命名权 5 6 第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用该商品房预防联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决；1提交 仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订

17、补充协议附件四。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人签章：买受人签章：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：签章【】：签章_年_月_日_年_月_日签于_签于_工商行政管理机关鉴证意见：【经办人】：【鉴证机关】：签章章年月日附件一：房屋平面图附件二：公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1 外墙：2 内墙：3 顶棚：4 地面：5 门窗：6 厨房：7 卫生间：8 阳台9 电梯：10 其他附件四：合同补充协议一. 约定事项：1 共有人情况：姓名，证件类型，证件号码2 阁楼建筑面积m2_阁楼总价元_单价元/m2_3 _车库幢号_编号_建筑面积m2_汽车车库总价元_单价元/m2_4 _车库幢号_编号_建筑面积m2_自行车库总价元_单价元/m2_5 贷款情况：有贷款金额：无6 装修情况：装修房、毛坯房装修金额：单价元/ m2总价二. 其他：